서울 집값 적어도 10 년은 계속 오르는 10 가지 이유
1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로
주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.
-서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과
서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한
지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,
그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고 서울에눌러 살게되는것이다.
결국 매년 5 만명 이상의 젊은이들이
그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.
2.강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다
- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며
이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.
강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이
대부분이다. 이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게
하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.
3.재건축규제와 양도세 종부세는
결국 주택 공급 부족을 심화시키고 상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.
-팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,
이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도
수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고
수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.
4.강남과 여타 지역의 집값 격차는
다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다
-지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.
뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,
심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.
적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.
5.지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이
안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다
- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.
돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?
경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는
결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.
6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은
강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.
-강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.
뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,
노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.
7.수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로
집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다
- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이
새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.
이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.
서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.
8.적어도 서울에서는 아파트를 중심으로
집의 거래는 계속 되고 있습니다
- 주택 수요가 있는 도시,
서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.
거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.
9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금
서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.
- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.
이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.
솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,
세계화되어버려 가는 전문 식당 등
서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.
10. 정부의 모든 부동산 정책이
서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고
이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.
-왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.
한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고
서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다
상승 무드가 확실 합니다
시장은 반등하고
매물은 들어가고
실거래가는 오르고
경매가도 오르고
거래량도 터지고
전세는 폭등하고
부동산에서는 연락 오고...
각종 경제지표는 모두 상승이고
정부는 경기부양 스타트하고
미국,중국도 경기 부양 지지하고
유가,구리 곡물,금은 오르고
글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
인플레는 상승예상 100%이고
LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
공급부족 심각한 수준이고
저금리 지속은 뻔하구 주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....
안타깝습니다 그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~
언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐
의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는
공감대가 형성이 된건지는 몰라두
최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로
유턴하고 있고 부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지
자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........
세상은 역시 돌구 도나 봅니다
사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면
부유층 보담은 중산층 과 서민덜이
오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을
차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다
전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데
내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여
부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지
부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다
전셋값 폭등, 물가폭등,
지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,
규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,
주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....
부동산 상승 요인들이 서서히
그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다
증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서 개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데 개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지
개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여
반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데
상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다
언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요
언능덜 유망지역 아파트 매수하세요
이런 기회 인생에 몇번 안옵니다
미국계 장기투자 자금이
주식시장 과 부동산 시장에 몰려 온다는 소식입니다..........
박근헤 정부에서 숭레문이 복원 되더이만
좋은 기운이 계속 나타날 징후 입니다
한국 경제를 밝게 보는 그룹이 마니 생긴다는 것이져
지하에 숨은 돈덜이 이제 그 모습을 드러낼 것 입니다
박근헤 정부 경제팀은 규제페지 와 경기부양에 더욱
박차를 가해 줄 것을 당부합니다...............
현오석,서승환,논노,뼝뼝,옴베르또쎄베리,을트라캡쑝 완전 짜앙 입니다
유럽 핫머니 대신 미국 롱머니 몰려온다
비프로그램 매수도 부활..장기 자금 성향 강해 긍정적
한국 경제 밝게 본다는 뜻..........................
최근 외국인들의 매수 패턴이 과거와 다른 모습을 보이고 있다고 지적한다. 지난해와는 달리 유럽계보다는 미국계 자금이 매수를 주도하고 있다. 지난달 미국계는 2조4000억원을 순매수했지만 유럽계는 프랑스를 중심으로 1조4000억원을 팔아치웠다.
더 관심이 가는 건 매매 형태다. 매수가 비프로그램 채널로 집중되고 있다. 외국인과 기관들의 매매는 프로그램과 비프로그램 매매로 나뉜다. 개별종목을 사들이는 보통의 방식이 비프로그램 매매라면 15개 종목 이상을 바스켓(꾸러미)으로 사고파는 게 프로그램 매매다. 프로그램 매매는 선물과 연계된 차익거래와 현물 주식을 꾸러미로 사고파는 비차익거래로 나뉜다. 통상 비프로그램 매매가 장기적인 성향을 보인다면, 프로그램 차익거래는 선물과 연결돼 여러 종목을 한꺼번에 사고판다는 점에서 단기적인 성향을 보인다.
긍정적인 대목은 과거 대세 상승기에 꼭 있었던 외국인들의 비프로그램 매수가 3년여 만에 다시 살아났다는 점이다. 외국인들은 지난달 프로그램 매매를 통해 9000억원을 순매도했지만 비프로그램 형태로 3조1000억원을 순매수했다.
전문가들은 이런 '미국계+비프로그램 매수'의 조합을 증시 전망의 긍정적인 요소로 보고 있다. 그동안 미국계 자금과 유럽계 자금은 대조적인 특징을 보여왔다. 미국계 자금은 추세성이 강하고 경기에 연동된 패턴을 보여왔다. 경기 상승 초기에 들어오는 롱머니(장기 성향 자금) 성격이 강하다. 반면 유럽계는 경기와 무관하게 움직였다. 선물과 연결돼 회전이 빠른 프로그램 매매 비중이 높다.
골드만삭스, 하반기 한국경제, 주식시장 긍정적
경제 불확실성은 작년보다 훨씬 줄었고
앞으로도 줄어가는 과정에 있다고 생각한다
골드만삭스 한국 이코노미스트 권구훈 전무는 12일
서울 여의도 콘래드 호텔에서 가진 기자 간담회를 통해
하반기 한국 경제 성장률은 2.7%
내년 경제 성장률은 3.5%를 예상한다며 이같이 밝혔다는
파이낸셜 소식 입니다.
작년 12월 예측했던 경제 성장률 3.1%보다 비교적 낮은 수치다.
이에 대해 권전무는 이미 올해 4월 엔저현상과
새 정부 등장으로 인한 정책 변화 등의 이유로
경제 성장률을 2.7%로 추가 하향조정했다고 설명했다.
일본 엔저현상은 이제
한국 경제성장에 별다른 영향을 미치지 못한다는 입장이다.
이미 한국이 일본과 동종물품을 생산하지 않게 돼
한국 기업의 70%가 영향을 받지 않는다며
오히려 수입 위주 기업은 엔저현상이 더 도움이 되기 때문에
엔저현상이 지금보다 확대된 규모로 진행되지 않는 한
한국 경제에 큰 영향을 미치지 못할것이다고 덧붙였다.
대신 수출시장보다 아직 미비한 내수시장
공공부문투자에 비해 약세인 민간부문투자를
현 한국 경제에 영향을 미치는 주요 요소로 꼽았다.
미국 양적완화 축소 정책에도
한국 경제가 별다른 타격을 받지 않을 것이라는 분석이다.
권 전무는 한국은 상반기 경상수지가 흑자를 기록한데다
펀더멘탈 구조도 강하기 때문에
추후 미국 양적완화 축소에도타격을 받지 않을 것이다고 말했다.
이어 그는 외환보유고 확충의 필요성에 무게를 뒀다.
권 전무는 미국이 양적완화정책을 축소하면
투자자들은 단기외채, 즉 현금에 집중하게 될 것이며
한국은 그간 외환보유고가 늘었기 때문에
다른 동남아시아 국가보다 안전하게 평가 받은 편이기 때문에
외환보유고를 늘리는편이 좋다고 말했다.
추후 금리인상에 관해 권전무는 시간적 변수가 있겠지만
내년 3,4분기 쯤 3% 금리 인상을 예측하고 있다고 밝혔다.
이어 향후 코스피시장에 대해 권전무는 경제가 회복되는 시기인만큼
채권시장에 가 있던 자금들이 머물러있기보다는 이동하는 시기며
향후 중앙은행이 금리인상을 하게 되면
전체적인 유동성이 떨어져 주식가격이 떨어지겠지만
금리인상까지는 시간이 걸리는 만큼
현 코스피 시장에 큰 영향을 미치지 못할 것이다고 말했다.
동남아시아 시장 또한 1997년 외환위기와 같은
극단적 사태로 까지는 가지 않을 것이라 전망했다.
한편 동남아시아 담당 이코노미스트인 마크 탄 상무도
이날 간담회에서 미국 양적완화축소정책으로 그간
해외 자본유입을 통해 경상수지 적자를 만회하던 국가들이
급격한 해외자본 유출로 경상수지 적자 심화현상을 겪고 있다며
대표적인 국가가 인도네시아라고 말했다.
이어 다만 국가별 외환보유고 대비
단기외채 규모가 1997년 외환위기와는 비교 할 수 없을 정도로
훨씬 개선된 만큼 당시와 같은 상황은 오지 않을 것이다고 덧붙였다.
***한국 경제, 과거와 다르다 외신들, 잇딴 호평
미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 축소론에서 비롯된
신흥국 위기 속에서 한국 경제에 대한 긍정적인 평가가 잇따르고 있다.
영국의 경제일간 파이낸셜타임스는
렉스 칼럼을 통해 거대 시장인 중국과 일본, 동남아국에 비해
상대적으로 관심을 덜 받았던 한국 시장에 주목해야 한다고 강조했다.
투자자들이 중국의 연착륙 여부나
일본의 아베노믹스에 대해선 잘 알고 있지만
아시아 4 대 시장인 한국에 대해선 잘 모른다고 지적했다.
하지만 한국의 코스피는 10배 예상수익률로 거래돼
시드니와 도쿄, 싱가포르 주식시장이 15배,
방콕자카르타가 13배에 비해 여전히 싸다고 칼럼은 분석했다.
크레디트스위스 은행은 주식회사 한국의
올해 수익률이 지난해에 비해 15% 이상 늘어날 것으로 예상했다.
올해 한국의 경제성장률은 2011년 이후
가장 빠른 속도인 2.3%에 달하며 수출도 회복세를 지속하는 등
경제 건전성도 양호해 보인다는 평가도 덧붙였다.
한국 시장은 삼성이나 현대와 같은 재벌 그룹이
지배하고 있다는 이유로 오랜 기간 저평가돼왔고
이는 새로운 현상이 아니지만
한국은 아시아 지역에서 매우 특이한 시장이라고 칼럼은 분석했다.
한국이 신흥시장이지만
정보기술(IT)이나 자동차 같은 분야에서는
미국, 일본의 라이벌 기업과 대등하게 경쟁하고 있다는 설명이다.
또 양적완화 출구전략의 영향을 받지 않는 것은 아니지만
양적완화 정책으로 한국 시장이 강세를 보이지도 않았다.
무엇보다 한국은 또 인도네시아나 태국이 '
꿈에서나 달성할 수 있을' 법한 경상수지 흑자국으로,
어느 나라보다도 서구 경제 회복세의 수혜가 예상되는 나라인 만큼
한국 시장의 가치를 더욱 신중히 고려해야 한다고 강조했다.
앞서 미국의 월스트리트저널도 지난달 위기 없는 한국의 교훈이라는
제하의 사설을 통해 한국이 브라질과 함께 신흥국 위기의승자라고꼽았다.
저널은 변동성이 크기로 유명한 서울시장에선
최근 인도나 인도네시아 등 다른 아시아 신흥국이 겪고 있는
자본유출 위기가 나타나지 않았다"면서
안정적인 경제의 비결로 1997년 외환위기와
2008년 글로벌 금융위기를 거치면서 단행한 개혁이라고 분석했다.
대대적인 구조조정과 잇따른 자유무역협정(FTA)으로
국내 기업들의 경쟁력을 키운 덕분이라는 것이다.
****필히 아파트를 구입해야 한다.
우리나라 아파트가 결코 비싸지 않다
현재 우리나라 최고가 아파트 수준은 평당 3500 만원 정도 이다.
그러나 내장제나 단지내 시설이 우리보다 못한
일본 롯번기 힐의 경우 평당 1억정도 이며,
홍콩도 평당 1억 수준,
중국 상해도 소득수준을 감안하면 1억 5천 수준이다.
최근에는 우리나라 돈으로 평당 7000만원에 실지로 분양한 곳이 있다.
우리나라는 세계무역 경제대국이며, OECD회원국이며,
신성장 에너지가 넘쳐나고 있다.
그러므로 우리나라는 아직 더 오를 가능성이 얼마든지 충분할 수 있다.
그렇다면 우리들은 언제까지 새아파트를 구입해야 하며,
아파트 가격의 미래예상은 어떻게 예견할수 있을까?
이러한 질문에서는 모두가 서로의 눈치를 본다.
소위 그분야에서 전문가라는 분들의 보고서를 읽어보면
한결같이 결론이 없다.
주식이나 아파트 가격이나 미래가격 예상 질문에서는
모두가 보편타탕하게 이야기 한다.
그러나 나는 전문가가 아니니까, 부담없이 미래를 예상 하여 본다.
그러면 결론을 내려보자.
예상시나리오는
2008 년 세계적인 불황 과 일시적 입주물량 증가로 추춤하면서
2012 년까지는 보합세,
2013년 이후 상승하기 시작하여 2018 년까지 급등한다.
그리고 급등의 진원지는 판교가 될것이다.
판교 중대형평형은 평당 5,000만원 이상은 충분히 받을 수 있을 것이다.
뛰어난 환경에다가 웰빙문화,
IT 와 BT(바이오테크놀러지)가 어우러진 U-city,
판교 에듀파크에 위치한 해외 사립고 분교,
생명공학연구소 등이 자리잡으면서,
‘
강남 8 학군의 바통을 판교 학군이 이어받을 예정인데
학부모 들은 가만히 있겠는가?
에듀파크에서 방학 때마다 해외 유명 교수진들한테
특강 들으려고 학생들은 줄을 설 것이다.
대단지 아파트 이면서,웰빙문화 와 조망권,
IT,BT, U-city,외국 유명사립학교와 어우러진 학군,
주변 판교-광교-동탄 테크노 밸리의
고급 두뇌 인력 커뮤니티 환경의 시너지 효과가
아파트 가격 상승을 주도 하리라 예상해 본다.
물론,용산 과 잠실,여의도-영등포가
새로운 신흥 부촌으로 부상 하는 것도 당연히 예상된다.
벌써부터 부동산 10년 주기설이 4-5년 주기설로 빨라지고 있고,
우리나라의 인구증가율은 감소하지만 가구수는 증가하기에,
주택 자가보유율이 50 % 선에 머물러수요는 넘쳐날 것이다.
우리는 지금 현재의 아파트 가격을 메모해 놓고
2018년쯤에 한번 비교해 보자.
세계적인 경기불황 으로 조정을 받고 있는 지금은
절호의 아파트 매수타임이다.
서서히 세게 경제가 살아 나면서
한국 아파트값도 다시 상승세로 돌아 설것이다
누가뭐래두 2013년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다.
TV조선]코스피 지수 연일 상승세, 외국인 35일간 순매수 왜?
조선일보 | 2013-10-17 22:02
코스피 지수가 연중 최고치를 기록하며 연일 상승세를 이어가고 있다. 외국인들의 순매수가 주 원인이다. 외국인 투자자들은 1998년 외환위기 이후 최장 기간인 35일간 우리 주식을 사들였다. 그 이유가 뭘까? 다음은 TV조선 보도 전문.
- 해당 기사에 대한 TV조선 동영상 보기
[앵커]
외국인들이 바이 코리아 행진이 35일째 이어졌습니다. 신기록입니다. 신기록도 신기록이지만, 내용이 상당히 좋습니다. 코스피 지수도 연중 최고치를 경신했습니다. 외국인들이 왜 대한민국으로 몰려올까요?
[리포트]
'2040.61' 오늘 코스피가 연중 최고치를 경신합니다. 최근 상승세는 외국인들이 이끌고 있습니다.
외국인 투자자들은 지난 8월 23일 이후 35거래일 연속으로 주식을 순매수했습니다. 지난 1998년 이후 15년만에 최장 기록입니다.
매수 규모도 확 달라졌습니다. 1998년엔 순매수가 3조 원에 불과했지만, 이번엔 4배나 커졌습니다.
[인터뷰] 오승훈 / 우리금융그룹 팀장
"1998년에 우리는 외환위기 당사자였지만, 지금은 위기로 거론되는 인도, 인도네시아 와는 확실히 차별되는 펀더를 갖췄다."
외국인들이 이렇게 한국 주식을 계속 사들이는 건 무엇보다 우리 경제 전망이 다른 신흥국이나 선진국 보다 상대적으로 밝다고 보기 때문입니다. 미국계 자금이 순매수를 이끄는 점도 낙관적입니다. 미국계는 핫머니가 많은 유럽계보다 장기투자를 선호하기 때문입니다.
한국 주식이 저평가됐다는 것도 매력적입니다.
[인터뷰] 이지선 / 우리금융그룹 연구원
"신정부가 지속적으로 경기 부양책을 내놓고 있는데, 이 영향으로 증시나 국내경기가 회복될 것으로 예상되고 이것을 장점으로 느낀 외국인들의 순매수는 지속될 전망입니다."
이제 불안해서 집안사고 못베길 것임.....
두고 보세요............
어설픈 통계와 하락이론에 혹해서 있다가...
집값이 오르기 시작하니까 당황하는 기색이.........
무주택자들.. 전세만기 임박한 세입자들......
불안해서 아마 밤에 잠도 잘 안올거라고 사료됩니다...
왜 그동안 폭락론을 믿었을까?
후회 막급이겠죠... 이미 버스 떠났으니.......
금년 가을이 내집마련 적기라는
전문가들 의 견해가 부쩍 늘어만 갑니다
이제는 두려움을 떨쳐 버리고 내집마련에 보다
공격적으로 배팅해야 할 시기 입니다
부동산 상승의 경제적 지표와 요인..........
집값이 오를 것인지 내릴 것인 지주택을 구입한다면
지금 구입해야 하는 지 아니면 더 늦춰야 하는 지
전문가의 시각도 다양한 데 지금까지 경험한 세상보다
더욱 급속하게 변화하는 경제 현실속에서
투자경험도 일천하고 이론적인 자료도
미흡한 우리들이 부동산 투자를 성공으로안내하는 경제 지표를 이해하고
향후 부동산 시장을 예측, 판단해 보자
1.금리
부동산 매매 시장에서 금리 인상은
자산을 보유하거나 구매하는 측의 비용부담을가중시킨다.
따라서 금리 인상은 부동산의 매매 수요를 감소시키고 부동산 가격을
당연히 하락하게 한다.
출구 전략과 물가 불안으로 금리 인상 카드를 계속 검토하지만
가계 부채와 국가 부채, 기업의 생산 비용 증가,
투자 심리 저하, 원화값 상승의 부작용,
신용 대란등의 문제점을 해결할 해법으로서
금리 인상은 한계를 가질 수 밖에없는 것이 정부의 고민일 것이다.
그러기에 저금리는당분간 지속할 수 밖에 없는 현실이고
실물자산의 상승은 불가피 하다
부동산 역시 순환의 물꼬가 터지지 않는다면 폭등의 재앙이 될 수도 있다.
2.환율
환율은 우리 돈과 외국돈의 교환비율로서
외국 돈과 비교한 우리 돈의 값어치이다
환율이 내려가면 우리 돈의 가치가 올라가 수출 기업은 채산성 유지를
위해 달러로 표시한 수출 상품의 가격을 올려서 표시하게 되고
그에 따라 수출 주문량이 감소한다.
수출업자가 경쟁력 유지를 위해
가격을 올리지 않는다 하더라도 환율이 큰 폭으로
떨어지면 채산성을 맞출 수 없기 때문에 결국 수출 물량을 줄이게 된다.
수입의 경우에는 환율 하락분 만큼
수입 상품 가격이 싸지게 되므로 수입품의 소비가
늘어 수입이 증가하게 된다.
이렇게 수출은 감소하고 수입이 증가함에 따라 경상수지는
악화 되게 된다.
하지만 환율이 내려가면 수입 상품의 가격뿐만 아니라
수입 원료의 가격도 하락해 외국으로부터 원료를 수입하여
생산하는 상품의 제조원가가 하락하게 되므로
결과적으로 국내 물가가 내려가는 긍정적인 효과가 나타나게 된다.
글로벌 달러의 약세,외국인 투자 자금의 유입,
경상 수지 흑자등으로 환율 하락은 대세의 흐름이고
환율이 안정적으로 하락하는 것은 외국 자본의 지속적 유입과
경기 회복 지수가 긍정적 의미를 내포한다.
그렇지만 미국의 통화정책과
기업의 경쟁력과 맞물려 중.장기적으로 달러화의 약세가
계속되고 수입 물가 가격의 안정을 위해
우리의 환율 하락이 지속될 경우
수출 경쟁력을 유지하기 위한
기업의 행보는 해외 이전과 국내 경쟁력의 강화로
나타나고 이에 따라 생산성 향상을 위한
부동산 입지는 중요한 요소로 작용할 것이다.
3.물가
현재 물가가 오르는 이유는
내부적으로 저금리와 유동성 증가 요인과
대외적 요인으로 유가와 원자재 가격 상승으로
생산 원가가 올라 상품 가격이 급등했다는 점이다.
물가 상승이 인플레이션을 초래하고
그로 인해 실물 자산인 부동산 가격이 상승할 수 있는 변수로 떠오르지만
이들의 직접적인 관계보다는 유동성수급과 금리의 변화이며
부동산 시장의 침체로 가의 영향력을 주택 시장에서
직접적으로 느끼지 못하지만 물가 상승은 개인과 기업을 압박하여
부동산 시장의 주택 가격과 분양가에 영향을줄 것은 자명하다.
4.주식시장
실물 경제의 기준이 되고 부동산 시장의 선행지수인 주식시장이
2000 선을 돌파 지지 하고 잇는 것은 경제 회복의 신호이다.
2500까지 치고 올라갈 코스피 기세로 봐서 대세 상승 흐름이 확실하다
5.주택 수요
2010 년 통계청 자료
1)인구 증가율은 감소하지만 인구는 증가하고 있다.
2)가구의 증가율이 10 % 내외를 유지하고 있다.
3)1인 가구의 비율이 급속하게 진행되고 있다.
4)도시화율이 점진적으로 증가한다.
5)수도권 인구 비율이 증가하고 있다.
6)가구당 평균 가구원수가 줄어들고 있다.
7)인구의 저성장 과 베이비붐 세대의 은퇴는
주택 수요의 변화가 예상된다.
8)1985 년 이전에 건설된 주택이
전체 주택의 25 % 를 차지하고 있다.
9)무주택 가구 수가 630 만호에 이르고 있는데
이는 전체 가구 수의 약 45 % 이다.
6.주택 공급
전국 주택 공급 물량이 약 22 % 줄어 들었다.
수도권의 입주 물량이 줄어들었다.
7.전세 시장
종합 부동산세 와 다주택자 의 양도세 강화는 시세 차익의 감소로
월세 시장으로의 전환을 가속화 시킨다.
이에 따른 전세 매물의 부족은
중소 평형의 아파트에 대한 수요로 나타나며
수익률이 높은 월세로 바뀔 수 밖에 없는 현실로 나타났다.
2000 년 전국 월세 가구 수는 211만 가구,
2006년 에는 300 만 가구가 넘어간 것은 이를 반영한다.
2011년 지금의 월세 가구 수는 얼마나 될까?
8.부동산 정책
MB 정부의 부동산 정책은
2008 년 06.11 지방 미분양 대책을 시작으로
2011.3.22 대책 까지
총 40 여개 이상의 부동산 시장 상황에 따라
부동산 활성화 대책 및 부동산 안정화 대책을 펴고 있다.
정부의 부동산 정책은 무엇인가?
부동산 활성화인가부동산 안정화인가?
부동산을 시장에 맡기려고 하는 것인가?
정부가 규제하려고 하는 것인가?시장은 투명한 것을 원한다.
주택 거래 활성화를 목표로 한다면
약간의 가격이 오르는 것에 대한 위험을어느 정도는 감수해야 한다.
만약 시장 안정화라면 거래가 침체되고
사회적 불만이 쌓여도 그것이국익에 유익하다면
뚝심을 가지고 밀어 붙여야 하거늘
이것도 아니고저것도 아닌 어정쩡한 정책들이
시장만 혼란스럽게 하지만
정부의 주택 시장 연착륙 정책은 확고한 것 같다.
9.외부적 요인
ㄱ) 미국의 국가 부채와 경쟁력
세계의 실물 경제의 안정과 원자재 시장을 유지하기 위한 요소
지속적인 통화 팽창정책으로 국가 부채의 상대적 절감효과
실물 자산의 상승은 필연이다.
ㄴ) 신흥 소비 시장의 확대와 민주주의
수요와 공급의 불일치 그리고 에너지의 균등한 소비
에너지 불일치로 인한
지속적인 고물가는 부동산 공급 가격의 지속적 상승과
주거 입지의 변화를 초래한다.
10.화폐가치의 하락
화폐가치 하락이 심각하다.
1억, 2억을 우습게 이야기하는 사람들이 많아 졌다.
알게 모르게 우리의 생활물가는 상상을 초월할 만큼 올라가고 있다.
화폐가치가 몇 년 사이에 많이 떨어졌다는 증거다.
불황으로 돈을 벌기는 더 어려워진 반면
화폐가치는 폭락했으니 서민들의 지갑은더욱 얇아지고 있다.
예전에는 인플레이션이 발생해야 화폐가치가 떨어지는 줄 알았는데
현실은 통계에 나타나지 않게 조용히 다가온다.
부동산가격의 상승은 이러한 화폐가치 하락을 반영한다.
결어
우리 나라 부동산 시장은 상승 요인과 하락 요인이 혼재해 있는
복잡계 시스템하에 있다.
내 집 마련의 열망이 꺼졌다고 단정하기도 어렵다.
그렇지만 힘의 균형은 어느 쪽이든 자기 포지션을 찾아 간다
포지션이 찾아가는 위치는 분명하다
보이지 않는 두려움이 가로막고 있을 뿐이다
그것은 심리이고 불확실성이다.
***외국인덜의 바이 코리아 지속으로
코스피가 이제는 안정적으로 2000 선 안착 후
2400 을 향해 힘차게 전진하는 모습 입니다
코스피가 2000 을 돌파후 상승 흐름을 유지하면
그동안 과거사례를 볼 때
부동산도 급등 혓다는 사실에 주목 혀야 합니다
하늘이 박근헤 정부를 도와주고 건져 주고 잇는 것입니다
한국 경제는 반다시 살아날 것이고
한국 부동산 시장도 노무현 정부 이전의 원래 모습을 찾아갈 것입니다
부동산건설 경기를 살려야
경제가 산다고 허는 것은 이제 삼척 동자두 아는 사실입니다
부동산이 삶의 기쁨이 될 것 입니다
부동산 시대가 또다시 열리게 되는 것 입니다
폭풍 매수 외국인 의 힘..코스피 연중 최고치
15일 코스피가 연중 최고가를 찍었다.
외국인이 순매수를 이어가는 가운데
개장 1시간 뒤 기관이 순매수로 전환하자
오전 10시 2045.50포인트로 연중 최고치를 기록했다.
이날 코스피 지수는 전일대비 20.69p(1.02%) 오른
2040.96에 거래를 마쳤다. 종가로도 연중 최고치였다.
외국인은 33거래일째 연속 순매수를 이어갔다.
이날 외국인은 3159억원 매수 우위를 보였다.
개인과 기관은 각각 1845억원, 1201억원 매도 우위를 보였다.
기관 중에는 투신과 연기금 매도가 많았지만
외국인 매수 세력이 더 강했다.
앞으로도 3조 매수 여력..'Buy 코리아'는 계속된다
한국시장을 향한 글로벌 자금의 계속된 '러브콜'로
코스피지수가 15일 연중 최고치를 갈아치우며 2040선에 안착했다.
더불어 외국인의 최장 순매수 타이 기록까지 단 하루를 앞두게 됐다.
외국인은 이날 매수세로 거래를 시작하며
지난 8월 23일부터 유가 증권 시장에서 33 거래일 째
순매수 행진을 이어가고 있다.
이 기간 누적 순매수 금액은 전일 기준으로 11조3000억원을 넘어섰다.
지금까지의 최고 기록은 외환위기 직후인
1998년 1월 20일부터 3 월 3 일까지 이어진 34 거래일이다.
시장 전문가들은 '바이 코리아' 릴레이에
속도와 강도는 조절될 수 있어도 추세는 지속될 것으로 보고 있다.
특히 남아 있는 외국인의 매수 여력이 3 조원 이상에 달한다는 분석이다.
무엇보다 한국의 펀더멘털 전망이 긍정적이다.
톰슨 로이터의 실적 컨센서스 결과,
글로벌 시장에서 올해 대비 내년도 기업 주당순이익(EPS)
성장률이 강화되는 곳은 한국, 미국, 유럽이었다
양호한 펀더멘털에 따른 프리미엄이 예상된다
매수세의 질도 달라 졌다.
8월 말 이후 들어온 외국인 자금이 장기투자 성격의 미국계 자금이다.
또 국내 증권사들이 최근 미국의 기관투자자를 만나본 결과
추가 투자 확대 가능성이 엿보인다는 게 업계의 전언이다.
최근 한국시장에선 패시브 외국인과 액티브 외국인이
동시에 순매수를 보이고 있다
이는 올 1분기 관찰된 이후 처음이다.
***부동산 이고 주식 이고
우리시장 쉽게 꺽이지 않을 것 같습니다
역세권, 판교-광교-동탄,
서울시 의 2030 년 도시 계획 3 핵 개발 지역인 종로,영등포,강남,
제2 경부 및 GTX 건설 수헤 지역,
준공업 지역,
세종시 주변 오송,오창,청주,
대중국 교역 당진-서산 등.................
개발재료가 풍부한 지역을 중심으로
아파트 비중을 확대해야 할 시기 입니다
앞으로 시장을 주도할 수 밖에 없는 ?
지역과 종목이 무엇일까 하고 생각해 봅니다
**코스피 2,400 드라마를 노리는 외인들의 역습
최근 우리시장에 대한 시각을 바꾸셔야 하는
5 가지 긍정직이 모습입니다
1.러시아와 경협의 강력한 추진으로 남북간의 화해 무드
2.엔저의 부작용인 일본내의 인플레이션 징후발생
3.원화의 안정과 우리기업의 해외현지화 가속화로 환율영향 감소됨
4.저평가에 대한 인식으로 외인들의 집중적 매수전략
5.대규모 부실기업에 대한 구조조정 단행으로
생존기업들의 원가 경쟁력 확보
외인들의 코스피 대표 업종에 대한 집중적인 매수는
단기 핫자금이 아닌 중장기적이다라고 판단이 되는것은
수출기업과 수익성이좋은 블루칩에 집중 되고 있다는 점 입니다
10 월은 대표 업종 시장 지배력을 가진 기업에 대한
편입은 중요한 시기입니다
지금 부동산 바닥일때...
더이상 집을 팔 사람이 없습니다..
그래서 폭등합니다
저금리 시대에.. 부동산 주식 투자 만이 대안입니다....
금은 이제 맛이 갔고
적금 예금.. 현금은 초저금리로 휴지 된다에 한표 겁니다...
한국의 수도권 아파트 값이 2007년 이후 2013년까지 하락하나
2014년 부터 2025년까지 대 폭등을 할 것이라고 전망한다......
글구 보수언론 부동산 구색맞추기 부정적 기사에 고무되면 안됩니다....
[2013국감]영구·국민임대 "2015년부터 대폭 축소 불가피"
아시아경제 입력 2013.10.14 09:58
월 주택 거래량, 작년보다 42.5% ↑
연합뉴스 2013.10.14 11:02
고개드는 부동산 시장 상승세..어디까지 이어질까?
데일리안 2013.10.14 12:33
소형아파트 온기..중대형으로 옮아가나
헤럴드경제 2013.10.14 11:08
강남 중심 소형은 이미 반등세
중형도 실수요 위주 상담 늘어
국회 입법화땐 중대형 관심 기대
이것이 현실입니다... 이것이 현실입니다...
이미 상승추세로 반전되었습니다.. 돌이킬 수 없는 현실입니다..
최근 보수언론에서 부동산에 관한 부정적기사가 몇개 나왔으나..
내용을 보면.. 다 옛날 기사 재탕 삼탕으로
매일 오른다는 보도만 할수 는 없고..
편파보도에 대한 비난도 피해갈 겸..
지나간 기사들 재탕 삼탕으로 구색 맞추기한 것에 불과합니다...
그리고 플러스 알파로 부동산 규제에 철폐를
위한 여론조성을 하기 위한 목적도 있다고 보여지네요...
정말 이렇게 자세하게 똥인지 된장인지 알려주어도
이해를 못하니 답답할 따릅입니다...
아파트 품절사태가 머지 않았습니다............................
아파트가격 폭등시대는 언제든지 다시 올 수 있다
서울지역 아파트를 기준으로 언급하면
지금은 전세가 폭등시대 이지만 언제든지 여건만 갖추어 진다면
아파트를 투기대상으로 보고
투자할 사람이나 투자할 돈은 얼마든지 있는 것입니다
지구가 곧 멸망할 것처럼 떠들어대도,
지구가 태양을 계속해서 영원히 돌고 있는 것처럼
사람들의 생각도 언제든지 바뀔 수 있는 것입니다
경제이론에 경기순환 싸이클이 있고
부동산흐름에서는 주기설이 있습니다
자본주의 경제는 디플레이션과는 친하지 않고 인플레이션과 친합니다
그래서 양적완화가 있는 것입니다
미국은 양적완화로 주가도 오르고 주택가격도 올랐네요
영국은 주택대출에 대해 정부가 보증해 준다고 하면서
주택구매를 장려하네요
왜들 그럴가요? 경기부양을 위해서 그러겠지요
택시요금 인하하는 것 보셨습니까?뻐스요금 인하하는 것 보셨습니까?
지하철요금 인하하는 것 보셨습니까?
수요공급의 이론은 누구도 부정할 수 없는 이론입니다
(규제가 심하면 부족해지고 부족해지면 가격이 폭등하고
가격이 폭등하게 되면 공급확대를 위해 규제를 풀 수 밖에 없는 것입니다)
사람은 욕망을 가진 존재 라는 것도 부정 못하실 것입니다
사람에게는 투기심리가 있다는 것도 부정 못하실 것입니다
그렇지만
향후 5년이내에 아파트가격이 폭등할 가능성은 제로%라고 봅니다
또한 앞으로 아파트가격이 현시세에서 폭락할 가능성도 제로%라고 봅니다
2006년말 2007년초에 아파트가격이 급등했었습니다
참여정부말 분양가상한제 실시를 앞두고 이를 피해서
대규모 고분양가 중대형아파트 물량이 2기 신도시에서 추진되었습니다
그런데 2008년말 미국발 금융위기가 발생하였습니다
그런데도 2기신도시보다 훨씬 좋은 위치의 그린벨트를 풀어서 보금자리아파트를 지어서
예약까지 받아가면서 대규모로 공급했었습니다(이러한 경우를 설상가상이라고 하지요)
(2기신도시에서 하우스푸어가 대량으로 나올 수 밖에 없었습니다)
서울 및 수도권지역의 아파트가격이 비정상적으로 폭등했었기 때문에
조정기간이 반드시 필요한 시점 이후에 일어난 일들을 보면
아파트가격이 폭락할 수 밖에 없는 일들만 발생했었습니다
우리나라 사람들이 아파트에 대해서 가지고 있는 애착이 강하지 않았으면
훨씬 더 하락했었을 것입니다
서울지역 아파트에는 아직도 규제가 남아있고 정부가 풀어줄 가능성은 낮습니다
집값하락공포에 모두가 전세집만 찾아서 이 난리법석인 상황에서도 왜 그럴가요?
주택에 대한 투기가능성을 염려하는 것입니다
물론 포퓰리즘의 영향도 있지만 투기가능성을 아직도 염려하는 것입니다
결론적으로 서울지역아파트에 대한 투기는
앞으로도 두고두고 주기적으로 발생할 것입니다
***서울 집값 적어도 10 년은 계속 오르는 10 가지 이유
1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로
주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.
-서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과
서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한
지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,
그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고 서울에눌러 살게되는것이다.
결국 매년 5 만명 이상의 젊은이들이
그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.
2.강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다
- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며
이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.
강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이
대부분이다. 이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게
하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.
3.재건축규제와 양도세 종부세는
결국 주택 공급 부족을 심화시키고 상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.
-팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,
이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도
수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고
수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.
4.강남과 여타 지역의 집값 격차는
다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다
-지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.
뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,
심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.
적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.
5.지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이
안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다
- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.
돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?
경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는
결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.
6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은
강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.
-강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.
뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,
노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.
7.수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로
집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다
- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이
새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.
이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.
서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.
8.적어도 서울에서는 아파트를 중심으로
집의 거래는 계속 되고 있습니다
- 주택 수요가 있는 도시,
서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.
거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.
9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금
서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.
- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.
이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.
솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,
세계화되어버려 가는 전문 식당 등
서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.
10. 정부의 모든 부동산 정책이
서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고
이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.
-왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.
한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고
서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다
상승 무드가 확실 합니다
시장은 반등하고
매물은 들어가고
실거래가는 오르고
경매가도 오르고
거래량도 터지고
전세는 폭등하고
부동산에서는 연락 오고...
각종 경제지표는 모두 상승이고
정부는 경기부양 스타트하고
미국,중국도 경기 부양 지지하고
유가,구리 곡물,금은 오르고
글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
인플레는 상승예상 100%이고
LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
공급부족 심각한 수준이고
저금리 지속은 뻔하구 주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....
안타깝습니다 그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~
언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐
의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는
공감대가 형성이 된건지는 몰라두
최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로
유턴하고 있고 부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지
자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........
세상은 역시 돌구 도나 봅니다
사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면
부유층 보담은 중산층 과 서민덜이
오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을
차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다
전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데
내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여
부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지
부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다
전셋값 폭등, 물가폭등,
지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,
규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,
주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....
부동산 상승 요인들이 서서히
그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다
증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서 개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데 개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지
개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여
반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데
상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다
언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요
언능덜 유망지역 아파트 매수하세요
이런 기회 인생에 몇번 안옵니다
미국계 장기투자 자금이
주식시장 과 부동산 시장에 몰려 온다는 소식입니다..........
박근헤 정부에서 숭레문이 복원 되더이만
좋은 기운이 계속 나타날 징후 입니다
한국 경제를 밝게 보는 그룹이 마니 생긴다는 것이져
지하에 숨은 돈덜이 이제 그 모습을 드러낼 것 입니다
박근헤 정부 경제팀은 규제페지 와 경기부양에 더욱
박차를 가해 줄 것을 당부합니다...............
현오석,서승환,논노,뼝뼝,옴베르또쎄베리,을트라캡쑝 완전 짜앙 입니다
유럽 핫머니 대신 미국 롱머니 몰려온다
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등록일 2013/10/16 | 조회 1697 
점점 좋아 집니다
환율하락... 부동산 급등 합니다
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