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올해 수도권 집값 오른다



부동산 관련 규제 완화로 긍정적 전망



증권사의 건설전문 애널리스트들은
비교적 긍정적 평가를 내리고 있어 주목된다.

애널리스트들은 본격적인 회복은 아니지만
어느 정도는 기대해 볼 만 하다는 시각을 내비치고 있다.

수직증축 리모델링 허용,
취득세 영구 인하,
다주택자 양도세 중과폐지 등
시장을 옭아맨 규제들이 풀린 데다

추가 경기부양책들이 나올 것으로 예상된다는 것이다.

다만 정책효과만으로
부동산 시장 투자심리가 본격 회복하기는 어려울 것으로 내다봤다.

김열매 현대증권 애널리스트는 예전처럼
건설호황을 기대하기 어렵지만

최근 몇 년간의 침체보다는 상당히 호전될 것으로 전망했다.

이미 상승반전했으며 잇따라 풀린 규제완화 효과가 나타날 것이라며
올해는 확실히 터닝포인트가 될 수 있다고 진단했다.

조동필 한화투자증권 애널리스트도 시장 분위기 개선이 기대된다며
수도권이 회복세를 이끌어갈 것이라고 밝혔다.

그는 취득세 영구인하 등 법개정이 호재라며

이에 올해 수도권 아파트 분양이
전년 대비 46.9% 증가할 것으로 예상했다.

박형렬 대우증권 애널리스트도 업황 개선에 무게를 뒀다.

포인트는 수도권 집값이다.

그는 올해 공급 부족으로
수도권 가격 상승이 나타날 것이라고 말했다.

김열매 애널리스트 역시
서울 수도권 전세난 심화 영향으로 수도권 매매가격 소폭 상승을 점쳤다.

이광수 HMC투자증권 애널리스트도
올해 주택가격 회복세를 예상했다.

다만 그동안 하락을 감안하면 상승폭은 제한적일 수 있다고 밝혔다.

그는 부동산 시장의 여러 가지 외생 변수에도 불구하고
주택가격은 회복될 가능성이 높다고 강조했다.


그러면서 상승이 아니라 회복이라는 점을 지적했다.


정상협 동양증권 애널리스트는 재건축 활성화로 인해
전세금 상승과 수도권 미분양 감소를 점쳤다.

부동산시장 회복세에 대체적인 의견을 같이한
애널리스트들은 투자포인트와 변수로 정책을 꼽았다.


세계 어느나라보다 규제가 많기에 정책이
시장변화에 미치는 영향이 크다는 점에서다.


정 애널리스트는
박근혜정부 출범 2년차를 맞아
부동산을 살리는 것 외에는 특별하게 손 쓸 수 있는 카드가
없다는 것을 염두에 둘 필요가 있다고 지적했다.


또 정부가 공공부문의 분양물량 대폭 축소에
주목해야 한다고도 했다.


가격조절 측면에서 효과적 수단이 될 것이라는 판단에서다.

이광수 애널리스트도 관련 법 개정을 통해
시장 수급 변화가 가시화된다면

회복을 넘어 상승세로 전환될 수 있다고 예상했다.

이경자 한국투자증권 애널리스트는

시장의 예상을 뛰어넘는 규제해제로

주택거래 증가 효과가 발휘될 것이라며

건설사와 건자재 업체가 수혜업종으로 떠오를 수 있다고 분석했다.


다만 금리인상이나 미국의 테이퍼링 등

또다른 복병이 될 가능성도 지적됐다.







한국 경제 활성화를 위한 제언


세금 제도 대폭 완화

- 부동산 양도세 폐지

- 소득세울 획기적 인하

- 종부세 페지

- 분양가 상한제, DTI 규제 페지

- 법인세 폐지

- 금융 소득에 대한 세금 대폭 경감


모든 복지 제도 폐지

- 특히 영아, 유아에 대한 각종 지원금 폐지

- 놀고 먹는 영세민 지원제도 폐지

- 복잡한 복지제도 단순화에 의한 세금누수 방지


한국형 양적완화 실시

- 한국은행 기준 금리 빅스텝 인하

- 국채에 대한 한국 은행 의 무제한 매입

-사회 간접자본 투자 활성화

(GTX,신공항,가로림만푸로젝트,제2경부고속도로,준공업지역개발등등)


생활 물가를 근본적으로 안정

- 가스 및 석유류(특히 경유)에 대한 각종 보조금 대폭 확대

- 내수 생활 연료가 대폭 인하 유도

- 교통 및 통신 요금 보조금 대폭 확대

- 일하는 서민에 대한 실질적인 생활 안정 지원


국방력 대폭 강화

- 일본에 필적하는 방위비 예산 편성

- 병력 자원 대폭 증원 / 의무 복무 기간 연장

- 화력 자원 대폭 강화 / 핵심 무기 신속 구비

- 현역 만기 제대자에 대한 사회적 우대 제도화


연금 제도의 사회적 불균형 해소

- 공무원 연금, 교원 연금, 군인 연금에 대한 국고 지원 폐지

- 1차 산업, 2차 산업 종사하는 국민이 우대 받는 분위기 조성



돈풀기로 부동산 및 주가 강제로 폭등시키는

미국,유럽,일본...대한민국은...............


대한민국은 미국,유럽,일본,중국에 대한

왠지 모를 두려움 때문에 365일 벌벌 떤다.

그러니 부동산 및 주가가 박스권을 벗어날 수 없는 것이다.





전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및
지방선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 경기부양책으로 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


요즘 부동산 시장이 애사롭지 않네요!!





장막 걷힌 주택시장, 올해가 변곡점 한목소리


오랫 동안 주택시장을 둘러친 장막이 걷히면서

올해 수도권 중소형 중심의

시장 회복론에 힘이 실리고 있다.

다주택자 양도세 중과가 10 년만에 폐지되고
취득세는 영구인하돼 가수요의 시장 진출입이 수월해 진데다

전세난과 저금리, 공유형모기지 등은
전세수요를 매매로 이끄는 직.간접적인 동력이 될 것으로
보이기 때문이다.

분양가상한제를 빼놓고는 핵심규제가 거의 모두 풀리고
세금부담은 낮아져 실수요 뿐 아니라

투자수요도 매매에 나설 수 있는
우호적 환경이 조성됨에 따라

올해 주택시장이 상승세로 돌아서는
변곡점을 맞을 것이라는 전망도 잇따르고 있다.

특히 시장회복의 훈풍은 그동안 오르지 못한
수도권 내에서도 중소형에 집중될 것이라는 의견이 압도적이다.

힘실린 시장회복론

5 일 국민은행의 부동산 알리지에 따르면

지난주 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 상승해

3주연속 오름세를 이어갔다.

지난해 말을 기해 정부의 부동산 시장 규제완화 기조에 따른
시장 회복 기대감이 서서히 살아나는 분위기다.

그동안 집값 바닥론에 신중했던 전문가들도

올해 시장 회복을 전망하는 목소리를 높이고 있다.


하나은행 강태욱 부동산팀장은

다주택자 양도세 중과 폐지와 함께
단기보유 주택 양도세 중과도 1년 미만은 50%에서 40%로 줄고

1년∼2년 미만 보유는 40%에서 기본세율(6∼38%)로 조정돼

주택시장에 미치는 파괴력이 상당할 것이라며

외부변수의 경제적 충격으로 디플레이션이 오지 않는다면


올해 주택시장은 가수요 진입과

전세수요의 매매전환 가속화로 빠른 회복세를 보일 것이라고 내다봤다.

리얼투데이 양지영 팀장은

앞으로 주택시장 흐름은 다주택자양도세 중과 폐지 이전과

이후로 나눠질 것이라며

수요심리 개선효과는 물론

정책신뢰성 회복 등으로


봄이사철 성수기 이후

수도권 중소형 중심의 상승세가 두드러질 것이라고 전망했다.


올해가 변곡점 한목소리


시장회복 기대감은 올해가 변곡점이 될 것이라는
전망으로 이어지고 있다.

주택시장이 2010년 이후 본격적인 하락세로 접어든 이후
일부에서 제기하는 긍정적 전망은 있었지만

전문가들 대다수가 일제히
올해가 변곡점이 될 것이라며 한목소리를 내기는 처음이다.

국민은행 임채우 부동산 전문위원은
지금은 비수기여서 정책효과가 발휘되기에는 한계가 있지만
봄이사철을 전후해 시장에 훈풍이 불것이라며

유럽과 미국, 국내 경제 여건도 개선되고 있어
부동산규제완화 정책이 올해 실효를 거둘 것으로 보인다고 말했다.


이어 "2008년이후 수도권은 지방과 비교해

낙폭이 크고 전세난이 가중돼

올해 회복세가 가장 뚜렷하게 나타날 것이라며

전반적으로 올해는
주택시장이 회복세로 돌아서는 변곡점이 될 것이라고 강조했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 매매시장의 거래교란과
불확실성 해소로 주택 구매환경이 크게 개선될 것으로 보여

이르면 봄이사철이 시작되는 다음달부터

거래가 살아나고 시장이 회복세로 진입할 전망이라며


정부가 다주택자를 투기가 아닌

민간임대주택 제공자로 바라보는 등

시장변화의 큰 전기가 마련돼

올해 주택시장은 이전과는 확연히 구분되는

흐름이 전개될 것이라고 내다봤다.




얻는 효과

1. 700조. 숨은돈이 움직이기 시작
2. 중대형기존아파트가 상승영향이 커짐
3. 박대통령의 내수경기올인으로 조만간 Dti/ltv도 은행자율로,
4.모든악법이제거됨..분양가상한제는 이미 시장기능상실됨.
5.리모델링으로 호재가 반발하고 중부내륙철도,수서ktx등
분당,광주,하남.용인등 부각
6. 제2경부고속도로로 인해 광주,분당,용인부각
7. 정부의 공급물량 대폭 감축
8. 재건축,재개발 규제 대폭정리로 강남,서초,잠실
퍽등 예상
9. 아내모 및 아전모(집안사고 전세선호모임)패닉현상도출
10.구정전에 10년대못 뽑힘
11. 부지런히 발봐리가 되어야 함.

그보다. 빨리 움직이는것이 건설 주식,,,,
고려개발,한라,금호산업,gs건설등,,,





2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?


2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.

2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?

일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.

작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면

올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.


이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.


취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고

가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어

거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로

가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.


규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.

주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.


최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고

대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.


특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.

만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.


다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.


아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.

이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.

단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.


다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.


취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에

주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.


결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,

그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다

연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서

올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.



다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에

마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.


올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.

특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.


-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표




현 정부의 부동산 정책....


mb정부때와는 달리..

매우 현실적이고 효과적인 그리고
매우 강력한 아파트 부양책들이 나오고 있습니다...


단 몇번의 대책으로 하락추세의 부동산 시장을
상승추세로 반전시켜 놓은 것만 봐도 알 수 있죠..


특히 전세가 폭등 유도로..
하우스 푸어님들이 더이상 급매물을 내놓을 필요가 없어졌습니다..

하우스 리치 시대가 도래하는 것이죠...

그런데.. 이게 끝이 아니라..
이제 시작일 뿐이라는 것입니다...

앞으로 4년간...
아파트가 폭등하지 않을 수 없는 이유입니다... ..


경 축... 양도세 중과 폐지...


양도세 중과 폐지가 거의 확실시 되고 있는데요..

여, 야 모두 잘 한것 같습니다.
위헌의 소지가 다분한 법은 얼른 고쳐야죠.

요새같이 부동산 불경기에 집 가진 사람들 애국자 입니다.

이래 저래 세금 엄청 내고 있으니까요.

그리고 시장경제 체제에서
모든 상품은 가격상승을 기대하고 생산 또는 매매됩니다.

부동산이 꼭 내려야 한다는 법은 없습니다.

부동산도 상승 기대심리가 작용하는 엄연한 상품입니다.








내년엔.. 양지가 음지되고.. 음지가 양지될겁니다...


그동안.. 집값 하락으로 승승장구하던 전세입자들이 전세난을 이기지 못하고 속속 아파트를 구매하고 있습니다..



전세 자체가 없어지는데.. 안사고 베길 방법이 없습니다.. 집을 안사면.. 월세가 기다리고 있을 뿐입니다....



반면.. 그동안 어려움을 겪었던 하우스푸어님들은.. 전세값 폭등으로 한숨 돌린 상태로.. 집값 또한 바닥을 찍고



회복세로 돌아선 상태입니다... 이제 시간은 누구의 편일까요? ㅎㅎㅎ.... 이제... 기다리기만 하면 됩니다....



내년엔 내수활성화를 목표로.. 엄청난 돈을 풀어댈것이 뻔합니다... 기준금리 인하도 기대해 볼만 하구요...



정부정책에 반하면.. 깡통 찹니다....



다시 한번 과거의 아파트 폭등의 영광을 재현하는 새해가 되기를 기대해 봅니다...






전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및
지방선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 경기부양책으로 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


요즘 부동산 시장이 애사롭지 않네요!!







구조적으로 폭락이 불가능한데 폭락을 바라는건...
낙타가 바늘구멍 통과하기를 바라는 것과 같아요...

전세가가 지금 꼭지라고 생각하시나요?
전세가는 꼭지가 없습니다..
내년 봄 이사철에 아주 끝내주는 일이 일어날거에요...
지금까지 보지 못했던
전세 초 대란과 아파트 대 폭등을 보게 될거에요...

**상승 무드가 확실 합니다

◆시장은 반등하고
◆매물은 들어가고
◆실거래가는 오르고
◆경매가도 오르고
◆거래량도 터지고
◆전세는 폭등하고

◆부동산에서는 연락 오고...
◆각종 경제지표는 모두 상승이고
◆정부는 경기부양 스타트하고
◆미국,중국도 경기 부양 지지하고
◆유가,구리 곡물,금은 오르고

◆글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
◆은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
◆인플레는 상승예상 100%이고
◆LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
◆공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구



코스피 2000 돌파로

주식 시장 환매 자금은

부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....



안타깝습니다

그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~


언론들이 증권 시장이 거래량이 붕괴 되니깐

의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는

공감대가 형성이 된건지는 몰라두

최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로

유턴하고 있고

부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지

자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........


세상은 역시 돌구 도나 봅니다



사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면

부유층 보담은 중산층 과 서민덜이

오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을

차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다



전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데

내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여

부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지

부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다


전셋값 폭등, 물가폭등,

지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,

규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,

주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....

부동산 상승 요인들이 서서히

그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다



증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서

개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데

개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지

개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여



반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데

상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다



언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요


언능덜 유망지역 아파트 매수하세요 이런 기회 인생에 몇번 안옵니다