부동산 정보포털에서 거래포털로!

저물어 가는 세입자 전성시대....



이제 내년부터는...

아파트 폭등시대..

아파트 품절시대..

월세 전성시대...

하우스 리치시대.....

세입자 고난의 시대............................

앞으로 쭉..!~~~~~~~~~~~~~~~ 이어집니다...



지난 5년이 유사이래 처음이자 마지막

세입자 전성시대였음을 알게 될거에요....





지금부터 5년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

마지막 5년을 잡아야 할 사람들

1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가?

01 언제까지 배만 아파할 것인가?
02 대한민국은 4 계층의 카스트 사회
03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차
04 빈부차가 벌어 질수록 부동산 투자는 필수다
05 박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다
06 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

2장 부동산투자, 편견부터 버려라

01 부동산투자는 투기라고?
02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고?
03 바빠서 부동산투자를 못 한다고?
04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고?
05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고?
06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고?
07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고?
08 부동산투자는 너무 어렵다고?

5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라

01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’
03 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다
05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’
06 돈줄의 서해안 대이동, ‘ 서산,당진 황해경제자유구역’
07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 오창, 오송.청주

7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다
01 ‘ 판교,광교,동탄 신도시’는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처
02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은?
03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라
04 2기 첫 주자 동탄 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들
05 송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다
06 광교신도시는 태풍의 눈’이다
08 분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라
09 동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

마지막 5년, 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책

01. 강남 불패신화는 2 년간 정체된 후 10 년간 지속된다.
02. 역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다
03. 용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다
04. 향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다
05. 토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다
06. 올해 하반기부터 규제완화 본격화된다
07. 대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다
08. 택지지구(신도시) 미분양 아파트는 거저 먹어라
09. 서울 주요대학 캠퍼스가 이전되는 지역들도 돈 된다
10. 10억 이상 만들려면 부동산투자에 미쳐라


6 부동산 투자, 마지막 5년을 잡아라


미국 상하원의 합의로 디폴트,셧다운 정국이 종료되면서

간밤 뉴욕증시가 급등하면서

한국도 향후 증시가 상승랠리를 지속 할 것으로 보여

부동산 시장도 원님 덕분에 나발 분다구 덩달아 춤을 출 것같습니다


좌우당간 박근헤 대통령은 천운을 타고 난 거 같습니다

숭례문이 복원 되더이만

경제도 슬슬 조아지고 부동산 시장도 생기가 도니 말입니다


이제 DTI만 풀면 한국경제 팍팍 잘 돌아 갈 겁니다

부동산 시장 이제부터 끝내 줍니다....죽여 줄 겁니다

기대허셔두 좋습니다..................


닭 모가지를 비틀어도 결국 새벽은 오는군요............


오늘 일단 종합 지수 2050 포인트~~~~

오늘 2050 전후 까지 상승...금년내 2200~2500

대세 상승 이상무

내년 3500~4000 까지 기대 해 볼만.................


포괄적 협상안 타결 & 화답하는 증시

아직 하원과 상원의 투표가 남아 있긴 하지만

내년 2월 7일까지 부채한도를 늘리고, 1월

중순까지 임시 예산안을 편성하는 방안을 최종

마무리했다는 보도에 미국 증시는 즉각적인 화답을


하는 시장의 흐름을 볼 수 있으며 그동안 불확실성에

발목을 잡히던 글로벌 증시는 유동성 랠리를 이어나갈

것으로 판단되며 4분기 실적이 기대되는 종목군으로의

투자 전략이 필요할 것이다.....................

매우 긍정적인 결과가 발표되었지만,

그간의 기대가 이미 시장에 대부분 반영되어 있던 상황이었기 때문에

추가적인 주가 상승은 제한적일 것으로 생각됩니다.

다만, 증시의 변동성이 줄어들고

안정을 찾을 것이라는 점에서는 긍정적으로 생각되고 있습니다.


이제 시장의 관심은 정치적인 이슈에서

경제적인 이슈로 넘어갈 것으로 보이는데요,

연방정부 폐쇄로 인해서 발표가 지연되었던


고용과 인플레이션, 소비자물가지수,

소매판매 등의 지표에 주목해야 할 것으로 보입니다.

연내 양적완화 축소의 가능성은 더 줄어들었습니다.

경제회복의 속도둔화를 명시한 상황인데


굳이 이 시점에 시장에 충격을 줄 필요는 없다고 생각되기 때문인데요,

부채한도 증액이라는 큰 정치적인 이슈가 해소되었지만,

연준의 정책은 경제부분을 중심으로 이루어지기 때문에


양적완화는 올해 유지 가능성이 높아진 것으로 보입니다.

또한, 이번 베이지북으로 유추할 수 있는 향후 행보는

출구전략이 당분간 시행되지 않을 것이라는 점인데요,


저금리 상태의 장기간 유지와

현 부양정책의 유지는 시장 참여자들을

안심시킬 수 있을 것으로 보입니다.


향후에도 미국의 경기 회복세는 점진적으로 이어질 것으로 보입니다.

셧다운이 종료될 것으로 보이고 있는 상황이기 때문에

정부폐쇄로 인한 경제손실도 더 이상 없을 것이구요,

디폴트에 대한 우려도 사라질 것으로 보여,

향후 긍정적인 흐름 기대되고 있습니다.


****지금은 현금보다 자산 보유할때


세상에서 가장 흔한 게 돈이란다.

하지만 이 황금티켓은 세상에 4장뿐이잖니.

크리스마스의 악몽 등 동화적 영상으로

유명한 팀 버튼 감독의 `찰리와 초콜릿 공장` 명대사 중 하나다.

끼니를 걱정할 만큼 가난한 집의 찰리가

초콜릿 공장 견학 티켓이 당첨됐을 때 가족은 고민에 빠진다.


소중한 티켓을 팔아서 빵을 사려 하자

할아버지가 만류하면서 한 말이다.

현금보다 공장 견학 티겟을 선택한 찰리는

공장 견학 후 결국 공장을 물려받는 후계자가 된다.

현금과 현금 외 자산 가치의 상관관계에 대해

이보다 더 훌륭한 표현이 있을까.

금융위기 이후 펼쳐지고 있는 현상들,

지속되는 화폐 발행과 발행된 화폐에 속도를 부가하는

양적완화 정책은 세상에 가장 흔한 것이

돈이라는 명제를 확고히 하고 있다.

자본주의가 태동한 이후 화폐는 언제나 증가했고

아주 가끔을 제외하고는 인플레이션이 문제였다.
지금 전 세계 자산가격은 어느덧 금융위기 이전 수준을 찾아가고 있다.

미국 다우지수가 신고점을 경신했고,

중국의 주요 도시 신규 주택가격이 3분기에 사상 최고치를 기록했다.

우리나라 역시 주가가 2000에 안착했고

외국인의 기세에 추가 상승 가능성이 높아졌다.
오피스 빌딩은 꾸준히 가격이 올라가고 있으며,

주택 가격 역시 노른자위 지역들은
전세가격 상승과 함께 강한 시세를 형성 중이다.

도저히 탈출구가 없어 보였던 금융위기 순간의

극단적 상황을 감안하면 현재의 글로벌 경제는 놀라운 반전이다.

반전은 변화에 대한 신호이며 향후 전개될 상황의 암시다.

의미 있는 변화가 곳곳에서 감지됨에도 불구하고

투자자들의 심리는 여전히 금융위기 당시와 다르지 않다.

단기 부동자금이 700조원에 육박하며
역대 최고치를 경신 중인 것이 그 증거다.

과거 IMF 외환위기 당시로 돌아가보자.

당시 10억원이란 현금은 매우 큰 가치를 지니고 있었다.

거주용 집이 있고 현금 10억원이 있다면
평생을 먹고살 만큼 넉넉해 보였다.

하지만 부동산과 주식이 폭등하면서
10억원 가치는 강남의 99㎡(30평) 아파트 정도로 낮아진다.

불과 5~6년 사이 현금을 보유한 사람과

자산에 투자한 사람의 재산 차이가 몇 배로 벌어졌다.

현금 선호자는 위기에서 살아남지만

부의 재편 과정에서는 탈락한다.
문제는 위기가 간헐적이지만 부의 재편은 지속적이라는 점이다.

10년 주기로 보면 글로벌 금융위기 이후

절반은 위기 수습기간이고 남은 절반은

부의 재편 과정일 가능성이 높다.

2014년부터는 보유 현금을 주식 부동산 원자재 등

다양한 자산으로 전환시키는 분기점이 될 듯하다.


지금은 현금 보유의 안락함을 극복하고

새로운 투자처를 발굴하는 적극성이 요구되는 시점이다.






　

미국발 금융위기 이후 뜸하던
외국자본의 국내 부동산 투자가 기지개를 켜고 있다.

글로벌 금융위기가 어느 정도 진정되자

저금리 기조로 마땅히 돈을 굴릴 곳이 없는
외국자본이 국내 부동산시장을 다시 노크하는 것이다.

　
4일 IB(투자은행)업계에 따르면
아시아·태평양지역 최대 다국적보험사 AIA는

최근 서울 중구 순화동에 소재한 'N타워' 인수를 위해
개발업체 넥스트프로퍼티스와 MOU(양해각서)를 체결한 것으로 확인됐다.

AIA가 국내 오피스빌딩 인수에 나선 것은 처음이다.
매매가격은 2000억원 내외가 될 것으로 알려졌다.

　
N타워는 지하 8층~지상 27층 연면적 5만1378㎡ 규모의
프라임급 오피스빌딩으로 지난 5월 준공됐다.

당초 이 오피스빌딩은 국내 연기금과 기관투자가들도
투자를 검토했지만 공실 우려 등으로 포기했다.

　
현재도 N타워의 공실률은 70~80%에 달한다.

이를 위해 AIA는 국내법인 AIA생명의 본사 이전도
검토하는 것으로 전해졌다.

AIA생명 관계자는 본사에서 추진하는 것인데다

비밀준수협약을 맺어 가격 등
구체적인 사안은 공개할 수 없다고 밝혔다.

　

앞서 지난달에는 미국계 보험사 라이나생명이
국내진출 26년여 만에 처음으로 '스테이트타워 광화문'을 사들였다.

인수가격은 2400억원가량. 서울 종로구 청진구역 제5지구에 위치한
이 오피스빌딩은 지하 6층~지상 23층,
연면적 4만991㎡ 규모로 올 초 준공됐다.

　
현재 서울역 앞 '서울시티타워'를 임차해 쓰는 라이나생명은
내년 초 이 오피스빌딩으로
본사와 남대문, 강남 등에 위치한 4곳의
텔레마케팅센터를 이전할 계획이다.


지난 2월에는 도이치자산운용이

부동산펀드를 설정해 서울 신림동에 있는 종합쇼핑몰 '포도몰'을
2000억원가량에 인수했다.
이 부동산펀드의 주요 투자자는 독일계 펀드다.

　
시행사 한원에셋이 2008년 세운 '포도몰'은
지하 8층~지상 15층의 종합쇼핑몰로 연면적은 3만7758㎡다.

역세권(신림역)에 위치한데다 롯데시네마 등
다수의 장기 우량 임차인을 확보해 투자가치가 높은 것으로 평가받는다.

　
도이치자산운용은 글로벌 스포츠회사의
국내 물류센터 인수도 추진하고 있다.

이 역시 독일계 펀드가 주요 투자자로 나설 예정이다.

이외에 CBRE, 라살인베스트먼트 등
다른 글로벌 운용사들도 해외에서
조달한 자금으로 국내 부동산 투자에 적극 나서고 있다.

　
미국발 금융위기 이후 거의 전무하던


외국자본의 국내 부동산 투자가

최근 들어 다시 활기를 띠는 이유는

글로벌 저금리 기조 때문이란 해석이다.

　
외국계 운용사 한 관계자는
장기투자 성격이 강한 외국 금융회사나 펀드 등
기관들이 저금리 기조로 자산운용에 애를 먹자

국내를 비롯한 아시아 부동산시장으로 다시 눈을 돌리고 있다고 말했다.



썰물탔던 외국자본, 韓 부동산시장 투자 '유턴'


머니투데이 2013.11.04 06:02






김부성의 부동산 힐링테크


아파트로 돈버는 시대 끝났을까?


최근 수도권 주택시장의 침체가 길어지고 매매가격이 정체되면서

부동산으로 돈 버는 시대가 완전히
종말을 고한 것이 아니냐는 목소리들이 나오고 있고 있다.

그러나 아파트로 돈 버는 시대가 끝났다고 얘기하려면
실제로 아파트로 돈버는 사람들이 나오지 않거나
아파트시장이 전국적으로 혹은 전방위적으로 하향세를 타야한다.

그러나 현실은 전혀 그렇지 않다.

최근 수년간 대한민국 주택시장을 살펴보면

수도권 주택시장과 지방주택시장간

디커플링 현상이 두르러지게 나타났다.


다시 말하면

수도권 주택시장은 침체, 지방주택시장은 호황을 누린 것이다.

아파트 시대가 끝났다는 말이 무색할 정도로

지방의 주택시장은 최근 수년간 상당한 상승을 해온 것이다.


예컨대 현재 지방권에서 가장 많이 상승하고
시장상황이 좋은 대구광역시를 살펴보면,

필자가 간혹 대구권에서 특강이나 강연을 하면
수도권에서 얘기하는 하우스푸어라는 용어자체에 대해
생소하게 생각하거나 이해하지 못하겠다는 반응들이 적지 않았다.

대구권의 경우에는 3~4년전 부동산시장 기사를 인터넷에서 살펴보면
대부분 현재 수도권에서 얘기되고 있는 기사내용과
너무 흡사한 기사들이 주를 이루고 있다.

예컨대 ‘미분양무덤’이라거나 ‘건설사들의 무덤’ ‘분양만 하면 건설사가 부도난다’ ‘주택시장이 완전히 죽었다’ ‘아파트로 돈 버는 시대 종말’ 과 같은 단어들이 많이 등장하는 곳 중의 하나가 대구였다.

그런데 지금은 상황이 전혀 딴판이다.

만약 어떤 매수자가 3년여 전 대구아파트를 구입했다면
구입 3년 후엔 시세차익이 두 배가 되었음을 알 수 있다.

물론 현재 지방권역 주택시장이
모두 대구권과 같이 호황을 보이는 것은 아니다.

부산지역의 경우에는 필자가 이전 칼럼들에서 여러 번 강조했듯이

부산발 집값폭등현상이 작년 2/4분기가 되면
막을 내릴 것이라고 경고했던 대로

현재는 다시 거래가 감소하면서
오버슈팅 되었던 프리미엄이 하락하거나
정체를 면치 못하고 있는 실정이다.

부동산시장이 돌고 도는 특성을 잘 보여주는 사례라 할 수 있을 것이고, 현재 수도권의 상황을 점검해보면,

지면관계상 세부적으로 언급하기는 여의치 않겠지만,

결론부터 말한다면 시장침체가 일정한
외부의 강제적인 규제들로 인해 시장이 왜곡된 가짜시장이라는 점이다.

수도권 시장이 영원히 하락하지도 영원히 상승할 수도 없는
사이클의 범주 안에 들어있고,


현재는 과거 폭등기에 남발했던 철저한 규제조치들이 장기화되면서

심리적으로 위축된 상태에서

빚어지고 있는 가짜 시장이라고 할 수 있는 것이다.

가짜시장은 원래 시장으로 돌아오게 되어있는데,
다만 국회차원의 혼란과 정치적인 기싸움 속에
정책적인 배려가 신속하게 진행되지 못하다보니

일시적이기는 하지만 상당한 기간 동안 시장이
원래상태로 돌아오지 못할 뿐이다.

대구지역 역시 계속 오를 수는 없고
수도권역시 계속 내려갈 수만은 없을 것이다.

수도권 중에서도 위례신도시 등 일부 인기지역에서는
청약경쟁률과 프리미엄이 고공행진을 기록 중인데,

이런 상황에서 아파트로 돈버는 시대가 끝났다고 한마디로 얘기하면서
전세나 월세로 계속 거주하라고
맹목적으로 외치는 것은 어폐가 있지 않나 하는 생각도 들곤 한다.


요약하면,

아파트로 돈 버는 시대가 끝났다기보다는

과거에 비해 각종 변수들과 정책적인 혼란으로 인해

주택 매도 매수타이밍을 잡기가 어려워진

시대가 왔다라고 하는 것이 적절할 것 같다.


이러한 맥락에서 본다면 아직도 통과되지 못하고 있는

부동산 민생법안을 신속하게 통과시키고

추가 규제완화를 통해 시장을 정상화하고



주택가격이 왜곡되거나 심리적 변수가
다른 변수들을 과도하게 압도하는
비정상적인 시장은 수정되어야 할 것으로 본다.

정책적인 변수와 심리적인 변수가 같이 가는 특성상 현재로선

수도권지역 주택시장을 정상화시키는

가장 빠른 방법은 부동산 민생법안의 신속한 통과와 추가적인 규제완화다.

부동산 빅딜이니, 절충안이니 하는 것은

시장혼란만 가중시키고 정책효과만 반감시킬 뿐 도움이 되지 않는다.