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지방 대형 아파트의 대세 상승은 시작되었다


2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대



요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.

돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.

평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.

작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.

서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.

작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.

투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.

현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.

소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.

작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.

또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.

일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.

지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.

투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.

이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.

부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.

부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.


재테크맨 이주호








코스피도 2100돌파 대폭등 예상

기관이 총대를 매고 엄청난 폭등을 준비하는 거 같다

어서들 돌격하라..................


글로벌 경제가 회복 되믄서

한국 부동산-주식 시장도 폭발 전야 입니다


이번 부동산 대세 상승 버스에 언능 승차 하세요

남들 다 표정관리 허믄서 실실 쪼개고 돌아 다닐때

버스 지나간 다음에 손 들어 봐야 완전 맨붕 입니다

매수를 서둘러야 합니다


저금리,전세폭등,글로벌 유동성 폭풍 유입,금값하락,환율하락,
공급부족,규제페지,경제지표상승,경매시장,분양시장난리부르스...

한국 부동산 시장 대폭등 시대 옵니다



개인들이여 과감하라!!



글로벌증시에서 코스피의 업종대표주 아래열거된 종목군들



1. IT와 전자군 : 삼성전자/ 하이닉스/ LG전자

2. 소재산업 : LG화학/ 롯데케미칼/ 한화석유화학

3. 자동차업종 : 현대차/ 기아차

4. 핵심금융업종 : KB금융/ 신한지주

5.조선업종 : 삼성중공업/ 현대중공업


위의 업종들에 과감하게 투자하라

낙폭대비 상승한 종목도 있고 아직 저점을 지속적으로 형성하는 종목도

분명있습니다만 글로벌 동종업종에 비해서 현저하게 저평가가 되어있어서

외인과 기관들이 선점을 목표로 하고 있습니다

대세 상승장에는 지금과 같은 쓰레기업종과 부실주들은 철저하게 소외된다는점을 아셔야 할것입니다

그리고 추가적으로 셀트리온, 메디포스트와 같은 헬스케어종목군에도 관심을경기회복과 더불어 관심분야라고 판단이 됩니다


위기는 기회일까~!

예측되로 시장은 기간조정중 입니다

정크본드 들이 급등을 연출하고
시장에 수익률 게임이란 용어가 등장 하는군요

이제 포트를 잘 관리 하셧으리라 생각 합니다..

기간조정 중엔~

약한넘 ~현재 보이는것이 전부인넘 ~너무많이 알려진넘~버리시고

미래 지향적인넘 ~알려지지 않고 숨어있는넘~...모조리 거두어 주시길,,


매수 주체로 등장하는 기관

외인의 매수 공백을 기관이 대신하면서

국내 증시의 상승을 견인하는 매수 주체로

등장하는 시장의 흐름을 볼 수 있으며 이러한

기관의 매수세 4거래일 연속적으로 유입되면서

투자 심리를 개선 시키는 상황으로 이러한 수급의

변화로 직전 고점을 탈환할 수 있을지에 초점을 마추며

시장 주도주와 시가 총액 상위 종목으로의

선별적인 대응이 필요할 것이다.



추세선 크로스되는 빠르면 다음주부터 반전될 가능성도 있습니다.

지금은 1월 ~6월말까지 시장 상황과 다르다고 했습니다.

뱅가드 청산 10조 물량이 끝났기 때문입니다.

상반기 2000포인트오면 1900포인트 아래로 하락 반복하는

학습효과가 남아있어 일반 개인들 투자심리는

상당히 좋지 않을 것입니다.

이번에는 기간조정으로 마무리하고


대세상승 갈것으로 보입니다.

미국,일본, 유럽증시는 전고점이거나

전고점을 돌파한 상태 입니다.

우리 코스피 시장도 단기 급등에 따른 매물 소화 과정에 있고

횡보기간끝나고 나면 본격적인 상승추세 예상합니다.

느긋하게 기다리는 여유가 필요할 시기라고 판단됩니다.