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부동산, 바닥 지나고 대세상승만 남았다


부동산 법안 국회 통과가 대세상승의 기폭제


최근 부동산시장의 상황은 깜깜한 터널 속과 같습니다.

한편으로는 '호랑이굴에 들어가도
정신만 바짝 차리면 살아난다고 말씀드리고 싶습니다.

필자는 가장 바닥일 때 공포심을 느낀다는 표현을 자주 쓰는데
지금이 딱 그러한 시점이 아닌가 합니다.

대한민국은 위기를 먹고 사는 나라라고 할 정도로
그동안 수많은 위기를 겪어 위기가 곧 기회가 되곤 했습니다.

이번 경제 위기 역시 위기가 기회가 될 것으로 확신합니다.

1987년 6월 항쟁, 1997년 12월 IMF,
2008년 미국발 금융쇼크 때 봐 온 것처럼 10년마다
한 번씩 위기를 겪었는데
이 위기를 슬기롭게 헤쳐나가 오늘날 대한민국이 존립하고 있습니다.

작금의 경제 위기는 이명박정부가 출범하던 때인
2008년 미국발 금융쇼크 때와 유사합니다.

이명박정부는 그해 말, 경기부양책을 발표해
그 효과로 2011년까지 한 3년 정도 경기가 잘 돌아갔습니다.

기술적 지표로 보면 부동산경기는 8.28 부동산대책 이후
일부 매매시장이 살아나고 있으나

또 한편으로는 전셋값이 계속 폭등하는 등
향후 부동산 매매시장을 비관적으로 보는 부분도 있습니다.

부동산시장을 낙관적으로 보는 일부 전문가들은
올 8월에 부동산이 바닥을 쳤다는 전망을 하고 있습니다.

필자 역시 이렇게 전망하고 있습니다.

곧 각종 부동산 법안이 국회를 통과하면
그 때는 부동산시장의 대반전이 일어날 것으로 확신합니다.

지금이 부동산 투자의 적기가 아닌가 합니다.

2000년대에 들어와서 주식과 부동산은 동반 상승하는 경향이 있는데
올 6~8월에 주식시장이 바닥을 치고 9월부터는

대세 상승에 진입하니 부동산시장 역시
주식시장과 동조화 현상을 보여
급매물이 사라지는 등 대세 상승 신호를 보이고 있습니다.

부동산과 동반상승을 하는 주식시장은 얼마 전
코스피지수가 2000을 돌파했고 7~10월 넉달 동안
상승 추세를 보이고 있습니다.
2011년 역사적인 코스피 최고점을 뚫을 직전에 놓여 있습니다.

최근 증권시장에서는 내년 코스피 최고 2300~2400간다....
증권업계 '장밋빛 전망'을 쏟아내고 내수시대를 맞아
은행ㆍ통신ㆍ유통 등 내수 관련주에 관심을 가지라고 조언하고 있습니다.

부동산시장 역시 증권시장과 동조화 현상을 이룰 것이며
내수시대엔 내수경기의 대표주라고 할 수 있는
건설주 등이 대폭 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

2009~2011년 3년동안 경기가 잘 돌아갔듯이
2014년부터 경기가 살아나면
이 또한 경기가 3~5년 정도 잘 돌아갈 것으로 예상됩니다.

부동산시장은 지난해 말 대통령 당선 직후 반등이 있었고 4.1 부동산대책, 8.28 부동산대책 이후 반등 신호를 보였습니다.

그러나 아직은 부동산시장을 비관적으로 보는 부분이 있습니다.
곧 경제를 살릴 수 있는 부동산 법안이 국회를 통과하면
이러한 비관적인 전망을 불식시킬 것입니다.

기술적 지표로 볼때 주식시장과 부동산시장은 6~8월에 바닥을 친 후
9월에 대폭 상승하여 1차 상승에 진입했고

각종 부동산 현안이 국회를 통과하면
부동산시장을 본격적으로 살릴 수 있는 기폭제가 될 것입니다.

내수, 부동산경기가 낭떠러지로 떨어지는
부동산 법안의 국회 미통과는 절대로 없을 것입니다.


대세상승은 올 9월에 나타난 1차 상승 때보다
앞으로 있을 2~3차 상승때 확연히 드러납니다.

각종 부동산 현안의 국회 통과로 인한 2차 상승 때부터는
부동산시장을 비관적으로 보는 분들도 낙관적으로 돌아설 것입니다.

곧 부동산이 대세상승에 진입하면 지역별로는
지방 후발주자 대구.경북.광주 등과 서울.수도권이,
평형별로는 그동안 저평가된 대구.경북.광주 등
지방 후발주자 중대형아파트와

지난 5년 동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가

전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.



요약하자면 바닥이 지나고 대세상승만 남았는데

부동산 법안 국회 통과가 대세상승의 기폭제가 될 것입니다.


재테크맨 이주호




쉬어가는 증시를 보면서 '본질적으로 변한 것은 무엇인가?'라는 질문을 던져볼 필요가 있는 시점이다. 상승 탄력이 둔화된 주요 원인으로는 셧다운 여파로 인한 미국 경기 둔화, 유럽 경제지표의 컨센서스 하회, 중국 구조조정 이슈 등을 꼽을 수 있는데 이같은 이슈들이 글로벌 증시의 상승흐름을 반전시키거나 국내 증시의 주도주 변화로 이어질 것인가에 대한 고찰이 필요하다.

우선 미국 연방정부의 폐쇄 영향은 오래가지 않을 것으로 판단된다. 부동산 투자와 거래량이 동반 회복되며 향후 소비경기 개선에 대한 긍정적 시그널을 주고 있기 때문이다. GDP대비 주택투자 비중은 2008년 4분기 이후 최고치를 기록했고, 가계 순자산도 74조달러로 글로벌 금융위기 이전 고점대비 108% 수준까지 도달해있다.

민간투자에 3분기 정도 선행하는 '신규주문-재고' 지표가 지속적으로 상승하면서 고용확대 및 소비확장에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높다는 점 또한 셧다운 여파가 단기에 그칠 것이라는 전망을 지지해주는 근거이다.

유럽 역시 경기모멘텀 둔화가 경기 사이클 악화로까지 이어지지 않을 것으로 보인다. 유럽 중심국의 부동산 가격과 가계 소비 회복 그리고 투자싸이클 개선으로 인해 수출입이 회복될 것으로 전망된다.

주택가격에 선행하는 건축허가건수가 2013년 이후 꾸준히 회복되고 있고, 투자증가율은 지난해를 저점으로 2년 연속 회복세를 보일 것으로 예상된다. 소비와 투자 회복은 수출입 경기에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망되며, 특히 유럽의 수입수요 회복은 중간재 수출비중이 높은 국내에 긍정적이다.

중국의 경우 침체없는 구조조정을 위해서는 내수 확장이 불가피하다는 점을 정부도 충분히 인지하고 있다. 그래서 향후 정책도 구조조정과 내수성장의 균형에 초점이 맞춰질 것이다.

중국 정부가 복리후생과 관련된 고용안정과 건강보험 등에 대한 지출 비중을 지속적으로 확대하고 있다는 점은 산업 구조조정으로 인해 가계의 소비 위축을 방어하기 위해 노력하고 있다는 것을 의미한다.

글로벌 펀더멘털 회복과 리스크 축소 양상이 본질적으로 퇴색되지 않았다는 점에서 국내 증시가 긴 조정에 빠질 가능성은 낮아 보인다. 오히려 이러한 글로벌 환경 속에서 수혜가 기대되는 국내 증시의 투자매력은 더욱 높아질 수 있을 것이다.





대세 상승장에 대비해야


중국과 한국을 제외한 글로벌 주요국 증시는

사상 최고가의 추세 상승을 시도하고 있으며

이는 바닥을 확인한 경제가 회복 국면으로

전환함에 따른 기대감이 증시에 영향을 주는

것으로 해석할 필요가 있으며 국내 증시도 이러한

대세 상승장에 대한 대비를 해야할 것으로 판단되는

시기가 가까워지고 있으므로

주식,부동산 비중을 확대하는 전략으로 시장을 대응해야 할 것이다







오늘도 코스피가 엄청 튀어 오르네요

부동산,주식시장은 무수히 많은
상승 시그널을 보여주고 있다


시장은 여려 형태의
많은 상승 시그널을 나타내고 있습니다.

그런데 이것을 느끼지 못하고
단기적 관점에서만 바라본다면 여러분의 미래는 불투명합니다.

단기적 관점으로 잘하는 사람도 많으나
대다수의 많은 사람들이 실패를 경험합니다.

그 실패의 고리를 끊어내지 못한다면
그만큼 성공의 시간은 지연될 것입니다

부동산,주식 묻어 두고 지켜보세요.

지난달 24일에 조정이 나온다면
어디까지 나올 것인가도 이미 분석이 되었던 상황입니다

여러분의 눈과 귀가 열려 있다면

이번 대세 상승장에서 반듯이 성공 하는 투자로 끝날 것입니다

가던 길 멈추고 이야기 해주는
고수 분들이 여럿 보여서 그나마 다행입니다.

어찌 보면 증시,부동산 토론방에서
정보를 얻고자 지켜보는 님들은 행운아가 될 가능성도 많습니다.

자신의 판단과 다르다 해도
한번 정도는 다시 생각해 보길 바랍니다.

최근 한 달이 넘는 기간 동안
저는 명확하게 시장 상황을 알려드렸습니다.

현재의 부동산,주식시장은 잘 차려진 밥상입니다

먹기만 하면 될 일을 오기로 잘못된 분석으로
오판하는 일은 없었으면 하는 바램입니다.

신의 가호가 여러분과 함께하길 기원합니다.


외국인 쳐 올리는 종목들~

물론 외국인과 기관은 자신들이 매집 했거나 매집하는

몇개 종목만 쳐 올린다

시장에선 돈 많이 가진넘이 장땡이다