mb정부 5년간이 바로 연착륙 과정이었음........
울 락이님들이 mb정부시절 부동산 대책이
헛발질이었다고 말하고 있지만..
지금 돌이켜보니.. 연착륙과정이었음이
확실해지고 있습니다..
이제 연착륙 끝났으니.. 거품 다 빠졌고.. 오를 수밖에.......
연착륙 끝나고 거품 다 빠졌으니..
향후 5-10년간 부동산 대 상승 싸이클 도래...
폭등의 시대가 다시 도래합니다..
정말 노무현때랑 너무 똑같이 돌아가는게 신기할 따름입니다...
에코버블이니 대드캣바운스니
이런 말에 솔깃했다가는 영원히 쪽박이겠죠.........
가계부채는 숫자에 불과합니다..
세수확보도 맘만 먹으면 부가세 2%만 올려도 해결가능하고...
자영업자들 경기 안좋은건 사실이나..
소비가 없는 것이 아니라 대형마트로 소비가 집중되기 떄문일 뿐입니다..
이제 정신 차리고.. 주변을 둘러보세요.......
그나저나.. 아파트 폭락한다던 분들..
요즘은 아파트 얘기 자체를 안하시네요.. .
부동산시장 과 주식시장이 글로벌 경기회복 지표에 의해
추세적으로 상승권에 진입 했다는 사실에 주목 해야 합니다
향후 엄청난 상승 분위기를 연출 할 것입니다
글로벌 증시를 포함 추세적 상승의 진입권에 들어있습니다
여전히 정신줄은 놓고 있는
기관과 개인은 돌아가며 반란을 꾀하고 있습니다
역주행의 가장 표본에 가깝다고 할수있을것입니다
이미 경제 지표들은 뚜렷하게 회복을 나타내고 있고
상승과정의 반동적 역풍은 필수적이라고 평가가 되고
잠시의 역품을 추세적 불안감이나 공포감의 조성은
개인들의 이탈을 부추겨서 외인들의 횡재만 도울뿐입니다
지금은 외국계 그리고 기관을 포함한
애널들의 목표가 제시와 전망은 누구를 위한
종인지 가만히 생각해볼 필요가 있습니다
삼성증권의 삼성전자 폄하 전망이후
수급의 형태는 가장 명확한 우리시장의 상황을 보여주고 있고
며칠전의 하이닉스에 대한 외국계 증권리포트는
기관매도 외인매수지속이라는 매매형태를 보여줌으로써
누구를 위한 그들의 전망인지 마음을 단단히 먹고
지금은 실적주와 업종대표주 혹은
대장주를 부여잡고 있음이 최선임을 아셔야 할것입니다
지금 코스피의 질주는 외인들의 주포로써
시간조절을 하고 있음을 아시고 그들과 동조화가
필수라는것은 삼척동자도 알고 있으므로
대응에 중요성이 깨달을 때라 판단이 됩니다.....................
10월중 2100 돌파 .....11월~12월중 2300~2500
돌파를 예상하는 전문가덜이 늘고 있다.......................
미국 3대 주식은 또 폭등으로 끝났구나.
묻지마 폭등이구나..
오늘밤에도 미국 주식은 폭등할 확률이 100%라고 본다..
FRB 의 돈힘에 의존한 유동성 장세니까.
FRB가 돈 안찍어 낼때까지 계속 폭등하겠지........................
오늘도 외국인들의 매수에 힘입어
코스피가 제법 마니 올랐네요.............
연속 40 일 순매수 행진 정말 외국인덜
한국 시장을 마니 좋아 하나 봅니다
글로벌 자금 의 한국 유입 이라는 점에서
외국인 들에게 감사해야 겠습니다
코스피가 대세 상승장에 돌입 하므로서
부동산 시장도 기대감 만땅 입니다...........
은행,증권,건설등 트로이카주가
곧 급부상 한다고 허는 거 보니
부동산이 상승 흐름으로 완전히 돌아서는 모양새 입니다
이제 코스피가 20포인트 하락하니
다시 1900포인트 아니 1800포인트로 하락하지 않을까
생각하는 개인들이 많을 것입니다.
이는 학습효과 입니다.
항상 2000 ~2040포인트만 되면 하락하는 장이
1년 이상 지속되었기 때문입니다.
이제는 제가 시대가 변했다고 이야기 합니다.
외국인 연일되는 순매수 행진 사상 최고치라고 합니다.
그리고 글로벌 경기 회복 , 해외증시 안정으로 인하여
다시 1900근처까지 하락하기는 힘들것으로 판단됩니다.
기술적으로 macd, rsi 하락 전환으로 단기 조정은 가능하지만
코스피 2020포인트 내외정도 얕은 조정으로 보입니다.
제가 항상 이야기 한트로이카주: 은행,증권,건설
경기민감 소재섹터: 화학, 철강, 조선...금리인상 수혜주: 보험
이런 섹터들을 가지고 중장기 여행할 시기 입니다.
연말 코스피 목표 : 2230포인트
2017년 코스피 목표: 4000 ~5000포인트
즐거운 오후 시간 보내 시기 바랍니다.
중국의 긴축 재정 우려감과 미국의 기업
실적 둔화 소식으로 증시는 장초반 혼조세를
보이기도 했으나 원달러 환율의 반등과 조정에
따른 반발 매수세 유입되며 상승세를 시현하는
시장의 흐름을 볼 수 있으며 투신의 매물압박 지속되고
있으나 유동성 랠리의 추세 상승 흐름을 막기에는 역부족인
상황으로 이러한 투신권의 매물이 소진되면서 지수는 2,100선을
터치할 것이기 때문에 주식 비중을 확대하는 전략이 필요할 것이다.
부동산도,주식도 대세 상승 입니다
저는 작년부터 대세 상승을 외치고 있습니다.
올해는 출렁거림이 있지만
코스피는 대세 상승을 향해 가고 있습니다.
금일 20포인트 하락하지만 대세하락으로 가는 것 절대 아닙니다.
개인적인 생각으로는 2020포인트 정도까지 하락후
상승한다 어제 올린글과 같습니다. 어제 올린 챠트 한번 보시고
제가 6월달에 올린글 다시한번 읽어보면
중장기 투자하시는데 많은 도움될것입니다.
-----------------------------------------------
어제 올린글
이제 코스피가 20포인트 하락하니
다시 1900포인트 아니 1800포인트로 하락하지 않을까
생각하는 개인들이 많을 것입니다.
이는 학습효과 입니다.
항상 2000 ~2040포인트만 되면 하락하는 장이
1년 이상 지속되었기 때문입니다.
이제는 제가 시대가 변했다고 이야기 합니다.
외국인 연일되는 순매수 행진사상최고치라고 합니다.
그리고 글로벌 경기 회복 , 해외증시 안정으로 인하여
다시 1900근처까지 하락하기는 힘들것으로 판단됩니다.
기술적으로 macd, rsi 하락 전환으로 단기 조정은 가능하지만
코스피 2020포인트 내외정도 얕은 조정으로 보입니다.
-------------------------------------------------------
6월말에 올린글
안녕하세요?블루 입니다.
6월시장이 끝났습니다.
참으로 힘들고 힘들었던 6월 시장이지만
이번주 후반에는 의미있는 반등을 하여 챠트상
회복국면으로 진입 하였습니다.
일봉상 다음주초 급등에 따른 쉬어서 가든지?
하락한 각도만큼 상승을 하는지?
메이저 세력 마음 입니다.
월봉상 하락 추세선 이탈하면 아주아주 위험할수 있었는데
꼬리를 달며 마감하여 지지를 확인하고
반등모드로 진입하였습니다.
저는 이렇게 된 원인이
메이저 세력인 외국인과 기관의 장난이라고 보입니다.
뱅가드 펀드 청산 물량 1월 첫주부터 ~7월 3일 까지 10조원가량
나오니, 외국인과 기관이 코스닥으로 이동하여 크게 한번 해 먹고
개인들에게 물량을 넘기고 나왔다고 봅니다.
실제적으로 코스닥 개인 매수가 많이 잡히지 않으나?
메이저 세력들은 통정거래로 거래주체를 속일수 있습니다.
상반기 최대의 피해자는 코스닥 끝물에 들어가서
단기간 30~50% 급락을 맞은 개인들이라 생각합니다.
7월부터는 새로운 시장이 열립니다.
상반기, 2분기,월간 청산물량 다 정리되었고
뱅가드펀드 물량도 다음주 초 다 정리되면
새로운 시장이 코스피에 열린다고 봅니다.
물론 대세상승입니다.
부동산도,주식도 대세 상승 입니다
저는 작년부터 대세 상승을 외치고 있습니다.
올해는 출렁거림이 있지만
코스피는 대세 상승을 향해 가고 있습니다.
금일 20포인트 하락하지만 대세하락으로 가는 것 절대 아닙니다.
개인적인 생각으로는 2020포인트 정도까지 하락후
상승한다 어제 올린글과 같습니다. 어제 올린 챠트 한번 보시고
제가 6월달에 올린글 다시한번 읽어보면
중장기 투자하시는데 많은 도움될것입니다.
-----------------------------------------------
어제 올린글
이제 코스피가 20포인트 하락하니
다시 1900포인트 아니 1800포인트로 하락하지 않을까
생각하는 개인들이 많을 것입니다.
이는 학습효과 입니다.
항상 2000 ~2040포인트만 되면 하락하는 장이
1년 이상 지속되었기 때문입니다.
이제는 제가 시대가 변했다고 이야기 합니다.
외국인 연일되는 순매수 행진사상최고치라고 합니다.
그리고 글로벌 경기 회복 , 해외증시 안정으로 인하여
다시 1900근처까지 하락하기는 힘들것으로 판단됩니다.
기술적으로 macd, rsi 하락 전환으로 단기 조정은 가능하지만
코스피 2020포인트 내외정도 얕은 조정으로 보입니다.
-------------------------------------------------------
6월말에 올린글
안녕하세요?블루 입니다.
6월시장이 끝났습니다.
참으로 힘들고 힘들었던 6월 시장이지만
이번주 후반에는 의미있는 반등을 하여 챠트상
회복국면으로 진입 하였습니다.
일봉상 다음주초 급등에 따른 쉬어서 가든지?
하락한 각도만큼 상승을 하는지?
메이저 세력 마음 입니다.
월봉상 하락 추세선 이탈하면 아주아주 위험할수 있었는데
꼬리를 달며 마감하여 지지를 확인하고
반등모드로 진입하였습니다.
저는 이렇게 된 원인이
메이저 세력인 외국인과 기관의 장난이라고 보입니다.
뱅가드 펀드 청산 물량 1월 첫주부터 ~7월 3일 까지 10조원가량
나오니, 외국인과 기관이 코스닥으로 이동하여 크게 한번 해 먹고
개인들에게 물량을 넘기고 나왔다고 봅니다.
실제적으로 코스닥 개인 매수가 많이 잡히지 않으나?
메이저 세력들은 통정거래로 거래주체를 속일수 있습니다.
상반기 최대의 피해자는 코스닥 끝물에 들어가서
단기간 30~50% 급락을 맞은 개인들이라 생각합니다.
7월부터는 새로운 시장이 열립니다.
상반기, 2분기,월간 청산물량 다 정리되었고
뱅가드펀드 물량도 다음주 초 다 정리되면
새로운 시장이 코스피에 열린다고 봅니다.
물론 대세상승입니다............................................
마름모 박스권 돌파후 코스피는 상승을 하다가
약간의 조정을 보이고 있습니다.
오늘 외국인들이 매도로 돌아서니 오늘 개인들은
하락장아니면 다시 1900포인트 그 이하로
갈 생각 많이 하셨을 것입니다.
저는 2020포인트 조정후 상승한다는
견해 유지 합니다.
지금 한번 쉬어가는 것은 주봉을 보면 알수 있습니다.
약 2년 동안 코스피는 2000 넘어서면 다시 하락을 반복 하였습니다.
저는 이번에는 빨간색 동그라미로 그렸습니다.
예전 5번 2000저항라인은 외국인의 매도세 아니면 중립 포지션입니다.
지금은 예전기록에도 찾아 볼수 없는 강한 매수세가 있습니다.
2000에 대한 매물을 씻고 가는 단계로 판단하고 있고
단기 2020포인트 정도까지 조정은 있겠지만
저는 다시 간다라고 봅니다.
주봉상 2000포인트 강력한 지지라인 인거 확인 되실 것입니다.
월봉 장기챠트 보겠습니다.
장기 챠트로 보면 역사적 바닥라인에서
무릎까지 상승한 곳입니다.
지금은 무릎단계로 보시면 되고
약 3~4년간에 걸쳐 불마켙 장세로저는 4000 ~5000 포인트 예상 합니다.
쥬글라 사이클, 금리로 봐서는 지금 역사적 바닥라인 입니다.
일희일비 하지마시고 블룩 제시한 종목으로
장투 한다면 좋은 결과 있을 것입니다.
부동산,바닥 지나고 대세상승만 남았다
최근 부동산시장의 상황은 깜깜한 터널 속과 같습니다.
한편으로는 '호랑이굴에 들어가도
정신만 바짝 차리면 살아난다고 말씀드리고 싶습니다.
필자는 가장 바닥일 때 공포심을 느낀다는 표현을 자주 쓰는데
지금이 딱 그러한 시점이 아닌가 합니다.
대한민국은 위기를 먹고 사는 나라라고 할 정도로
그동안 수많은 위기를 겪어 위기가 곧 기회가 되곤 했습니다.
이번 경제 위기 역시 위기가 기회가 될 것으로 확신합니다.
1987년 6월 항쟁, 1997년 12월 IMF, 2008년 미국발 금융쇼크 때 봐 온 것처럼 10년마다 한 번씩 위기를 겪었는데 이 위기를 슬기롭게 헤쳐나가 오늘날 대한민국이 존립하고 있습니다.
작금의 경제 위기는 이명박정부가 출범하던 때인 2008년 미국발 금융쇼크 때와 유사합니다. 이명박정부는 그해 말, 경기부양책을 발표해 그 효과로 2011년까지 한 3년 정도 경기가 잘 돌아갔습니다.
기술적 지표로 보면 부동산경기는 8.28 부동산대책 이후 일부 매매시장이 살아나고 있으나 또 한편으로는 전셋값이 계속 폭등하는 등 향후 부동산 매매시장을 비관적으로 보는 부분도 있습니다.
부동산시장을 낙관적으로 보는 일부 전문가들은 올 8월에 부동산이 바닥을 쳤다는 전망을 하고 있습니다. 필자 역시 이렇게 전망하고 있습니다.
곧 각종 부동산 법안이 국회를 통과하면 그 때는 부동산시장의 대반전이 일어날 것으로 확신합니다. 지금이 부동산 투자의 적기가 아닌가 합니다.
2000년대에 들어와서 주식과 부동산은 동반 상승하는 경향이 있는데 올 6~8월에 주식시장이 바닥을 치고 9월부터는 대세 상승에 진입하니 부동산시장 역시 주식시장과 동조화 현상을 보여 급매물이 사라지는 등 대세 상승 신호를 보이고 있습니다.
부동산과 동반상승을 하는 주식시장은 얼마 전 코스피지수가 2000을 돌파했고 7~10월 넉달 동안 상승 추세를 보이고 있습니다. 2011년 역사적인 코스피 최고점을 뚫을 직전에 놓여 있습니다.
최근 증권시장에서는 "내년 코스피 최고 2300~2400간다".."..증권업계 '장밋빛 전망'을 쏟아내고 내수시대를 맞아 은행ㆍ통신ㆍ유통 등 내수 관련주에 관심을 가지라고 조언하고 있습니다.
부동산시장 역시 증권시장과 동조화 현상을 이룰 것이며
내수시대엔 내수경기의 대표주라고 할 수 있는
건설주 등이 대폭 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
2009~2011년 3년동안 경기가 잘 돌아갔듯이
2014년부터 경기가 살아나면
이 또한 경기가 3~5년 정도 잘 돌아갈 것으로 예상됩니다.
부동산시장은 지난해 말 대통령 당선 직후 반등이 있었고
4.1 부동산대책, 8.28 부동산대책 이후 반등 신호를 보였습니다.
그러나 아직은 부동산시장을 비관적으로 보는 부분이 있습니다.
곧 경제를 살릴 수 있는 부동산 법안이 국회를 통과하면
이러한 비관적인 전망을 불식시킬 것입니다.
기술적 지표로 볼때 주식시장과 부동산시장은
6~8월에 바닥을 친 후 9월에 대폭 상승하여 1차 상승에 진입했고
각종 부동산 현안이 국회를 통과하면
부동산시장을 본격적으로 살릴 수 있는 기폭제가 될 것입니다.
내수, 부동산경기가 낭떠러지로 떨어지는 부동산 법안의
국회 미통과는 절대로 없을 것입니다.
대세상승은 올 9월에 나타난 1차 상승 때보다
앞으로 있을 2~3차 상승때 확연히 드러납니다.
각종 부동산 현안의 국회 통과로 인한 2차 상승 때부터는
부동산시장을 비관적으로 보는 분들도 낙관적으로 돌아설 것입니다.
곧 부동산이 대세상승에 진입하면 지역별로는
지방 후발주자 대구.경북.광주 등과 서울.수도권이,
평형별로는 그동안 저평가된 대구.경북.광주 등
지방 후발주자 중대형아파트와
지난 5년 동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가
전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.
요약하자면 바닥이 지나고 대세상승만 남았는데
부동산 법안 국회 통과가 대세상승의 기폭제가 될 것입니다.
재테크맨 이주호
오늘도 코스피는 엄청 오르네요
외국인덜 진짤루 한국주식 허벌나게 사네요............
한국 부동산,주식이 엄청 오를 것이란 소식 이네요
근간의 외국인 연속 순매수가 이어지고,
글로벌 증시의 장기 상승 추세가 이어지는 가운데,
장미빛 전망은 계속 이 지고 있습니다.
그런데, 마음 한편으로는 "
이번 상승장의 Final은 언제일까?라는 생각을 가져보게 됩니다.
가까이는 2008년 금융위기를 겪었던 적이 있기 때문에,
장기추세의 끝을 예상하는 것은
투자 시나리오를 짜는데 도움이 될 수 있기 때문입니다.
과연 언제가 될까요? 몇가지 가설로 추정해 보겠습니다.
2004년 가을 어느날 증권계 친구와 예상했던 상투점..
지난 토요일에는 매달 있는 정기세미나를 가졌습니다.
세미나에서의 중요한 주제로 언급드렸던 것이 바로 언제가 장기상투가 되느냐였던 것이죠. 그러면서 과거 2004년 늦가을에 필자가 증권가에 있는 친구와 했었던 이야기로 운을 떼었습니다.
2004년 당시 종합주가지수는 중요한 추세를 돌파하였다
당시 종합주가지수는 1999년과 2002년 고점을 이은 하락추세선을 2004년에 상향돌파한 뒤, 차이나쇼크를 지내고 가을을 보내던 시점이었습니다. 그 당시 필자와 친구는 "이번 상승장은 크게 온다, 수익 확실히 많이 내자"라고 각오를 했었던 기억이 납니다. 그리고 이번 상승장의 마지막점을 둘다 2008년 중국 올림픽을 예상하였습니다.
그 전까지 상승장을 예상하였고, 2007년까지 예상대로 흘러갔습니다. 그리고 2008년은 연초부터해서 하락추세를 만들면서 2008년 금융위기의 시작을 알리게 됩니다.
확실한 시점을 예상하지 않더라도, 대략적으로 장기추세의 상투를 예상 해 본다면, 앞으로의 투자기준에도 큰 도움이 될 수 있습니다. 물론 계속 중요한 이슈들을 예의주시해야하겠지만 장기투자전략을 세우는데 큰 기준이 될 수 있습니다.
오바마! 과거 빌클린턴 시기를 떠올리게 한다.
미국에 훌륭한 대통령이 많이 있지만, 20세기 말에 경제대통령으로서 큰 획을 그은 대통령은 바로 빌클린턴 대통령입니다. 정권말기에는 레임덕이 일부 있기는 하였지만, 지금으로서는 상상하기 어려운 "흑자재정"을 만들었고, 미국 경제를 활황기로 만들었습니다. 당시에도 공화당의 꼼수로 "셧다운"이 있었고 그 기간에 여유가 생긴 클린턴이 "르윈스키"와 염문이 있지 않았다면 더 좋은 인상으로 남았을 것입니다.
빌클린턴 시기 S&P500지수는 화려한 날개를 펼치다
연임을 했었던 빌클린턴 시기 S&P500지수는 227%라는 놀라운 주가지수 상승을 보이게 됩니다. 중간중간 아시아외환위기도 있고 했지만, 미국증시는 화려한 시기를 보내게 되지요. 당시 FED의장인 "그린스펀"의 독단적이었지만 잘운용된 금융정책도 일익을 담당하면서 클린턴시기 금융시장은 초호황을 맞고 "밀리니엄(21세기)" 1월 조지W부시 대통령에게 정권을 이양하게 됩니다.
그런데, 아이러니하게도, 부시대통령이 정권을 잡은 그 해부터 미국증시는 IT버블이 붕괴되면서 증시가 폭락하였고, 중간에 911테러, 아프칸전쟁, 이라크전쟁 등 다양한 미국의 전쟁상황이 진행되면서 증시도 그 이후도 큰 변동성을 보이는 시기를 보입니다. 부시대통령의 호전적 성향 때문에 몇몇 분들은 "조지고 부시고"라는 별명을 부치기도 하였지요.
그런데 지금 오바마대통령시기가 과거 빌클린턴 대통령 시기와 비슷한 증시흐름이 나타나고 있습니다.
오바마 대통령 집권이후, S&P500지수는 90%이상 상승하다
2009년 1월 대통령직에 오른 오바마대통령은 2008년 금융위기 이후의 미국을 되살려야하는 무거운 임무를 맡게됩니다. 여러가지 우여곡절이 있었지만, 결국 미국 경제는 회복기의 시그널을 보내고 있고, 오바마대통령 집권기 최근까지 S&P500지수는 90%이상 상승하고 있습니다. 시끌시끌하였지만, 조용히 증시는 상승하고 있었던 것입니다.
그런데, 오바마대통령의 임기는 올해가 집권2기 1년차 이니, 2017년 1월까지 입니다.
만일 빌클린턴 시기의 상황을 예상 해 본다면, 최고 2016년정도가 상투가 될 가능성을 예상해 볼 수 있겠습니다.
한국에 있는 888의 공포
우리나라에서는 888의 공포가 있습니다. 종합주가지수가 시가총액방식으로 바뀐 1980년대 이후로 보게 되면 1988년, 1998년, 2008년 전후가 바로 증시의 공포시점이라 할 수 있을 것입니다.
888의 공포시기, 매 10년 8년도 전후로 증시가 폭락하다
1988년에는 88올림픽분위기에 쉼취하여 무난히 넘어갔지만, 1989년부터 시장이 무너지기 시작하면서 1990년 "깡통계좌정리사태"가 벌어지는 하락장의 기준점이 되고말았습니다. 그리고 1988년 이후 종합주가지수가 15년이상 1000p 상투가 되는 현상이 반복되게 되는 계기가 됩니다.
그리고 1998년은 우리나라 외환위기시기 IMF시절이죠. 종합주가지수 277p까지 대폭락을 거치면서 증권시장 참여자들에게는 크나큰 인고의 시간을 보내야하는 시기였습니다.
그 후 2008년 금융위기는 불과 5년전, 끔찍했던 과거였지요. 5년전 10월27일(2008년) 종합주가지수는 장중 892.16p까지 폭락하는 극단적인 공포상황이 나타났었습니다.
여기에 한가지 더 추가를 하자면 1970년대 후반, 오일쇼크와 정치적으로는 10.26사태로 증시가 크게 요동쳤었습니다.
그러다보니, 다음은 2018년? 전후가 되지 않을까라는 공감대가 증권가에 오래계신분들과 이야기를 하다보면 공통적으로 나오는 이야기입니다. 이러한 전차로 888공포로 가늠해 보자면 2018년 전후인 대략 2017년 상투론을 대략적으로 예상해 볼 수 있을 것입니다.
중국쪽을 통해 예상 해 본다면..
중국 상해지수 장기추세, 적색박스영역은 원자바오총리 시절,
2003년~2013년
중국은 2003년 후진타오,원자바오체제가 시작되면서 10년정권 후에, 최근 시진핑,리커창 체제로 정권을 이양하였습니다. 경제쪽은 리커창총리가 맡다보니 글로벌시장에서는 "리커노믹스"라는 신조어를 만들면서 리커창이 정권초기부터 경제를 살리지 않을까 기대했습니다.
하지만, 시장의 예상과 달리 중국정부는 강하게 드라이브 걸지 않았습니다. 오히려 자주들리는 이야기가 "유동성축소, 인플레이션경계"등과 같은 긴축과 관련된 경기과열 억제 정책들이 종종 나오다보니 글로벌 투자자입장에서는 답답하기 그지없었습니다.
이러한 형태는 과거 원자바오총리시절에도 비슷하게 흘러갔습니다. 2003년~2005년 중국상해증시가 하락세를 보였었는데, 그 시기 원자바오총리도 지금의 리커창총리처럼 경기과열을 계속 경계했지요. 2004년 원자바오총리발 유동성축소 이야기가 나오면서 "차이나쇼크가 발생"하였고 그 이후로도 종종 유동성조절 이야기가 나옵니다.
하지만, 중국증시는 2005년 중후반부터 급등하면서 2007년까지 정말 화려한 비상을 하게됩니다. 화려한 경기팽창도 이어졌었습니다.
당시, 내실을 다진 상황에서 어쩔 수 없이 뭉쳐있던 펀더멘털이 터졌고, 마지막 하이라이트 "오버슈팅"이 나왔기 때문입니다. "낭중치주"라고 해야할까요? 뛰어나게 날카로운 송곳은 주머니에 숨겨져 있어도 어느순간 터져나오게 되는 것처럼 말이죠.
지금 리커노믹스 시기도 비슷한 시기로 보시면 되겠습니다. 내실 다지기!
오히려 지금 현재 경기를 부양할 경우, 잠재적으로 부실화된 "그림자금융"이 버블을 만들어 중국경제를 붕괴시킬 수있고, 부동산과열로 빈부격차가 확대되어 공산당의 정체성에 혼란을 심화시킬 수 있기 때문입니다.
그러다, 낭중치주! 내실이 다져진 뒤에는 자연스럽게 중국의 힘이 다시 터질 것으로 봅니다. 따라서 2013년과 2014년에는 중국쪽에서는 유동성축소 이야기가 계속 나오다가, 빠르면 2015년정도부터 그 에너지가 터져나오면서 1~2년정도 증시에 오버슈팅을 만들 것으로 예상해 봅니다.
그렇다면, 대략 2016~2017년이 중국경기와 증시의 하이라이트가 되지 않을까 추정해 봅니다.
이런 가정을 종합 해 보면, 일단 2014년과 2015년은 GoGo!
대략추정컨데 장기적으로 2016~2018년사이에 경제와 증시의 산봉우리가 9부능선을 넘어갈 것으로 장기적으로 추정을 해볼 수 있습니다. (물론 상황은 계속 예의주시해야하지만 말입니다...)
그렇다면, 그 전시기인 2014년과 2015년까지는 시장에 대한 긍정적인 시각은 가져볼만하다고 예상 해 볼 수 있겠습니다. 이 시기 길다면 길고 짧다면 짧을 수 있습니다만 투자수익에는 가장 중요한 시기가 될 것으로 보고 있습니다.
지인들에게 이런 이야기를 자주 합니다. 앞으로 2년~3년 투자수익 꼭 많이 내시라는 말씀들 드립니다.
나쁜 종목과 친하게 지내지 마시고, 좋은 종목으로 수익을 많이 내셔야합니다.
상승장에서 수익을 못내시는 것처럼 큰 스트레스가 없기에 나쁜 종목이 계좌를 갉아먹는다면 그 처럼 심한 정신적 고통은 없습니다.
따라서, 장기적인 시나리오 조금씩 수정은 있겠지만, 먼 시각을 가지고 투자를 하신다면 그리고 좋은 종목과 함께하신다면, 성공투자는 꼭 가까이하시리라 믿습니다.
2013년 10월 28일 월요일
오늘 오전, 외국인은 42일 연속 순매수를 하고 있습니다.
IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.
입력 : 2013-10-30 14:20한국경제
.
반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어 글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던 정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.
한국무역협회 국제무역연구원에 따르면 올해 들어 지난달까지 IT 수출액은 995억달러로 작년 같은 기간 대비 9.6% 증가하며 전체 수출증가율 1.3%를 크게 웃돌고, 무역흑자도 작년보다 65억 달러 증가한 506억달러를 기록했습니다.
특히 IT 부품 수출이 11.1% 증가하며 완성품 수출 증가율 6.2%의 두 배에 달하며, IT전체 수출 가운데 차지하는 비중도 83%로 확대됐습니다.
정부 “내년 4% 안팎 성장” 재확인
2013-09-12 14:23 파이낸셜뉴스
▲추경호 기획재정부 1차관이 12일 서울 코엑스 인터콘티넨탈호텔에서 열린 '제16차 한-홍콩 비즈니스라운드테이블'에 참석, '한국의 신정부 경제정책 및 한-홍콩간 경제협력방안'을 주제로 기조연설을 하고 있다./기재부 제공
정부가 내년에 4% 정도의 경제성장률을 이룰 것이라고 재확인했다. 하반기 3%중반 성장 등을 토대로 여기까지 끌어올리겠다는 것이다.
추경호 기획재정부 1차관은 12일 서울 삼성동 코엑스 인터콘티넨탈 호텔에서 열린 '제16차 한·홍콩 비즈니스 라운드테이블(BRT)'에 참석, '한국의 신정부 경제정책'에 대해 이렇게 설명했다.
추 차관은 이 자리에서 "박근혜 정부는 경제 활성화, 일자리 창출, 민생안정을 최우선 과제로 설정하고 추경편성, 금리인하 등 적극적인 거시경제정책과 민간의 경제 활력을 불어넣기 위한 정책 패키지를 속도감 있게 추진하고 있다"고 주장했다.
그러면서 "기업투자 활성화를 위한 규제개선, 수출 중소기업과 벤처·창업 지원, 주택시장 안정화 등 2·4분기는 전기와 비교할 때 1.1% 성장률을 기록하는 등 경제가 점차 회복조짐을 보이고 있다"고 평가했다.
추 차관은 또 "최근 미국의 양적 완화 축소 가능성과 신흥시장 변동성 확대 등 대외 불확실성이 상존하고 있지만 한국경제는 시장불안 가능성이 낮다"며 "올해 하반기가 경제회복을 체감하는 전환점이 될 수 있도록 정책에 만전을 기해 하반기 3% 중반 성장과 내년 잠재성장율 수준인 4% 안팎의 성장을 기대한다"고 주장했다.
그는 아울러 "정부가 단기 경기대응 외에도 근본적으로 우리 경제의 경쟁력을 높이고 경제체질을 강화해나가는 구조적인 정책에도 힘쓰고 있다"면서 이를 위한 핵심전략으로 창조경제와 기업환경 개선을 설명했다.
추 차관은 '한·홍콩경제협력 방안'에 대해선 "홍콩은 한국의 중요한 경제협력파트너이며 향후 서비스 분야 등에서 협력할 여지가 크다"면서 "상품·서비스 협력 공동연구 결과 등을 토대로 향후 긴밀한 경제협력을 추진해 나가자"고 제안했다.
**금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망
수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할
한국금융연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를
보일 것으로 전망했다.
박성욱 금융연구원 연구위원은 30일 '
2013년 금융동향과 2014년 전망' 세미나에서
2014년에는 수출과 투자가 성장을 끌어올릴 것이라면서
연간 경제 성장률은 잠재성장률(3.6~3.7%)을 소폭 웃돌 것이라고 밝혔다.
이 연구원의 성장률 전망치는 국내외 주요 기관 중 가장 높은 수치다.
국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,
한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.
박 연구위원은 내년 설비투자 증가율이
올해(2.3%·예상치)를 훌쩍 뛰어넘는 7.5%에 달해
경기 회복을 이끌 것으로 예측했다.
이는 정부의 투자활성화 대책과
수출 증가세가 뒷받침하는 효과라고 설명했다.
수출 증가율도 세계경기 회복에 힘입어
올해(5.4%·예상치)보다 높은 6.7%로 내다봤다.
설비투자와 수출이 4%대 성장 탈환에 '쌍끌이' 역할을 한다는 예상이다.
다만, 민간소비 증가율은 3.2%에 그칠 것으로 내다봤다.
올해(1.9%·예상치)보다는 높지만,
여전히 경제 성장률에 비해서는 낮은 수준이다.
건설투자는 올해(4.1%·예상치)보다 낮은 2.2%에 머물 것으로 내다봤다.
내년도 물가상승률은 2.4%로 전망했다.
경상수지는 올해(617억달러·예상치)에 이어
529억달러의 대규모 흑자를 낼 것이라고 예상했다.
원·달러 환율은 연평균 달러 당 1,074원이 될 것으로 전망했다.
박 연구위원은 내년 하반기 물가가
당국의 목표범위(2.5~3.5%)에 도달할 것으로 보이는 만큼
기준금리 조정에 대한 고려 역시 필요하다며
선진국 통화정책 변화로 외환시장 변동성이
확대될 가능성에도 대비해야 한다고 말했다.
토론자로 나선 이재우 뱅크오브아메리카(BoA)-
메릴린치 수석이코노미스트는
복지정책 등에 대한 불확실성 때문에 (연구원의 전망보다)
소비증가가 약할 것으로 예상한다며
다만, 수출 증가세는 연구원 전망보다 더 강할 것이라고 말했다.
김정관 기획재정부 종합정책과장은
내년 성장률이 정부 예상치인 3.9%에 이르려면
국회에 계류 중인 정책들이 빨리 통과가 돼야 한다며
여기서 헤매게 되면 기업투자도,
부동산 시장도, 민생도 회복이 어렵다고 강조했다.
연합뉴스.2013/10/30 15:13
**9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항
경상수지, 20 개월 째 흑자 행진
정영택 한국은행 경제통계국장이 29일 오전
서울 중구 한국은행에서 '9월 국제수지(잠정)'를 발표하고 있다.
발표에 따르면
지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.
2013.10.29 utzza@yna.co.kr
수출입액 감소는 영업일수 영향…불황형 흑자 아냐
지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.
한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면
지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.
이는 전월(56억8천만달러)이나 작년 동월(59억1천만달러)보다 모두 큰 규모다.
이로써 올해 들어 9개월간의
경상수지 흑자는 487억9천만달러로, 작년 동기의 1.7배에 달한다.
9월 상품수지 흑자는 57억달러로 전월의 52억8천만달러에 비해 늘었다.
수출이 463억1천만달러로 작년 동기보다 2.7% 줄어든데 비해
수입은 406억1천만달러로 3.5% 감소한 데 따른 것이다.
정영택 한은 경제통계국장은
수출입 감소는 추석 연휴로 작년 9월보다 영업일수가 이틀 준 탓이라며 하루평균 금액으로는 증가한 만큼 불황형 흑자는 아니다라고 말했다.
서비스수지 흑자는 8월 1억달러에서 9월 8억7천만달러로 확대됐다.
부산 감만부두에서 화물 하역작업이 진행되고 있다.
여행수지 적자가 전월 10억2천만달러에서 5억4천만달러로 줄고 지적재산권사용료 수지 적자도 7억2천만달러에서 4억달러로 감소한 데다 운송수지 등은 흑자를 낸 데 힘입었다.
본원소득 수지 흑자는 배당 및 이자 지급 증가로
전월 4억8천만달러에서 3억2천만달러로 축소됐다.
이전소득 수지는 개인송금의 증가로 3억2천만달러의 적자를 냈다.
정 국장은 "한은의 올해 경상수지 흑자 전망치(630억달러)는
큰 외부 변수가 없는 한 실현 가능하다고 내다봤다.
상품·서비스 거래가 아닌 자본 유출입만을 보여주는 금융계정은 유출초 규모가 전월 76억6천만달러에서 45억2천만달러로 축소됐다.
직접투자의 유출초 규모가 해외직접투자의 증가로 전월 9억2천만달러에서 12억3천만달러로 확대됐지만 증권투자에서 외국인의 국내주식투자가 늘면서 유입초 규모가 전월 14억4천만달러에서 59억9천만달러로 확대된 영향이 크다.
지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.
한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면
지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.
파생금융상품도 유입초 규모가
전월 2억2천만달러에서 10억3천만달러로 확대됐다.
기타투자는 금융기관의 차입 상환으로
유출초 규모가 67억2천만달러에서 74억1천만달러로 늘었다.
외국의 부동산 매매대금, 국외 이주비 등을 포함한
자본수지도 7천만달러 적자를 냈다.
한편, 한은은 국제통화기금(IMF)의 새 국제수지매뉴얼(BPM6)에 맞춰 중계무역 마진을 종전 서비스수지에서 상품수지(중계무역 순수출)로 재분류하고 가공무역 수출입 계상 시점은 통관에서 소유권 변동 기준으로 바꾸는 등 통계를 개편, 10월 국제수지부터 적용할 계획이라고 밝혔다.
정 국장은 "통계 개편으로 경상수지 흑자가 더 늘 가능성이 있다"며 "다만, 구체적인 수준은 개편 작업이 더 진행돼야 알 수 있다"고 말했다.
evan@yna.co.kr
**서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어"
KB 부동산알리지 집계…수도권 매매가격도 2년반만에 상승
서울의 아파트 전세가격이 11년 만에 매매가격의 60%를 넘었다는 조사 결과가 나왔다.
국민은행 부동산정보사이트 'KB 부동산알리지(R-easy)'는 수도권 아파트의 이달 매매가격이 9월보다 0.14% 오른 것으로 집계됐다고 30일 밝혔다.
부동산알리지가 집계한 수도권 아파트 매매가격이 월간 기준으로 상승세를 보인 건 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 2년6개월 만이다.
서울과 인천지역의 아파트 매매가격이 0.09%와 0.15% 올라 30개월 만에 상승세로 전환했다. 경기지역은 0.16% 올라 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 상승세를 나타냈다.
국민은행 관계자는 "정부의 4·1 대책과 8·28 대책의 영향으로 수요자의 심리가 호전된 데다 전세난이 심해져 중소형 아파트를 중심으로 일부 전세수요가 매매수요로 전환됐기 때문"이라고 분석했다.
수도권을 제외한 지방 5개 광역시의 아파트 매매가격도 지난달보다 0.40% 올라 9월(0.25% 상승)보다 상승폭이 커졌다.
전국의 아파트 매매가격은 2개월 연속 오름세를 이어갔으며, 상승폭도 9월의 0.04%에서 10월에 0.23%로 커졌다.
다만, 아파트 전셋값 상승세가 멈추지 않았다.
10월 전국 아파트 전세가격은 9월보다 1.10% 올랐다. 수도권의 전세가격 상승률은 1.59%에 달했다.
아파트 전세가격이 매매가격보다 더 오르면서 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)은 65.9%로 9월(65.2%)보다 높아졌다.
특히 서울의 전세가격 비율은 10월 60.1%로 올라 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다.
서울에서 전세가 비율이 60%를 넘은 구(區)는 전체 25개 중 성북, 관악 등 17개 구(68%)에 달했다.
국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속돼 전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있다"며 "다만, 취득세 영구인하 등 각종 거래활성화 관련 법안이 조기 시행되면 변수가 될 수 있다"고 전망했다.zheng@yna.co.kr
***우리운용 "코스피 대세상승기 진입..2400선 간다"
머니투데이 한은정 기자 |입력 : 2013.10.29 15:27
국내 증시가 대세상승기에 진입하면서 내년에 2400선까지 오를 것이라는 전망이 나왔다. 박스권 상단으로 전망되는 2200~2300선을 뚫고 상승할 여력이 충분하다는 분석이다.
29일 김철범 우리자산운용 최고투자책임자(CIO·전무)는 여의도에서 기자간담회를 갖고 "증시에 영향을 줄 수 있는 요인인 유동성과 거시경제, 기업이익, 밸류에이션 측면이 모두 긍정적"이라며 "향후 2~3년간 주식시장은 강세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.
현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배, 주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해 2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다. PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도 2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다. 시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면 2800선도 가능하다고 전망했다.
김 전무는 또 유동성 측면에서 채권에서 주식으로 자금이 이동하는 그레이트 로테이션(Great Rotation)이 이미 3~4개월 전에 미국에서 시작됐다며 국내에서도 1년 안에 상당 규모의 자금이 채권에서 주식으로 이동할 것이라고 예상했다.
그는 "국내 가계의 금융자산에서 주식이 차지하는 비중은 15%로 적립식 펀드가 처음 출시된 2004년 이전 수준에 불과하다"며 "가계 금융자산은 2003년부터 연평균 8%씩 늘어나고 있어 시장 추세가 변한다면 개인 투자자들도 안전자산에서 주식으로 투자를 늘릴 것"이라고 말했다.
미국을 비롯한 주요 선진국의 경기회복 추세로 기업들의 이익 개선이 예상된다는 점도 위험자산 선호 현상이 나타날 것으로 전망되는 이유로 꼽았다.
그는 "선진국 경기 회복에 따라 세계 교역량이 올해 2.9%에서 내년엔 4.9%까지 늘어날 것"이라며 "경기가 회복되고 교역량이 늘어나면 최근 20년 가까이 생산성이 연평균 10%씩 높아져온 국내 수출기업들의 이익은 당연히 좋아질 것"이라고 밝혔다.
한편, 김 전무는 우리자산운용이 우리투자증권 등과 함께 매각 절차가 진행되고 있는데 대해 "매각과 상관없이 고객자산을 적극적으로 키운다는 마음으로 본업에만 충실할 것"이라며 "긍정적인 시황 흐름에 따라 국내 주식형 펀드의 운용기반 강화를 최우선 목표로 두고 있다"고 밝혔다.
**소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고
2013-10-29 03:00:54 한국경제
내수 덕에 3분기 성장률 선전…소비심리 저점 지난 듯"
소비자들의 경기 인식을 보여주는 소비자심리지수(CSI)가 17개월 만에 최고치로 올랐다. 소비 등 내수 위주의 경제 성장세가 지속될 것인지가 관심사다.
28일 한국은행의 ‘10월 소비자 동향조사’에 따르면 이달 CSI는 전월 102에서 4포인트 오른 106을 나타냈다. 지난해 5월(106) 이후 1년5개월 만에 가장 높다. 지난 6~8월 105를 유지하던 CSI는 9월 102로 꺾였다가 한 달 만에 큰 폭으로 올랐다.
CSI는 현재 경기에 대한 소비자들의 심리를 지수로 만든 것이다. 100을 넘으면 소비자들이 지난 10년간 평균과 비교해 경제상황을 낙관적으로 본다는 의미다. 박상우 한은 통계조사팀 차장은 “3분기 경제성장률이 전기 대비 1.1%로 선전한 것은 수출보다 내수의 힘 때문”이라며 “소비심리가 저점을 지난 게 아닌가 한다”고 말했다.
세부적으로는 6개월 후의 경기전망을 담은 소비지출전망 CSI가 전월 105에서 109로 뛰었다. 의류에 대한 지출전망 CSI가 같은 기간 98에서 102로 올랐고, 의료·보건 CSI도 107에서 112로 도약했다. 가계의 현재경기판단 CSI는 77에서 84로 올라 역시 긍정적인 경기 인식을 드러냈다.
이로써 4분기 소비 회복에 대한 기대감이 커졌다. 신운 한은 조사국장은 “올해 기상여건이 작년보다 좋아 식품가격이 안정세를 보였다”며 “저물가가 소비 수요 진작에 도움이 된 부분”이라고 설명했다. 이은미 삼성경제연구소 수석연구원은 “경기 회복이 늦어지고 있지만 소비자물가 상승률이 낮은 수준을 유지하면서 소비심리가 개선되고 있다”고 분석했다.
국제금융센터에 따르면 해외 투자은행(IB)들도 앞으로 내수의 성장기여도가 높아지면서 한국 경제가 내수와 수출 모두 안정적으로 회복될 것으로 내다봤다. 3분기 경제성장률이 블룸버그가 예상한 0.8%(전기 대비)보다 높은 1.1%를 기록한 데 따른 전망이다.
**주택시장 회복 기대감 '솔솔'
2013-10-17 04:04:14 한국경제
주택경기실사지수 '역대 최고'
8·28 전·월세대책’ 발표 이후 거래량이 늘고 매매가가 올라 주택시장에 대한 기대감이 높아졌다는 분석이 나왔다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 주택사업환경지수는 지난해 7월 이래 가장 큰 폭으로 올랐다.
16일 주택산업연구원(주산연)이 10월 주택경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과 주택사업환경지수 전망치는 △서울 98.6포인트 △수도권 89.9포인트 △지방 98.6포인트로 집계됐다. 지난달보다 △서울 39.1포인트 △수도권 37.2포인트 △지방은 11.4포인트 상승했다.
HBSI는 매월 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원 업체를 대상으로 설문조사해 산정하는 지수다. 기준값 100을 초과하면 앞으로 경기가 좋아질 것으로 내다본 업체가 많은 것이고, 미만이면 나빠질 것으로 답한 업체가 많다는 뜻이다. 100을 넘지 못했지만 이들 수치는 주산연이 2007년 7월 조사를 시작한 이래 최고치다.
시장에 대한 기대감이 높아지면서 분양계획지수와 분양실적지수도 나란히 100을 넘었다. 반면 미분양지수는 떨어졌다. 10월 분양실적 전망치는 102.8포인트, 분양계획 전망치는 100포인트로 모두 최고치를 기록했다. 미분양 전망치는 58.8포인트로 지난달에 비해 20.9포인트 떨어져 미분양 해소에 대한 기대치를 나타냈다.
전문가들은 다만 이 같은 분위기가 장기적인 오름세로 이어지기엔 한계가 있다고 지적한다. 김지은 주산연 책임연구원은 “가을 성수기라는 계절적 요인과 전세난에 밀린 실수요 중심으로 지역별 차이가 나타난다”며 “일부 지역의 분양 성공을 시장 전체의 분위기로 해석하기에는 한계가 있다”고 설명했다.
그는 이어 “중소형 실수요자를 중심으로 거래를 늘렸던 생애최초 주택구입자에 대한 각종 혜택이 올 연말 종료된다”며 “부동산 시장을 활성화하려면 취득세 인하 등 각종 법안의 국회 통과가 뒷받침돼야 한다”고 강조했다.
**경매 낙찰가율 30개월 만에 최고치
수도권 경매 시장 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다.
서울·경기·인천 등 수도권에서 법원 경매가 진행된 아파트의 월간 평균 낙찰가율은 지난 10월 21일 기준 82.55%다. 이는 2011년 4월(83.07%) 이후 2년 6개월 만에 가장 높은 수치다. 낙찰가율이 80%를 넘은 것은 올해 들어 처음이다.
서울의 낙찰가율은 9월 76.88%에서 10월 한 달 새 6.37%포인트나 오른 83.25%를 기록했다. 경기 지역도 10월 낙찰가율이 82.4%로 2년 6개월 만에 가장 높은 수준을 나타냈다.
수도권 경매 시장 아파트의 낙찰가율이 이전 최고 수준까지 오른 것은 전세금과 비슷한 가격으로 아파트를 구입하려는 사람들이 경매 시장으로 몰렸기 때문이다.
수도권의 아파트 경매 평균 응찰 경쟁률은 지난 9월과 10월 모두 7 대 1을 웃돌았다.
[본 기사는 매경이코노미 제1730호(13.10.30~11.05일자) 기사입니다]
**가을 나들이 꺾은 청약열기…'떴다방'도 청약자도 모델하우스로
besame@chosun.com입력 : 2013.10.20 17:00
주말 가을 나들이 못지않게 많은 청약인파가 분양 현장으로 몰렸다.
최근 분양을 시작한 서울과 지방 아파트 모델하우스에는 주말 3일간 각각 수만명씩 다녀가는 등 오랜만에 청약 열기가 후끈 달아올랐다.
20일 건설업계에 따르면 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 ㈜신영과 대우건설이 선보이는 ‘천안 불당 지웰푸르지오’(전용 84·99㎡ 682가구) 견본주택에는 개관 첫날인 18일부터 이날까지 2만명이 넘는 예비 청약자들이 다녀갔다.
신영과 대우건설이 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 분양하는 '천안 불당 지웰푸르지오' 모델하우스에서 20일 내방객들이 분양 도우미의 설명을 들으며 단지 모형도를 살펴보고 있다. /신영 제공
이 때문에 모델하우스가 위치한 KTX 천안아산역 일대는 주말 내내 교통 혼잡을 빚었다. 신영 관계자는 “내방객들이 모델하우스 주변을 겹겹이 둘러쌀 정도로 많은 인파가 몰리면서 내부 입장을 통제하는 데도 많은 인력이 동원됐다”고 말했다.
모델하우스 주변에는 일찌감치 자리를 잡은 이동식 중개업소인 ‘떴다방’들이 견본주택들 다녀가는 사람들에게 명함을 돌리며 분양권 전매 호객행위를 하기도 했다.
삼성물산이 서울 신길뉴타운에서 분양하는 ‘래미안 영등포 프레비뉴’(전용 59~114㎡ 472가구)의 모델하우스에도 주말 3일간 2만여명이 방문했다. 모델하우스 정문과 뒷문에서 떴다방 직원들이 청약과 전매 등을 상담하는 모습도 눈에 띄었다.
모델하우스 뒤편에서는 도서바자회 이벤트가 진행됐고, 안에서는 ‘래미안 튜터링 서비스’ 체험교실에 참가하려는 학부모와 아이들로 북적였다.
한국토지신탁이 지난 18일 전남 광양시 중동에서 문을 연 ‘e편한세상 광양’ 아파트(전용 84㎡ 440가구) 모델하우스에도 20일까지 방문객 1만여명이 다녀갔다.
부동산 해빙? 수도권 아파트값, 30개월 만에 ↑
KB 부동산 정보사이트 발표···전월比 0.14%↑
2013.10.30. 수 11:44 아이뉴스24
수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다. 전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가 비율)도 상승했다. 특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.
30일 KB국민은행(은행장 이건호)의 부동산 정보사이트 'KB 부동산 알리지'는 이 같은 내용의 10월 아파트 매매·전세시장 동향을 발표했다.
조사결과에 따르면, 10월 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 매매가격은 전월 대비 0.14% 올랐다. 수도권 아파트 매매가격이 오름세로 돌아선 것은 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 30개월 만이다.
지역별로 보면, 서울과 인천의 10월 아파트 매매가격은 전월 대비 각각 0.09%, 0.15% 상승했다. 30개월 만에 상승 전환했다. 경기지역도 0.16% 올라 지난 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 오름세로 돌아섰다.
국민은행 관계자는 "정부의 4·1대책, 8·28 대책 영향으로 수요자들의 심리가 호전된 데다 전세난이 심화되면서 중소형을 중심으로 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환된 것 같다"고 분석했다.
또한, 10월 지방 5개 광역시 아파트 매매가격도 0.4% 올랐다. 이에 따라 전국 아파트 매매가격은 2개월 연속 상승했다. 상승폭도 지난달 0.04%에서 이달 0.23%로 확대됐다.
아파트 전세가격 오름세도 이어졌다. 10월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 1.1% 뛰었다. 수도권과 서울도 각각 1.59%, 1.5% 상승했다.
아파트 전세가격이 매매가격보다 더 상승하면서 전세가 비율도 상승세를 이어갔다. 10월 전국 아파트 전세가 비율은 전월(65.2%)보다 소폭 오른 65.9%다.
특히, 서울 전세가 비율은 60.1%로, 지난 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다. 서울에서 전세가 비율 60%를 넘어선 구는 전체 25개 중 17개 구(68%)에 달했다.
국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속되고 있다"며 "전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있으나, 취득세 영구 인하 등 각종 거래 활성화 관련 법안이 조기 시행될 경우 다소 변수로 작용할 수 있다"고 진단했다.
전세난 장기화 대안 마련해야
입력시간 : 2013.10.27 17:24:14한국일보
미친 전세, 깡통전세, 전세매물 품귀 현상 등 주택 임차 시장의 과열 상태를 한마디로 표현하는 자극적인 문구가 회자되는 세상이다. 2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트 전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다. 서울 전세 시장도 61주 연속 오름세를 유지하며 2009년 1월부터 이듬해 3월까지 60주 연속 상승한 과거 급등치를 경신하기도 했다.
수도권을 비롯해 전국으로 확산되는 임차 시장 불안에다 저금리 여파로 전세의 월세 전환 문제까지 겹쳐 전세매물 구하기는 갈수록 어렵고 몇 달간 전세 재계약 여유 기간이 남았지만 미리 전셋집을 찾는 수요까지 가세해 소형평면이 밀집한 도심지 위주로 임차 시장의 상시 불안 문제가 크다.
가격 상승에 대한 기대가 줄면서 전세 끼고 주택을 구입해 시장에 임대주택을 공급하던 다주택자는 저금리 영향으로 전세금을 활용한 재투자에 애로를 겪으면서 순수 전세보다는 보증부 월세로 세를 놓고 싶어 한다. 전세에서 자가로 이동하던 가구들도 매매 시장 위축으로 임차 시장에 머물며 저렴한 전세자금 융자로 전세 재계약 비용을 때운 채 내 집 마련을 꺼려하고 있다.
매매가 대비 전세가 비중이 높아졌지만 집값 회복에 대한 불확실성이 대두되며 주택을 구입할 여건이 되는 중ㆍ고소득 가구마저도 전세 시장으로의 쏠림 현상이 가속화되는 것이 전세난의 문제다. 실제 국토교통부의 주거실태조사를 살펴보면 2012년 자가 보유율은 2년 전 60.3%에서 58.4%로 낮아졌고 자가 점유율은 54.3%에서 53.8%로 떨어진 바 있다.
순수 전세 매물 구득난과 전세가 고공행진이란 이중고 속에서 대출을 낀 주택에 전세로 들어갔다 해당 주택이 경매로 넘어가 임차보증금을 반환받지 못하게 된 깡통전세 위험에 노출되는 부작용도 무시할 수 없다. 전가의 보도처럼 활용되는 정부의 저리 전세자금 대출정책 지원이 주택 보유의식을 낮추고 월세 수요자를 전세 수요로 전환시켜 전세가격 상승을 부채질하는 악순환의 요인이 된다는 비판의 목소리도 높다.
지난 2년간 20만호 미만의 아파트 입주 성적이 2014년 지방아파트 입주 증가 등 26만호 수준으로 개선되며 지방 일부는 전세가격 상승 압박이 다소 해소될 것으로 기대되나 수도권은 입주량 부족, 임차 수요 집중에 따른 가격 불안 요인으로 앞으로도 당분간 전세 시장 안정은 쉽지 않아 보인다.
장기화되는 전세난 문제까지 망양보뢰하면 안 된다. 높은 주거비 부담을 낮출 수 있는 정부의 창조적 대안 마련이 시급하다. 임차 시장 구조 개편에 대한 깊은 이해와 실수요자의 주택 구입을 돕고 임대료 보조나 직접적인 임대주택 공급을 병행하는 다양한 정책을 꾸준히 내놓아야 한다.
10월을 보내며
가을은 결실의 계절입니다
코스피 2,100을 넘어가는 과정의 마지막 고비입니다
가을은 코스피의 가을겆이고 그과정을 즐기는것은 외인들입니다
기관은 늦었지만 11월에 그들의 늦은 매수세가 유입되며
2,100에서 소외되지않으려 할것입니다
금융당국의 환율개입은
누가 뭐래도 잘하는 정책으로 판단이 되는것이
토빈세 도입이 가장 최선이지만
차선책인 환율개입도 각국의 출구전략이
이전에 잘한 전략으로 판단이 됩니다
부동산 시장은 이제 바닥을 치고
회복기로 본격 돌입하는 가장 중요한 시기임을 아셔야 합니다
박근헤 정부 5년 동안은 부동산 대세 상승장 입니다
부동산 시장 향후 10년 강하게 오를 수밖에 없다.
쥬라기 : 오늘은 우리나라 부동산 시장을 해부해서 분석해 볼 시간을 갖습니다.
쥬라기 : 부동산이 앞으로 과거와 같은 상승이 올까 오지 않을까?
쥬라기 : 의견니 분분하죠?
쥬라기 : 대부분의 사람들은 부동산은 끝이 났다고 말합니다
쥬라기 : 첫째 주택보급률이 100%라 넘었고
쥬라기 : 둘째 조만간 인구가 감소하니 부동산이 더 오르기 어렵다
쥬라기 : 그래서 1990년대 일본을 따라 가기 쉽다고 주장하는 학자도 많죠
쥬라기 : 여러분 주변은 어떤가요 ?
쥬라기 : 부동산 주기가 17년 마다 오르 내림이 반복이 되는데 한센의 주기라고 하죠
쥬라기 : 1973년이 고점이었고, 다음 고점은 1990년 그다음 고점은 2006년
쥬라기 : 그리고 이제 조정을 마치고 다음고점인 2023년을 향한 상승 국면의 시기입니다.
쥬라기 : 그런데 인구가 감소하면 이 사이클이 멈추게 되죠
쥬라기 : .
쥬라기 : 앞으로 부동산 가격 오를까요 내릴까요?
쥬라기 : .
쥬라기 : 지금은 서울의 아파트 가격이 하락추세중입니다.
쥬라기 : 그 이유는 2007년~2008년에 4년 또는 5년 거치후 일시상환 방식으로
쥬라기 : 돈을 빌려서 집을 산 사람들이
쥬라기 : 부동산이 오르면 팔려고 이제까지 보유하다가
쥬라기 : 거래가 죽는 바람에 팔지 못하고
쥬라기 : 대출 만기는 올해와 내년 상반기에 몰려 있기 때문에
쥬라기 : 그 급매물이 가격에 영향을 주기 때문입니다.
쥬라기 : 이 대출금의 만기 구조는 2011년부터 증가하여 2012년이 가장 많고,
쥬라기 : 2013년에 감소한 후 2014년부터는 크게 줄어들죠
쥬라기 : 그래서 이런 급매물은 아무리 길어도 내년 상반기 이내내 마무리 될 것으로 봅니다.
쥬라기 : 실제로 주택가격을 보면 서울 아파트가 꾸준히 하락하면서
쥬라기 : 전국 지수나 서울 총지수를 함께 낮추고 있죠
쥬라기 : 다만 서울에서는 대지 비율이 큰 단독주택 가격만 완만하게 오르고 있습니다.
쥬라기 : 지방은 하락하지 않고 있거나 약간 오름세로 봐야죠
쥬라기 : 서울과 평균한 총지수가 하락폭이 작다는 것은
쥬라기 : 지방의 상승이 상쇄한 때문이라고 보기 때문이죠,
쥬라기 : .
쥬라기 : 반면 전세가격은 9월부터 빠르게 오르고 있습니다
쥬라기 : 특히 서울 아파트 전세가격이 대단한 속도로 오르고 있고
쥬라기 : 이런 젼세가격 오름세는 전국적으로 나타나고 있습니다.
쥬라기 : 아마도 이런 상승세는 앞으로 더욱 더 강해져
쥬라기 : 내년 상반기까지 최악의 전세 대란이 나게 될 듯 합니다.
쥬라기 : 전세가 필요한 경우 가급적 빠르게 전세를 잡는 것이 좋죠.
쥬라기 : .
쥬라기 : 그 이유는 주택부족 때문입니다
쥬라기 : 주택을 완성하여 입주하는 주택의 수를 나타냅니다.
쥬라기 : 올해 6월에 5만호 넘는 입주 물량이 나오면서 한동안 전세가격이 안정되었죠
쥬라기 : 7월부터 9월까지도 월 32.000호 정도 신규 입주 물량이 나오면서
쥬라기 : 전세 수요를 카바했습니다
쥬라기 : 그러나 10월은 입주물량이 1/3수준인 10000호정도
쥬라기 : 11월은 9000호 안쪽,
쥬라기 : 12월 29000호로 잡시 회복했다가
쥬라기 : 내년 1월 5000호도 나오지 않습니다
쥬라기 : .
쥬라기 : 그런데 하반기부터 재개발 재건축이 되면서 집이 헐리기 시작하는 곳이 많아집니다.
쥬라기 : 그러니 새로운 전세수요는 크게 늘어나게 되어 있습니다.
쥬라기 : 그리고 전세는 2년 계약을 하게 되는데 앞으로 전세계약 갱신이 점차 많아지죠
쥬라기 : 내년 1월 ~5월에 전세 계약 갱신이 평소보다 대단히 많습니다
쥬라기 : 부동산서브에서 2011년 전세계약을 토대로 갱신하는 물량을 점검한 결과
쥬라기 : 이런 모습으로 전세 재계약이 월별로 분포합니다.
쥬라기 : 새로 지어서 나오는 집은 없고,
쥬라기 : 재건축으로 살던집에서 전세를 얻어 이주해야 하는 집은 늘고
쥬라기 : 전월세 계약 만기는 가까워져 새로 전세를 구해야 하고
쥬라기 : 여기에 전세를 월세로 돌리는 수요도 많고
쥬라기 : 집값이 하락하면서 전세를 넣었다가 못찾게 될가봐
쥬라기 : LTV가 높은 집은 전세에서 기피되고
쥬라기 : 이런 모든 요인이 전세의 수급을 극도로 공급 부족으로 만듭니다.
쥬라기 : 따라서 아마도 내년 상반기까지 최악의 전세 대란이 예고되어 있습니다
쥬라기 : .
쥬라기 : 이런 이유 때문에 전세로 사는지 아예 집을 사는 수요가 발생하고 있죠
쥬라기 : 실제로 거래가 죽었던 매매 시장은 10월 거래가 크게 늘었죠.
쥬라기 : 주식에서 거래량 증가는 가격 상승의 예고 신호이지요?
쥬라기 : 마찬가지로 기술적인 측면에서 보면 부동시장도
쥬라기 : 거래량 증가가 있고 난 후에는 점차 가격이 오름세로 움직일 여건이 된다고 봅니다.
쥬라기 : 실제로 전세가격이 오르면서 전세 살던 사람이
쥬라기 : 집을 매입하는 수요가 생기기 시작하고 있다고 봐야죠.
쥬라기 : 과거 전세가격과 매매가격의 비율에 따라 매매 가격이 움직이는 문턱 또는 임계치가 있습니다
쥬라기 : 서울의 아파트 같은 경우 전세지수가 매매지수의 1.15배가 되면
쥬라기 : 매매가격이 서서히 상승으로 움직이기 시작합니다
쥬라기 : 10월 전세가격이 오르기 시작하면서 이 비율이 1.15가 되었습니다.
쥬라기 : 만일 전세가격지수가 매매가격지수의 1.35배를 넘어서게 되면
쥬라기 : 이때부터는 주태가격이 급등하는 문턱을 넘게 됩니다
쥬라기 : 이 수준으로 전세가격이 치솟고 나면
쥬라기 : 부동산 가격은 더이상 정부가 잡지 못하는 수준이 됩니다.
쥬라기 : 2002년에 부동산 가격이 급등할 때 1년에 10번이상
쥬라기 : 부동산 대책을 내놓았지만 가격을 잡지 못했죠
쥬라기 : 2004년과 2005년에는 대통령탄핵과 행정수도 위헌심판으로
쥬라기 : 주택 공급이 줄자 다시 가격이 급등했는데
쥬라기 : 이때도 부동산 가격을 잡는데 백약이 무효였습니다
쥬라기 : 오로지 주택을 많이 지어서 공급을 늘려야만 해결이 되죠
쥬라기 : 2002년에 김대중 정부가 이것을 뼈저리게 절감을 하고 나서
쥬라기 : 그 교훈을 살리기 위해 법으로 주택수급을 10년을 내다보고
쥬라기 : 미리계획에서 맞추고 매 1년마다 주택공급을 세워 실천해야 한다고
쥬라기 : 못을 박았죠.
쥬라기 : 다음 정권이 행여 잊어버리고 같은 실수를 할까봐
쥬라기 : 아예 법조항으로 만들어 두었었죠
쥬라기 : 참여정부가 이 법대로 하지 않고 탄핵이야 행정수도야 하면서
쥬라기 : 시간을 보내다가 결국은 2005 년~ 2007년의 부동산 급등을 겪었습니다.
쥬라기 : 이것이 우리가 겪은 10년의 경험입니다.
쥬라기 : .
쥬라기 : 그런데 요즘 사람들은 왠일인지 부동산이 끝났다고 말합니다.
쥬라기 : 일본처럼 더이상 부동산 상승은 없다라고 생각하죠,
쥬라기 : 그 이유는 첫째 주택보급률이 110%에 가깝고
쥬라기 : 둘째 2018년부터 인구가 줄어 들어 주택수요가 감소하기 때문에
쥬라기 : 이제 부동산은 완전히 끝났다고 말하고 있죠,
쥬라기 : 그렇지요?
쥬라기 : .
쥬라기 : 그런데 이 두가지 근거가 모두 틀렸습니다.
쥬라기 : 한국의 인구는 2018년에 감소하지 않고 2030년까지 증가합니다.
쥬라기 : 대한민국 인구의 2000년 ~2060년 예상 추계입니다
쥬라기 : 어디 2018년에 인구가 줄어듭니ㄲ?
쥬라기 : 그것은 2010년에 인구를 조사하기전에 그러리라고 예상했던 것이었죠
쥬라기 : 그런데 2010년 인구와 주택을 전체를 조사해보니 그런 예상이 틀려서
쥬라기 : 인구 예상을 새로 만들었습니다
쥬라기 : 그 새로 만든 인구 예상도가 바로 저 모습입니다.
쥬라기 : 그러니 인구가 줄어든다는 말 자체가 잘못된 사실입니다
쥬라기 : .
쥬라기 : 둘째 주택보급률이 100%를 넘었다는 것도 문제가 있습니다
쥬라기 : 이 그래프는 1975년부터 우리날 전체 가구 수와 주택수를 나타냅니다.
쥬라기 : 5년 마다 한번씩 전체 가구와 전체 주택수를 조사합니다
쥬라기 : 바로 그 데이터를 나타냅니다.
쥬라기 : 원래는 1가구 1주택이 되어야 주택이 100%가 되죠
쥬라기 : 그러나 우리나라는 아직 그런 적이 없습니다
쥬라기 : 1975년에는 주택수가 가구수의 71%였다가
쥬라기 : 1990년에 63%로 낮아집니다.
쥬라기 : 그만큼 가구수가 빠르게 증가했기 때문이고 그래서 주택가격이 꾸준히 올랐죠
쥬라기 : 1990년대 들어 주택을 많이 짓기 시작하면서 이 비율이 점차 오르죠
쥬라기 : 그래서 2010년을 보면 우리나라 전체 가구수는 1736만가구
쥬라기 : 우리나라 전체 주택수는 1338호입니다
쥬라기 : 가수수에 비해 집수의 비율은 80%입니다
쥬라기 : 물론 그렇기 때문에 전세나 월세로 사는 사람이 많죠,
쥬라기 : 실제로는 집을 가진 사람은 몇채씩 갖고 있어서
쥬라기 : 내집이 없는 사람이 훨씨 더 많습니다
쥬라기 : 가구수 대비 주택수는 80%이지만,
쥬라기 : 1736만가구 중에서 내 집에서 사는 사람은 56.8%인 986만가구이고
쥬라기 : 나머지 43.2%인 749만가구가 전세나 월세로 남의집 살이를 하고 있죠
쥬라기 : 이 때문에 전세가격이 오르면 집값 상승보다 더 어려운 상황이 됩니다
쥬라기 : 어때요
쥬라기 : 상황이 이런데도 주택보급률이 100%가 넘고, 인구가 2018년부터 줄어드니
쥬라기 : 주택가격이 오르지 않는다고 할 수 있나요?
쥬라기 : 통계자료를 보지 않고 남의 말만 듣고 말하기 좋아하는 학자들이
쥬라기 : 확인해 보지도 않은 근거로 일본을 끌어다가 맞춘 것을
쥬라기 : 언론이 보도하면서 전국민이 잘못 알고 있는 것입니다.
쥬라기 : 이것은 매년 새로 짓는 집 수에서 부수는 집을 뺀 순증가가 연 35만채일때
쥬라기 : 점차 가구수와 주택수가 좁혀지는 과정이니다.
쥬라기 : 매년 이렇게 주택을 공급하면 대략 2035년에 주택수가 가구수보다 많아집니다.
쥬라기 : 그런데 한센의 주택경기 사이클은 2023년에 끝나죠,
쥬라기 : 이렇게 좁혀지는 시기보다 10년이상 빠르죠
쥬라기 : 그래서 그래서 2013년 ~ 2023년 주택가격 상승 사이클은 온전히 작용할 가능성이 높죠,
쥬라기 : 문제는 2008년 금융위기 후 주택을 너무 적게 지었다는 점입니다.
쥬라기 : 2012년에도 주택을 크게 늘려야 하는데 건설을 어렵게 만들면서
쥬라기 : 주택이 크게 늘지 않았죠.
쥬라기 : 앞으로 이것은 전세가격 상승과 주태가걱 급등의 원인으로 작용하게 됩니다.
쥬라기 : 1925년부터 2060년까지 인구변화와
쥬라기 : 1975년부터 2030년까지 가구수 변화
쥬라기 : 그리고 매년 30만호를 순증가로 늘리는 경우의 미래의 모형입니다.
쥬라기 : 가구수 증가와 매년 가구수 증가수,
쥬라기 : 그리고 매년 주택을 45만호씩 순증가(신축-멸실)하는 경우와
쥬라기 : 35만호를 순중가하는 경우의 추이입니다
쥬라기 : 이 추이를 토대로 매년 가구수가 가구수 증가가 23만호를 유지하는
쥬라기 : 2022년까지는 한센의 부동산 사이클을 따라 주택가격 상승이 나타나게 됩니다.
쥬라기 : 그러나 연차별 가구수 증가가 크게 감소하고
쥬라기 : 가구순와 주택수의 차이가 접차 좁혀지는 2023년 이후에는
쥬라기 : 과거 일본 처럼 부동산 경기가 완전히 끝이 난다고 봅니다
쥬라기 : 앞으로 10년 후이지 지금은 아닙니다.
쥬라기 : .
쥬라기 : 그래서 전세를 사는 사람들은 앞으로 최악의 전세 대란을 겪고
쥬라기 : 다음 10년을 주택을 사지 않고 버티기가 어렵게 됩니다
쥬라기 : .
쥬라기 : 이 표는 2010년 전체 가구를 조사했을 때
쥬라기 : 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대 주택별롤
쥬라기 : 방수와 한집에 몇가구가 함께 사는지를 나타내는 표입니다.
쥬라기 : 참고로 이용하시기 바랍니다.
쥬라기 : .
쥬라기 : 이 그래프는 주별로 전세 가격이 오르는 추세입니다.
쥬라기 : 시장이 어떤 상황인지 그리고 앞으로 어떤 일이 전개될지르를 판단하는 자료로
쥬라기 : 인구와 가구 그리고 주택수를 전반적으로 점검해 봤습니다.
쥬라기 : 이만 마칩니다.
쥬라기 : 주말 행복한 시간 보내십시오,
가치투자 명인 쥬라기의 절대 실패하지 않는 투자 [쥬라기 투자클럽]
등락을 거친 후 대세 상승 한다
주식은 개인들 심리와 반대
가로수보니 은행잎이 이쁘게 물들어 있네
시황 들어갑니다.
그 동안 상승추세대 추세선을 하향 이탈하였습니다.
그리고 외국인도 모처럼 1000억대이상 매도로 변한 하루 였습니다.
외국인의 매도세가 나오다 보니 금일 경기 민감주들이
하락하였습니다.
기술적 지표로도 MACD 하향RSI 하향으로
조금 더 조정을 암시하는 시장 입니다.
저는 2~3일 등락을 준후 상승으로 봅니다.
대다수 개인들이 다시 2000포인트에 올라오니
1900대, 1800대로 다시 갈것으로 보고 매도로 일관하였으나
2000포인트대에서 굳건하게 코스피가 있으니
최근 개인들의 매수세가 들어 옵니다.
주식은 항상 대중의 심리 개인의 심리와 반대로 움직입니다.
개인들이 대세상승을 전혀 알지 못하도록
외국인들을 비롯한 주식 선도자들은 개인들을
철저하게 심리적으로 따돌립니다.
시장이 다시 갈듯처럼 연출하여 개인들을 유입시키고
개인들이 상방향으로 뭉치니 외국인들은 경기민감주들을
매도하여 주식시장 심리를 차갑게 만들고 있습니다.
개인들은 다시 하방향으로 뭉칠대 외국인들은
주식을 매수하여 코스피 시장을 견인 할 것입니다.
지금은 기술적 분석, 심리적 분석을 볼 것이 아니라
대세상승을 가르키고 있는 기본적 지표를 믿고
굳건히 주식을 지키는 것이 유리하다고 봅니다.
결론은 몇일 ~이번주 정도 등락을 거친후 상승한다 입니다.
즐거운 한주 열어가시기 바랍니다.
****외인들이 프로그램 매도를 대규모로 쏟아내면서
시장이 14포인트 가량 하락마감을 했습니다.
20일선이 무너졌습니다..
시황 들어갑니다..
지난 시황에서 이런 말씀을 드렸습니다..
시장에는 20일선이라는 지지라인이 있긴 하지만 외인들이 매도를 한다면 시장은 1,990부근까지 조정을 받을 것이고 20일선이라는 지지라인은 큰 의미가 없습니다...라고..
오늘 외인들이 매도를 하면서 20일선이 아무런 힘도 발휘하지 못하고 무너지는 모습이 나타났습니다...
지금 시장은 기술분석에 치중을 할 것이 아니라 철저하게 수급논리에 의해서 시장을 분석하고 대응하는 것이 맞는것이라고 생각을 합니다..
아무리 기술적으로 좋고 나쁘더라도 메이져가 매도를 하면 시장은 밀리는 것이고 매수를 하면 시장은 상승을 합니다..
특히나 지금과 같이 펀드환매가 연일 발생하는 상황에서 외인들이 매수를 하는지 여부가 상당히 중요합니다..
물론 저는 시장이 조정을 받더라도 1,990 이하로는 내려가지 않을것으로 생각을 합니다..
그리고 연말까지는 정도의 차이는 있을 수 있겠으나 시장이 적어도 2,100 이상은 갈 것으로 생각을 합니다.
연초에 올려 드린 2013년 시장에 대한 글에서 시장 고점을 2,300 정도로 생각을 한다고 말씀을 드렸으나 지금 상황에서 2,300은 가능성이 매우 낮아보입니다..
현실적으로 볼 때 시장은 2,100~2,150 정도고 올해 고점이 되지 않을까 생각을 합니다...
지금 상황에서 외인들이 매수를 하지 않는다면 연기금을 제외하고는 시장에서 매수를 해줄 만한 매매주체가 존재하지 않습니다...
예전에 비해서 외인매수가 확연하게 줄어든것이 사실입니다...
그럴 가능성은 낮다고 생각은 하지만 만약 여기서 외인매도가 연속성을 갖게 된다면 시장은 강한 조정을 보일 것이고 이에 따라서 펀드환매 또한 마무리가 될 것입니다.
하지만 현재 시장의 주도권은 외인들이 잡고 있는 상황입니다...
철저하게 외인매매 방향에 따라서 시장을 대응하시는 것이 좋습니다...
아직은 외인들이 매도로 방향을 전환시킨 것이 아니고 오늘 매도는 일시적인 현상이라고 생각은 하지만 그래도 외인들이 어느 방향으로 매매를 할지는 그들만이 알고 있는 부분이기 때문에 경계심을 늦추어서는 안될듯 합니다...
3거래일 연속으로 외인매도가 이어진다면 그들의 매수기조에 대해서 의심을 해보셔야 합니다...
그리고 만약 이런 모습이 나타난다면 시장이 다시 가더라도 일단은 주식비중을 많이 줄이시는게 리스크 관리상 좋지 않을까 생각을 합니다..
그럼 시장수급 봅니다..
금일 시장수급을 보시면...
외인들이 1,820억 가량을 매도하는 모습이 나타났습니다...
최근 외인들의 매매를 보면 일방적인 매수를 보여주던 예전 모습과는 다른 모습이 나타나고 있습니다.
그렇다면 앞으로 외인들이 매수를 하더라도 예전과 같은 강한 매수는 가능성이 낮다고 보셔야 합니다...
그 동안 강하게 치고 가던 현대중공업/삼성중공업을 비롯한 중공업주들에서 외인매도가 나타나기 시작을 했습니다..
단기 추세는 이미 깨진 상황입니다..
현대차 기아차 등도 최근에 외인매도가 쏟아지면서 단기추세는 이미 꺾인 상황입니다..
그리고 오늘장에서는 신한지주/하나금융 등의 금융업종으로 강한 매도가 쏟아졌습니다...
즉..그 동안 외인들이 강하게 매수를 하면서 올려 놓은 업종들로는 외인매도가 나오기 시작을 한다는 것입니다...
다행히 시장 대표주인 삼성전자로는 여전히 매수가 유입이 되는 상황이라 아직은 외인들이 한국시장에 대해서 매도를 한다고는 볼 수 없으나 일부 업종들로 외인매도가 나오고 있다는 점에서 이젠 외인들의 일방적인 매수는 기대하기 어려울듯 합니다...
금일 연기금이 그나마 강하게 매수를 해주면서 하락흐름에 브레이크를 걸어 주었습니다만 연기금의 자금 성격상 시장을 들어올리기 보다는 하락을 잡아주는 성격이 강합니다...
투신은 여전히 펀드환매로 인해서 매도를 하는 상황입니다...
결론적으로 시장 방향은 전적으로 외인들 손에 달렸습니다...
오늘 외인들이 강하게 매도를 했다고 해서 이런 말씀을 드리는것이 아니라 이제는 시장이 예전처럼 강하게 치고 가기는 어려울 것입니다...
프로그램 매매동향 봅니다..
프로그램 매매동향을 보시면....
비차익으로 3,400억원이 쏟아졌고 차익으로는 260억 가량 쏟아졌습니다.
전체적으로는 3,667억원 쏟아졌습니다...
이 중에서 외인들이 프로그램을 통해서 매도한 금액이 3.153억원 입니다...
즉...그 동안 프로그램 비차익으로 끌어올린 종목들을 이제는 다시 프로그램 매도를 통해서 끌어내리는 것으로 보시면 됩니다..
앞으로도 이런 모습은 종종 나타날 것으로 생각을 합니다...
그래서 제가 단기적으로는 코스피 보다는 코스닥 시장에 초점을 맞추어서 매매를 하시는게 유리하다고 말씀을 드린 것입니다.
물론 금일 코스닥 시장도 하락을 했으나 코스닥 시장은 프로그램 매매영향을 거의 받지 않는 시장이기 때문에 밀리더라도 코스피 시장보다는 강한 모습이 나타날 가능성이 높습니다...
개인적으로 시장이 연말까지는 우상향을 할 가능성이 높다고는 생각을 하지만 매매가 쉽지는 않을 것입니다...
이성적으로 시장을 보시고 대응하시기 바랍니다.
민장환님의 다른글보기
등록일 2013/10/21 | 조회 2549 
DTI 이제는 은행 자율로 가야
아파트 신화가 부활 하고 있습니다
관련 아파트 포토갤러리
