부동산 정보포털에서 거래포털로!

박근혜는 복 덩어리입니다

하늘이 박근헤 대통령을 도와 주고 있습니다

박근헤를 방해하고 훼방하는 악령덜은 떠나고

반다시 승리 할 것입니다


박근혜는 반다시 부동산 거래 정상화를 통해

한국경제를 살릴 것입니다


하늘에서 박근혜 대통령을

건져 주시고 도와 주시고 축복 하여 주고 잇습니다


박근헤대통령은 박정희 대통령보다두 더 한국을

살기좋은 나라로 만들 것 입니다................


대한민국 부동산 시장에 좋은 기운이 다가오고 있습니다


부동산 오릅니다!!

웃긴다구요..자 한번 보시오..

글로벌 경제 살아나지요..

코스피는 2000선을 넘기고 잇지요

자고나면 부동산 오른다는 뉴스가 도배를 하기 시작 햇구여

따라서 내수 시장도 살아나고 있습니다.

박근혜 지지율이 69%를 넘기고 잇지요

해외 순방외교는 연일 성공 하고 있지요

대북 정책 성공하고 있지요

돈 해 먹는 부하덜이나 측근덜 별루 없지여

우아하믄서두 업무처리는 단호하게 처리하지요


좌편향 성향의 요직에 잇는 사람덜은

이런저런 방법으로 퇴출 되고 있습니다...........


금리..오른다고 하지만..

섣불리 올리지 못할겁니다..저금리로 당분간 쭉 갈겁니다..



9월 정기국회에서 양도세 중과 폐지..분양가 상한제 폐지,

종부세 페지 그리고 취득세도 영구 감면 법안을 국회에서 통과 할겁니다.


DTI도 전격 은행자율로 갈 것입니다............


박근혜 정부가 선택할 수 있는 길은

오직 부동산 활성화를 통한 경제 살리기 뿐이니깐요...........


그래서..중대형은 상승 시장이 다소 시간이 걸리겠지만..

중소형은 올 가을부터 거래 급등하면서 가격도 오르리라 봅니다.


박근헤 정부 시대에는 역시 부동산입니다

주식,금,채권은 이제 맛이 갔습니다


후속 대책은 곧바로 나올 것 입니다

부동산 시장에 서광이 비추고 있습니다



박근혜 정부가

부동산 시장을 정상화 하기 위한 획기적인 규제 완화를 예고하면서



강남 재건축이 오르고.... 경매 낙찰가율이 오르고

중대형 아파트 입질이 시작되고...분양시장은 난리 부르스고

바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다


동탄,오산,평택, 영등포, 잠실,

세종시 주변 오송,오창,청주등 호재 지역은 계속 상승 중 입니다


부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.


이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을

자본주의 시장이라고 합니다.


부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니"그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.



그러니 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고,세금도 오르고,전기,가스비도오르고...

축의금도 오르고.......



확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로 지가를 높이고

물가 방치는 물론 소비유도를 거꾸로하였고


큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.


부동산을 잡는 방법도 잡는다는 목표의 목적만 있습니다.


집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.



IMF 때 떨어 졌었습니다.2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.



부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.

경제는 급속도로 회복 중에 있습니다


경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등

무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다



분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,리모델링완화

재건축 용적율 및 연한 완화...종부세 폐지

수도권 디티아이 규제 완화 등


부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 상승의 기폭제가 될 것입니다


이제,갈곳 잃은 600 조 이상의 부동 자금이

투자처를 찾아 본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나


유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다


부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.



아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 여름이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분덜은 올 겨울방학에 회심 의 미소를 지으며 ,


표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다

부동산 더 오릅니다…….


부동산 시장에 드뎌 기적이 다가 옵니다

축복이 다가 옵니다

젖 과 꿀이 흐르는 부동산 시장이 될 것 입니다

긍정적인 사고가 결국 승리한 것입니다

너는 내게 부르짖으라 그리하면 내가 응답하겟고

크고 비밀한 것을 주리라 라고 하더이만

부동산 시장에 서광이 비추고 있습니다........................

부동산 시장이 점점 좋아 지고 있습니다

주식-부동산 동반 폭등장 옵니다

유망지역 아파트 어서 선취매 하세여..........






코스피, 추가 상승 이어간다


이번 주 코스피 지수는 추가 상승에 나설 것으로 기대되고 있다.



코스피 지수가 2년간의 박스권을 돌파하면서

추가 상승에 대한 기대감이 높아졌기 때문이다.

박소연 한국투자증권 연구원은 20일 흥미롭게도

지난 주 금요일 코스피가 2년간의 박스권을 돌파했는데,


이와 유사한 흐름들이 여타 증시에서도 관찰되고 있다며


18일 기준으로 캐나다가 2011년 8월 이후 최고치를 경신했고

호주와 대만도 2년래 최고치를 넘어섰다고 전했다.

박 연구원은 "모두 수출 중심의 국가들로 대외 경기에 민감한 나라들"이라며 "유럽과 중국의 긴축으로 억눌렸던 유효수요가 2년만에 살아나는 것이라면 추가 상승이 기대된다고 밝혔다.

지난 18일 코스피지수는 전날보다 11.79포인트(0.58%) 오른 2052.40으로 장을 마감했다. 외국인이 역대 최장기간인 36거래일 연속 '사자'에 나서 우군이 된 덕이다.

2050선은 2011년 미국 신용등급 하향 쇼크 이후로 번번이 넘지 못한 저항선이었다. 종가 기준으로 2050선에 안착한 것은 2011년 8월3일 2066.28을 기록한 이후 처음이다.

지기호 LIG투자증권 상무도 외국인 보유 시가총액(유가증권시장)이 연일 사상 최고치(424조원)를 갱신하는 가운데 후행적으로 코스피의 2013년 연간차트가 시초가 보다 종가가 높은 '양봉'으로 전환됐고 2011년 8월 미국 국가 신용등급 강등 이후 월 종가기준으로 최고 수준에서 마감했다"며 "단기적으로 보더라도 코스피는 추가 상승 여력이 있다"고 분석했다.

중장기적으로는 대세 상승이 시작됐다는 분석이다.

지 상무는 "외국인투자자가 2004년 최고 수준까지 매수한다고 가정하면 약 7조5000억원의 추가 매수 여력이 있다"며 "현재 등락비율(ADR20일)이 하락하면서 지수가 상승하고 있는데, 11월부터는 ADR 20일이 상승세로 전환될 전망이어서 11월에도 지수(코스피)의 추가 상승이 기대된다"고 했다.

그는 선행적인 매도를 염두에 둔 매매전략보다는 단기 과열이 올 때까지 바이앤 홀딩(Buy & Holding) 전략이 유효하다"고 조언했다.

박 연구원은 11월 1일 발표되는 한국 수출지표가 관심 대상"이라며 "한국과 대만의 수출은 글로벌 유효수요 위축으로 거의 2년 이상 제자리 걸음이었지만 정말로 경기가 회복되는 사이클이라면 수출이 먼저 보여줄 것"이라고 설명했다.

그는 여전히 최선호 섹터는 은행주라며 글로벌 유효수요 위축으로 제한됐던 대출성장이 살아난다면, 디플레이션에서 인플레이션 사이클로 돌아선다고 보기 때문이라고 했다. 한국 은행주는 부동산 대책의 국회 통과와 부동산 회복 여부가 또 하나의 플러스 요인이라며 최선호주로 KB금융을 들었다.





힘을 내세요

이제 부동산 시장의 어떤 역경도 극복해 주실 것입니다


코스피 야물딱 지게 2050을 지키고

힘차게 앞으로 전진 하는 거 보세요..............


기관덜 환매허다 개거품 물 것입니다

결국 장기투자를 염두에 둔 외국인덜만 돈을 벌게 됩니다


코스피가 2500을 향해 가믄서

부동산 시장도 그동안 풍랑을 이겨내고 엄청 튀어 오를 것입니다


최근,부동산 시장 느낌이 좋습니다

바닥을 확인하고 곧 상승 할 것으로 판단 됩니다.


지금 낙폭이 과다하여

가치적으로 지금이 바닥이고 대세 상승 출발점 입니다.

부동산이 중장기적으로 바닥인 이유


1.저금리일 경우 :부동산 상승 불가피

2.금값이 하락하고 주식 부동산이 동반 떠 오른다

3.환율 하락은 부동산 상승 의 시그널이다

4.글로벌 유동성이 한국에 유입 될 타이밍 이다

5.전셋가 비율이 60 % 를 넘고 있다

6,박근혜 정부 의 규제 페지 와 경기부양 효과

7,지하경제 양성화, 차명거래 금지, 화페개혁 효과

8,그동안 부동산은 충분한 조정을 끝내고 바닥을 친 상태



지금은 금리가 비이성적으로 낮다.

평균기준금리는 4% ~5%정도가 정상이나,

유럽발위기로 인하여 ,

금리를 많이 낮추어 경기를 부양하고 있다.

지금은 금리 2.75% 로 저점을 다지고 상승하는 국면이기 때문에

오늘 부동산 하락으로 마음 아퍼 할 필요없고,

3~4 년 정도 금리도 하락하고, 부동산도 대세 상승하기에

중기적 관점에서 투자하면 된다



원화가 내리면 (환율상승) 부동산 약세

원화가 오르면(환율하락) 부동산 강세


달러/원 2003년 ~2007년 환율하락 파동

부동산 2003년 ~ 2007 년 대세상승...챠트를 보면

지금 부동산 지수는 2003 년 정도라고 예상합니다.



지금을 대세 상승으로 보는 이유는

부동산이 2003 년 ~ 2007 년 대상승 하듯이

지금은 대세 상승 같은 맥락으로 보고 있습니다.


부동산지수 코스피와 2007년부터 2012년 동조화가 상당히 높죠?


바닥권에서 정확도는 상당히 높은 것이 특징입니다.

지금은 장기바닥권입니다.

절대로 흔들리지 마시기 바라며,

신속히 유망 지역 매수를 서둘러야 할 싯점 입니다


--바닥 다지기 3 년...


전세가 폭등..물가폭등...저금리 상태 지속...글로벌 유동성 풍부..

공급부족,...규제 완화 스타트....

집권초기 오르는 징크스...경제 지표 호전......

한국 인구는 2030 년 까지 지속적으로 증가...


우리나라 부동산 저평가로 외국인 매수 유입 스타트.......

일본 중국 홍콩 최고가 기준 1/10 수준...

주식도 바닥이 있듯이 집값도 지금이 바닥이다


주식 바닥에 못사고 더떨어질까 기다리다 결국 고점에 잡는다

한마디로 우리나라 부동산 가격은 현재 쌍바닥 입니다


강남 재건축 때문에 폭등이 올것입니다.

멀쩡한 아파트 재건축 / 정비계획 수립 등

서울시/정부가 부동산 투기 주범입니다.



- 강남은 그냥 놔두면 집값안정/하락이 올텐데,

이곳에 집 있는 공무원 들이 그냥 있을리 없지요...

폭등은 아니더라도 지역별로 의미있는 반등은 나올것입니다..


전세계가 이제 내수위주로 들어가면

수출하는 기업은 몇년간 힘들어 집니다..

차화정 이런거 골로 갑니다.. 이제는 집장만 하시고 저축하세요..


벌써 상승 쪽으로 대세가 기울고 정부 와 언론에서

총천연색 씨네마스 코프로 바닥쳤다...경매,강남 재건축 꿈틀 댄다...

분양시장,경매시장 인산인해다

각종 부동산 규제 푼다는 둥 신호를 보내고 있는데

아직두 감이 안 오시나요


너머덜 통박 굴리고,아다마 레이쇼,

짱구,히프덜 굴리다 제 꾀에 지가 너머 갑니다


부동산은 한번 오르기 시작허므

억억 소리 내믄서 순식간에 폭등허기 때문 이죠


수도권이 돈이 부족 하면 세종시 주변 오송,오창,청주 에락두

융자끼고,전세끼고 하나 사두면 3 년내에 큰 효자 노릇 합니다


뭐니뭐니해두 아파트 만큼 든든하구 결국은 시간 싸움에서

커다란 재테크 효과를 주는 것이 없습니다

지금은 최적 의 매수 타이밍 입니다


이제 부동산 상승은 대세 흐름 입니다

정부가 적극적으로 경기부양 과 부동산 활성화를 도와 주고 잇으며


금값이 하락하고 주식이 맛이 가믄서

완죠니 부동산 쪽으로 자금이 이동하고 있습니다

누가뭐래두, 부동산 전성기가 다시 열리고 있는 것입니다


부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..

대한민국도 8.28 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오르고 있고..11월 국회 통과 되는 순간 ..

거래가 대폭발합니다 ......................






코스피가 대세 상승장에 사실상 진입 허믄서

부동산 시장도 동반 상승 기대감이 만땅 입니다


코스피 2,000선 돌파와 외인들의 최대주주 등극


코스피 2,000 선의 안착과 2,400 돌파가 무르익고 있는 가운데

외인들의 매수공세를 어떻게 받아들여야 하는지 고민입니다


삼성전자를 비롯한 업종대표주와 블루칩의 대부분은 국내지분보다

외인들의 지분율이 높아지고 있고

사실상 최대주주와 다름이 없습니다


최근 들어서 하이닉스 마저 40%을 넘어서고 있어서 20%내외의 sk

그룹보다 실질 지분에서 100%앞서있습니다


그 가실송금도 문제가 되고 있어서 수출과 애써서 벌어들인 소득이

금융투자로 대부분의 알짜 자금이

해외로 역송금되는 상황이 우리대한민국입니다

다행스럽게도 삼성전자를 비롯한 대기업들이 아직은 저배당정책으로


그나마 자금이탈의 방어막을 하고 있지만

경제민주화 이후 대주주들의

소득이 대부분 배당소득에 의존하다보니 현실적인 고배당가능성이

나타나고 있는 점을 우리에게 시사하는바가 크다고 할것입니다

정부와 재계 그리고 기관들의 깊은 고민과 대책이

필요한 시기라 판단이 됩니다


향후 2 년간 주식시장에서

개인들은 철저히 소외당할 수도 있습니다

.
글로벌 경기가 동시에 턴어라운드하며

증시가 대세상승장에 진입했는데

개인들은 주식을 팔기 바쁘다는 얘기다.


이러다 지수가 2500까지 올라버리면

개미는 손가락만 빨거나

고점에서 진입할 수도 있다는 우려가 나오고 있습니다.


지수가 2040 포인트를 회복한 지난 17일부터 투신 매도가 급증했지만

외국인 매수에 의한 상승세를 더 이상 막을 수 없었다.

매물벽이 뚫린 것이다.



코스피는 단기적으로 봐도 추가 상승 여력이 있으며

중장기적으로는 대세 상승이 시작됐다

지금은 선행 매도를 염두에 둔 매매전략보다는

단기 과열이 올 때까지 매수 ,보유 전략을 취해야 한다



하반기 들어 외국인은 13조원 이상의 주식을 매수했지만

상반기 매도를 감안하면 연간 누적 매수금액은

아직 4조원에 불과한 상황이다.


최근 강세장의 주인공인 연기금과 외국인이

추가 매수 여력이 충분하다는 점을 감안하면

더 오른다는 분석이 점점 더 힘을 얻고 있다.


코스피 유통 주식의 절반 이상을 보유한 외국인과

연기금이 계속 사는 한 지수는 오를 수밖에 없다


외국인과 연기금의 매수 여력을 감안하면

2016년까지 대세 상승장이 지속될 가능성이 있다






원화강세 추세가 이어지면서 1050 원대에 근접하고 있다.


그럼에도 외국인 순매수 행진은 멈출 기미가 보이지 않고 있다.

오히려 10 월 들어 순매수 강도는 다시 강해지고 있는 모습이다.

.
외국인 매수가 환차익을 노린 단기 배팅이 아닌

펀더멘털을 본 장기 매수라는 해석이 가능해진다.


외국인 입장에서 원달러 환율 1050원 이하는 불리하며

과거 패턴대로라면 현재가 차익실현 구간이지만

10월 외국인 순매수 강도는 오히려 커졌다

외국인이 환 베팅보다 펀더멘털 롱 베팅을 하고 있음을 시사한다



또 최근의 원화강세가 경상수지 흑자를 비롯한

펀더멘털 개선 속에 진행된 자연스러운 반응이기 때문에

시장에 영향이 크지는 않을 것으로 예상했다.


글로벌 경기 회복기조와 한국 경상수지 흑자 지속,

신흥국 대비 우월한 펀더멘털 등이 기반이어서

시장 영향은 크지 않을 것이며

업종별로는 원화강세에 따른 수입원가 하락을 감안해

내수주에 관심을 둘 필요가 있다


당분간 박스권 돌파를 타진하는 모습이

이어질 전망이어서 조정시 매수 대응이 적절하다는 분석이다.



장기간 형성된 박스권 상단선은 쉽게 돌파되지 않는 경향이 있다

단번에 박스권을 돌파하고 상승하면 다시 급락하며

이전 고점대에서 안착을 확인하고

지지대를 형성한 후 차츰 상승하는 추세를 형성한다


이에 따라 조정 패턴에 따른 적절한 대응이 필요하다고 조언했다.

2050선 이후의 펀드 환매 매물대를 넘어설 경우

새로운 상승 추세가 가능할 것이란 예상도 있다.



금융위기 이후 펀드 자금 유출입을 살펴보면

1950~2050 에서 전체 환매 금액의 45%가 집중됐지만

이 구간을 벗어날 경우

환매 압력이 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다


환매압력 집중 구간을 넘으면

기존 박스권 돌파는 물론 새로운

상승 추세로 진입할 가능성이 높다는 뜻이다.







도저히 이해할 수 없는 자산의 상승....



아마 지금의 우리나라 상황을 보면 락이님들이

이해할 수 없는 주식시장의 상승..

그리고 부동산의 상승이 나타나고 있습니다..



내수는 개판이고 가계부채는 꼭지같고 기

업들도 다 부도날거 같은 분위기인데...

외국인들은 연일 한국 주식을 쓸어모으고..

아파트는 상승으로 돌아서고 있습니다...

그 해답을 한미FTA에서 찾으면 어떨가 합니다..

멕시코는 미국과 NAFTA체결 후

주식시장이 장기적으로 20배 상승했습니다..



물론 대다수 멕시코 국민들은 개털이죠...


하지만. 거대자본에 의한 자산상승은

서민경제와 별개로 진행되어집니다...


한국도 미국의 거대자본들이 본격적으로 들어오기 위해서

그 밑작업이 진행중이라고 생각하면

오히려 이해가 안갈것이 하나도 없습니다...


전세제도 소멸... 공공서비스의 민영화....

모든 것이 미국 거대자본의 논리에 맞춰져서 개편되고 있는 중이고...


주식시장 또한 그것을 위한

매집단계에 들어갔다고 볼 수도 있는 것이죠...



우리가 미국과 체결한 FTA는

기타 다른 나라들과 체결한 관세에 관한 자유무역협정과는

그 성격이 다릅니다..

멕시코가 미국과 체결한 NAFTA(북미자유무역협정)과 같은 것이죠...

궁금하신 분은 멕시코사례를 인터넷에 검색해 보시면 다 나와있습니다....



이제 대한민국은 향후 70-100년간 한미FTA시대에 살게 되는 겁니다...






앞으로 아파트 가격은 급등합니다.


금리는 계속 내려가고,

물가는 계속 올라가고

전세값도 급등하고,

규제는 게속 풀릴 거이고,

주식,금은 이제 학을 띠었고,

공급은 부족하다 하고,

이명박 정부의 고환율 정책은 이제 맛이 갓고,

내수 부양 정책은 지속 되고


이제 참다 참다 못 참는 서민들은

저금리 대출을 이용해 아파트를 마구 구입하지 않겠어요.


5년 전부터 시작된 금리인상 예견은 싹다 물거품.

맨날 경기 안좋다 해도 코스피는 상승.

미국 양적완화 축소 한다고는 하나, 쉽게 금리 못 올릴 것 같음.



더구나 아파트 가격 폭락 온다고 몇년 전 부터 퐁나기덜이 떠들지만

정작 큰폭의 하락은 없음...한국 주택시장 상당히 질김

아무리 하락 허라구 씹어도 씹어도 별루 안내려감.



하여 아파트 구입하고 싶으신 분들은 아파트 구입하세요.

온나라가 부정 때문에
썩어가는데도 나몰라라 하는 그런 나라에서

정상적으로 흘러가길 바라면 안되겠지요...


아니 정상적인 흐름은 오지 않을거에요

하여 아파트 가격 하락은 없을 듯 싶습니다.



더구나 급등한 전세값에 썩어가는 나라 정세에

눈돌릴 틈 없는 분들은 맘 편안하게

대출 받아 아파트 한채씩 장만해서

댓글로 짱드신 분에게 고마워 하시면서

잘 살아가는게 좋을 듯 싶습니다.


우째니 저째니해두 대한밍국은 집이 많아야

사람덜이 우습게 보질 않컬랑요

능력되는 대로 아파트 추가 매수 허세요

아파트 참 좋은 시기 또다시 다가옵니다.....................