부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 코스피 폭등 하는 거 보면

심장이 떨리고 가슴이 떨립니다.

아~~~ 손도 떨리고, 맘도 떨리고, 숨도 떨리고,

아주 그냥 차라리 새벽이 오지 안았으면......


채동욱,이석기 사건은 슬그머니 꼬리 감추는 모양새고

청와대 와 정부는

뭔가 화페개혁 이던,차명 게좌 금지 던, 지하경제 양성화 던

큰 거 한 놈 터트릴 거 같구....................


금 투기자덜과 큰 손 개미 덜은 주식투자에 학을 띠고

슬슬 증시에서 떠나서

부동산으로 돌아 오기 시작 허구...........................


추경에 부동산 대책에 금리인하 까지 되면서

건설 경기 살구 경제 전반이 활력을 찾을 거라 허구,


박근헤 대통령은 경제살릴려구 연일 무진 애를쓰고

부자덜은 여전히 재테크 1순위는 부동산 뿐 이라 카구,


물가폭등, 전세폭등, 내수 침체 의 해답은

부동산 거래 활성화 및 경기 부양 뿐 이고........


아... 마구 마구 심장이 콩닥 콩닥거리고, 숨이 가쁘고...

벅차 오르는 이..불안함은 무었인가?


경기부양,규제페지를 모토로 하는

박근혜 노믹스가 본격 시행 되면서

뭔가가 어디선가 갑자기 터져 나올 거 같은 위기감,


지금까지 듣도 보도 못했던 일이 벌어질 거 같은 이 숨가뿜!

뭔가가 엄청난 괴물같은 일이 터질거 같은 이 위태감은 무엇인가!


요번 불어 닥칠 부동산 태풍은,

대한민국 뿐만이 아니라

전세계가 터져 버릴 거 같은 엄청난 에너지가 느껴진다!


나는 예전부터 항상 이성보다는 감각적으로 느끼는거 같다.

그러나 요번의 집값 상승 느낌은 정말 강렬하다.


강남 아파트는 평당 4 천 이상 될 거 같다.

수도권은 2 천, 평당 천 이하 아파트는 두메 산골 이나 가능 할 거 같다.

세종시주변 충청권두 평당 1000 마넌이 눈앞 이라니 말이다


요번에 무주택자 양반들 집 꼭 사세요!

우리 인생에 아마 다시 오지 않을 기회일겁니다.


아파트 상승하기 시작하면, 이미 때는 늦은 겁니다.

왜냐하면 아파트값의 상승이란 곳 폭등 이기때문입니다.


아파트의 U 자형 가격 상승은 존재하지 않는 이론이고요,

살아움직이는 아파는 가격은 V자형 상승만 존재합니다!



이러한 아파트 가격 의 특성 때문에,

정부도 DTI 페지 등 규제 완화를

과감히 하지 못하는, 정부 의 숨은 고민 입니다.


따라서, 규제도 신속하게 풀어 버려 내수를 살리고 싶지만,

않 하는 게 아니라 못 하는 겁니다.


DTI 규제 해제 보류,

다주택자 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지,

종부세 페지,증여세 감면 등.. 전부 같은 맥락이지요.


그러니 아파트값 오르면 서민들이 집 못살까바,

정부에서 규제를 안 푼다는 어린애 같은 생각버리시기 바랍니다.


아파트값 오르면 부자만 좋은게 아닙니다. 서민이 더 좋은겁니다...


단지, 아파트가격의 V자형 폭등은

경제적으로 정치적으로 득이 없기때문에 정부에서도 때를 볼수밖에 없는겁니다.


아무튼 결국 아파트 가격은 상승할것이고.

상승하는데, 누가 팔겠습니까? 그러니 호가는 오르고,

수요자는 애가타서 아파트 가격은 더 더욱 폭등하게 되니.

바로 V자형 폭등이 되는거죠^^


지금이 기회 입니다.


바로 내일 이라도 유망지역 발품 팔아

미래가치 높은 곳에 내집마련 나서야 합니다.


요번 겨울휴가 때는, 아파트 값이 럭비공 처럼 어떻게 튈지 모릅니다.

뭔지 불안 합니다! 어떤강렬함이 나의 동물적 감각으로 신호가밀려옵니다.


무주택자는 소형이라도, 소형은 중형으로 ...중형은 대형으로

대형은 다주택으로~ 넘어 갑시다.


부자가 되는냐 거지가 되는냐?

이 어려운 문제는 그 시대를 누가 얼마나 정부 정책에 순응하며

잘 따라 가냐에 달려 있는 거 같습니다.

괜히 똑똑한척 흐름을 거스르지 말고요,


똥고집 피면서 집값 떨어 지면 살려는 혼자 만의 욕심 버리고요.

그냥 순하디 순한 순둥이 처럼 돈 흘러가는대로 같이 흘러가주면 됩니다.

부자하는 대로 따라 하라는 말씀 입니다.


시대의 흐름은 무엇이고 대세는 무었인가요? ..바로 돈의 흐름 이지요.

바로 부자하는대로 따라하라는 겁니다.

강남에 사시는 부자 나으리들은

우리나라 돈의 흐름을 누구보다 잘 아시는 분들입니다.

그 똑똑한 강남분들은 그 흐름을 잃고 벌써 움직이셨고 ......

부동산은 선별적으로 오르고 있습니다


신도시 분양시장,경매시장은 난리 부르스고

서울 의 3핵 강남,영등포,종로 등과 세종시 주변

오송,오창,청주등 은 폭등 수준 이라지요



수도권도 판교,광교,동탄,분당등개발 재료 가 풍부한 곳은

지금도 오르고 있습니다

서울시가 3 핵으로 개발 하겠다는 영등포구 문래동,당산동,양평동,

메타폴리스 몰 과 대심도,인덕원-동탄 전철,

국제고 호재가 있는 동탄 신도시등


찾아 보면 목동,상암,잠실,청량리,영등포,마곡,왕십리,신당,등

서울도 지속적으로 오르는 곳도 많습니다

이런말도 있습니다,

소등에 올라탄 생쥐가 소보다 앞선다 ^^;;

이글을 잃으신 님들도 소등에 올라탄 생쥐처럼 되셔서,

부자 아빠 부자 엄마 되시기 바라겠습니다.


서울을 가르지르는 한강도 상류에서 하류로 흘러 바다로 흘러가듯이....

부동산의 상류가 강남이면, 중류는 버블세븐쯤 될까요?

중류 다음은 수도권 신도시 쯤 될까요?


지금 전세계에 유래를 찻아볼수없을 정도로 널려있는 각 나라의

엄청난 유동자금이 경기의 바닥을 확인하고

유턴해서 움직이기 시작하면 세상은 과연 어떻게 될까요??


요즘 코스피 폭등 하는 거 보면

심장이 떨리고 가슴이 떨립니다.

아~~~ 손도 떨리고, 맘도 떨리고, 숨도 떨리고,

아주 그냥 차라리 새벽이 오지 안았으면......


폭등장이 시작 되엇다


무서운늠들....

외국인덜이 그대로 밀어 부치네 그랴...........

기관덜 허구 개미덜 닭 쫒던 개 지붕 쳐다 보는 격이 되어 부렷다


주식시장 보고 웃고 즐길 때가 아이다

부동산 시장도 미친드시 오르고 잇다

경매시장,견본주택 마다 인산인해 이고

개발 호재 지역은 아무리 눈 까뒤집고 봐두 매물이 읍다

요즘 사람덜 눈치가 빨라 가지고 매물을 다 거둬 들엿다


아파트값도 어느날 갑자기 폭등 허면서

모두들 깜짝 놀라게 허는 일이 발생 할 것이다.............




코스피가 대세 상승장에 사실상 진입 허믄서

부동산 시장도 동반 상승 기대감이 만땅 입니다


코스피 2,000선 돌파와 외인들의 최대주주 등극


코스피 2,000 선의 안착과 2,400 돌파가 무르익고 있는 가운데

외인들의 매수공세를 어떻게 받아들여야 하는지 고민입니다


삼성전자를 비롯한 업종대표주와 블루칩의 대부분은 국내지분보다

외인들의 지분율이 높아지고 있고

사실상 최대주주와 다름이 없습니다


최근 들어서 하이닉스 마저 40%을 넘어서고 있어서 20%내외의 sk

그룹보다 실질 지분에서 100%앞서있습니다


그 가실송금도 문제가 되고 있어서 수출과 애써서 벌어들인 소득이

금융투자로 대부분의 알짜 자금이

해외로 역송금되는 상황이 우리대한민국입니다

다행스럽게도 삼성전자를 비롯한 대기업들이 아직은 저배당정책으로


그나마 자금이탈의 방어막을 하고 있지만

경제민주화 이후 대주주들의

소득이 대부분 배당소득에 의존하다보니 현실적인 고배당가능성이

나타나고 있는 점을 우리에게 시사하는바가 크다고 할것입니다

정부와 재계 그리고 기관들의 깊은 고민과 대책이

필요한 시기라 판단이 됩니다


향후 2 년간 주식시장에서

개인들은 철저히 소외당할 수도 있습니다

.
글로벌 경기가 동시에 턴어라운드하며

증시가 대세상승장에 진입했는데

개인들은 주식을 팔기 바쁘다는 얘기다.


이러다 지수가 2500까지 올라버리면

개미는 손가락만 빨거나

고점에서 진입할 수도 있다는 우려가 나오고 있습니다.


지수가 2040 포인트를 회복한 지난 17일부터 투신 매도가 급증했지만

외국인 매수에 의한 상승세를 더 이상 막을 수 없었다.

매물벽이 뚫린 것이다.



코스피는 단기적으로 봐도 추가 상승 여력이 있으며

중장기적으로는 대세 상승이 시작됐다

지금은 선행 매도를 염두에 둔 매매전략보다는

단기 과열이 올 때까지 매수 ,보유 전략을 취해야 한다



하반기 들어 외국인은 13조원 이상의 주식을 매수했지만

상반기 매도를 감안하면 연간 누적 매수금액은

아직 4조원에 불과한 상황이다.


최근 강세장의 주인공인 연기금과 외국인이

추가 매수 여력이 충분하다는 점을 감안하면

더 오른다는 분석이 점점 더 힘을 얻고 있다.


코스피 유통 주식의 절반 이상을 보유한 외국인과

연기금이 계속 사는 한 지수는 오를 수밖에 없다


외국인과 연기금의 매수 여력을 감안하면

2016년까지 대세 상승장이 지속될 가능성이 있다






솔직히..금리 인상보다...

인플레가 훨씬 더 무서운 것 인데...

드디어 올 것이 오는가 보구나..



된장찌게,김치찌게가 7000 원 시대 이고 보면

친구 만나기가 두렵고

엔진오일도 한달에 한번 갈 던거 두달에 한번 갈고,



경조비 고지서 날라 오는 거에 깜놀이고..........


관리 운영비가 마니 드니 애인덜두 정리해고 하고...



살 수가 없구만 그랴.....

금리는 내려 가는데 거기에...공공 요금 동시 다발로 인상...

그리고 생활물가...대폭상승...

그 다음은 무엇을 상상하던 그 이상이 될 것이다.


한은, 13 년 물가 불안 경고 왜…

공공料 인상 조짐 등 한은 발표대로 라면

물가는 치솟았다.


근원 인플레이션율이 급등할 것이란 점도 우려스럽다.

더욱이 각종 공공 요금이 인상될 조짐이어서

서민들의 체감 물가 불안은 훨씬 커지고 있다.


이미 지방 자치 단체들이 교통비 인상을

수용할 가능성이 높은 상황에서

전기료 가스비 등도 인상 초 읽기에 들어가고 있다.

고물가, 인플레이션 시대에

자산 가격이 폭등을 불러올 수 있다는 것을...


워째 돌아가는 꼴상이 화페개혁 언론 플레이는 허고

차명거래 금지 한다 허구


규제 서서히 풀리고 경기부양 허구

코스피는 2000 돌파 허구 2400 을 향해 돌진허구

미국,일본에서 돈풀기 양적완화한건 한국으로 유입되기 시작하고


가만히 맥 놓고 있다가 집값 급등한 다음

그때 햇더 라면 허믄서 또 다시 햇더라면 끓이지 말구

험한 꼴 보지 말구 어서 집을 사야 허겠다.....................






IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.

입력 : 2013-10-30 14:20한국경제
.
반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어 글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던 정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.

한국무역협회 국제무역연구원에 따르면 올해 들어 지난달까지 IT 수출액은 995억달러로 작년 같은 기간 대비 9.6% 증가하며 전체 수출증가율 1.3%를 크게 웃돌고, 무역흑자도 작년보다 65억 달러 증가한 506억달러를 기록했습니다.

특히 IT 부품 수출이 11.1% 증가하며 완성품 수출 증가율 6.2%의 두 배에 달하며, IT전체 수출 가운데 차지하는 비중도 83%로 확대됐습니다.




정부 “내년 4% 안팎 성장” 재확인

2013-09-12 14:23 파이낸셜뉴스

▲추경호 기획재정부 1차관이 12일 서울 코엑스 인터콘티넨탈호텔에서 열린 '제16차 한-홍콩 비즈니스라운드테이블'에 참석, '한국의 신정부 경제정책 및 한-홍콩간 경제협력방안'을 주제로 기조연설을 하고 있다./기재부 제공

정부가 내년에 4% 정도의 경제성장률을 이룰 것이라고 재확인했다. 하반기 3%중반 성장 등을 토대로 여기까지 끌어올리겠다는 것이다.

추경호 기획재정부 1차관은 12일 서울 삼성동 코엑스 인터콘티넨탈 호텔에서 열린 '제16차 한·홍콩 비즈니스 라운드테이블(BRT)'에 참석, '한국의 신정부 경제정책'에 대해 이렇게 설명했다.

추 차관은 이 자리에서 "박근혜 정부는 경제 활성화, 일자리 창출, 민생안정을 최우선 과제로 설정하고 추경편성, 금리인하 등 적극적인 거시경제정책과 민간의 경제 활력을 불어넣기 위한 정책 패키지를 속도감 있게 추진하고 있다"고 주장했다.

그러면서 "기업투자 활성화를 위한 규제개선, 수출 중소기업과 벤처·창업 지원, 주택시장 안정화 등 2·4분기는 전기와 비교할 때 1.1% 성장률을 기록하는 등 경제가 점차 회복조짐을 보이고 있다"고 평가했다.

추 차관은 또 "최근 미국의 양적 완화 축소 가능성과 신흥시장 변동성 확대 등 대외 불확실성이 상존하고 있지만 한국경제는 시장불안 가능성이 낮다"며 "올해 하반기가 경제회복을 체감하는 전환점이 될 수 있도록 정책에 만전을 기해 하반기 3% 중반 성장과 내년 잠재성장율 수준인 4% 안팎의 성장을 기대한다"고 주장했다.

그는 아울러 "정부가 단기 경기대응 외에도 근본적으로 우리 경제의 경쟁력을 높이고 경제체질을 강화해나가는 구조적인 정책에도 힘쓰고 있다"면서 이를 위한 핵심전략으로 창조경제와 기업환경 개선을 설명했다.

추 차관은 '한·홍콩경제협력 방안'에 대해선 "홍콩은 한국의 중요한 경제협력파트너이며 향후 서비스 분야 등에서 협력할 여지가 크다"면서 "상품·서비스 협력 공동연구 결과 등을 토대로 향후 긴밀한 경제협력을 추진해 나가자"고 제안했다.




**금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망

수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할


한국금융연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를

보일 것으로 전망했다.

박성욱 금융연구원 연구위원은 30일 '
2013년 금융동향과 2014년 전망' 세미나에서

2014년에는 수출과 투자가 성장을 끌어올릴 것이라면서

연간 경제 성장률은 잠재성장률(3.6~3.7%)을 소폭 웃돌 것이라고 밝혔다.

이 연구원의 성장률 전망치는 국내외 주요 기관 중 가장 높은 수치다.



국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,

한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.



박 연구위원은 내년 설비투자 증가율이

올해(2.3%·예상치)를 훌쩍 뛰어넘는 7.5%에 달해

경기 회복을 이끌 것으로 예측했다.

이는 정부의 투자활성화 대책과

수출 증가세가 뒷받침하는 효과라고 설명했다.


수출 증가율도 세계경기 회복에 힘입어

올해(5.4%·예상치)보다 높은 6.7%로 내다봤다.

설비투자와 수출이 4%대 성장 탈환에 '쌍끌이' 역할을 한다는 예상이다.



다만, 민간소비 증가율은 3.2%에 그칠 것으로 내다봤다.

올해(1.9%·예상치)보다는 높지만,

여전히 경제 성장률에 비해서는 낮은 수준이다.

건설투자는 올해(4.1%·예상치)보다 낮은 2.2%에 머물 것으로 내다봤다.


내년도 물가상승률은 2.4%로 전망했다.

경상수지는 올해(617억달러·예상치)에 이어

529억달러의 대규모 흑자를 낼 것이라고 예상했다.

원·달러 환율은 연평균 달러 당 1,074원이 될 것으로 전망했다.

박 연구위원은 내년 하반기 물가가

당국의 목표범위(2.5~3.5%)에 도달할 것으로 보이는 만큼

기준금리 조정에 대한 고려 역시 필요하다며

선진국 통화정책 변화로 외환시장 변동성이

확대될 가능성에도 대비해야 한다고 말했다.



토론자로 나선 이재우 뱅크오브아메리카(BoA)-
메릴린치 수석이코노미스트는
복지정책 등에 대한 불확실성 때문에 (연구원의 전망보다)

소비증가가 약할 것으로 예상한다며

다만, 수출 증가세는 연구원 전망보다 더 강할 것이라고 말했다.

김정관 기획재정부 종합정책과장은

내년 성장률이 정부 예상치인 3.9%에 이르려면

국회에 계류 중인 정책들이 빨리 통과가 돼야 한다며

여기서 헤매게 되면 기업투자도,

부동산 시장도, 민생도 회복이 어렵다고 강조했다.

연합뉴스.2013/10/30 15:13




**9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항

경상수지, 20 개월 째 흑자 행진


정영택 한국은행 경제통계국장이 29일 오전

서울 중구 한국은행에서 '9월 국제수지(잠정)'를 발표하고 있다.

발표에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.

2013.10.29 utzza@yna.co.kr

수출입액 감소는 영업일수 영향…불황형 흑자 아냐




지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.

한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.

이는 전월(56억8천만달러)이나 작년 동월(59억1천만달러)보다 모두 큰 규모다.

이로써 올해 들어 9개월간의

경상수지 흑자는 487억9천만달러로, 작년 동기의 1.7배에 달한다.

9월 상품수지 흑자는 57억달러로 전월의 52억8천만달러에 비해 늘었다.

수출이 463억1천만달러로 작년 동기보다 2.7% 줄어든데 비해
수입은 406억1천만달러로 3.5% 감소한 데 따른 것이다.

정영택 한은 경제통계국장은
수출입 감소는 추석 연휴로 작년 9월보다 영업일수가 이틀 준 탓이라며 하루평균 금액으로는 증가한 만큼 불황형 흑자는 아니다라고 말했다.

서비스수지 흑자는 8월 1억달러에서 9월 8억7천만달러로 확대됐다.

부산 감만부두에서 화물 하역작업이 진행되고 있다.

여행수지 적자가 전월 10억2천만달러에서 5억4천만달러로 줄고 지적재산권사용료 수지 적자도 7억2천만달러에서 4억달러로 감소한 데다 운송수지 등은 흑자를 낸 데 힘입었다.

본원소득 수지 흑자는 배당 및 이자 지급 증가로

전월 4억8천만달러에서 3억2천만달러로 축소됐다.

이전소득 수지는 개인송금의 증가로 3억2천만달러의 적자를 냈다.

정 국장은 "한은의 올해 경상수지 흑자 전망치(630억달러)는
큰 외부 변수가 없는 한 실현 가능하다고 내다봤다.

상품·서비스 거래가 아닌 자본 유출입만을 보여주는 금융계정은 유출초 규모가 전월 76억6천만달러에서 45억2천만달러로 축소됐다.

직접투자의 유출초 규모가 해외직접투자의 증가로 전월 9억2천만달러에서 12억3천만달러로 확대됐지만 증권투자에서 외국인의 국내주식투자가 늘면서 유입초 규모가 전월 14억4천만달러에서 59억9천만달러로 확대된 영향이 크다.


지난달 경상수지가 20개월째 흑자 행진을 이어갔다.

한국은행이 29일 발표한 '9월 국제수지(잠정)'에 따르면

지난달 경상수지 흑자액은 65억7천만달러를 기록했다.



파생금융상품도 유입초 규모가
전월 2억2천만달러에서 10억3천만달러로 확대됐다.

기타투자는 금융기관의 차입 상환으로
유출초 규모가 67억2천만달러에서 74억1천만달러로 늘었다.

외국의 부동산 매매대금, 국외 이주비 등을 포함한
자본수지도 7천만달러 적자를 냈다.

한편, 한은은 국제통화기금(IMF)의 새 국제수지매뉴얼(BPM6)에 맞춰 중계무역 마진을 종전 서비스수지에서 상품수지(중계무역 순수출)로 재분류하고 가공무역 수출입 계상 시점은 통관에서 소유권 변동 기준으로 바꾸는 등 통계를 개편, 10월 국제수지부터 적용할 계획이라고 밝혔다.

정 국장은 "통계 개편으로 경상수지 흑자가 더 늘 가능성이 있다"며 "다만, 구체적인 수준은 개편 작업이 더 진행돼야 알 수 있다"고 말했다.
evan@yna.co.kr




**서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어"

KB 부동산알리지 집계…수도권 매매가격도 2년반만에 상승


서울의 아파트 전세가격이 11년 만에 매매가격의 60%를 넘었다는 조사 결과가 나왔다.

국민은행 부동산정보사이트 'KB 부동산알리지(R-easy)'는 수도권 아파트의 이달 매매가격이 9월보다 0.14% 오른 것으로 집계됐다고 30일 밝혔다.

부동산알리지가 집계한 수도권 아파트 매매가격이 월간 기준으로 상승세를 보인 건 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 2년6개월 만이다.

서울과 인천지역의 아파트 매매가격이 0.09%와 0.15% 올라 30개월 만에 상승세로 전환했다. 경기지역은 0.16% 올라 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 상승세를 나타냈다.

국민은행 관계자는 "정부의 4·1 대책과 8·28 대책의 영향으로 수요자의 심리가 호전된 데다 전세난이 심해져 중소형 아파트를 중심으로 일부 전세수요가 매매수요로 전환됐기 때문"이라고 분석했다.

수도권을 제외한 지방 5개 광역시의 아파트 매매가격도 지난달보다 0.40% 올라 9월(0.25% 상승)보다 상승폭이 커졌다.

전국의 아파트 매매가격은 2개월 연속 오름세를 이어갔으며, 상승폭도 9월의 0.04%에서 10월에 0.23%로 커졌다.

다만, 아파트 전셋값 상승세가 멈추지 않았다.


10월 전국 아파트 전세가격은 9월보다 1.10% 올랐다. 수도권의 전세가격 상승률은 1.59%에 달했다.

아파트 전세가격이 매매가격보다 더 오르면서 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가 비율)은 65.9%로 9월(65.2%)보다 높아졌다.

특히 서울의 전세가격 비율은 10월 60.1%로 올라 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다.

서울에서 전세가 비율이 60%를 넘은 구(區)는 전체 25개 중 성북, 관악 등 17개 구(68%)에 달했다.

국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속돼 전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있다"며 "다만, 취득세 영구인하 등 각종 거래활성화 관련 법안이 조기 시행되면 변수가 될 수 있다"고 전망했다.zheng@yna.co.kr




***우리운용 "코스피 대세상승기 진입..2400선 간다"

머니투데이 한은정 기자 |입력 : 2013.10.29 15:27



국내 증시가 대세상승기에 진입하면서 내년에 2400선까지 오를 것이라는 전망이 나왔다. 박스권 상단으로 전망되는 2200~2300선을 뚫고 상승할 여력이 충분하다는 분석이다.

29일 김철범 우리자산운용 최고투자책임자(CIO·전무)는 여의도에서 기자간담회를 갖고 "증시에 영향을 줄 수 있는 요인인 유동성과 거시경제, 기업이익, 밸류에이션 측면이 모두 긍정적"이라며 "향후 2~3년간 주식시장은 강세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.

현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배, 주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해 2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다. PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도 2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다. 시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면 2800선도 가능하다고 전망했다.

김 전무는 또 유동성 측면에서 채권에서 주식으로 자금이 이동하는 그레이트 로테이션(Great Rotation)이 이미 3~4개월 전에 미국에서 시작됐다며 국내에서도 1년 안에 상당 규모의 자금이 채권에서 주식으로 이동할 것이라고 예상했다.

그는 "국내 가계의 금융자산에서 주식이 차지하는 비중은 15%로 적립식 펀드가 처음 출시된 2004년 이전 수준에 불과하다"며 "가계 금융자산은 2003년부터 연평균 8%씩 늘어나고 있어 시장 추세가 변한다면 개인 투자자들도 안전자산에서 주식으로 투자를 늘릴 것"이라고 말했다.

미국을 비롯한 주요 선진국의 경기회복 추세로 기업들의 이익 개선이 예상된다는 점도 위험자산 선호 현상이 나타날 것으로 전망되는 이유로 꼽았다.

그는 "선진국 경기 회복에 따라 세계 교역량이 올해 2.9%에서 내년엔 4.9%까지 늘어날 것"이라며 "경기가 회복되고 교역량이 늘어나면 최근 20년 가까이 생산성이 연평균 10%씩 높아져온 국내 수출기업들의 이익은 당연히 좋아질 것"이라고 밝혔다.

한편, 김 전무는 우리자산운용이 우리투자증권 등과 함께 매각 절차가 진행되고 있는데 대해 "매각과 상관없이 고객자산을 적극적으로 키운다는 마음으로 본업에만 충실할 것"이라며 "긍정적인 시황 흐름에 따라 국내 주식형 펀드의 운용기반 강화를 최우선 목표로 두고 있다"고 밝혔다.





**소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고


2013-10-29 03:00:54 한국경제


내수 덕에 3분기 성장률 선전…소비심리 저점 지난 듯"


소비자들의 경기 인식을 보여주는 소비자심리지수(CSI)가 17개월 만에 최고치로 올랐다. 소비 등 내수 위주의 경제 성장세가 지속될 것인지가 관심사다.

28일 한국은행의 ‘10월 소비자 동향조사’에 따르면 이달 CSI는 전월 102에서 4포인트 오른 106을 나타냈다. 지난해 5월(106) 이후 1년5개월 만에 가장 높다. 지난 6~8월 105를 유지하던 CSI는 9월 102로 꺾였다가 한 달 만에 큰 폭으로 올랐다.

CSI는 현재 경기에 대한 소비자들의 심리를 지수로 만든 것이다. 100을 넘으면 소비자들이 지난 10년간 평균과 비교해 경제상황을 낙관적으로 본다는 의미다. 박상우 한은 통계조사팀 차장은 “3분기 경제성장률이 전기 대비 1.1%로 선전한 것은 수출보다 내수의 힘 때문”이라며 “소비심리가 저점을 지난 게 아닌가 한다”고 말했다.

세부적으로는 6개월 후의 경기전망을 담은 소비지출전망 CSI가 전월 105에서 109로 뛰었다. 의류에 대한 지출전망 CSI가 같은 기간 98에서 102로 올랐고, 의료·보건 CSI도 107에서 112로 도약했다. 가계의 현재경기판단 CSI는 77에서 84로 올라 역시 긍정적인 경기 인식을 드러냈다.


이로써 4분기 소비 회복에 대한 기대감이 커졌다. 신운 한은 조사국장은 “올해 기상여건이 작년보다 좋아 식품가격이 안정세를 보였다”며 “저물가가 소비 수요 진작에 도움이 된 부분”이라고 설명했다. 이은미 삼성경제연구소 수석연구원은 “경기 회복이 늦어지고 있지만 소비자물가 상승률이 낮은 수준을 유지하면서 소비심리가 개선되고 있다”고 분석했다.

국제금융센터에 따르면 해외 투자은행(IB)들도 앞으로 내수의 성장기여도가 높아지면서 한국 경제가 내수와 수출 모두 안정적으로 회복될 것으로 내다봤다. 3분기 경제성장률이 블룸버그가 예상한 0.8%(전기 대비)보다 높은 1.1%를 기록한 데 따른 전망이다.





**주택시장 회복 기대감 '솔솔'

2013-10-17 04:04:14 한국경제


주택경기실사지수 '역대 최고'

8·28 전·월세대책’ 발표 이후 거래량이 늘고 매매가가 올라 주택시장에 대한 기대감이 높아졌다는 분석이 나왔다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 주택사업환경지수는 지난해 7월 이래 가장 큰 폭으로 올랐다.

16일 주택산업연구원(주산연)이 10월 주택경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과 주택사업환경지수 전망치는 △서울 98.6포인트 △수도권 89.9포인트 △지방 98.6포인트로 집계됐다. 지난달보다 △서울 39.1포인트 △수도권 37.2포인트 △지방은 11.4포인트 상승했다.

HBSI는 매월 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원 업체를 대상으로 설문조사해 산정하는 지수다. 기준값 100을 초과하면 앞으로 경기가 좋아질 것으로 내다본 업체가 많은 것이고, 미만이면 나빠질 것으로 답한 업체가 많다는 뜻이다. 100을 넘지 못했지만 이들 수치는 주산연이 2007년 7월 조사를 시작한 이래 최고치다.

시장에 대한 기대감이 높아지면서 분양계획지수와 분양실적지수도 나란히 100을 넘었다. 반면 미분양지수는 떨어졌다. 10월 분양실적 전망치는 102.8포인트, 분양계획 전망치는 100포인트로 모두 최고치를 기록했다. 미분양 전망치는 58.8포인트로 지난달에 비해 20.9포인트 떨어져 미분양 해소에 대한 기대치를 나타냈다.


전문가들은 다만 이 같은 분위기가 장기적인 오름세로 이어지기엔 한계가 있다고 지적한다. 김지은 주산연 책임연구원은 “가을 성수기라는 계절적 요인과 전세난에 밀린 실수요 중심으로 지역별 차이가 나타난다”며 “일부 지역의 분양 성공을 시장 전체의 분위기로 해석하기에는 한계가 있다”고 설명했다.

그는 이어 “중소형 실수요자를 중심으로 거래를 늘렸던 생애최초 주택구입자에 대한 각종 혜택이 올 연말 종료된다”며 “부동산 시장을 활성화하려면 취득세 인하 등 각종 법안의 국회 통과가 뒷받침돼야 한다”고 강조했다.



**경매 낙찰가율 30개월 만에 최고치


수도권 경매 시장 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다.

서울·경기·인천 등 수도권에서 법원 경매가 진행된 아파트의 월간 평균 낙찰가율은 지난 10월 21일 기준 82.55%다. 이는 2011년 4월(83.07%) 이후 2년 6개월 만에 가장 높은 수치다. 낙찰가율이 80%를 넘은 것은 올해 들어 처음이다.

서울의 낙찰가율은 9월 76.88%에서 10월 한 달 새 6.37%포인트나 오른 83.25%를 기록했다. 경기 지역도 10월 낙찰가율이 82.4%로 2년 6개월 만에 가장 높은 수준을 나타냈다.

수도권 경매 시장 아파트의 낙찰가율이 이전 최고 수준까지 오른 것은 전세금과 비슷한 가격으로 아파트를 구입하려는 사람들이 경매 시장으로 몰렸기 때문이다.
수도권의 아파트 경매 평균 응찰 경쟁률은 지난 9월과 10월 모두 7 대 1을 웃돌았다.

[본 기사는 매경이코노미 제1730호(13.10.30~11.05일자) 기사입니다]




**가을 나들이 꺾은 청약열기…'떴다방'도 청약자도 모델하우스로


besame@chosun.com입력 : 2013.10.20 17:00


주말 가을 나들이 못지않게 많은 청약인파가 분양 현장으로 몰렸다.

최근 분양을 시작한 서울과 지방 아파트 모델하우스에는 주말 3일간 각각 수만명씩 다녀가는 등 오랜만에 청약 열기가 후끈 달아올랐다.

20일 건설업계에 따르면 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 ㈜신영과 대우건설이 선보이는 ‘천안 불당 지웰푸르지오’(전용 84·99㎡ 682가구) 견본주택에는 개관 첫날인 18일부터 이날까지 2만명이 넘는 예비 청약자들이 다녀갔다.

신영과 대우건설이 충남 천안시 불당동 아산탕정지구에서 분양하는 '천안 불당 지웰푸르지오' 모델하우스에서 20일 내방객들이 분양 도우미의 설명을 들으며 단지 모형도를 살펴보고 있다. /신영 제공


이 때문에 모델하우스가 위치한 KTX 천안아산역 일대는 주말 내내 교통 혼잡을 빚었다. 신영 관계자는 “내방객들이 모델하우스 주변을 겹겹이 둘러쌀 정도로 많은 인파가 몰리면서 내부 입장을 통제하는 데도 많은 인력이 동원됐다”고 말했다.

모델하우스 주변에는 일찌감치 자리를 잡은 이동식 중개업소인 ‘떴다방’들이 견본주택들 다녀가는 사람들에게 명함을 돌리며 분양권 전매 호객행위를 하기도 했다.

삼성물산이 서울 신길뉴타운에서 분양하는 ‘래미안 영등포 프레비뉴’(전용 59~114㎡ 472가구)의 모델하우스에도 주말 3일간 2만여명이 방문했다. 모델하우스 정문과 뒷문에서 떴다방 직원들이 청약과 전매 등을 상담하는 모습도 눈에 띄었다.

모델하우스 뒤편에서는 도서바자회 이벤트가 진행됐고, 안에서는 ‘래미안 튜터링 서비스’ 체험교실에 참가하려는 학부모와 아이들로 북적였다.

한국토지신탁이 지난 18일 전남 광양시 중동에서 문을 연 ‘e편한세상 광양’ 아파트(전용 84㎡ 440가구) 모델하우스에도 20일까지 방문객 1만여명이 다녀갔다.




부동산 해빙? 수도권 아파트값, 30개월 만에 ↑

KB 부동산 정보사이트 발표···전월比 0.14%↑

2013.10.30. 수 11:44 아이뉴스24


수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다. 전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가 비율)도 상승했다. 특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.

30일 KB국민은행(은행장 이건호)의 부동산 정보사이트 'KB 부동산 알리지'는 이 같은 내용의 10월 아파트 매매·전세시장 동향을 발표했다.

조사결과에 따르면, 10월 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 매매가격은 전월 대비 0.14% 올랐다. 수도권 아파트 매매가격이 오름세로 돌아선 것은 지난 2011년 4월(0.12%) 이후 30개월 만이다.

지역별로 보면, 서울과 인천의 10월 아파트 매매가격은 전월 대비 각각 0.09%, 0.15% 상승했다. 30개월 만에 상승 전환했다. 경기지역도 0.16% 올라 지난 2011년 10월(0.12%) 이후 24개월 만에 오름세로 돌아섰다.

국민은행 관계자는 "정부의 4·1대책, 8·28 대책 영향으로 수요자들의 심리가 호전된 데다 전세난이 심화되면서 중소형을 중심으로 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환된 것 같다"고 분석했다.

또한, 10월 지방 5개 광역시 아파트 매매가격도 0.4% 올랐다. 이에 따라 전국 아파트 매매가격은 2개월 연속 상승했다. 상승폭도 지난달 0.04%에서 이달 0.23%로 확대됐다.

아파트 전세가격 오름세도 이어졌다. 10월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 1.1% 뛰었다. 수도권과 서울도 각각 1.59%, 1.5% 상승했다.

아파트 전세가격이 매매가격보다 더 상승하면서 전세가 비율도 상승세를 이어갔다. 10월 전국 아파트 전세가 비율은 전월(65.2%)보다 소폭 오른 65.9%다.

특히, 서울 전세가 비율은 60.1%로, 지난 2002년 8월(60.7%) 이후 11년 2개월 만에 60%대에 다시 진입했다. 서울에서 전세가 비율 60%를 넘어선 구는 전체 25개 중 17개 구(68%)에 달했다.

국민은행 관계자는 "가을 이사철이 지난 이후에도 전세난이 계속되고 있다"며 "전세가 비율이 당분간 상승할 가능성이 있으나, 취득세 영구 인하 등 각종 거래 활성화 관련 법안이 조기 시행될 경우 다소 변수로 작용할 수 있다"고 진단했다.



전세난 장기화 대안 마련해야

입력시간 : 2013.10.27 17:24:14한국일보

미친 전세, 깡통전세, 전세매물 품귀 현상 등 주택 임차 시장의 과열 상태를 한마디로 표현하는 자극적인 문구가 회자되는 세상이다. 2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트 전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다. 서울 전세 시장도 61주 연속 오름세를 유지하며 2009년 1월부터 이듬해 3월까지 60주 연속 상승한 과거 급등치를 경신하기도 했다.

수도권을 비롯해 전국으로 확산되는 임차 시장 불안에다 저금리 여파로 전세의 월세 전환 문제까지 겹쳐 전세매물 구하기는 갈수록 어렵고 몇 달간 전세 재계약 여유 기간이 남았지만 미리 전셋집을 찾는 수요까지 가세해 소형평면이 밀집한 도심지 위주로 임차 시장의 상시 불안 문제가 크다.


가격 상승에 대한 기대가 줄면서 전세 끼고 주택을 구입해 시장에 임대주택을 공급하던 다주택자는 저금리 영향으로 전세금을 활용한 재투자에 애로를 겪으면서 순수 전세보다는 보증부 월세로 세를 놓고 싶어 한다. 전세에서 자가로 이동하던 가구들도 매매 시장 위축으로 임차 시장에 머물며 저렴한 전세자금 융자로 전세 재계약 비용을 때운 채 내 집 마련을 꺼려하고 있다.

매매가 대비 전세가 비중이 높아졌지만 집값 회복에 대한 불확실성이 대두되며 주택을 구입할 여건이 되는 중ㆍ고소득 가구마저도 전세 시장으로의 쏠림 현상이 가속화되는 것이 전세난의 문제다. 실제 국토교통부의 주거실태조사를 살펴보면 2012년 자가 보유율은 2년 전 60.3%에서 58.4%로 낮아졌고 자가 점유율은 54.3%에서 53.8%로 떨어진 바 있다.

순수 전세 매물 구득난과 전세가 고공행진이란 이중고 속에서 대출을 낀 주택에 전세로 들어갔다 해당 주택이 경매로 넘어가 임차보증금을 반환받지 못하게 된 깡통전세 위험에 노출되는 부작용도 무시할 수 없다. 전가의 보도처럼 활용되는 정부의 저리 전세자금 대출정책 지원이 주택 보유의식을 낮추고 월세 수요자를 전세 수요로 전환시켜 전세가격 상승을 부채질하는 악순환의 요인이 된다는 비판의 목소리도 높다.

지난 2년간 20만호 미만의 아파트 입주 성적이 2014년 지방아파트 입주 증가 등 26만호 수준으로 개선되며 지방 일부는 전세가격 상승 압박이 다소 해소될 것으로 기대되나 수도권은 입주량 부족, 임차 수요 집중에 따른 가격 불안 요인으로 앞으로도 당분간 전세 시장 안정은 쉽지 않아 보인다.

장기화되는 전세난 문제까지 망양보뢰하면 안 된다. 높은 주거비 부담을 낮출 수 있는 정부의 창조적 대안 마련이 시급하다. 임차 시장 구조 개편에 대한 깊은 이해와 실수요자의 주택 구입을 돕고 임대료 보조나 직접적인 임대주택 공급을 병행하는 다양한 정책을 꾸준히 내놓아야 한다.



앞으로 아파트 가격은 급등합니다.


금리는 계속 내려가고,

물가는 계속 올라가고

전세값도 급등하고,

규제는 게속 풀릴 거이고,

주식,금은 이제 학을 띠었고,

공급은 부족하다 하고,

이명박 정부의 고환율 정책은 이제 맛이 갓고,

내수 부양 정책은 지속 되고


이제 참다 참다 못 참는 서민들은

저금리 대출을 이용해 아파트를 마구 구입하지 않겠어요.


5년 전부터 시작된 금리인상 예견은 싹다 물거품.

맨날 경기 안좋다 해도 코스피는 상승.

미국 양적완화 축소 한다고는 하나, 쉽게 금리 못 올릴 것 같음.



더구나 아파트 가격 폭락 온다고 몇년 전 부터 퐁나기덜이 떠들지만

정작 큰폭의 하락은 없음...한국 주택시장 상당히 질김

아무리 하락 허라구 씹어도 씹어도 별루 안내려감.



하여 아파트 구입하고 싶으신 분들은 아파트 구입하세요.

온나라가 부정 때문에
썩어가는데도 나몰라라 하는 그런 나라에서

정상적으로 흘러가길 바라면 안되겠지요...


아니 정상적인 흐름은 오지 않을거에요

하여 아파트 가격 하락은 없을 듯 싶습니다.



더구나 급등한 전세값에 썩어가는 나라 정세에

눈돌릴 틈 없는 분들은 맘 편안하게

대출 받아 아파트 한채씩 장만해서

댓글로 짱드신 분에게 고마워 하시면서

잘 살아가는게 좋을 듯 싶습니다.


우째니 저째니해두 대한밍국은 집이 많아야

사람덜이 우습게 보질 않컬랑요

능력되는 대로 아파트 추가 매수 허세요

아파트 참 좋은 시기 또다시 다가옵니다.....................