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경매열기, 강남서 수도권으로 확산
매일경제 | 2014.01.09 17:15

9일 서울 중앙지법 경매법정에서 전용 95㎡ 물건이 감정가의 82.6%에 낙찰된 강남구 대치동 은마아파트 전경. ＜매경DB＞
9일 서울중앙지법 경매법정.
서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 95㎡가 경매물건으로 나오자 응찰자 7명이 몰렸다. 감정가 9억1000만원, 1회 유찰로 최저가 7억2800만원에 경매가 시작돼 감정가 대비 82.6%인 7억5199만6000원에 주인을 찾았다.

2위 응찰액은 7억5100만원으로 100만원도 안 되는 가격 차이에 희비가 엇갈리는 뜨거운 경쟁이 펼쳐졌다.

감정가 13억원, 2회 유찰로 최저가 8억3200만원에 나온 서울 강남구 개포동 현대아파트 전용면적 135㎡도 인기를 끌었다. 9명이 응찰해 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 100%인 13억원에 팔렸다. 투자성 응찰일 가능성이 높아 일반 시세로 보기 어렵다는 것이 업계 분석이지만 경매시장의 뜨꺼운 열기를 그대로 보여줬다.

강은현 EH경매연구소 대표는 "대치 은마는 이전 최고가가 지난해 10월 7억2400만원 선이었는데 석 달 새 3000만원이나 낙찰가가 올랐다"며 "강남 지역 대표적인 재건축 물건에 투자 열기가 나타난 만큼 향후 부동산 시장 활성화에 대한 기대감이 높은 것으로 분석된다"고 말했다.

갑오년 새해 첫 주 경매시장은 부동산 시장 비수기인 1월인데도 하우스푸어 알짜 매물과 싼값에 사려는 실수요자 매수세가 맞물리면서 이례적인 열기를 보이고 있다.



9일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 서울 경기 인천 등 수도권 아파트 경매를 기준으로 2~8일 한 주 동안 감정가 대비 낙찰가격 비율(낙찰가율)은 81.9%에 달한 것으로 나타났다.
지난해 1월 낙찰가율(74.1%)보다 7%포인트가량 높은 수치다. 서울 기준으로는 한 번 유찰돼 감정가 대비 80%에 나온 물건이면 사실상 곧바로 낙찰된다는 얘기다.

2회 유찰 뒤 감정가 대비 64%에서 경쟁이 붙으며 70% 안팎 수준에 낙찰되던 일반적인 과정이 확 달라진 것이다. 그간 수도권 아파트 낙찰가율은 금융위기 여파로 경매가 활발했던 2011년 6월(80.4%)부터 지난해 9월까지 줄곧 70%대에 머물렀다. 그러나 지난해 10월(82.1%) 들어 정부 부동산 대책 등 영향으로 80% 선을 회복한 뒤 11월(81.6%)과 12월(81%) 3개월 연속 분위기를 유지하고 있다.

올해 첫 주 수도권 아파트 평균 응찰자 수는 7.1명으로 지난해 같은 달 5.5명보다 크게 늘었다. 보통 20% 후반에서 40% 초반을 오가던 낙찰률도 48.8%에 달해 이 같은 기세라면 최근 3년 새 가장 높은 수치를 기록할 전망이다.

이처럼 경매시장에 훈풍이 부는 이유는 극심한 전세난과 그간 지속된 부동산 경기 침체 때문이다. 사상 최악인 전세난 속에 내 집을 저렴하게 마련하려는 수요자들이 경매시장에 유입되면서 자금 유입이 어느 때보다 활발한 상황이다. 여기에 경기 침체 장기화로 빚을 갚지 못한 하우스푸어 주택이 대거 경매시장에 쏟아져 공급도 많아졌다.

실제로 지난 한 주간 경쟁이 치열했던 물건은 주로 전용면적 85㎡ 이하, 5억원 미만인 중소형 주택이었다.

서울시 강서구 화곡동 우장산롯데캐슬 전용면적 85㎡는 감정가 4억9000만원에 경매를 시작했지만 유찰 없이 당일 4억7200만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 96%, 응찰자는 22명이었다. 인천 부평구 십정동 주공뜨란채 전용면적 46㎡도 응찰자 23명이 몰려 감정가 대비 99%인 1억4213만원에 팔렸다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 "올해 수도권을 중심으로 전세난이 지속되면서 매수로 전환하는 임대수요가 상당할 전망"이라며 "양질의 주택 경매 물건도 지난해보다 늘 것으로 예상돼 취득세 영구 인하 등 부동산 경기 활성화 대책과 맞물려 경매시장이 활기를 띨 것으로 예상된다"고 말했다.








규제완화에 경매시장 신났다



취득세 인하와 양도소득세 중과세 폐지 등 연말연시 국회를 통과한 부동산 규제완화 영향으로 경매 시장에 훈풍이 불고 있다. 지난해 말 양도소득세 한시 감면 제도의 종료에 따른 우려를 불식시키는 것 아니냐는 분석이다.

8일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 올해 들어 진행된 전국 아파트 경매 결과(7일 기준) 평균 낙찰가율이 83.02%를 기록하며 '4·1대책'과 '8·28대책' 등으로 연중 상승세를 보였던 지난해 평균(80.25%)보다 2.77%포인트 상승했다. 이는 지난해 월중 최고점을 기록했던 10월(83.03%)과 비슷한 수준이다.

새해 초부터 경매로 아파트를 장만하려는 투자자들과 실수요자들이 몰리면서 입찰경쟁률도 6.56대 1을 기록, 지난해 평균인 6.31대 1을 웃돌았다. 이에 낙찰률도 40%를 넘어서며 유찰되는 물건들도 감소하고 있다.

지난해 전세난이 가중된 수도권은 경쟁이 더욱 치열하다. 이달 진행된 수도권 아파트 경매 물건은 평균 6.95대 1로 전국 평균 경쟁률보다 높았다. 실제로 지난 6일 서울동부지법 경매 7계에서 진행된 서울 송파구 송파동 성지아파트(84㎡)의 3회차 경매에 21명이 입찰에 나서면서 감정가 대비 81.57%에 낙찰됐다.

실수요자들에게 인기가 높은 중소형 아파트의 경우 감정평가액보다 높은 가격에 주인을 찾는 고가낙찰이 눈에 띈다. 지난 6일 서울 북부지방법원에서 진행된 서울 노원구 하계동 학여울청구아파트(59㎡)는 2회차 경매에 17명이 몰리며 102.68%의 낙찰가율을 기록했다.

오는 4월께 본격 시행되는 수직증축 리모델링 수혜지로 꼽히는 분당 아파트 또한 경매 열기가 뜨겁다. 수직증축 리모델링을 추진 중인 경기 성남시 분당구 정자동 느티나무공무원아파트(66㎡)는 지난 6일 진행된 경매에서 수도권 평균을 크게 웃도는 94.37%의 낙찰가율로 주인을 찾았다.

연초부터 달아오른 부동산 경매 시장으로 인해 전문가들 사이에선 상반기 일반 매매시장에 대해서도 긍정적인 전망이 나오고 있다. 특히 매매가격 대비 전세금 비율이 높은 지역과 재개발·재건축, 수직증축 리모델링 수혜 단지 등 정부 정책의 혜택을 받는 지역이 부동산 시장을 견인할 것이란 전망이다.

권주안 주택산업연구원 선임연구위원은 "취득세 인하와 양도소득세 중과 폐지 등 정책 불확실성이 사라지면서 시장이 반응을 보인 것"이라면서 "대통령이 새해 들어 부동산 시장 정상화에 대한 의지를 재차 드러낸 점도 시장에 긍정적인 영향을 주고 있다"고 말했다.

경매로 내집 마련이 급증 헌다는 거슨
곧 집값이 오른다는 신호 아닌가여.............

아파트 값이 오를 때가 된 모양세 입니다
부동산 시장 엄청난 폭등이 몰려 오고 있습니다

기회를 자알 잡으시기 바랍니다

취득세 감면은 '대형아파트'도 춤추게 한다
이데일리 2013.11.06 15:07

취득세 감면이 전용면적 85㎡ 이하 중소형아파트뿐 아니라 부동산 경기 침체로 거래가 극히 부진했던 대형아파트(전용 165㎡ 이상)의 매매 활성화에도 큰 도움을 준 것으로 나타났다. 이 때문에 지난 8월 28일부터 소급 적용하기로 한 취득세 영구 인하 조치가 시행되면 세율이 4%에서 3%로 낮아지는 9억원 초과 대형아파트의 매매도 활기를 띨 것이란 분석이 나오고 있다. 앞서 정부와 새누리당은 지난 4일 당정협의회를 열고 취득세 영구 인하 소급 적용 시점을 정부의 대책 발표일인 8월 28일로 소급 적용하기로 합의했다. 취득세 인하로 적용될 취득세율은 △6억원 이하 주택 1% △6억원 초과~9억원 이하 2% △9억원 초과 3%다.

6일 국토교통부에 따르면 8·28 전월세 대책 발표 이전 취득세 감면이 이뤄졌던 지난해 9월 24일부터 올해 6월 말까지 전용 165㎡ 이상 대형아파트의 월별 매매 거래량은 최대 5.2배 늘어난 것으로 나타났다.

취득세 감면 연장이 확정되지 않아 거래 절벽 현상이 나타났던 올해 1월 대형아파트(전용 165㎡ 이상)의 전국 매매 거래량은 147건에 불과했다. 하지만 취득세 일몰 효과로 거래량이 최다치였던 6월에는 대형아파트 거래량이 1월에 비해 5.2배나 늘어난 770건을 기록했다. 같은 기간 가장 매매가 활발했던 중형아파트(전용 61~100㎡)의 증가 폭(5.8배)에 버금가는 수준이다. 전용 40㎡ 이하 소형아파트는 매매 거래량이 2.4배 늘어나는데 그쳐 증가 폭이 대형의 절반도 미치지 못했다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “대형아파트는 대부분 9억원을 넘는 고가 주택이라 취득세 감면 효과가 중소형보다 상대적으로 큰 것이 매매에 영향을 미친 것 같다”며 “고점 대비 30~40%가량 떨어져 낮아진 가격도 취득세와 맞물려 고소득층 수요자들의 매수 심리를 자극한 것으로 보인다”고 말했다.

취득세 인하에 따른 대형아파트 거래 증가는 서울·수도권과 부산·대구 등 영남권에서 두드러졌다. 취득세 감면 기간 거래량이 최저였던 올해 1월 서울·수도권 대형아파트 매매 거래는 서울 37건, 경기 25건, 인천 12건 등이었다. 영남권은 대구 27건, 부산 7건 등으로 조사됐다. 취득세 감면 종료 직전 마지막 달인 6월 거래량은 서울 144건, 경기 208건, 인천 36건으로 1월에 비해 3~8.3배 늘었다. 영남권도 대구 104건, 부산 117건 등으로 4.3~16.7배 급증했다.
△올해 1월과 6월 서울·수도권과 부산·대구지역 대형아파트(전용 165㎡이상)거래량 변화 추이.
<자료:국토교통부>

거래가 늘면서 대형 아파트값도 꿈틀대고 있다. 서울·수도권은 낙폭을 줄고 있고, 대구·부산 등 영남권은 회복세를 보이고 있다.

부동산114에 따르면 서울지역 대형아파트(전용 165~198㎡)의 3.3㎡당 평균 시세는 올해 상반기 2171만원에서 2104만원으로 3% 넘게 떨어졌지만, 10월 말 현재 2088만원으로 7월 이후 1% 미만 하락에 그쳤다. 전용 198㎡ 초과 대형아파트 매맷값은 올해 상반기 2.6%가 빠졌으나 하반기에는 0.5% 하락에 머물고 있다. 서울시 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 218㎡형의 경우 지난 5월 초 28층이 38억7800만원에 팔렸지만 8월 말에는 바로 윗층인 29층이 1억4000여만원 비싼 40억2000만원에 거래됐다. 이 아파트는 총 230가구에 불과하지만 올해 들어 14건이나 매매가 이뤄졌고, 이 중 12건은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 1~6월과 9월 이후에 거래됐다.

인천에서는 대형 아파트값이 지난달 들어 상승세로 돌아섰다. 이 지역 대형아파트(전용 165~198㎡) 시세는 지난 9월 3.3㎡당 936만원까지 떨어졌으나 지난달 말 현재 942만원으로 0.6%올라 반등에 성공했다. 녹색기후기금(GCF) 입주와 포스코건설 등 대기업 본사 이주 호재를 입은 송도신도시의 대형 아파트값이 많이 오른 게 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 경기권도 지난 6월 이후 대형아파트 가격 내림 폭이 1% 미만을 나타내고 있다.

지난해부터 분양시장이 활기를 띠고 있는 대구지역은 대형아파트(전용 165~198㎡)의 3.3㎡당 평균 시세가 10월 말 현재 728만원으로 올해 초 대비 2%가량 올랐다. 부산의 경우 지난 7월 3.3㎡당 829만원까지 떨어졌던 대형 아파트값이 10월 말 현재 837만원으로 회복됐다. 이 지역 대형 아파트값은 석달 새 1% 상승했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “취득세 영구 인하 법안이 국회에서 처리되면 대형아파트 수요가 입증된 서울·수도권과 대구·부산 등을 중심으로 매기가 살아나면서 거래가 늘고 가격도 상승세를 탈 가능성이 크다”고 말했다.


△취득세 감면 연장의 영향으로 올해 상반기 각 지역별 대형아파트의 한달 매매량이 최대 17배나 늘어난 것으로 나타났다. 서울시 성동구 성수동1가에 있는 ‘갤러리아포레’아파트.


***11월 초장 부터 증시 아작!!


아파트 10주 연속 상승인데..

주식은 초장부터 아작나고 있네 그려..


그러길래..

주식은 하지 말라고 그렇게 말렸건만..

개미중 10명 1-2명만 재미좀 보고..나머지 8-9명은 쪽박..........


오날 뉴스 보니 대졸자 취직두 100명 중 3명이 되는 데

3 명 중 2 명은 빽 으로 입사 한다네 그랴


금값 하락으로 금괴 투기자덜두 여기저기서 비명 소리 들리고


주유소,교회도 무더기로 경매로 넘어 간다고 하구


참으로 노무현이 이명박이가 부동산을 디티아이로 죽이구,

고환율 정책을 지속한 댓가가 너무나 혹독 하구랴


박근헤 정부는 신속히 모든 부동산 규제를 풀어라

그 길 만이 한국경제를 살리고

중산층,서민,자영업자덜 살리는 길이다

부동산이 살아야 경제가 산다..............................



***수도권 중대형 아파트 '기지개’

그동안 침체의 늪에 빠졌던 수도권 중대형 아파트 매매에 변화가 감지되고 있습니다.

거래량이 늘고 가격이 안정감을 찾아가고 있는데요.

이에 따라 건설사들도 중대형 아파트 공략을 다시 시작하고 있습니다.


수도권 지역의 중대형 아파트 거래량이 급증하고 있습니다.

올해 1월부터 9월까지 수도권의 85㎡ 초과 아파트는 2만8천970가구가 거래됐습니다.

지난해에 비하면 무려 63%나 늘었습니다.

서울은 61.3%, 경기는 70.5%, 인천은 42.8%나 증가했습니다.

특히 수도권 외곽 침체 대명사인 용인과 김포 등의 변화가 나고 있습니다.

고양 일산 서구는 292%, 김포시는 208%, 남양주시는 73%, 인천 서구 736%, 용인 수지구는 146% 늘었습니다.


"분양이나 신규 입주물량이 최근 2년동안 줄어들면서 공급 부담이 해소되고 신규아파트 공급이 줄어들면서 기존 매매거래 시장에 긍정적 요인으로 작용한 것 같다."

거래량 뿐 아니라 중대형의 매매가격 또한 안정을 찾아가고 있습니다.

1%에 육박하던 매매가 하락률은 4.1, 8.28 부동산 대책들이 연이어 나오며 0.04%까지 줄였습니다.

가격이 안정감을 찾아가면서 올해 중대형의 분양도 선전했습니다.

수도권 지역의 85㎡ 초과 청약경쟁률은 평균 4.86대 1을 기록했습니다.

특히 위례래미안 99.7㎡의 청약경쟁률은 383대1, 위례아이파크1차 128.9㎡는 207대1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.

중대형 평형의 회복세는 이어질 것으로 보입니다.

연말 건설사들이 비인기 지역 미분양 해소를 위해 막바지 물량 정리를 하고 있기 때문입니다.

더불어 인기지역의 신규분양 역시 활기를 띠고 있습니다.

위례신도시에 공급되는 마지막 중대형 민영아파트로 위례 송파 힐스테이트가 22일 견본주택을 엽니다.

101㎡가 전체의 90%를 차지합니다.

현대산업개발도 오는 15일 위례2차 아이파크 견본주택을 엽니다. 495가구인데 모두 중대형으로 구성돼 있습니다.

중대형 아파트의 귀환이 부동산시장에 어떤 바람을 몰고 올 지 주목됩니다.

한국경제TV 입니다.


***감정가 넘는 '고액낙찰' 아파트 급증…가격 상승 신호탄?

조선비즈 2013-11-18 15:42

서울·수도권 아파트 경매에서 감정가 보다 더 비싸게 낙찰되는 고가낙찰 물건들이 늘고 있다. 전세난에 실수요자들이 경매 시장에 몰리면서 과열조짐이 나타나고 있는 것이다.

18일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 달 수도권 법원 경매에서 감정가격보다 낙찰가가 더 비쌌던 물건은 총 57건이었다. 작년 같은 기간 15건 보다는 4배 가까이 늘어난 수준이다. 9월(30건)보다는 두배 가까이 증가했다. 이달 13일 기준으로 감정가 보다 비싸게 낙찰된 물건은 총 20건으로 작년 11월(17건)보다 많다.

경매로 나온 전체 아파트 물건 중 낙찰가율이 100%를 넘는 물건 비중 역시 10월 1.9%로 작년 같은 기간(0.6%)보다 늘었다. 낙찰가율이 100%를 넘는 물건의 평균 응찰자 수 역시 10월 6.51대 1로 작년 같은 기간 3.27대 1 의 두배 수준이다. 이런 상황을 반영하듯 수도권 아파트 낙찰가율은 10월 82%, 이달은 81.2%로 고공행진 중이다.

실제 서울 성동구 하왕십리동 청계벽산아파트 전용 84㎡의 경우 지난 11일 서울 동부 지방법원에서 감정가(4억2000만원)보다 3563만원 비싼 4억5630만원에 낙찰됐다. 경매에는 총 17명이 응찰했다.

서울 강동구 암사동 프라이어팰리스 101동 904호 전용 58㎡는 감정가 4억2000만원에 경매에 처음 나왔다. 1차례 유찰됐지만 지난 10월 14일 서울 동부 7계에서 진행된 2번째 경매에서는 4억2100만원에 낙찰됐다. 해당 물건에는 17명이 몰렸다.

지난 13일 서울 중앙 10계에서 진행된 경매에서는 서울 성북구 길음동 래미안길음1차 아파트 전용 59㎡ 아파트는 3억2889만9000원에 낙찰됐다. 감정가는 3억2200만원이었다.

경매 전문가들은 최근 경매 시장이 과열되면서 급매물보다 더 높은 가격에 아파트들이 낙찰되고 있다며 신중하게 입찰하는 것이 좋다고 조언했다.

실제로 서울시 실거래가 자료에 따르면 지난달 래미안길음1차 전용 59㎡ 아파트는 3억800만원에도 거래됐다. 길음동 한 공인중개소 관계자는 “최근에 거래된 급매물 가격이 3억1000만~3억2000만원 수준이었다”고 설명했다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 “아파트 낙찰가율이 높아지면서 경매로 낙찰 받더라도 가격이 꽤 높은 수준이기 때문에 급매물 가격과 입찰가격을 비교해서 응찰하는 것이 좋다”며 “낙찰가율은 향후 더 상승할 가능성이 있다”고 말했다.

최근 아파트 급매물이 소진된 상태인데다 경매 물건 낙찰가율도 고공행진하면서 향후 아파트 가격이 전체적으로 상향 조정될 것이라는 전망도 나온다.

부동산 리서치·자문업체 리얼투데이 양지영 리서치팀장은 “현재 일반 매매시장에서 급매물들이 모두 소진한 상태라 경매 가격이 오르면 일반 아파트 가격이 전체적으로 상승할 가능성도 있다”고 말했다.




감정가 넘는 고액낙찰 아파트 급증…

가격 상승 신호탄..............


서울·수도권 아파트 경매에서 감정가 보다 더
비싸게 낙찰되는 고가낙찰 물건들이 늘고 있다.

전세난에 실수요자들이 경매 시장에 몰리면서
과열조짐이 나타나고 있는 것이다.

이런 상황을 반영하듯
수도권 아파트 낙찰가율은 10월 82%, 이달은 81.2%로 고공행진 중이다.


경매 전문가들은 최근 경매 시장이 과열되면서
급매물보다 더 높은 가격에
아파트들이 낙찰되고 있다
신중하게 입찰하는 것이 좋다


아파트 낙찰가율이 높아지면서
경매로 낙찰 받더라도 가격이 꽤 높은 수준이기 때문에
급매물 가격과 입찰가격을 비교해서 응찰하는 것이 좋다
낙찰가율은 향후 더 상승할 가능성이 있다

최근 아파트 급매물이 소진된 상태인데다
경매 물건 낙찰가율도 고공행진하면서
향후 아파트 가격이 전체적으로 상향 조정될 것이다.

현재 일반 매매시장에서 급매물들이 모두 소진한 상태라
경매 가격이 오르면
일반 아파트 가격이 전체적으로 상승할 가능성도 있다







경매로 내집 마련이 급증 헌다는 거슨
곧 집값이 오른다는 신호 아닌가여.............

아파트 값이 오를 때가 된 모양세 입니다
부동산 시장 엄청난 폭등이 몰려 오고 있습니다

기회를 자알 잡으시기 바랍니다



전세 불안에 경매로 내집 마련 급증

가을 이사철을 맞아 전세금 상승세가 이어지고 있는 가운데

최근 전세가과 큰 차이가 없는 가격에

경매에서 낙찰 되는 주택이 늘어나 주목된다.


수도권 주택 매매시장은 하락세로 돌아섰지만
경매시장은 분위기가 다르다.

10월에도 응찰자가 몰리고 낙찰가율은 고공행진하는 등 갈수록 뜨겁다.

31일 지지옥션에 따르면 10월(1~30일 기준) 법원 경매시장에 나온 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 아파트의 평균 낙찰가율은 82.3%를 기록했다.

지난해와 올해 통틀어 처음 80%를 돌파한 것으로 2011년 5월(82.4%) 이후 가장 높은 수치다.

경매시장에서 낙찰가율이 80%를 넘어서는 것은 일반적으로 부동산시장 회복에 대한 기대감이 클 때다.


10월 수도권 아파트 경매시장이 2년4개월만에
최고가 낙찰가율을 기록하는 등 과열 양상을 보이고 있다.



수도권 아파트 경매 건당 평균 응찰자수도 7.4명으로
올해 월별 평균(6.3명)을 가뿐하게 넘어섰다.

그렇다고 낙찰건수가 적은 것도 아니다.
10월 수도권 아파트 경매건수는 2728건으로
올해 4월(2733건)을 제외하면 월간기준 최고다.

이들중 1146건이 새주인을 만나 42%의
높은 낙찰률(경매건수 대비 낙찰물건 비율)을 보였다.



눈길을 끄는 것은 중대형 아파트까지 사람들이 몰리면서
낙찰가율이 오르고 있다는 것.

10월 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의
평균 낙찰가율은 79.4%로 한달새 2.8%포인트 상승했다.

특히 전용면적 130㎡초과 아파트의
평균 낙찰가율은 6.2%포인트 올라간 75.9%를 찍었다.
2011년5월(76.3%) 이후 최고점이다.


대형 아파트 경매에도 응찰자가 몰리고 있다.
10월 130㎡초과 아파트의 경매 건별 평균
응찰자수는 5.7명을 기록했다.


이는 2010년 1월(6.1명) 이후 3년9개월만에 가장 많은 응찰자다.
지난 14일 서울동부지법에서 진행된
광진구 광장동 힐스테이트 130㎡형 경매의 경우
7명이 응찰해 감정가(11억3000만원)의 94.1%인 10억6299만원에 낙찰됐다.

박미옥 법무법인 메리트 경매본부장은
최근 중대형 가격이 많이 떨어지면서
중소형과 가격 차가 줄어들자 갈아타기 수요가
중대형에 관심을 보이는 것 같다고 설명했다.

경매 전문가들은 수도권 경매시장이
이렇게 활기를 띠는 것은 8.28 대책 이후
부동산시장 회복에 대한 기대감이
경매시장에 남아 있기 때문이라고 분석했다.


강은현 EH경매연구소 소장은
최근 나오는 아파트 경매 물건은 3~6개월전
주택시장 침체 분위기에서 감정했기 때문에
감정평가액이 낮다며 낙찰가율이 다소 올라가도
시중보다 쌀 것이라는 인식이 강하고,

8.28 대책 효과에 대한 기대감으로
경매시장에 사람들이 몰린다고 설명했다.


이영진 이웰에셋 대표도 11월 국회에서
8.28 대책 관련 후속 입법과정이 어떻게 진행되는지
지켜볼 필요가 있다며

취득세 인하 등 관련 입법이 예정대로 되지 않으면
경매시장도 위축될 수 밖에 없다고 전망했다.


대형 아파트도 인기…경매 고공행진


헤럴드 경제 2013.10.31 11:50

평균 낙찰가율 80 %대 돌파

2년 4개월만에 최고치 기록



***감정가 넘는 '고액낙찰' 아파트 급증…가격 상승 신호탄?

조선비즈 2013-11-18 15:42

서울·수도권 아파트 경매에서 감정가 보다 더 비싸게 낙찰되는 고가낙찰 물건들이 늘고 있다. 전세난에 실수요자들이 경매 시장에 몰리면서 과열조짐이 나타나고 있는 것이다.

18일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 달 수도권 법원 경매에서 감정가격보다 낙찰가가 더 비쌌던 물건은 총 57건이었다. 작년 같은 기간 15건 보다는 4배 가까이 늘어난 수준이다. 9월(30건)보다는 두배 가까이 증가했다. 이달 13일 기준으로 감정가 보다 비싸게 낙찰된 물건은 총 20건으로 작년 11월(17건)보다 많다.

경매로 나온 전체 아파트 물건 중 낙찰가율이 100%를 넘는 물건 비중 역시 10월 1.9%로 작년 같은 기간(0.6%)보다 늘었다. 낙찰가율이 100%를 넘는 물건의 평균 응찰자 수 역시 10월 6.51대 1로 작년 같은 기간 3.27대 1 의 두배 수준이다. 이런 상황을 반영하듯 수도권 아파트 낙찰가율은 10월 82%, 이달은 81.2%로 고공행진 중이다.

실제 서울 성동구 하왕십리동 청계벽산아파트 전용 84㎡의 경우 지난 11일 서울 동부 지방법원에서 감정가(4억2000만원)보다 3563만원 비싼 4억5630만원에 낙찰됐다. 경매에는 총 17명이 응찰했다.

서울 강동구 암사동 프라이어팰리스 101동 904호 전용 58㎡는 감정가 4억2000만원에 경매에 처음 나왔다. 1차례 유찰됐지만 지난 10월 14일 서울 동부 7계에서 진행된 2번째 경매에서는 4억2100만원에 낙찰됐다. 해당 물건에는 17명이 몰렸다.

지난 13일 서울 중앙 10계에서 진행된 경매에서는 서울 성북구 길음동 래미안길음1차 아파트 전용 59㎡ 아파트는 3억2889만9000원에 낙찰됐다. 감정가는 3억2200만원이었다.

경매 전문가들은 최근 경매 시장이 과열되면서 급매물보다 더 높은 가격에 아파트들이 낙찰되고 있다며 신중하게 입찰하는 것이 좋다고 조언했다.

실제로 서울시 실거래가 자료에 따르면 지난달 래미안길음1차 전용 59㎡ 아파트는 3억800만원에도 거래됐다. 길음동 한 공인중개소 관계자는 “최근에 거래된 급매물 가격이 3억1000만~3억2000만원 수준이었다”고 설명했다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 “아파트 낙찰가율이 높아지면서 경매로 낙찰 받더라도 가격이 꽤 높은 수준이기 때문에 급매물 가격과 입찰가격을 비교해서 응찰하는 것이 좋다”며 “낙찰가율은 향후 더 상승할 가능성이 있다”고 말했다.

최근 아파트 급매물이 소진된 상태인데다 경매 물건 낙찰가율도 고공행진하면서 향후 아파트 가격이 전체적으로 상향 조정될 것이라는 전망도 나온다.

부동산 리서치·자문업체 리얼투데이 양지영 리서치팀장은 “현재 일반 매매시장에서 급매물들이 모두 소진한 상태라 경매 가격이 오르면 일반 아파트 가격이 전체적으로 상승할 가능성도 있다”고 말했다.




감정가 넘는 '고액낙찰' 아파트 급증…
가격 상승 신호탄..............


서울·수도권 아파트 경매에서 감정가 보다 더
비싸게 낙찰되는 고가낙찰 물건들이 늘고 있다.

전세난에 실수요자들이 경매 시장에 몰리면서
과열조짐이 나타나고 있는 것이다.

18일 경매정보업체 지지옥션에 따르면
지난 달 수도권 법원 경매에서
감정가격보다 낙찰가가 더 비쌌던 물건은 총 57건이었다.

작년 같은 기간 15건 보다는 4배 가까이 늘어난 수준이다.

9월(30건)보다는 두배 가까이 증가했다.

이달 13일 기준으로 감정가 보다 비싸게 낙찰된 물건은
총 20건으로 작년 11월(17건)보다 많다.

경매로 나온 전체 아파트 물건 중
낙찰가율이 100%를 넘는 물건 비중 역시 10월 1.9%로
작년 같은 기간(0.6%)보다 늘었다.

낙찰가율이 100%를 넘는 물건의 평균 응찰자 수 역시
10월 6.51대 1로 작년 같은 기간 3.27대 1 의 두배 수준이다.

이런 상황을 반영하듯
수도권 아파트 낙찰가율은 10월 82%, 이달은 81.2%로 고공행진 중이다.


경매 전문가들은 최근 경매 시장이 과열되면서
급매물보다 더 높은 가격에
아파트들이 낙찰되고 있다
신중하게 입찰하는 것이 좋다


아파트 낙찰가율이 높아지면서
경매로 낙찰 받더라도 가격이 꽤 높은 수준이기 때문에
급매물 가격과 입찰가격을 비교해서 응찰하는 것이 좋다
낙찰가율은 향후 더 상승할 가능성이 있다

최근 아파트 급매물이 소진된 상태인데다
경매 물건 낙찰가율도 고공행진하면서
향후 아파트 가격이 전체적으로 상향 조정될 것이다.

현재 일반 매매시장에서 급매물들이 모두 소진한 상태라
경매 가격이 오르면
일반 아파트 가격이 전체적으로 상승할 가능성도 있다




감정가 넘는 '고액낙찰' 아파트 급증…
가격 상승 신호탄..............


서울·수도권 아파트 경매에서 감정가 보다 더
비싸게 낙찰되는 고가낙찰 물건들이 늘고 있다.

전세난에 실수요자들이 경매 시장에 몰리면서
과열조짐이 나타나고 있는 것이다.

18일 경매정보업체 지지옥션에 따르면
지난 달 수도권 법원 경매에서
감정가격보다 낙찰가가 더 비쌌던 물건은 총 57건이었다.

작년 같은 기간 15건 보다는 4배 가까이 늘어난 수준이다.

9월(30건)보다는 두배 가까이 증가했다.

이달 13일 기준으로 감정가 보다 비싸게 낙찰된 물건은
총 20건으로 작년 11월(17건)보다 많다.

경매로 나온 전체 아파트 물건 중
낙찰가율이 100%를 넘는 물건 비중 역시 10월 1.9%로
작년 같은 기간(0.6%)보다 늘었다.

낙찰가율이 100%를 넘는 물건의 평균 응찰자 수 역시
10월 6.51대 1로 작년 같은 기간 3.27대 1 의 두배 수준이다.

이런 상황을 반영하듯
수도권 아파트 낙찰가율은 10월 82%, 이달은 81.2%로 고공행진 중이다.


경매 전문가들은 최근 경매 시장이 과열되면서
급매물보다 더 높은 가격에
아파트들이 낙찰되고 있다
신중하게 입찰하는 것이 좋다


아파트 낙찰가율이 높아지면서
경매로 낙찰 받더라도 가격이 꽤 높은 수준이기 때문에
급매물 가격과 입찰가격을 비교해서 응찰하는 것이 좋다
낙찰가율은 향후 더 상승할 가능성이 있다

최근 아파트 급매물이 소진된 상태인데다
경매 물건 낙찰가율도 고공행진하면서
향후 아파트 가격이 전체적으로 상향 조정될 것이다.

현재 일반 매매시장에서 급매물들이 모두 소진한 상태라
경매 가격이 오르면
일반 아파트 가격이 전체적으로 상승할 가능성도 있다



감정가 넘는 '고액낙찰' 아파트 급증…가격 상승 신호탄?

조선비즈 2013-11-18 15:42



**불붙은 수도권 아파트 경매…낙찰률 50% 넘어

매일경제 2013.11.20 17:51


전세난에 실수요자 발걸음이 이어지면서 수도권 경매 아파트 인기가 치솟고 있다. 20일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 경기도 수원, 용인, 고양, 성남, 안양, 광명 등 6개 지역의 11월 아파트 낙찰률은 지난 19일 기준 51.6%로 집계됐다. 경매에 나온 아파트 가운데 절반 이상이 팔려나가고 있다. 일반적으로 법원의 낙찰률이 30% 후반에서 40% 초반 수준인 점을 감안하면 매우 높다.

이들 지역 아파트 낙찰률은 8월 40.1%, 9월 44.9%, 10월 45%로 꾸준히 오르다가 이달 들어 50%를 돌파했다. 특히 안양 지역의 경우 이달 30건이 경매시장에 나와 18건이 팔리면서 낙찰률이 60%에 달한 것으로 나타났다. 입찰 경쟁률도 8월 6.6대1, 9월 8.5대1, 10월 9대1을 기록하는 등 상승세다.

전문가들은 이 같은 현상에 대해 전세금이 치솟으면서 서울에서 밀려난 전세 수요자들이 서울 인근 지역에서 경매를 통해 내집 마련에 나서기 때문인 것으로 보고 있다.



지난 18일 수원지방법원. 감정가 2억1000만원짜리 영통구의 한 전용 60㎡형 아파트가 경매에 나왔다. 한 번 유찰돼 최저가가 1억4700만원이었던 이 아파트는 경매에 23명이 몰리며 2억387만원에 팔렸다. 이 지역 60㎡형 전세 시세가 1억5000만~1억7000만원 수준이라 전세금보다 싼 아파트에 많은 사람이 몰린 것이다.
서울의 높은 전세금을 견디지 못하고 밀려난 전세난민들과 치솟는 전세금에 내집 마련으로 방향을 튼 수요자들이 경매로 몰리면서 서울 인근 지역 아파트들이 경매시장에서 불티나게 팔려나가고 있다.

전문가들은 이 같은 현상에 대해 8ㆍ28대책에 따라 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 데다 서울에서 밀려난 전세수요자들도 서울 인근 지역에서 경매를 통해 내집 마련에 나서기 때문인 것으로 보고 있다.

20일 부동산114에 따르면 지난주까지 서울 아파트 전세금은 64주 연속 오름세를 보이고 있다. 이 때문에 서울에서 거주하는 것을 포기하고 인근의 경기도로 이사하면서 집을 구입하고 있는 것이다. 경매라도 생애최초주택 구입이라면 연말까지 취득세가 아예 면제되는 등 혜택이 있다는 점도 전세 대신 매매를 선택하는 요인이 되고 있다.

특히 수원지법과 의정부지법 고양지원 등에 많은 사람이 몰리고 있다.

이곳은 한 번 유찰될 때마다 최저가가 30% 떨어지기 때문에 한 번만 유찰돼도 최저가가 전세금과 비슷해진다. 실제로 KB국민은행에 따르면 지난달 수원 전세가율은 66.4% 수준이다.

강은현 EH경매연구소 대표는 "전세가율이 높은 수원 영통구 등 일부 지역의 경우 한 번만 유찰돼도 매매가가 전세금과 비슷한 수준이 되기 때문에 경매로 뛰어드는 수요가 늘고 있다"고 말했다.

서울과 인접해 있지 않은 파주시 등도 상황은 마찬가지다. 지난달 31일 경기도 파주시 야당동의 감정가 2억4000만원짜리 전용 85㎡ 아파트가 경매에 나왔다. 한 번 유찰돼 최저가 1억6800만원이었던 이 아파트에는 무려 34명이 몰려들어 감정가를 약간 넘긴 2억4021만원에 낙찰됐다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 "12월 초 취득세 영구인하 등이 통과되면 경매시장이 더 살아날 전망"이라고 말했다.






싸게 나온 아파트 잡자" 경매시장 '북적'


서울·수도권, 낙찰가율·낙착률 상승

서울·수도권 아파트 경매시장이 때아닌 봄을 맞았다.
시세보다 저렴하게 아파트를 사기 위해

경매시장에 사람이 몰리면서 낙찰가율은 물론
낙찰률이 올라가고 있다.

그동안 아파트값이 크게 떨어진 데다
집값 상승에 대한 기대감이 커진 영향이다.

정부의 세제 감면, 대출 지원으로
집 사기 좋은 환경이 조성된 것도 이유다.

지지옥션 조사에 따르면 올 들어 서울·수도권 아파트 경매 낙찰가율은 꾸준히 오르고 있다. 1월 74.1%였던 평균 낙찰가율은 10월 말 82.5%로 8.4%포인트 상승했다. 예를 들어 감정가 5억원 아파트가 1월에 3억7050만원에 낙찰됐다면 지난달 말엔 4억1250억원에 주인을 찾는 셈이다. 낙찰률도 40%선을 유지하고 있다. 경매에 나온 아파트 10가구 중 4가구가 팔리는 것이다.

　
경매시장에 사람이 몰리자 은행(제1금융권)도 채권 회수에 경매를 적극 활용하고 있다. 부동산태인에 따르면 지난달 은행에 경매를 신청한 전국 아파트는 1458건으로, 전체 경매 신청 건의 30%에 달한다.

은행에서 경매를 신청한 아파트는 2008년 4만1554가구, 2010년 2만6518가구, 2012년 1만3679가구로 매년 감소했지만 올 들어 10월까지 1만2167가구가 경매에 부쳐져 5년 만에 반등할 것으로 예상된다.

　경매시장에 활기가 도는 데는 집값 회복에 대한 기대감이 작용한다. 8·28 전·월세 대책 이후 집값이 바닥을 쳤다는 인식이 퍼지면서 싼 매물을 찾아 나서는 것이다.

전셋값이 급등하면서 매매가격과 큰 차이가 나지 않자 이 참에 집을 사려는 수요자도 경매시장을 찾고 있다. 양도소득세 면제 혜택도 영향을 미친다. 연말까지 6억원 이하 주택(1가구 1주택자 보유)을 사면 5년간 양도세를 면제받을 수 있다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 “가격 부담이 크지 않은 중소형 선호도가 높고 중대형 가운데에서도 6억원 이하 물건이나 85~135㎡ 중형에 대한 관심이 커지고 있다”고 말했다.

수원지방법원 성남지원 법정의 아파트 경매 현장.　낙찰가율이 오르면서 고가 낙찰을 경계해야 한다는 목소리가 나오고 있다.

전문가들은 “아직까지 경기가 완전히 회복되지 않았는데 비싼 가격에 낙찰 받으면 자칫 손해를 볼 수 있다”며 “투자보다는 실수요 측면에서 접근해야 한다”고 조언했다.

　경매 브로커가 고가 낙찰을 유도하는 경우가 잦아 유의해야 한다.

감정가는 경매에 나오기 3~6개월 전에 정해지기 때문에 반드시 현재 시세를 확인하고 입찰에 나서야 한다.

그동안 가격이 떨어져 감정가격이 시세보다 비쌀 수 있다.

　
전세보증금과 대출금이 집값을 넘는 ‘깡통주택’을 조심해야 한다.

이 경우 명도가 쉽지 않은 데다 손실 위험이 크다.

짧은 기간에 경매 물건이 확 늘어난 지역은 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

　
예컨대 이달 초 경매에 나온 수원시의 한 아파트는 감정가가 3억7000만원이다. 이 아파트 등기부를 살펴보면 아파트 주인이 갚아야 할 빚인 채권총액이 4억800만원이다.

낙찰가율 100%로 팔려도 빚을 다 갚지 못하게 된다. 전문가들은 “이런 아파트를 낙찰 받으면 낙찰가 외에 추가 비용이 발생하거나 명도에 애를 먹기 마련”이라며 “기본적으로 권리 분석은 철저히 해야 하며 시장에 나와 있는 급매물보다 5~10% 정도는 싼 가격에 낙찰 받는 것이 좋다”고 말했다.

　찾는 사람이 없어 팔리지 않자 무더기로 경매로 넘겨졌을 수도 있다. 전문가들은 “경매로 장만한 집도 결국은 매매시장에서 팔아야 하는데 매매시장이 얼어붙은 지역의 경매물건은 아무래도 환금성이 떨어질 수밖에 없다”고 말했다.