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전국 아파트값 0.09%↑…19주 연속 상승



전국 아파트 가격이 취득세 영구 인하 등의 호재를 앞세워 19주 연속 상승했다.

전셋값은 계절적 비수기에도 상승폭이 전 주에 비해 확대됐다.

한국감정원은 6일 기준 전국의 아파트 매매가격이 지난해 말 대비 0.09% 오르면서 19주 연속 상승세를 이어갔다고 9일 밝혔다.

수도권은 0.08%로 전 주(0.06%)보다 상승폭이 커졌고, 지방은 0.09%로 전 주(0.11%)에 비해 오름폭이 줄었다.

감정원 관계자는 "지난해 말 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 영구 인하, 리모델링 수직증축 등의 주요 부동산 법안이 통과되면서 수도권을 중심으로 가격이 상승세를 보였다"고 말했다.

제주(0.49%), 경북(0.28%), 대구(0.22%), 대전(0.19%), 충남(0.15%) 등이 평균 이상 오른 반면 전남(0.11%)과 세종시(0.08%)는 떨어졌다.

서울은 0.07% 상승한 가운데 강북권(0.08%)은 전 주보다 오름폭이 다소 둔화한 반면 강남권(0.06%)은 확대됐다.

규모별로는 전용면적 60㎡ 이하가 0.11%로 가장 많이 올랐고 60∼85㎡가 0.1%로 뒤를 이었다. 이에 비해 135㎡ 초과는 0.04%, 102∼135㎡ 이하는 0.1%가 각각 하락하는 등 중소형은 강세, 중대형은 약세가 이어졌다.

전셋값은 계절적 비수지만 물건 부족에 따른 상승세가 지속하고 있다. 한 주새 0.17% 뛰면서 72주 연속 상승했고 전 주(0.15%)에 비해 상승폭도 커졌다.

수도권이 0.22%, 지방이 0.12% 각각 상승했다. 제주(0.8%), 충남(0.3%), 대전(0.29%), 서울(0.22%), 인천(0.16%) 등이 많이 올랐다. (연합)






아내모 퐁나기 사기꾼이 토론방 떠나야 겠다..

왜............부동산 오르고 있으니까..

이제무신 낮짝으로 폭락을 부르짖을꼬...하하하/.........


다주택 양도세 중과도 다음주에는 폐지..

아파또..이젠 오를일만 남았다...


아파트 매매가·전셋값 '상승세' 지속

서울경제|입력 2013.12.27 10:15

전국의 아파트 매매가 및 전세가 상승세가 각각 17주, 70주 연속 상승 행진을 이어갔다.

한국감정원은 "23일 기준 전국의 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주와 견줘 0.09%, 전세가격은 0.24% 상승한 것으로 나타났다"고 27일 밝혔다.

매매가는 올해 들어 가장 긴 17주 연속으로 상승했고, 전세가도 70주째 상승세를 이어갔다. 특히 겨울철 비수기인데도 매매와 전세 모두 오름폭이 확대됐다.

매매가는 12·3 후속조치 발표와 취득세 영구인하 법안 통과 후 실수요자와 중소형 아파트를 중심으로 거래가 이어지면서 소폭의 상승세를 유지했다.

정부 정책에 대한 기대감과 전세가격 장기 상승에 따른 매매 전환수요 덕분으로 감정원은 풀이했다.

지역별로 보면 수도권(0.06%)의 경우 서울(0.04%)과 인천(0.10%)의 오름폭이 둔화된 반면 경기(0.06%) 지역은 상승폭이 확대되면서 전체적으로 지난주와 비슷한 수준을 유지했다.

지방(0.13%)은 대구, 경북, 충북 등의 강세에 힘입어 전주보다 상승폭이 조금 커졌다.

시·도별로는 대구(0.43%), 경북(0.42%), 충북(0.19%), 대전(0.14%), 제주(0.14%), 인천(0.10%), 충남(0.07%), 부산(0.06%), 경기(0.06%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.04%)과 울산(-0.02%)은 하락했다.

서울을 다시 세분화하면, 강북(0.05%)은 전주보다 오름폭이 둔화된 반면 강남(0.04%)은 지난주보다 상승폭이 다소 확대됐다.

구별로는 동대문구(0.33%), 성동구(0.20%), 동작구(0.19%), 송파구(0.17%), 도봉구(0.15%), 서대문구(-0.35%), 용산구(-0.15%) 등의 변동을 보였다.

전세가격은 매물 부족이 장기화되면서 교통 여건과 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속됐다. 수도권은 방학철 이사 수요로 강세를 보였고 지방은 혁신도시 및 산업단지 일대 직주근접 수요가 이어져 지난주보다 오름폭이 확대됐다.

수도권(0.32%)은 서울(0.29%)과 인천(0.26%)의 상승세가 둔화됐지만 경기(0.34%) 지역의 오름폭이 확대되면서 지난주보다 상승폭이 커졌다.

지방(0.17%)도 대구와 경북이 상승을 주도하며 오름폭이 확대됐다.
시·도별로는 대구(0.53%), 경북(0.38%), 경기(0.34%), 서울(0.29%), 제주(0.28%), 인천(0.26%), 충북(0.22%), 대전(0.21%), 세종(0.18%), 강원(0.14%) 순으로 상승한 반면, 전남(-0.01%)은 하락했다.

서울은 36주 연속 상승세를 기록한 가운데 강북(0.28%)과 강남(0.31%) 모두 지난주보다 상승폭이 둔화됐다.

구별로는 광진구(0.83%), 송파구(0.73%), 성동구(0.71%), 금천구(0.53%), 양천구(0.44%), 구로구(0.42%), 영등포구(0.39%) 등이 상승을 주도했다.








지속되는 전세난은 결국 매매가를 밀어 올린다



주택가격의 연착륙을 위해서 여러가지 말들이 나오고 있다

대표적인 것은 요즘사람들은 주택을 구매할 능력이 없다는 것이다

그렇다면

해외여행자 증가는 무엇을 의미하나?

유학은 무슨 돈으로 보내고?

거리의 수많은 삘딩은 누가 보유하고 있나?

수도권과 지방의 수많은 땅들은 누가 보유하고 있나? 그 땅들은 모두 싸구려 땅인가?

주택을 구입할 때에는 대부분 부모의 도움을 받는다



전문직종사자들의 숫자는? 그들의 연수입은?

고소득 직장이 얼마나 있으며 그들의 연봉은 얼마일가?

대졸에 대기업에 근무하는 신혼 맞벌이부부의 연소득은 얼마일가?



저소득 빈곤층의 지지를 얻으려는 포퓰리즘적 발언은 시장을 왜곡하고 있다



서울지역에서 55%는 자가에 거주하고 있고 45%는 임차주택에 거주하고 있다

통계는 쉽사리 변하지 않는다

학교졸업후 사회에 나서는 사람들의 55%는 주택을 구매할 가능성이 높고

45%는 임차주택에 거주할 가능성이 높다고 볼 수 있다

그러니까 서울지역에 거주하는 상위55%의 재산보유수준과 소득수준을 가지고

주택가격을 평가해야지

구매가능성이 전혀 없는 저소득층의 소득을 가지고 평가하는 것은 말도 안된다

더더욱 저소득층의 소득을 가지고 강남아파트를 평가하는 것은 장난에 불과하다



집값하락공포심을 자극하는 포퓰리즘적 발언들로 인해서

구매능력이 있는 사람들도 전세아파트를 찾다보니까

정작 전세아파트에 거주할 수 밖에 없는 서민들이

높은 전세가와 월세로 고생들을 하시네요



주택담보대출의 실제대출된 LTV 가 40%정도인 우리나라에서

주택담보대출의 위험성(주택가격 폭락 가능성)을 수시로, 여러 장소에서

말할 기회만 주어지면 걱정들을 한다

그리고 가계부채금액전체가 마치 주택담보대출인 것처럼 말한다(오해를 만들고 있다)

그러면, 주택가격의 80-90%를 대출해주고 있는 외국은

주택담보대출때문에 나라가 폭발해 버리기라도 한다는 것인가?



폭등하는 전세가를 임차인들이 도저히 감당하지를 못한다면(공실율이 높아지면)

전세가는 오를 수가 없는 것이다

오른 전세보증금에도 불구하고

서로 들어가려고 경쟁하고 있는 현 상황은 무엇을 말하는가?

어찌되었든 지불능력이 된다는 것이다

앞으로 전세가가 50%올라도 서로 들어가려고 경쟁할 것이다

사실상 지금의 주택가격을 넘어서거나 맞먹는 가격임에도 그러할 것이다



결국 전세가는 지속적으로 조금씩 주택가격을 밀어올릴 것이다

그래야 전세가가 또 올라갈 수 있기 때문이다

거주하고 싶은 곳에 거주할만한 주택이 부족해서 생긴 이 문제는

쉽게 조만간 해결될 과제가 아닌 것이다