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충청권 부동산 시장 매매·전세 동반상승

지난주 대전·세종·충청권에서 아파트 매매가는

세종·충북, 전셋값은 충남·북이 전국 평균 상승률을 웃돌며

강세를 보였다.

5일 KB국민은행의 '주간 아파트가격동향'자료에 따르면


지난주 전국의 아파트 매매가는

전주대비 평균 0.02%, 전셋값은 0.10% 각각 상승한 것으로 분석됐다.



아파트 매매가는 16주 연속 오름세를 보였고,

전셋값은 물량 부족으로 상승세를 이어갔다.



대전의 아파트 매매가와 전셋값은

전주보다 각각 0.02%, 0.06% 오른 것으로 나타났다.

지난해 말 2단계 정부청사 이전을 앞두고 한동안 초강세를 보였던 세종시의 아파트 매매가는 전주에 비해 0.08%, 전셋값은 0.14% 뛰었다.

충남의 아파트 매매가는 전주대비 0.01%, 전셋값은 0.22% 올랐고 충북의 아파트 매매가와 전셋값은 각각 0.07%, 0.19% 상승한 것으로 조사됐다. 대전의 지역별 아파트 매매가는 동구·서구·유성(0.02%)가 소폭 오름세를 보인 가운데, 중구와 대덕구는 전주와 변동없이 보합세를 기록했다.

전셋값은 세종시 인접 유성구(0.15%)가 지역에서 가장 많이 올랐고, 중구(0.09%), 서구(0.03%), 중구·대덕구(0.02%) 순으로 상승했다.

충남의 아파트 매매가는 논산(0.07%), 공주(0.04%), 천안(0.02%)이 소폭 오름세를 보였으며 아산·계룡시는 보합세를 보였다.

반면에 지난주 전셋값은 아파트 매매가에 비해 상승폭이 컸다. 계룡시(0.48%)가 전국 상위의 상승률을 보였고, 천안(0.27%)도 강세를 기록한 것으로 분석됐다. 논산(0.10%)을 비롯해 공주·아산(0.05%)은 소폭 상승하는데 머물렀다.

지난주 충북의 부동산 시장은 양극화현상을 보였다. 아파트 매매가는 충주(0.12%)와 청주(0.07%)가 오름세를 나타냈으며 청원은 전주와 변동없이 보합세를 기록했다. 충주는 2주연속 상승세를 이어갔다. 전셋값은 충주(0.27%)와 청주(0.20%)가 강세를 보였고, 청원은 전주와 변동없었던 것으로 조사됐다.







아파트 매매가·전셋값 '상승세' 지속


전국의 아파트 매매가 및 전세가 상승세가 각각 17주, 70주 연속 상승 행진을 이어갔다.

한국감정원은 "23일 기준 전국의 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주와 견줘 0.09%, 전세가격은 0.24% 상승한 것으로 나타났다"고 27일 밝혔다.

매매가는 올해 들어 가장 긴 17주 연속으로 상승했고, 전세가도 70주째 상승세를 이어갔다. 특히 겨울철 비수기인데도 매매와 전세 모두 오름폭이 확대됐다.

매매가는 12·3 후속조치 발표와 취득세 영구인하 법안 통과 후 실수요자와 중소형 아파트를 중심으로 거래가 이어지면서 소폭의 상승세를 유지했다.

정부 정책에 대한 기대감과 전세가격 장기 상승에 따른 매매 전환수요 덕분으로 감정원은 풀이했다.

지역별로 보면 수도권(0.06%)의 경우 서울(0.04%)과 인천(0.10%)의 오름폭이 둔화된 반면 경기(0.06%) 지역은 상승폭이 확대되면서 전체적으로 지난주와 비슷한 수준을 유지했다.

지방(0.13%)은 대구, 경북, 충북 등의 강세에 힘입어 전주보다 상승폭이 조금 커졌다.

시·도별로는 대구(0.43%), 경북(0.42%), 충북(0.19%), 대전(0.14%), 제주(0.14%), 인천(0.10%), 충남(0.07%), 부산(0.06%), 경기(0.06%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.04%)과 울산(-0.02%)은 하락했다.

서울을 다시 세분화하면, 강북(0.05%)은 전주보다 오름폭이 둔화된 반면 강남(0.04%)은 지난주보다 상승폭이 다소 확대됐다.

구별로는 동대문구(0.33%), 성동구(0.20%), 동작구(0.19%), 송파구(0.17%), 도봉구(0.15%), 서대문구(-0.35%), 용산구(-0.15%) 등의 변동을 보였다.

전세가격은 매물 부족이 장기화되면서 교통 여건과 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속됐다. 수도권은 방학철 이사 수요로 강세를 보였고 지방은 혁신도시 및 산업단지 일대 직주근접 수요가 이어져 지난주보다 오름폭이 확대됐다.

수도권(0.32%)은 서울(0.29%)과 인천(0.26%)의 상승세가 둔화됐지만 경기(0.34%) 지역의 오름폭이 확대되면서 지난주보다 상승폭이 커졌다.

지방(0.17%)도 대구와 경북이 상승을 주도하며 오름폭이 확대됐다.
시·도별로는 대구(0.53%), 경북(0.38%), 경기(0.34%), 서울(0.29%), 제주(0.28%), 인천(0.26%), 충북(0.22%), 대전(0.21%), 세종(0.18%), 강원(0.14%) 순으로 상승한 반면, 전남(-0.01%)은 하락했다.

서울은 36주 연속 상승세를 기록한 가운데 강북(0.28%)과 강남(0.31%) 모두 지난주보다 상승폭이 둔화됐다.

구별로는 광진구(0.83%), 송파구(0.73%), 성동구(0.71%), 금천구(0.53%), 양천구(0.44%), 구로구(0.42%), 영등포구(0.39%) 등이 상승을 주도했다.



지속되는 전세난은 결국 매매가를 밀어 올린다

주택가격의 연착륙을 위해서 여러가지 말들이 나오고 있다
대표적인 것은 요즘사람들은 주택을 구매할 능력이 없다는 것이다

그렇다면
해외여행자 증가는 무엇을 의미하나?

유학은 무슨 돈으로 보내고?
거리의 수많은 삘딩은 누가 보유하고 있나?

수도권과 지방의 수많은 땅들은 누가 보유하고 있나? 그 땅들은 모두 싸구려 땅인가?

주택을 구입할 때에는 대부분 부모의 도움을 받는다



전문직종사자들의 숫자는? 그들의 연수입은?

고소득 직장이 얼마나 있으며 그들의 연봉은 얼마일가?

대졸에 대기업에 근무하는 신혼 맞벌이부부의 연소득은 얼마일가?



저소득 빈곤층의 지지를 얻으려는 포퓰리즘적 발언은 시장을 왜곡하고 있다



서울지역에서 55%는 자가에 거주하고 있고 45%는 임차주택에 거주하고 있다

통계는 쉽사리 변하지 않는다

학교졸업후 사회에 나서는 사람들의 55%는 주택을 구매할 가능성이 높고

45%는 임차주택에 거주할 가능성이 높다고 볼 수 있다

그러니까 서울지역에 거주하는 상위55%의 재산보유수준과 소득수준을 가지고

주택가격을 평가해야지

구매가능성이 전혀 없는 저소득층의 소득을 가지고 평가하는 것은 말도 안된다

더더욱 저소득층의 소득을 가지고 강남아파트를 평가하는 것은 장난에 불과하다



집값하락공포심을 자극하는 포퓰리즘적 발언들로 인해서

구매능력이 있는 사람들도 전세아파트를 찾다보니까

정작 전세아파트에 거주할 수 밖에 없는 서민들이

높은 전세가와 월세로 고생들을 하시네요



주택담보대출의 실제대출된 LTV 가 40%정도인 우리나라에서

주택담보대출의 위험성(주택가격 폭락 가능성)을 수시로, 여러 장소에서

말할 기회만 주어지면 걱정들을 한다

그리고 가계부채금액전체가 마치 주택담보대출인 것처럼 말한다(오해를 만들고 있다)

그러면, 주택가격의 80-90%를 대출해주고 있는 외국은

주택담보대출때문에 나라가 폭발해 버리기라도 한다는 것인가?



폭등하는 전세가를 임차인들이 도저히 감당하지를 못한다면(공실율이 높아지면)

전세가는 오를 수가 없는 것이다

오른 전세보증금에도 불구하고

서로 들어가려고 경쟁하고 있는 현 상황은 무엇을 말하는가?

어찌되었든 지불능력이 된다는 것이다

앞으로 전세가가 50%올라도 서로 들어가려고 경쟁할 것이다

사실상 지금의 주택가격을 넘어서거나 맞먹는 가격임에도 그러할 것이다



결국 전세가는 지속적으로 조금씩 주택가격을 밀어올릴 것이다

그래야 전세가가 또 올라갈 수 있기 때문이다

거주하고 싶은 곳에 거주할만한 주택이 부족해서 생긴 이 문제는

쉽게 조만간 해결될 과제가 아닌 것이다







아내모 퐁나기 사기꾼이 토론방 떠나야 겠다..

왜............부동산 오르고 있으니까..

이제무신 낮짝으로 폭락을 부르짖을꼬...하하하/.........


다주택 양도세 중과도 다음주에는 폐지..

아파또..이젠 오를일만 남았다...


아파트 매매가·전셋값 '상승세' 지속

서울경제|입력 2013.12.27 10:15

전국의 아파트 매매가 및 전세가 상승세가 각각 17주, 70주 연속 상승 행진을 이어갔다.

한국감정원은 "23일 기준 전국의 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주와 견줘 0.09%, 전세가격은 0.24% 상승한 것으로 나타났다"고 27일 밝혔다.

매매가는 올해 들어 가장 긴 17주 연속으로 상승했고, 전세가도 70주째 상승세를 이어갔다. 특히 겨울철 비수기인데도 매매와 전세 모두 오름폭이 확대됐다.

매매가는 12·3 후속조치 발표와 취득세 영구인하 법안 통과 후 실수요자와 중소형 아파트를 중심으로 거래가 이어지면서 소폭의 상승세를 유지했다.

정부 정책에 대한 기대감과 전세가격 장기 상승에 따른 매매 전환수요 덕분으로 감정원은 풀이했다.

지역별로 보면 수도권(0.06%)의 경우 서울(0.04%)과 인천(0.10%)의 오름폭이 둔화된 반면 경기(0.06%) 지역은 상승폭이 확대되면서 전체적으로 지난주와 비슷한 수준을 유지했다.

지방(0.13%)은 대구, 경북, 충북 등의 강세에 힘입어 전주보다 상승폭이 조금 커졌다.

시·도별로는 대구(0.43%), 경북(0.42%), 충북(0.19%), 대전(0.14%), 제주(0.14%), 인천(0.10%), 충남(0.07%), 부산(0.06%), 경기(0.06%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.04%)과 울산(-0.02%)은 하락했다.

서울을 다시 세분화하면, 강북(0.05%)은 전주보다 오름폭이 둔화된 반면 강남(0.04%)은 지난주보다 상승폭이 다소 확대됐다.

구별로는 동대문구(0.33%), 성동구(0.20%), 동작구(0.19%), 송파구(0.17%), 도봉구(0.15%), 서대문구(-0.35%), 용산구(-0.15%) 등의 변동을 보였다.

전세가격은 매물 부족이 장기화되면서 교통 여건과 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속됐다. 수도권은 방학철 이사 수요로 강세를 보였고 지방은 혁신도시 및 산업단지 일대 직주근접 수요가 이어져 지난주보다 오름폭이 확대됐다.

수도권(0.32%)은 서울(0.29%)과 인천(0.26%)의 상승세가 둔화됐지만 경기(0.34%) 지역의 오름폭이 확대되면서 지난주보다 상승폭이 커졌다.

지방(0.17%)도 대구와 경북이 상승을 주도하며 오름폭이 확대됐다.
시·도별로는 대구(0.53%), 경북(0.38%), 경기(0.34%), 서울(0.29%), 제주(0.28%), 인천(0.26%), 충북(0.22%), 대전(0.21%), 세종(0.18%), 강원(0.14%) 순으로 상승한 반면, 전남(-0.01%)은 하락했다.

서울은 36주 연속 상승세를 기록한 가운데 강북(0.28%)과 강남(0.31%) 모두 지난주보다 상승폭이 둔화됐다.

구별로는 광진구(0.83%), 송파구(0.73%), 성동구(0.71%), 금천구(0.53%), 양천구(0.44%), 구로구(0.42%), 영등포구(0.39%) 등이 상승을 주도했다.





코스피도 2050을 돌파하고

전셋값도 폭등하고

매매가도 지속 상승하고 분위기 좋내요...............


아파트 한 채 더 사야 할 거 같아요...........


전셋값이 60주 연속 상승하면서

역대 최장 기록을 넘어설 것으로 보입니다.

매매가격도 오름세를 이어갔습니다


서울 전셋값 60주 연속 상승…매매가도 오름세

SBS 2013-10-19 09:03






전세가를 과연 잡을 수 있을까?


법안 통과되도 전세가에는 아무런 영향을 미치지 못합니다...

지금 계류중인 법안 자체가 전세공급을 늘리는법안은 하나도없으니까요..


다만 취득세 인하를 기대하고

주택을 구입한 사람들때문에 취득세인하는 통과가 되어야 하겠죠...


나머지 법안은 규제철폐 및 아파트 부양책 법안이기 때문에

전세가는 절대로 잡지 못하고 아파트값은 폭등하게 됩니다..


전세 월세 매매가 동반상승 후

결국 전세소멸로 끝나는 시나리오라고 봐야죠......


역시 이번 정부는 대단합니다..

이명박도 해내지 못한 아파트 문제를

전세 월세 매매가 동반상승으로 해결해 내는 군요...


결국 한계상황에 몰린 세입자들이

대거 아파트 매수에 가담할 수밖에 없는 상황입니다...

하우스푸어 문제 해결이 얼마 남지 않았네요...





10월 전국 주택가격 매매ㆍ전세 동반 상승

10월 전국의 주택 매매가격과 전세가격이 동반 상승했다.

　

한국감정원이 2013년 10월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과

전월대비(9월 9일 대비 10월 14일 기준)

매매가격은 0.29%, 전세가격은 0.68% 상승한 것으로 나타났다.

　 　

매매가격이 오른 것은
공유형 모기지 제도 도입과 생애최초주택 구입자에 대한
정부의 세제혜택 지원 등으로
주택구입심리가 회복됐기 때문으로 풀이된다.

　
오름폭이 다소 확대되며 2개월 연속 상승 분위기를 이어가고 있다.

　
수도권의 주택 매매가격은 0.33%, 지방은 0.25% 상승했다.

　177개 공표지역 중 전월대비 매매가격이 상승지역은
9월 97곳에서 161곳으로 크게 늘었고
하락한 지역은 79개에서 16개로 급감했다.

　
전세가격도 여전히 상승세를 이어갔다.

　
장기적인 전세가격의 상승으로 외곽지역으로의
전세수요 확산이 지속된 탓이다.

　
산업단지와 정부부처 및 공공기관 이주수요 등이 맞물리면서
14개월 연속 상승세를 기록했다.

　수도권은 1.01% 상승, 지방은 0.37% 올랐다.

　△매매

　지역별로 10월 주택 매매가 변동률을 살펴보면
대구(0.73%), 경북(0.56%), 충남(0.36%), 인천(0.35%),
서울(0.33%), 경기(0.32%), 세종(0.30%), 경남(0.24%) 등이 올랐다.

　전남(-0.07%)과 전북(-0.02%)은 하락했다.

　수도권(0.33%)은 서울, 인천, 경기가 일제히 회복세를 보인 가운데
신모기지 도입과 생애최초주택에 대한 세제혜택 지원으로 상승 전환했다.

　서울 한강 이남에서는 송파구(0.97%), 관악구(0.59%),
금천구(0.51%)가 상승을 주도했고 한강
이북지역에서는 노원구(0.56%), 도봉구(0.55%), 중랑구(0.50%)의 오름폭이 컸다.

　
지방(0.25%)은 개발호재가 있는 지역 중심으로 오름세가 지속됐다.

　
세종, 충남, 경북 등은 정부청사 2단계 이전과
대기업 사업장으로 이주하는 근로자 수요가 많아 거래가 활발하다.

　
주택유형별로는 아파트 0.44%, 연립주택 0.07%,
단독주택 0.05%를 기록하며 모든 주택유형이
일제히 오름세를 보인 가운데 연립주택은 20개월 만에 상승 전환했다.

　
아파트는 지방에 비해 수도권(0.52%)이
비교적 큰 폭으로 상승한 반면,
연립주택은 지방(0.17%)이 가격 상승을 주도했다.

　
아파트 규모별 매매가 변동률은
전용면적 60㎡이하(0.61%), 60㎡~85㎡이하(0.42%),
85㎡~102㎡이하(0.30%), 102㎡~135㎡이하(0.10%) 순으로 상승했다.

　
반면 135㎡초과(-0.11%)의 대형 아파트는 하락세를 이어갔다.

　
서울은 60㎡이하(0.78%), 60㎡~85㎡이하(0.55%), 85㎡~102㎡이하(0.32%), 102㎡~135㎡이하(0.18%) 순으로 가격 상승을 주도했지만 135㎡초과(-0.01%)의 대형 아파트의 하락세는 여전했다.

　건축연령별 아파트 매매가격은 15년초과~20년이하(0.52%), 10년초과~15년이하(0.52%), 5년초과~10년이하(0.42%), 20년초과(0.33%), 5년이하(0.30%) 순으로 나타나 모든 건축연령에서 상승세를 기록했다.

　
전국의 매매평균가격은 2억2973만원으로 전월(2억2912만원)대비 상승했다.

　
지역별로는 서울 4억4666만원, 수도권 3억1790만원,
지방 1억4755만원을 각각 기록했다.

　
전국의 단위면적당(㎡) 매매평균가격은
250만원으로 전월(249만원)대비 상승

　서울 506만원, 수도권 357만원,
지방 149만원으로 나타나 모두 전월대비 일제히 상승했다.

　△전세

　지역별 10월 주택 전세가 변동률은 인천(1.09%), 서울(1.04%), 경기(0.96%), 대구(0.94%), 충남(0.77%), 세종(0.63%), 경북(0.59%), 경남(0.41%), 대전(0.34%), 부산(0.24%) 등의 순으로 상승했다.

　수도권(1.01%)은 서울, 인천, 경기지역이
전 달보다 일제히 오름폭이 확대됐다.

　
전세가격의 장기적 상승으로 보증금이 비교적 저렴한
외곽지역으로 전세수요가 확산되면서 전역에서 전세가 상승이 포착됐다.

　
송파구(2.53%), 영등포구(1.49%), 관악구(1.46%), 노원구(1.86%), 도봉구(1.33%), 강북구(0.90%) 등이 전체 상승을 주도했다.

　
지방(0.37%)은 대규모 산업단지 일대 근로자 이주수요 증가와
정부부처 및 공공기관 지방이전 영향으로 전월대비 오름폭이 커졌다.

　
주택유형별로는 아파트 0.98%, 연립주택 0.37%,
단독주택 0.17%을 기록하며 모든 유형에서 전세가격 상승세가 지속됐다.

　아파트는 서울이 1.57% 상승하며
지난 달(1.29%)보다 오름폭이 확대됐다.

　단독주택도 서울(0.30%)이 상승세 주도

　
규모별 아파트 전세가격은 85㎡~102㎡이하(1.07%), 60㎡~85㎡이하(1.03%), 60㎡이하(0.99%), 102㎡~135㎡이하(0.86%), 135㎡초과(0.64%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승세를 이어갔다.

　
건축연령별 아파트 전세가격은 10년초과~15년이하(1.06%), 5년이하(1.00%), 5년초과~10년이하(1.00%), 15년초과~20년이하(0.95%), 20년초과(0.80%) 순으로 나타나 모든 연령에서 상승세가 뚜렷했다.

　
전국의 전세평균가격은 1억3512만원으로
전월(1억3389만원)대비 상승했다.

　
서울 2억4665만원, 수도권 1억8015만원,
지방 9314만원을 각각 기록했다.

　
전국의 단위면적당(㎡) 전세평균가격은 156만원으로 전월(155만원)보다 올랐다.

　
서울 290만원, 수도권 214만원, 지방 103만원으로 나타났다.

　
전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은
평균가격 기준으로 61.4%를 기록하며 전 달보다 0.2%포인트 증가했다.

　
지역별로는 수도권 60.4%, 지방 62.4%로 나타나
지역 간 전세가율 격차가 지속적으로 좁혀지고 있다.

　△전망

　
향후 주택시장은 부동산 대책의 후속법안
처리 여부에 따라 갈릴 전망이다.

　
박기정 한국감정원 박기정 연구위원은

4ㆍ1대책과 8ㆍ28대책 관련 핵심 법안인

다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용,

분양가 상한제 탄력 적용 등에 대한 처리와

취득세 인하 소급적용에 대한 논의가 무산될 경우


시장불확실성 증가로 매매시장 회복이 지속되지
못할 가능성이 크다고 내다봤다.

　
다만 전세가격 상승으로 인한 매매전환 수요의 유입과
생애 첫 주택구입자의 취득세 및

양도세 감면혜택으로 올해 연말까지
주택구매력을 가진 실수요자들의 매수세는 이어질 전망이다.

　
전세시장은 입주물량이 부족한 상황에서
월세 전환이 지속되고 있어 전세가격 상승세는 계속될 것으로 보이나
전세수요가 매매시장과 월세시장으로 이동하면서
가격상승세는 점차 둔화될 것으로 보인다.

　
아울러 임대인의 월세전환 증가로
전세매물 부족이 장기화되면서
전세가격 상승세는 소형주택에서 중대형주택과
외곽지역으로 확산될 전망이다.

　
다만 전세시장에 머물며 시장을 관망하던
전세수요자들 가운데 무주택자 세제혜택 지원이 만료되기 전
매수세로 전환하거나

매매시장 회복에 대한 기대감 증가로
매매수요로의 전환될 가능성도 있다.

　
자료=한국감정원







전세·매매가 동반상승세 지속


10월에도 전국 주택의 전세와 매매가격

동반상승 행진이 지속된 것으로 조사됐다.

한국감정원은 10월 전국주택의 매매가격이 0.29% 상승해 2개월째 오름세를 나타냈고, 전세가격은 0.68% 올라 14개월 연속 상승행진을 했다고 31일 밝혔다.

주택 매매가격은 정부의 부동산 대책으로 매매심리가 회복하면서 전달보다 오름폭이 커졌다. 수도권은 0.33%, 지방은 0.25% 각각 상승했다. 지역별 주택 매매가격은 대구(0.73%), 경북(0.56%), 충남(0.36%), 인천(0.35%),서울(0.33%), 경기(0.32%), 세종(0.30%), 경남(0.24%) 등이 올랐고 전남(-0.07%)과 전북(-0.02%)은 내렸다. 서울에선 송파구(0.97%), 관악구(0.59%), 노원구(0.56%), 도봉구(0.55%), 금천구(0.51%), 중랑구(0.50%) 등이 상승을 주도했다. 주택 전세가격은 수도권과 지방이 각각 1.01%, 0.37% 올랐다.

지역별로는 인천(1.09%), 서울(1.04%), 경기(0.96%), 대구(0.94%), 충남(0.77%), 세종(0.63%), 경북(0.59%), 경남(0.41%), 대전(0.34%), 부산(0.24%) 등 순으로 상승했다. 수도권 주택 전세는 서울과 인천, 경기에서 전달보다 상승폭이 컸다. 서울에선 송파구(2.53%), 노원구(1.86%), 영등포구(1.49%), 관악구(1.46%), 도봉구(1.33%), 강북구(0.90%) 등을 중심으로 올랐다.

전국 주택의 매매평균가격과 전세 평균가격은 각각 2억2천974만원, 1억3천512만원으로 전달보다 올랐다.

박기정 감정원 연구위원은 “부동산대책의 후속법안 처리가 지연되면서 매매가격상승세가 지속하기 어려울 것”이라며 “다만, 전셋값 상승으로 전세에서 매매로 눈을돌린 실수요자 중심의 매수세는 이어질 것”이라고 전망했다.






전국아파트 매매가 10주·전세가 63주째 상승



전국 아파트 매매가격과 전세가격이
각각 10주 연속, 63주 연속 상승세를 보였다.

한국감정원은 이번 주 전국 아파트 매매가격과
전세가격이 지난주보다 각각 0.08%, 0.19% 상승했다고 7일 밝혔다.

매매가격은 지난주보다 오름폭은 둔화했으나 10주째 상승 흐름을 보였고 전세가격은 매물 부족이 장기화하면서 63주째 오름세를 나타냈다. 이로써 작년 말과 비교해 전국 아파트의 매매가격은 1%, 전세가격은 6.55% 각각 상승했다.

수도권 매매가(0.05%)는 서울이 10주 만에 하락세로 돌아서고 인천과 경기의 오름폭도 둔화했다.

서울(-0.01%)은 강북권(0.00%)은 보합이지만 강남권(-0.02%)은 하락해 이번 주 약세로 전환했다. 성동구(0.16%), 송파구(0.08%), 중랑구(0.06%) 등은 오르고 서초구(-0.12%), 강남구(-0.11%), 광진구(-0.07%) 등은 내렸다.

지방(0.11%) 아파트값도 상승폭이 둔화한 가운데 대구와 충남은 강세를 유지했다.

시도별 아파트값은 대구(0.27%), 충남(0.22%), 광주(0.19%), 강원(0.14%), 인천(0.13%), 경북(0.12%), 울산(0.11%), 충북(0.08%) 등이 상승했지만 제주(-0.15%)와 전남(-0.03%), 서울(-0.01%) 등은 하락했다.

아파트 전세가격은 매물 부족으로 상승세가 이어졌다.

수도권(0.25%)은 63주 연속 상승세를 보이며 오름폭을 확대했다.

서울(0.19%) 아파트 전셋값은 29주째 상승세를 이어갔다. 강북권(0.24%)은 상승폭이 둔화했지만 강남권(0.14%) 전셋값은 전주보다 더 올랐다. 중구(0.63%), 도봉구(0.41%), 양천구(0.40%), 강서구(0.39%), 금천구(0.38%), 강북구(0.28%), 관악구(0.28%) 등 지역이 전셋값 상승을 주도했다.

지방(0.13%)에선 인천과 충남 아파트 전세금 상승세가 두드러졌다.

시도별 아파트 전세가격은 인천(0.35%), 충남(0.30%), 대구(0.28%), 광주(0.28%), 경기(0.27%), 서울(0.19%), 대전(0.11%), 전북(0.10%), 울산(0.09%) 등 순으로 올랐고 전남(-0.01%)은 내렸다.



전국아파트 매매가 10주·전세가 63주째 상승

연합뉴스 2013.11.07 11:00






코스피가 오늘도 엄청 오를 기세네요

글로벌 양적완화 유동성 유입 과 박근헤 정부 의 경기부양 효과가

슬슬 나타날 싯점입니다

부동산,주식 시장 모두 분위기가 점점 좋아 지는 추세입니다

경우에 따라서는 엄청난 에너지가 분출 되며

연말 부동산,주식 시장에 매우 큰상승 랠리가 펼쳐 질 수 있습니다

규제 페지 법안이 통과 되믄서
엔돌핀 팍팍 솟는 부동산 시장이 이어 질 것입니다


지난주 후반 미국 연방 준비 제도 의장 청문회에서
재닛 옐런 부의장은 양적완화를 유지를 시사했다.

18일 시장 전문가들은 탄탄한 글로벌 펀더멘털 모멘텀과
가격메리트를 바탕으로 한 신흥국 증시의
분위기 반전 양상은 더욱 강해질 것으로 전망했다.

단기적으로 20일선( 2020선 )회복 및
안착 여부를 확인할 필요가 있다는 설명이다.


주 후반 옐런 미국 연준 부의장의 발언과
국내 수급 개선세에 힘입어
코스피는 60일선은 물론, 단숨에 2000선까지 회복했다.

투자심리와 수급에 의한 지수등락은
저점매수의 기회임을 다시 한 번 확인시켜줬다.

이제 관심은 펀더멘털과 국내 수급 모멘텀이다.

외국인의 수급부진에도 불구하고
투신권을 중심으로 한 국내 수급 모멘텀의 힘으로
분위기 반전에 성공했다.


국내 주식형 펀드로 5거래일 연속 자금이 유입(14일 기준)되며
투신권 운신의 폭이 커졌기 때문이다.

당분간 외국인 수급이 뚜렷한 방향성을 보이지 못한다 해도
투신과 연기금, 사모펀드를 중심으로 한

국내기관의 수급이 코스피 반등세에 힘을 실어줄 것이다.


지난 주 옐런 미국 연준 의장 지명자가
경기 부양 지속 필요성을 강조하면서

글로벌 증시가 반등한 가운데
추가적인 신흥국 펀드 자금 유출 규모는 크지 않을 것으로 전망한다.

여전히 신흥국보다 선진국 중심의
주식형 펀드 유입 흐름이 지속될 전망이며,

중국 거시경제의 안정적 성장 가능성 확대를 염두에 두면서

중국을 리스크 요인이 아닌
중장기 모멘텀 요인으로 고려하는 것을 우선적으로 권고한다.


최근 악재 소멸, 수급의 긍정적 변화 가능성,

미국 연말 소비시즌 도래,

중국 정책 모멘텀 등을 감안

연말 연초 국내 증시는 긍정적일 것이다.


연말 수급, 외국인, 배당 인덱스 자금 유입 예상,

펀드 환매 자금 상당 부분 소진,

연기금 연말 자금 여력 등에 따라 개선세를 예상한다.

기저효과를 감안하더라도 지표상 내년 선진국 중심의
글로벌 경기 개선 확률이 높다.

미국, 중국 등 글로벌 모멘텀을 감안할 때

경기민감주의 시장 수익률 상회가 가능하다.

조선, 은행, IT, 화학 등 비중확대 유지가 바람직할 것이다.



아파트 매수세 회복기미 꿈틀…전셋값 여전히 강세
아주경제 원문 기사전송 2013-12-19 11:01

뉴스 기사 매매 16주, 전세 69주째 상승세 유지



아주경제 이명철 기자 =취득세 영구 인하 관련 법안이 국회를 통과하는 등 정부의 부동산 대책 후속조치가 속도를 내면서 매매시장에서 주택구입심리가 회복세를 나타내고 있다. 전세시장은 겨울방학 학군 수요와 지방 근로자 이주 수요 등이 겹치며 오름폭이 확대됐다.

19일 한국감정원에 따르면 12월 셋째주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올라 16주째 상승세를 기록했다. 상승폭은 0.01%포인트 낮아졌으며 전년말 대비 1.43% 올랐다.

지역별로는 서울·수도권이 0.05% 올랐다. 서울과 인천 오름폭이 확대됐지만 경기 지역이 둔화됐다. 지방은 제주·전남 등이 약세를 보이며 0.11% 상승했다.

시도별로는 대구가 0.55% 상승했고 이어 충북(0.18%)·경북(0.15%)·인천(0.13%)·세종·충남(0.10%)·대전(0.09%)·서울(0.06%)·부산(0.05%) 등 순으로 올랐다. 제주·전남(-0.08%)·강원(-0.01%) 등은 하락했다.

서울은 한강 이북(0.10%) 지역 오름폭이 0.02%포인트 확대됐고 한강 이남(0.03%)은 5주 만에 상승세로 전환했다. 구별로는 동대문(0.32%)·광진(0.27%)·영등포(0.19%)·서대문(0.18%)·도봉·성동(0.16%)·중랑구(0.15%) 등 순으로 강세다.

주택 규모별로는 전용 60㎡ 이하(0.09%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.08%) 등 중소형이 상승세를 주도했고 135㎡ 초과는 0.03% 내렸다. 건축연령별로는 15년 초과~20년 이하(0.13%)를 비롯해 모든 유형이 상승세를 나타냈다.

전세가격은 전주 대비 0.19% 올라 69주째 장기 상승세를 이어갔다. 지난해말보다 7.70% 오른 수준이다. 서울·수도권을 중심으로 학군수요가 발생했고 세종시 2단계 이전 본격화와 오창·오송과학단지 등에서 이주수요가 이어져 오름폭이 0.03%포인트 확대됐다.

서울·수도권과 지방이 각각 전주보다 0.26%, 0.13% 상승했다. 시도별로는 대구(0.62%)·인천(0.37%)·세종(0.34%)·서울(0.33%)·충북(0.22%)·경기(0.19%)·제주(0.15%)·경북·충남(0.13%)·강원(0.11%) 순으로 올랐다. 전남(-0.10%)·전북(-0.02%)은 내렸다.

서울 한강 이북(0.32%)과 한강 이남(0.35%) 모두 상승폭이 확대되며 35주 연속 상승세를 보였다. 구별로는 송파(0.81%)·금천(0.69%)·중(0.62%)·노원·구로(0.45%)·마포(0.41%)·성동구(0.40%) 순으로 오름폭이 컸다.

규모별로는 102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.28%), 건축연령별로는 5년 이하(0.22%)가 가장 많이 올랐다