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주식도 부동산도 살아난다


6월말에 바닥을 친 주식시장은 7~8월에 눌림목 과정을 거친 후

9월부터는 본격적인 상승세에 진입하고 있습니다.

9월부터는 특히 내수경기의 대표주라고 할 수 있는

건설주의 상승세가 두드러집니다.


9월부터 건설주가 살아나니 부동산시장도 살아나고 있군요.

사실 부동산은 8.28 부동산대책 이후 살아나는 겁니다.

기술적 지표로 보면 주식시장과 부동산시장이 살아나고 있고



이들 시장에 불을 붙이려면 취득세 영구 인하,

다주택자 양도소득세 중과 폐지, 분양가 상한제 폐지,

리모델링 수직 증축 허용 등

각종 부동산 현안이 필히 정기국회를 통과해야 합니다.



각종 부동산 현안의 정기국회 통과만 남아있을 뿐

실물 경제의 투톱인 주식시장과 부동산시장은

이미 살아나고 있습니다. 8월 말에 이비 바닥을 쳤습니다.



과거에는 부동산시장이 주식시장을 후행했지만

2000년대에 들어와서는 주식과 부동산이 동반상승하고 있습니다.



과거 1985년 하반기부터 주식시장이 대세상승에 진입하니

그로부터 정확히 2년뒤인 1987년 하반기 부터는

부동산시장이 뜨기 시작했습니다.



1985년 하반기~1989년 상반기까지는 주식시장이 대세,

1987년 하반기~1991년 상반기까지는 부동산시장이 대세였습니다.



주식시장이 1989년 상반기에 정점을 치고 내려오니

정확히 2년 뒤인 1991년 상반기에는

부동산시장이 정점을 치고 내려왔군요.



1992년 하반기~1994년까지 주식시장이 대세 상승하니

1994년 하반기~1996년까지는 부동산시장이 대세상승했습니다.

이 또한 주식시장과 부동산시장 2년 시차입니다.



이런 흐름이던 주식과 부동산시장이

1997년 12월 IMF 이후인 2000년대부터는 동반상승하기 시작했습니다.



2005년~2007년 주식시장의 대세상승 과정에서

코스피지수가 2000을 돌파하니


이 기간 동안 부동산시장 역시 강남구.서초구.송파구.양천구 목동.

분당.평촌.용인 이른바 버블세븐 지역의 폭등이 있었습니다.



2009~2011년 주식시장이 대세상승하는 과정에서

현대자동차(주)가 폭등했고

부동산시장에선 지방 선두주자

부산, 경남 소형아파트의 폭등이 있었습니다.



주식이 대세상승하면 향후 어떤 주식이 시장을

주도할지는 알 수가 없으나 부동산시장에선

현 정부 출범 이후 지방후발주자

대구.경북.광주 등이 탑을 달리고 있습니다.



9월부터 살아난 부동산시장이 계속 상승 가도를 달리면

이변이 없는 이상 이들 대구.경북.광주가

전국 부동산시장을 주도할 것입니다.



경기는 한번 살아나기 시작하면 3년 정도 이어진다는 점으로

미뤄보아 이번 주식, 부동산경기는 2016년 전후까지

이어질 것으로 예상됩니다.

그러나 이 내수경기가 2016년 전후에 정점에 다다르면

그후 1~2년 정도는 혹독한 경제 침체를 겪을 것으로 예상됩니다.


이는 과거에 10년마다 한번씩 경제적 고통이 왔던 점에 기인됩니다.



올 9월부터 주식시장과 부동산시장이 살아나고 있습니다.

주식시장에서는 내수경기의 대표주인 건설주가

힘차게 뛰어오르고 있으니

이번 경기는 수출경기보다 내수경기가 주도할 것입니다.



부동산시장은 이미 8.28 부동산대책 이전에 바닥을 치고

9월부터는 본격적인 상승세에 진입했습니다.

이렇듯 바닥은 소리소문 없이 지나가고 있습니다.



실물경제의 바로미터 주식시장은

이미 상승세 신호를 보여온터라 조만간에 각종 부동산 현안이

정기국회를 통과하면 부동산시장도 본격적인 상승세에 돌입할 것입니다.



부동산경기가 살아나면

지난 5년동안 전국 부동산시장을 주도해온

소형아파트보다 지난 5년동안 극심한 침체를 겪어온

중대형아파트에 후한 점수를 주고 싶습니다.



몇 년 동안 침체를 거친 경기가 다시 살아날 때엔

항상 새로운 주도주, 주도부동산이 출현합니다.



부동산시장의 새로운 주도부동산으로

지방후발주자 대구.경북.광주와 저평가,

낙폭과대된 중대형아파트를 꼽고 싶습니다.



주식시장과 부동산시장은 이미 9월부터 살아나고 있습니다.


전셋값 폭등으로 매매시장을 비관적으로 볼때

바닥은 이미 소리소문없이 지나갔습니다.



올 겨울~내년 봄 부동산시장은 과열 양상을 띨 것으로 전망됩니다.


각종 부동산 현안의 정기국회 통과도 필히 이뤄질 것으로 전망됩니다.

8월에 주식시장과 부동산시장은 바닥을 쳤습니다.


집을 사려면 하루라도 빨리 사라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호








주식시장을 보면 부동산의 미래도 보인다...



세계경제가 회복되고 있고...

한국 경제지표도 호전되면서

미국 유럽 등 글로벌 주식시장이 최고치를 경신하고 있습니다..


주식시장은 경제의 가장 확실한 선행지표입니다...

경제가 안좋고 망할거 같으면 주식시장의 랠리가 불가능합니다..


현재 주식시장의 동향으로 볼 때 내년 봄 정도면

향후 경제회복에 대한 장밋빛 전망들이 쏟아져 나오고 사람들의

투심에 불을 붙히게 될거라고 봅니다...



전 세계적 엄청난 유동성이

이제 주식 부동산등 실물자산의 상승을 만들어낼 차례가 되었습니다...







　

미국발 금융위기 이후 뜸하던
외국자본의 국내 부동산 투자가 기지개를 켜고 있다.

글로벌 금융위기가 어느 정도 진정되자

저금리 기조로 마땅히 돈을 굴릴 곳이 없는
외국자본이 국내 부동산시장을 다시 노크하는 것이다.

　
4일 IB(투자은행)업계에 따르면
아시아·태평양지역 최대 다국적보험사 AIA는

최근 서울 중구 순화동에 소재한 'N타워' 인수를 위해
개발업체 넥스트프로퍼티스와 MOU(양해각서)를 체결한 것으로 확인됐다.

AIA가 국내 오피스빌딩 인수에 나선 것은 처음이다.
매매가격은 2000억원 내외가 될 것으로 알려졌다.

　
N타워는 지하 8층~지상 27층 연면적 5만1378㎡ 규모의
프라임급 오피스빌딩으로 지난 5월 준공됐다.

당초 이 오피스빌딩은 국내 연기금과 기관투자가들도
투자를 검토했지만 공실 우려 등으로 포기했다.

　
현재도 N타워의 공실률은 70~80%에 달한다.

이를 위해 AIA는 국내법인 AIA생명의 본사 이전도
검토하는 것으로 전해졌다.

AIA생명 관계자는 본사에서 추진하는 것인데다

비밀준수협약을 맺어 가격 등
구체적인 사안은 공개할 수 없다고 밝혔다.

　

앞서 지난달에는 미국계 보험사 라이나생명이
국내진출 26년여 만에 처음으로 '스테이트타워 광화문'을 사들였다.

인수가격은 2400억원가량. 서울 종로구 청진구역 제5지구에 위치한
이 오피스빌딩은 지하 6층~지상 23층,
연면적 4만991㎡ 규모로 올 초 준공됐다.

　
현재 서울역 앞 '서울시티타워'를 임차해 쓰는 라이나생명은
내년 초 이 오피스빌딩으로
본사와 남대문, 강남 등에 위치한 4곳의
텔레마케팅센터를 이전할 계획이다.


지난 2월에는 도이치자산운용이

부동산펀드를 설정해 서울 신림동에 있는 종합쇼핑몰 '포도몰'을
2000억원가량에 인수했다.
이 부동산펀드의 주요 투자자는 독일계 펀드다.

　
시행사 한원에셋이 2008년 세운 '포도몰'은
지하 8층~지상 15층의 종합쇼핑몰로 연면적은 3만7758㎡다.

역세권(신림역)에 위치한데다 롯데시네마 등
다수의 장기 우량 임차인을 확보해 투자가치가 높은 것으로 평가받는다.

　
도이치자산운용은 글로벌 스포츠회사의
국내 물류센터 인수도 추진하고 있다.

이 역시 독일계 펀드가 주요 투자자로 나설 예정이다.

이외에 CBRE, 라살인베스트먼트 등
다른 글로벌 운용사들도 해외에서
조달한 자금으로 국내 부동산 투자에 적극 나서고 있다.

　
미국발 금융위기 이후 거의 전무하던


외국자본의 국내 부동산 투자가

최근 들어 다시 활기를 띠는 이유는

글로벌 저금리 기조 때문이란 해석이다.

　
외국계 운용사 한 관계자는
장기투자 성격이 강한 외국 금융회사나 펀드 등
기관들이 저금리 기조로 자산운용에 애를 먹자

국내를 비롯한 아시아 부동산시장으로 다시 눈을 돌리고 있다고 말했다.



썰물탔던 외국자본, 韓 부동산시장 투자 '유턴'


머니투데이 2013.11.04 06:02






주식이고 부동산이고

등락을 거친 후 대세 상승 한다


주식은 개인들 심리와 반대



가로수보니 은행잎이 이쁘게 물들어 있네

시황 들어갑니다.

그 동안 상승추세대 추세선을 하향 이탈하였습니다.

그리고 외국인도 모처럼 1000억대이상 매도로 변한 하루 였습니다.


외국인의 매도세가 나오다 보니 금일 경기 민감주들이
하락하였습니다.

기술적 지표로도 MACD 하향RSI 하향으로


조금 더 조정을 암시하는 시장 입니다.

저는 2~3일 등락을 준후 상승으로 봅니다.

대다수 개인들이 다시 2000포인트에 올라오니

1900대, 1800대로 다시 갈것으로 보고 매도로 일관하였으나

2000포인트대에서 굳건하게 코스피가 있으니


최근 개인들의 매수세가 들어 옵니다.

주식은 항상 대중의 심리 개인의 심리와 반대로 움직입니다.

개인들이 대세상승을 전혀 알지 못하도록

외국인들을 비롯한 주식 선도자들은 개인들을

철저하게 심리적으로 따돌립니다.


시장이 다시 갈듯처럼 연출하여 개인들을 유입시키고

개인들이 상방향으로 뭉치니 외국인들은 경기민감주들을

매도하여 주식시장 심리를 차갑게 만들고 있습니다.

개인들은 다시 하방향으로 뭉칠대 외국인들은

주식을 매수하여 코스피 시장을 견인 할 것입니다.

지금은 기술적 분석, 심리적 분석을 볼 것이 아니라

대세상승을 가르키고 있는 기본적 지표를 믿고

굳건히 주식을 지키는 것이 유리하다고 봅니다.

결론은 몇일 ~이번주 정도 등락을 거친후 상승한다 입니다.

즐거운 한주 열어가시기 바랍니다.



****외인들이 프로그램 매도를 대규모로 쏟아내면서
시장이 14포인트 가량 하락마감을 했습니다.

20일선이 무너졌습니다..

시황 들어갑니다..

지난 시황에서 이런 말씀을 드렸습니다..

시장에는 20일선이라는 지지라인이 있긴 하지만 외인들이 매도를 한다면 시장은 1,990부근까지 조정을 받을 것이고 20일선이라는 지지라인은 큰 의미가 없습니다...라고..

오늘 외인들이 매도를 하면서 20일선이 아무런 힘도 발휘하지 못하고 무너지는 모습이 나타났습니다...

지금 시장은 기술분석에 치중을 할 것이 아니라 철저하게 수급논리에 의해서 시장을 분석하고 대응하는 것이 맞는것이라고 생각을 합니다..

아무리 기술적으로 좋고 나쁘더라도 메이져가 매도를 하면 시장은 밀리는 것이고 매수를 하면 시장은 상승을 합니다..

특히나 지금과 같이 펀드환매가 연일 발생하는 상황에서 외인들이 매수를 하는지 여부가 상당히 중요합니다..

물론 저는 시장이 조정을 받더라도 1,990 이하로는 내려가지 않을것으로 생각을 합니다..

그리고 연말까지는 정도의 차이는 있을 수 있겠으나 시장이 적어도 2,100 이상은 갈 것으로 생각을 합니다.

연초에 올려 드린 2013년 시장에 대한 글에서 시장 고점을 2,300 정도로 생각을 한다고 말씀을 드렸으나 지금 상황에서 2,300은 가능성이 매우 낮아보입니다..

현실적으로 볼 때 시장은 2,100~2,150 정도고 올해 고점이 되지 않을까 생각을 합니다...

지금 상황에서 외인들이 매수를 하지 않는다면 연기금을 제외하고는 시장에서 매수를 해줄 만한 매매주체가 존재하지 않습니다...

예전에 비해서 외인매수가 확연하게 줄어든것이 사실입니다...

그럴 가능성은 낮다고 생각은 하지만 만약 여기서 외인매도가 연속성을 갖게 된다면 시장은 강한 조정을 보일 것이고 이에 따라서 펀드환매 또한 마무리가 될 것입니다.

하지만 현재 시장의 주도권은 외인들이 잡고 있는 상황입니다...

철저하게 외인매매 방향에 따라서 시장을 대응하시는 것이 좋습니다...

아직은 외인들이 매도로 방향을 전환시킨 것이 아니고 오늘 매도는 일시적인 현상이라고 생각은 하지만 그래도 외인들이 어느 방향으로 매매를 할지는 그들만이 알고 있는 부분이기 때문에 경계심을 늦추어서는 안될듯 합니다...

3거래일 연속으로 외인매도가 이어진다면 그들의 매수기조에 대해서 의심을 해보셔야 합니다...

그리고 만약 이런 모습이 나타난다면 시장이 다시 가더라도 일단은 주식비중을 많이 줄이시는게 리스크 관리상 좋지 않을까 생각을 합니다..

그럼 시장수급 봅니다..

금일 시장수급을 보시면...

외인들이 1,820억 가량을 매도하는 모습이 나타났습니다...

최근 외인들의 매매를 보면 일방적인 매수를 보여주던 예전 모습과는 다른 모습이 나타나고 있습니다.

그렇다면 앞으로 외인들이 매수를 하더라도 예전과 같은 강한 매수는 가능성이 낮다고 보셔야 합니다...

그 동안 강하게 치고 가던 현대중공업/삼성중공업을 비롯한 중공업주들에서 외인매도가 나타나기 시작을 했습니다..

단기 추세는 이미 깨진 상황입니다..

현대차 기아차 등도 최근에 외인매도가 쏟아지면서 단기추세는 이미 꺾인 상황입니다..

그리고 오늘장에서는 신한지주/하나금융 등의 금융업종으로 강한 매도가 쏟아졌습니다...

즉..그 동안 외인들이 강하게 매수를 하면서 올려 놓은 업종들로는 외인매도가 나오기 시작을 한다는 것입니다...

다행히 시장 대표주인 삼성전자로는 여전히 매수가 유입이 되는 상황이라 아직은 외인들이 한국시장에 대해서 매도를 한다고는 볼 수 없으나 일부 업종들로 외인매도가 나오고 있다는 점에서 이젠 외인들의 일방적인 매수는 기대하기 어려울듯 합니다...


금일 연기금이 그나마 강하게 매수를 해주면서 하락흐름에 브레이크를 걸어 주었습니다만 연기금의 자금 성격상 시장을 들어올리기 보다는 하락을 잡아주는 성격이 강합니다...

투신은 여전히 펀드환매로 인해서 매도를 하는 상황입니다...

결론적으로 시장 방향은 전적으로 외인들 손에 달렸습니다...

오늘 외인들이 강하게 매도를 했다고 해서 이런 말씀을 드리는것이 아니라 이제는 시장이 예전처럼 강하게 치고 가기는 어려울 것입니다...

프로그램 매매동향 봅니다..

프로그램 매매동향을 보시면....

비차익으로 3,400억원이 쏟아졌고 차익으로는 260억 가량 쏟아졌습니다.

전체적으로는 3,667억원 쏟아졌습니다...

이 중에서 외인들이 프로그램을 통해서 매도한 금액이 3.153억원 입니다...

즉...그 동안 프로그램 비차익으로 끌어올린 종목들을 이제는 다시 프로그램 매도를 통해서 끌어내리는 것으로 보시면 됩니다..

앞으로도 이런 모습은 종종 나타날 것으로 생각을 합니다...
그래서 제가 단기적으로는 코스피 보다는 코스닥 시장에 초점을 맞추어서 매매를 하시는게 유리하다고 말씀을 드린 것입니다.

물론 금일 코스닥 시장도 하락을 했으나 코스닥 시장은 프로그램 매매영향을 거의 받지 않는 시장이기 때문에 밀리더라도 코스피 시장보다는 강한 모습이 나타날 가능성이 높습니다...

개인적으로 시장이 연말까지는 우상향을 할 가능성이 높다고는 생각을 하지만 매매가 쉽지는 않을 것입니다...

이성적으로 시장을 보시고 대응하시기 바랍니다.






지난 5년동안 개인들 주식판에서 80조나 빠져나갔다는데..



요즘 주식판 돌아가는 꼬라지를 보자면...

개인들이 왜 다털고 빠져나갈 수밖에 없는지를 알겠음.

거짓,사기,뒤통수 때리기..도박도 이러진 않는다..

이러니 개인들 더러운 주식판에 환멸을 느끼고 줄줄이 떠나는거다.



주식,금에 학을 띠고 다시 아파트로 이동 할 수밖에 없는 구조이다

박근헤 정부 5년 동안 부동산이 수익율 최곱니다


부동산 시장 점점 좋아 집니다...................








11월 초장 부터 증시 아작!!


아파트 10주 연속 상승인데..

주식은 초장부터 아작나고 있네 그려..


그러길래..

주식은 하지 말라고 그렇게 말렸건만..

개미중 10명 1-2명만 재미좀 보고..나머지 8-9명은 쪽박..........


오날 뉴스 보니 대졸자 취직두 100명 중 3명이 되는 데

3 명 중 2 명은 빽 으로 입사 한다네 그랴


금값 하락으로 금괴 투기자덜두 여기저기서 비명 소리 들리고


주유소,교회도 무더기로 경매로 넘어 간다고 하구


참으로 노무현이 이명박이가 부동산을 디티아이로 죽이구,

고환율 정책을 지속한 댓가가 너무나 혹독 하구랴


박근헤 정부는 신속히 모든 부동산 규제를 풀어라

그 길 만이 한국경제를 살리고

중산층,서민,자영업자덜 살리는 길이다


부동산이 살아야 경제가 산다..............................






부동산 투자심리 살아있네∼


끝났다는 평가가 지배적이던
부동산 불패 신화가 명맥을 이어가고 있다.


시장의 전망은 차가워졌지만
투자심리는 살아 있음이 확인됐다.

저금리 기조 속에서 금융자산 굴리기에 한계가 있음을
방증하는 현상으로 풀이된다.

19일 통계청의 2013 가계금융 복지조사 결과에 따르면
소득이 늘면 부동산에 투자할 의사가 있다고 밝힌 가구주는 47.3%로
조사됐다.

이는 지난해의 응답 비율(40.6%)보다 6.7% 포인트 늘어난 수치다.


부동산 투자 의사가 있는 가구주의 주된 투자 목적은
내집 마련이 35.2%로 가장 많았다.

최근 부동산 위주의 고령층 자산 구조에 문제가 크다는
지적이 잇따랐지만 노후 대책을 부동산 투자 목적으로
꼽은 가구주도 25.8%에 이르는 것으로 집계됐다.



실제로 여유자금을 운용하는 수단 가운데서도
부동산의 선호도는 여전했다.


가구주들은 가계 자산운용 방법으로
저축과 금융자산 투자(47.8%)에 이어
부동산 구입(23.9%)을 선호한다고 응답했다.

부동산 구입을 응답한 비율은
지난해에 비해 0.5% 포인트 줄었지만,
저축과 금융자산 투자를 선택한 비율은
같은 기간 더 크게 감소(-1.6% 포인트)했다.


여전한 선호도에 비해 부동산 가격 전망은
조금씩 나빠져 눈길을 끌었다.


1년 뒤 거주지역의 주택가격을 어떻게 전망하느냐는
질문에 대해 상승할 것이라고 응답한 비율은 19.5%였다.


이 비율은 지난해에는 23.8%였다.

반면 거주지역의 주택가격이 떨어질 것으로
내다본 비율은 12.3%로 지난해(10.3%)보다 2.0% 포인트 높아졌다.


금융권은 비관적인 시장 전망에도
부동산 투자심리가 높은 이유를
금융자산 재테크 수단이 마땅치 않다는 것에서 찾는다.

한국은행의 기준금리는 연 2.5%에 머물고 있고,
시중은행은 이자를 계속 내리고 있다.

금융투자업계에서도 연 4%대 상품을 찾기 어렵다.
금융투자업계 관계자는 역마진을 감수하고
연 4%의 확정형 금리를 내세운 환매조건부채권(RP)
상품이 특판으로 출시되는데,
나오자마자 판매가 완료되는 상황이라고 전했다.

장기간 저금리에 시달려 온 가구주들은
고금리 상품에 어느 때보다 민감하다.

금융자산을 투자할 때 선호하는 운용 방법을 묻자 8.5%는
제2금융권임에도 불구하고 저축은행 예금을 꼽았다.

이는 지난해 답했을 때보다 2.4% 포인트 상향된 비율이다.

안정적인 은행 예금에 투자한다는 비율이 70.3%로
여전히 가장 높지만,

이 비율은 지난해보다 1.5% 포인트 하락했다.

주식 직접투자 비율은 지난해에 비해 0.8% 포인트 줄었다.