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가자 부동산 성공신화를 쓰러 세종시로!(1)

대전 에듀 법학원 세종시 투자교실 전임강사 김태용

세종 매일 2014-01-03 오후 2:54:14


전국 부동산 시장의 한파 속에서도
2013 년도 세종시 부동산은 승승 장구를 했다.

올해 입주한 아파트 중 프리미엄 순위에서
세종시 아파트는 1위에서 7위까지 싹쓸이를 했으며
2 억 5 천만 원에서 7위가 9 천 6 백만 원 붙은 것으로 나타났다.

웬만한 아파트에도 수천만 원의 프리미엄이 붙어
갈 곳 없는 부동산 유동성이
행정수도로 개발 되고 있는 세종시로 유입되고 있는 것으로 보인다.

세종시의 땅값은 2012 년 부터 2013 년 까지 2 년 동안
상승 국면에 있으며 2013 년 10 월에는 변동률 0.44%를 기록했다.

정부 기관 이주 및 도시 기반 시설 확대에 따른
개발 기대 심리로 인한 지가 상승으로 보인다.


2014 년은 제 2 경부 고속도로 착공을 시작으로,

수도권 전철 천안~서창~청주 국제공항 개발,

중앙 정부 이전,

세종시 특별법 국회통과,

2030 세종시 도시기본계획 확정 발표,

2014 년 6 월 지방 선거 등 초대형 이슈가 기다리고 있어

세종시 부동산 시장은 또 한 번 들썩일 것으로 보인다.

가자 부동산 성공 신화를 쓰러 세종시로!

2014 년 세종시 부동산 이슈

△ 중앙 정부 이전

세종시로는 2012년 1단계로 5,822명의 중앙공무원이 이전을 했으며 국무조정실(573), 국무총리비서실(114), 조세심판원(114), 기획재정부(1,087), 복권위원회사무처(29), 공정거래위원회(396), 국토교통부(1,292), 중앙토지수용위원회(37), 항공·철도사고조사위원회(27), 해양수산부(589) 임시배치, 중앙해양안전심판원(23), 환경부(702), 중앙환경분쟁조정위원회(23), 농림축산식품부(629), 행정중심복합도시건설청(187)이 이전을 했고, 2013년 2단계로 보건복지부(1,012), 고용노동부(632), 중앙노동위원회(107), 최저임금위원회(9), 산업재해보상보험재심사위원회(30), 국가보훈처(372), 보훈심사위원회(74), 교육부(670), 교원소청심사위원회(25), 문화체육관광부(777), 해외문화홍보원(53), 산업통상자원부(1,021), 경제자유구역기획단(22), 광업등록사무소(30), 무역위원회(47), 전기위원회(7) 등 4,888명이 정부세종청사에 둥지를 텄다.

또한 2014년에도 법제처(181) 국민권익위원회(463) 국세청(818) 소방방재청(363) 한국정책방송원(112) 우정사업본부(331) 등 2,268명이 이전을 한다.

2단계 이전으로 정부세종청사에는 31개 기관 1만710명의
공무원이 근무하게 되며 3단계 이전이 끝나면
37개 기관 1만3천여 명이 근무를 하게 된다.

서울과 경기도에 있던 중앙 정부가 세종으로 이전함으로써
세종시 도시개발은 가속화될 전망이며

아파트, 상가는 물론 아파트에 들어 갈 수 있는 권리인
분양권, 단독주택 용지를 받을 수 있는 권리인
이주자택지 등 권리의 가격도 상승 예상된다.

2014년에 분양하는 아파트를 권역별로 보면
▲2-2생활권 7천490가구 ▲3-1생활권 3천 가구
▲3-2생활권 3천700가구 ▲3-3생활권 760가구
▲4-1생활권 3천300가구 ▲1-1생활권 723가구
▲1-4생활권 580가구 총 1만9천553가구다.

이들 아파트는 2016년 말부터 입주 예정이며
특히 2-2 생활권은 디자인 자유구역으로
현대 등 1군 건설사가 참가하고 있어 경쟁이 예상된다.

건설지역 내 아파트 분양이 정부세종청사 배후지역 1생활권을 마감하고
문화 및 국제교류, 도시행정 등
세종시민 생활과 밀접한 관계가 있는 지역으로 이전하고 있다.

기존 생활권보다 상업·문화·공공시설의 접근성,
금강 조망권이 우수한 지역으로 상당한 웃돈이 예상된다.

△수도권 전철

천안~세종(서창역)~청주공항을 연결하는
수도권 전철 연장 구간 건설 사업이
2014년에 기본 계획 수립 비 20억 원이 책정됐다.

천안~조치원 간 경부선 철도는 기존 철도 복선에서
전철 전용선 복선으로 확장·신설되며

경부선 서창역(조치원읍 홍익대 세종캠퍼스앞)에서

오송역을 경유, 청주공항까지 연결된다.

정부가 세종시 조기정착을 위한
정주기능 확보에 주력하고 있어 조기 완료도 예상된다.

현재 세종 역사는 소정, 전의, 전동, 서창이 있으나
소정, 전동, 서창 역사는 인구의 부족으로 폐쇄됐고
전의만 일반 열차가 정차하고 있다.

수도권 전철 세종시 연결로 어떤 지역의 부동산이 조명을 받을까?

세종시 전 부동산이 영향을 받겠지만
지역 균형 발전을 위해 산업단지가 유치 중인

전의와 수도권 전철 세종역사 역할을 할 서창이 주목을 받을 것이다.

수도권 전철 세종 역사 서창,

경부·호남선 일반철도 세종 역사 조치원,

경부·호남 고속철도 오송 역사가

전국의 인구를 이동시킬 세종시의 철도 교통의 관문 구실을 하고 있다.



△ 제 2 경부고속도로

서울에서 세종을 연결하는 대한민국 제 2 의 동맥
제 2 경부 고속도로의 예산이 2014년에 40억 원이 반영돼

제 2 경부 고속도로 사업이 급물살을 탈 전망이다.

제 2 경부 고속도로는 수도권과 행정수도 세종시를 연결하는

전용도로로 두개의 수도

서울특별시와 세종특별자치시를 연결하는 행정의 대동맥이다.

경기도 구리에서 세종시 장군면을 연결하면서

영동고속도로, 평택~음성 간 고속도로,

경부고속도로와 교차해

용인, 안성, 천안 부동산의 상승도 예상되며,

2017년 개통을 목표로 하고 있다.


제 2 경부 고속도로 개통의 수혜 지역은?

제 2 경부 고속도로와 세종시 중심 도로와 교차하는 지역에
IC가 신설될 것으로 보여 1번 국도와 만나는

연기IC, 604번 지방도와 교차하는 고복IC,

세종~정안 간 고속화도로와 만나는 용현IC,

당진~영덕 간 고속도로 서세종IC 주변의 부동산이 상승 예상된다.



△ 국제 과학 비즈니스 벨트 시작 및 보상

국제과학비즈니스벨트 조성사업이
2014년 하반기부터 보상을 시작해
2017년까지 완료할 계획이며

약 5조원의 사업비가 들어가는
우리나라 기초과학의 생태계 건설을 위한 프로젝트다.

대전시는 거점지구 주민들을 대상으로 설명회를 개최했으며
거점지구는 둔곡지구, 구룡, 신동지구로

주민들은 과학벨트 조성사업 보상 시기 및 보상가격,
이주자택지 및 생활이전 대책,
사업대상지 이외의 지역에 대한 사업대상지
편입 요청 등을 제기하고 있다.

미래부는 2014년 예산을 미래부가 계획한 3,471억 원에
346억 원이 증액 반영됐으며

▲기초연구 지원 2,020억 원 ▲기초과학연구원(IBS) 건립 384억 원
▲신동지구 중이온가속기 구축 600억 원
▲신동·둔곡지구 부지매입비 700억 원 등이다.

도룡동 엑스포과학공원은
▲사이언스파크(33만㎡) ▲첨단영상산업단지(10만㎡)
▲국제전시컨벤션지구(3만㎡) ▲엑스포기념공간(13만㎡)으로 나눠
개발되며 이곳은 2017년까지 9,500억 원이 들어간다.

사이언스파크에 들어설 기초과학연구원과
사이언스센터는 2015년 1월 공사에 들어간다.

과학벨트 거점지구는 신동(164만8,000㎡)·둔곡동(179만5,000㎡)
일대에서 도룡동 엑스포과학공원(26만㎡)까지
포함하는 기본계획을 변경했다.

국제과학비즈니스벨트 보상과 개발로
주변 부동산 상승이 예상되며

세종시와 대덕테크노벨리 간 도로는 2014년 신설·
준공될 예정으로 있어 대전 북부지역과
신탄진 등 지역과 접근성이 제고된다.

지금까지 영남지방에서 세종시로 이동을 할 경우는
경부고속도로 회덕IC에서
당진~영덕 간 고속도로를 타고
남세종IC에서 빠져 1번 국도를 타고 세종시를 오갔다.

그러나 이 도로가 개통될 경우
회덕IC에서 세종~테크노벨리 간 도로를 타고
정부세종청사까지 바로 이동이 가능해 1번 국도를
통하는 길보다 5분 정도의 시간 단축이 예상된다.

대전 시민들은 세종시를 오갈 경우 1번 국도를
거의 이용하겠지만 영남지방의 경우 거의
세종~테크노벨리 간 도로를 이용할 것으로 보여

이 도로가 영남 사람들이 행정수도를 오가는
영광과 출세의 길이 될 것으로 보인다.

세종시는 아직 정주여건이 미비해
중앙공무원들은 기반시설이 잘 갖춰진
대전 유성구 등에서 세종시로 출·퇴근을 하고 있다.

그러나 2015년경 세종시 1단계 개발이 완료될 경우
마트 등 생활 편의시설이 들어서면서 살기 편리해져

기타 지역에서 세종으로 출·퇴근을 하던
공무원과 대전에 직장이 있는 분들은
충청권의 강남 세종으로 이전하는 시대가 올 것이다.

3, 4생활권 등 강남아파트가
국제과학비즈니스 벨트에 근무할 직원들과
대덕연구단지, 대전테크노벨리 등은
대전지역 직장인들의 주거지로 각광을 받는 시절이 올 것이다.

주변 장재리, 대박리 등 지역의 부동산도
도시인들의 일반음식점 등 으로 각광을 받겠지!(다음 호에 계속)


***미래도시 세종시를 건설하자!(2)

대전 에듀 법학원 '세종시 투자교실' 전임강사 김태용


세종매일 2014-01-03 오후 2:12:04


△세계 최초의 전기 자동차 전시장을 세종시에 건설하자.

세종시는 2030년까지 22조5천억의 국책자금이 투자되는
행정 수도로 개발되고 있고
전국에서 자동차로 2시간 거리 내륙의 중앙에 입지해 있다.

인구 525만명 충청권의 중심에 입지해 있으며
위로는 서울, 경기도, 인천 수도권 인구 2,000만명의 배후지며
아래로는 경상도 전라도 영․호남의 배후지다.

경부․호남고속철도 경부․호남고속도로분기점에 위치해 있으며

서울과 세종을 잇는 제2경부고속도와
보령 ~ 세종 ~ 울진을 연결하는 동서고속도로가 계획되어
있는 사통팔달 교통의 중심지에 위치해 있다.

청주국제공항까지 하늘 길도 신설될 계획이며
문화․국제교류단지에 호텔, 아트센터, 백화점 등
종합쇼핑몰, 컨벤션센터 등의 기반시설이 들어서는 시기쯤이면
세종시도 국제도시로 면모를 갖추게 된다.

대한민국 제2의 도시로 성장 가능한
세종시에 세계 최초로 전기자동차 전시장을 만들자.

미국, 일본, 독일 등 선진국의 전기차와
한국 전기차 전시관을 세종시에 건설한다면

세종시는 행정 수도를 넘어
국제적인 자동차의 도시로 아시아 경제의 중심지가 될 것이다.

세종시의 면적은 1억4천만평이지만
건설지역 2,200만평 만 계획적으로 개발되고 있어
서울의 강남, 강북처럼 하늘아래 한 지붕 두 가족 시대를 열 것이다.

서울과 지방 등 국토의 균형발전을 목적으로 개발되는
세종시에 지역의 불균형 현상이 나타나고 있다는 것은
또 다른 사회문제를 야기 시키는 것이 아닌가!

지역 불균형도 예방하고 세종시를
세계의 일류도시와 어깨를 나란히 하기 위해
조치원 등 세종시 북부지역에 전기자동차 전시장을 건립하자.

우리나라의 경우 자동차 회사마다 전시를 하면서
판매를 하는 대리점은 있으나
한국 차, 또는 외국차를 모아 놓은 전시장이 없다.

세종시에 우리나라 최초로 한국차 전시장,
외국차 전시장을 만들고 세계 최초로 전기 자동차
전시장을 만들면 세종시가 세계적인
자동차의 도시로 세계의 관광지로 태어날 것이다.

미래 도시 세종시의 꿈
전기자동차 전시장 만드는 일부터 해 보자.

△전기차의 생명인 배터리 전시장도 세종시에 만들자.

전기차 전시장을 세종시에 만들면서
전기차의 생명인 배터리의 전시장도 만들자.

전기차의 상용화가 다가오면서
전기차의 생명인 배터리 대량공급시대가 열리고 있으며

우리나라 삼성SDI와 LG화학이 각축전을 벌이고 있다.

유럽 최대의 자동차업체인 폭스바겐에
전기자동차용 전지(배터리)를 삼성SDI가 대량 공급하게 되었으며

BMW, 크라이슬러 등 전기차 양산이 본격화되는
2013년을 기점으로 전기차 배터리 사업은
한층 탄력을 받을 것으로 보인다.

LG화학은 전기자동차용 배터리 분야
세계 1위 기업으로 전기차 시장이 가시화되지 않던
10여년 전부터 배터리 개발을 시작해 일본을 제쳤다.

프랑스 르노그룹은 2010년부터 이 배터리를 르노의
전기차 3개 모델에 장착하고 있으며

최근 르노삼성 부산공장에서
생산하기 시작한 SM3 Z.E. 전기차도 LG화학 배터리를 쓴다.

전기차 전시장을 세종시에 만들면서
전기차의 생명인 배터리 전시장까지 만들면
그 파급 효과는 실로 엄청날 것이다.

대한민국 최초의 행정 수도에 세계 최초의
전기차 전시장과 배터리 전시장까지 만들어 진다면
세종도 미국의 뉴욕처럼 경제의 중심지로 탄생하지 않을까?

홍콩, 상해 등과 겨눌 수 있는
아세아 경제의 중심지 세종 탄생을 한 번 꿈꿔보자.

미래도시 세종시를 신교통의 도시로 만들자.

신 교통은 무인 운전이나 자동화 운전을 전제로 하는
일련의 신형 궤도계 교통수단을 의미하며

수 명 정도에서 수십 명 정도의 교통을 처리하는
교통수단으로 모노레일, 자기부상열차 등이 있다.

인천공항 자기부상철도는
인천국제공항 교통센터 ~ 국제업무단지(IBC-1 ~ 용유역 간)
6.1km 구간을 운행하는 열차로

2014년 초에 개통될 예정된 세계에서 두 번째 자기 부상열차다.

대구 도시철도 3호선이 모노레일로 건설이 되면서
우리나라도 본격적으로 모노레일 신교통의 시대가
열릴 것으로 보이며
지상 10m 상공에서 3량 1편성(정원 265명 정도)으로 구성된 열차다.


수도권 전철이

현재는 서울에서 천안까지 내려와 있지만

천안 ~ 조치원(서창) ~ 청주국제공항 연결 사업에

2014년 20억원 예산이 배정되어 사업추진에 탄력을 받고 있다.

이르면 2017년까지 개통이 예상된다.

2030 세종시 도시기본계획에는 대전 지하철 1호선도
유성구 반석에서 정부세종청사를 거쳐
조치원을 지나 서창역까지 연장될 계획으로 있다.

현재 세종시의 신 교통으로는
BRT(지하철 등 대중교통수단이 부족한 지역과
지역 간을 잇는 급행버스 운행
교통시스템 bus rapid transit)가

고속철도 세종 역사 오송에서
정부세종청사 ~ 첫마을 ~ 반석역까지 운행 중에 있다.

세종시광역교통망 계획에는
행복도시에서 조치원을 잇는 1번 국도를 4차선에서
6차선으로 2017년까지 확장할 계획으로 있으나

세종시는 8차선으로 확장하면서
중앙에 BRT 전용 노선 신설을
행정중심복합도시 건설청에 요구하고 있다.

1번 국도 연기면에서 조치원 번암리까지는
도로 주변이 거의 농지로 8차선으로 확장하면서
중앙 2차선을 BRT 전용 차선으로 사용이 가능해 보인다.

그러나 조치원 번암리에서 서창역까지 1번 국도는
현재 도시지역으로 도로 주변 토지가격이 상당해
4차선에서 8차선으로 확장․개설은 쉽지 만은 않아 보인다.



그러나 2017년 수도권 전철이

서울에서 천안을 거쳐 서창까지 내려올 경우

오송에서 정부세종청사까지 BRT 전용 노선이 신설되었듯이

서창에서 조치원을 거쳐

정부세종청사까지도 전용 노선 확장․신설은 당연해 보인다.

서창에서 조치원을 거쳐

정부세종청사까지 BRT가 달리는 날을 기대해 본다.

오송 ~ 정부세종청사 ~ 대전 반석 구간에 현재는
대중 버스와 비슷한 현대 자동차의 압축 천연가스 CNG 하이브리드가
운행되고 있지만

버스가 노면전차처럼 운행이 가능한
멋진 바이모달트램이 달릴 날도 기대해 본다.

세종시 중앙녹지공간 200만평은 뒤로는
세종의 명산 원수산과 전월산을 두고
앞으로는 금강이 흐르는 중앙에 위치해 있다.

그리고 중앙호수공원, 국립세종수목원 등으로 조성되어 있고
주변에는 정부세종청사, 국립세종도서관, 대통령기록관,
국가기록박물관 및 박물관 타운, 아트센터 등
한국판 종합 예술․문화의 요람이다.

이 지역이 아직은 건설 중에 있지만 건설이 완료될 경우
대한민국 최초의 종합 예술․문화의 생태계로
우리나라는 물론 전 세계의 관광객이 찾을 것이다.

그러나 이 지역은 면적이 커 그냥 도보로
관광하기는 힘들어 노면전차나 모노레일 등이
관광객을 운송하는 교통수단으로 등장할 것으로 보인다.

수원시는 2017년 운행을 목표로
무가선 노면전차 도입을 추진하고 있다.

세종시가 대한민국 최초의 행정 수도로 개발되면서
주변 도시와 세종시를 연결하는 또는
세종시의 관광 지역을 운행할 교통수단으로 신 교통이 도입되고 있다.

바이모달트램 등이 정부세종청사에서 주변도시를 달리고

모노레일, 노면전차, 자기부상열차 등이 2,200만평의

세종시 관광지역을 운행할 예정인

세종시, 행정의 수도를 넘어

관광의 수도로 대한민국의 미래를 선도할 것이다.

미래도시 세종시를 신교통의 도시로 건설해

대한민국도 경제대국의 꿈을 한번 꿔 보자.


세종시에 미래형 아파트를 건설하자.


세종시는 20만호의 주택을 건설하고
공동주택 180,804호 단독주택 13,196호를 건설할 예정이지만

아직은 평범한 현대 시대의 아파트만 짓고 있다.

아파트에 한옥의 공간 구성과 장식 요소를 반영한
한옥 스타일의 주거 상품이 호응을 얻고 있으며

우미건설, 대림산업, 한국토지주택공사(LH),
삼성물산 등이 선보이고 있다.

한국토지주택공사(LH)가 개발한 한옥 평면 아파트 거실 모습.


삼성물산은 전기차 충전시스템, 태양광발전 등
친환경 단지의 요소를 갖춘 미래형 아파트 단지를 공급할 예정이며,


SK건설은 현관에 앉아서 신발을 벗고
신을 수 있도록 벤치를 설계했으며
노약자는 앉아서 씻을 수 있는 좌식 샤워부스를 설치했다.

에너지 제로 아파트도 선보일 예정으로 있다.

아파트가 진화하면서
생활에 편리한 기능에, 한옥스타일 아파트까지 출연하고 있다.

그러나 아직 세종시의 아파트의 경우
획일적인 사각 모양의 아파트에서 벗어나지 못하고 있으며
가든이 가능한 테라스 아파트 정도를 선보이고 있다.

세종시는 20만호 주택이 건설 예정이다.

아파트 지붕은 기와를 올리고 내부는
한옥 모양을 본 뜬 아파트에 에너지 제로 아파트 등
미래형 아파트가 지어 지는 시대도 오지 않을까?

세종시에 세상에 없는 상상의 랜드를 만들고,
전기 자동차와 배터리 전시장을 건립하고
자기부상열차 등 신교통의 도시를 만들자.

여기에 미래형 아파트까지 건설된다면
세종시는 우리가 꿈꾸던 상상의 도시,
미래의 도시로 세계사에 한국 경제 개척의 역사를 새로 장식할 것이다.

미래도시 세종시를 건설해

대한민국이 지구를 점령하는 꿈을 꾸면 안 되는 걸까?



***세간의 행정중심복합도시 세종시에 관한 논란에도 불구하고
세종시는 현재 진행형입니다.

그것도 우리가 지금까지 보아왔던
그 어느 도시보다 완벽하고도
아름다운 모습으로 건설되고 있는 중이지요.

세종시는 어떤 모습으로 완성될까요?
자, 완공된 후면 [세상에서 가장 아름답고 완벽한 계획 도시]라는
명성을 차지하게 될 세종시의 모습을 한번 상상해 봅시다.

호수공원,은하수 공원
땅과 옥상이 이어지는 건물,금강시범사업지구
생태습지중앙공원, 워터플라자,중앙호수공원 민속놀이마당
중앙호수공원 축제섬,누구나 살고싶은 행복도시,

세종시, 세상에서 가장 아름다운 도시,


세종시는 원안대로 추진되어야 하는 것 입니다.

행정 복합도시를 건설해야 할 당위성과 타당성은
이미 정치권의 논의가 이루어져 왔고
그에 따른 실익도 모두 검증을 거친 사업이기 때문이다.


정부는 세종시 문제를 더 이상 정략적으로 접근해서는 안 됩니다.
정치권 스스로 결정하고 정치권 스스로 번복한다면
국론분열과 정치불안으로 사회적 불안만 가중시킬 뿐 입니다.

또한 지난 대선과정에서
이명박 후보자 스스로
충청도민에게 약속을 하기도 한 사업인 것 입니다.

세종시는 더 이상 충청도가 아닙니다.
새로운 도시 세종시인 것 입니다.
충청도 안에서
세종시 문제를 풀려 해서는 해법을 찾을 수 없는 것 입니다.

천안까지 전철이 들어가고 있을 만큼 충청도는
수도권의 일부의 도시로 보아야 합니다.

더 이상 과거의 충청도가 아니라는 뜻 입니다.

천안에서 아침을 먹고 서울의 파고다 공원으로
노인들이 나들이를 다닐 정도의 거리인 것 입니다.

왜, 세종시가 충청도인가'라는 화두를 던지고 싶습니다.

서울은 지금 포화 상태로
국토를 효율적으로 발전시키기 위해서는
수도권으로 몰리고 있는 인구를 분산시킬 수 있는 효과를
가져올 수 있는 세종시 건설은 반드시 추진 되어야 하는 것입니다.

이명박 대통령의 "세종시에는 기업이 가야한다"는
논리는 뒤바뀐 논리인 것 입니다.

정치와 행정이 모두 서울에 밀집되어 있는
현재의 상황에서 과연 정부의 안대로
기업이 내려 갈 수 있겠냐는 한번 쯤 생각해 볼 일 입니다.

지금과 같이 서울 광화문을 중심으로
정치, 경제, 금융, 문화, 교육 등이
밀집 되어 있는 상태로 지속 되어 간 다면

서울은 물론 경기도까지
인구 과밀 현상은 필연적일 수 밖에 없는 것 입니다.

행정 복합도시인 세종시 건설 사업은
국가의 백년대계를 위해 반드시 추진되어야 합니다.

법으로 정한 국책사업을
정부와 정치권 스스로 번복해 버린다면
과연 국민이 정부와 정치권을 신뢰하고 믿을 수 있을까요.


오히려 발상 의 전환으로 전세계 에서
가장 아름다운 명품 도시로 개발하여
후손에게 물려 주는 것이 중요 해 보입니다



***박근혜 관련 부동산이 부상하는가


필자는 대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.

그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.

지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만

박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.


향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.


2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에힘입어 2007년하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.

2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후

2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자 대구.구미.울산.광주 등과

세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등

부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.


부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에

지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.


세간에서는 지방선두주자 부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니

이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데

지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어

지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여

주도 부동산으로 부상할려고 합니다.


지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은 전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.

이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.

물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.

개인적으로 향후 유망 부동산으로

지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시


그리고 세종시와 세종시 인근

천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과

서울 강남권재건축,서울.수도권 낙폭이심한 중대형아파트를 꼽고싶습니다.


향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와

세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.


특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.

충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.


지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,

지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에 정점을 쳐 지방선두주자 부산과

지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데

2011년도에 정점을 친 부산 부동산 4년 이후인

2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.

그러나 이는 어디까지나 예상일뿐 박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지

지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.


지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고

2012년도에 지방 부동산이 전반적으로 침체되어 있을때

때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이 박근혜 대통령 당선에 힘입어

지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.


정부 정책적인 측면에서 본다면 2010년대 국토도시개발의 중심은

수도권이 아니고 지방입니다.


그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한

세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.


반면 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로

서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.


수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도

이 시대의 지방의 발전은 필연적이며

대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도 국토의 균형발전 즉

지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.

1980~2000년대까지 30년동안 전국 부동산시장을 주도해온

서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가


지방이 발전할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 합니다.

이러한 지방 시대를 맞아 박근혜 관련 부동산인

지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.

1979년 박정희대통령 서거 이후 지방 특히 경상도 공업도시

구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면

이후 수도권 부동산이 부상했는데 이제 박근혜 대통령 시대에

지방 경상도 공업도시가 다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.


그러고보면 개발과 부동산의 부상은 시대적 흐름에 따라, 때에 따라,

세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.


박근혜 대통령 당선 이후 지난 한달동안 박근혜 관련

부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.


이러한 맥락에서 지방후발주자 대구.구미.포항.울산.광주.

충청권 부동산과 세종시,혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.



****판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종 대세는 어쩔수가 없구랴

인구 12 만명 돌파 코앞 '세종시'

시가 제공한 지난달 인구 현황 통계를 보면 현재 11 만 6345 명으로

세종시 첫 출범 이후 첫달에 비해 1 만 3218 명이 늘었다고 합니다.


거기에 외국인 2300 여명을 더하면 11 만 8600 여명으로

곧 12 만명 돌파를 앞두고 있습니다.


올 하반기 2 단계 이전 기관 이전이 시작되면 인근 아파트로

입주하는 수요자들을 합하면 12 만명을 기록할 것으로 예상했습니다.



입주시기를 월별로 분석해 봤을때

첫마을 2단계 아파트 입지 시기와

정부청사 개청 효과가 아주 큰것으로 보입니다


또한 예정지역 젊은층의 유입이 되면서

세종시 인구증가에 가속화 되고 있답니다



2 단계 중앙 행정기관 이전 본격화

세종시는 올해 2 단계 청사 이전이 진행된다.

11월경 2 단계 세종청사가 완공되면

교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부와 보건복지부,

고용노동부와 국가보훈처 5 개 중앙행정기관이 추가로 세종시로 이전한다.



올 하반기 세종시와 청주, 대전발 전세 대란이 예고되고 있는 것도

바로 이 때문이다.

현지 대부분의 중개업자나 분양 관계자들은

당분간 세종시,청주,오송-오창, 부동산 시장의 열풍은

지속될 것이라는 의견이다.



2013 지방 이전 공공기관.

세종시 정부청사 2단계 이전

http://blog.naver.com/sunwoojo1/60179405569



2013 지방 이전 공공기관('13.01월~12월) ;

세종시 정부 청사 2 단계 이전('13.01~11월)

2013 세종시 2 단계 이전

-정부부처 : 교육과학기술부, 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부,

고용노동부, 국가보훈처 등 6개 부처

-소속기관 : 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 전기위원회,

연구개발특구기획단을 비롯한 12개 소속기관

-공공기관 : 한국개발연구원(KDI), 조세연구원, 법제연구원 등

3개 공공기관


2012 년도 지방이전 완료기관 : 중앙행정기관(19개) , 공공기관(11개)



국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부(이상, 2012년), 식품의약품안전청(2010.12월)



조세심판원, 복권위원회, 중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 2012년) ,

질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원), 한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월)



국립특수교육원, 경찰교육원(경찰종합학교), 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원, 한국방사성폐기물관리공단,

관세국경관리연수원, 국토해양인재개발원, 국립해양조사원, 중앙관세분석소, 중앙신체검사소, 고용노동부 고객만족센터, 기상통신소,

우정사업조달사무소, 우정사업정보센터 (2012년)



2012 년도 이전 완료 기관


세종시 이전 :

국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부, 조세심판원, 복권위원회,

중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 12개)

충남 이전 :

국립특수교육원(아산), 경찰교육원(경찰종합학교)(아산), 관세국경관리연수원(천안)(이상, 3개)

충북 이전 :

식품의약품안전청(2010.12월) , 질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원),

한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월) , 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원(이상, 충북청원 오송 7개)


정부 중앙 청사 세종시 이전 일정 ( 2012.09.14~ 2014.10 )



2012 세종시 1단계 이전

서울 중앙 청사.별관 :

국무총리실(중앙)(09.14~12.23) , 조세심판원(별관)(11.30~12.09) , 공정거래위원회(별관)(12.12~12.18)

과천청사 :

기획재정부(12.07~12.16), 국토해양부(11.30~12.16), 환경부(12.21~12.30), 농림수산식품부(11.30~12.9)

정부소속기관 :

복권위원회(12.07~12.16),중앙토지수용위원회,항공철도사고조사위원회,중앙해양안전심판원(11.30~12.16),중앙환경분쟁조정위원회(12.21~12.30) : 2012.11.30~12.30까지 소속부처와 함께이전


행정중심복합도시건설청 :

2012.12.10 ~ 12.16 (세종시 금남면 용포로 --> 세종시 어진동 도움6로) : 정부세종청사로 이전입주.


2013 세종시 2 단계 이전


서울중앙청사.별관 :

교육과학기술부(중앙) , 문화체육관광부(별관) ,

보건복지부(별관) , 국가보훈처(별관)


과천청사 :

지식경제부, 고용노동부

정부소속기관 : 교원소청심사위원회, 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위원회, 최저임금위원회, 산업재해보상보험재심사위원회, 보훈심사위원회


공공기관 :

KDI 한국개발연구원, 조세연구원, 법제연구원


2014 세종시 3 단계 이전

서울중앙청사.별관 :

법제처(중앙), 소방방재청(중앙) , 국민권익위원회(별관), 국세청(별관)


정부소속기관 :

KTV 한국정책방송원, 우정사업본부 , 영상홍보원, 항공안전본부, 금융정보분석원

공공기관 :

대외경제정책연구원, 경제·인문사회연구회, 한국교통연구원, 한국보건사회연구원, 한국직업능력개발원, 과학기술정책연구원, 산업연구원, 한국노동연구원, 한국청소년정책연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회,산업기술연구회,선박안전기술공단,축산물품질평가원,농림수산식품교육문화정보원(농정원), 교과부교육연구센터 , 국토연구원 , 공공기술연구회


***기타 外청 이전:

식품의약품안전청(2010.12월: 서울은평녹번동-->충북청원오송), 농촌진흥청(2013~2014 : 경기수원-->전북전주완주)



세종시 이전 정부출연 연구기관... (17개 기관 총 3,353명)

-단독청사( 3 개)

한국 개발 연구원, 한국 조세 연구원, 한국 법제 연구원

(이상, 1,112명) 2013 년

-합동청사( 12개) 개별이전( 5개)

경제인문사회연구회, 과학기술정책연구원, 한국직업능력개발원, 한국노동연구원, 대외경제정책연구원, 산업연구원, 한국교통연구원, 한국청소년정책연구원, 한국보건사회연구원, 한국환경정책평가연구원, 기초기술연구회, 산업기술연구회, 공공기술연구회, 국토연구원,

선박 안전 기술 공단, 축산물 품질 평가원, 교과부 교육 연구센터,

농림수산 식품 교육 문화 정보원 ( 농정원) (이상, 2,241명)

2014년 충청권 공공 기관 지방 이전 일정표 :



아산(경찰대학,경찰종합학교,경찰수사연수원,경찰교육원,국립특수교육원),

천안(관세국경관리연수원,중소기업청연수원),

논산(국방대학교), 태안(한국서부발전), 보령(한국중부발전),

공주(지적공사연수원,행정안전부 전산백업센터,중앙소방학교,소방방재청연수원外),

대전광역시(중소기업기술정보진흥원, 한국임업진흥원)



충북 진천 음성 혁신도시 이전.............


위치 : 충청북도 진천군 덕산면 두촌리, 음성군 맹동면 두성리 일원

한국가스안전공사(간사기관), 정보통신정책연구원,

정보통신산업진흥원(한국소프트웨어진흥원+한국전자거래진흥원) ,

한국고용정보원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원,

중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국소비자원,

기술표준원, 한국과학기술기획평가원



충북 청원 오송-오창 신도시 이전..............

식품의약품안전청(KFDA) 본청 : 2010년 11월 26일 ~ 2010년 12월 23일까지

식품의약품안전평가원 : 2011년 3월14일 ~ 2011년 3월 21일까지

(평가원일부 2010.12.23까지)

질병관리본부 : 이전완료 (2010.12.05)

국립보건연구원 : 이전완료 (2010.12.05)

국립독성연구원-->국립독성과학원==>

식품의약품안전평가원 으로 통합 : 2011년 3월 21일까지

한국인체자원중앙은행 : 신설(2012년 4월25일) : 한국희귀의약품센터

- 以上 보건복지부소속 행정부처 및 소속기관(행정기관 5곳)=이전4 + 신설1 : 국가공무원 신분.

한국보건산업진흥원 : 이전완료(2010. 10월)

보건복지인력개발원 : 이전완료(2010. 10월)

- 以上 보건복지부소속 공공기관(산하기관 2개)

=특수(특별)법인 사원신분.


***정부 종합 청사가 떠난 뒤 반년 과천에선 …

기사입력 2013-07-29 14:00 헤럴드경제


29일 경기도 과천. 과천은 정부종합청사가 세종시로 떠난지

반년이 흘렀지만 상가나 주택 등 과천 일대 부동산 시장은 ‘

청사 이전’ 쇼크 상태를 벗어나지 못하는 모습이다.


옛 종합청사 인근 식당가는 점심 시간임에도 불구하고

손님들이 없어 썰렁했고, 권리금은 반토막난 곳이 부지기수다.

과거엔 부처공무원들이 점심을 해결을 위해 식당으로

삼삼오오 몰려 북새통을 이뤘지만


이날 기자가 방문한 식당들은 대부분 파리만 날렸다.


그나마 과천에서 맛집으로 소문났던

일부 유명 식당들만 테이블을 절반가량 채울 뿐이다.



손님이 뚝 끊기면서

식당 매출은 40~50%가량 곤두박질쳤다고 한다.


최근 이곳 80㎡ 규모 식당을 권리금 없이 내놓은 이 모씨는 “

2년 전엔 점심에만 손님이 200명씩 몰려들어

북새통을 이뤘는데 요즘은 50명 채우기도 힘들다”고 하소연했다.

종합청사가 떠난 과천 공공청사엔 미래창조과학부(770명)와 방송통신위원회(200명), 정부통합콜센터(500명) 등이 대신 들어섰다.

내년 부턴 방위사업청(2027명), 서울지방교정청(60명) 등이 추가 입주한다.


하지만 공공기관의 입주에도 불구하고 침체된 과천 상권을 살리기엔 역부족이라는 게 과천일대 공인중개사의 설명이다.

FR인베스트먼트에 따르면 과천청사 지하철역 인근 식당가의 1층 82.5㎡짜리 식당 권리금은 작년 초 5000만~1억2000만원에서 최근엔 3000만~6500만원선으로 반토막났다.


80㎡이하 중소형 점포 매물중엔 아예 권리금이 없는 곳도 많다. 과청에서 점포를 중개하는 한 공인중개사는 “140㎡ 이상 대형 점포의 공실률이 10%에 달한다”며 “(불황 탓으로) 분위기가 안 좋아져 상점 주인들에게 말 붙이기도 무섭다”고 털어놨다.



버블세븐으로 통하던 과천일대

아파트도 반값 신세인 것은 마찬가지다.


연일 전셋값만 치솟을뿐 매맷가는 버블세븐 시절의

절반 수준을 넘지 못하고 있다.


최근 과천 전세값 상승률이 수도권 1위(0.57%)를 차지했다는 KB국민은행의 발표 소식에도 불구하고 주택 거래는 거의 전무한 실정이다. 사실상 집값이 회복될 것이란 희망도 사라진지 오래다.

실제로 한 과천의 아파트 매맷값 변동률은 2010년 -5.52%, 2011년 -7.97%, 2012년 -11.27%로 3년 연속 가파르게 내려갔다.


4.1 대책 발표 직후 집값 상승에 대한 기대감에 힘입어

올 상반기 집값이 0.86% 올랐지만 5월 말 이후

재차 평균 -0.06% 하락했다.

매매거래도 4월대비 30% 수준으로 곤두박질쳤다.



이는 집값 상승기대를 접은 공공기관 종사자 등

신규 입주 수요가 전세로만 몰린 탓이 크다는 분석이다.


사정이 이렇다 보니 과천 일대에서 영업중인 공인중개업소 118곳 가운데 상당수가 몇 달 째 거래절벽 상태에 빠지는 등

심각한 경영난을 겪고 있다.


임대료를 감당할 수 없어 문을 닫거나 업종을 전환하는 중개사무소가 속출하고 있다. 별양동 A공인 관계자는 “지난달 인근 공인중개사 한 곳이 문을 닫았는데 남일이 아니다”라며 혀를 찼다.

양지영 리얼투데이 리서치자문팀장은 과천 종합청사가 이전한지 반년이 흘렀지만

전반적인 불황에다 과천 주택시장의 키를 쥔

재건축 시장조차 침체를 겪고 있다며


주거환경 등 기본 환경은 우수하기 때문에 중장기적으론 좋아지겠지만 과천 부동산 시장의 단기적인 조정은 불가피할 것”이라고 전망했다.


***세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도


지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한

관심이 식을 줄 모른다.

부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지

관심 분야도 다양하다.


그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.


특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어

관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.


이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.


올해도 교육부, 산업통상자원부 등

6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.



요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은

부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.


그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고

부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.

그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.


시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.

그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.

그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서

세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.


또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면

규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.

과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는

대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.

주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.

그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.

잠실에 롯데월드가 있다면,

세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.


자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.

-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등

정부도 고민이 많잖아요.


그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.

이유는 뭐라고 생각하시나요.

세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.

국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.

이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,

올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.

서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.

여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.

그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는

인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.

거기에다 입지적?

환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서

20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.

지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.

그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.

세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등

모든 도로의 중심이 돼요.

10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.

그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.

세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”


이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.

-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.

“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,

그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.

최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,

현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이

대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.

그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,

그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘

부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”

-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.

실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,

세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.

“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까

교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.

이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,

과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.

또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도

카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”

-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.

그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘

명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.

“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.

24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.

서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.

또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘

발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.


이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.

친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.

서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.

교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께

전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이

부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.

세종시는 뭐 말할 것도 없죠.

계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.

풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로

명당 중의 명당이에요.

청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.



그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑

국무총리실 등은 용이 물고 있는

여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.


이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와

국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.



-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이

다 명품일 것 같지는 않은데요.

세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.

아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면

아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.

그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.

가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.

앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,

중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.

특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,

바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.

세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.

수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.

그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.

인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.

상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까


상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도

전체 세종시의 2%에 불과하다보니

점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.

-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.

땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.

하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,

상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.

게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.

희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고

높은 선호도를 유지할 거로 봐요.

그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.

-실제로 부동산 거래가 많은가요.

세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.

굉장히 활성화돼 있죠.

그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.

굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.

-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.

앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.

수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.

부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.

분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.


-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.

일시적인 현상입니다.

주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의

이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.


***세종시 인구 12 만명 돌파 초읽기

세종시가 인구 12만명 돌파를 눈앞에 두고 있다. 지난달 말 시작된 포스코 511세대 입주 과정에서 이 같은 수치를 현실화할 것으로 보인다. 5일 세종시에 따르면 지난달 말 기준 내국인 수는 11만7369명으로, 전년 같은 달 10만3127명보다 1만4242명(13.8%) 늘었다.

지난달 통계는 현재 진행 중이지만, 외국인 수도 지난 6월말 기준 2439명을 넘어섰다. 최근 4개월간 114명 늘어난 수치다.

결국 세종시 전체 인구는 현재 11만9800여명을 돌파한 것으로 해석된다. 지난달 말부터 1-5생활권 포스코 아파트 511세대 입주가 본격화된 만큼, 12만명 돌파가 초읽기에 돌입했다고 볼 수있다. 늦어도 9월 중 12만명 시대를 열 것으로 분석된다.

2030년까지 인구 50만명 도시를 꿈꾸는 예정지역(한솔동 등)의 경우 현재 3만명에 근접했고, 인구 20만명~30만명을 계획 중인 읍면지역(조치원읍 등)에는 9만여명 수준에 이르고 있다.

하지만 예정지역과 읍면지역간 인구 계획이 현실화될 지는 미지수다. 지난 1년간 연기면과 금남면, 연서면은 170명 이상, 연동면과 전의면은 50명 이상 인구 감소세에 접어들었기 때문이다. 예정지역에서는 한솔동이 1만2372명 증가로 인구 확대를 주도했고, 읍면지역에서는 조치원읍이 2561명 증가로 뒤를 이었다.

2015년까지 36개 중앙행정기관 및 16개 국책연구기관 이전 효과와 더불어 3만6000여세대 입주가 예고된 만큼, 향후 2년여간 인구증가세는 지속될 것으로 보인다.

하지만 2016년 민간 투자유치 활성화를 통해 스스로 성장하는 시기부터 인구유입 대책은 여전히 부족하다는 게 시 및 행복청 등 내외부 모두의 인식이다.

시 관계자는 “2030 도시기본계획이 연말까지 확정되면, 전반의 밑그림이 그려질 것”이라며 “하반기 세종시특별법 개정안이 재정확대 및 투자유치 여건 강화 등 실질적인 내용으로 통과됨을 전제로 한다”고 말했다.



공공기관 이전 효과…과천·성남·용인 아파트값 폭락

노컷뉴스 | 2013.08.12 11:35

공공기관이 지방으로 이전하는 과천·성남·용인 등 경기지역 3개 시의 아파트 가격이 최근 6년 사이 20% 이상 하락한 것으로 나타났다.

경기개발연구원이 낸 '공공기관 이전에 따른 지역경제 침체 현황 및 파급효과 연구' 보고서에 따르면 지난 3월 과천지역 아파트 가격은 공공기관 이전이 가시화된 2007년 12월과 비교, 평균 28.6% 떨어졌다.

행정중심도시 과천에는 도내 지방이전 공공기관 52개(11개 시) 가운데 가장 많은 10개가 있다.

한국토지주택공사(LH) 등 지방으로 옮기는 6개 공공기관이 소재한 성남시도 같은 기간 아파트 값이 21.9% 하락했다.

6개 공공기관 종사자 수는 1만 4천 600여명으로 도내 전체 지방이전 공공기관 종사자 수 2만 6천 800여명의 절반 이상을 차지한다.

역시 6개 지방이전 공공기관이 이전하고 해당 기관 종사자 수가 성남시 다음으로 많은 용인시(3천 500여명)도 아파트 값이 20.8% 떨어졌다.

지방이전 공공기관이 있는 나머지 8개 시 가운데 고양시(17.7%), 안양시(17.1%), 화성시(3.5%), 시흥시(1.5%), 남양주시(0.8%) 등 5개 시도 하락세를 보였다.

반면 안산시(1.1%), 수원시(0.4%), 의왕시(0.2%)는 3개 시는 아파트 값이 오른 것으로 조사됐다.

수원시의 경우 영통구 등 중심지보다는 북수원과 서수원 등 개발이 상대적으로 덜 이루어진 지역에 지방이전 공공기관이 집중돼 아파트값이 소폭 상승한 것으로 분석됐다.

수원시에서는 농촌진흥청 등 9개 공공기관이 지방으로 빠져나가고 이들 기관 종사원 수는 3천여명에 달한다.

아파트 값이 조금 오른 안산시와 의왕시는 2∼3개 공공기관이 이전하고 종사원 수도 700∼800여명으로 많지 않다.


***세종시 투자매력은 권력 엘리트의 이동’

행정중심복합도시 세종특별자치시(세종시)가

지난 1일 불편한 돌을 맞았습니다.

지난 1년 동안 세종시는 국무총리실, 기획재정부, 국토교통부 등

정부 부처와 기관이 이전하고,

기업들도 유치됐지만 도시 면모가 제대로 갖춰지지 못한 채

서둘러 입주하면서 불편과 불만이 쌓여만 가고 있습니다.

하지만 세종시는 올해 말까지 교육부, 문화체육관광부,

산업통상자원부 등 6개 부처와 12개 기관 등이 옮아오면

명실상부한 행정중심도시의 위상을 갖게 됩니다.


여기에 국책연구기관과 대학, 연구·개발(R&D)관련

기업들도 속속 세종시에 둥지를 틀 예정이고요.

도시의 발전 가능성이 무한대로 열려 있는 셈이지요.

다만 세종시가 명실상부한 행정중심도시로

지속가능한 성장의 큰 걸음을 걷기 위해서는

백제의 수도였던 공주시와 통합, 관습헌법 논리를 극복해야 합니다.

여기에 청주(국제공항)와 군산(국제항)을 관문으로

삼는 거시적 안목의 도시정책은 필수고요.

세종시의 생성과 개발, 발전 과정에서 도시 기능은 우여곡절을 겪고 있지만 부동산 시장은 활황의 연속입니다.


땅값은 지난해 초 이후 전국 상승률 1위를 달리고 있고,

아파트 매물과 분양권은 웃돈이 붙은 채 거래되고 있지요.

일부 아파트의 경우 8000만~1억 원의 웃돈이 붙었다고 합니다.


전국 대부분 지역 부동산시장이 장기 불황에 허덕이는 것과 대조적이지요.

세종시와 주변 부동산 시장이 활황을 보이는 단적인 이유는 도시개발 급진전과 발전 가능성입니다.


세종시는 2030년까지 인구 50만 명 수용이 목표이지만

일부 전문가들은 도시개발 가속도가 붙으면

그 이상의 도시로 성장할 것으로 예측하고 있지요.


세종시는 특히 기존 도시들과 달리 도시 전체의

밑그림이 그려진 상태여서 난개발 가능성도 적고,

철저한 도시계획과 도시기능 분배 등으로

아파트나 상가 등이 과도하게 공급되지 않을 것으로 전망되고 있습니다.


지가와 임대료 등 부동산 가치가

꾸준히 상승할 수밖에 없는 이유이지요.

하지만 이보다 더 큰 호재이자

세종시 발전을 담보하는 뿌리는 권력엘리트의 이동입니다.


세종시는 이르면 내년까지 우리나라

권력엘리트의 절반 이상이 몰리는 도시가 됩니다.


돈(예산)과 두뇌를 갖고 있는 권력 엘리트의 이동 여부가

유사 이래 무수한 도시의 흥망성쇠를 좌우했다는 것은

역사가 증명하고 있지요.



투자의 혜안을 ‘권력엘리트의 이동’에 둘 필요가 있다는 것이죠.

세종시와 주변지역 부동산은 아직 틈새가 많습니다.

단순히 아파트나 오피스텔 등을 통한

단기 시세차익을 노리기보다는 5년, 10년 후를 내다보고


세종시와 주변지역 택지, 임야 등 토지시장을 감안한

포트폴리오를 구성하는 것이 세종시의 발전과 함께

더 큰 수혜를 누릴 수 있는 투자방법이라는 점을 강조하고 싶습니다.

문화일보

세종시엔 대부분 외지인이 아파트 거래

반면 지난해 정부청사가 이전한 세종시는 정반대 현상이 나타나고 있다. 올해 세종시에서 거래된 아파트는 총 4328가구다.

이 가운데 외지인들이 총 3373가구를 사들여 전체 거래량의 78%를 차지했다. 10가구 중 8가구는 외지인들이 사들였다는 얘기다.

부산·대구 등지에서 활개쳤던 투기성 자금이 세종시로 유입됐다는 분석이 우세하다.

세종시 S공인 관계자는 “매수자의 90%가 외지인”이라며 “외지인들이 집 한 채 산 뒤 전·월세를 내놓고 시세가 오르면 파는 경우가 많다”고 전했다.


2011년 12월 입주한 퍼스트프라임 전용면적 84㎡형은 시세가 3억원을 웃돈다. 분양가(2억3000만원 선)보다 많게는 1억원 가까이 오른 것이다.

세종시 한솔동 B공인 관계자는 “집값이 너무 올라 거래를 중개하기 곤란한 경우도 적지 않다”고 말했다.

국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 전국 아파트값은 0.2% 하락했다. 6대 광역시 아파트값은 0.59% 오르는 데 그쳤다.

지난해 같은 기간 전국 아파트값은 0.2% 올랐고 6대 광역시 역시 1.3% 올랐다. 청약시장도 열기가 한풀 꺾이는 분위기다.

올해 상반기 전국 청약경쟁률은 2.49대1로 지난해(3.68대1)보다 낮아졌다. 지방은 지난해 4.38대1에서 올해는 2.39대1로 크게 떨어졌다.


김규정 우리투자증권 연구위원은 “공급 과잉 여파로 지방 주택시장이 한동안 조정 국면에서 헤어나지 못할 가능성이 크다”고 말했다.


정부와 새누리당은 12일 해양수산부와 미래창조과학부의

정부세종청사 이전에 원칙적인 합의를 봤다.

국회 안전행정위원회 소속 새누리당 의원들은

이날 국회에서 유정복 안전행정부장관이 참석한 가운데


당정협의를 하고 이같이 합의했다고

안행위 여당 간사인 황영철 의원이 기자회견을 통해 밝혔다.


***세종시가 완성되면

세게적인 녹색 명품도시로 탄생 할 것 입니다

청주공항은 글로벌 공항으로 성장 할 것이며


세종시 주변 오송,오창,노은,대덕 지구도

세종시 효과를 톡톡이 볼 거 같습니다


금강 의 기적이라 일컫는 세종시에 다녀 왔습니다

역시 최신 시설과 자연이 어우려진 살고 싶은 모습의 도시였다.


세종시가 만들어가는 6 가지 특색입니다

세계 최초의 환성형 도시구조

품격 높은 통합디자인 개념 도임

최첨단 지능형 Smart City 건설

세계적 수준의 교육환경 구축

친인간적인 정주여건 조성

사통팔달 교통망 구축..............................

개인적으로 가장 마음에 드는 것은

사통팔달 교통망 구축 부분이었다.

354Km에 이르는 자전거 도로가 도시 전체를 아우르고,

2개의 순환도로를 설치하여 어디서나 편리하게

대중교통을 이용할 수 있으니

어떤 도시에서도 보지 못한 편하고 자연친화적인

교통의 도시가 될 것이라 생각했다.


***세종시의 가치를 새기면서.....

분당과 용인 수지에 신도시가

처음 생길 당시(1990년대 초반)에는 허허벌판에 논밭과 산만 있었습니다.

(지금의 세종시와 똑같습니다.)


비포장도로에다 분당의 탄천에서 수영을 하고 소풍을 갈 때 였으니까요.


그때 저는 대학생이었는데 제 머릿속에는 이런 깡촌에

도시를 세운다는게 도무지 이해가 가지 않았습니다.


저는 1997년 IMF때 집값이 폭락할 때 남들은 모두 집을 팔았지만


저는 아주 저렴한 가격에 제 생애 처음으로 분당에서 전세끼고

21평 아파트를 마련해 5년을 가량을 살았습니다.

이유는 단지 분당의 환경이 좋았고 살고 싶어서였습니다.


제가 지금까지 부동산을 구입하면서

느낀 점이 있다면 부동산가치는 층과 향보다는

기본적으로 지역내 인프라와 환경이 훨씬 중요하다는 것입니다.

저는 단지 직장이 가깝고 환경을 보고 살고 싶어서 샀을 뿐이지
집의 구조나 층은 별로 고려하지 않았습니다.


내가 살고 싶으면 남도 살고 싶은 것은 당연한 이치 아니겠습니까?
그만큼 수요가 많다는 거지요.

부동산 가격은 부수적으로 따라 오는 것입니다.

지금 분당지역의 아파트는

인근 용인지역의 아파트보다 훨씬 노후화되었으나 가격은 훨씬 비쌉니다.

이유가 무엇이라고 생각하십니까?

바로 환경과 인프라입니다.

분당은 우리나라 어느 곳 보다도 인프라와 주변환경이 우수합니다.


같은 단지에서 건물의 방향과 조망이 좋은 아파트는 그렇지 않은 아파트와 3, 4천만원 정도의 가격 차이는 발생할 수 있을 것입니다.

그러나 환경은 그렇지 않습니다.

30여년전에 지은 서울 강남의 개포동 주공아파트.
압구정동의 현대아파트를 보십시오. 형편없습니다.

그런데 강북이나 다른 지역의 주상복합아파트보다도

훨씬 비싼 이유가 무엇이겠습니까?

교통, 교육, 문화생활 등등 인프라와 환경 때문입니다.
그만큼 수요가 많다는 거지요.


그래서 세종시가 생긴다면 행정관청이 내려오건 아니면

기업이 내려오건 상관없이

세종시에 분양을 받아 이사를 해야겠다는 생각을 늘 했습니다.

직장도 분당 본사를 떠나
대전, 청주지역 사무소로 전근요청할 생각입니다.


처음 첫마을 분양공고가 났을 때 첫날 9시에 청약했습니다.

운좋게도 강변이 보이는 고층에 당첨되어 다행이라고 생각합니다.
저의 운이 이번에도 도와준 것 같습니다.
입주때는 지금의 수도권 아파트를 처분하고 이사할 생각입니다.

저도 지난주 토요일 현장을 방문해 보았습니다만

단지 차몰고 다리 건너면서 스쳐 지나가면서 보았을 뿐 입니다.

저는 오히려 그 지역의 환경에 관심이 많습니다.

지금 세종시 현장을 보고 섣불리 판단하시지 않으셨으면 합니다.


머리속으로 아무리 그려보아도

뚜렷하게 보이지 않고 미래는 어떻게 변할지 모르지만

도시계획을 보면 대략 짐작은 하실 수 있을 것입니다.

수도권이외의 지방에서 이만한 도시는 앞으로도 없을 것입니다.

(물론 통일이 된다면 저는 더 북쪽으로 갈 것입니다.^^)

앞으로 세종시는 서울 강남, 판교,분당,광교,동탄 신도시에

버금갈 것임을 확신합니다.

그리고 세종시가 어느정도 완성되면
부자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 것입니다.


국내 최대·최고의 명품도시 세종시는
행정을 비롯 교육·문화·복지·의료 등
각종 기능이 융합된 자족형 복합도시로 건설됩니다.


특히 세종시는 세계적으로 보기드문
환상형 도시 구조의 한 가운데 세계에서 두번째로 넓은
중앙 녹지공간을 갖춘 세계적 녹색도시로 변신합니다.


일조권, 조망 모두 중요하지만 도시를 설계하면서
터무니없이 일조권을 침해받도록 하고
조망을 엉망으로 설계하지는 않습니다.


저는 아마 이번 세종시에서
저층에 당첨되었더라도 당연히 계약을 했을 것입니다.

그냥 저의 생각을 적어보았습니다.


세종 더샵레이크파크 가든하우스는 분양가보다 3억원이 더 올랐어요.

정부청사 가깝지, 호수공원 보이지,

넓은 정원까지 딸려 있으니 값이 치솟는 거죠.

좀더 지나면 강남 아파트 값과 맞먹을 거라고들 얘기합니다.



세종시 아파트, 최대 3 억 웃돈 ................









과학벨트 거점 지구 와 기능 지구가
동시 개발 되게 되므로서

연말에 기능지구 국가산단 조성이 최종 발표 된다고 하네요
오송,오창 지역이 상당한 수헤를 볼 거 같습니다

아무래두 청주공항이 가까운 오송-오창 지역으로
기업들이 몰릴 가능성이 크기 때문이져.................

좌우당간,오창 지역이 요즘 깃발 날리내여...

청주-청원 통합 효과에
충북 경제 자유 구역 조성,태양광 사업 예산 증가,
첨단 의료도시 조성,오송역 역세권 개발,
제 2 오창 신도시 분양,수도권 전철 청주공항 연장 탄력,
제2 경부 고속도로 건설 스타트 움직임,
세종시 공공기관 이전 스타트,
청원고,양청고 명문고 급부상,,,,,,

오창-청주 지역이 최근 부동산 시장 의 히어로우 입니다

과학벨트 거점·기능지구가 동시개발 되어
기능지구에 국가산단이 조성되게 되앗다는 방가방가 소식입니다


세종시 후광 …
인근 오송,오창,청주,천안 아파트값 들썩

가을 이사철을 앞두고
정부기관의 세종시 2단계이전이 본격화되면서
주변지역 아파트 매맷값이 크게 오르고 있습니다.

세종시는 공직자들이 거주할 주택이 턱없이 부족합니다.

이로 인해 자동차로 30-40분 거리에 위치한
천안, 청원, 청주까지 나와서 집을 구하는 수요자가 늘면서
이 지역 아파트값이 크게 오르고 있는 것입니다.

세종시 인근 아파트 가격은 강세를 어어갈 전망입니다.

KB 국민은행의 주간 아파트 가격 동향에 따르면
청주, 청원 지역 아파트 매매 가격이 큰 폭으로 오르며

충북도내 아파트 매매 가격 상승세를 주도했습니다.

청주와 청원지역은 세종시 출퇴근 수요 증가 등에 따른
전세 물량 부족으로 아파트 매수 수요가 증가하면서
큰 폭의 상승세를 기록했습니다.


충청지역 아파트 매매가는 최근 지속적으로 올랐으며,

오창 지역은 산업 시설이 지속적으로 늘어나고,
세종시 이전 등이 호재로 작용해
아파트값이 상승하고 있는 것으로 분석됩니다.

전세 시장도 들썩이고 있습니다.


특히 집 구하기가 어렵다보니 출퇴근하려는
공무원이 적지 않아 KTX 이용이 비교적 쉬운
청원 오송역 인근 아파트 와

학군,교통등 인프라가 지대로 갖춰진
오창 신도시 전셋값이 껑충 뛰었습니다.

세종시 거주 여건이 채 마련되지 않은 상태에서
공무원 들의 대이동이 이뤄지면서

전셋짒을 구하는 문의 전화가 급증하고 있습니다





세종-오송-오창-청주 주목 해야

정치권에서 충청권의 입김이 강해지면

당근 요구사항 관철이 잘될 거 뻔한 거 아닙니까

결국 세종시-오송-오창-청주 라인이

신수도권 시대를 예고하며 엄청난 성장을 할 것 입니다


예비군으로 세종,오송,오창에 아파트 한채는 꼬옥 사두소

큰 돈 될꺼요.................

노후대비 와 자녀증여용으로 딱이요............


충청도가 드뎌 엄청도가 되는 구랴


차기 서울 시장 새누리 후보도

서울에 거주하는 충청도 사람덜이 23%나 되다 보이

경상도의 지원을 받기좋아 충청권 유명인사를 내세울 가능성도 높다네요


좌우당간 세종시,오송,오창 과학도시및 의료 도시가 뜨면서

충청도가 엄청난 기세로 떠 오르네요..............


***충청도의 힘 정치권 판 흔드나…

은인 자중 하던 충청권 의원들이
집단 행동에 나서고 있습니다.

충청권 의석을 더 늘려달라는 헌법 소원을 낸건데,
오랜만에 뭉친 충청권의 힘이
향후 정치권 구도, 즉 판을 흔들지 주목되고 있습니다.

1997년 대선, 김대중 후보는 DJP연합으로
충청권과 손을 잡으며 승리했습니다.

2002년 대선에서 충청권은
행정수도 이전을 약속한 노무현 후보의 손을 들어 줬습니다.

영호남 양강구도인 한국정치에서
결정권을 쥐었던 충청권,
하지만 독자세력화에는 늘 한계가 있었습니다.

지난 14일 충청 출신 새누리당 정우택 의원은
헌법소원 심판을 청구했습니다.

충청권 인구가 호남을 추월했고
또 계속 늘고 있는데 의원 수는 적으니
위헌 여부를 가려달라는 것입니다.

국민의 대표기관을 선정함에 있어서
그 숫자는 평등한 원칙에 기초하여야 합니다.

충청권 야당의원들도 이미 뜻을 모았습니다.


중립성을 보장하기 위해서는
선관위 같은 객관적인 기구가 나서주는 것이 바람직하다는 것이...

충청권 의석수가 호남권 이상으로 늘면,
당내 또 원내에서 충청권의 영향력은 더 커지게 됩니다.

이번 계기로 해서 한국에 있어서
정치적 지역구도가 많은 변화양상을 보일 수 있습니다.

충청권 여야 의원들은 다음 주 비례대표 감축을 통해
지역구 의석 확대 방안을 논의하는 등
충청권 의석수를 늘리기 위한 본격적인 공론화에 나섭니다.

MBC뉴스 입니다.







부동산 투자, 시야를 넓혀 전국을 보라

부동산 투자 전국 시대


과거에는 부동산 투자하면 서울, 수도권, 충청권, 서해안 라인 정도에 국한했으나 2010년대 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설과 지방 산업단지 부활로 지방 특히 산업단지가 많이 분포돼 있는 경상권과 세종시, 혁신도시 일대 그리고 2018년 평창동계올림픽 개최란 호재로 이들 지역이 급부상하고 있습니다.

교통 특히 전철, KTX, 도로 노선이 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치는데 서울, 부산, 대구 등 대도시내 전철역이 들어서는 지역은 말할 것도 없고 초고속철도인 KTX의 영향으로 KTX역인 수서역, 동탄역, 천안.아산역, 오송역, 남공주역, 김천.구미역, 익산역, 신경주역, 울산역, 진주.거제역, 순천.여수역 역세권 일대에 세간의 관심이 집중되고 있습니다.

KTX역이 부동산 가격 상승에 얼마나 영향을 미치는가 하면 서울 시내의 경우, 지리적으로 좌.우 균형을 이루는 좌 광명역과 우 수서역 일대의 전망이 밝고 천안.아산역과 대전역 중간 지점에 위치해 있고 KTX 경부선.호남선 분기역인 오송역이 세종시의 관문이 되었으며 김천.구미역이 들어서니 교통의 편리성과 역세권 개발로 김천.구미역세권내에 경북 혁신도시인 김천 혁신도시가 들어서기도 했습니다.

KTX역이 들어서면 그 영향이 얼마나 큰고 하면 남공주역이 들어서니 인근 논산.부여 부동산 가격도 상승하였고 김천.구미역이 교통의 요충지가 되니 김천에 공장을 짓고자하는 기업이 많이 늘어 났습니다.

전철의 경우도 예를 들어보면 과거 마들평야 일대에 지하철4호선 노선이 그어지니 그 일대에 상.중계 신시가지가 들어섰으며 서울 강남과 강북을 잇고 서울시내를 순환하는 지하철2호선 노선이 그어지니 강남 개포지구가 서울 최초의 택지개발예정지구로 지정되기도 했습니다.

전라선 KTX 익산역과 경부선 KTX 김천.구미역은 좌.우 대칭을 이루는 핵심역이며 지리적으로 순천역, 여수역과 진주역, 거제역 또한 좌.우 기가막힌 대칭을 이룹니다.

강원도 일대의 발전은 인천국제공항~수색~용산~청량리~망우~용문~서원주~횡성~둔내~평창~진부~대관령~신강릉을 잇는 동서 KTX 노선으로 이 노선따라 강원도는 2018년 평창동계올림픽 개최 전후에 발전 가능성이 큽니다.

원주는 위로는 서원주역, 아래로는 남원주역이 새로 신설되어 이들 지역의 발전 가능성이 큽니다.

충남 보령~공주~세종시~청주~안동~울진을 잇는 동서고속도로 노선이 중요한 노선인게 우리나라 국토중심부에 위치해 있는 세종시 건설로 세종시와 같은 라인인 경북도청이 들어서는 종전 경북북부지역 대표도시인 안동이 급부상하게 됩니다.

안동은 위로는 강원도 최대의 인구 도시인 원주와 KTX 노선이 이어져 있어 원주의 부상은 곧 경북북부내륙지역 대표도시인 안동의 부상을 불러일으키게 됩니다.

향후 강원도 대표도시 원주와 기타 강원도 주 도시인 강릉, 춘천, 속초와 함께 행정통합대상지역인 동해.삼척.태백의 투자 전망도 밝습니다.

대구 동대구역세권이 천지개벽하듯이 울산 KTX역 일대인 울주군의 발전 전망도 밝습니다.

종전 경북북부지역이 개발에서 소외되어 있었으나 예천.안동에 경북도청이 들어오므로 해서 이 지역의 발전을 앞당기고 있으며 경남의 경우에도 경남 남쪽 라인 지역인 진주, 사천, 거제, 창원, 부산 등의 발전은 있었으나 경남북부지역은 개발에서 소외되어 있었는데 경남북부지역 대표도시라고 할 수 있는 밀양에 남부권국제공항이라도 들어서기라도 하면 경남북부지역 발전에 기폭제가 될 것이며 밀양의 발전은 인근 청도, 창녕과 삼각벨트를 이루며 이들 지역의 발전을 불러 일으킬 것입니다.

대구에서 포항으로 가는 중간 지점에 위치한 영천도 원주~안동~영천~신경주를 잇는 KTX 노선으로 대구와 함께 좌.우 대칭을 이루는 교통요충지가 될 것이며 향후 발전 가능성이 큽니다.

기존 국철의 전철화계획에 따라 향후 김천.구미~왜관~대구~청도~밀양~부산 노선이 전철화될 것이며 대구 지하철1호선이 대구 달성군, 창녕까지 이어진다면 대구~창녕~창원도 이같은 교통망에 따라 하나의 라인으로 이어질 것입니다.

KTX 경부.호남선 분기역인 오송역 일대에 세종시가 들어섰으며 대전~대구 중간지점인 KTX 김천.구미역세권에 경북 혁신도시가 들어서는 등 교통망은 곧 도시의 발전을 가져 옵니다.

전라선 KTX 노선 역인 정읍이 전라도 관광지라면 경부선 KTX 노선 역인 신경주역 또한 경상도의 관광지입니다. 이 관광지 또한 지리적으로 국토 동.서 기가막힌 대칭을 이루고 있습니다.

이제 전국 구석구석에 KTX 노선이 다 깔리게 됩니다. 교통 가는 곳에 개발이 따라가게 되고요. 그래서 우리는 전국 개발지를 파악하기 전에 우선 이 교통망을 먼저 파악해야 합니다.

세종시, 혁신도시 건설과 지방산업단지 부활로 경상권 부동산이 급부상하고 있습니다.

이제 우리나라 국토도시개발, 부동산은 서울.수도권에만 국한하는 것이 아니라 지방화 시대에 따른 지방 경제의 부활로 지방 즉 전국이 새롭게 조명되고 있습니다.

부동산 투자, 이제 시야를 서울.수도권에만 국한하지 말고 예를들면 행정통합대상지역인 여수.순천.광양이 하나의 권역이 되면 지리적으로 공업도시 여수, 광양 중간에 끼어 있는 순천이 소비도시가 될 것이다 또 나주에 국내최대의 공기업인 한전이 들어서면 나주~광주는 한 라인이 될 것이다, 예천.안동에 경북도청이 들어서면 경북도청과 가까운 안동 서측 지역과 상주 함창읍 일대가 부상할 것이다라는 등등 국토도시개발, 교통망에 따라 참으로 많은 투자처가 떠올리게 되는군요.

2010년대 지방화 시대를 맞아 지방이 급부상하고 있습니다. 국토도시개발을 놓고볼때 이미 성숙기에 접어든 서울보다 성장기 시대에 접어든 지방이 훨씬 더 발전 가능성이 큽니다.

2010년대는 지방 시대로 전국 구석구석이 좋아지고 있습니다. 교통이 편리해지고 국토도시개발이 되고 지방의 경제가 윤택해 지면 지방 부동산 가격은 반드시 상승하게 될 것입니다.

부동산 투자, 이제 서울.수도권만 보지말고 시야를 넓혀 전국을 보라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호






영·충·호' 시대여 오라…충청이 뛴다

도약하는 충청 지역

충청 인구가 올해 호남을 앞지르면서
영충호 시대란 말이 회자되기 시작했다.


균형발전 정책의 상징인 세종시가
충청의 성장을 이끈 만큼,

수도권 규제완화에 대한 대응,
지방분권의 가속화를 주장하는 목소리가 커지고 있다.


지금 충청권에서는 영충호 시대란 말이 유행이다.

이시종 충북지사가 이 말을 처음 꺼냈다.

이 지사는 지난 8월12일 낸 이젠 영충호 시대란 보도자료에서


지난 5월 이후 충청권 인구가
호남권 인구를 추월해 과거 영호남 중심의 지방구도가
이젠 영-충-호(영남·충청·호남)로 바뀌게 됐다고 밝혔다.

이후 영충호는 네이버, 다음 등
주요 포털의 신조어에도 등록되는 등 빠르게 번지고 있다.

지금은 영충호 시대

충청권에선 영충호 시대란 말을
충청권 발전의 상징처럼 쓰고 있다.

수도권을 뺀 영호남 등의 인구가 줄고 있지만
충청권은 유독 인구가 늘고 있는데다
경제 성장세도 꾸준하다.

지난달 말 기준 충청권 인구는 대전 153만2456명,
충남(세종 포함) 216만3948명, 충북 157만1704명 등 526만8108명이다.

호남권은 광주 147만3576명, 전남 190만5627명,
전북 187만1776명 등 525만979명으로 조금씩 줄고 있다.

충청권과 격차도 1만7129명으로 점차 벌어지고 있다.

충청권은 2524만여명인 수도권, 1321만여명인 영남권과 차이가 크지만
성장세가 눈에 띈다.

지난해 통계청이 낸 장래 인구 추계(2010~2040년)를 보면,
이런 추세는 굳어질 것으로 보인다.

충청권 인구는 2020년 546만명, 2030년 567만명,
2040년 568만명으로 불어나지만


호남권은 2020년 505만명, 2030년 502만명,
2040년 491만명으로 줄어든다.


특히 충북은 지금 전남에 견줘 30만명 이상 적지만,
2040년에는 171만명으로 전남을 1만명 이상 앞지를 것으로 전망됐다.

지역경제 수준도 차이를 벌리고 있다.

호남권의 지역내 총생산(GRDP)이 2003년 75조2970억원에서
2011년 126조4990억원으로 늘어난 사이,


충청권은 2003년 81조1030억원에서 2011년 151조4400억원으로 불었다.

이 기간 충남의 지역경제성장률은 9.4%였다.

2%대인 서울·부산 등을 압도한 전국 최고 수준으로,
세계 경제 성장을 이끈 중국(10.8%)에 견줄 만했다.


백운성 충남발전연구원 지역경제연구부장은

충남 아산·천안, 충북 청주 등의

반도체·디스플레이 분야의 성장으로

충청지역 경제 성장이 눈에 띄게 도약했다.

앞으로도 호남권과는 상당한 격차를 둘 것으로 보인다고 말했다.

우리 이제 핫바지 아니유

정우택 새누리당 국회의원(청주 상당)은
지난 14일 충청권 국회의원 수(25명)를
호남권(30명)보다 적게 정한 공직선거법의
선거구 획정이 헌법에 위반한다며 헌법소원 심판 청구를 했다.


인구가 더 많은데 국회의원 수를 적게 배정한 것은
평등 원칙을 위반하고

충청권 주민들의 참정권을 제한하는 것이라는 이유를 들었다.

앞서 지난 12일 박성효 새누리당 의원(대전 대덕구) 등 17명은
시·도별 인구수 등에 따른 의원 배정 등을 담은
공직선거법 개정안을 공동 발의했다.

충청 인구 급증…호남 추월
경제 성장률도 호조세 보여
세종시 탄생 성장의 견인차

영호남 중심 구도 바꿔가며

의석수 늘리기 헌법 소원도

국토 재편 길잡이 노릇할것

이에 민주당 충북도당은 21일 보도자료를 내어

충청권의 국회의원 증원 필요성은 충분히 공감한다.


하지만 단순 인구 비례로 보면 호남권은 5석을 줄여야 하고,

충청권은 현 수준을 유지해야 하는 반면

수도권은 10석을 늘려야 한다.


얼핏 충청권을 위하는 듯하지만
속내는 수도권에 아부하는 정치 공세에 지나지 않는다고 주장했다.

엄태석 서원대 교수(정치외교학)는
충청권 의원 확대가 당위성은 있어 보이지만 현
실상 어렵기 때문에 정치적 논쟁으로 볼 수밖에 없다.


자민련·자유선진당 등이 충청권에서 몰락한 뒤
충청권 맹주 자리를 차지하려는 정치 행위로 비칠 수 있다고 진단했다.

회사원 이황휘(43·충북 청주시)씨는
지역이 발전한다니까 자부심 같은 것은 생기지만
국회의원 수 따위는 크게 관심 없다.

인구나 경제 규모가 늘어난 만큼
예산 배정을 더 많이 받아
복지·문화 혜택이 늘고 삶의 질이 나아졌으면 좋겠다고 말했다.

영충호 시대, 왜? 전망은?
영충호 시대에 이른 배경으론 세종시 출범이 첫손에 꼽힌다.

지난해 7월 출범 당시 세종시 인구는 10만3127명에서
지금은 12만1247명으로 1만8120명 늘었다.

공교롭게도 호남권과의 인구 차(1만7129명)와 비슷하다.
세종시가 충청권 성장의 마루지(랜드마크)로 거론되는 것이다.

균형발전 지방분권 전국연대 이두영 집행위원장은

세종시 건설로 대표되는 균형발전,

지방분권 정책의 결실이 영충호 시대라고 말했다.


행정기관 이전에 따른 공무원들의 이주,

그에 따른 인구와 경제의 분산 효과가 가져온 변화라는 것이다.

그는 인구·경제력이 과밀·집중된 수도권의 인구가
충청권으로 유입된 반면,

수도권의 인구도 늘고 있는 것은
영호남의 인구가 수도권으로 추가 유입됐기 때문이라며,

정부가 영호남에도 균형발전과
분권·분산 정책을 확실하게 추진해야 한다고 강조했다.

충청권 자치단체장들도 분주히 만나기 시작했다.

염홍철 대전시장, 안희정 충남지사, 이시종 충북지사,
유한식 세종시장은 지난달 1일 대전시청에서
충청권 행정협의회를 열어
수도권 규제 완화에 공동 대응하기로 했다.


이들은 공동 결의문을 채택해
국가 균형발전을 저해하는 수도권 규제 완화 추진
중단을 위해 협력하고,

세종시를 정치·행정의 중심축으로
육성하기 위해 협력하자고 뜻을 모았다.


또 충청권 국회의원 정수 문제도 올해 말까지 대안을 만들기로 했다.

염 대전시장은 앞으론 영남, 호남, 충청이
3대 축으로 발전해야 한다고 했고,

안 충남지사도 충청권이라는 큰 시야를 가지고
지역 문제를 함께 해결하자고 호응했다.

이 충북지사는 과거 영남과 호남이 패권을 나누듯 양분되면서
충청권이 설 자리가 없었지만

충청권이 성장한 만큼 그에 걸맞은 대우와 역할이 필요하다며

영남·호남·충청의 3극 체제에서
충청권이 조정·융합 역할을 해야 한다는 역할론을 폈다.

이상선 충남시민재단 준비위원장은
충청권의 눈앞 경쟁 상대는 호남이 아니라
인접한 수도권이다.


위축되고 있는 지방을 한데 묶어 수도권의 남진에 대응하고,

지지부진한 혁신도시 건설 가속 등

박근혜 정부한테 더딘 지방분권 정책에
속도를 내도록 재촉해야 한다고 말했다.


경제 분야에서도 충청권 광역경제협의회가 가동중이다.
2000년대 고도성장을 주도했던 반도체·디스플레이 등
산업에 이어 태양광·신소재를 미래 산업으로 키우려는
움직임이 활발하다.


충북은 증평·음성 등에 태양광 전지·부품 관련 업체를
유치한 데 이어 한방·화장품 등 생명공학 산업에 공을 들이고 있다.

충남도 2년 전부터 차세대 에너지 전지 산업 육성에 힘쓰고 있다.

정삼철 충북발전연구원 산업경제연구부 수석연구위원은


세종시의 행정, 오송·오창·대덕단지의 산업과

고급 인력, 철도·항만·공항 등의 교통,


수도권은 물론 중국으로 진출할 수 있는

지리적 이점까지 두루 갖춰

충청권은 더욱 성장할 것으로 전망된다고 말했다.



황희연 충북대 교수(도시공학)는

세종시를 중심으로 한 충청권의 성장은

앞으로 국토 재편의 길잡이 노릇을 할 것이다.


인구·경제 등의 규모만을 키울 게 아니라

삶의 질을 확장하는 쪽에도 신경써야 한다고 말했다.


<한겨레 인기기사>






억소리 나는 세종시 아파트 웃돈 ‘껑충’


중앙행정기관이 이전하고 있는
세종시의 아파트의 웃돈이 정말 '억'소리가 납니다.

한 부동산 정보업체가 올해 입주한
전국의 아파트를 조사한 결과
세종시 아파트가 상위권을 싹쓸이했습니다.


호수공원 맞은 편에 위치한 세종시의 한 아파트입니다.

호수공원 가장 가까운 곳의
가든형 아파트에 붙은 웃돈이 무려 2억 5천만 원입니다.

그나마 매물도 없다는 게 부동산 중개업소의 말입니다.

<녹취> 부동산중개업소 직원 :
그런 것은 그렇게 산다고 해도 물량이 없어요.(가구수가) 17개니까.."

한 부동산 정보업체가
올해 입주한 전국의 아파트의 웃돈을 조사한 결과
1위에서 7위까지 세종시 아파트가 차지했습니다.

1위가 2억 5천만 원,
7위가 9천 6백만 원으로 조사됐습니다.

세종청사 주변의 웬만한 아파트에는
수천만원씩 웃돈이 붙었습니다.

<인터뷰> 김관호(공인중개사협회) :

수도권에서 갈 곳 없는 자본이 세종시로 많이 유입되고 있는데,

그런 부분이 아파트 프리미엄,
분양권 가격을 상승시키는 원인으로 작용하고 있습니다."

지난주 분양한 2개 아파트 단지 2천여 가구가
대부분 평형이 1순위에서 마감되는 등 분양열기도 뜨겁습니다.

<인터뷰> 김정현(택건설업체 팀장) :
분양했던 3생활권 같은 경우에는
세종시청,교육청을 필두로 이전시기가 다가오면서
분위기가 다시 일어나는 추셉니다.

오는 13일 중앙행정기관의 2단계 이전을 앞두고
전월세 가격까지 급등하고 있어
세종시 부동산 안정대책이 시급합니다.

KBS 뉴스 박해평입니다.