갑오년 주택 시장…힘차게 해가 뜬다
양도세 중과 폐지…취득세 영구 인하…매수심리 '꿈틀'
주택시장 규제 대못 거의 뽑혀…전국서 年1만가구 이상 거래 늘 듯
전세난 지속· 통합 정책모기지 출시
시장 살피던 전세수요도 매매로…수도권 거주 63% 2년내 주택 거래
美 돈줄죄기' 여파 금리 오르고 실물경제 회복 더디면 발목 잡힐 수도
새해 들어 서울·수도권 주택시장
회복론에 서서히 힘이 실리고 있다.
다주택자 양도소득세 중과 제도가 9년 만에 폐지되고
취득세는 영구 인하돼
매수심리가 살아날 조짐을 보이고 있기 때문이다.
이어지고 있는 전세난과
통합 정책모기지(내집마련 디딤돌 대출) 출시 등은
전세 수요를 매매 수요로 이끌 것으로 기대된다.
분양가 상한제를 제외하고는
주택건설업계가 그동안 요구한 핵심 규제가
사실상 모두 풀려 실수요뿐 아니라
투자 수요도 활기를 띨 환경이 조성되고 있다.
전문가 상반기 집값 바닥 찍는다
상당수 부동산 전문가들은
올해 상반기에 부동산시장이 바닥을 찍고
집값이 상승세로 돌아서는 변곡점을 맞이할 것이라고 전망했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은
작년 말에 다주택자 양도세 중과가 폐지된 이후
시장에 긍정적인 효과가 예상된다며
당장 1분기부터 눈에 띄게 나아지긴 어렵겠지만
주택시장이 상승 궤도를 탄 것으로 보인다고 말했다.
박합수 국민은행 부동산팀장은
올해는 실물경제가 지난해보다는 개선될 것으로 보이고
전세가격 폭등으로 인해 어쩔 수 없이
집을 사는 사람이 늘면서 주택 거래도 점차 늘어날 것이라고 내다봤다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은
이들보다 더 긍정적이다.
허 연구위원은 현재 서울·수도권 주택시장이
바닥을 통과 중이라며
취득세 인하 등 정부 정책이 제대로 시행된다면
상승세가 이어질 것이라고 주장했다.
민간 주택연구기관들도
새해 서울·수도권 집값이 회복세를 보일 것으로 전망했다.
건설산업연구원은 최근 2014년 주택·부동산 전망에서
서울·수도권 집값이 연평균 1% 상승할 것이라고 밝혔다.
서울·수도권 아파트값이 1% 오르면
주택 거래량은 40~50% 증가할 것으로 예상된다.
2011년 0.4% 올랐을 때
거래량은 2010년보다 40% 많은 7만가구 늘었다.
국책연구기관인 국토연구원 역시
양도세 중과 등의 규제가 풀려
연간 전국에서 1만가구 이상의 주택 거래가 증가할 것으로 관측했다.
취득세 영구 인하와 수직 증축 리모델링 등의 호재와 맞물려
시너지가 날 것이라는 분석이다.
일반인들도 새해 주택시장을 낙관적으로 보고 있다.
부동산정보업체인 부동산114가 수도권 거주자 643명을 대상으로
2014년 상반기 부동산시장 전망조사를 실시한 결과
2년 내 주택을 사고팔 의사가 있다고 밝힌
응답자가 62.9%로 나타나 팔거나 구입 계획 없음 37.0%보다 높았다.
사고팔 의사가 있다는 응답은
직전 조사(2013년 초) 59.7%보다 3.2%포인트 증가했다.
김은진 부동산114 팀장은 경제성장 등 실물지표 개선과
저금리 기조에 힘입어 부동산 구매력이 회복될 가능성이 높지만
지역적인 차별화는 있을 것이라며
수도권은 오랜 침체에서 벗어나
회복세가 예상되는 반면
지방은 공급 물량 증가와
가격 상승 피로감으로 조정기에 들어갈 수도 있다고 설명했다.
양도세 중과 폐지와 지속되는 전세난은
거래시장 정상화에 일정 부분 기여할 것으로 관측된다.
함영진 리서치센터장은 서울 서초구와 강동구 등을 중심으로
재건축 이주 수요가 발생해
전세시장이 여전히 불안하지만
양도세 중과 폐지 등 규제완화에 힘입어
전세 수요가 매매 수요로 서서히 전환될 것으로 보인다고 말했다.
금리 인상·경기 회복 등이 관건
주택시장 회복에 대한 기대감은 높아지고 있지만
시장 상황이 녹록지만은 않다.
미국의 양적완화 축소에 따른 금리 인상 가능성과
경기 회복 여부 등은
주택시장의 향방을 좌우할 주요 변수로 꼽힌다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는
미국의 양적완화 축소가 본격화되면서
주택시장 회복에 일부 영향을 미칠 것이라며
국내 시중금리가 반등할 가능성이 있기 때문이라고 설명했다.
박원갑 국민은행 부동산 전문위원은
다주택자 양도세 중과 폐지 이후
정부가 내놓을 수 있는 주택시장 부양책은 그리 많지 않다며
따라서 실물경제 회복과
전세난 지속 여부 등이 올해 주택시장 회복의 관건이라고 진단했다.
양지영 리얼투데이 팀장은 당장 부동산 규제완화로 인한
눈에 띄는 효과보다는 점진적인 거래량 증가와
가격 상승이 나타날 것이라며
급격한 금리 인상이 없다면
저평가된 지역과 개발 호재가 많은 지역 중심으로
국지적인 가격 상승이 이어질 것으로 보인다고 내다봤다.
양 팀장은 작년 말 생애최초 주택구입자 취득세 면제,
5년간 양도세 면제 등의 혜택이 종료돼
그 여파로 새해부터
당장 거래량 증가 등을 기대하긴 어렵다고 덧붙였다.
이동현 하나은행 부동산 전문위원은 양도세 영구 인하와
다주택자 중과세 폐지 등은
부동산시장을 정상화하겠다는 정부의 확고한 의지를
시장에 각인시킨 것이라면서도
투자심리가 개선되고 있지만
경기 회복이 뒤따라줘야 부동산시장 회복세도 본격화될 것이라고 말했다.
장막 걷힌 주택시장, 올해가 변곡점 한목소리
오랫 동안 주택시장을 둘러친 장막이 걷히면서
올해 수도권 중소형 중심의
시장 회복론에 힘이 실리고 있다.
다주택자 양도세 중과가 10 년만에 폐지되고
취득세는 영구인하돼 가수요의 시장 진출입이 수월해 진데다
전세난과 저금리, 공유형모기지 등은
전세수요를 매매로 이끄는 직.간접적인 동력이 될 것으로
보이기 때문이다.
분양가상한제를 빼놓고는 핵심규제가 거의 모두 풀리고
세금부담은 낮아져 실수요 뿐 아니라
투자수요도 매매에 나설 수 있는
우호적 환경이 조성됨에 따라
올해 주택시장이 상승세로 돌아서는
변곡점을 맞을 것이라는 전망도 잇따르고 있다.
특히 시장회복의 훈풍은 그동안 오르지 못한
수도권 내에서도 중소형에 집중될 것이라는 의견이 압도적이다.
힘실린 시장회복론
5 일 국민은행의 부동산 알리지에 따르면
지난주 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 상승해
3주연속 오름세를 이어갔다.
지난해 말을 기해 정부의 부동산 시장 규제완화 기조에 따른
시장 회복 기대감이 서서히 살아나는 분위기다.
그동안 집값 바닥론에 신중했던 전문가들도
올해 시장 회복을 전망하는 목소리를 높이고 있다.
하나은행 강태욱 부동산팀장은
다주택자 양도세 중과 폐지와 함께
단기보유 주택 양도세 중과도 1년 미만은 50%에서 40%로 줄고
1년∼2년 미만 보유는 40%에서 기본세율(6∼38%)로 조정돼
주택시장에 미치는 파괴력이 상당할 것이라며
외부변수의 경제적 충격으로 디플레이션이 오지 않는다면
올해 주택시장은 가수요 진입과
전세수요의 매매전환 가속화로 빠른 회복세를 보일 것이라고 내다봤다.
리얼투데이 양지영 팀장은
앞으로 주택시장 흐름은 다주택자양도세 중과 폐지 이전과
이후로 나눠질 것이라며
수요심리 개선효과는 물론
정책신뢰성 회복 등으로
봄이사철 성수기 이후
수도권 중소형 중심의 상승세가 두드러질 것이라고 전망했다.
올해가 변곡점 한목소리
시장회복 기대감은 올해가 변곡점이 될 것이라는
전망으로 이어지고 있다.
주택시장이 2010년 이후 본격적인 하락세로 접어든 이후
일부에서 제기하는 긍정적 전망은 있었지만
전문가들 대다수가 일제히
올해가 변곡점이 될 것이라며 한목소리를 내기는 처음이다.
국민은행 임채우 부동산 전문위원은
지금은 비수기여서 정책효과가 발휘되기에는 한계가 있지만
봄이사철을 전후해 시장에 훈풍이 불것이라며
유럽과 미국, 국내 경제 여건도 개선되고 있어
부동산규제완화 정책이 올해 실효를 거둘 것으로 보인다고 말했다.
이어 "2008년이후 수도권은 지방과 비교해
낙폭이 크고 전세난이 가중돼
올해 회복세가 가장 뚜렷하게 나타날 것이라며
전반적으로 올해는
주택시장이 회복세로 돌아서는 변곡점이 될 것이라고 강조했다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 매매시장의 거래교란과
불확실성 해소로 주택 구매환경이 크게 개선될 것으로 보여
이르면 봄이사철이 시작되는 다음달부터
거래가 살아나고 시장이 회복세로 진입할 전망이라며
정부가 다주택자를 투기가 아닌
민간임대주택 제공자로 바라보는 등
시장변화의 큰 전기가 마련돼
올해 주택시장은 이전과는 확연히 구분되는
흐름이 전개될 것이라고 내다봤다.
2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?
2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.
2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?
일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.
작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면
올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.
이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.
취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고
가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어
거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로
가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.
규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.
주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.
최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고
대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.
특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.
만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.
다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.
아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.
이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.
단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.
다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.
취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에
주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.
결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,
그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다
연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서
올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.
다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에
마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.
올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.
특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.
-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표
다주택자 양도세 중과 폐지는 매우 중요합니다...
다시 다주택자 양도세 중과 규제가 나올 때까지..
아파트는 계속 해서 오를것으로 기대합니다...
그럼 언제쯤 다시 규제가 나올까요?
2배 3배 오른 후에나 가능하겠죠? 그리고 10% 폭락...
ㅎㅎㅎ이것이 바로 폭락론이죠...
요즘 정부정책이 심상치 않네요...
외촉법 통과...... 양도세중과 폐지...
그리고 이제 앞으로 재건축 재개발 규체 철폐...
dti ltv 은행자율... 분양가 상한제폐지....
그리고... 외촉법통과로 처녀섬 거대 자본 국내 진출....
일일이 나열하기도 힘들 정도...
게다가... 올해 3월 한은 기준금리 인하 가능성...
이런 것들도.. 미친 부동산 폭락론에..다 반영이 된 것인가요?.....
폭락론자님들... 이런거 예상 전혀 못한거 같은데...
앞으로도 계속 폭락놀이 하실건가요?
기존 아파트 값 엄청 오르고,,,,
서울 과 세종시 사이 의 신도시 판교-광교-동탄,
서울시 3 핵 개발 지역 종로,영등포 대박이다
세종시-오송-오창 라인 대박이다
강남 재건축 및 분당 리모델링 대박이다.
강남,분당,용인,하남,등 대박이다.
오늘 부지런히 발품 팔어라,,,
여기다가 dti/ltv 폐지 하고 은행 자율로 갈 분위기다...
공급 대폭 축소하고 있지,,,,
전세값,월세값 떨어지고,,아파트값 퍽등예상 됨.
사실상 모든 규제 폐지..
부동산 오릅니다
취득세 영구 감면,리모델링 허용은 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.
실수요자 나 투기자들이
그토록 기달리던 취득세 영구 감면,리모델링 수직증축 허용..
그리고 다주택 양도세 중과,분양가 상한제는 곧 페지 될 것이고
종부세,DTI 규제도
다음 기회에 손댈 거라는 소문이
부동산 시장에 파다하게 퍼지고 있다고 합니다.
이것들만 국회를 통과한다면..
부동산 시장은 가파르게 오를 거라 합니다.
민주당도 안철수 신당 지지율이 30 % 선을 넘어서자
부랴부랴 분양가 상한제,다주택 양도세 중과페지에
빅딜 조건을 내세워 합의 모드로 가고 있고
안철수 신당 견제 모드로 가고 잇다고 헌다
내년 지방 선거 땜시
이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을
봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다
지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서
연일 부동산이 상승 하고 있단다
세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다
금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고....
오직 부동산 뿐 입니다
부동산 계속 더 오릅니다.....................
결국 부동산 빅딜에 안철수 땜시 울며 겨자 먹기루
민주당은 합의 할 수밖에 없는 구조 입니다..............
전세 폭등..서민들 아우성 소리에
드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.
돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.
그래서..
전세를 안정시키기 위해 새누리당이 머리를 짜 내는 것이
산타 빅딜입니다.
다주택 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지와
전세 상한제를 빅딜 하는 것 이져.............
전세 상한제는 물론 급등 지역에 한해 실시 하는 것이고요
2 년 게약후 1년만 갱신 청구가 가능한 것이구여
민주당은 이번 국회에서 빅딜을 수용 할것으로 봅니다.
수용하지 않는다면...
전세가는 계속 올라 서민을 지하방으로 내 모는
것은 바라지 않기 때문이지요..
빅딜만 된다면..부동산 시장은 거래 급증..가격 상승...
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다
안 봐도 비디오....
미래의 부동산 시장..빅딜은 역사적 사명입니다!!
부동산 오릅니다..
아니 오를 때가 되았습니다
이번 겨울방학에 부동산 시장 큰일 냅니다...............
역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..
***박근헤 정부 시대에는 역시 부동산입니다
주식,금,채권은 이제 맛이 갔습니다
부동산 시장에 서광이 비추고 있습니다
박근혜 정부가
부동산 시장을 정상화 하기 위한 규제 완화를 지속하면서
강남 재건축이 오르고 경매 낙찰가율이 오르고
중대형 아파트 입질이 시작되고
바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다
그동안,언론들이
지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .
사실 그동안도 개발 재료가
풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다
부동산 계속 더 오릅니다.
생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.
이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을
자본주의 시장이라고 합니다.부동산만 떨어지고
모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?
그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를
차지 하고 있는 것이 현실이고 보니"그만큼 국민들도
직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.
주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.
그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를
역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.
그러니" 부동산을 안정시키려면
모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.
세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?
배추값도 뛰고, 금값도 오르고,
인건비도 오르고,철근값 오르고,
땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고,
밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,
과자값도 오르고, 교통비도 오르고,
세금도 오르고,전기,가스비도오르고...
축의금도 오르고.......
확실한 것 하나는
부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.
개발 바람으로 지가를 높이고
물가 방치는 물론 소비유도를 거꾸로하였고"
큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.
부동산을 잡는 방법도 잡는다는 목표의 목적만 있습니다.
거래도 많이 되도록 유도 하면서
집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.
IMF 때 떨어 졌었습니다.
2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.
부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.
경제는 급속도로 회복 중에 있습니다
경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등
무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다
분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,
재건축 용적율 및 연한 완화...종부세 폐지
수도권 디티아이 규제 완화 등
부동산 거래 활성화 대책이 곧 국회를 통과 허믄서
상승의 기폭제가 될 것입니다
이제,갈곳 잃은 800 조 이상의 부동 자금이
투자처를 찾아 본격적으로 움직이기 시작 합니다.
눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나
유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다
부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다
부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.
아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면
복에 복을 더해 주실 것입니다.
올 가을이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때
투자 하신 분덜은 올 겨울방학에 회심 의 미소를 지으며 ,
표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다
부동산 더 오릅니다…….
***과자 이어 탄산음료까지...
새해부터 콜라값 인상
새해부터 콜라가격이 오릅니다.
최근 과자업체들이 잇따라 제품 가격을 올렸는데
음료 가격도 오르면서 소비자들 지갑이 더 얇아지게 됐습니다.
코카콜라 가격이 새해 1일부터 6.5% 인상됩니다.
스프라이트, 파워에이드 등 코카콜라음료에서 만드는
제품 가운데 31개 품목의 가격이 오릅니다.
출고가격 평균 인상률은 6.5%.
코카콜라 측은 원재료 가격 상승과 제조비, 물류비 등
판매관리비가 늘어 가격을 올리게 됐다고 밝혔습니다.
앞서 해태제과도 같은 이유로
에이스와 오예스, 홈런볼 등
7개 대표 상품 가격을 평균 8.7% 올렸습니다.
콜라 등 음료의 주 원료인 설탕과 원당,
그리고 과자의 주 원료인 밀가루의 국제 시세는
계속 떨어지고 있는데
제품 가격은 계속 오르는 것입니다.
[인터뷰:소비자단체협의회 사무총장]
원재료가나 환율 변동에 따라서
제품가가 인상될 때에는 재빠르게 올리지만
그런 것이 인하됐을 경우에는
전혀 반영을 하고 있지 않고
심지어 그런 것들을 공개하지 않기 때문에
소비자와 기업간의 불신이 갈수록 더 커지는 것 같습니다.
지난달에는 롯데제과가 역시
원재료 가격 논란 속에
석기시대 등 과자 9종류 가격을 평균 11% 인상했습니다.
올해 값이 오른 원재료는 우유 정도이고
나머지는 과자에 들어가는 비중이 높지 않다는 게
소비자단체의 지적입니다.
업계에서는 가격 인상분에서 실제 원재료의 비중보다
인건비나 유통비 등 판매관리비 상승이
차지하는 비중이 더 크다고 말합니다.
시장 점유율 1위인 코카콜라가 제품 가격을 올림에 따라
다른 음료 제품 가격도 새해 줄줄이 오를 것으로 보여
소비자들 지갑이 더 얇아질 전망입니다.
YTN 입니다.
아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다
--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.
--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.
--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.
--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.
--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다
--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.
--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.
--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.
--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고
아파트 많은사람이 부자로 인식.
--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다
돈, 부동산, 경제 능력이다.
--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론
3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.
--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사
부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.
--1등 사위감은 재산,경제능력이다
즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건
--자식이 없는놈은 약간 불편하지만
땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.
--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.
--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.
-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은
은행에서 사람 취급을 하지 않는다.
--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.
--시골에 가도 동창을 만나도
여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.
--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .
**전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.
1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다
2. 안철수 신당 창당 및
노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.
3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)
4. 규제페지,경기부양 정책으로
우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)
5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.
6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.
7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다
경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다
8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.
9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.
10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)
11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)
12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)
13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다
14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다
**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는
--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,
--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,
--주택 거래량 소리없이 증가,
--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세
--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,
--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,
--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )
--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,
--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,
--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,
--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)
--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),
--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,
--공급 부족, 앞으로가 더 문제,
--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,
-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,
--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,
--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다
--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,
--경제 지표 호전 및 결혼 증가,
-- 새정부 경제팀
성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,
--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박
--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,
--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다
--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화
--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,
--추가 경기부양 정책 가능성 내포,
--한국 아파트 결코 비싸지 않다,
(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)
**부동산이 오를수 밖에 없는 이유
우리나라는 땅 면적이 적습니다
그나마 이제 개발 할만곳은 거의 개발되었기에
오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?
그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만
이제는 조경을 원합니다
그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다
물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요
욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다)
인구가 준다고요
우리나로 외국인들이 엄청 몰려듭니다
예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서
저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고
그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠
그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요
왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다
그리고 쌀데 부동산 사면 되는데
사지는 않고 살수도 없는분들이
가격 오로면 난리 칩니다
왜냐고요 배아파서
그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데
왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요
소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네
서민들 어쩌고 저쩌고~~
(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)
하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다.
사라고 하는 신호 말입니다.
그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠
선대인이 어쩌고 저쩌고
선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.
평생 하락한다고 여러분이 외치면
그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.
그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠
초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데
주구장창 떠들어되더군요
하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고
열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요
괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요
투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요
(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데
복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는
잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)
금은 돌이지만 집은 안식처입니다
마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.
그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠
집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.
열심히 장만 하려고 노력 하세요.
괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자
아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ
***주식도 완전 맛이 가고 금값도 개폭락이다
그나마 희망이 보이는 것은
박근헤 정부가 밀어 주고 있는 부동산 뿐이다
노무현,이명박 추종 세력덜이
디티아이로 부동산 죽이고
주식으로 유도 하더이만
나라경제 완전 망치고 백성덜은 외국인덜 헌테 돈 다 갖다 바치고
그지되고 손가락 빨고 살고 있는 현실이다
그나마 박근헤 정부 학자출신 장관덜이 돈도 들 해먹고
사심없이 백성덜 고통을 덜어 주려 진심으로 일하는 모습이 아름답다
4 대강 그 많은 돈 덜은 다 워대로 갔능교......
최근 부동산 매수자 하반기 내내 대박난다.
속지 말고 집 매도 하지 말라 매수하라
부동산 시장 엄청난 좋은 기운이 느껴 진다
지금 집 팔면 무조건 하반기에 후회한다
마음 놓고 유망지역 아파트 한 채 더 마련 하시오
쫄지 말고 매수해서 하반기에 많은 수익 내시오
부동산 이제 오를 일만 남았다는 사실
꿈 에도 잊지 마세여........................
하락세는 멈추고,,부동산에서 입질 오기 시작하고..
전세가는 한없이 오르고....
시중에 돌고 도는 만기 자금은 이제 어디로 갈까요..
주식은 비실비실대며 개미덜 한테 큰 손실을 주고 있고
아베노믹스 후폭풍으로 힘이 빠지고
예금 이자는 뻔하고, 국제 금값도 폭락세고
부동산 밖에 갈데가 없습니다
정부에서도 그동안 돈 많이 풀었는데 세금 걷어야지......
돈은 돌고 도는 거랍니다....
부산에서 시작된 상승랠리가
지금은 세종시 주변 오송,오창,청주,대전
부동산 시장을 화끈하게 달구고 있습니다
조망간, 수도권 시장도
표정관리 해야 하는 시기가 곧 다가옵니다
글로벌 유동성 의 힘은 참으로 대단합니다
부동산 시장도 모든 전문가들의 예상을 깨고
수익성이 나는 곳을 찾아
지속적인 상승세로 가고 있으니 말 입니다
주식 자금이 이제는 부동산으로 이동할 기세 입니다
부동산은 풍성한 열매를 맺게 해 줍니다
부자는 망해도 3 년은 먹고 산다는 말이 있습니다.
부동산 또한 마찬가지입니다.
옛날부터 부동산을 소유하고 있는 사람중에서
부자들이 많았습니다.
이러한 현상은 옛날이나 지금이나 변한 것이 없습니다.
부동산은 3 대가 먹고 살 수 있는 중요한 수단이 될 수가 있습니다.
자신의 대에서 경제력만 확고하게 만들어 놓으면
자식과 손주 세대까지 3 대가 먹고 살아 가는 것은
아무런 지장이 없다고 봅니다.
그 다음세대를 후세가 만들 몫이라고 봅니다.
주위에 아는 사람들을 한번 보시기 바랍니다.
아버지의 아버지의 아버지의 대부터 물려받은 부동산으로
벼락부자가 된 경우를 흔하게 접하게 됩니다.
이런 곳에 소속이 되어 있으면 좋으련만 선대로부터 물려받은 것이
아무것도 없는 사람도 부지기수 입니다.
저 또한 마찬가지 입니다. 괜히 실망할 필요는 없다고 봅니다.
본인 세대에서 잘해 놓으면 죽어서라도 복을 받을 수가 있다고 봅니다.
집은 가족의 든든한 안식처 입니다.
다음 세대에게 부를 물려줄 수 있는 좋은 수단이기도 합니다.
내 집을 갖고 있으면 좋은 점이 많습니다.
집 값이 오르던 내리던 상관 않고 편하게 살아 갈 수가 있습니다.
2 년마다 다가오는 이동에 대한 스트레스를 없애 버립니다.
주거의 안정적인 확보뿐만 아니라 재산의 증대를 이룩할 수 있습니다.
좀 더 큰 안목을 가지고 다른 곳에 투자를 할 수가 있습니다.
노후를 걱정할 필요가 없습니다.
최후의 수단으로 이용하면 됩니다.
미래에 자신과 가족의 든든한 보험 역할을 해줍니다.
아이들에게 빈번한 이동으로 인한 불안감을 없애줄 수가 있습니다.
교육환경이 문제시 된다면, 잠시 아이를 위해서 잠시 이동을 하면 됩니다.
부모가 재산을 가지고 있으면
자식한테 무언의 압력 행사를 할 수가 있습니다.
부모가 사망하면 자식한테 공동으로
상속을 해주는 경우가 늘어나고 있습니다.
집에 환장한 사람이라고 하는 사람도 있습니다.
그렇습니다. 저는 집 없는 거지로 살다가
집에 대한 소중함을 누구보다 잘 알고 있는 사람입니다.
집이 있는 것과 없는 것의 차이는 처음에는 모릅니다.
사회생활을 하면서 몇 년만 지나보면,
특히, 결혼을 해야 하고 가정을 꾸려야 할 때가 되면,
가슴속 깊이 깨닫습니다.
허송세월을 보낸 것을 안타깝게 생각하는 사람이 너무나 많다는 것입니다.
아무것도 없는 거지가 나름대로
경제적 자립을 이룬 것은 단 한가지 입니다.
주위에 잘 사는 사람들의 행동을 따라 하면서
그것을 내 자신에 맞게끔 리모델링 하는 것입니다.
자신보다 앞서가는 사람을 욕하는 사람만큼
멍청한 사람은 없다고 봅니다.
욕을 하기 전에 그 사람이 어떻게 나보다 앞서가고 잘 살고 있는지
배우고 그것을 자기의 것으로 만들려고 하는
살아가는 방식에 변화를 주어야 합니다.
변화를 주는 것은 어렵습니다만, 변화를 주어야
빛을 볼 수가 있다면 변화를 주는 것이
미래를 위해서 좋다는 생각을 해 봅니다.
처음에는 젊다는 최대의 무기를 가지고
고래고래 소리를 지르며 즐겁게 살아갑니다.
젊음이라는 최대의 무기가 녹슬기 시작하면
아무리 기름칠을 해도 고철은 고철에 불과합니다.
다시금 원래대로 되돌리려면 쇳물을 만들어 재사용을 하면 되지만,
사람은 엄마 뱃속으로 들어가서 다시 태어날 수도 없는 것이고
재사용 할 수 없는 것이 안타까울 뿐입니다.
내집마련을 위한 왕도도 없습니다.
재테크에 대한 왕도는 없습니다.
모든 것은 본인이 검소하게 생활을 하느냐
또는 낭비하며 생활하느냐에 따라 결정됩니다.
제가 아는 사람 중에 우리나라에서
알아주는 기업의 CEO로 계신 분이 있습니다.
집에 가보면, 귀신이 나올 정도로 검소합니다.
아직까지 개인소유의 그 흔한 자동차가 없습니다.
대중교통을 이용하는 완전 매니아 입니다.
집, 토지, 상가 등 부동산 부자입니다.
부모가 검소하게 생활을 하니,아이들 또한 아주 검소하고
예의 바르고 공부도 잘 합니다.
부모라면,자식한테 본보기가 되어 주어야 합니다.
성장을 하면서 어른이 되면 어떻게 살아가야 하는지
자식한테 삶의 지침서가 되어야 합니다.
흥청망청 낭비하는 것을 보여주면,
자식 또한 성장하면 마찬가지입니다.
부동산 우습게 보지 마십시오.
훗날 새끼를 쳐서 풍성한 열매를 맺게 해줍니다.
현금은 쓸만큼만 가지고 있으면 됩니다.
많이 있어봤자 낭비하기 바쁩니다.
수출을 비롯한 성장율 등
한국 경제 지표는 비교적 양호한 상태입니다
주택 공급은 턱없이 부족하고 ,
600 조 의 부동자금, 저금리 지속,분양가 상한제 페지,
재건축 초과이익 환수제 페지등 규제 완화 본격화,다주택양도세중과페지
정부 의 내수 부양 스타트등......
2013 년 하반기 부동산 시장에 커다란 행운이 다가 오고 있습니다
이 기회를 잘 활용해야 하는 지금 입니다 ...............
***서울 집값 적어도 10년은 계속 오르는 10가지 이유
1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로
주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.
- 서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과
서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한
지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,
그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고
서울에 눌러 살게되는 것이다.
결국 매년 5만명 이상의 젊은이들이 그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.
2. 강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다
- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며
이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.
강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이
대부분이다.
이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게
하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.
3. 재건축규제와 양도세 종부세는
결국 주택 공급 부족을 심화시키고
상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.
- 팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,
이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도
수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고
수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.
4. 강남과 여타 지역의 집값 격차는
다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다
- 지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.
뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,
심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.
적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.
5. 지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이
안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다
- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.
돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?
경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는
결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.
6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은
강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.
- 강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.
뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,
노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.
7. 수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로
집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다
- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이
새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.
이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.
서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.
8. 적어도 서울에서는 아파트를 중심으로
집의 거래는 계속 되고 있습니다
- 주택 수요가 있는 도시,
서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.
거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.
9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금
서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.
- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.
이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.
솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,
세계화되어버려 가는 전문 식당 등
서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.
10. 정부의 모든 부동산 정책이
서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고
이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.
- 왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.
한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고
서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다
연말 주식,부동산 시장은 분위기 좋을 것 같습니다
부동산 시장에 기분 좋은 일들이 지금 부터 게속 생깁니다
박근혜가 진즉에 대통령이 되았어야 햇는 데
그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 땜시
잃어 버린 10 년 동안 너머나 고상 덜이 많으셨읍니다
요즘은
주식 투자 한 양반 덜은 우거지 인상 쓰고 다니고
금 투기 한 자덜은 똥 씹은 얼굴하고 다니고
부동산 투자 하신 분들은 입가에 미소가 흐르고
쪼개면서 표정 관리하고 다니신다고 합니다
세상은 돌고 도는 것이져.................
사람은 항상 첫째두 겸손 둘째두 겸손 셋째두 겸손인데
그동안 주식,금 투기한 자덜이 너머 기고 만장한 측면이 많습니다
앞으로 부동산 투자 하신 분 덜
행운이 가득하고 행복이 넘치고 좋은일이 많이 생길 것입니다
진심으로 축하 축하 드립니다................
분위기 좋고 분위기 좋고 좋고
느낌이 와요 와요 준비는 됐어 됐어 오메 좋은거
전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.
1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다
2.안철수 신당 창당 및 성공 가능성 보입니다.
3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)
4.규제페지,경기부양 정책으로
우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)
5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.
6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.
7.지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다
경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다
8.박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.
9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.
10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)
11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)
12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)
13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다
14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다
추위 속에서도 전세금은 폭등하고 있고
집값은 소리없이 보이지 않는 손에 의해 상승하고 있습니다
최근 부동산 시장이 점점 좋아 진다는
몇가지 시그날이 보입니다
1,전세금이 지속적으로 상승 하고 있다
2,전세 담보 대출이 기하 급수적으로 늘어 나고 있다
이와 더불어 원치 않는
월세를 지불하고 살아 가는 현상이 늘고 있다
3,부동산 시장이 죽으면 바닥 경제가 죽기 때문에
분양가 상한제 페지,다주택자 양도세 중과 페지,등
주택시장에 대한 규제가 점차 풀리고 있다
4,특이한 것은 방학이 아닌 시기에
거래가 마니 이루어 지고 있다는 것입니다
5,급매라는 물건을 찾을 수가 없고,
집값은 바닥을 치고 계단식으로 전진 하고 있다는 느낌 입니다
6,언론 의 논조가 서울 집값 바닥 쳤다
내지는 경매대란,분양시장 난리부르스 등
상승 시그날을 계속 보내고 있다
7,최근,판교,광교,동탄, 중계동,상계동,천호동,,
잠실동,가락동,문정동,,문래동,당산동,양평동,신길동
개포동,창동,광흥창,상수동,행당동,금호동,
세종시,오송-오창,청주 등은 거래량이 늘고
가격도 슬금 슬금 오르는 추세이다
분명, 지금은 집을 팔아야 할 시기가 아니라는 점 이다
**연말 주식,부동산 시장은 분위기 좋을 것 같습니다
부동산 시장에 기분 좋은 일들이 지금 부터 게속 생깁니다
박근혜가 진즉에 대통령이 되았어야 햇는 데
그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 땜시
잃어 버린 10 년 동안 너머나 고상 덜이 많으셨읍니다
요즘은
주식 투자 한 양반 덜은 우거지 인상 쓰고 다니고
금 투기 한 자덜은 똥 씹은 얼굴하고 다니고
부동산 투자 하신 분들은 입가에 미소가 흐르고
쪼개면서 표정 관리하고 다니신다고 합니다
세상은 돌고 도는 것이져.................
사람은 항상 첫째두 겸손 둘째두 겸손 셋째두 겸손인데
그동안 주식,금 투기한 자덜이 너머 기고 만장한 측면이 많습니다
앞으로 부동산 투자 하신 분 덜
행운이 가득하고 행복이 넘치고 좋은일이 많이 생길 것입니다
진심으로 축하 축하 드립니다................
분위기 좋고 분위기 좋고 좋고
느낌이 와요 와요 준비는 됐어 됐어 오메 좋은거
전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.
1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다
2.안철수 신당 창당 및 성공 가능성 보입니다.
3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)
4.규제페지,경기부양 정책으로
우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)
5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.
6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.
7.지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다
경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다
8.박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.
9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.
10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)
11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)
12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)
13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증 하고 있다
14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다
**수도권 거주자 40%, 내년 상반기 집값 더 오른다
내년 상반기 중 집값이 오를 것으로 전망하는 사람이
10명 중 4명이 넘는 것으로 나타났다.
전셋값은 10명 중 7명이 더 오를 것으로 내다봤다.
15일 수도권에 사는 20대 이상 성인 남녀 643명을 상대로
2014년 상반기 부동산시장 전망 조사를 실시한 결과
이같이 나타났다고 밝혔다.
조사 결과 주택 매매와 관련해
응답자의 14.2%는 대폭 상승을,
31.1%는 완만한 상승을 점쳤다.
이어 27.8%는 보합세 유지,
19.8%는 완만한 하락, 7.2%는 대폭 하락을 예견했다.
전셋값에 대해서는
34.8%가 대폭 상승,
37.5%가 완만한 상승이라고 답해
총 72.3%가 상승할 것으로 예상했다.
반면 보합세 유지는 19.0%,
완만한 하락은 6.8%, 대폭 하락은 1.9%에 그쳤다.
새 정부 출범 기대감과 연이은 부동산 대책의 영향으로
2013년 부동산시장은 소폭이나마 회복세를 보였고
이런 분위기가 수요자들의
기대심리를 올려 2014년 시장 전망에도
반영된 것으로 보인다고 풀이했다.
이밖에
향후 2년 내 주택을 사거나 팔 의사가 있다는 응답자가
모두 62.9%에 달했다.
이는 올해 초 조사 때의 58.7%보다 3.2%포인트 상승한 수치다.
분양 희망지역 1순위와 2순위를 묻는 질문에서는 1순위 응답의 경우
서울의 재건축·재개발이 35.9%로 가장 많았다.
이어 보금자리주택 29.7%,
수도권 2기 및 위례신도시가 29.2%의 응답률을 보였다.
하지만 1·2순위를 합한 총 응답률에선
수도권 2시 및 위례신도시가 60.7%로
서울 재건축·재개발(60.3%)을 앞질렀다.
장 연구원은 2014년 분양시장은
서울 재건축·재개발 구역에 다수의 수요자가
우선적으로 집중되겠지만
이 수요자들은 동시에 수도권 2기 및 위례신도시에도
청약을 할 것으로 보인다고 분석했다.
상당기간 동안 지속된
집값하락 공포심에서 벗어 나면서 상승하는 것이기 때문에
처음부터 갭압 상승으로 시작하게 될 것이다
기본적으로 15 % 는 건너 뛰고 출발 하게 될 것이다
2006년말-2007년초 시세의 90% 까지 단숨에 달려간 후에야
숨 고르기에 들어갈 것이다
그러면 언제부터 상승을 시작할가?
사람들이 고환율정책,DTI,보금자리 아파트로 인한 충격에서
벗어나기 시작하는 금년 겨울방학 부터 라고 본다
저금리 지속, 전셋값 폭등, 가구수 증가, 공급 부족
리모델링 허용, 취득세 영구 인하, 규제 페지 지속, 경기부양,
경제 지표 호전, 바닥 인식 팽배, 양적완화 축소 영향 미미 등으로
집값이 곧 급등 할 것이란 전망이 게속 나오네요
부동산 시장 분위기가 점점 좋아 집니다
2014년 상반기 집값 반등할 것 .....................
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등록일 2013/12/17 | 조회 2589 
아파트 대폭등을 보게 될 겁니다
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