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장막 걷힌 주택시장, 올해가 변곡점 한목소리


오랫 동안 주택시장을 둘러친 장막이 걷히면서

올해 수도권 중소형 중심의

시장 회복론에 힘이 실리고 있다.

다주택자 양도세 중과가 10 년만에 폐지되고
취득세는 영구인하돼 가수요의 시장 진출입이 수월해 진데다

전세난과 저금리, 공유형모기지 등은
전세수요를 매매로 이끄는 직.간접적인 동력이 될 것으로
보이기 때문이다.

분양가상한제를 빼놓고는 핵심규제가 거의 모두 풀리고
세금부담은 낮아져 실수요 뿐 아니라

투자수요도 매매에 나설 수 있는
우호적 환경이 조성됨에 따라

올해 주택시장이 상승세로 돌아서는
변곡점을 맞을 것이라는 전망도 잇따르고 있다.

특히 시장회복의 훈풍은 그동안 오르지 못한
수도권 내에서도 중소형에 집중될 것이라는 의견이 압도적이다.

힘실린 시장회복론

5 일 국민은행의 부동산 알리지에 따르면

지난주 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 상승해

3주연속 오름세를 이어갔다.

지난해 말을 기해 정부의 부동산 시장 규제완화 기조에 따른
시장 회복 기대감이 서서히 살아나는 분위기다.

그동안 집값 바닥론에 신중했던 전문가들도

올해 시장 회복을 전망하는 목소리를 높이고 있다.


하나은행 강태욱 부동산팀장은

다주택자 양도세 중과 폐지와 함께
단기보유 주택 양도세 중과도 1년 미만은 50%에서 40%로 줄고

1년∼2년 미만 보유는 40%에서 기본세율(6∼38%)로 조정돼

주택시장에 미치는 파괴력이 상당할 것이라며

외부변수의 경제적 충격으로 디플레이션이 오지 않는다면


올해 주택시장은 가수요 진입과

전세수요의 매매전환 가속화로 빠른 회복세를 보일 것이라고 내다봤다.

리얼투데이 양지영 팀장은

앞으로 주택시장 흐름은 다주택자양도세 중과 폐지 이전과

이후로 나눠질 것이라며

수요심리 개선효과는 물론

정책신뢰성 회복 등으로


봄이사철 성수기 이후

수도권 중소형 중심의 상승세가 두드러질 것이라고 전망했다.


올해가 변곡점 한목소리


시장회복 기대감은 올해가 변곡점이 될 것이라는
전망으로 이어지고 있다.

주택시장이 2010년 이후 본격적인 하락세로 접어든 이후
일부에서 제기하는 긍정적 전망은 있었지만

전문가들 대다수가 일제히
올해가 변곡점이 될 것이라며 한목소리를 내기는 처음이다.

국민은행 임채우 부동산 전문위원은
지금은 비수기여서 정책효과가 발휘되기에는 한계가 있지만
봄이사철을 전후해 시장에 훈풍이 불것이라며

유럽과 미국, 국내 경제 여건도 개선되고 있어
부동산규제완화 정책이 올해 실효를 거둘 것으로 보인다고 말했다.


이어 "2008년이후 수도권은 지방과 비교해

낙폭이 크고 전세난이 가중돼

올해 회복세가 가장 뚜렷하게 나타날 것이라며

전반적으로 올해는
주택시장이 회복세로 돌아서는 변곡점이 될 것이라고 강조했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 매매시장의 거래교란과
불확실성 해소로 주택 구매환경이 크게 개선될 것으로 보여

이르면 봄이사철이 시작되는 다음달부터

거래가 살아나고 시장이 회복세로 진입할 전망이라며


정부가 다주택자를 투기가 아닌

민간임대주택 제공자로 바라보는 등

시장변화의 큰 전기가 마련돼

올해 주택시장은 이전과는 확연히 구분되는

흐름이 전개될 것이라고 내다봤다.






3 가지 대못 뽑힌 부동산 시장 전망은...........


취득세 영구인하, 수직증축 리모델링 가능,

다주택자 양도세 중과 폐지…단기보유 양도세도 완화

전세시장에 머물러있던
구매력 있는 수요자들의 움직임 생각보다 빨라질 듯

도배·이사 등 경기 부양하는 효과도 있어


2014년 말띠해 부동산 시장은 어떻게 될까? 전문가들은 작년 계사년 뱀띠해엔 부동산시장이 뱀처럼 느리게 회복됐다면, 올 갑오(甲午)년 말띠해에는 달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼 시장 회복이 빨라질 것으로 예상하고 있다.

이는 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해 다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이 지난해 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다. 취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고, 다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어 거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로 가로막아오던 3가지의 굵직한 대못이 뽑힌 상황이다.

김부성 부동산부테크연구소 대표는 “규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠해에는 점차 거래가 늘고, 2주택 이상을 보유하려는 수요들도 점진적으로 증가할 것으로 예상된다”며 “주택시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고 과도한 규제였기에 규제가 풀린 시장이 회복되는 것은 당연하다”고 주장했다.

3일 부동산업계에 따르면 최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이 속출하고 있는 상황에서 부동산 규제가 대거 풀리고 대외적으로는 미국 등을 위시한 글로벌 부동산 활황세가 계속되면서 상당기간 가격 조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한 매수세가 유입되고 있다.

김부성 대표는 “특히 다주택자 양도세 중과 폐지가 전월세 상한제 등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할 수 있다”며 “만약 전월세 상한제와 빅딜을 했다면 다주택자 중과 폐지가 별다른 효과를 내지 못하는 애물단지 정책이 됐을 것”이라고 강조했다.

이와 함께 단기보유 양도세도 완화됐다. 전성규 지산세법연구소 대표는 “(중과 폐지 못지 않게) 단기보유 양도세율 하향조정도 상당히 중요한 부분이고 시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책”이라며 “단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우 기존 50%에서 40%로 줄었고, 1~2년 미만 보유는 기존 40%에서 기본세율(6~38%)로 조정됐다”고 설명했다.

즉, 주택 구입 후 1년만 보유 후 처분하더라도 양도세율이 40%가 아닌 일반세율로 적용되어 세부담이 크게 줄어드는 것이다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “취득세를 영구인하하고 중과제도가 폐지되면서 동시에 1년 이상만 보유하면 시세차익의 상당부분을 세금으로 내지 않게 되는 시장환경이 형성돼 주택시장은 생각이상으로 회복속도가 빨라질 가능성이 높아졌다”고 말했다.

더불어 그동안 집값 하락을 우려해 내집마련 대신 전세시장에 머물러있던 구매력 있는 수요자들의 움직임이 생각보다 빨라질 가능성이 있다는 전망도 제기됐다.

김 대표는 “다만, 아직 분양가 상한제와 총부채상환비율(DTI) 규제가 남아있어 향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에 마지막 남은 두 개의 대못도 빠른 시간 내에 뽑혀야 할 것”이라며 “지방에 없는 DTI 규제가 수도권에만 있다는 것은 말이 안된다”고 전했다.

전성규 대표는 “경매투자자 등 사실상 부동산 거래를 활성화시키는 사람들의 거래유형은 중과세율보다 단가세율이 완화됐다”며 “주택 거래가 활발해짐에 따라 관련 영세업체들인 도배·이사 등의 경기도 부양하는 효과가 있다”고 언급했다.


3가지 대못' 뽑힌 부동산시장 전망은

세계일보 2014.01.03 06:01







2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?


2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.

2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?

일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.

작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면

올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.


이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.


취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고

가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어

거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로

가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.


규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.

주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.


최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고

대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.


특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.

만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.


다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.


아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.

이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.

단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.


다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.


취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에

주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.


결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,

그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다

연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서

올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.



다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에

마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.


올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.

특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.


-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표





경제 지표 관련 기뿐 소식들이 이어 지네요..........

부동산 시장에 훈풍이 불어 올 조짐 입니다


대세상승 이야기가 자주 나오는 거 보면

주식이고 부동산이고
룰루랄라 시기가 오고 있나 봅니다


우리나라가 지난해 사상 최대 수출 및 무역수지 흑자를 기록했습니다.

이에 따라 우리나라는 3년 연속

무역규모 1조달러 달성 및
사상 최대 수출·무역흑자를 달성하게 됐습니다.


보이지 않는 손이 한국 경제를 건져 주고 있습니다
부동산 전성 시대가 다시 오고 있는 것 입니다


-IT수출 다시 활기‥정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.

-금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망..수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할

국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,
한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.


-경상수지 흑자 순항

-서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어

-우리운용 코스피 대세상승기 진입..2400선 간다

PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도
2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다.

시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면
2800선도 가능하다고 전망했다.


-소비 살아나나…소비자 심리지수 최고

-주택시장 회복 기대감 솔솔

-경매 낙찰가율 30 개월 만에 최고치

-떴다방도 청약자도 모델하우스로

-수도권 아파트 매매가격 오름세

전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비
전세가격(전세가 비율)도 상승했다.
특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.

*국내 경기 회복세 뚜렷해져, 내수가 성장 견인
수출 및 내수 동반 회복으로 국내 성장세 강해질 전망



***수출 및 흑자 사상최대치 기록...무역 3 관왕 달성

올해 전망치는 수출 5955 억 달러, 335억 달러 흑자 예상

2014-01-01 11:05 아시아 투데이







사설] 정부도 정치권도 경제활력 회복에 사활걸 때


서울신문 원문 기사전송 2013-12-28 02:09


정부는 내년도 경제정책 방향에서 성장률을 4% 가까이 끌어올리겠다는 야심 찬 의욕을 보였다. 내년은 우리 경제가 정상궤도로 진입하느냐, 아니면 저성장 늪에 빠지느냐 하는 중요한 시기인 만큼 자신감을 갖는 것은 좋다. 다만 성장 전망치가 예상을 빗나간 적이 한두 번이 아니었기에 장밋빛 전망이 아니길 바랄 뿐이다. 의도한 대로 경제 성장을 일구기 위해 모든 역량을 집중해야 한다.

정부의 내년 성장률 목표는 3.9%로 올해 추정치 2.8%를 훨씬 웃돈다. 한국개발연구원(KDI)이나 국제통화기금(IMF)의 3.7%, 한국은행 및 경제협력개발기구(OECD)의 3.8%보다 높다. IMF가 예측한 내년 세계경제성장 전망치는 3.6%다. 우리나라 성장률 전망치가 세계성장률보다 높은 것은 4년 만이다. 한은도 새해 통화신용정책 목표를 물가 안정에서 성장세 회복 지원에 두기로 했다. 정부와 중앙은행이 저성장의 고리를 끊어야 한다는 데 인식을 같이하고 있는 것으로 보여 다행이다.

정부는 내년 경제 운용의 초점을 내수 활력에 뒀다. 수출 중심이 아닌 내수시장 활성화로 경제성장을 이끄는 것은 우리가 추구해야 할 방향이다. 문제는 수단이다. 가계 소득이 늘어 소비가 살아나야 하는데 1000조원의 가계 빚은 우리 경제의 시한폭탄이다. 미국이 예상을 웃도는 성장을 하고 있는 것은 부동산과 증시가 살아나면서 소비가 늘고 있는 원인이 크다. 이에 비해 우리나라는 올해 주가 상승률이 OECD 34개 회원국 가운데 30위로 최하위권이다. 올 들어 지난 20일까지 일본은 아베노믹스 효과로 52.7% 오른 반면 우리나라는 0.7% 떨어졌다. 부동산 시장 역시 뚜렷한 회복 기미가 없다. 우리나라 가계 대출의 절반가량은 주택담보 대출이기 때문에 부동산 시장의 회복은 경제 성장에 중요한 변수라 할 수 있다. 내수를 살리기 위한 구체적이고도 과감한 대책이 나와야 한다.

기업들은 내년에도 투자나 고용 규모가 올해와 비슷할 것으로 내다보고 있다. 엔저 등 환율 변동이나 양적완화 축소, 중국의 성장 둔화 등 경제 변수 외에 통상임금이나 정년 연장 등 노동 관련 현안이 경제에 적잖은 변수로 작용할 것으로 예상한다. 임금체계를 합리적으로 개편하는 작업이 차질없이 이뤄져야 한다. 철도노조 파업을 필두로 한 공공기관 개혁에 따른 파장을 최소화할 수 있는 대책도 미리 촘촘히 짜둬야 한다. 비경제적 변수가 성장의 발목을 잡는 일이 있어서는 안 된다.

정치권도 경제활력 회복에 적극 동참해야 한다. 정부가 어렵사리 정책을 만들어도 국회 입법이 순탄치 않으면 빛 좋은 개살구다. 여야는 외국인투자촉진법이나 관광진흥법 등 경제활성화 관련 핵심 법안들을 올해 안에 반드시 처리해야 한다. 그것이 경제회복의 불씨를 살리는 데 앞장서는 길이다.






한국경제를 위해서는 부동산이 올라야 한다.


부동산 가격이 오르면

부동산 보유자들 자산가치가 오르고
그들이 소비지출을 늘려 내수가 좋아진다

뿐만 아니라
건설 등 관련경기도 나아져 역시 경제 사정이 나아짐

그러면 세수도 증가해서 재정도 숨이 트이지


현재 부동산 가격이 오른다 해서 거품이 터질 리는 없음.
이미 거품은 장기간 조정으로 가라앉았다고 보고


현재 대한민국 일반 가계 소득으로
부채를 조금 동반하면 부동산 구매 여력 충분히 됨

정부는 부동산 가격 상승에 목숨을 걸었습니다


현오석 부총리가 얼마전 그런말을했죠

우리는 지금 이제막 붙기 시작한 경제회복의 불씨를 살려야 한다고..

여기서 경제회복은 부동산 가격을 말합니다

아직 세계경제는 부동산 및 주식을 제외하고는 미동도 안합니다

정부는 부동산 가격 상승에 목숨을 건 상태입니다

부동산 가격 폭락하면
대한민국은 10년 이상 경제침체에 빠져들고 자살자들이 속출할겁니다

대한민국 경제는 아파트 위에 이루어졌다해도 과언이 아닙니다

부동산 가격 상승은 현재 정부의 지상 최대의 과제입니다


***글로벌 시황과 국내 영향

[유럽]

> 유로존, 11월 경기기대지수 98.5 7개월 연속 상승

> 영란은행, 주택담보대출 지원 중단

(FLS : 은행이 가계와 소기업에 대출을 해주는 조건으로 여러 종류의 담보를 단기 국채와 바꿔주는 제도)

(주택시장 과열 회피, 추가조치 가능, 단 소기업에 대한 대출은 유지)

> 이탈리아, 베를루스코니 전 총리 상원 의원직 박탈

(세금횡령, 6년간 선거출마 불가, 현 레타 총리 연립정부 안정적 유지 기대)

> 독일 11월 실업자수 1만명 증가하며 4개월 연속 증가

(but, 실업률은 전달과 동일한 6.9% 기록)

> 독일 11월 소비자물가지수 상승률 1.6%로 예상치(1.3%)상회

> 독일과 타 유럽국가들의 경제회복속도 차이 지속

(소비자 신뢰지표 지속적인 개선 움직임, 4분기 GDP 0.4%성장 예상, 유로존의 2배)

(유로존 국가간 경상수지 불균형 완화는 긍정적, but 남유럽 국가의 위기로 인한 내수위축으로 수입이 줄어든 영향, 스페인 GDP 이제막 플러스 전환, 이탈리아 플러스 전환 의문)

> 독일과 ECB의 마찰 심화 가능성

(독일정부 올해 8월부터 식품가격 상승 발표 후, 인플레이션 위협.(독일물가상승률1.6%)but 10월 유로존 물가상승률은 0.7%로 안정 -> 목표치 2%에 미달)




[글로벌 동향]

> 미국, 경제지표 호조세 지속

(주택지표 호조, 신규 실업수당 청구건수 감소세, 소비자 신뢰지수 상승, 경기선행지수 상승)

> 테이퍼링 이슈에 둔감해진 시장

(양적완화에서 경제지표로 시장의 관심 서서히 이동 중)

> 중국, 내년 GDP 7.5% 예상, 질적 성장을 위한 움직임 지속

(제조업 중심에서 서비스업 비중을 점차 늘려나갈 것 -> 질적 성장 추구)

(위안화 가치 지속적인 상승 -> 국내 관광객 증가(호텔신라, 리홈쿠첸 등 수혜))

> 일본, 엔저에 힘입어 수출호조세 지속

(추가 완화정책 실행 가능, 도요차 자동차 실적 호조세 지속, 수입물가 상승은 부담)

(지속적인 완화정책 시행시 엔화가치에 대한 우려 -> 안전자산의 지위 상실 가능성)

[국내영향]

> 해외시장 전반적인 호조세
(원화강세, 생각보다 저조한 실적, 종목 양극화)

(최근 기관과 외국인의 순매수는 지속여부 확인이 필요,
외국인 4거래일, 기관 5거래일째 순매수 中)

> 글로벌 환율전쟁 부각시 단기적인 원화급등 가능성

(미 양적완화 지속,
유로존 지속적인 저금리 정책 유지, 일본 추가부양 실시 가능)

(원화 급등시 외국인 매도세 출회 가능)


***기재부 경기 회복 조짐 강해지고 있다

한화 투자 수도권 부동산 시장 회복세 뚜렷


한화투자증권은 13일 수도권 지역을 중심으로
부동산 시장의 회복세가 뚜렷하며
이는 건설업체의 실적 개선에도 도움이 될 것으로 전망했다.

조동필 한화투자증권 연구원은
11월 전국 주택 매매 거래량은
작년 같은 기간과 비교할 때 17.9% 증가했고

특히 수도권 지역의 거래량 증가세가 뚜렷했다며 이같이 밝혔다.

지방의 주택 매매 거래량은
작년 같은 기간보다 2.0% 늘어나는 데 그쳤지만
수도권 지역의 거래량은 42.8% 증가했다.

조 연구원은 애초 8·28 부동산 대책의 상당수가 입법화되지 않아
시행이 지연되면서 11월 주택 매매 거래량이 부진할 것으로 전망했지만
예상 외로 견조했다며

주택 수요자의 매수 심리가 꾸준히 개선되고 있다고 판단했다.

수도권 지역의 회복세는
건설업체 실적 개선에도 기여할 것으로 기대된다.

조 연구원은 올해 건설업체들이
수도권 지역에서 분양을 많이 했고
내년 이후에도 다수의 분양을 계획하고 있다며

수도권 지역 부동산 시장의 회복세는
건설업체들의 주택부문 실적 개선에 도움이 될 것이라고 말했다.






금값도 폭락하야 금 한 돈에 16 마넌으로
완전 반토막으로 야마가 돌고 있고

개미덜 주식허다 외국인 과 기관덜 농간에 속아
수천에서 십수억씩 터지고 쪽팔려서 워데가서 말도 몬하고

속이 시커멓게 타들어 가는 깡통 게좌인디
부동산은 이미 바닥을 찍고 회복하고 있다는 방가방가 소식이네여

부동산 시장 전성 시대가 곧 도래 합니다............

이제부터 집값이 급등 허믄서

최근 수년동안 집팔은 사람 덜 완전 꼭지가 돌겁니다

팩토링 코스 되는 거 잠깐 입니다................



**부동산 장기불황 터널 통과 징후 곳곳 감지

집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망에
부동산 시장이 침체를 면치 못했는데요.

최근 들어 거래량이 늘고 가격도 오름세를 보이기 시작하면서
장기불황이 이제 바닥을 찍었다는 조짐이

곳곳에서 감지되고 있습니다.

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이제 부동산 하락은 끝났다고 봐야합니다...
이미 바닥대비 많이 올라있는 상태고..

앞으로도 서울 수도권은 이제 무조건 오를일만 남았다고 봐야죠......


**불황의 늪에서 허우적대던 부동산 경기.

몇 년에 걸쳐 거래가 메마르고 가격도 움직이지 않았습니다.

매매수요가 전세로 옮겨가면서
전세값만 천정부지로 올랐습니다.

마침내, 부동산 시장의 장기불황이
끝나간다는 조짐을 보이고 있습니다.

무엇보다 부동산 거래량이 늘고
가격도 오름세를 보이고 있습니다.

국토교통부에 따르면
지난달 주택매매량은 전국 8만 5천여 건으로
작년 11월보다 18%가량 늘었습니다.

이는 11월 거래량 중에서 2007년 이후 최대치입니다.

올해 누적 거래량도 75만 9천 건으로
지난해보다 21% 늘었습니다.

전국 주택 거래량이 늘면서
가격도 상승세를 이어가고 있습니다.

한국감정원은 지난 12일 전국 아파트 매매가격이
15주 연속으로 올랐다고 발표했습니다.

아파트값은 올 한 해 동안 1.35% 올랐습니다.

전문가들은 지난 4월과 8월에 나온
정부의 부동산 정책이 효과를 발휘하고 있는 것으로 분석했습니다.

또 최근 국회에서 통과한 취득세 영구인하와
리모델링 수직증축 등 부동산 활성화 법안이
부동산 시장이 활기를 되찾는 계기를 제공할 것으로 전망했습니다.

지금 시장이 거래량 면에서나 최근에 가격동향이나
이런 것들을 볼 때 거의 바닥을 지나가고 있는 것 같습니다.

향후 경기는 미분양을 수도권에서 어떻게 해결할 수 있느냐가
가장 중요한 관건이라고 하겠습니다.

회복 조짐을 드러낸 부동산 시장.

회복의 불씨를 꺼트리지 않기 위해선
정부의 지속적인 관심과 아직도 남아 있는 국회의
부동산 활성화 관련법안의 조속한 처리가 절실해 보입니다.

연합인포맥스 소식입니다.





부동산은 고비를 넘고 있다.


모든 일에는 고비가 있다.

처음에는 잘 나갈 것 같지만, 하다보면 길이 막히게 되는 게 세상이치다. 정치인. 운동선수. 연예인. 사업가. 변호사. 의사. 엔지니어 등 그 분야에서 성공한 사람들에게 물어보시라. 힘이 들고 어려워서 중간에 포기하려고 마음먹었던 일이 있었는가를?

모두들 그런 일이 있었다는 대답을 할 것이고, 심지어는 성공이라는 불빛을 찾기가 너무 힘들고 어려워, 죽고 싶은 마음도 가진 일이 있었다고 대답할 것이다. 그렇다면 이 세상 모든 일에는 고비가 있다 할 것이고, 그 고비를 이겨내는 사람은 성공을, 이겨내지 못한 사람은 실패를 한다고 볼 것이다.

어느 유명한 작곡가가 형편이 어려워 음대를 가지 못하고, 쇼단과 밤무대를 전전하면서 허드렛일을 해 주는 대가로 아코디언을 배우기 시작했다. 아코디언은 자신이 멜로디를 치면서 박자를 맞추는 1인 오케스트라 역할을 하기 때문에 악기 중에서 가장 어려운 악기다.

일은 죽도록 부려 먹고 6개월 동안 “아리랑” 한 곡을 가르쳐 주더란다. 그런 세월을 5년쯤 하고 나니 겨우 10곡정도~ 작곡가는 너무 힘이 들어 포기할 생각도 해봤지만, 지나온 세월을 버리기가 억울하여 이를 악물고 5년을 더 참고 배웠다. 그동안 죽고 싶다는 생각을 여러 번 했단다.

악보를 보고 연주하는 건 문제가 아니다. 한두 곡만 열심히 연습해서 TV에 출연하는 일도 어려운 일이 아니다. 작곡가는 세상의 모든 소리를 아코디언 한 대로 요리하고 싶은 마음으로 다시 10년을 뛰었다. 지금은 우리나라에서 아코디언 1인자가 됐다. 아무리 어려워도 그에게 포기는 없었다.

요즘은 문하생들이 줄을 잇는다. 1970-80년대 무대에서 아코디언을 연주하던 분들은 나이가 80-90이 되어 연주를 할 수 없거나, 다 저 세상 사람이 돼버렸다. 현재 우리나라에서 아코디언을 연주하는 사람은 몇 십 명뿐이다. 이 곳, 저 곳 공연이 있는 곳에서는 아코디언 연주자를 찾느라 난리다.
부동산시장이 장기침체에 빠져 값이 뚝 떨어지자 이제 그만 포기하고 싶은 사람이 많으리라. 아니 죽고 싶은 사람도 많을 것이다. 그러나 포기하거나 죽게 되면 지난 세월은 헛것이 된다. 한두 번의 실패는 누구에게나 온다. 나중에 다가올 행복은 어려움을 이겨내는 자의 몫이 된다. 부동산도 아코디언 연주자처럼 여기저기서 부르는 사람이 있을 것이다.

우리나라는 OECD 국가 중 노인 빈곤률 1위, 자살률 1위, 청년실업률 상위, 삶의 질 하위, 사회적 유대 하위, 출산률 하위 등 좋지 않은 일만 골라서 하고 있지만, 하늘은 공평하다. 부족한 것은 채워주고, 남는 것은 거두어 가는 게 하늘이다. 부동산도 지금 고르기를 하고 있는 것이다.

부동산이 고비를 만난 것은 우리나라 일만은 아니다. 세계적인 과도기로 이해하시라. 경험이 없는 사람은 언젠가 한 번은 실패하게 된다. 지금 어려움을 경험하고 있다면 앞으로 실패는 없을 것이다. 힘이 들면 100세의 돌다리를 놓고 있다고 마음의 폭을 넓혀 생각하자.

이제부터 부동산은 여기 저기 많이 사놓는다고 돈 버는 일이 아닐 것이다. 자가 주택 한 채는 좋은 곳에 좋은 것으로 선택하고, 나머지는 첫째 수익성, 둘째 장래성을 보고 투자하되, 지난 여러 해 동안 불어난 돈이 시중으로 몰려나올 때 돈 가치가 떨어질 것인즉, 그 방패막이로 부동산을 갖는 게 유리할 것이다.

겨울이라는 고개를 넘어야 봄을 맞게 되고, 모진 배고픔을 겪어야 성공하게 된다. 부동산은 한바탕 싸구려 굿을 하고 정상으로 가는 고비를 넘고 있다. 고비를 안전하게 넘는 사람이 잘 살 수 있다. 호생오사 인심소동(好生惡死 人心所同)이라 했다. 사는 것은 좋아하나 죽는 것은 싫어하는 것이 사람의 다 같은 마음 아니던가. 우리들도 한번쯤 잘 살아보자.


21세기 부동산힐링캠프대표. 윤정웅





국민을 춤추게 만들어라


국민이 춤추게 만들어야 한다
그러려면 경제가 살아야한다

경제를 살릴려면
DTI,분양가 상한제,다주택 양도세 중과,종부세,등
부동산 시장 모든 규제를 풀어라

글구 한국도 제로 금리 와 양적 완화 개시해라

그리고 좌경세력등은 모두 해산시키고 퇴출 시켜라


정답은 미국 유럽 일본에서 입증되었다
금융시장의 버블로 국민을 춤추게한것이
효과를 보고있다

우리도
큰손,부자들이,대기업들이 움직이게 해야 한다
큰손들이 움직이면 결과는 엄청날것이다

당장 금융,부동산 시장에 핵폭탄급 경기부양 융단 폭격으로
시장을 살려야한다







KDB 대우 수도권 부동산 시장 회복 국면 진입


KDB 대우 증권은 2010 년 이후 지속되는
수도권의 부동산 가격 하락과는 별개로
지방의 주택 가격은 사상 최고치 수준이라고 24일 밝혔다.

박형렬 KDB 대우 증권 연구원은
주택 가격에 영향을 미치는 소득 수준, 경기, 금리,
인구구조 등에서 지방이 수도권 보다 우위에 있지 않지만,

장기적으로 감소하였던 신규 주택 공급이
임대 가격과 매매 가격 상승을 이끌고 있다면서

2014 년 에는 수도권의 신규 주택 공급 부족이
임대 및 주택 가격 반등을 이끌 전망이라고 밝혔다.

이미 2013 년 하반기 주택 시장이
점진적인 회복 국면에 진입한 것으로 판단된다.

박 연구원은 수도권에서 진행되는
신규 주택 공급 감소는 장기화될 가능성이 높다고 밝혔다.

프로젝트파이낸싱(PF)제도가 기피돼 용지를 구입하기 위한
금융 지원이 어렵고,

현재 건설업체 중 자체 자금으로 용지를 매입할 수 있는
업체가 많지 않은 이유다.

또 분양 리스크가 낮은 재건축·재개발 중심으로 전환돼
멸실 주택 증가가 전망되는 때문이다




2014년 주요 경제 정책들


일자리·내수 살리기 총력내년 새 일자리 45만개..내수 살리기 총력

정부가 내년 한국 경제 성장률을 3.9%로 전망하고 일자리 45만개를 새로 늘리기로 했다.전월세에 대한 지원을 강화해 주택시장을 정상화하고 각종 규제 완화 ... 연합뉴스 | 2013.12.27 10:01

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경제 체질 개선65개 정책과제 추진..경제체질 바꾼다
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