부동산 정보포털에서 거래포털로!

한국 주택 시장 놀라운 경험 할 것..................


한국에서 환율 과 주택 가격은

은행 주가를 결정 짓는 결정적인 변수 일 것이다

환율이 지금 같이 달러당 1000 원이 지속 되면


한국 경제 와 은행은 유동성이 넘쳐 난다

환율 하락은 은행 자기자본 비율을 높히는 효과를 가져 오기에

한국 의 은행 주식은 매력적인 투자 경험을 맛 보게 할 것이다

한국 의 주택경기는 버블 부담이 없습니다



환율 의 지속적인 하락은 한국 의 가계신용 부실화를

걱정 할 우려가 사라진 것이다

환율 의 하락 과 엔달러 의 유입은

자산 가치 상승 의 높은 기대치를 따라 갈 것이다


2013년은 한국에서 수년간 경험 하지 못한

풍부한 유동성 의 여유를 만끽 할 것이다

블룸버그, 바이앤드류 소식 입니다......................


미국이 다시한번 경고했네요 환율 조작하지 말라고

5 년 내내 환율을 조작시켜


대한민국 의 부를 삼성, 현대를 위시한 대기업에게 몰아 주고 있습니다

정작 서민들은 돈이 돌지 않아 빚내서 생활하는데 말입니다

정부에서는 그러겠죠

어려운 해외 경제 위기 상황에서 기댈 것은 수출뿐이라고...


그러나 무슨 의미가 있죠? 차라리 imf 때가 나았어요

서민들은 기업들이 부채비율 때문에 고생이 심했지만요

그리고 빠르게 경제가 회복되었죠 근데 지금 이 꼴은 뭔가요?


수출은 유례없는 호황이라고 떠벌리고 있는데

우리 서민들의 삶은 갈수록 더 힘들어 지고 있습니다

이 건 정부에서 뭔가 심각한 착각을 하고 있는 것입니다

즉각 고환율 정책 폐기하고 환율을 시장 기능에 맡겨야 합니다



그래야 내수가 풀리고

부동산 경기도 살아 날 수 있습니다


엠비정부의 가장 큰 패착 3 가지

--고환율 조작

--부동산으로 의 자금 유입 차단 ( DTI 적용)

--반시장적인 보금 자리 정책 고수


데모를 해서라도

위 세가지는 즉각 폐지시키도록 해야 할 것입니다

현오석 부총리 주택 시장 점차 살아나고 있다


단기고점은 아니고 상승추세는 이어지고 있습니다.


추세선을 돌파한다면

급등도 나올수 있는 국면 입니다.

편안하게 부동산,주식 시장을 지켜 보시기 바랍니다.


모두가 취득세 감면 종료되면 내려가지 않을까 우려하며

겁을 내고 있을 때 상승 한다 라고 말씀 드린 그대로 진행 중 입니다.


최근 챠트를 보면 아주 정직하게 움직입니다.


하락 추세선 정확하게 지지를 받고

상승 추세선 정확하게 표시해 줍니다.

상승 추세선을 넘어서게 되면 급등이 나올수 있습니다.


11월이 어쩌면 급등 나올수 있는 시기가 될 수도 있습니다.


부동산,주식 시장 곧 급등이 오지 않을까 합니다.

환율에 주목한다


자국 통화 강세 국면에서 주가도 오른다

지난 8월 이후 KOSPI가 상승하는 동안 원/달러 환율도 꾸준히 하락해 1,060원대 초반까지 떨어졌다. 주가와 환율 모두 중요한 레벨에 도달했다. KOSPI는 2011년 하반기 이후에 형성됐던 박스권의 고점 부근에, 원/달러 환율은 2009년 이후 회복 국면에서 기록됐던 저점 부근에 근접했다.


기본적으로 주가와 통화가치는 동행한다. 경제가 잘 돌아갈 때 통화가치가 강해지기 때문이다. 원화 강세는 한국 외환시장에 달러가 충분히 공급될 때 나타난다. 달러 공급은 크게 세 가지 경로를 따른다.

첫째, 수출 호조에 따른 경상수지 흑자이다.

수출 호조는 당연히 주식시장에도 호재이다.


둘째, 외국인들이 직접 투자(FDI)나

포트폴리오 투자(한국 주식과 채권 매입)를 늘릴 때 달러가 유입된다.

이 역시 호재이다.


마지막으로

한국 기업(금융기관)들이 해외에서 차입할 때 달러가 들어온다.

외화 차입은 그 자체가 호재라고 말하기는 어렵지만,

글로벌 자금 시장이 신용경색 없이

양호하게 작동하고 있다는 점을 보여주는 단서가 될 수 있다.



결과적으로 한국 경제가 잘 돌아갈 때 원화 가치가 강해지고,

한국 증시의 강세장에서 예외 없이

주가와 통화 가치가 함께 강세를 나타냈던 것도 이 때문이다.

실제로 KOSPI가 사상 처음으로 2,000 포인트대에 올랐던 2007년 가을에는 원/달러 환율이 900원까지 떨어졌다. 원/달러 환율 하락에 대한 우려가 무성했지만, 주가는 꾸준히 올랐다.

글로벌 위기 이후의 강세장도 다르지 않았다. 리먼브라더스 파산 직후 900포인트 때까지 떨어졌던 KOSPI가 2,200포인트까지 올라가는 과정은 1,570원대까지 올랐던 원/달러 환율이 1,050원까지 떨어지는 시기와 겹쳤다.

이번 강세 사이클에서도 KOSPI의 단기 고점은 원/달러 환율이 단기 저점을 형성하는 시기에 기록될 것이다. 두 시점의 시차는 크지 않을 것이다.





환율하락은 자동차,철강,유화업게 등 수출기업엔 악재 지마는

부동산 시장엔 매우 좋은 호재라구 하네여.............



환율이 하락하고

부동산,주식이 동반 급등하는 현상이 앞으로 쭈욱 진행될 겁니다


박근헤 정부에 좋은 기운이 오고 잇다는 것이

요러헌 외적인 환경이 좋아 진다고 하는 것 입니다


노무현의 옹고집이나 이명박의 잔머리 굴리기 하에서의 페단이 제거되고

박근헤의 진실성 잇는 접근이 결국 좋은 기운을 가져오고 잇는 것입니다


환율,금값이 하락하고

부동산-주식이 급등하는 현상을 자알 지켜 보시믄서 즐기십시여.......


부동산 시장에 행운 의 여신이 다가오고 잇습니다



환율이 떨어지면 ( 원화강세 )

나라가 망할 것 처럼 호들갑을 떨지만 실제로 수십년 동안

환율이 떨어질 때 부동산 과 코스피가 잘 올랐습니다.


2014년 까지 환율은 900원대 까지 떨어지고

코스피,부동산 시장도 지속 상승할 겁니다.


정부나 수출관련회사들 입장에는

환율에 관한한 그동안 횡재를 한 편인데요.


작년 하반기에 너무 빠른 원화절상에 대한 자율반등,

정부의 은근한 환율개입

그리고 북한리스크 세가지가 절묘하게 맞아떨어진 결과입니다.

정부는 북한리스크를 은근히 즐기고 있습니다.


환율이 더 이상 올라갈 가능성은 희박합니다.

북한 리스크도 끝났습니다.

남북이 피차에 많이 우려 먹었습니다. 환율이 떨어질 때 마다

우리 정부의 추경 편성 등 제스추어 사실은 몸부림스는

나오겠지만 대세를 돌리지는 못할 겁니다.


환율 하락과 함께 매수세도 다시 돌아옵니다.곧 됩니다.

모두가 쓰나미에 휩쓸려 떠내려가 죽는 것처럼 보이는 사람도 있겠지만

차기를 대비하는 사람은 싹수가 다릅니다.


부동산 규제 페지 의 훈김이 장차 내수서비스에 모두 쩐빨을전도할겁니다.


새는 알을 깨고 나온다.알은 세계다.

새는 신에게로 날아간다. 신은 아프락사스다.

부동산 신은 내수 에게로 날아간다.


최근 미국,유럽,일본,중국등에서 자국 환율을 평가 절하하고 있습니다


미국은 경제를 살리기위해서

제 3 차 양적 완화 일환으로 달러를 찍어내고 있으며

앞으로 양적완화는 지속 합니다



유럽은 유럽발 경제 위기에 대응하기 위해서 돈을 찍어내고 있으며

이에 맞서 중국이 자국통화와 수출을 방어하기 위해

위안화를 찍어내고 있으며 일본역시 마찬가지입니다



이러한때에 환율과 부동산가격과의 상관관계를

살펴보시라고 권유하고 싶습니다~

1)한국은행 통계자료

3)민간 경제연구소

4)환율에 관련된 책


환율과 부동산산과의 상관관계등위와 같은 경로로 접해보시면

환율이 하락할 때 부동산 가격이 높아짐을알 수 있고요

반대로 환율이 상승하면 부동산 가격이 떨어짐을 알 수 있습니다

단기,중기적으로 이러한 추세가 이어질것 같으니

자금력이 있으신분들은

인플레이션 헷지 차원에서 접근하시는 것도 좋을것 같습니다~~

물론 사람들이 향후 많이 찾는 곳으로 지역을 좁혀야 하겠지요~~~~

한국 주택 시장 놀라운 경험 할 것..................


*원ㆍ달러 환율 1,000원까지 하락 가능성

원·달러 환율이 하락을 거듭하면서

과연 어디까지 내릴지 관심이 쏠리고 있다.

당국의 강도 높은 시장 개입으로 한숨은 돌렸지만,

당분간 환율 하락이 대세라는 데는

대다수 당국자와 전문가의 의견이 일치한다.


첫 고비는 달러당 1,050원이다.

당국의 단기 방어선이자,

수출 중소기업의 채산성이 우려되는 수준이기도 하다.

올해 연말까지는 1,050원을 두고 공방이 이어질 전망이다.


1,050원을 하향 돌파하면 달러당 1,000원의 붕괴 여부에

초점이 맞춰질 것으로 보인다.

내년 하반기에는 1달러=1,000원'시대가 열릴 수 있다는 관측도 있다.


1,000원 아래로 내려가면 대기업도 안심할 수 없다.


그러나 당국의 개입과 연말께

다시 두드러질 미국의 양적완화 축소 우려,

중국 정부의 긴축 등을 고려하면

환율 하락이 예상만큼 가파르지 않을 것이라는 견해도 만만치 않다.



환율, 한달만에 1,100원→1,050원 급전직하

올해 안에 환율이 당국의 방어선인

달러당 1,050원을 하향 돌파할 것이라는 전망도 있다.


외국인 자본 유입을 막을 특별한 수단이 없어

연말까진 환율이 계속 떨어질 것으로 본다

지금 같은 속도는 아니겠지만,

20원 내외 하락해 1,020~30원대로 내려갈 수 있다


당국의 개입으로 환율이 당분간 하락 속도를 조절하겠지만,

결국 아래쪽으로 방향을 잡을 것이며

연말에 환율이 1,045원까지 내릴 것이다.


이들의 예상은 금융위기 이후 장중 최저치인

달러당 1,048.9원(2011년 8월1일)이 연내 붕괴한다는 뜻이다.


이렇게 되면 시장의 심리는 재차 환율 하락으로

급격히 쏠려 달러당 1,000원까지 거침없이 내려갈 수 있다.



내년에는 일종의 '마지노선'으로 여겨지는

달러당 1,000원을 두고 공방을 벌일 것이라는 전망이 많다

경상 흑자가 지속할 가능성이 큰 데다 원화가 국제 시장에서 '준 안전자산'으로 평가돼 웬만한 악재는 오히려 원화에 대한 수요를 늘릴 수 있기 때문이다.

내년 초 단행될 수 있는 미국의 테이퍼링이 시장에 충격을 주지 않는 수준에서 이뤄지면 환율은 다시 국내 경제의 기초 체력에 집중해 갈수록 하반기에 달러당 1천원에 근접할 것이다.


환율과 부동산 과의 상관 관계등

위와 같은 경로로 접해보시면

환율이 하락할 때 부동산 가격이 높아 짐을 알 수 있고요

반대로 환율이 상승 하면 부동산 가격이 떨어짐을 알 수 있습니다


단기,중기적으로 이러한 추세가 이어질것 같으니


자금력이 있으신분들은 인플레이션 헷지 차원에서

접근하시는 것도 좋을것 같습니다~~

물론 사람들이 향후 많이 찾는곳으로 지역을 좁혀야 하겠지요~~~~


영등포,청량리,왕십리,

성북역, 서울역등 부도심 성격의 대형 역세권,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종-오송-오창-청주 라인,등 개발 호재 지역 주목 하세요


환율이 하락하고 있습니다

부동산 투자에 적극 활용하심이.................


원화의 가치 상승은 어쩔수 없는 현상입니다.


1. 미국에서 양적완화로 한달에 50억불 이상을

풀고 있기 떄문에 미화의 가치 하락되고 있고



2. 세계에서 그나마 경제 상황이 제일 나은 편에

속하는것이 우리 나라이고


3. 이자율 2.75% 이상인 나라가 몇 없고


4. 신용등급/외환 보유고의 상승등..

원화 가치 상승은 여러 상황에 맞춰 제 자리를 찾아 가는것뿐입니다.

하반기에는 1000원대이하로 떨어지지 않을지

걱정 하고 있을지도 모릅니다.

미국의 양적완화도 원인이지만 더크게 환율에 영향을 미치는쪽은

최근에는 위안화 호주 달러보다는 일본 엔화의 약세가 문제입니다....

역외시장이나 크로스환율에서도 엔화 약세에 직접 영향을 받아

엔화 매도후 원화로 자금이 몰리는이유도

달러 급락에 직접적인 영향을 미치는 이유이기도합니다...


900원 아래로 떨어져야 국민이 산다..


환율 어거지로 올려 수출 늘려봤자 대기업 몇개만 살고

나머지 내수, 중소기업, 자영업자 줄초상이다...

환율 빨리 떨어져야 내수가 살고 국민이 산다.........................


원달러 환율이 2011년 9월 이후 최저치를 기록하면서

우리나라 수출의 발목을 잡을 수 있다는 우려가 커졌다.

원화가치 상승(원달러 환율 하락)은 삼성전자,현대차 등

수출 기업의 채산성 악화를 초래하고,

나아가 수출액 감소로 이어지기 때문이다.

반면 철광석·원유 등 원재료 수입 가격은 낮아지기 때문에

국내 물가 진정 효과도 적지 않을 것으로 기대된다.

환율 100원 떨어지면 삼성전자 영업익 3조 증발


환율 연일 하락세...수출기업 울고, 내수기업은 표정관리..............





10월 기준 외환보유액이 3432 억 3000 만 달러까지 늘었다.

사상 최대치다.

한국은행은 5 일 외환보유액이 한 달 새 63 억달러 불어나
넉 달 연속 사상 최대치 기록을 경신했다고 발표했다.

지난 6월 외환보유액은 3264억 4000만달러까지 줄었지만,
7월부터는 매월 증가세를 보이며 사상 최대치 기록을 새로 쓰고 있다.
특히 10월의 월단위 증가폭은
2011년 10월(75억 9000만달러) 이후 2 년 사이 가장 컸다.

한은 관계자는 외화자산 운용 수익과 유로화 등
기타통화 표시 자산의 달러화 환산액이 늘어
외환보유액이 증가했다고 설명했다.

외환보유액 가운데는
유가증권 비중이 90.5%(3107억5000만달러)로 가장 높았다.

예치금은 6.3%(216억6000만달러)를 차지했다.

금(1.4%·47억9000만달러)과
국제통화기금(IMF) 특별인출권(1.0%·34억9000만달러),
IMF포지션(0.7%·25억3000만달러) 등이 뒤를 이었다.

9월 말 기준 외화보유액 규모는 세계 7위 수준이다.

같은 기간 가장 많은 외환보유액을 쌓아둔 나라는
중국(3조6627억달러)이었다.
일본(1조2734억달러) 역시 1조달러 이상의 외환보유액을 자랑했고,
스위스(5300억달러), 러시아(5226억달러)의 외환보유액도
5000억달러 이상이었다.


한은 측은 미국의 양적완화(QE) 규모 축소 시점이 미뤄져
신흥국 시장에 외국인 투자자금이 대거 유입됐다면서

홍콩을 빼면 외환보유액 상위 10개국 모두
외환보유액이 증가했다고 설명했다.


외환 보유액 사상 최대.. 4 개월째 기록 경신

아시아 경제 2013.11.05 07:33









앞으로 아파트 가격은 급등합니다.


금리는 계속 내려가고,

물가는 계속 올라가고

전세값도 급등하고,

규제는 게속 풀릴 거이고,

주식,금은 이제 학을 띠었고,

공급은 부족하다 하고,

이명박 정부의 고환율 정책은 이제 맛이 갓고,

내수 부양 정책은 지속 되고


이제 참다 참다 못 참는 서민들은

저금리 대출을 이용해 아파트를 마구 구입하지 않겠어요.


5년 전부터 시작된 금리인상 예견은 싹다 물거품.

맨날 경기 안좋다 해도 코스피는 상승.

미국 양적완화 축소 한다고는 하나, 쉽게 금리 못 올릴 것 같음.



더구나 아파트 가격 폭락 온다고 몇년 전 부터 퐁나기덜이 떠들지만

정작 큰폭의 하락은 없음...한국 주택시장 상당히 질김

아무리 하락 허라구 씹어도 씹어도 별루 안내려감.



하여 아파트 구입하고 싶으신 분들은 아파트 구입하세요.

온나라가 부정 때문에
썩어가는데도 나몰라라 하는 그런 나라에서

정상적으로 흘러가길 바라면 안되겠지요...


아니 정상적인 흐름은 오지 않을거에요

하여 아파트 가격 하락은 없을 듯 싶습니다.



더구나 급등한 전세값에 썩어가는 나라 정세에

눈돌릴 틈 없는 분들은 맘 편안하게

대출 받아 아파트 한채씩 장만해서

댓글로 짱드신 분에게 고마워 하시면서

잘 살아가는게 좋을 듯 싶습니다.


우째니 저째니해두 대한밍국은 집이 많아야

사람덜이 우습게 보질 않컬랑요

능력되는 대로 아파트 추가 매수 허세요

아파트 참 좋은 시기 또다시 다가옵니다.....................






환율하락은 수출 기업덜은 죽을 맛이지마는

내수 업종은 룰루랄라 입니다


환율이 하락하면 부동산은 상승 이라고 허는거슨

이제 삼척동자두 다 아는 사실입니다



솔직이 노무현이 디티아이, 이명박이 고환율 정책으로

부동산을 죽여 놓아

돈이 안돌아 중산층,서민덜,자영업자덜이

이 고상을 허구 있는 거 이닙니까


박근헤 정부는 어서 디티아이 풀고

고환율 정책 페기하여 백성덜 돈이 돌아 잘 살게 해야 합니다


보이지 않는 손이 박근헤 정부 와 부동산 시장을 도와 주고

건져 주고 있습니다


부동산 시장은 이제 해오름 입니다


올 연말 환율 하락 (원화강세)이

기업들의 리스크 요인으로 지적됐다.


한국은행 대전 충남 본부가 6~7일
대전·충남 주요 기업 고위 경영 관리자를 초청해 마련한

지역 경제동향 간담회에서

참석자들은 환율 하락을 경영 애로사항으로 꼽았다.


그러나 대부분의 참석자들은
3분기 지역경기가 대체로 2분기보다 개선됐다고 평가했으며

4분기에는 완만한 회복세를 지속할 것으로 내다봤다.


환율하락이 기업들 발목

한은 지역간담회서 애로사항 꼽아… 4분기 완만한 회복 전망