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규제 대못 뽑힌 주택시장…아파트값 '상승' 지속


주택거래 시장을 옥죄던 다주택자 양도세 중과세라는 규제 대못이 뽑혔다. 세금폭탄 압박에서 해방된 수요자들이 거래에 나설 것으로 기대감이 시장에 반영되면서 수도권을 중심으로 아파트 매매가격도 상승세를 보이고 있다.

전세가격 역시 수도권 아파트를 중심으로 오름세가 이어졌다.

서울 접근성이 우수한 인천과 경기권의
아파트 전셋값 상승이 지속되고 있는 가운데
혁신도시와 산업단지 인근의 전세가격도 강세를 보였다.

9일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면
지난 6일을 기준으로 전국 아파트의 매매가격과 전세가격은 지난주에 비해 0.09%, 0.17% 상승했다. 각각 19주 연속, 72주 연속 상승한 것으로 지난해 말에 비해서는 매매가격이 0.09%, 전셋값은 0.17% 올랐다.

매매시장은 취득세율 인하에 이어 다주택자 양도세 중과세까지 폐지되며 가격 강세가 계속됐다.
한 주간 아파트 매매가격이 평균 0.08% 오른 수도권은 서울과 인천, 경기지역에서 일제히 오름세를 기록하며 지난주보다 상승폭이 확대됐다. 지방은 지난주에 비해 매매가격이 0.09% 상승한 가운데 제주, 경북, 대구 등의 아파트값이 강세를 보였다.

서울의 아파트 매매가격은 한 주간 0.07% 상승했다. 구별로 구로구(0.31%), 서대문구(0.25%), 마포구(0.19%), 노원구(0.18%), 강서구(0.16%), 광진구(0.10%), 관악구(0.09%), 강북구(0.08%), 강남구 (0.06%) 순으로 아파트 가격이 올랐다.

시도별로는 제주(0.49%), 경북(0.28%), 대구(0.22%), 대전(0.19%), 충남(0.15%), 경기(0.10%), 서울(0.07%), 충북(0.06%), 인천(0.03%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.11%)과 세종(-0.08%) 등은 하락했다.

규모별로는 60㎡이하(0.11%), 60㎡초과~85㎡이하(0.10%), 85㎡초과~ 102㎡이하(0.07%) 순으로 나타나 중소형 아파트가 가격상승을 주도했다. 135㎡초과(-0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.01%)의 아파트는 가격 하락이 지속됐다. 건축연령별로는 15년초과~20년이하(0.15%), 60㎡초과~85㎡이하(0.13%), 85㎡초과~102㎡이하(0.08%), 102㎡초과~135㎡이하(0.03%), 135㎡초과(0.02%) 순으로 나타나 모든 유형에서 일제히 상승세를 유지했다.

전세시장은 만성적인 매물부족이 이어지며 가격 상승이 지속됐다. 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 강세를 보였고, 지방은 제주지역이 신구간 이사수요로 전셋값이 큰 폭으로 상승했다. 혁신도시와 산업단지 일대의 전셋값도 오름세가 이어졌다.

지난주에 비해 아파트 전세가격이 0.22% 오른 수도권은 인천과 경기지역의 상승세가 커지면서 지난주보다 오름폭이 확대됐다. 지방의 전셋값 변동률은 0.12%를 기록하며 제주, 경북, 충남지역이 가격상승을 주도했다.

서울 아파트 전세가격은 한주 간 0.22% 오르며 38주 연속 상승세를 기록했다. 구별로는 구로구(0.80%), 마포구(0.69%), 금천구(0.40%), 동작구(0.39%), 양천구(0.36%), 성동구(0.34%), 영등포구(0.30%), 강남구(0.25%), 강북구(0.17%)순으로 전셋값이 올랐다.

시도별로는 제주(0.80%), 경북(0.31%), 충남(0.30%), 대전(0.29%), 경기(0.23%), 서울(0.22%), 인천(0.16%), 대구(0.15%), 세종(0.13%), 충북(0.11%), 강원(0.07%) 순으로 나타나 대부분 지역에서 상승세가 이어졌다.

규모별로는 60㎡초과~85㎡이하(0.21%), 102㎡초과~135㎡이하(0.16%), 85㎡초과~102㎡이하(0.16%), 60㎡이하(0.15%), 135㎡초과(0.07%) 순으로 나타나 전 규모에서 전셋값이 상승했다. 건축연령별로는 15년초과~20년이하(0.22%), 5년이하(0.21%), 10년초과~ 15년이하(0.21%), 5년초과~10이하(0.15%), 20초과(0.08%) 순으로 아파트 전세가격이 올랐다.






코스피 2,400 돌파 와 부동산 폭등을 대비하는 전략이 필요

4 분기의 핵심은 코스피의 급등입니다


글로벌증시의 피로감에도 불구하고

우리증시 여건은 양호하다고 판단이 됩니다 가장 매력적인 부분이 역시

핵심블루칩이 주가가 너무나 싸다는것입니다


그간 눌려버린 우리증시악재를 요약해보면

- 한반도의 신냉전도래 : 남한의 극우파 정부등장, 북한의 권력이양작업

- 미일 환율밀약 : 엔저의 묵인과 미일FTA추진

- 부동산경기 붕괴 : DTI규제로 건설사의 도산과 제 2금융권붕괴사태

- 환율왜곡 : 금통위의 금리정책 실패와 지나친 달러보유


이러한 환경은 이제 이렇게 바뀜으로써 코스피가 주목을 받고 있습니다

- 한반도 화해분위기 : 경제침체를 우려한 극우정부의 한/러시아 자원개발과 가스관 협의

- 엔저의 부작용 : 일본국내물가 급등으로 인플레이션 비상

- 부동산안정책 발표 : 각종세제 헤택 및 건설사에 대한 자금지원

- 환율안정 : 미국의 출구전략 임박에 환율이 상승이후 안정세 유지


그리고 수출주도주들의 실적개선이 4분기를 기준으로 또렷하다는점이

우리코스피에 대한 외인들의 강력한 매집원인이 되었고 기관의 매도세가

완화되는 10월에는 우리코스피의 강력한 상승이 예상이 됩니다

그과정은 이상급등이 아닌

글로벌증시와 키맞추기 과정일뿐이라고 판단이 됩니다


유동성 랠리 지속...................

미국의 정치권이 불협화음의 겪으면서

불확실성이 상존하고 있지만 대기 자금에의한 유동성 랠리는 지속될 것으로 볼 수 있으며 이러한 글로벌 증시의 조정은 투자자

들에게 좋은 기회의 제공이 될 것이며 단기 상승한

증시의 조정을 적절하게 이끄는 방안으로 대체되며
추가 상승을 위한 숨고르기 구간으로 해석할 수 있으며

원론적으로는 예산 협상에 대한 결론은 시간이 걸리겠지만
합의에 성공할 것이다. 하지만 최종 승부수는 17일 열리는

국가 부채의 한도 승인에 대한 결론으로 이는 양당이 한치의

물러섬이 없는 각축전이 될 것이기 때문에 주의 깊게 지켜보아야 할 것이다.




경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다



전셋값, 올라도 너무 오른다

전셋값, 올라도 너무 오른다


정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..


그렇다면..

눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...



드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........


서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐... 이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..

이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........

암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...



미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.



22조 부동산 펀드..

부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..

퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................



지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...



서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요... 딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉 오른다고 봤을 때...

최소 50% - 두배정도 봐야할거 같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이

점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고...

꿈깥은 소리만 하네요....



이미 대세는 대세상승......

그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까?

시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다.......

더 오르기 전에 서둘러야죠........