부동산 정보포털에서 거래포털로!

정부의 계속되는 메가톤급 부동산 부양책...


하방론자 여러분들... 어안이 벙벙하시겠습니다... ㅎㅎㅎ...

양도세 중과 페지..

이제 양도세 중과 폐지되고..
본격적으로 재건축 재개발 규제도 다 풀리면...
정말.. 노무현 이전 시대로

다시 돌아가는 것이지요...

아파트 대폭등 불가피합니다...

아직도..분위기 파악 안되고..
집값 폭락한다는 분들 계시네요..

아파트 폭락한다는 책에는 이런 강력한 부양책
나올 가능성에 대해서는 전혀 고려하지 않았나 봅니다...


비싼 돈주고.. 폭락론 책도 사보셧을 텐데...
정말 ..이게 뭡니까? ..

바닥에서 집도 못사고... 전세는 폭등에..

월세시대만 활짝 열렸습니다...

이제 집값마저 폭등하게 생겼으니.. ....................


부동산 투기 시대가 다시 열리고 있습니다...


정부는 부동산 경기 활성화를 통한
경제 살리기에 올인 하고 있습니다

주식,금에 투자 햇다가 반토막덜 나고

다시 부동산 시장을 기웃 거리고덜 있습니다


준비하세요... 다시 1채 값으로 10채..
10채 값으로 100 채 지를 수 있게 정부에서 도와줍니다...

제 2의 부동산 투기 광풍시대가 열리고 있습니다...
부동산 부자가 될 수 있는 기회가 또다시 오고 있습니다...

규제가 다 풀리고 나면..

아마 강남발 세종시발

서울 수도권,충청권 아파트 대 폭등 광풍이 불기 시작하겠죠..







축 ...성탄..!!!


2014년 부동산 시장 폭등 합니다

말한대로 됩니다


언제부터 상승을 시작할가?

사람들이 고환율정책,DTI,보금자리 아파트로 인한 충격에서
벗어나기 시작하는 금년 겨울방학 부터 라고 본다

저금리 지속, 전셋값 폭등, 가구수 증가, 공급 부족
리모델링 허용, 취득세 영구 인하, 규제 페지 지속, 경기부양,
경제 지표 호전, 바닥 인식 팽배, 양적완화 축소 영향 미미 등으로

집값이 곧 급등 할 것이란 전망이 게속 나오네요

부동산 시장 분위기가 점점 좋아 집니다...............


지난 9월 이후 1950 ~2050포인트 박스권
3달 이상 이어져 오고 있습니다.

올해를 한번 되 짚어 보면

1월 ~6월까지는 뱅가드 펀드 10조 매도로 인하여
상반기 시장은 힘없는 시장이었고,

7월 ~10월까지는 외국인들이
상반기 10조 매도한 이상으로 단기간 매수를 진행하여
강한 시장이었습니다.

지금은 9월 ~현재까지는 외국인이 중립 포지션을
취하고 있어 막스권 장세가 이어져 오고 있습니다.

그러면 앞으로 전망은
첫번째 동그라미 부분에서는 상방향을 정하였지만
추세선이 중요한 추세선이 아니라 짧게 작용할 것입니다.

약 일주일 정도 뒤 2010 포인트까지 천천히 상승할것으로 보이며


마지막으로 3번이 아주 중요한 추세선 크로스 시점인데

2040포인트 1월 중순~하순 부터는
개인적으로 본격적인 상승장이 될 것으로 예상합니다.

한번 출렁거리어 밑으로 갈 가능성도 있지만
간다하더라도 단기간에 갔다 올가능성이 높고

점진적으로 2050 단기박스권을 돌파하여
중장기 본격적인 상승추세로 갈 것으로 전망합니다.



미국의 3분기 경제 성장률 호전으로

글로벌 증시는 화답하는 시장의 흐름을

볼 수 있으며 외인과 기관의 쌍끌이 매수세

유입된 국내 증시도 2,000선을 눈 앞에 두고

있으며 외인의 대규모 선물 매수 포지션을 특이

동향으로 해석해야 할 것이며 이러한 경제 지표의

호전에 따른 유동성 랠리가 이어질지에 초점을 마추며

수급과 실적에 기초하는 선별적인
매매 전략으로 시장을 대응해야 할 것이다.



많이 내려가면, 반대로 높이 올라온다.

그렇다. 산도 높으면 골이 깊으다.
공을 힘껏 내리치면 많이 내려가고 , 반대로 높이 올라온다.

주식,부동산시장도 많이 하락하면 , 반대로 높이 치솟기 마련이다.

바로 음지가 오면은 반드시 양지가 오기 마련이다.

웃다가 울다가 울어버린 개미들이여 파이팅을 보이자구요. 코스닥시장은 기관들이나 외국인보다 개미투자자들이 즐겨 찾는 장이다.소액자금으로 삼성전자나 현대차나 SK텔레콤등 값비싼 주식을 매수하는것은 어렵다 .

소액으로 튀구면 좋고 심심풀이 삼아 코스닥 주식을 사 모은다.

그런데 지난 5월에는 580선을 오르락 내리락 하더니 현재시간에는 490.77선을 유지하고 있다.

또한 추석전에는 주식을 매수하기위해 쌓은 돈이 20조원이나 되었는데 12. 20 일 현재는 13조4400억원으로 크게 줄어들었다. 이는 주식 시장에 발을 담구었다가 손해를 안고 떠난 개미들이다.

올해 코스닥 상자사621개사의 3분기 영업이익은 삼성전자의 10조1636억원의 반에 반도 미치지 못하는 4조5025억원이다. 순이익도 8조2447억원에 반에반에 겨우 미치는 2조9710억원이다.

지난해 동기에 비해 각각 1.83% , 8.88% 감소했다.

따라서 미루어 짐작컨데 수많은 개미들이
울고 떠난 것은 많이 내려간 것으로 볼 수가 있다.

지난 12. 20 미국의 다우는 16,221.14포인트로 최고가를 경신했다.

S&P 500도 1818.36포인트로 최고가를 갈아 치웠다.

미국경제가 성장호조세로 접어들었고,
독일을 비롯한 유럽경제도 성장을 거듭하고 있다.

선진국들이 올라가면
뒤따라 신흥국도 따라가기 마련이다.

이제 우리차례가 아닌가 싶다.

99를 파고 1을 못파고 포기하면 안된다고 대통령이 강조하는 말이다



미친 아베 노무 새끼의 미친 양적완화로 인한

일본의 생기로 우리가 이대로 있다간 디진다

우리도 금융시장에 버블을 만들어

내수가 살고 투자를 늘리고 일자리를 만들어야한다

버블로인한 외인들의 차익 실현을 유도 환율의 안정화 시켜야한다

금융시장의 버블없이는 미친아베의 칼춤이 언제 끝날지 모르는

동안 우리가 넋놓고 있으면 경제는 꽝이다

금융시장에 버블만이 살길이다 ...................................



12월 27일 2010포인트 지점인데
거의 정확하게 갑니다.

특이사항이 없기에 지난주 챠트 및 금일 챠트 비교하여 봅니다.

지난 9월 이후 1950 ~2050포인트 박스권
3달 이상 이어져 오고 있습니다.

올해를 한번 되 짚어 보면
1월 ~6월까지는 뱅가드 펀드 10조 매도로 인하여

상반기 시장은 힘없는 시장이었고,
7월 ~10월까지는 외국인들이

상반기 10조 매도한 이상으로 단기간 매수를 진행하여
강한 시장이었습니다.

지금은 9월 ~현재까지는 외국인이 중립 포지션을
취하고 있어 막스권 장세가 이어져 오고 있습니다.

그러면 앞으로 전망은
첫번째 동그라미 부분에서는 상방향을 정하였지만

추세선이 중요한 추세선이 아니라 짧게 작용할 것입니다.
약 일주일 정도 뒤 2010 포인트까지 천천히 상승할것으로 보이며


마지막으로 3번이 아주 중요한 추세선 크로스 시점인데
2040포인트 1월 중순~하순 부터는


개인적으로 본격적인 상승장이 될 것으로 예상합니다.

한번 출렁거리어 밑으로 갈 가능성도 있지만
간다하더라도 단기간에 갔다 올가능성이 높고

점진적으로 2050 단기박스권을 돌파하여

중장기 본격적인 상승추세로 갈 것으로 전망합니다.

즐거운 크리스 마스 보내시기 바랍니다.







전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및
지방선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 경기부양책으로 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


요즘 부동산 시장이 애사롭지 않네요!!





부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 허용은 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

실수요자 나 투기자들이
그토록 기달리던 취득세 영구 감면,리모델링 수직증축 허용..

그리고 다주택 양도세 중과,분양가 상한제는 곧 페지 될 것이고

종부세,DTI 규제도
다음 기회에 손댈 거라는 소문이
부동산 시장에 파다하게 퍼지고 있다고 합니다.


이것들만 국회를 통과한다면..
부동산 시장은 가파르게 오를 거라 합니다.


민주당도 안철수 신당 지지율이 30 % 선을 넘어서자

부랴부랴 분양가 상한제,다주택 양도세 중과페지에

빅딜 조건을 내세워 합의 모드로 가고 있고

안철수 신당 견제 모드로 가고 잇다고 헌다

내년 지방 선거 땜시
이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을
봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다

지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서
연일 부동산이 상승 하고 있단다

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고....


오직 부동산 뿐 입니다

부동산 계속 더 오릅니다.....................


결국 부동산 빅딜에 안철수 땜시 울며 겨자 먹기루
민주당은 합의 할 수밖에 없는 구조 입니다..............


전세 폭등..서민들 아우성 소리에
드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.


그래서..
전세를 안정시키기 위해 새누리당이 머리를 짜 내는 것이

산타 빅딜입니다.

다주택 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지와
전세 상한제를 빅딜 하는 것 이져.............

전세 상한제는 물론 급등 지역에 한해 실시 하는 것이고요
2 년 게약후 1년만 갱신 청구가 가능한 것이구여

민주당은 이번 국회에서 빅딜을 수용 할것으로 봅니다.
수용하지 않는다면...

전세가는 계속 올라 서민을 지하방으로 내 모는
것은 바라지 않기 때문이지요..

빅딜만 된다면..부동산 시장은 거래 급증..가격 상승...
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

안 봐도 비디오....

미래의 부동산 시장..빅딜은 역사적 사명입니다!!

부동산 오릅니다..

아니 오를 때가 되았습니다

이번 겨울방학에 부동산 시장 큰일 냅니다...............


역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..





2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?


2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.

2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?

일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.

작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면

올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.


이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.


취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고

가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어

거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로

가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.


규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.

주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.


최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고

대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.


특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.

만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.


다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.


아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.

이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.

단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.


다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.


취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에

주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.


결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,

그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다

연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서

올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.



다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에

마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.


올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.

특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.


-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표