부동산 정보포털에서 거래포털로!

정부 국내 경기 흐름 개선되고 있다



3 분기 광공업 생산 증가 전환…



소비자물가 두달 연속 0 %대 상승

미국,중국,일본,홍콩 폭등, 다음은!!

당근 한국 아닌가요....................



지금 미국,중국,일본,홍콩 등이 부동산 폭등하고 있다.

우리도 규제 대못 뽑아..사실 4 월부터 오르고 있다..

12월 부터는 지역에 따라 폭등 할 가능성이 보인다.

제발.........폭등 만은 하지 마옵소서,.


시중 부동자금 넘쳐나고 통화량은 급증 부동산 폭등기미..

경기 부진 장기화와 저금리 등의 영향으로
마땅한 투자처를 찾지 못한 단기성 부동자금이 증가하면서
통화량이 크게 늘어나고 있다.

경기부진과 저금리로 마땅한 투자처를 찾지 못해
부동자금이 증가한데다,

올해부터 금융소득종합과세 기준이 강화된 영향도 있는 것으로 보인다


미국의 예상보다 빠른 경제회복..........................

미국의 지디피 성장율이 3분기에무려 2.8%나 나왔다고 하지요.

2분기 2.5%보다 무려 0.3%가 높고

전문가의 예상보다는 무려 0.8%정도나 높은 수치인데요.


이에따라 미국의 양적완화 축소가생각보다 앞당겨질수도 있어보이지요.

전문가들은 내년2월이나 3월쯤으로그 시기를 예상하고 있다고 하네요.


4분기에는 미정부 셧다운의 영향으로

지디피 성장율이 약간은 낮아질것으로 보이지만

지금 상황으로만 본다면 워낙 예상을 뛰어넘은 3분기 성장율때문에

그리 낮은 수치는 안나올것으로 보이네요.


미국은 아마존,월마트,인텔,구글,애플같은 거대기업들이

엄청나게 많은 글로벌 경제리더로

미국의 경제회복 수치는 전세계 경제에 막대한 영향을 미치지요.


비록 양적완화 축소영향으로 일시적인 주가하락이 있었지만

미국의 예상보다 빠른 경제성장율은 연말이후

주가 전망에 좋은 영향을 미칠것으로 보입니다.


따라서 제 개인적인 판단으로는 일시적인 조정이 있더라도 내년까지

홀딩전략을 구사하는것이 좋아보이네요.






주택 소비자 부동산 시장 회복세


주택 가격 평가 지수 2 년만에 100 넘어

부동산 시장에 회복 분위기가 형성돼
부동산 후속 조치에 따라 거래가 활성화할 것이라는 전망이 나왔다.

수도권 거주 20대 이상 성인 남녀 491명을 대상으로
2013년 하반기 주택거래 소비자 인식조사를 한 결과 '

주택 가격 평가 지수(CSI)가 104.4로 나타나
2011년 이후 2 년 만에 처음으로 100을 넘었다고 12일 밝혔다.

주택가격 평가 지수는 자신이 거주하는 주택의 가격이
6개월 전보다 상승했는지를 물어 산출한다.

이 지수가 100 을 넘으면 지금 거주하는 주택 가격이
올랐다는 응답자가 많다는 것을 의미한다.

주택가격 전망 지수는
올해 상반기와 하반기에 모두 100을 넘겼다.

수요자들은 주택 가격이 오른 데다
앞으로 추가 상승할 것으로 판단한 것으로 조사됐다.

매매시장 가격이 6 개월 전과 비슷하거나(53.8%),
6개월 후 비슷할 것으로 전망(52.5%)한 응답이
전체의 절반 이상이었고 상승했거나(27.7%),
상승할 것으로 전망(33.0%)한 응답은 전체의 30% 수준이다.

전세가격은 6개월 전보다 상승했거나(62.1%),
6개월 후 상승할 것(55.0%)이라고 전망한 응답이 절반 넘었으며
비슷할 것이라는 답변까지 더하면 전체의 95%에 이른다.

분양시장은 현재와 비슷할 것이라는 응답이 46.0%로 나타났다.

또 임대 거주자들의 전세가격평가지수는 141.6로 조사됐으며
6개월 후에도 전세가격이 오를 것으로 전망됐다.

주택가격이 앞으로 오를 것으로 소비자들이 예상하는 등
주택매매에 점점 호의적으로 바뀌는 것으로 분석된다며

부동산시장에 긍정적인 시그널이라고 말했다


주택 소비자 부동산 시장 회복세

연합뉴스 2013.11.12 10:34






한국 부동산을 낙관한다



저는 작금의 한국 부동산 문제에 대하여
너무 과도한 투기기 불러온 결과로 봅니다.

인과응보라고 보는거지요.

하지만 장기적으로 보면 우리 한반도의 땅은
부가가치를 계속 창출해 낼 수 있는 바탕 위에 있기에
지가는 다시 오를 수 있다고 봅니다.

땅값이 오르는 것은 엄밀히 보면 경제적 희망이 밝기 때문이고,

내릴때는 그 반대이기 때문이지요.

자본주의 사회에서 가치는 결국 대중의 심리에 크게 영향을 받습니다.

생필품이 아닌 투자가치로서의 매물들 말입니다.

희망에 부푼 사람들은 현재 가치가 비싸더라도 미래가치에 기대감을 가지고 선뜻 구입하기 때문에 결국 거품이란 이런 분위기 속에서 발생되는 것 아니겠습니까?

지난 한국 부동산의 거품은 바로 저러한 희망과 기대심리를 먹고 커져왔던 것입니다.

과거 수출증대와 1인당 국민소득의 증가, 국가경제 성장률 등을 고려하면 미래가치에 투자안한 사람이 바보였지요.

네, 다 인정하자구요.


하지만, 이제는 그런 호시절이 아닙니다.

세계경제가 안좋고 국가경제 성장률도 0프로 내외라고 떠들고 있으니

미래에 대하여 희망은 사라지고 불안감이 지배하는 분위기이기에 사람들은 움츠러들 수 밖에 없지요.

돈 많은, 그래서 고급정보도 쉽게 얻을 수 있는 사람들은 이러한 시대를 미리 내다보고 대비를 하였겠지만

그렇지 못한 서민들은 마지막 끝물을 팔아치우는 분위기에 휩쓸려 멋모르고 빚을 끌어와 미래가치에 투자를 하였다가 낭패를 보고 있지 않습니까?


문제는 지금은 아닌데도 불구하고 정부와 여론매체가 부동산에 대하여 거짓 호신호를 보내어 어리석은 사람들이 개미지옥에 빠져들게 만드는 일일 겁니다.

그렇다고 이제 우리 나라 경제는 끝장났다는 것이 아닙니다.

저는 더 먼 미래를 봤을때 우리나라 경제는 희망적이라고 봅니다.

지정학적으로 우리나라는 동북아시아의 요충지에 있습니다.

우리나라의 모양은 마치 우리 인체의 간에 붙어 있는 쓸개와 같습니다.

쓸개는 간의 각종 좋은 것을이 오이는 곳입니다.


적당한 기후에 대륙에서 대양으로 나가는 최종지이면서 거꾸로 대양에서 대륙으로 들어가는 관문.

서해 연안의 중국과 한반도에 사는 인구는 엄청납니다.

대한해엽을 건너면 일본이라는 1억 이상의 인구가 살고 있습니다.

배링해협을 건너면 북아메리카로 연결되고

지구온날화로 북극해가 열려서 북유럽을 향하는 보다 짧은 뱃길이 만들어집니다.

이런 것을 종합하면

우리 한반도의 운명은 상당히 낙관적일 수 밖에 없지요.

동해안, 서해안, 남해안, 그리고 이들을 관통하는 내륙까지 한반도는 엄청난 붐이 일어날 것이 자명합니다.


하지만 거기에는 전제조건이 있지요.

남북의 통일 내지 북한 정권이 합리적이고 온건한 정권으로 교체되었을 때 기대할 수 있는 일이지요.

지금 우리 민족의 더 없는 중흥기를 열 수 있는 기회를 가로 막는 것.

그것은 북한입니다.

마치 코르크 마개처럼 꽉 막고 있어서 '통'하지 못하게 하고 있지요.

아파트 거품이 심각했음에도 관리를 못한 우리의 책임이 큽니다.

하지만 그렇다고 희망을 저버리고 비관적이고 자학적인 분위기로 몰아가서도 안될 거라 봅니다.

큰 눈으로 멀리 내다 봅시다.

우리에겐 더 큰 기회가 있습니다.


이 어려운 시기를 잘 견디면

과거 그 어떤 시절보다 더 좋은 시절을 맛볼 겁니다.





한은 총재 주택시장, 침체서 벗어나고 있다


김중수 한국은행 총재는 14일

주택시장이 오랜시간 침체였는데
최근 벗어나는 모습을 보이고 있다고 밝혔다.

김 총재는 이날 서울 남대문로 한은에서 열린 금융통화위원회 뒤 가진 기자간담회를 통해

주택시장이 오랜시간 침체였는데
세법 등에 의해 침체에서 벗어나는 조짐을 보이고 있다고 설명했다.

그는 주택이 중형, 중소형 등을 중심으로 매매가 이뤄지고 있고
전세값 상승세는 두루 알고 있는 바라며

회복세긴 하지만 어떻게 될지는 파악하기는 어렵다는 입장을 내놨다.

김 총재는 설비투자와 관련해
10월 달에는 설비투자가 전월비로 마이너스에서
플러스로 변하지 않았을까 생각한다고 밝혔다.

김 총재는 IT부문 등을 중심으로 설비투자가 나아지고 있다며

설비투자가 10월달에는 다른 모습을 보이지 않을까 생각한다고 밝혔다.

물가와 관련해서는
물가는 시간이 흐름에 따라 근원물가쪽으로 수렴하게 된다며

물가에 대한 기대심리가 2.9 ~ 3% 정도에
여전히 머물고 있다고 설명했다.

또 무상보육, 무상급식 효과가 있었던 것도 고려해야
한다는 입장을 내놨다.

이날 한은 금통위는 기준금리를 2.5%로 동결했다.

6개월째 동결이다.

금통위 결정은 금통위원들간에 만장일치로 이뤄졌다.




최근 수도권 주택시장 회복세의 원인은

주택산업연구원

2013년 현 정부가 들어선 이후, 세 차례의 주택시장 회복을 위한 대책이 발표되었다. 현 정부가 내놓은 대책이 이전 정부와 차별적인 것은 위축된 수요를 감안해 공급을 줄여주고, 수요자 지원을 통해 시장의 균형을 유도한다는 데 있다. 그동안 세 차례 발표한 정부 대책의 효과가 나타난 것일까? 최근 수도권 주택 매매시장은 긍정적인 시각으로 볼 수 있는 지표들이 나타나고 있다. 수도권 주택시장의 흐름을 중심으로 살펴보자.

우선 수도권을 포함해 전국적인 매매심리 회복세가 눈에 띈다. 한국은행의 소비자심리지수나 주택가격전망지수가 상승하고 있다. 국토연구원에서 조사하고 있는 부동산 소비심리지수의 상승 폭이 커졌는데, 주택매매시장 소비심리지수는 2개월 연속 상승하면서 회복되고 있음을 보여준다. 반면, 전세가구의 수요는 다소 주춤한 상태로 나타나고 있다. 이는 전세수요가 한풀 꺾이고 전세에서 매매로 전환하는 가구가 늘고 있음을 예상해볼 수 있다.

다음으로 수도권 내 일부 지역에서 중대형 미분양아파트 계약이 증가했다. 8.28 대책 발표 이후 수도권 분양시장이 활기를 띠면서 미분양 아파트들 계약률이 상승하고 있으며, 미분양이 크게 적체되어 있던 용인지역에서 큰 폭의 중대형 미분양 감소가 나타났다. 국토교통부에 따르면 9월 말 기준 수도권 미분양은 전월보다 2,232호가 줄었는데, 줄어든 미분양 아파트 중에서 중대형이 절반 이상 차지했다. 김포나 파주 등 대량의 미분양 적체가 지속되고 있기는 하지만, 중대형 미분양이 큰 폭으로 감소되고 있는 이유는 올해 종료되는 세금감면 및 각종 혜택과 주택소비에 대한 심리가 회복세를 보이면서 서울에서 전세로 거주하던 가구 중 일부가 경기도 인근 지역의 주택을 구입하면서 미분양 중 일부가 해소되고 있는 것으로 보인다.

최근 주택시장에서 나타나는 긍정적인 신호는 정부정책에 의한 기대감이 크게 반영된 것으로 여겨진다. 아래 그림을 보면, 취득세 감면종료나 정부의 대책발표 시점 전후로 변동이 크게 나타났다. 2012년 말 취득세 감면종료 전후 주택을 구매하는 가구가 증가하였고, 2013년 4월 정부의 대책발표와 6월 취득세 감면 종료로 해당 시기에 주택을 구입하는 가구가 증가한 것으로 나타났다. 그렇지만, 정부 대책의 영향은 장기적이지 못했다. 정책효과가 단기에 머물렀던 것은 정부가 내놓은 대책과 관련한 법령개정안이 국회에서 계류되면서 불확실성이 존재했기 때문이다.

최근 나타난 긍정적인 요인들만으로 수도권 주택시장은 회복세라고 단언하기에는 부족하다.
다만, 침체의 골이 더 깊어지지 않고 있다는 데 의미가 있다. 이런 변화의 중심에는 생애최초 주택구입자와 같은 정책수혜대상자의 주택구매가 늘어났기 때문으로 보인다. 최근 생애최초 주택구입자의 대출 건수는 9월 7,922가구로 전국 주택거래량 5만 6,733건의 14%를 차지했다. 10월 대출 건수는 더 크게 증가해 1만 2,491가구로 생애최초 주택구입자들의 주택구입이 증가하고 있다. 기금지원을 받지 않는 가구도 많을 수 있다는 점에서 최근 주택시장 회복세를 견인하는 데는 이들 생애최초주택구입자의 영향이 큰 것으로 판단된다.

생애최초 주택구입자들의 참여가 늘어나는 이유는 거래 시 발생하는 세제혜택과 저렴한 대출비용이 중요하게 작용하고 있기 때문이다. 기금을 통한 융자 대상자는 부부합산 연간소득이 7,000만 원 이하로, 대출신청일 기준으로 무주택 세대주로서 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없어야 한다. 대출한도는 2억 원이며, 대출이율은 2.6~3.4%로 소득구간과 만기별로 대출금리가 차등 적용된다. 올해 주택을 구입하는 경우 취득세나 양도세 혜택을 누릴 수 있어 하반기 이후 생애최초로 주택을 마련하는 가구가 증가하고 있다. 최근 수도권 미분양해소가 크게 나타나고 있는 것도 이와 무관치 않아 보인다. 서울은 중소형 중심의 주택거래가 증가하고 경기도는 중대형의 거래도 증가하고 있는데 이는 정책지원의 영향과 상당한 관련이 있어 보인다. 적용대상 주택을 6억 원 이하 85㎡ 이하로 정해놓음에 따라 서울에서 6억 원 미만 중소형주택, 경기도에서는 단위당 주택가격이 서울보다 낮아서 중대형 평형의 구매가 가능하기 때문이라고 판단된다.

현재 주택시장의 중요한 문제가 수도권 주택시장 회복이라고 한다면, 생애최초 주택구입자 이외 일반 수요자와 투자적 수요자의 참여를 유도할 필요가 있다. 국민은행에서 작성하는 주택부담능력지수를 보면, 수도권은 주택가격 하락세와 저금리로 주택을 구매할 수 있는 여력이 커지는 모습을 보인다. 최근 소비자 기대심리나 구매력 회복에 불구하고, 일반 수요자의 매매참여는 상대적으로 저조해 보인다. 이런 이유는 금융위기라는 특수한 상황하의 가구 소득불안 요인 외에도 다양한 사회적 변화가 반영된 결과라 판단된다. 이전보다 주거 가치를 더 중요하게 고려하고 있기 때문이다. 내 집에 사는 것보다는 좋은 환경을 가진 지역에서 거주하는 것을 선호하기 때문이다. 이런 사회경제적 변화를 고려한다면, 수도권 내 주택시장의 문제는 단기적으로 해결하기에는 한계가 있어 보인다.

종합해보면, 주택시장 내 주택구매 의사가 있는 수요자들은 그간의 정부대책으로 인해 정책의존도가 높아져 있는 상황이다. 구매수요층 중에서 상대적으로 큰 혜택을 받는 생애최초 주택구입자의 구매참여가 증가하면서 부분적으로 회복의 기운을 보이고 있다. 최근 대책이 시장회복에 중점을 두고 있지만, 효과가 크지 않았던 것은 취득세 영구인하 등 관련 법령 개정안이 국회에서 계류되고 있다는 데 큰 원인이 있다. 이런 정책적 불확실성이 우선적으로 해소되어야 안정적인 회복의 흐름을 가져갈 수 있다. 그리고 현재 매매시장의 수요는 생애최초 주택구입자 등 일부에 한정되어 있는데, 이는 주택시장 회복세를 유지하기에는 한계가 있으며, 일반 수요자와 투자적 수요자의 참여가 이루어질 때 주택시장 회복의 기조가 이어질 수 있을 것이다.



KDI 내수 점차 개선… 경기 회복세 확산


내수 소비가 개선되는 등
경기 회복세가 한층 뚜렷해진 것으로 관측됐다.

한국은행은 올 3분기 실질 국민총소득(GNI)이
전분기보다 0.2% 늘었다고 밝혔다.

국내총생산(GDP) 성장률은 지난 10월 발표된
속보치와 같은 1.1%로 집계됐다.


이런 가운데 한국개발연구원(KDI)은 5일 발표한
12월 경제동향에서 경기 회복세가 점차 확산되고 있다고 밝혔다.

한 달 전 대체로 완만한 회복세를 유지하고 있다고 언급한 표현보다
한 단계 강한 톤이다.

특히 KDI는 10월 산업생산이 비교적 큰 폭으로 증가한 가운데

내수도 점차 개선되는 모습이라고 분석했다.


최근 경기회복 과정에서 KDI가

내수가 개선되고 있다는 표현을 쓴 것은 처음이다.


KDI는 민간소비 부진이 완화되고 설비투자도

증가세로 전환되는 모습이 나타났다는 점을 근거로 제시했다.


민간소비는 3분기에 전기 대비 1.0% 늘어

2010년 3분기 1.1% 증가 이후 3년 만에 최고치를 기록했다.

처분가능소득 중 저축을 뜻하는
저축률은 30.9%로 전분기보다 0.4% 포인트 하락했다.


국내총투자율은 26.2%로 전분기보다 1.3% 포인트 올랐다.

이에 따라 한은의 올해 경제성장률 전망(2.8%) 달성은
무난할 것으로 분석됐다.

정영택 한은 경제통계국장은 3분기에 건설투자와
민간소비가 성장을 견인했고

4분기 들어서는 제조업 생산과 수출입이
견조한 증가세를 보이고 있다면서

큰 이변은 일어나지 않을 것이라고 전망했다.

4분기 성장률이 0.8% 이상이면 연간 성장률은 2.8%가 된다.

4분기에 1.2%를 웃돌면 연간으로 2.9% 성장률이 나오게 된다.







한국 경제가 망가진 이유 와 대책.


서민들 주머니에서 돈이 나오지 않으니 소비가 없고,

소비가 없으니 내수가 죽고

이는 곧 중소기업과 자영업자가 몰락 하는 이유라 하겠다.

그럼 왜 서민들 주머니에 돈이 없을까?


1.환율/물가

지금도 그렇지만 MB시절때 고환율 덕분으로
수입 원자재값이 많이 올라 물가가 폭등했고,

경제는 제로섬게임이라고 했으니...
폭등한 만큼 내는 세금이 수출 기업들 주머니로 들어갔으니...

결국 코흘리게 돈까지 털어서
재벌들 주머니에 쑤셔 박아준 결과라 하겠다.

그렇게 번 돈으로 임금이 올라가고,
아래까지 돈이 내려온다는 MB발 낙수효과는 개뿔이고
360개의 계열회사를 만들어서 지들끼리 돌려먹고
골목까지 들어왔서 빨아대고 있으니
죽어나는게 당연하지 않겠는가?

2.부동산

하우스 푸어에 전세자 월세자까지
매달 원금에 이자를 더해서 내고 나면 소비할 돈이 있을 리가 없지....

결국 강남 큰손덜만 룰루랄라 이고, 중산층은 하층민으로 전락하고

결국 청년실업,노인 생활고 심화 되고,저출산,결혼기피로 이어짐


3.부자 감세/공공요금

MB 시절 부자감세가 5 년간 100 조 정도 된다던데..

해마다 구멍날 세수도 충당해야되고하니
공공 요금이라도 건더려야 겠지?

몇년간 천문학적으로 늘어난 공기업 부채와 더불어 해결하려니
민영화밖에 없을것이고,

이는 곧 공공요금 폭등으로 가지 않겠는가?

이렇듯 서민들은 저렴한 임금에 높은 물가,
세금, 공공요금, 은행이자 내고 나면 남는게 없다는 말입니다.


대책으로는

잘못된 정책으로 윗쪽에 실린 부를 다시 아래로 내려야 합니다.

해외 도피 자금에 887조를 국내로 걷어 들여 합당한 세금을 부과하고,

환율을 정상화 시키고, 부자 및 법인세를 확충해야 하고

부동산은 정부가 모든 규제를 풀고 시장 논리에 맡겨

망할 것은 망하고 흥할 것은 흥해야 돈맥 경화가 치유가 됩니다.