부동산 정보포털에서 거래포털로!

바쁘신 분들은 아래 그림만 보시기 바랍니다.



일본의 6대 도시의 주거용지 가격을 보여주는 그림이고

우리 나라 부동산의 거품정도를 설명하기 위해서 부동산 대세하락내지는 폭락을 주장하시는 분의

도표를 인용한 것입니다.

일본 부동산 가격의 절정기인 1990년도 주택용지 가격을 100으로 보았을 때

2011년 가격지수를 35에서 40사이의 구간을 차지하고 있음을 확인할 수 있습니다.

그 의미는 10억짜리 주택이 4억선 이하라는 얘기입니다.

그런데 도쿄의 평균 땅값은 평당5000만원(서울은 약1500만원)을 상회하지만

아무리 작게 잡아도 평당3000만원이라고 쳐도

1990년 6대 도심지 땅값은 평당 1억정도에 형성되었다는 얘기입니다.(현재 강남의 땅값3500만원)

그때 당시의 일본의 1인당 국민 소득은 24000만불 정도 했으니 거품 유무를 여러분들이 판단하십시오

부동산 폭락론자의 글을 읽어 보시면

일본의 거품붕괴 과정으로 일본의 거품이 꺼져가는 현상만을 설명하지

일본의 거품 당시의 주택가격과 현재의 한국의 주택 가격은 설명하지 않고

단지 우리나라의 부동산도 일본과 같은 거품붕괴 과정을 겪을 것이라고만

한다는 사실입니다.

위 그래프의 가격지수 100시점에서 한국과 일본의 부동산 가격을 비교하면

일본은 32평 기준으로 평당1억원씩 32억원 현재는 16억원,

우리 나라는 현재 시점에서 서울시 아파트 평균5억원이라면 이 가격 어디에 거품이 있다는 것인지?

교묘하게 그래프만을 100으로 만들어 놓았지만 실제 가격을 비교하면 우리나라의 그래프는

일본의 1/3지점에 놓여야만 함에도 가격을 비교하지 않았고

만일 여기서 일본의 예처럼 우리나라의 주택 가격이 반이하로 폭락한다면

그분의 의견은 32평아파트가 2억원이하로 떨어진다는 의미입니다.


우리나라가 망하기를 원하는 사람이나 주장할 수 있는 내용입니다.