부동산 정보포털에서 거래포털로!

집장만을 원하는 실수요자는

너무 느긋하게 기다릴 일은 아닌듯 합니다.


본격적으로 오른다고 뉴스에 때리고 나면

다음날부터는 수천만원 더줘야 살수 있는게 부동산의 특징이니까요.


이미 8월 대책 기대감에 영등포,세종시 주변,판교, 동탄,위례 등은

조용히 반등하기 시작했다네요.

그 여파가 조금 있으면 다른 동네까지도 미칠겁니다.

세종시 오송,오창,청주,서산 지역은 연일 급등 중이고

오산,평택,안성,화성도 산업단지 효과로 오르고

광명,이천,송파,강동,개포,영등포( 문래 4 가 개발), 노원 ( 창동,성북역 역세권 개발),용산,반포, 동탄 신도시

( GTX 삼성-동탄 노선 정차역 확정 및 예산 확보)

판교,광교등이 바닥을 치고

급매물이 소화 되며 반등하고 있습니다


내년 지방 선거 관련 민심 회복을 위해 앞으로

새누리 캠프에서는 사력을 다할 것 입니다

정부에서 분위기 잡아 줄 때 움직이는 게 현명합니다.

부동산은 계속 하락 할 수 없습니다.


아파트나 땅이라는 것은 공급에 한계가 있고,

건설경기가 죽으면 전체 경제가 죽기 때문이죠.

급등하진 않더라도 꾸준히 상승 할 수 밖에 없는게 부동산 입니다

미국,중국,영국,독일등 부동산은 이미 폭등 수준 입니다


양적완화로 풀린 돈이 한국에도 유입 되기 시작 할 것입니다

새정부 규제 완화 기대감으로

부동산 시장은 소리없이 오르고 있습니다


부동산 시장, 곧 터질날이 멀지 않았다

세계의 부동산 시장은 현재 살아나고

특히 미국은 장기간 침체를 벗어나꾸준히 상승하고 있습니다.


그래서 경제가 살아나고 가계 부채가 해결되고 있습니다.


그런데 대한민국의 부동산 현 주소는 암울하고

가계 부채는 폭발 직전에 있습니다.


왜 그럴까요..부동산 규제와 징벌적 세금 폭탄으로

사지도..팔지도 못하게 막아 놓고 있습니다.


그 결과..가계 부채는 폭발 직전이고...대출금 연체는 늘어나고

중산층이 무너지고...전세금 폭등으로 서민들도

길거리로 내 몰리고 있는것이 대한민국 현실입니다.


그런데...다행인것은..박근혜 후보가 대통령에 당선되서

차기 정권의 최우선 정책은 가계 부채 해결과

주택 거래 활성화를 공약으로 발표 했습니다.



미국,영국,독일,중국 집값 폭등 중 입니다

외국 돈이 유입 되면서 우리나라 집값도 곧 폭등 합니다


해외 선진국 신흥국 다 오르는 데

한국만 안 오르겠어요 ...빤한 통박 아닙니까


너머 잔머리덜 굴리지 마시구빨리 집장만들 하세요.........

잔뜩 오르고 나서 후회 하게 됩니다



2 천 마넌 넘는 금융소득(이자,배당)에 종합소득세를 내게 하므로서

부동산으로 돈이 몰리게 됩니다...........


최근 주식 허다가 수천에서 수억씩 터지고

그지된 사람들이 많다 보니 주식에 학을 띠고

다시는 주식 안하겠다고 하면서

부동산 시장을 기웃 거리는 사람들이 늘고 있습니다


환율 땜시 저금리를 지속 할 수밖에 없고

새정부는 경기부양해서 뭔가 경제를 살렸다고 허는

작품을 남기려 할 수 밖에 없습니다


박근헤 정부는 노무현,이명박 하고는 근본적으로 차별화 하면서

백성덜 사랑 과 칭송을 받고 싶어 합니다


부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화가

정답 이라는 것을 박근혜 캠프 경제 측근 인물인

김광두 나 유일호,진영,나성린 의원등이 누구 보다 잘 알고 있습니다

이제부터 대한민국 부동산 시장 엄청난 수익성이 보입니다


소리없는 도둑이자 완전범죄인 인플레이션

인플레이션이야 말로 소리없는 도둑이자 완전범죄이다.


부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!

8.28부동산대책(전월세대책)’이후

현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다.


집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은

시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서

고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다.

서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.


공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과

다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데

하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과

전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고

상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.

올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다.

세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다.

지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고

불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록

정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.


전세보러 갔다 집산다'…매매전환 수요가 시장견인

수개월 동안 인근 아파트 전세물건을 찾아다녔으나 도통 구하지 못했다.

물건 자체가 없을 뿐만 아니라 물건이 나오더라도 전셋값이 너무 올라

도저히 감당하기 어렵기 때문이다.


서울 강북권과 수도권에선 전세 물건을 찾지 못한

세입자 중에 매매로 전환한 사례가 적지 않다.


이런 수요 덕분에 그동안 꿈쩍하지 않던

30평대 아파트들도 매매가 이뤄지기 시작했다고 중개업자들은 전했다.


최근 중개업소를 찾아온 고객들은

전세를 구하기 어려우니 아예 주택 매입 여부를 고민한다.


당분간 시장에선 전세 수요가

매매로 전환하는 사례가 늘어날 것이라고 설명했다.


연말까지 생애 최초 주택구입자 중심으로

중소형 주택을 사들이는 매매 전환 사례가 많을 것이ek


전세대란이 불거지자 30∼40대 생애 최초 주택 구입자들이

전세난을 벗어나려고 매매에 나서고 잇으며

가을 이사철이 끝나면 매매 수요가 다소 주춤할 수 있으나

전세난 해지 수요는 연말까지 이어질 것이다.

8.28 대책 훈풍, 10 명 중 6 명 집 사겠다

권도엽 전 국토해양부 장관 지금이 부동산 구입 적기

여유가 있다면, 지금이 부동산 구입 적기일 수 있다.


M머니 '경세제민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은

과거와 해외 사례를 들며,

부동산 시장에 대해 긍정적으로 평가했습니다.

부동산 구매를 해도 좋은 시기다.


M머니 '경제세민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은

80년대에도 지금과 같은 분위기였다며 이같이 말했습니다.

주택 매수 시장 움직인다...............


지난해 유럽발 금융 위기 악재로 치명타를 입은

부동산 시장이 회복세로 돌아서고 있다는 주장이 제기되고 있다.

특히 부동산 전문가들은 2년째 보합세를 형성하고 있는

수도권 내 중소형 주택 가격이

상승 곡선으로 돌아설 것이라고 전망했다.


또 지방 주택 시장에서는 경북 구미와 대구,

세종시 등의 집값 강세가 연말까지 이어질 것이라고 내다봤다. ......................




부동산 이고 주식 이고

우리시장 쉽게 꺽이지 않을 것 같습니다


역세권, 판교-광교-동탄,

서울시 의 2030 년 도시 계획 3 핵 개발 지역인 종로,영등포,강남,

제2 경부 및 GTX 건설 수헤 지역,

준공업 지역,

세종시 주변 오송,오창,청주,

대중국 교역 당진-서산 등.................

개발재료가 풍부한 지역을 중심으로

아파트 비중을 확대해야 할 시기 입니다


앞으로 시장을 주도할 수 밖에 없는 ?

지역과 종목이 무엇일까 하고 생각해 봅니다


**코스피 2,400 드라마를 노리는 외인들의 역습

최근 우리시장에 대한 시각을 바꾸셔야 하는

5 가지 긍정직이 모습입니다

1.러시아와 경협의 강력한 추진으로 남북간의 화해 무드

2.엔저의 부작용인 일본내의 인플레이션 징후발생

3.원화의 안정과 우리기업의 해외현지화 가속화로 환율영향 감소됨

4.저평가에 대한 인식으로 외인들의 집중적 매수전략

5.대규모 부실기업에 대한 구조조정 단행으로

생존기업들의 원가 경쟁력 확보

외인들의 코스피 대표 업종에 대한 집중적인 매수는

단기 핫자금이 아닌 중장기적이다라고 판단이 되는것은

수출기업과 수익성이좋은 블루칩에 집중 되고 있다는 점 입니다


10 월은 대표 업종 시장 지배력을 가진 기업에 대한

편입은 중요한 시기입니다






주식의 꼭지는 아줌마의 시장바구니를 보고 확인할 수 있다고 합니다.

부동산의 바닥은 그럼 언제 일까요

부동산 중개업자가 먹고 살기 힘들다고 하소연하고

야 이젠 부동산으로 밥먹고 살긴 힘들어 라고 말할 때,

아이고 이젠 안되겠다 지금 있는 자산이라도 팔아야 하지 않을까?라고 얘기할 때,

집 장만을 왜 해 라고 생각할 때,

바로 그 때가 진정한 바닥일까요?



하지만 고통스럽지만 참아 보시죠

세상은 한쪽으로 극단적으로 흐르지 않는 것이 세상의 이치이고

세상이 망할 것 같아 당장 내일이라도 하늘이 무너져 내릴 것 같아도

우리들이 이 땅에 존재하는 한......

인간이 지구상에 존재하는 동안 먹고

그리고 종족의 보존을 위해

나머지 모든 재화는 이것들을 유지하기 위해서

계속하기 위해서 존재하는 것입니다.

이러한 원칙은 절대로 깨질 수 없습니다.



주택 역시 재화입니다.

그러기에 원가 이하로는 절대로 떨어질 수 없습니다.

원가 이하가 아니라고요

그러니 손절매하라는 소리입니다.

그러니 계속 버티셔야 합니다.

여러분이 팔려고 하는 싶은 마음이 들려고 할 때가 바로 바닥입니다.

부동산 매입저점의 타이밍


우리는 부지불식간에 어떤 트랜드가 의식세계에 자리하고 있다.

집값이 떨어진다고 한없이 떨어질지 때 까지 기다리는 추세이다.

현재 전셋값은 주택가격의 70~80%에 육박하고 있다.


그래도 내집에 대한 집착이 없으니 전세대란이 벌어지고 있다.

오늘 경제지의 기사에 보면 내년 상반기가 주택구입을 적기라고 한다.

연말에 바닥을 첫기 때문이다.


시점이 중요한 것은 흐르는 물과 같기 때문이다.

흐르는 강물은 한번 흐른후 되돌아 올 수가 없다.


부동산의 매입저점도 타이밍이다.

디지털시대의 특징중 하나가 모든 흐름이 빠르다는 것이다.

빠른 가운데 타이밍을 잡기가 더욱 어렵다.

그래서 우리는 한발 앞선 선책을 하게 된다.


내년상반기가 부동산매입의 적기라고 하면

한타임 앞서 매입시점을 고르는 것이 지혜로울 수가 있다.


벌써 강남 과 판교,광교,동탄 신도시,

여의도,영등포 의 일부 아파트 단지에서는

매물이 들어가고 있다는 입소문이 나도는 걸 보면 입증이 되는 것이다.








전세 거주자 54% "곧 집 살 것"


조선비즈 입력 2013.12.23 03:06



제1회 대한민국 재테크 박람회의 참관객 10명 중 4명은
내년 집값이 지금보다 오를 것으로 기대했다.

또 전세입자 2명 중 1명은
조만간 주택 구매를 고려 중인 것으로 나타났다.

주택 구매 희망 시기는 내년을 꼽는 사람이 가장 많았다.


조선일보는 지난 20일부터 21일까지 서울 대치동 SETEC에서 '2013 대한민국 재테크박람회'를 개최해, 참관객 가운데 1000명을 상대로 내년 투자시장 전망과 재테크 전략을 설문조사했다. 그 결과 부동산과 주식 시장을 긍정적으로 보는 사람들이 많았고, 상당수는 내년에 투자 확대를 고려 중인 것으로 나타났다.

◇전세 거주자 54.5% '곧 집 사고 싶다'
내년 집값을 전망해달라는 질문에 '약간 오른다'가 40.1%로 가장 높게 나타났다. '많이 오른다'는 2.3%로, 둘을 합하면 42.4%이다. 반면 '떨어진다'는 의견은 12.7%(약간 떨어진다 9.8%, 많이 떨어진다 2.9%)로 오른다는 답변보다 적었다. '올해와 비슷할 것'이란 답변은 34.9%였다.

주부 이희선(45·경기도 분당)씨는 "서울 송파에 내놓은 집을 사겠다는 사람이 최근 나타났는데 앞으로 가격이 오를 것 같아 당장 팔지 않고 내년 이후에 팔 것을 고려하고 있다"고 말했다.

이런 전망은 전세 거주자들도 갖고 있는 것으로 조사됐다. 응답자 1000명 중 전세를 살고 있는 사람은 586명(다른 지역에 본인 집이 있으면서 전세를 살고 있는 사람 포함)이었는데, 이들을 대상으로 주택을 구입할 의향이 있느냐고 물었더니 54.5%가 '구매 의사가 있다'고 답했다. 구매 의사가 없다는 답변은 37.3%였다.

전문가들은 주택 구매 심리가 살아나기 때문으로 분석했다. 고준석 신한은행 청담역 지점장은 "그간 더 이상 집을 구매해선 안 된다거나 최대한 매수 시기를 늦춰야 한다고 보는 사람들이 많았는데, 집값이 바닥에 이르러 상승할 수 있다는 기대가 나오면서 주택 매수 심리가 생기는 것 같다"고 말했다.

특히 응답자 1000명 가운데 집을 보유한 891명에게 집을 옮기거나 투자 목적으로 다른 주택을 구입할 의사가 있느냐고 물었더니, 45%가 주택 구입 의사가 있다고 답했다. 앞으로 투자를 늘릴 계획이 있는 재테크 수단을 꼽아달라는 질문에는 부동산이 21.2%로 나타나, 예·적금 22.4%에 이어 두 번째로 비중이 높았다.

가장 인기 있는 주택은 서울 강남의 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트였다. 주택 구입을 고려하는 사람들에게 희망 지역을 물으니 31%가 서울 강남을 꼽았다. 선호하는 아파트의 면적에선 78.7%가 전용면적 85㎡ 이하 아파트라고 답했다. 휴가를 내고 찾아왔다는 회사원 김민상(38)씨는 "지금 대치동에서 전용면적 59㎡ 아파트에 살고 있는데 세 식구가 사는 데 불편이 없어 같은 크기의 아파트 구매를 고민하고 있다"고 말했다. 이에 대해 윤영규 삼성생명 과장은 "중장기적으로 중소형 아파트는 전망이 좋다는 데 많은 전문가가 의견을 같이 하고 있다"며 "실수요나 임대 목적의 구매 수요가 계속 생겨날 것"이라고 했다.

전세 거주자들에게 주택 구매 희망 시기를 묻는 질문에 내년 하반기 20.9%, 내년 상반기 11.6%를 각각 꼽아 2014년이 32.5%로 가장 많았다. 이어 2015~2016년이 28.6%로 두 번째로 많았다. 향후 3년 사이에 주택 구매를 희망한 사람이 61.1%에 달하는 셈이다.

김연화 기업은행 PB고객부 차장은 "서울 송파위례신도시 등 호재가 있는 지역 중심의 가격 상승이 예상되면서 주택 구입을 서두르려는 사람들이 나오고 있다"고 분석했다.

박람회 참관객들은 내년에 주가가 오르겠지만 오름 폭은 제한적일 것이라는 의견이 많았다. '내년 주가가 어떻게 될 것 같으냐'는 질문에 '약간 오른다'는 답변이 31.1%로 가장 많았고, '(올해와) 비슷하다'는 답변이 30.1%로 두 번째를 차지했다.