부동산 정보포털에서 거래포털로!

코스피 추가 상승 가능하고

건설주가 턴어라운드 헌다고 허는 거슨

부동산 시장을 상당히 좋게 보는 거 아닝감유…



미국의 부채한도 증액 협상이 타결되며

코스피가 추가 상승할 것이라는 전망이 나왔다.


특히 화학과 조선 등

주요 경기민감주의 비중을 확대해야 한다는 의견이다.


코스피가 2050선을 돌파하고 나서도

글로벌 유동성이 추가로 유입될 가능성이 높다


8월 이후 국내로 유입된 외국인 투자자금의 45%가

장기투자성향으로 분류되는 미국계 자금이며


코스피가 2000선을 돌파한 이후에도


외국인 순매수액이 일평균 3400억원 이상

들어오고 있는 점을 근거로 들었다.


턴어라운드 과정에서 밸류에이션이 부각되고 있다는 것.


특히 건설은 국내 부동산 시장이 회복되고

해외 수주 모멘텀이 확대되며 수혜 폭이 커질 것이라는 설명이다.


과거에는 외국인도 시세 차익을 노리고 들어왔지만

요즘 미국계 자금은 한국 경제의 장기 성장성을 보고 들어온다


연말 배당 수익까지 감안해

대형주 위주로 묻어 두는 투자도 많다......................



외국인 자금의 성격이 변했다는 주장도 흘러나온다.

미국계 위주로 장기 투자 목적의 자금이 늘었다는 것.


36 일 째 순매수 외국인 의 힘.....2 년여만에 2050 돌파


외국인 투자 성적이 나은 이유에 대해

대형주 위주로 '선택과 집중' 투자를 한 것과 함께

한국 증시에 대한 전망이 보다 낙관적으로 전환됐다는 점을 꼽는다.


실제 전체 외국인 순매수에서

상위 10개가 차지하는 비중은 70.7%로 매우 높다.


몇 개 대형주에 막대한 자금을 투자해 주가를 끌어올리기 쉽다는 것이다.


개인은 여러 종목에 분산투자하는 반면

외국인은 특정 대형주 위주로 담아 주가 상승 여력이 크다


큰 틀에서 글로벌 시장을 바라보는 시각이

외국인이 나을 수밖에 없다는 지적도 있다.


삼성전자 이익성장률 정체가 거론됐을 때

개인은 작게 차익 실현을 한 뒤 IT업종 내 2등주로 갈아탔지만

외국인은 글로벌 경기모멘텀을 봐가며 삼성전자를 고수하고 있다

향후 코스피 상승 여력에 대한 기대가 낮아

개인이 대형 우량주를 장기 보유하지 못한다는 지적도 나온다.


외국인 자금의 성격이 변했다는 주장도 흘러나온다.

미국계 위주로 장기투자 목적의 자금이 늘었다는 것.






외국인들이 강한 매수세를 보이면서

한국 주식시장에 대해 장미빛 전망덜이 쏟아지네요


주식시장이 좋아지면 당근 부동산 시장은 동행 하는 거 아닌가여.......



시장이 프로그램 매수로 인해서 상승마감이 되었습니다..

하지만 메이져 현물 매도가 상당히 강하게 나온 하루이기도 합니다..

시황 들어갑니다..

금일 시장은 대규모 프로그램 매수가 유입이 되면서 간신히 상승마감에 성공을 했습니다...

오늘 만약 프로그램 매수가 강하게 유입이 되지 않았다면 아마도 10포인트 가량은 하락을 하지 않았을까 생각을 합니다..

시장은 기관매도 물량으로 인해서 좀처럼 강하게 상승을 하지 못하고 있습니다..

하지만 외인매수가 연일 강하게 유입이 되고 있기 때문에 시장이 강하게 밀리지도 않을것 입니다..

설령 시장이 밀린다고 해도 외인매수가 연일 이어지는 이상 그림에서 보시는바와 같이 2,040을 하향 이탈할 가능성은 낮다고 보고 있습니다..

오히려 시장은 조정을 받아도 2,040에서 지지를 보인 이후 상방으로 갈것으로 보고 지금 추세 그대로 별다른 조정이 없이 그대로 우상향 흐름을 보일 가능성도 높습니다..

이번 파동이 펀드환매에 따른 투신권 매도로 인하여 강하게 치고 가는 모습이 나타나기는 어렵겠으나 그래도 2,100부근까지는 파동흐름을 이어가지 않을까 생각을 합니다..

물론 단기간에 2,100에 도달하기는 현실적으로 쉽지 않고 수 주에서 한 달 정도는 걸리지 않을까 생각을 합니다...



그리고 2,100만 돌파가 되면

상승속도는 지금보다 좀 더 빠르게 진행이 될 듯하고


연말에는 적어도 2,200..


오버슈팅이 나온다면 2,300정도까지도


가능할 것으로 생각하고 있습니다..



현재 시장 분위기가 다소 지루한듯 느낄 수도 있으나

종목을 잘 찾아서 들어가시면 괜찮은 시장이라고 생각을 합니다...



시장 수급 봅니다..

금일 시장수급을 보시면...

외인매수에 기관매도라는 큰 틀은 여전히 유지가 되고 있고 연기금이 593억원 순매수를 보여주었습니다..

지금 시점에서 연기금이 매도를 하느냐 아니면 매수를 하느냐가 시장에 상당한 영향을 줄 수 있습니다.

현재 시장은 외인과 투신의 수급이 팽팽하게 맞서는 모습입니다.

물론 개인매도 물량도 만만치 않게 나오는 상황이고 현재 투신권 매도는 실질적으로는 개인 매도물량입니다...

즉...외인과 개인의 수급이 팽팽하게 맞서는 상환이라 연기금이 어느 방향으로 매매를 하는지가 시장의 방향추를 결정할 수도 있는 상황입니다...

연기금의 매매가 큰 규모가 아니기 때문에 평소에는 큰 영향력을 행사하기 어렵지만 지금 같이 시장수급이 팽팽히 맞서는 시기나 시장이 급락을 하는 시점에서는 연기금이 나름 영향력을 행사합니다...

이런 측면에서 슴일 연기금의 매수는 상당히 긍정적인 부분으로 생각을 합니다...

금일 시장의 가장 핵심은 대규모 프로그램 순매수입니다..

프로그램 매매 동향 봅니다..

금일 프로그램 매매동향을 보면...

비차익은 물론이고 차익으로도 상당히 강한 매수가 유입이 되었습니다...

차익쪽은 어차피 단기적으로 청산이 될 수 있는 물량이라 향후 물량 부담으로 작용할 수 있지만 금일 비차익으로 유입된 대규모 매수는 의미가 있습니다...

비차익으로 대규모 매수가 유입이 되었다는 것은 메이져..특히 외인들이 여전히 그들의 포트에 대형주들을 담고 있다는 의미입니다...

특히 최근 들어서 외인들이 연일 프로그램 비차익을 통해서 매수를 하는 모습을 볼 때 단기적으로 외인매수가 지속적으로 이어질 가능성이 높고 이에 따라서 시장 역시도 강하게 상승은 하지 못할지언정 왠만해서는 밀리지 않는 모습이 나타날 것으로 예상을 합니다...

다시 한번 말씀을 드리지만...

외인들이 연일 매수를 하는 상황이 이어지고 있기 때문에 장중에 시장이 다소 밀리더라도 전혀 걱정을 할 이유가 없습니다.

장중에 리딩게시판을 통해서 종종 말씀을 드립니다만 일시적으로 시장이 밀릴 수는 있으나 가장 강한 매매주체가 매수를 하는 이상은 시장에 대해서 걱정을 하지 않으셔도 됩니다...

제가 금일 장초반에 약간 걱정스러운 부분이 있다고 말씀을 드렸습니다.

장초반 시장은 외인들이 매도를 하고 기관이 매도를 하는 모습이 나타났었습니다..

장초반이고 외인매도 규모가 크지 않아서 크게 걱정은 하지 않았으나 나중에 시장 전체적인 수급구도가 외인매도에 기관/개인 매수로 전환이 되면 그 때는 최대한 보수적이고 소극적으로 매매를 하셔야 합니다.

언제가 될지는 모르겠으나 그 때가 시장이 강하게 조정을 받는 시발점이 될 것입니다..

코스피 시장에 대해서는 이것으로 마무리를 하고 코스닥 시장에 대해서 잠시 언급을 하겠습니다.

개장전 리딩게시판에서도 말씀을 드렸습니다..

최근 코스닥 시장이 강하게 밀리는 현상이 자문사들의 공매도라는 것이 밝혀 졌습니다..

공매도라는 것이 미리 매도를 하고 나중에 시장이 하락을 하면 상환을 하는 매매방법입니다..

그런데 최근 자문사들이 이러한 공매도를 대규모로 단행을 했습니다...

이들의 전략이 맞아들어갈지 아니면 낭패를 볼지는 장담할 수는 없습니다..

다만 개인적인 생각을 말씀드리자면...

현재 코스피 시장 뿐만 아니라 코스닥 시장 또한 외인들이 매수기조를 유지하고 있는 상황입니다..

코스닥 시장이 코스피 시장에 비해서 적은 매도규모에도 강하게 하락을 하는 모습이 종종 나타나기 때문에 자문사들의 공매도로 인한 코스닥 시장의 강한 하락은 앞으로도 가능합니다..

하지만 코스닥 시장에서 외인들이 매수기조를 유지하고 있고 최근 3거래일 동안은 외인매수가 기관 매도를 압도하면서 코스닥 시장을 들어올리고 있습니다.

즉...최근에 코스닥 시장을 강하게 하락시켰던 자문사들의 공매도는 제가 볼 때 실패할 확률이 높다고 생각을 합니다..

이런식으로 외인들이 코스닥 시장에서 연일 매수를 하면서 시장을 떠받치거나 끌어올리는 모습이 나타난다면 오히려 공매도를 한 자문사들이 급하게 상환을 해야하는 상황이 발생을 할 것으로 생각을 합니다..

결론적으로 외인들이 코스닥 시장에서도 연일 기관매도를 압도하는 매수가 나타난다면 자문사들의 공매도 전략은 실패로 돌아갈 가능성이 높고 코스닥 시장이 상대적으로 강하게 상승을 할 가능성이 있습니다..

아직은 어떠한 결론을 내리긴 어렵지만 앞으로도 외인들이 연일 매수를 하는 모습이 나타나다면 코스닥 시장이 어찌 움직일지 상당히 궁금해집니다...




민주화니 분배니 지롤옘병을 떨다가 한국경제 말아 먹었다


국회눔덜 모두 물갈이 해야지 싸가지 읍는 눔덜

중산층,서민덜 다 죽게 생겻는 데

허구헌날 쓰잘 데 읍는 거 가지고 지롤엠병덜을 떨고 있으니

참으로 안타깝네여...........

국회 해산하고 노무현이 이명박이 끄아플덜 깨끄시제거허구

새로운 인물로 채워눠야 합니다

규제에 숙해져 잇는 눔덜 가지고는 대한민국 의 미래는 업습니다


국회 해산하고 신속히 규제페지 법안 통과시켜

모처럼 온기 도는 한국경제 와

부동산 시장에 활력을 불어 넣어 줘야 합니다


박근헤 대통령은 긴급명령권을 발동 해야 합니다

지금 디티아이 규제로 중산층 서민덜은 다 죽어 나자빠 지고 잇는 데

허구헌날,채동욱이 내연관게니,이석기 내란음모니,국정원 댓글이니

가지고 시간소모 헐 때가 아이다


어서 부동산 규제 모두 풀고 나라경제 살리자...............


***정부는 한국의 경제 상황이 회복기에 접어들었다고 진단하고

연간 경제 성장률이 당초 기대를 넘어

3%에 육박할 것으로 전망했다는 연합뉴스 소식 이네요.


2010년 상반기 이후 3년 만에 2분기 연속

전기대비 1%대 성장이 이뤄지면서

경기회복 속도가 정부가 예상한 것보다 빠르기 때문이랍니다.


국회에 계류된 경제활성화 법안이 통과돼

정부의 정책패키지 효과가 가시화하고

이를 통해 기업의 투자가 늘어난다면

회복 흐름은 본격화할 것으로 정부는 기대했습니다.


현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 27일 연합뉴스와의 통화에서

2분기에 이어 3분기에도 경제 성장률이 전분기대비 1.1%를 기록해

경기 회복이 호조를 보이고 있다며

이러한 흐름이 계속된다면

연간 성장률은 올 초 예상치 2.7%를 뛰어넘을 것이라고 말했습니다.


이는 최근 노무라증권이 내놓은 보고서와도 일치한다.

노무라증권은 올해 한국의 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를

2.7%에서 2.9%로 상향 조정했습니다.

이 증권사는 억눌렸던 민간소비와 설비투자가 살아날 것으로 봤습니다.


2010년 6.0%였던 한국의 연간 경제성장률은

2011년 3.6%로 반토막이 난 뒤 2012년 2.0%까지 주저앉았습니다.

이후 올들어 성장률(전기대비)은 1분기 0.9%로

8분기 연속 0%대에 머물다 2분기와 3분기에 각각 1.1%로 살아났습니다.

현 부총리는 현재 경제상황을 '회복기'로 진단했습니다.


그는 4분기 결과를 지켜봐야 하지만

경기흐름이 턴어라운드 한 것 같다고 말했습니다.


현 부총리는 성장이 제자리를 잡으려면

국회에 계류된 경제활성화 및 일자리 창출 등을 위한 102개 법안이

조속히 처리돼야 한다며

이를 통해 투자가 살아나야 고용과 소비가 늘어난다고 강조했습니다.

그는 여기서 성장세가 꺾이면 안된다며

법안 통과를 읍소하고 싶은 심정이라고 안타까워했습니다.

2분기 성장률을 끌어올리는데

추가경정예산 및 재정집행 확대 등 정부의 역할이 컸다면

3분기는 소비와 수출 회복, 설비투자의

플러스 전환 등 민간부문이 뒷받침했습니다.


여기에 환율, 양적완화 축소 관련 불확실성 등

불안요인 관리를 강화하면서 투자활성화 관련 법률개정으로

막힌 투자를 풀면 완연한 성장분위기를 이끌 수 있다는 게

정부 경제팀의 판단입니다.


기재부 관계자는 투자활성화 관련 법안이 제때에 통과되지 못하면

회복심리가 주저앉을 수 있다며 세수 부족 등으로

정부 주도의 경기부양이 어려운 상황에서

하루빨리 민간투자를 활성화하는데

각 경제주체가 합심해야 한다고 강조했습니다.

정부 올해 연간 경제성장률 3% 육박할 수도..................








하도 국회의원덜이 해야 할 일은 안허구 정쟁만 허구 잇다보이

국무총리가 담화를 발표 혓내여

어서 규제 페지 법안 통과 시키라구 말이져...........


노무현이 이명박이 끈아플덜이 규제에 익숙해져 잇다보니

발상 의 전환을 허지 안구 즈덜 배때기가 부르다 보이

중산층,서민,자영업자덜 다 죽게 생겻는 대두

규제 페지에 신경덜을 안쓰는 모습이 너무 볼썽 사납습니다


국회의원덜 국회해산 해서 전원 물갈이 해야 합니다

월급이나 판공비도 대폭 삭감해야 합니다


정홍원 국무총리는 28 일 국회에 계류 중인

경제 활성화 와 민생 경제 관련 법안들이

하루라도 빨리 처리될 수 있도록

국회와 정치권의 협력이 절대적으로 필요하다고 호소했습니다.



정 총리는 이날 정부 서울청사에서

경제와 현안에 대한 국민 여러분께 드리는 말씀이란 담화문을 통해

이같이 밝혔다.

새 정부 들어 총리가 대국민 담화를 발표하는 건 이번이 처음이다.



정 총리는 정부는 회복세를 보이기 시작한

경제를 살리고 국정과제 추진에 모든 역량을 집중할 것이며

그러나 정부의 노력만으로는 경제를 살리고

국민과의 약속을 지켜나가는데 어려움이 많다.

무엇보다 정치권에서 힘을 모아줘야 한다고 강조했습니다.



그러면서 박근혜 대통령도 세계적인 경기불황 속에서

세일즈 외교로 세계를 누비고 있다며

많은 성과가 있지만, 후속 조치들이 차질없이

뒷받침돼야 제대로 시너지효과를 얻을 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.


경제를 살리고 국가 미래를 견인하는 데는

여야가 따로 있을 수 없다며

국회가 이번 회기 내에 경제활성화 관련 법안들을

조속히 처리해 달라고 정치권에 거듭 촉구했습니다.


정 총리는 국회에 계류 중인

경제활성화 관련 법안들을 일일이 열거하기도 했습니다.

정 총리가 언급한 경제활성화와 민생관련 법안은

외국인투자촉진법안(2조3000억원 규모, 1만4000여명 일자리 창출)

관광진흥법안(2조원 규모, 4만7000명 고용 창출)

크루즈산업 지원법안(1조원 경제효과, 100만명 관광객 방문) 등이다.


정 총리는 또 창업지원법안과 벤처기업육성법안,

자본시장법안 등이 입법화되면 벤처기업의 매출과

고용이 늘어나면서 향후 5년 간 벤처창업 생태계로 유입되는

투자자금이 4조원 이상 늘어날 것이라고 설명했습니다.


주택경기 활성화를 위한

다주택자 양도세 중과 폐지를 내용으로 하는

소득세법안과 주택법안이 통과되면

당장 건설투자, 주택투자 증가로 연결돼

1조5000억원 이상의 경제효과가 기대된다고도 했습니다.







경제전망기관 한국 성장률 예상치 줄줄이 상향


3분기 국내총생산(GDP) 증가율이 예상을 뛰어넘으며

일부 기관이 한국의 연간 성장률 전망치를 상향 조정하기 시작했다.


한국은행이 지난 25일 발표한 3분기 성장률은

전기대비 1.1%로 집계됐다.

9분 기만에 0%대 성장을 탈피한 2분기 실적(1.1%)에 이은 호조다.

시장예측치 0.8%(블룸버그)와 비교해도 0.3%포인트나 웃돈다.



29일 금융투자업계에 따르면

하이투자증권은 3분기 GDP 증가율이 발표된 직후

올해 성장률 전망을 기존 2.6%에서 2.7%로 수정했다.

내년도 성장률 역시 3.0%에서 3.4%로 대폭 끌어올렸다.


일본계 노무라증권도 마찬가지다.

같은 날 노무라는 원래 2.7%이던
올해 한국의 성장률 예상치를 2.9%까지 상향했다.

업계에서 가장 높던 내년도 전망치(4.0%)도 그대로 유지했다.



삼성증권도 28일 2.3%였던

올해 성장률 수치를 2.7%까지 대폭 조정했다.


내년 전망 역시 2.9%에서 3.2%로 개선했다.


기획재정부 역시 현재의 성장세가 계속되면

올해 성장률이 2.9%까지 이를 수 있다고 보고 있다.



곧 성장률 수정 전망을 발표하는 금융연구원 등

일부 연구기관도 기존보다 나은 숫자를 내놓을 것으로 알려졌다.



전망기관들이 발 빠르게 숫자를 바꾸는 이유는 뭘까.

이준협 현대경제연구원 연구위원은

하반기로 들어오며 무게중심이 공공에서 민간으로,

수출에서 내수로 옮겨오며 회복의 질이 좋아졌기 때문"이라고 설명했다.

실제로 3분기 성장률(1.1%)에서 민간소비가

기여한 비중은 0.6%포인트로 절반을 넘는다.

부진했던 1분기(-0.2%포인트)나 소폭 오른

2분기(0.4%포인트)와 다른 탄탄한 흐름이다.


그간 수출 주도의 성장으로 대외악재 때마다 경기 회복이 지연됐다면,

이젠 살아난 내수가 꾸준한 회복을 뒷받침할 여건이 됐단 얘기다.

골드만삭스도 보고서에서

한국은 완만한 내수증가에 약 1%의 분기성장률을

유지할 것이라고 평가했다.

그러나 이런 '낙관'을 경계하는 시각도 있다.

동부증권이 그 예다.

동부증권은 28일 새 전망보고서에서

올해, 내년 성장률 전망치를 2.7%와 3.5%로 유지했다.


경제 전망 기관 한국 성장률 예상치 줄줄이 상향

연합뉴스 2013.10.29 06:35






아파도 참더니.. 지갑 활짝 열리나.....................

소비심리 106… 17 개월만에 최고라는 동아일보 소식입니다,

경제 훈풍 수출→내수 확산 뚜렷입니다


소비자들의 경제 상황에 대한 태도를 보여주는

소비자 심리지수가 17 개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.


3 분기 경제 성장률이 3.3 % 까지 오른 가운데

경제 훈풍이 수출에서 내수로 확산되는 조짐이 뚜렷해지면서

경기회복세가 본격적인 궤도에 오를 것이라는 기대도 커지고 있다.

28일 한국은행에 따르면 10월 CSI는

전월보다 4포인트 오른 106으로 나타났다.


이는 지난해 5월(106) 이후 1년 5개월 만에 최고치다.


19개월째 이어진 경상수지 흑자 행진 등

대기업 중심의 수출 호조에도 가계부채에 억눌려

좀처럼 냉기가 가시지 않았던

민간소비에 본격적인 훈풍이 불고 있다는 것이다.



이에 따라 올해 경제성장률도 당초 정부가 세웠던

목표인 2.7%를 무난히 넘어설 것이라는 관측이 힘을 얻고 있다.


글로벌 투자은행(IB)인 골드만삭스는 25일 내놓은 보고서에서

글로벌 경기가 회복세를 보이고 있는 가운데

내수 증가에 힘입어 한국은 앞으로도

전 분기 대비 1%가량의 경제성장률을 유지할 것이라고 내다봤다.






드뎌, 경제가 살아나고 있군화..

투자 심리도 최고..

무역 흑자도 최고..

3/4 분기 성장률도 최고..

경상수지 연속 흑자 행진................

경제 성장율 전망치 줄줄이 상향 조정



그렇다면..

아파트는 ...물론 최고로 올라 가겠지..

소비자심리 17개월來 최고..지갑 열리나

10월 CSI 106…경기회복세 반영

헤럴드경제|입력2013.10.28 11:06







IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.

입력 : 2013-10-30 14:20한국경제
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반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어 글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던 정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.

한국무역협회 국제무역연구원에 따르면 올해 들어 지난달까지 IT 수출액은 995억달러로 작년 같은 기간 대비 9.6% 증가하며 전체 수출증가율 1.3%를 크게 웃돌고, 무역흑자도 작년보다 65억 달러 증가한 506억달러를 기록했습니다.

특히 IT 부품 수출이 11.1% 증가하며 완성품 수출 증가율 6.2%의 두 배에 달하며, IT전체 수출 가운데 차지하는 비중도 83%로 확대됐습니다.




정부 “내년 4% 안팎 성장” 재확인

2013-09-12 14:23 파이낸셜뉴스

▲추경호 기획재정부 1차관이 12일 서울 코엑스 인터콘티넨탈호텔에서 열린 '제16차 한-홍콩 비즈니스라운드테이블'에 참석, '한국의 신정부 경제정책 및 한-홍콩간 경제협력방안'을 주제로 기조연설을 하고 있다./기재부 제공

정부가 내년에 4% 정도의 경제성장률을 이룰 것이라고 재확인했다. 하반기 3%중반 성장 등을 토대로 여기까지 끌어올리겠다는 것이다.

추경호 기획재정부 1차관은 12일 서울 삼성동 코엑스 인터콘티넨탈 호텔에서 열린 '제16차 한·홍콩 비즈니스 라운드테이블(BRT)'에 참석, '한국의 신정부 경제정책'에 대해 이렇게 설명했다.

추 차관은 이 자리에서 "박근혜 정부는 경제 활성화, 일자리 창출, 민생안정을 최우선 과제로 설정하고 추경편성, 금리인하 등 적극적인 거시경제정책과 민간의 경제 활력을 불어넣기 위한 정책 패키지를 속도감 있게 추진하고 있다"고 주장했다.

그러면서 "기업투자 활성화를 위한 규제개선, 수출 중소기업과 벤처·창업 지원, 주택시장 안정화 등 2·4분기는 전기와 비교할 때 1.1% 성장률을 기록하는 등 경제가 점차 회복조짐을 보이고 있다"고 평가했다.

추 차관은 또 "최근 미국의 양적 완화 축소 가능성과 신흥시장 변동성 확대 등 대외 불확실성이 상존하고 있지만 한국경제는 시장불안 가능성이 낮다"며 "올해 하반기가 경제회복을 체감하는 전환점이 될 수 있도록 정책에 만전을 기해 하반기 3% 중반 성장과 내년 잠재성장율 수준인 4% 안팎의 성장을 기대한다"고 주장했다.

그는 아울러 "정부가 단기 경기대응 외에도 근본적으로 우리 경제의 경쟁력을 높이고 경제체질을 강화해나가는 구조적인 정책에도 힘쓰고 있다"면서 이를 위한 핵심전략으로 창조경제와 기업환경 개선을 설명했다.

추 차관은 '한·홍콩경제협력 방안'에 대해선 "홍콩은 한국의 중요한 경제협력파트너이며 향후 서비스 분야 등에서 협력할 여지가 크다"면서 "상품·서비스 협력 공동연구 결과 등을 토대로 향후 긴밀한 경제협력을 추진해 나가자"고 제안했다.




**금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망

수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할


한국금융연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를

보일 것으로 전망했다.

박성욱 금융연구원 연구위원은 30일 '
2013년 금융동향과 2014년 전망' 세미나에서

2014년에는 수출과 투자가 성장을 끌어올릴 것이라면서

연간 경제 성장률은 잠재성장률(3.6~3.7%)을 소폭 웃돌 것이라고 밝혔다.

이 연구원의 성장률 전망치는 국내외 주요 기관 중 가장 높은 수치다.



국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,

한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.



박 연구위원은 내년 설비투자 증가율이

올해(2.3%·예상치)를 훌쩍 뛰어넘는 7.5%에 달해

경기 회복을 이끌 것으로 예측했다.

이는 정부의 투자활성화 대책과

수출 증가세가 뒷받침하는 효과라고 설명했다.


수출 증가율도 세계경기 회복에 힘입어

올해(5.4%·예상치)보다 높은 6.7%로 내다봤다.

설비투자와 수출이 4%대 성장 탈환에 '쌍끌이' 역할을 한다는 예상이다.



다만, 민간소비 증가율은 3.2%에 그칠 것으로 내다봤다.

올해(1.9%·예상치)보다는 높지만,

여전히 경제 성장률에 비해서는 낮은 수준이다.

건설투자는 올해(4.1%·예상치)보다 낮은 2.2%에 머물 것으로 내다봤다.


내년도 물가상승률은 2.4%로 전망했다.

경상수지는 올해(617억달러·예상치)에 이어

529억달러의 대규모 흑자를 낼 것이라고 예상했다.

원·달러 환율은 연평균 달러 당 1,074원이 될 것으로 전망했다.

박 연구위원은 내년 하반기 물가가

당국의 목표범위(2.5~3.5%)에 도달할 것으로 보이는 만큼

기준금리 조정에 대한 고려 역시 필요하다며

선진국 통화정책 변화로 외환시장 변동성이

확대될 가능성에도 대비해야 한다고 말했다.



토론자로 나선 이재우 뱅크오브아메리카(BoA)-
메릴린치 수석이코노미스트는
복지정책 등에 대한 불확실성 때문에 (연구원의 전망보다)

소비증가가 약할 것으로 예상한다며

다만, 수출 증가세는 연구원 전망보다 더 강할 것이라고 말했다.

김정관 기획재정부 종합정책과장은

내년 성장률이 정부 예상치인 3.9%에 이르려면

국회에 계류 중인 정책들이 빨리 통과가 돼야 한다며

여기서 헤매게 되면 기업투자도,

부동산 시장도, 민생도 회복이 어렵다고 강조했다.

연합뉴스.2013/10/30 15:13




**9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항

경상수지, 20 개월 째 흑자 행진


정영택 한국은행 경제통계국장이 29일 오전

서울 중구 한국은행에서 '9월 국제수지(잠정)'를 발표하고 있다.

발표에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.

2013.10.29 utzza@yna.co.kr

수출입액 감소는 영업일수 영향…불황형 흑자 아냐




지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.

한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.

이는 전월(56억8천만달러)이나 작년 동월(59억1천만달러)보다 모두 큰 규모다.

이로써 올해 들어 9개월간의

경상수지 흑자는 487억9천만달러로, 작년 동기의 1.7배에 달한다.

9월 상품수지 흑자는 57억달러로 전월의 52억8천만달러에 비해 늘었다.

수출이 463억1천만달러로 작년 동기보다 2.7% 줄어든데 비해
수입은 406억1천만달러로 3.5% 감소한 데 따른 것이다.

정영택 한은 경제통계국장은
수출입 감소는 추석 연휴로 작년 9월보다 영업일수가 이틀 준 탓이라며 하루평균 금액으로는 증가한 만큼 불황형 흑자는 아니다라고 말했다.

서비스수지 흑자는 8월 1억달러에서 9월 8억7천만달러로 확대됐다.

부산 감만부두에서 화물 하역작업이 진행되고 있다.

여행수지 적자가 전월 10억2천만달러에서 5억4천만달러로 줄고 지적재산권사용료 수지 적자도 7억2천만달러에서 4억달러로 감소한 데다 운송수지 등은 흑자를 낸 데 힘입었다.

본원소득 수지 흑자는 배당 및 이자 지급 증가로

전월 4억8천만달러에서 3억2천만달러로 축소됐다.

이전소득 수지는 개인송금의 증가로 3억2천만달러의 적자를 냈다.

정 국장은 "한은의 올해 경상수지 흑자 전망치(630억달러)는
큰 외부 변수가 없는 한 실현 가능하다고 내다봤다.

상품·서비스 거래가 아닌 자본 유출입만을 보여주는 금융계정은 유출초 규모가 전월 76억6천만달러에서 45억2천만달러로 축소됐다.

직접투자의 유출초 규모가 해외직접투자의 증가로 전월 9억2천만달러에서 12억3천만달러로 확대됐지만 증권투자에서 외국인의 국내주식투자가 늘면서 유입초 규모가 전월 14억4천만달러에서 59억9천만달러로 확대된 영향이 크다.


지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.

한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.



파생금융상품도 유입초 규모가
전월 2억2천만달러에서 10억3천만달러로 확대됐다.

기타투자는 금융기관의 차입 상환으로
유출초 규모가 67억2천만달러에서 74억1천만달러로 늘었다.

외국의 부동산 매매대금, 국외 이주비 등을 포함한
자본수지도 7천만달러 적자를 냈다.

한편, 한은은 국제통화기금(IMF)의 새 국제수지매뉴얼(BPM6)에 맞춰 중계무역 마진을 종전 서비스수지에서 상품수지(중계무역 순수출)로 재분류하고 가공무역 수출입 계상 시점은 통관에서 소유권 변동 기준으로 바꾸는 등 통계를 개편, 10월 국제수지부터 적용할 계획이라고 밝혔다.

정 국장은 "통계 개편으로 경상수지 흑자가 더 늘 가능성이 있다"며 "다만, 구체적인 수준은 개편 작업이 더 진행돼야 알 수 있다"고 말했다.
evan@yna.co.kr




**서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어"

KB 부동산알리지 집계…수도권 매매가격도 2년반만에 상승


서울의 아파트 전세가격이 11년 만에 매매가격의 60%를 넘었다는 조사 결과가 나왔다.

국민은행 부동산정보사이트 'KB 부동산알리지(R-easy)'는 수도권 아파트의 이달 매매가격이 9월보다 0.14% 오른 것으로 집계됐다고 30일 밝혔다.

부동산알리지가 집계한 수도권 아파트 매매가격이 월간 기준으로 상승세를 보인 건 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 2년6개월 만이다.

서울과 인천지역의 아파트 매매가격이 0.09%와 0.15% 올라 30개월 만에 상승세로 전환했다. 경기지역은 0.16% 올라 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 상승세를 나타냈다.

국민은행 관계자는 "정부의 4·1 대책과 8·28 대책의 영향으로 수요자의 심리가 호전된 데다 전세난이 심해져 중소형 아파트를 중심으로 일부 전세수요가 매매수요로 전환됐기 때문"이라고 분석했다.

수도권을 제외한 지방 5개 광역시의 아파트 매매가격도 지난달보다 0.40% 올라 9월(0.25% 상승)보다 상승폭이 커졌다.

전국의 아파트 매매가격은 2개월 연속 오름세를 이어갔으며, 상승폭도 9월의 0.04%에서 10월에 0.23%로 커졌다.

다만, 아파트 전셋값 상승세가 멈추지 않았다.


10월 전국 아파트 전세가격은 9월보다 1.10% 올랐다. 수도권의 전세가격 상승률은 1.59%에 달했다.

아파트 전세가격이 매매가격보다 더 오르면서 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)은 65.9%로 9월(65.2%)보다 높아졌다.

특히 서울의 전세가격 비율은 10월 60.1%로 올라 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다.

서울에서 전세가 비율이 60%를 넘은 구(區)는 전체 25개 중 성북, 관악 등 17개 구(68%)에 달했다.

국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속돼 전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있다"며 "다만, 취득세 영구인하 등 각종 거래활성화 관련 법안이 조기 시행되면 변수가 될 수 있다"고 전망했다.zheng@yna.co.kr




***우리운용 "코스피 대세상승기 진입..2400선 간다"

머니투데이 한은정 기자 |입력 : 2013.10.29 15:27



국내 증시가 대세상승기에 진입하면서 내년에 2400선까지 오를 것이라는 전망이 나왔다. 박스권 상단으로 전망되는 2200~2300선을 뚫고 상승할 여력이 충분하다는 분석이다.

29일 김철범 우리자산운용 최고투자책임자(CIO·전무)는 여의도에서 기자간담회를 갖고 "증시에 영향을 줄 수 있는 요인인 유동성과 거시경제, 기업이익, 밸류에이션 측면이 모두 긍정적"이라며 "향후 2~3년간 주식시장은 강세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.

현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배, 주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해 2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다. PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도 2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다. 시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면 2800선도 가능하다고 전망했다.

김 전무는 또 유동성 측면에서 채권에서 주식으로 자금이 이동하는 그레이트 로테이션(Great Rotation)이 이미 3~4개월 전에 미국에서 시작됐다며 국내에서도 1년 안에 상당 규모의 자금이 채권에서 주식으로 이동할 것이라고 예상했다.

그는 "국내 가계의 금융자산에서 주식이 차지하는 비중은 15%로 적립식 펀드가 처음 출시된 2004년 이전 수준에 불과하다"며 "가계 금융자산은 2003년부터 연평균 8%씩 늘어나고 있어 시장 추세가 변한다면 개인 투자자들도 안전자산에서 주식으로 투자를 늘릴 것"이라고 말했다.

미국을 비롯한 주요 선진국의 경기회복 추세로 기업들의 이익 개선이 예상된다는 점도 위험자산 선호 현상이 나타날 것으로 전망되는 이유로 꼽았다.

그는 "선진국 경기 회복에 따라 세계 교역량이 올해 2.9%에서 내년엔 4.9%까지 늘어날 것"이라며 "경기가 회복되고 교역량이 늘어나면 최근 20년 가까이 생산성이 연평균 10%씩 높아져온 국내 수출기업들의 이익은 당연히 좋아질 것"이라고 밝혔다.

한편, 김 전무는 우리자산운용이 우리투자증권 등과 함께 매각 절차가 진행되고 있는데 대해 "매각과 상관없이 고객자산을 적극적으로 키운다는 마음으로 본업에만 충실할 것"이라며 "긍정적인 시황 흐름에 따라 국내 주식형 펀드의 운용기반 강화를 최우선 목표로 두고 있다"고 밝혔다.





**소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고


2013-10-29 03:00:54 한국경제


내수 덕에 3분기 성장률 선전…소비심리 저점 지난 듯"


소비자들의 경기 인식을 보여주는 소비자심리지수(CSI)가 17개월 만에 최고치로 올랐다. 소비 등 내수 위주의 경제 성장세가 지속될 것인지가 관심사다.

28일 한국은행의 ‘10월 소비자 동향조사’에 따르면 이달 CSI는 전월 102에서 4포인트 오른 106을 나타냈다. 지난해 5월(106) 이후 1년5개월 만에 가장 높다. 지난 6~8월 105를 유지하던 CSI는 9월 102로 꺾였다가 한 달 만에 큰 폭으로 올랐다.

CSI는 현재 경기에 대한 소비자들의 심리를 지수로 만든 것이다. 100을 넘으면 소비자들이 지난 10년간 평균과 비교해 경제상황을 낙관적으로 본다는 의미다. 박상우 한은 통계조사팀 차장은 “3분기 경제성장률이 전기 대비 1.1%로 선전한 것은 수출보다 내수의 힘 때문”이라며 “소비심리가 저점을 지난 게 아닌가 한다”고 말했다.

세부적으로는 6개월 후의 경기전망을 담은 소비지출전망 CSI가 전월 105에서 109로 뛰었다. 의류에 대한 지출전망 CSI가 같은 기간 98에서 102로 올랐고, 의료·보건 CSI도 107에서 112로 도약했다. 가계의 현재경기판단 CSI는 77에서 84로 올라 역시 긍정적인 경기 인식을 드러냈다.


이로써 4분기 소비 회복에 대한 기대감이 커졌다. 신운 한은 조사국장은 “올해 기상여건이 작년보다 좋아 식품가격이 안정세를 보였다”며 “저물가가 소비 수요 진작에 도움이 된 부분”이라고 설명했다. 이은미 삼성경제연구소 수석연구원은 “경기 회복이 늦어지고 있지만 소비자물가 상승률이 낮은 수준을 유지하면서 소비심리가 개선되고 있다”고 분석했다.

국제금융센터에 따르면 해외 투자은행(IB)들도 앞으로 내수의 성장기여도가 높아지면서 한국 경제가 내수와 수출 모두 안정적으로 회복될 것으로 내다봤다. 3분기 경제성장률이 블룸버그가 예상한 0.8%(전기 대비)보다 높은 1.1%를 기록한 데 따른 전망이다.





**주택시장 회복 기대감 '솔솔'

2013-10-17 04:04:14 한국경제


주택경기실사지수 '역대 최고'

8·28 전·월세대책’ 발표 이후 거래량이 늘고 매매가가 올라 주택시장에 대한 기대감이 높아졌다는 분석이 나왔다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 주택사업환경지수는 지난해 7월 이래 가장 큰 폭으로 올랐다.

16일 주택산업연구원(주산연)이 10월 주택경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과 주택사업환경지수 전망치는 △서울 98.6포인트 △수도권 89.9포인트 △지방 98.6포인트로 집계됐다. 지난달보다 △서울 39.1포인트 △수도권 37.2포인트 △지방은 11.4포인트 상승했다.

HBSI는 매월 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원 업체를 대상으로 설문조사해 산정하는 지수다. 기준값 100을 초과하면 앞으로 경기가 좋아질 것으로 내다본 업체가 많은 것이고, 미만이면 나빠질 것으로 답한 업체가 많다는 뜻이다. 100을 넘지 못했지만 이들 수치는 주산연이 2007년 7월 조사를 시작한 이래 최고치다.

시장에 대한 기대감이 높아지면서 분양계획지수와 분양실적지수도 나란히 100을 넘었다. 반면 미분양지수는 떨어졌다. 10월 분양실적 전망치는 102.8포인트, 분양계획 전망치는 100포인트로 모두 최고치를 기록했다. 미분양 전망치는 58.8포인트로 지난달에 비해 20.9포인트 떨어져 미분양 해소에 대한 기대치를 나타냈다.


전문가들은 다만 이 같은 분위기가 장기적인 오름세로 이어지기엔 한계가 있다고 지적한다. 김지은 주산연 책임연구원은 “가을 성수기라는 계절적 요인과 전세난에 밀린 실수요 중심으로 지역별 차이가 나타난다”며 “일부 지역의 분양 성공을 시장 전체의 분위기로 해석하기에는 한계가 있다”고 설명했다.

그는 이어 “중소형 실수요자를 중심으로 거래를 늘렸던 생애최초 주택구입자에 대한 각종 혜택이 올 연말 종료된다”며 “부동산 시장을 활성화하려면 취득세 인하 등 각종 법안의 국회 통과가 뒷받침돼야 한다”고 강조했다.



**경매 낙찰가율 30개월 만에 최고치


수도권 경매 시장 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다.

서울·경기·인천 등 수도권에서 법원 경매가 진행된 아파트의 월간 평균 낙찰가율은 지난 10월 21일 기준 82.55%다. 이는 2011년 4월(83.07%) 이후 2년 6개월 만에 가장 높은 수치다. 낙찰가율이 80%를 넘은 것은 올해 들어 처음이다.

서울의 낙찰가율은 9월 76.88%에서 10월 한 달 새 6.37%포인트나 오른 83.25%를 기록했다. 경기 지역도 10월 낙찰가율이 82.4%로 2년 6개월 만에 가장 높은 수준을 나타냈다.

수도권 경매 시장 아파트의 낙찰가율이 이전 최고 수준까지 오른 것은 전세금과 비슷한 가격으로 아파트를 구입하려는 사람들이 경매 시장으로 몰렸기 때문이다.
수도권의 아파트 경매 평균 응찰 경쟁률은 지난 9월과 10월 모두 7 대 1을 웃돌았다.

[본 기사는 매경이코노미 제1730호(13.10.30~11.05일자) 기사입니다]




**가을 나들이 꺾은 청약열기…'떴다방'도 청약자도 모델하우스로


besame@chosun.com입력 : 2013.10.20 17:00


주말 가을 나들이 못지않게 많은 청약인파가 분양 현장으로 몰렸다.

최근 분양을 시작한 서울과 지방 아파트 모델하우스에는 주말 3일간 각각 수만명씩 다녀가는 등 오랜만에 청약 열기가 후끈 달아올랐다.

20일 건설업계에 따르면 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 ㈜신영과 대우건설이 선보이는 ‘천안 불당 지웰푸르지오’(전용 84·99㎡ 682가구) 견본주택에는 개관 첫날인 18일부터 이날까지 2만명이 넘는 예비 청약자들이 다녀갔다.

신영과 대우건설이 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 분양하는 '천안 불당 지웰푸르지오' 모델하우스에서 20일 내방객들이 분양 도우미의 설명을 들으며 단지 모형도를 살펴보고 있다. /신영 제공


이 때문에 모델하우스가 위치한 KTX 천안아산역 일대는 주말 내내 교통 혼잡을 빚었다. 신영 관계자는 “내방객들이 모델하우스 주변을 겹겹이 둘러쌀 정도로 많은 인파가 몰리면서 내부 입장을 통제하는 데도 많은 인력이 동원됐다”고 말했다.

모델하우스 주변에는 일찌감치 자리를 잡은 이동식 중개업소인 ‘떴다방’들이 견본주택들 다녀가는 사람들에게 명함을 돌리며 분양권 전매 호객행위를 하기도 했다.

삼성물산이 서울 신길뉴타운에서 분양하는 ‘래미안 영등포 프레비뉴’(전용 59~114㎡ 472가구)의 모델하우스에도 주말 3일간 2만여명이 방문했다. 모델하우스 정문과 뒷문에서 떴다방 직원들이 청약과 전매 등을 상담하는 모습도 눈에 띄었다.

모델하우스 뒤편에서는 도서바자회 이벤트가 진행됐고, 안에서는 ‘래미안 튜터링 서비스’ 체험교실에 참가하려는 학부모와 아이들로 북적였다.

한국토지신탁이 지난 18일 전남 광양시 중동에서 문을 연 ‘e편한세상 광양’ 아파트(전용 84㎡ 440가구) 모델하우스에도 20일까지 방문객 1만여명이 다녀갔다.




부동산 해빙? 수도권 아파트값, 30개월 만에 ↑

KB 부동산 정보사이트 발표···전월比 0.14%↑

2013.10.30. 수 11:44 아이뉴스24


수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다. 전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가 비율)도 상승했다. 특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.

30일 KB국민은행(은행장 이건호)의 부동산 정보사이트 'KB 부동산 알리지'는 이 같은 내용의 10월 아파트 매매·전세시장 동향을 발표했다.

조사결과에 따르면, 10월 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 매매가격은 전월 대비 0.14% 올랐다. 수도권 아파트 매매가격이 오름세로 돌아선 것은 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 30개월 만이다.

지역별로 보면, 서울과 인천의 10월 아파트 매매가격은 전월 대비 각각 0.09%, 0.15% 상승했다. 30개월 만에 상승 전환했다. 경기지역도 0.16% 올라 지난 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 오름세로 돌아섰다.

국민은행 관계자는 "정부의 4·1대책, 8·28 대책 영향으로 수요자들의 심리가 호전된 데다 전세난이 심화되면서 중소형을 중심으로 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환된 것 같다"고 분석했다.

또한, 10월 지방 5개 광역시 아파트 매매가격도 0.4% 올랐다. 이에 따라 전국 아파트 매매가격은 2개월 연속 상승했다. 상승폭도 지난달 0.04%에서 이달 0.23%로 확대됐다.

아파트 전세가격 오름세도 이어졌다. 10월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 1.1% 뛰었다. 수도권과 서울도 각각 1.59%, 1.5% 상승했다.

아파트 전세가격이 매매가격보다 더 상승하면서 전세가 비율도 상승세를 이어갔다. 10월 전국 아파트 전세가 비율은 전월(65.2%)보다 소폭 오른 65.9%다.

특히, 서울 전세가 비율은 60.1%로, 지난 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다. 서울에서 전세가 비율 60%를 넘어선 구는 전체 25개 중 17개 구(68%)에 달했다.

국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속되고 있다"며 "전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있으나, 취득세 영구 인하 등 각종 거래 활성화 관련 법안이 조기 시행될 경우 다소 변수로 작용할 수 있다"고 진단했다.



전세난 장기화 대안 마련해야

입력시간 : 2013.10.27 17:24:14한국일보

미친 전세, 깡통전세, 전세매물 품귀 현상 등 주택 임차 시장의 과열 상태를 한마디로 표현하는 자극적인 문구가 회자되는 세상이다. 2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트 전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다. 서울 전세 시장도 61주 연속 오름세를 유지하며 2009년 1월부터 이듬해 3월까지 60주 연속 상승한 과거 급등치를 경신하기도 했다.

수도권을 비롯해 전국으로 확산되는 임차 시장 불안에다 저금리 여파로 전세의 월세 전환 문제까지 겹쳐 전세매물 구하기는 갈수록 어렵고 몇 달간 전세 재계약 여유 기간이 남았지만 미리 전셋집을 찾는 수요까지 가세해 소형평면이 밀집한 도심지 위주로 임차 시장의 상시 불안 문제가 크다.


가격 상승에 대한 기대가 줄면서 전세 끼고 주택을 구입해 시장에 임대주택을 공급하던 다주택자는 저금리 영향으로 전세금을 활용한 재투자에 애로를 겪으면서 순수 전세보다는 보증부 월세로 세를 놓고 싶어 한다. 전세에서 자가로 이동하던 가구들도 매매 시장 위축으로 임차 시장에 머물며 저렴한 전세자금 융자로 전세 재계약 비용을 때운 채 내 집 마련을 꺼려하고 있다.

매매가 대비 전세가 비중이 높아졌지만 집값 회복에 대한 불확실성이 대두되며 주택을 구입할 여건이 되는 중ㆍ고소득 가구마저도 전세 시장으로의 쏠림 현상이 가속화되는 것이 전세난의 문제다. 실제 국토교통부의 주거실태조사를 살펴보면 2012년 자가 보유율은 2년 전 60.3%에서 58.4%로 낮아졌고 자가 점유율은 54.3%에서 53.8%로 떨어진 바 있다.

순수 전세 매물 구득난과 전세가 고공행진이란 이중고 속에서 대출을 낀 주택에 전세로 들어갔다 해당 주택이 경매로 넘어가 임차보증금을 반환받지 못하게 된 깡통전세 위험에 노출되는 부작용도 무시할 수 없다. 전가의 보도처럼 활용되는 정부의 저리 전세자금 대출정책 지원이 주택 보유의식을 낮추고 월세 수요자를 전세 수요로 전환시켜 전세가격 상승을 부채질하는 악순환의 요인이 된다는 비판의 목소리도 높다.

지난 2년간 20만호 미만의 아파트 입주 성적이 2014년 지방아파트 입주 증가 등 26만호 수준으로 개선되며 지방 일부는 전세가격 상승 압박이 다소 해소될 것으로 기대되나 수도권은 입주량 부족, 임차 수요 집중에 따른 가격 불안 요인으로 앞으로도 당분간 전세 시장 안정은 쉽지 않아 보인다.

장기화되는 전세난 문제까지 망양보뢰하면 안 된다. 높은 주거비 부담을 낮출 수 있는 정부의 창조적 대안 마련이 시급하다. 임차 시장 구조 개편에 대한 깊은 이해와 실수요자의 주택 구입을 돕고 임대료 보조나 직접적인 임대주택 공급을 병행하는 다양한 정책을 꾸준히 내놓아야 한다.






부동산의 시대를 돌아보건데 수많은 사람들의 애간장을 녹인후에야 비로서 경천동지하는 시세가 탄생함을 수도없이 보아왔네요.

80년대 올림픽을 치루기전에도 집값이 안올라 얼마나 애간장을 태웠던가요, 어떤 전문가도 곧 다가올 집값 폭등으로 전세폭등으로 서민들 생활이 힘들어질테니 지금쯤 내집마련해야 한다고 말을했던가요
그저 시류에 묻혀서 힘들거다 어려울거다를 반복했지요.

사람이란게 힘든처지에 내몰리면 세상이 온통 회색빛으로 보인다는군요, 희망은 안보이고 점점더 세상이 어두워진다는게 사람의 심리랍니다,그러나 경기가 어려울때 전기가 마련되곤했지요


올해는 돈맥을 볼줄 아는 사람에게 인생의 전환기를 맞게될 중대한 시기일것이고 ,시류에 영합하는 사람은 평생 그자리에 머물거나 사는게 점점더 힘들어지고 추락하는 시기가 될것입니다.그런 중요한 시기라고 판단되네요.

강남을 비롯한 수도권 신도시가 폭등할때 그외지역은 얼마나 소외감이 심했을까요? 집값상승의 희망을 거의버렸을겁니다.
그러나 돈맥을 아는사람들은 지방으로 향하고 있었지요
지방이 수도권집값 처럼 되리라 예측하기는 쉽지않앗을겁니다,
그러나

돈은 자기가치를 지키기위해 부단히 움직입니다,
물이 고이면 썩듯이,돈이란 굴리지않으면 교환가치하락으로 결국엔 내호주머니 돈이 남의돈이 되고말기 때문입니다,


불과얼마전 판교에 빈집이 많다,입주를 못한다고 마치 폭락을 할듯 흔들어대던 언론을 기억하실겁니다,
현실을 보는 눈이 매서운분들은 이렇게 눈군가 밥상 차려줄때 기회를 잡는답니다,

외환위기때 대기업 은행 증권사등등이 무너지고 중소기업 파산으로 실업자가 쏟아질때 내집마련을 할 생각을 했다면 당신은 이미 부자이거나 부자가될 가능성이 매우 높다 생각드는 이유입니다,

여기저기서 사는게 힘들다고 죽는소리가 터져나오고,집값이 안오른다고 경매가가 낮아진다고 할때 대부분 서민들은 엊박자 사고를 하게 마련입니다, 언론이 국민들 돈벌라고 어디사라 어디투자하라고 말을 해줄까요? 전망이 틀리기만한 소위 전문가의 한시간 상담료가 백만원인데 공짜로 심층 연구한 자료를 여러분들에게 거져 내줄까요?

부동산은 발품을 판만큼 좋은결과를 얻게되있습니다,남들보다 싸게 살기회는 항상 있는게 아니지요,평소엔 구경도 못할 좋은매물이 나오면 욕심내지말고 사야함에도 불구하고 고작 몇백만원 싸게 사자고 포기해 나중에 후회하는 사람들을 많이 봐왔네요.

지금 전셋값폭등으로 서민들은 위기감이 팽배하지요,서울전세가 안정됬다고 하지만 비수기 일시적 현상일수있고,전세가 월세로 전환되는 상황이 심화되고 있기에 대형주택 외 전세 구하기는 점점 더 어려월질거라 판단되네요.
집값이 안보이거든 장바구니 물가를 보세요.과거 물가는 피부로 느끼기 어렵게 올랐지요,그런데 요즘 물가는 눈에보이도록 오르고 있지요
식료품값이 수년사이 3~4배나 오르고 있고요
이런 인플레심리가 전월세 가격을 올리고,소형주택을 올리고 있답니다,

인플레가 본격적으로 심리에 영향을 미치면 저가주택에 쌀쓸이 매집에 들어갈 공산이 높습니다,
지방아파트는 이미 집값의80%가 전세인곳이 속출하면서 그 가능성이 높다하겠지요. 소액으로 아파트를 여러채를 살수있는데 정부에서
규제까지 푼다고 한다면 여유계층이 아니라도 누구나 쉽게
투자할수있는 환경이 되기에 올해는 과거의 어느때보다 중요한시기가 될거로 보여지네요.

사자는 배가 고파도 풀을 뜯지않습니다 하지만 기회가 오면 더이상 머묻거리지도 않지여,먹잇감을 높치면 사자가 굶어죽기 때문입니다


***경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다

전셋값, 올라도 너무 오른다 전셋값, 올라도 너무 오른다

정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..

그렇다면.. 눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...


드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........

서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐..이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...

미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.


22조 부동산 펀드..부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................


지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...

서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요...딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉오른다고 봤을 때..최소 50% -두배정도 봐야할거같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고... 꿈깥은 소리만 하네요.


이미 대세는 대세상승...그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까? 시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다...더 오르기 전에 서둘러야죠........


**부동산 시장은 원님 덕분에 나발 부네요

코스피가 폭등 한다는 거슨 자금이 풍부해 져서리

환매를 통해 부동산 시장으로도

돈이 유입이 마니 된다는 야그걸랑요.............


오늘도 코스피 폭등이네요,,2050을 돌파 혓는대요

2050만 뚫으면 2400까지 쭈욱 가거등요............


2040 매물벽을 돌파 하느냐구 외인덜이 엄청 수고 많으셧던 거 같아여


코스피의 2,000의 돌파에는 외인들의 수급이 일등공신입니다

그것은 조선업종과 반도체 업종의 쌍두마차가 시장을 주도하였습니다

시장의 예상을 넘은 삼성전자 영업이익10조, 하이닉스의 영업이익 2조

라는 경이적인 반도체 업종의 호황과 경기상승배경으로 다시 수주가

급증한 선박수주의 호조가 그 상승의 모멘텀이었습니다


이제 2,100선의 도전에는 두가지 조건이 과제로 남아 있습니다

내수 대표업종인 금융지주회사, 통신주, 유통업, 제약주들의

상승조건이 첫번째입니다

그리고 외인들의 강력한 매수가 시장을 지배한다고 하여도 홀로

시장을 주름잡아 상승시킨다는것은 한계가 있습니다

바로 기관과 개인들의 시장유입이 필수입니다


금주 후반부터 그 조짐은 은행주들에 대한 기관들의 매집입니다

그리고 금일부터 거세지는 통신주 그리고 유통업종과 제약업종

식료품들의 움직입니다

사실상 글로벌경기흐름과 시장은 대세상승기에 진입의 구간입니다


수익나신 분들 축하 드립니다....행복한 주말 보내시기 바랍니다...

부동산 시장에도 곧 태양이 떠 오릅니다...............
기대허셔두 좋습니다...................


힘을 내세요

이제 부동산 시장의 어떤 역경도 극복해 주실 것입니다

코스피 야물딱 지게 2050을 지키고

힘차게 앞으로 전진 하는 거 보세요..............


기관덜 환매허다 개거품 물 것입니다

결국 장기투자를 염두에 둔 외국인덜만 돈을 벌게 됩니다


코스피가 2500을 향해 가믄서

부동산 시장도 그동안 풍랑을 이겨내고 엄청 튀어 오를 것입니다


최근,부동산 시장 느낌이 좋습니다

바닥을 확인하고 곧 상승 할 것으로 판단 됩니다.


지금 낙폭이 과다하여

가치적으로 지금이 바닥이고 대세 상승 출발점 입니다.

부동산이 중장기적으로 바닥인 이유


1.저금리일 경우 :부동산 상승 불가피

2.금값이 하락하고 주식 부동산이 동반 떠 오른다

3.환율 하락은 부동산 상승 의 시그널이다

4.글로벌 유동성이 한국에 유입 될 타이밍 이다

5.전셋가 비율이 60 % 를 넘고 있다

6,박근혜 정부 의 규제 페지 와 경기부양 효과

7,지하경제 양성화, 차명거래 금지, 화페개혁 효과

8,그동안 부동산은 충분한 조정을 끝내고 바닥을 친 상태

지금은 금리가 비이성적으로 낮다.

평균기준금리는 4% ~5%정도가 정상이나,

유럽발위기로 인하여 ,

금리를 많이 낮추어 경기를 부양하고 있다.

지금은 금리 2.75% 로 저점을 다지고 상승하는 국면이기 때문에

오늘 부동산 하락으로 마음 아퍼 할 필요없고,

3~4 년 정도 금리도 하락하고, 부동산도 대세 상승하기에

중기적 관점에서 투자하면 된다

원화가 내리면 (환율상승) 부동산 약세

원화가 오르면(환율하락) 부동산 강세


달러/원 2003년 ~2007년 환율하락 파동

부동산 2003년 ~ 2007 년 대세상승...챠트를 보면

지금 부동산 지수는 2003 년 정도라고 예상합니다.
지금을 대세 상승으로 보는 이유는

부동산이 2003 년 ~ 2007 년 대상승 하듯이

지금은 대세 상승 같은 맥락으로 보고 있습니다.


부동산지수 코스피와 2007년부터 2012년 동조화가 상당히 높죠?


바닥권에서 정확도는 상당히 높은 것이 특징입니다.

지금은 장기바닥권입니다.절대로 흔들리지 마시기 바라며,

신속히 유망 지역 매수를 서둘러야 할 싯점 입니다


--바닥 다지기 3 년...

전세가 폭등..물가폭등...저금리 상태 지속...글로벌 유동성 풍부..

공급부족,...규제 완화 스타트....

집권초기 오르는 징크스...경제 지표 호전......

한국 인구는 2030 년 까지 지속적으로 증가...


우리나라 부동산 저평가로 외국인 매수 유입 스타트.......

일본 중국 홍콩 최고가 기준 1/10 수준...

주식도 바닥이 있듯이 집값도 지금이 바닥이다


주식 바닥에 못사고 더떨어질까 기다리다 결국 고점에 잡는다

한마디로 우리나라 부동산 가격은 현재 쌍바닥 입니다


강남 재건축 때문에 폭등이 올것입니다.

멀쩡한 아파트 재건축 / 정비계획 수립 등

서울시/정부가 부동산 투기 주범입니다.


- 강남은 그냥 놔두면 집값안정/하락이 올텐데,

이곳에 집 있는 공무원 들이 그냥 있을리 없지요...

폭등은 아니더라도 지역별로 의미있는 반등은 나올것입니다..

전세계가 이제 내수위주로 들어가면

수출하는 기업은 몇년간 힘들어 집니다..

차화정 이런거 골로 갑니다.. 이제는 집장만 하시고 저축하세요..


벌써 상승 쪽으로 대세가 기울고 정부 와 언론에서

총천연색 씨네마스 코프로 바닥쳤다...경매,강남 재건축 꿈틀 댄다...

분양시장,경매시장 인산인해다

각종 부동산 규제 푼다는 둥 신호를 보내고 있는데

아직두 감이 안 오시나요


너머덜 통박 굴리고,아다마 레이쇼,

짱구,히프덜 굴리다 제 꾀에 지가 너머 갑니다


부동산은 한번 오르기 시작허므

억억 소리 내믄서 순식간에 폭등허기 때문 이죠


수도권이 돈이 부족 하면 세종시 주변 오송,오창,청주 에락두

융자끼고,전세끼고 하나 사두면 3 년내에 큰 효자 노릇 합니다


뭐니뭐니해두 아파트 만큼 든든하구 결국은 시간 싸움에서

커다란 재테크 효과를 주는 것이 없습니다

지금은 최적 의 매수 타이밍 입니다


이제 부동산 상승은 대세 흐름 입니다

정부가 적극적으로 경기부양 과 부동산 활성화를 도와 주고 잇으며


금값이 하락하고 주식이 맛이 가믄서

완죠니 부동산 쪽으로 자금이 이동하고 있습니다

누가뭐래두, 부동산 전성기가 다시 열리고 있는 것입니다


부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..

대한민국도 8.28 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오르고 있고..11월 국회 통과 되는 순간 ..

거래가 대폭발합니다 ......................


**IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.

입력 : 2013-10-30 14:20한국경제
.
반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어 글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던 정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.


***정부 내년 4% 안팎 성장 재확인

2013-09-12 14:23 파이낸셜뉴스


정부가 내년에 4% 정도의 경제성장률을 이룰 것이라고 재확인했다. 하반기 3%중반 성장 등을 토대로 여기까지 끌어올리겠다는 것이다.


**금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망

수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할


***한국 금융 연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를

보일 것으로 전망했다.

국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,

한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.


**9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항

경상수지, 20 개월 째 흑자 행진


**서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어"

KB 부동산알리지 집계…수도권 매매가격도 2년반만에 상승


**우리운용 "코스피 대세상승기 진입..2400선 간다"

머니투데이 2013.10.29 15:27

국내 증시가 대세상승기에 진입하면서 내년에 2400선까지 오를 것이라는 전망이 나왔다. 박스권 상단으로 전망되는 2200~2300선을 뚫고 상승할 여력이 충분하다는 분석이다.

29일 김철범 우리자산운용 최고투자책임자(CIO·전무)는 여의도에서 기자간담회를 갖고 "증시에 영향을 줄 수 있는 요인인 유동성과 거시경제, 기업이익, 밸류에이션 측면이 모두 긍정적"이라며 "향후 2~3년간 주식시장은 강세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.

현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배, 주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해 2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다. PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도 2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다. 시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면 2800선도 가능하다고 전망했다.

*소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고

2013-10-29 03:00:54 한국경제

내수 덕에 3분기 성장률 선전…소비심리 저점 지난 듯"


**주택시장 회복 기대감 '솔솔'

2013-10-17 04:04:14 한국경제....주택경기 실사 지수 '역대 최고'


**경매 낙찰가율 30 개월 만에 최고치

수도권 경매 시장 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이

2 년 6 개월 만에 최고치를 기록했다.

매경 이코노미 제1730호(13.10.30~11.05일자)


**가을 나들이 꺾은 청약열기…'떴다방'도 청약자도 모델하우스로

besame**********입력 : 2013.10.20 17:00


***부동산 해빙? 수도권 아파트값, 30개월 만에 ↑

KB 부동산 정보사이트 발표···전월比 0.14%↑

2013.10.30. 수 11:44 아이뉴스24


수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다.

전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비

전세가격(전세가 비율)도 상승했다.

특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.



****전세난 장기화 대안 마련해야

입력시간 : 2013.10.27 17:24:14한국일보

미친 전세, 깡통전세, 전세매물 품귀 현상 등 주택 임차 시장의 과열 상태를 한마디로 표현하는 자극적인 문구가 회자되는 세상이다.

2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트 전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다.

서울 전세 시장도 61주 연속 오름세를 유지하며 2009년 1월부터 이듬해 3월까지 60주 연속 상승한 과거 급등치를 경신하기도 했다.

수도권을 비롯해 전국으로 확산되는 임차 시장 불안에다 저금리 여파로 전세의 월세 전환 문제까지 겹쳐 전세매물 구하기는 갈수록 어렵고 몇 달간 전세 재계약 여유 기간이 남았지만 미리 전셋집을 찾는 수요까지 가세해 소형평면이 밀집한 도심지 위주로 임차 시장의 상시 불안 문제가 크다.





쉬어가는 증시를 보면서 '본질적으로 변한 것은 무엇인가?'라는 질문을 던져볼 필요가 있는 시점이다. 상승 탄력이 둔화된 주요 원인으로는 셧다운 여파로 인한 미국 경기 둔화, 유럽 경제지표의 컨센서스 하회, 중국 구조조정 이슈 등을 꼽을 수 있는데 이같은 이슈들이 글로벌 증시의 상승흐름을 반전시키거나 국내 증시의 주도주 변화로 이어질 것인가에 대한 고찰이 필요하다.

우선 미국 연방정부의 폐쇄 영향은 오래가지 않을 것으로 판단된다. 부동산 투자와 거래량이 동반 회복되며 향후 소비경기 개선에 대한 긍정적 시그널을 주고 있기 때문이다. GDP대비 주택투자 비중은 2008년 4분기 이후 최고치를 기록했고, 가계 순자산도 74조달러로 글로벌 금융위기 이전 고점대비 108% 수준까지 도달해있다.

민간투자에 3분기 정도 선행하는 '신규주문-재고' 지표가 지속적으로 상승하면서 고용확대 및 소비확장에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높다는 점 또한 셧다운 여파가 단기에 그칠 것이라는 전망을 지지해주는 근거이다.

유럽 역시 경기모멘텀 둔화가 경기 사이클 악화로까지 이어지지 않을 것으로 보인다. 유럽 중심국의 부동산 가격과 가계 소비 회복 그리고 투자싸이클 개선으로 인해 수출입이 회복될 것으로 전망된다.

주택가격에 선행하는 건축허가건수가 2013년 이후 꾸준히 회복되고 있고, 투자증가율은 지난해를 저점으로 2년 연속 회복세를 보일 것으로 예상된다. 소비와 투자 회복은 수출입 경기에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망되며, 특히 유럽의 수입수요 회복은 중간재 수출비중이 높은 국내에 긍정적이다.

중국의 경우 침체없는 구조조정을 위해서는 내수 확장이 불가피하다는 점을 정부도 충분히 인지하고 있다. 그래서 향후 정책도 구조조정과 내수성장의 균형에 초점이 맞춰질 것이다.

중국 정부가 복리후생과 관련된 고용안정과 건강보험 등에 대한 지출 비중을 지속적으로 확대하고 있다는 점은 산업 구조조정으로 인해 가계의 소비 위축을 방어하기 위해 노력하고 있다는 것을 의미한다.

글로벌 펀더멘털 회복과 리스크 축소 양상이 본질적으로 퇴색되지 않았다는 점에서 국내 증시가 긴 조정에 빠질 가능성은 낮아 보인다. 오히려 이러한 글로벌 환경 속에서 수혜가 기대되는 국내 증시의 투자매력은 더욱 높아질 수 있을 것이다.



***정부 “국내 경기흐름 개선되고 있다”

3분기 광공업생산 증가 전환… 소비자물가 두달 연속 0%대 상승

정부가 국내 경기 흐름이 전반적으로 개선되고 있다고 진단했다.

7일 기획재정부가 공개한 '경제동향(그린북) 11월호'에 따르면 최근 우리 경제는 고용·물가의 안정세가 이어지고 있으나, 자동차 파업 및 추석연휴 등 일시적 요인에 영향을 받으면서 주요 실물지표가 부진한 모습이다.

이런 가운데 지난 3분기 전체적으로 볼 때 2분기 연속 감소세를 보이던 광공업생산이 증가세로 돌아서는 등 전반적으로 개선 흐름을 유지하고 있다.

다만, 경제의 회복조짐이 점차 강화되고 있음에도 투자 등 민간 부문의 회복세가 아직은 견고하지 않은 모습이며, 미국 재정·양적완화 리스크 등 대외 위험요인도 상존한다.

9월 취업자 수는 지난해 같은 달과 비교해 46만3000명이 늘어 증가폭이 커졌다.

10월 소비자물가는 농산물과 석유류 가격 등이 하락하며, 두 달 연속 전년 동월 대비 0%대 상승세를 유지했다.

광공업생산은 10월에는 자동차 파업 및 추석연휴 등 일시적인 생산감소 요인이 해소되고, 자동차·휴대폰 등의 수출 호조에 힘입어 보다 개선된 흐름이 나타날 것으로 기대된다.

10월 소매판매는 의류 및 음식료 등에선 감소하겠으나, 승용차 판매가 늘어 9월보다는 다소 개선될 것으로 전망된다.

설비투자는 국내기계 수주·기계류 수입 등 선행지표가 다소 혼조세를 보이고 있으나, 자동차 파업 등 9월 감소 요인이 해소되면서 개선될 가능성이 있다.

건설투자는 아파트 분양, 미분양 감소 등 긍정적 요인에도 작년 2분기 이후 건설수주 및 건축허가 면적 등 선행지표 부진이 점차 가시화되면서 둔화할 것으로 보인다.

기재부는 “대내외 경제동향을 면밀히 점검하면서 경제활력을 높이기 위한 투자활성화 등 정책대응 노력을 지속하겠다”며 “일자리 창출과 생활물가 안정 등 서민생활 안정에 주력하겠다”고 밝혔다.




한국 부동산을 낙관한다



저는 작금의 한국 부동산 문제에 대하여
너무 과도한 투기기 불러온 결과로 봅니다.

인과응보라고 보는거지요.

하지만 장기적으로 보면 우리 한반도의 땅은
부가가치를 계속 창출해 낼 수 있는 바탕 위에 있기에
지가는 다시 오를 수 있다고 봅니다.

땅값이 오르는 것은 엄밀히 보면 경제적 희망이 밝기 때문이고,

내릴때는 그 반대이기 때문이지요.

자본주의 사회에서 가치는 결국 대중의 심리에 크게 영향을 받습니다.

생필품이 아닌 투자가치로서의 매물들 말입니다.

희망에 부푼 사람들은 현재 가치가 비싸더라도 미래가치에 기대감을 가지고 선뜻 구입하기 때문에 결국 거품이란 이런 분위기 속에서 발생되는 것 아니겠습니까?

지난 한국 부동산의 거품은 바로 저러한 희망과 기대심리를 먹고 커져왔던 것입니다.

과거 수출증대와 1인당 국민소득의 증가, 국가경제 성장률 등을 고려하면 미래가치에 투자안한 사람이 바보였지요.

네, 다 인정하자구요.


하지만, 이제는 그런 호시절이 아닙니다.

세계경제가 안좋고 국가경제 성장률도 0프로 내외라고 떠들고 있으니

미래에 대하여 희망은 사라지고 불안감이 지배하는 분위기이기에 사람들은 움츠러들 수 밖에 없지요.

돈 많은, 그래서 고급정보도 쉽게 얻을 수 있는 사람들은 이러한 시대를 미리 내다보고 대비를 하였겠지만

그렇지 못한 서민들은 마지막 끝물을 팔아치우는 분위기에 휩쓸려 멋모르고 빚을 끌어와 미래가치에 투자를 하였다가 낭패를 보고 있지 않습니까?


문제는 지금은 아닌데도 불구하고 정부와 여론매체가 부동산에 대하여 거짓 호신호를 보내어 어리석은 사람들이 개미지옥에 빠져들게 만드는 일일 겁니다.

그렇다고 이제 우리 나라 경제는 끝장났다는 것이 아닙니다.

저는 더 먼 미래를 봤을때 우리나라 경제는 희망적이라고 봅니다.

지정학적으로 우리나라는 동북아시아의 요충지에 있습니다.

우리나라의 모양은 마치 우리 인체의 간에 붙어 있는 쓸개와 같습니다.

쓸개는 간의 각종 좋은 것을이 오이는 곳입니다.


적당한 기후에 대륙에서 대양으로 나가는 최종지이면서 거꾸로 대양에서 대륙으로 들어가는 관문.

서해 연안의 중국과 한반도에 사는 인구는 엄청납니다.

대한해엽을 건너면 일본이라는 1억 이상의 인구가 살고 있습니다.

배링해협을 건너면 북아메리카로 연결되고

지구온날화로 북극해가 열려서 북유럽을 향하는 보다 짧은 뱃길이 만들어집니다.

이런 것을 종합하면

우리 한반도의 운명은 상당히 낙관적일 수 밖에 없지요.

동해안, 서해안, 남해안, 그리고 이들을 관통하는 내륙까지 한반도는 엄청난 붐이 일어날 것이 자명합니다.


하지만 거기에는 전제조건이 있지요.

남북의 통일 내지 북한 정권이 합리적이고 온건한 정권으로 교체되었을 때 기대할 수 있는 일이지요.

지금 우리 민족의 더 없는 중흥기를 열 수 있는 기회를 가로 막는 것.

그것은 북한입니다.

마치 코르크 마개처럼 꽉 막고 있어서 '통'하지 못하게 하고 있지요.

아파트 거품이 심각했음에도 관리를 못한 우리의 책임이 큽니다.

하지만 그렇다고 희망을 저버리고 비관적이고 자학적인 분위기로 몰아가서도 안될 거라 봅니다.

큰 눈으로 멀리 내다 봅시다.

우리에겐 더 큰 기회가 있습니다.


이 어려운 시기를 잘 견디면

과거 그 어떤 시절보다 더 좋은 시절을 맛볼 겁니다.






내년 주택가격 상승 가능성 커…

전세금은 상반기까지 오름세 지속


내년 주택가격이 상승할 가능성이 크다는 전망이 나왔다.

특히 서울 강남권, 경북, 대구, 세종, 혁신도시 위주로
가격 상승세가 나타날 것으로 예상됐다.

전세의 경우 내년 상반기까지
수급 불균형 영향으로 가격이 오를 것으로 전망됐다.

4일 주택산업연구원은 2014년 주택시장 전망을 내놨다.

연구원은 10월24일부터 11월 5일까지 주택건설업체 77개사,
부동산 공인중개사무소 54곳을 대상으로 진행한
설문조사를 바탕으로 내년도 주택시장 상황을 예상했다.

주택가격 상승 여력 커…세종시·혁신도시 가격 변동 여력

우선 주택가격은 상승할 가능성이 더 크다고 분석했다.


연구원은 경제여건 개선, 저금리 기조 유지,

취득세 등 거래세 인하,

소비자 기대심리 회복 등을 이유로 설명했다.


특히 정부의 공급조절 정책을 비롯해
전세에서 매매로 전환하는 수요 증가가
가격 상승을 이끌 것으로 내다봤다.

하지만 지역별로 온도차는 있을 것으로 보인다.

연구원은 서울 강남권 등 일부 지역은 상승 가능성이 있지만
수도권은 보합 수준을 유지할 것으로 예상했다.

지방의 경우 대구 경북권은 강세를,
충남권은 완만한 상승세로 예상됐다.

특히 세종시를 비롯해 혁신도시의 경우
건설이 마무리 단계로 들어서고
기관 이전이 본격화 되면서 한 차례 가격 변동이 있을 것으로 내다봤다.

다만 내년 하반기 금리가 인상 가능성이 있고
상반기에 비해 하반기 성장이 둔화될 수 있다는 점은
불안요소로 지적됐다.

전세시장 상반기까지 상승세 지속…상승폭은 다소 줄듯

전세의 경우 내년 상반기까지는 가격 상승세가
지속될 수 있다고 전망됐다.

하지만 올해보다는 가격 상승폭이 크지 않을 것으로 분석했다.
입주 물량이 늘어나는 것이 이유였다.

다만 세종시, 혁신도시 등 일부 지역의 경우
공공기관 이전에 따른 관련 종사사들 수요 증가로
전세금이 소폭 오를 것으로 예상됐다.

연구원은 인근 지역 전세금까지 영향을 줄 수 있다고 예상했다.

주택 거래량 많이 늘진 않을 듯…분양 물량 증가세는 유지

내년 주택 거래량 증가폭은 2012년 수준으로
그리 크지 않을 것으로 전망됐다.

거래량은 수도권이나 지방 모두 취득세와 같은
거래세의 영향을 많이 받을 것으로 예상됐다.

수도권은 전세금 상승에 따른 매매 수요 증가로
거래량이 늘어날 것으로 내다봤고

지방은 전세금, 금리나 경제여건,
민간 공급 등이 거래량에 영향을 줄 것으로 전망됐다.

주택 분양의 경우 내년에도 올해 하반기처럼
공급량이 늘어날 것으로 예상됐다.

연구원은 내년 신규사업을 위해
인허가와 착공, 분양을 늘릴 것으로 계획한 업체가 많다고 분석했다.

내년 인허가 물량은 42만가구 정도로
2008년 금융위기 이전 평균 인허가 물량인 52만가구를
밑돌 것으로 전망됐다.


분양 물량은 25만가구로
역시 2008년 금융위기 이전 평균 물량인 29만 가구를
밑돌 것으로 예상됐다.

이밖에 입주물량은 28만5000가구 수준으로
전월세 가격 안정에 기여할 것으로 전망됐다.

주택산업연구원 김리영 책임연구원은
내년 주택 시장이 안정적 회복세를 유지하기 위해서는
국회에서 계류 중인 취득세 영구 인하 등
거래 관련 세제 개편안 등이 조속히 처리돼야 한다고 말했다.




하우스 푸어의 마지막 겨울....



이번 겨울이 지나면..

서울 수도권 아파트 하락기가 완전히 끝나고 새로운 대세상승기 도래할거 같아요..

작년 말 올 초만해도.. 지금과는 분위기가 완전히 달랐습니다... 이제는 하우스 푸어 매물도 씨가 마른 상태입니다....

하락세는 더이상 찾아볼 수가 없고... 상승의 기운만이 감돌고 있네요.........

내년 봄부터는 본격적인

하우스 리치 시대를 기대해 봅니다....



대통령의 확장적 재정정책 및 통화정책............


이코노미스트에 내년 확장적 재정확대 및
통화정책 드라이브를 거신다고 기고.....

풍부한 유동성을 바탕으로 경제 활성화에 목표를 둠.......

통계적 물가하락에 기초하여 금리를 낮춤 내지 동결로......

내년에는 부동산의 황금기가 도래할듯......

주식도 동반상승 기대......




[SEN TV의 생생부동산] 2014년 부동산 시장 전망
서울경제 원문 기사전송 2013-12-18 15:31

부동산 시장에서 대대적인 패러다임의 변화가 나타나고 있다.

크게 구조적 변화와 경제적 계층 변화로 볼 수 있다. 경제협력개발기구(OECD) 가입 국가 중 수위를 다투고 있는 저출산율, 고령화 사회의 도래와 기대 수명의 증가, 만혼 문화, 독신자의 증가 등 1~2인 가구로 대변되는 가구 구조의 변화가 대표적이다. 이와함께 실물경기와 내수 경기의 하락에 따른 중산층의 몰락, 하위층의 증가 및 고착화 등이 경제적 계층 변화라는 트렌드를 만들고 있다.

이 같은 관점에서 2014년 부동산 시장을 전망해본다. 먼저 부동산 가격의 큰 상승은 기대하기 어려울 것으로 보인다. 부동산을 단순한 소유적 소비 형태로 즉, 교환 가치적측면에서의 접근하는 것은 특히 주택 시장에서는 힘들 것으로 보인다.

이제 부동산은 사용가치, 즉 거주 공간 및 임대차 대상으로 보는 시대로 접어들었다. 2030년까지 베이비붐 세대가 매년 20만~30만 명씩 퇴직해 부동산 시장에 충격이 발생할 것이라는 전망까지 나오고 있다. 이 세대는 부동산을 매도하고 중대형 아파트 등 주거용보다는 현금창출 능력이 양호한 상가, 오피스텔, 다세대 등 임대주택 등에 대한 수요로 전환될 것이다.

그런데 각별히 주의할 점이 있다. 최근 몇 년동안 수익형 부동산의 대명사처럼 각광받던 도시형 생활주택과 오피스텔은 과다 공급으로 인한 수익률 저하 때문에 접근에 더욱 세심한 주의가 필요하다. 수익형 부동산의 양극화가 심화될 것이다. 최소 두개 노선이 교차되는 환승 역세권 지역, 또는 지하철 노선의 연장 개통 등의 호재와 특히 주변에 업무지역이 밀집한 직주접근이 용이한 지역에는 끊임없이 외부의 수요가 유입된다. 이런 지역을 선별해서 선택해야 한다. 두 번째는 개발이 정책과 맞물려 지속, 예측 가능한 지역이어야 한다. 해당 지자체나 관장하는 기관의 집행 의지가 아주 중요하다.

그러나 주거형 부동산 가운데 소형 아파트는 조금 상황이 다를 것으로 보인다. 소형 아파트의 전성시대가 몇 년은 지속될 것으로 보여 진다. 소형아파트가 대세가 된 이유는 공급물량 부족과 부동산시장 침체, 전세가격 상승에서 찾을 수 있다. 서울과 수도권 부동산시장의 호황이 2008년까지 지속되면서 건설 회사들이 마진을쉽게 올릴 수 있는 전용면적 85㎡이상 중대형 면적 위주로 공급을 늘렸고, 소형아파트, 특히 전용면적 60㎡이하 소형아파트의 공급의 거의 없었다. 2008년 금융위기 이후 부동산 가격하락이 시작 되면서 전체 공급 물량은 점점 줄어들었다. 여기에 부동산시장 침체가 지속되면서 투자자들은 투자금액이 작고 환금성이 좋은 소형아파트를 선호하고 있다. 가구 구조의 변화도소형 아파트를 선호하는 주된 이유다. 그 결과 소형 아파트의 희소가치는 점점 높아지고 있다.

도심재생사업의 일부 사업단지도 눈여겨 봐야한다. 예전처럼 구역지정이나 조합구성 단계 즉, 장기적으로 ‘묻지마’ 식 투자가 아닌 최소한 사업시행인가나 조금 더 안정적인 투자를 원한다면 관리처분인가까지 마친 사업장 중 직주접근성이 좋은 대규모의 강남이나 강북의 재건축, 재개발, 뉴타운 사업장들이 있다. 이런 곳들은 권리 분석을 잘한다면 실거주와 투자수익 이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을 것으로 보인다.

주택시장의 이런 침체와는 달리 토지시장은 소폭이지만 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 토지이용 규제가 기존의 포지티브 방식에서 네거티브(negative) 방식으로 완화되거나 노후화된 산업단지 활성화 방안, 도심의 첨단산업단지 지정 예정 등이 발표되면서 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.

국토교통부에 따르면 토지가격은 2010년 11월 이후 단 한 번의 마이너스 변동률 없이 큰 폭은 아니더라도 꾸준히 올랐다. 지난 10월 전국 땅값은 전월 대비 0.15% 상승했으며, 거래량은 전년 동월대비 17.8% 증가했다. 물론 보상지 위주의 상승이 주를 이루고 있지만 아무래도 주택 시장보다는 상대적으로 좋았다.

토지투자는 항상 인구가 집중되는 지역으로 관심을 가져야 한다. 무작위 적으로 보상이 이루어졌던 지역이 아닌, 대 기업이 들어간다던지 개발 압력이 지속해서 발생 하는 곳을 반드시 선별하여 투자해야 한다. 제2 서해안 고속도로 라인과 화성, 아산, 평택, 당진, 제2경부 고속도로 예정지 라인, 세종시, 새만금까지의 서해안 라인에 주목할 필요가 있다. 삶의 질의 향상이라는 측면에서의 서울에서 접근성이 좋아진 성남-여주 라인과 평창 동계 올림픽 개최지 중 원주-강릉 복선 예정지도 그 범주에 속한다. 물론 전국적으로 국지적인 호재나 산발적으로 지역적 개발이 이루어지는 곳도 많다. 하지만 잊지 말자. 2003년부터 지역균형발전이란 미명아래 기업도시, 혁신도시, 경제자유구역 등 얼마나 많은 이름의 도시들로 지정되었는가. 10년도 지나지 않은 현재 활성화 되어있는 지역이 몇 곳이나 되지 않는다.

물론 토지 투자는 더 중요 한 것이 있다. 지역도 중요하지만 바로 해당 토지의 현황이다. 용도지역 등으로 표현되는 공법상의 현황이 제일 중요하다. 토지의 가치를 결정짓기 때문이다. 꾸준한 관심과 노력이 필요하다. 다가오는 말띠 해에는 국내 경제도 껑충껑충 뛰는 말처럼 신나는 한 해가 되었으면 좋겠다. 문의 전화 (02)778-4747) 또는 무료문자(013-3366-0110)






2014년 부동산시장 '맑음'…


새해 바뀌는 부동산제도, '취득세 감면', '수직증축 리모델링 허용'

[CBS노컷뉴스 ] 저금리 기조가 지속되고 있고 정부의 각종 부동산 규제 완화, 세제지원정책에 힘입어 내년도 부동산시장은 회복세를 나타낼 것으로 전망된다.

내년도 아파트 입주물량은 올해보다 37% 늘어나 전세난도 상당부분 해소될 것이란 관측이다.

2014년 달라지는 부동산제도

2014년부터는 취득세가 6억원 이하는 1%, 9억원 초과 주택은 3%로 낮아진다. 단 6억원 초과 9억원 이하는 현행과 동일한 2%다.

6억원 또는 전용면적 85㎡이하의 신규나 미분양 주택, 1주택자의 기존 주택 취득 시 5년간 양도소득세가 면제되고, 연소득 7000만원 이하 가구가 6억원 이하의 주택을 생애최초로 구입할 경우 취득세가 완전 면제된다. 이 혜택은 2013년 12월까지 적용된다.

내년 4월부터 지은 지 15년 이상된 공동주택을 현재 층수에서 최대 3개 층까지 증축하고 최대 15%까지 가구 수를 늘릴 수 있다. 또 새해부터 '주택공급에 관한 규칙' 개정에 따라 주택 청약 가능 연령이 만 20세 이상에서 만 19세 이상으로 완화된다.

세입자, 임대보증금 보호범위가 확대돼 주택은 서울의 경우 우선변제 받을 임차인 범위가 현행 전세보증금 7500만원 이하에서 9500만원 이하로 확대된다. 수도권 지역은 6500만원에서 8000만원으로, 광역시 등은 5500만원에서 6000만원으로 대상자가 늘어난다. 또 전세에서 월세로 전환할 경우 월세 상한은 현행 14%에서 10%로 낮아진다.

상가 보증금 보호범위는 서울은 현행 3억원에서 4억원으로, 수도권은 2억5000만원에서 3억원으로, 광역시 등은 1억8000만원에서 2억4000만원으로 확대된다.

2014년 1월 2일부터 전세금 안심대출이 시행된다. 대출신청시 대한주택보증이 전세금 반환청구권을 넘겨받고(금리 3.5~3.7%) 전세계약 만료시 집주인이 한달내 전세금을 못내주면 대한주택보증이 대신 내준다.

이밖에 ▲희망임대주택 리츠 면적제한 폐지 ▲건설사, 전월세 운용분 일반분양시 선착순 분양 가능 ▲중개대상물 허위 과장광고 규제 강화 ▲주택구입 정부 지원자금 하나로 통합 등이 시행된다.

저금리 기조와 거시지표

국제통화기금(IMF)은 지난 10월 세계경제전망(WEO) 보고서에서 내년 한국 경제성장률 전망치를 3.7%로 발표했다. 당시 IMF는 한국경제가 정부 경기부양과 저금리에 힘입어 내년 완만한 회복세를 보일 것으로 전망했다.

다른 경제기관과 연구소들도 비슷한 전망치를 내놔 올해보다는 경제가 나아질 것으로 관측된다. 정부 3.9%, 한국은행 3.8%, OECD 3.8%, LG경제연구소 3.7% 등의 성장률 전망을 내놨다.



가계 주택담보대출의 기준이 되는 한국은행 기준금리는 하향 안정세가 지속되고 있다. 2012년 1분기 3.25%, 2분기 3.25%, 3분기 3.0%, 4분기 2.75%, 2013년 1분기 2.75%, 2분기 2.50%, 3분기 2.50%다.

2014년은 박근혜정부 2년차로 관리보다는 성장률 향상쪽에 경제정책의 방점이 찍힐 가능성이 높은 것도 부동산시장에는 청신호다. 하지만, 과다한 가계부채와 여전히 높은 실업률로 구매력이 살아나지 않는 점 등 부정적인 면도 없지 않다.

조사응답자 62.9%, "2년내 주택매매할 것"

주택 수요자들은 2014년 부동산 시장을 어떻게 전망할까?

부동산114가 수도권 거주자 643명을 대상으로 2014년 상반기 부동산시장 전망조사를 실시한 결과, 정부 부동산 대책 발표 후 2년 내 주택을 사고 팔 의사가 있다고 밝힌 응답자가 62.9%로 나타나 팔거나 구입계획 없음 37.0%보다 높았다.

사고팔 의사가 있다는 응답은 직전조사(2013년 초) 59.7%보다 3.2%p증가한 수치다.

특히 주택을 구입만 할 것이라는 응답비중이 2011년 이후 감소세였으나 이번 조사에서는 큰 폭으로 증가했다.

2014년 분양희망지역을 묻는 질문에서는 1순위에서 서울 재건축/재개발 구역이 35.9%로 가장 높게 나타났다. 보금자리주택 29.7%, 수도권 2기 및 위례신도시가 29.2%의 응답률을 보였다. 1순위와 2순위의 응답률을 합한 총 응답률에서는 수도권 2기 및 위례신도시가 60.7%로 서울 재건축.재개발구역(60.3%)보다 높았다.

여론조사 응답자의 31.4%가 부동산 경기가 상승할 것으로 내다봤고, 주택가격은 45.3%, 전세가격은 72.3%가 오를 것으로 응답했다.

조사는 2013년 11월 18일~11월 30일 수도권 20세 이상 성인 거주자 643명을 대상으로 인터넷을 통한 자기기입식 조사방법으로 진행됐으며 95%신뢰수준에 표본오차는 ±3.86%다. 표본은 부동산114 일반회원 가운데 서울 50.5%, 경기 41.8%, 인천 7.7% 비율로 추출했다.

수도권 회복세 vs 지방 조정장

내년도 주택시장의 주요공급처는 수도권의 경우
강남 재개발재건축과 위례신도시 대기물량이고

지방은 권역별 혁신도시와 세종시를 꼽을 수 있다.

2014년도 전국 아파트 입주물량은 26만 6545가구로
2013년의 19만 4776가구 대비 37%늘어나는 것으로 집계됐다.

상당수는 물량이 지방에 몰려 있어 지방은
공급과잉현상이 빚어지면서
조정기를 거칠 것이라는 것이 전문가들의 전망이다.

반면 수도권은 재개발재건축과 신도시 물량을 타고
부동산경기가 활기를 띨 것으로 보인다.

경제성장 등 실물지표 개선과 저금리 기조에 힘입어
부동산 구매력이 회복되겠지만 지역적 차별화가 있을 것이며

수도권은 오랜 침체에서 벗어나 회복세가 예상되는 반면
지방은 공급물량증가와 가격상승 피로감으로
조정기에 들어갈 것이라고 전망했다.



***내년 집값 전약후강…강남 · 세종시 가장 많이 오를듯



부동산 전문가들은 내년 부동산시장에 대해
대체적으로 낙관하는 것으로 나타났다.

선진국의 유동성 축소, 금리인상 가능성 등으로
여전히 국내 경기 전망은 불투명하지만
부동산을 둘러썬 시장 환경은
올해보다 나아질 것이라는 관측이 우세하다.

헤럴드경제가 부동산 전문가 40명을 대상으로 ‘2014년 부동산시장 전망’을 설문조사한 결과에 따르면 응답자의 87.5%(35명)가 내년 집값이 오를 것으로 내다봤다. ‘하락’을 점친 사람은 겨우 2.5%(1명)에 머무르는 등 소수에 그쳤다.

내년 집값 소폭 상승, ‘전약후강’

=응답자는 상반기보다 하반기를 더 낙관했다.

집값 움직임을 묻는 질문에 52.5%(21명)가 ‘보합세 이후 상승세 전환(전약후강)’이라고 답했다. ‘일시적 상승 뒤 보합세’라고 응답한 사람이 25%(10명), ‘보합세 지속’이라고 밝힌 사람은 17.5%(7명)였다.

이명수 미래에셋생명 부동산팀장은 “최근 나온 부동산 활성화 대책으로 집값이 떨어질 만큼 떨어졌다는 인식이 확산되고 있어 매매거래가 늘어날 가능성이 높다”고 예측했다.

강민석 KB경영연구소 부동산연구팀장은 “정책 변수 등 전반적인 부동산시장 여건은 올해보다 좋아질 것”이라며 “다만 여전히 높은 공급물량, 지방 주택시장의 상승여력 둔화 등으로 큰 폭의 상승을 기대하긴 어렵다”고 말했다.

지역적으로 서울 강남과 세종시 및 혁신도시의 가격 오름폭이 가장 클 것이란 전문가 의견이 많았다. 내년 집값 상승폭이 가장 큰 지역을 묻는 질문에 ‘서울 강남’이라고 응답한 사람이 37.5%(15명)로 가장 많았고, 그 뒤를 ‘세종시 및 혁신도시’(27.5%)가 따랐다.

안명숙 우리은행 부동산팀장은 “실수요자 중심 시장에서는 교통여건과 편의시설이 잘 갖춰진 도심 대단지 아파트 소형주택의 인기가 높아질 수밖에 없다”고 말했다.

김용진 건국대 부동산도시연구원 연구위원은 “지방 혁신도시는 공기업 이전이 본격화하면서 주택 수요가 늘어나 상승 가능성이 가장 높다”고 내다봤다.

반면, 가격하락 가능성이 가장 큰 지역으로는 ‘파주 운정신도시 등 경기 북부권’을 예상한 사람이 47.5%(19명)로 절반 가까이 몰렸다. 그 뒤를 ‘인천 등 수도권 서부권’(20%), ‘지방 5대광역시’(15%) 등이 따랐다.

지규현 한양사이버대 교수는 “경기 북부와 인천 지역은 여전히 수요에 비해 공급이 과잉 상태고, 기존 시가지 중심으로 주택시장이 형성돼 수요 확대를 기대하기 어렵다”고 설명했다.



집을 산다면 내년 상반기를 노려라!


=부동산 전문가들은 만약 집을 구입한다면 내년 상반기 중 사는 게 좋다는 의견을 보였다. 정부가 공유형 모기지ㆍ정책모지기 등을 통해 저리의 주택담보대출 상품을 대거 출시하고 있고, 하반기 집값이 상승할 가능성이 있으므로 미리 서두르라는 조언이다.

주택 구입시기를 묻는 질문에 응답자의 40%(16명)가 ‘지금 당장’이라고 답했다. ‘내년 1~3월’(27.5%), ‘내년 4~6월’(12.5%) 등으로 전체 응답자의 80%가 ‘지금 당장’ 또는 ‘내년 상반기 이내’를 주택 구입 적기로 지목했다.

‘집을 살 때 가장 고려할 점은 무엇이냐’는 질문에서 전문가들은 ‘국내외 경기 상황을 가장 먼저 고려하라’고 조언했다. 전체 응답자의 70%(28명)가 ‘국내외 경기, 가계부채 소진 상황 등의 제반 여건’을 주택 구입 시 가장 먼저 고려하는 변수로 꼽았다.


부동산 전문가들은 내년 집값이 상반기 보합세를 보인 뒤 하반기엔 상승세를 탈 것으로 전망했다. 사진은 최근 정부의 각종 부동산 규제 완화 정책 발표 이후 시세가 상승하고 있는 분당의 한 아파트 모습. [헤럴드DB]

‘투자목적이라면 가장 유망한 부동산 종목은 무엇이냐’는 설문에선 기존 매매시장의 중소형 아파트 급매물과 서울 도심의 신규분양이라고 응답한 사람이 각 32.5%(13명)로 똑같았다.

김찬호 주택산업연구원 연구위원은 “투자 안정성이 가장 높은 상품은 수요가 가장 탄탄한 중소형 주택 중 급매물”이라고 말했다.

서후석 명지전문대 부동산경영학과 교수는 “주택시장이 실수요 중심으로 바뀌면 새 아파트와 오래된 아파트 간 가격 차가 벌어질 수밖에 없다”며 “도심에서 인근 시세 수준으로 분양되는 아파트가 시세 상승 가능성이 가장 높다”고 설명했다.

기존에 큰 인기를 끌었던 ‘오피스텔, 도시형생활주택 등 임대목적 소형 주거시설’이 유망하다는 답변은 5%(2명)에 그쳤다. 전영수 한양대 교수는 “오피스텔 등 소형 주거시설은 공급 과잉인 곳이 많아 높은 수익을 기대하기 어렵다”고 설명했다.

전셋값 상승세 올해보다는 완화될 것


=전셋값 상승세는 올해보다 완화될 것으로 보는 부동산 전문가가 많았다.

설문 참가자의 80%가 2014년엔 전셋값이 상승하겠지만 상승폭이 ‘3~5%’라고 밝힌 사람이 42.5%(17명)로 가장 많았다. 올해 1~11월 전국 전셋값은 평균 5.11% 올랐다.

전세난에 대한 대책으로 단기적으로는 ‘매매 활성화 대책’(65%), 장기적으로는 ‘행복주택 등 공공임대주택 공급 확대’(50%)가 필요하다는 응답이 가장 많았다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “최근 공유형 모기지 신청자의 80%가 전세 수요자였다”며 “전세수요의 매매 전환 유도로 전세 수요를 줄이는 게 단기적으로 가장 효과적”이라고 설명했다.

김덕례 주택금융연구소 연구위원은 “중장기적 전세대책으로 임대주택 공급을 꾸준히 늘려 나갈 필요가 있다”고 말했다.