부동산 정보포털에서 거래포털로!

분위기 좋고 느낌이 오네요..........

부동산-주식 동반 상승랠리 말입니다

양적완화로 풀린 돈이 한국으로 무차별적으로 유입 되니 말입니다

이러다가 증말루 갑자기 폭등 하는 상황도 연출 될 거 같네요


코스피 매력 여전..외국인 매수 지속될 것


키움 증권은 23 일 코스피가 연중 최고치를 갈아치우며

단기 조정에 대한 우려가 있지만

코스피의 저평가 매력은 여전하다며

외국인의 매수세는 지속될 가능성이 크다고 판단했다.


외국인의 매수가 계속되고 코스피가 연중 최고치를 경신하면서

외국인 매수 지속 여부와 단기 조정 가능성에 대해 논란이 있을 수 있다


외국인의 경우 글로벌 경기 방향과 밸류에이션에 따른

매매를 보이는 만큼 단기적인 시장 대응보다는

장기적인 투자를 유지할 공산이 크다.


MSCI지수를 기준으로 2009년부터 지금까지

주가수익비율(PER)이 하락하고 있다는 점에서

밸류에이션 수준만을 놓고 보더라도

2009년 이후 지속되는 외국인의 매수세를 어느 정도 설명할 수 있다.


업종별로 살펴보더라도 글로벌 국가 대비 상대적으로

투자 매력이 있는 업종을 중심으로

매수세가 나타나는 것을 확인할 수 있다

대표적인 업종으로 IT와 경기 소비재를 들었다.


최근 경기 회복 기대를 반영한 소재와 산업재,

금융업종의 매수 역시 상대적인 저평가 매력이 있는 만큼

외국인 매수의 지속 가능성은 여전히 크다







　

미국발 금융위기 이후 뜸하던
외국자본의 국내 부동산 투자가 기지개를 켜고 있다.

글로벌 금융위기가 어느 정도 진정되자

저금리 기조로 마땅히 돈을 굴릴 곳이 없는
외국자본이 국내 부동산시장을 다시 노크하는 것이다.

　
4일 IB(투자은행)업계에 따르면
아시아·태평양지역 최대 다국적보험사 AIA는

최근 서울 중구 순화동에 소재한 'N타워' 인수를 위해
개발업체 넥스트프로퍼티스와 MOU(양해각서)를 체결한 것으로 확인됐다.

AIA가 국내 오피스빌딩 인수에 나선 것은 처음이다.
매매가격은 2000억원 내외가 될 것으로 알려졌다.

　
N타워는 지하 8층~지상 27층 연면적 5만1378㎡ 규모의
프라임급 오피스빌딩으로 지난 5월 준공됐다.

당초 이 오피스빌딩은 국내 연기금과 기관투자가들도
투자를 검토했지만 공실 우려 등으로 포기했다.

　
현재도 N타워의 공실률은 70~80%에 달한다.

이를 위해 AIA는 국내법인 AIA생명의 본사 이전도
검토하는 것으로 전해졌다.

AIA생명 관계자는 본사에서 추진하는 것인데다

비밀준수협약을 맺어 가격 등
구체적인 사안은 공개할 수 없다고 밝혔다.

　

앞서 지난달에는 미국계 보험사 라이나생명이
국내진출 26년여 만에 처음으로 '스테이트타워 광화문'을 사들였다.

인수가격은 2400억원가량. 서울 종로구 청진구역 제5지구에 위치한
이 오피스빌딩은 지하 6층~지상 23층,
연면적 4만991㎡ 규모로 올 초 준공됐다.

　
현재 서울역 앞 '서울시티타워'를 임차해 쓰는 라이나생명은
내년 초 이 오피스빌딩으로
본사와 남대문, 강남 등에 위치한 4곳의
텔레마케팅센터를 이전할 계획이다.


지난 2월에는 도이치자산운용이

부동산펀드를 설정해 서울 신림동에 있는 종합쇼핑몰 '포도몰'을
2000억원가량에 인수했다.
이 부동산펀드의 주요 투자자는 독일계 펀드다.

　
시행사 한원에셋이 2008년 세운 '포도몰'은
지하 8층~지상 15층의 종합쇼핑몰로 연면적은 3만7758㎡다.

역세권(신림역)에 위치한데다 롯데시네마 등
다수의 장기 우량 임차인을 확보해 투자가치가 높은 것으로 평가받는다.

　
도이치자산운용은 글로벌 스포츠회사의
국내 물류센터 인수도 추진하고 있다.

이 역시 독일계 펀드가 주요 투자자로 나설 예정이다.

이외에 CBRE, 라살인베스트먼트 등
다른 글로벌 운용사들도 해외에서
조달한 자금으로 국내 부동산 투자에 적극 나서고 있다.

　
미국발 금융위기 이후 거의 전무하던


외국자본의 국내 부동산 투자가

최근 들어 다시 활기를 띠는 이유는

글로벌 저금리 기조 때문이란 해석이다.

　
외국계 운용사 한 관계자는
장기투자 성격이 강한 외국 금융회사나 펀드 등
기관들이 저금리 기조로 자산운용에 애를 먹자

국내를 비롯한 아시아 부동산시장으로 다시 눈을 돌리고 있다고 말했다.



썰물탔던 외국자본, 韓 부동산시장 투자 '유턴'


머니투데이 2013.11.04 06:02







KDI 한국경제, 완만한 회복세 유지 중

한국개발연구원(KDI)이
한국 경제의 완만한 회복세가 이어지고 있다고 진단했다.

KDI는 11월 경제동향'에서
9월 산업생산 등 일부 지표들이 일시적 요인에 의해
부진한 모습을 보였으나,

최근 우리 경제는 대체로 완만한 회복세를
유지하고 있는 것으로 판단된다고 6일 평가했다.

이는 일부 지표 개선이 지체되고 있으나
점진적으로 완만한 회복세에 진입한 것으로 판단된다고 본
10월 경제동향'에 이어 다시 한번 회복세 지속을 확인한 것이다.


KDI는 9월 중 광공업생산이 자동차 파업과
추석연휴에 따른 조업일수 감소 등 일시적 요인으로 감소했으나,
경기 회복세를 저해할만한 수준은 아니라고 진단했다.


경기 동행지수 순환변동치가 소폭 하락했으나
선행지수 순환변동치는 여전히 기준치를 웃돌고 있다는 것이다.


3분기 중 정부의 재정 여력 약화에 대한 우려에도
예상보다 높은 전기대비 1.1%의 성장률을
기록한 점도 긍정적으로 평가했다.



기업경기를 나타내는 제조업 BSI(계절조정) 실적치가
상승세를 보이고 있으며 소비자심리지수가 상승하는 등
민간소비의 완만한 개선 지속 가능성도 보인다고 KDI는 설명했다.

다만, 설비투자지수 및 국내기계수주 등 설비투자 관련 지표가
여전히 부진하며 건설수주의 감소세가 지속하고 있다고 지적했다.

수출은 OECD 경기선행지수 상승세 지속 등
주요 선진국 경기 개선 분위기에서
대미 수출이 23.2% 증가하는 등
완만한 회복세를 유지하고 있다고 평가했다.

KDI는 미국의 재정 관련 불확실성의 축소는

당분간 수출 회복세를 유지하는 데

긍정적인 요인으로 작용할 전망이라고 내다봤다.


금융시장도 대외 불확실성이 완화되면서

전반적인 안정세를 유지하고 있는 것으로 평가됐다.