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매매값, 수도권 바닥 찍고 상승…



부동산 시장은 경제정책과 금융시장,
수요와 공급 등 다양한 변수들이 영향을 미친다.


집값이 빠른 회복세를 보이면서
일부에서는 상승국면으로 전환된 지역도 나타났다.

부동산 경기는
대외적인 여건과 경제·정책·금융, 수요와 공급 등
다양한 변수들이 영향을 미친다.


2014년 부동산 시장을 전망해 봤다.

경기침체가 장기화 될 것이라는 우려 속에서도
수도권과 달리 지방의 부동산 시장은
지난 2~3년간 다소 긍정적이었다.

부동산 시장은 경제와 밀접한 관계가 있다.
경기흐름을 가장 빠르게 반영하는 것이 유가증권시장이다.

따라서 부동산은 실물경제의 바로미터인
코스피 지수와 같이 하거나 뒤를 따른다.

2014년 코스피 상승 예측과 더불어
부동산 경기가 확장 국면에 접어들 것이라는 분석이 나오고 있다.


대외변수는 긍정·부정 혼재

글로벌 경기나 국내 경기는 지난해보다 나아질 것으로 보는
견해가 우세하다.

금리 역시 갑작스런 상승이나 불확실성이 커 보이지는 않는다.

수급에서도 입주물량을 기준으로 평년보다
과잉 되지는 않을 것으로 전망된다.

결국 정책변수에 의한 시장 참여자들의
심리적인 요소가 가장 강력한 변수다.

IMF에 따르면 2014년 세계경제 성장률을 3.6%로 전망,
지난해 보다 개선될 것으로 예측했다.

미국·영국·유럽·일본 등 선진국의 회복세는
지속될 것으로 보인다.

중국은 연착륙 정책으로 성장률이 둔화 될 것으로 예상됐다.

인도와 브라질 등 신흥국의 성장세도 역시 둔화 될 것으로 보인다.

대내변수는 긍정적 > 부정적

2014년 우리나라 경제 성장률은 3.4~4.0%(한국금융연구원 4.0%,
하나금융경영연구소 3.4%, 한국은행 3.8% 전망) 수준으로 전망된다.

미국의 출구전략 등 대외상황을 고려할 때
금리상황은 유동적이지만

시장금리는 경제 회복세와 맞물려 상승기조가 예상됐다.

부동산 시장은 경기회복에 따른 상승압력과
금리인상에 의한 하락압력이 공존하는 상황이 될 것으로 전망된다.

국내 정책변수는 정부의 4·1 및 8·28 부동산 대책,

리모델링 수직 증축 허용,

취득세 영구 인하 등이 발표되면서

지역에 따라 부동산 시장이 크고 작은 움직임을 보였다.


앞으로 다주택자 양도세 중과 폐지 및

연기 정책이 발표되고

코스피가 본격적으로 상승하면

부동산은 보다 긍정적으로 움직일 것으로 예상된다.

국내 부동산 시장의 순환주기는 확장국면이
진행 중이라는 분석이 우세하다.


수도권 주택매매가격 추세는 하락 중이지만

순환주기는 지난해 3월 저점을 기록한 후

6개월째 상승하고 있기 때문이다.

부동산은 지역·유형·규모별 차별 심화

2014년 부동산 시장의 전반적인 특징은

지역별 시장분리현상과
지역·유형·규모별 시장 차별화가 심화

(서울 수도권은 상승, 지방은 상승세 둔화)될 것이라는 점이다.

서울과 수도권 주택시장의 경우
매매가격은 확장 국면에 접어들었고
바닥(저점)을 통과한 것으로 나타났다.


이로 인해 수도권 부동산 시장은
내년까지 확장국면에서 일정한 회복과
시세상승이 나타날 것으로 예측된다.

반대로 지방은

확장 국면에서 서서히 수축 국면으로
접어드는 양상을 보일 것으로 전망된다.

수도권과 달리 지방은 DTI 등 집값을 잡는
강력한 규제가 없는 상태에서

그 동안 수급불일치 현상까지 겹치고

개발호재 등이 작용해 지난 2~3년 동안
집값이 폭등하는 양상을 보였기 때문에
조정기에 들어설 것이라는 분석이다.

또 다른 특징은 매매·전세·월세 시장의
수급불균형이 지속(전세물건 부족현상, 월세물건 증가현상)된
다는 점이다. 2000년 이후 지속적으로 소득 불균형이 심화되고 있다.

2012년 기준으로 상위 20%의 소득이 하위 20% 소득의
5.76배에 달한다는 통계도 있다.

소득불평등 심화에 따라
올해에도 매매·전세·월세의 수급불균형이 예상된다.

마지막으로 임차수요의 매매수요
전환 여건이 지속적으로 개선(매매가 대비 전세가 비율)될 것으로
보인다. 현재 전세가격은 상승하고 매매가격은 정체되면서
매매가 대비 전세가 비율이 지속적으로 상승하고 있다.

2013년 9월 기준으로 매매가 대비 전세가 비율은 59.1%로,
전 고점인 2001년 6월 61.6%에 근접했다.

지난해 6월과 9월 수도권의 거래량이 급증하며
거래시장의 변화가 뚜렷했다







최근 부동산 시장 상황이..


과거.. 김대중정부때... -> 이제 부동산 끝났다.... -> 부동산에 온갖 특혜...

그리고.. 노무현정부때... -> 대 폭등.....


현재.. 이명박정부때... -> 이제 부동산 끝났다... -> 온갖 부동산 대책....

그리고.. 박근혜정부때 -> 단 두번의 대책으로 바닥찍고 상승으로 추세전환 -> 내년엔 ??? 폭등이죠... ㅎㅎㅎ

금값도 폭락하야 금 한 돈에 16 마넌으로
완전 반토막으로 야마가 돌고 있고

개미덜 주식허다 외국인 과 기관덜 농간에 속아
수천에서 십수억씩 터지고 쪽팔려서 워데가서 말도 몬하고

속이 시커멓게 타들어 가는 깡통 게좌인디
부동산은 이미 바닥을 찍고 회복하고 있다는 방가방가 소식이네여

부동산 시장 전성 시대가 곧 도래 합니다............

이제부터 집값이 급등 허믄서

최근 수년동안 집팔은 사람 덜 완전 꼭지가 돌겁니다

팩토링 코스 되는 거 잠깐 입니다................



**부동산 장기불황 터널 통과 징후 곳곳 감지

집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망에
부동산 시장이 침체를 면치 못했는데요.

최근 들어 거래량이 늘고 가격도 오름세를 보이기 시작하면서
장기불황이 이제 바닥을 찍었다는 조짐이

곳곳에서 감지되고 있습니다.

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이제 부동산 하락은 끝났다고 봐야합니다...
이미 바닥대비 많이 올라있는 상태고..

앞으로도 서울 수도권은 이제 무조건 오를일만 남았다고 봐야죠......


**불황의 늪에서 허우적대던 부동산 경기.

주식의 꼭지는 아줌마의 시장바구니를 보고 확인할 수 있다고 합니다.

부동산의 바닥은 그럼 언제 일까요

부동산 중개업자가 먹고 살기 힘들다고 하소연하고

야 이젠 부동산으로 밥먹고 살긴 힘들어 라고 말할 때,

아이고 이젠 안되겠다 지금 있는 자산이라도 팔아야 하지 않을까?라고 얘기할 때,

집 장만을 왜 해 라고 생각할 때,

바로 그 때가 진정한 바닥일까요?



하지만 고통스럽지만 참아 보시죠

세상은 한쪽으로 극단적으로 흐르지 않는 것이 세상의 이치이고

세상이 망할 것 같아 당장 내일이라도 하늘이 무너져 내릴 것 같아도

우리들이 이 땅에 존재하는 한......

인간이 지구상에 존재하는 동안 먹고

그리고 종족의 보존을 위해

나머지 모든 재화는 이것들을 유지하기 위해서

계속하기 위해서 존재하는 것입니다.

이러한 원칙은 절대로 깨질 수 없습니다.



주택 역시 재화입니다.

그러기에 원가 이하로는 절대로 떨어질 수 없습니다.

원가 이하가 아니라고요

그러니 손절매하라는 소리입니다.

그러니 계속 버티셔야 합니다.

여러분이 팔려고 하는 싶은 마음이 들려고 할 때가 바로 바닥입니다.







부동산은 고비를 넘고 있다.


모든 일에는 고비가 있다.

처음에는 잘 나갈 것 같지만, 하다보면 길이 막히게 되는 게 세상이치다. 정치인. 운동선수. 연예인. 사업가. 변호사. 의사. 엔지니어 등 그 분야에서 성공한 사람들에게 물어보시라. 힘이 들고 어려워서 중간에 포기하려고 마음먹었던 일이 있었는가를?

모두들 그런 일이 있었다는 대답을 할 것이고, 심지어는 성공이라는 불빛을 찾기가 너무 힘들고 어려워, 죽고 싶은 마음도 가진 일이 있었다고 대답할 것이다. 그렇다면 이 세상 모든 일에는 고비가 있다 할 것이고, 그 고비를 이겨내는 사람은 성공을, 이겨내지 못한 사람은 실패를 한다고 볼 것이다.

어느 유명한 작곡가가 형편이 어려워 음대를 가지 못하고, 쇼단과 밤무대를 전전하면서 허드렛일을 해 주는 대가로 아코디언을 배우기 시작했다. 아코디언은 자신이 멜로디를 치면서 박자를 맞추는 1인 오케스트라 역할을 하기 때문에 악기 중에서 가장 어려운 악기다.

일은 죽도록 부려 먹고 6개월 동안 “아리랑” 한 곡을 가르쳐 주더란다. 그런 세월을 5년쯤 하고 나니 겨우 10곡정도~ 작곡가는 너무 힘이 들어 포기할 생각도 해봤지만, 지나온 세월을 버리기가 억울하여 이를 악물고 5년을 더 참고 배웠다. 그동안 죽고 싶다는 생각을 여러 번 했단다.

악보를 보고 연주하는 건 문제가 아니다. 한두 곡만 열심히 연습해서 TV에 출연하는 일도 어려운 일이 아니다. 작곡가는 세상의 모든 소리를 아코디언 한 대로 요리하고 싶은 마음으로 다시 10년을 뛰었다. 지금은 우리나라에서 아코디언 1인자가 됐다. 아무리 어려워도 그에게 포기는 없었다.

요즘은 문하생들이 줄을 잇는다. 1970-80년대 무대에서 아코디언을 연주하던 분들은 나이가 80-90이 되어 연주를 할 수 없거나, 다 저 세상 사람이 돼버렸다. 현재 우리나라에서 아코디언을 연주하는 사람은 몇 십 명뿐이다. 이 곳, 저 곳 공연이 있는 곳에서는 아코디언 연주자를 찾느라 난리다.
부동산시장이 장기침체에 빠져 값이 뚝 떨어지자 이제 그만 포기하고 싶은 사람이 많으리라. 아니 죽고 싶은 사람도 많을 것이다. 그러나 포기하거나 죽게 되면 지난 세월은 헛것이 된다. 한두 번의 실패는 누구에게나 온다. 나중에 다가올 행복은 어려움을 이겨내는 자의 몫이 된다. 부동산도 아코디언 연주자처럼 여기저기서 부르는 사람이 있을 것이다.

우리나라는 OECD 국가 중 노인 빈곤률 1위, 자살률 1위, 청년실업률 상위, 삶의 질 하위, 사회적 유대 하위, 출산률 하위 등 좋지 않은 일만 골라서 하고 있지만, 하늘은 공평하다. 부족한 것은 채워주고, 남는 것은 거두어 가는 게 하늘이다. 부동산도 지금 고르기를 하고 있는 것이다.

부동산이 고비를 만난 것은 우리나라 일만은 아니다. 세계적인 과도기로 이해하시라. 경험이 없는 사람은 언젠가 한 번은 실패하게 된다. 지금 어려움을 경험하고 있다면 앞으로 실패는 없을 것이다. 힘이 들면 100세의 돌다리를 놓고 있다고 마음의 폭을 넓혀 생각하자.

이제부터 부동산은 여기 저기 많이 사놓는다고 돈 버는 일이 아닐 것이다. 자가 주택 한 채는 좋은 곳에 좋은 것으로 선택하고, 나머지는 첫째 수익성, 둘째 장래성을 보고 투자하되, 지난 여러 해 동안 불어난 돈이 시중으로 몰려나올 때 돈 가치가 떨어질 것인즉, 그 방패막이로 부동산을 갖는 게 유리할 것이다.

겨울이라는 고개를 넘어야 봄을 맞게 되고, 모진 배고픔을 겪어야 성공하게 된다. 부동산은 한바탕 싸구려 굿을 하고 정상으로 가는 고비를 넘고 있다. 고비를 안전하게 넘는 사람이 잘 살 수 있다. 호생오사 인심소동(好生惡死 人心所同)이라 했다. 사는 것은 좋아하나 죽는 것은 싫어하는 것이 사람의 다 같은 마음 아니던가. 우리들도 한번쯤 잘 살아보자.


21세기 부동산힐링캠프대표. 윤정웅






상당기간 동안 지속된
집값하락 공포심에서 벗어 나면서 상승하는 것이기 때문에
처음부터 갭압 상승으로 시작하게 될 것이다

기본적으로 15 % 는 건너 뛰고 출발 하게 될 것이다

2006년말-2007년초 시세의 90% 까지 단숨에 달려간 후에야
숨 고르기에 들어갈 것이다

그러면 언제부터 상승을 시작할가?

사람들이 고환율정책,DTI,보금자리 아파트로 인한 충격에서
벗어나기 시작하는 금년 겨울방학 부터 라고 본다


저금리 지속, 전셋값 폭등, 가구수 증가, 공급 부족
리모델링 허용, 취득세 영구 인하, 규제 페지 지속, 경기부양,
경제 지표 호전, 바닥 인식 팽배, 양적완화 축소 영향 미미 등으로

집값이 곧 급등 할 것이란 전망이 게속 나오네요

부동산 시장 분위기가 점점 좋아 집니다


2014년 상반기 집값 반등할 것 .....................






부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 허용은 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

실수요자 나 투기자들이
그토록 기달리던 취득세 영구 감면,리모델링 수직증축 허용..

그리고 다주택 양도세 중과,분양가 상한제는 곧 페지 될 것이고

종부세,DTI 규제도
다음 기회에 손댈 거라는 소문이
부동산 시장에 파다하게 퍼지고 있다고 합니다.


이것들만 국회를 통과한다면..
부동산 시장은 가파르게 오를 거라 합니다.


민주당도 안철수 신당 지지율이 30 % 선을 넘어서자

부랴부랴 분양가 상한제,다주택 양도세 중과페지에

빅딜 조건을 내세워 합의 모드로 가고 있고

안철수 신당 견제 모드로 가고 잇다고 헌다

내년 지방 선거 땜시
이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을
봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다

지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서
연일 부동산이 상승 하고 있단다

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고....


오직 부동산 뿐 입니다

부동산 계속 더 오릅니다.....................


결국 부동산 빅딜에 안철수 땜시 울며 겨자 먹기루
민주당은 합의 할 수밖에 없는 구조 입니다..............


전세 폭등..서민들 아우성 소리에
드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.


그래서..
전세를 안정시키기 위해 새누리당이 머리를 짜 내는 것이

산타 빅딜입니다.

다주택 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지와
전세 상한제를 빅딜 하는 것 이져.............

전세 상한제는 물론 급등 지역에 한해 실시 하는 것이고요
2 년 게약후 1년만 갱신 청구가 가능한 것이구여

민주당은 이번 국회에서 빅딜을 수용 할것으로 봅니다.
수용하지 않는다면...

전세가는 계속 올라 서민을 지하방으로 내 모는
것은 바라지 않기 때문이지요..

빅딜만 된다면..부동산 시장은 거래 급증..가격 상승...
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

안 봐도 비디오....

미래의 부동산 시장..빅딜은 역사적 사명입니다!!

부동산 오릅니다..

아니 오를 때가 되았습니다

이번 겨울방학에 부동산 시장 큰일 냅니다...............


역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..