부동산 정보포털에서 거래포털로!

주식도 깡통 게좌되구, 금값도 반토막 나고

펀드도 반토막이다 보이

박근헤 정부가 밀어 주는 부동산에 돈이 몰리게 되는 거슨

당연한 거 아닌가여....................


노무현,이명박 정부 때 주식으로 재미 좀 본 거 다 말아먹구

빈손들고 돌아 오는 양반덜이 한둘이 아니구랴

어서 정신덜 차리고 박근헤 정부 때는

오직 부동산 뿐이라는 거 명심혀야 합니다.............


주식시장에서 개인들 엄청나게 손실 보고 다 털고 나가네..

지금 털고 나가는 개미들 돈 벌으서 나가는 것 아니다.

수천에서 십수억씩 돈 다 까먹고 죽을 고통을 맛 보고 떠나는 것이다.

단지 쪽 팔려서 워데가서 말도 못하고 혼져 벙어리 냉가슴 일 뿐이다

부동산은 집 이락두 남지만 말이여.........



지금부터 5 년은 부동산 투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

마지막 5 년을 잡아야 할 사람들

1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가?

01 언제까지 배만 아파할 것인가?
02 대한민국은 4 계층의 카스트 사회
03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차
04 빈부차가 벌어 질수록 부동산 투자는 필수다
05 박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다
06 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

2장 부동산투자, 편견부터 버려라

01 부동산투자는 투기라고?
02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고?
03 바빠서 부동산투자를 못 한다고?
04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고?
05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고?
06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고?
07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고?
08 부동산투자는 너무 어렵다고?

5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라

01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’
03 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다
05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’
06 돈줄의 서해안 대이동, ‘ 서산,당진 황해경제자유구역’
07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 오창, 오송.청주

7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다
01 ‘ 판교,광교,동탄 신도시’는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처
02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은?
03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라
04 2기 첫 주자 동탄 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들
05 송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다
06 광교신도시는 태풍의 눈’이다
08 분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라
09 동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

마지막 5년, 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책

01. 강남 불패신화는 2 년간 정체된 후 10 년간 지속된다.
02. 역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다
03. 용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다
04. 향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다
05. 토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다
06. 올해 하반기부터 규제완화 본격화된다
07. 대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다
08. 택지지구(신도시) 미분양 아파트는 거저 먹어라
09. 서울 주요대학 캠퍼스가 이전되는 지역들도 돈 된다
10. 10억 이상 만들려면 부동산투자에 미쳐라


6 부동산 투자, 마지막 5년을 잡아라



부동산 시장도 전반적인 회복기로 접어 들면서

상승 국면 이지마는 그 속에서도

개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는

지역별 차별화 장세가 예상 됩니다


문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역,

종로등 준주거 지역 관광 호텔 허용 지역,

서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,강남,

서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,

제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)

가로림만 프로젝트 개발 예정지 서산,당진,

GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등....

개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다


**지수의 상승 보다는 종목에 집중해야

뚜렷한 상승 모멘텀 없이 경제 지표와

기대 심리에 의한 유동성 랠리가 진행되고

있는 만큼 지수의 상승 보다는 종목에 집중해야

될 것으로 보여지며 선진국 경제 지표의 호전이

이루어지기 때문에 경기 민감주에 관심을 가지고

순환매 장세의 대응으로 전략을 세우며 접근해야 할 것이다.

유가와 원자재 시장의 가격과 환율의 움직임에 예의 주시해야 할 것이다.




유동성 이라는 기름 바다 !

사상 최대 ~~!

주식 과 부동산에 불이 본격적으로 붙는 모양세이다.


한국은 이제 추경, 부동산 대책, 금리인하로 상승 초기 단계지만,

글로벌 유동성이 돌고 돌아,

결국 끝자락에는 한국으로 오믄서 키 맞추기를 하는 법.


역세권, 판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

강남,종로,영등포 등 서울시 3핵 개발 부도심,

세종시 주변 오송,오창,청주,

리모델링 수혜 1기 신도시..............

견실한 유망 지역 투자에 집중 할 때.....................


향후 부동산 시장 폭발 합니다....................


주식도 오르고 부동산도 꿈틀 거리고 ..분위기 좋고 좋고...............

완전 대세상승 흐름이 틀림없다....유동성 랠리 이어진다.


결국 시장이

바라던대로 해답을 찾을 것이며 이러한 풍부한 자금에 의한

유동성 랠리는 지속적으로 이어질 것으로 전망해 본다.


팔기 바쁜 개미들.. 외국인만의 파티 우려

외국인이 12조원의 주식을 집중 매수한 지난 35거래일간

코스피지수는 191포인트 올랐다.

외국인의 순매수 첫날 코스피지수를 사서 들고 있었다면

10%의 수익을 내고 있는 셈이다.

하지만 개인들은 이번 잔치에서 철저히 소외됐다.

개인들은 같은 기간 5조3000억원어치 주식을 팔았고,

펀드 환매로 4조5000억원을 뺐다.

외국인과 반대로 총 9조8000억원어치의 주식을 내던진 것이다.


증권업계에선 2001년 11월, 2010년 4~10월처럼

외국인들의 순매수 행진 직후에도 한동안 상승장이 이어지면서

주가가 몇 개월간 오르는 경우도 적지 않았다는 지적도 한다.

한국의 경제 여건을 종합적으로 감안하면

주가 상승이 한동안 이어질 수 있다는 것이다.


증시 35 거래일 연속 외국인 순매수 신기록 왜

미국 양적완화 축소 우려 등 악재에도 동요 않는

경제체력 선진국보다 성장률 전망 높고 주가는 저평가 된 점도 매력

장기 투자성 자금 평가받는 미국계 자금 많은 것도 눈길 2200선 가능


한국을 대하는 외국인 투자자들의 분위기가 180 도 바뀌면서

17일 한국 증시가 외국인 연속 순매수 신기록을 세웠다.

올 상반기까지만 해도 한국 주식을 팔기에 바빴던 외국인이다.

한국은 별로 달라진 것이 없는데,

외국인은 왜 갑자기 바이 코리아에 나선 것일까.

아시아 투자금 중 77 % 가 한국으로...............

올해 상반기까지만 해도 아시아 신흥 시장에서 주목을 받은 국가는

VIP(베트남, 인도네시아, 필리핀)+인도'였다.

많은 인구와 높은 성장 잠재력에 매료된 외국인들의 투자가 몰려들었다.

5월까지 외국인들은 인도에서 주식 151억달러,

인도네시아에서 20억달러를 사들였다.


그런데 6월 들어 미국에서 양적 완화 축소 얘기가 나오면서

상황이 급변했다.

신흥국 증시가 급락하고 환율이 치솟는 가운데서도

큰 동요가 없는 한국 경제의 탄탄한 펀더멘털(기초 체력)이

새삼 주목받게 된 것이다.



한국 재발견 이후 외국인은 아시아 신흥국 주식 매입 자금 대부분을

한국에 몰아서 투자하고 있다.


한국거래소에 따르면 8월 이후

아시아 주요국에서 외국인이 순매수한 금액은 146억달러.

이 중 77%가 한국으로 들어왔다.



외국 투자자들이 가장 높게 치는 한국의 장점은

양적 완화 축소 우려, 글로벌 경기 침체, 북한 3차 핵실험,

일본의 엔저정책 등 각종 악재에도 불구하고

안정적 환율과 우량한 국가신용등급,

견조한 경상수지 흑자를 유지해 왔다는 점이다.


그러면서도 성장성 측면에서는 신흥국과 비슷한 매력이 있다.

내년 한국의 국내총생산(GDP) 성장률 예상치는

3.8%(한국은행 전망)로 1~2% 수준인 선진국보다 훨씬 높다.

주가가 다른 나라보다 저평가됐다는 점도 투자 유인 요소다.


주식의 내재 가치를 평가하는

주가수익배율(PER·기업의 수익 대비 주가 비율)로 따져볼 때

한국 증시의 PER는 8.6배로,

대부분 두 자릿수인 다른 나라보다 낮은 편이다.


장기 자금 많아.............

최근 바이 코리아를 주도하는 자금이 미국계라는 점에서

과거와는 다를 것이라는 분석도 많다.

주로 펀드를 통해서 유입되는 미국계 자금은

장기 투자성 자금으로 평가받는다.


반면 룩셈부르크나 네덜란드, 영국 등 조세 피난처를 낀 나라들을 통해

들어오는 자금은 핫 머니성향이 강하다.

또 미국의 양적 완화 축소가 연기되면서

글로벌 주식시장의 유동성 랠리도 연장될 가능성이 높아졌다.

최고 2200까지 상승 전망도....................

주식시장 전문가들은 앞으로 주가 방향에 대해


대체로 긍정적 전망을 내놓고 있다.

많은 증권사가 연내 코스피 지수가 2200포인트 전후에

이를 것으로 보고 있다.



유동성이 풍부한 가운데 외국인 순매수가 계속될 것으로

보이는 상황에서 경기 지표 개선이 더해진다면

코스피 지수가 최고 2200포인트까지 상승할 여력이 있다



앞으로 수출 여건이 긍정적이고,

한국 시장이 안전한 시장이란 점이 각인돼 있어

주가 상승 여력이 크다


기존 외국인 최장 연속 순매수 기록은

외환 위기 직후인 1998년 1월 20일부터 3월 3일까지 34거래일이었다.


외국인의 순매수세가 당분간 지속될 가능성이 높다

미국의 양적 완화(채권을 사들여 돈을 푸는 것) 축소가

내년 이후로 연기될 가능성이 높은 데다

신흥국 중 한국의 펀더멘털이 좋다는 인식이 확산되고 있어

외국인 투자가 이어질 것으로 보인다

탄탄한 국내증시 매력…썰물 재현 없을 듯

최근 국내증시로 유입되고 있는 외국인 자금은

과거와 달리 장기투자 성격이 강한데다,

하반기 주요국들의 글로벌 경기회복 등에 힘입어

외국인의 사자 흐름은 당분간 이어질 것으로봤다.


시장 전문가들은 최근 유입되고 있는 외국인 자금은

장기보유 성격일 가능성이 높아

외국인 매수가 이어질 것이라고 진단했다.


외국인 순매수 행진이 주춤하더라도 과거와 같이

외국인 썰물에 따른 주가급락은 제한적일 것이라는 분석이다.



미국발 정치적 안개에 가려져있던 글로벌 경기회복 등

긍정적 요인에 초점이 맞춰지며

증시를 대하는 외국인의 긍정적인 시각은 이어질 것이라고 봤다.



최근 경제협력개발기구 전 세계 경기선행지수가 11개월 연속

상승하고 있는 가운데 한국의 경기선행지수가 4개월 연속 상승하며

국내외 경기가 동반 회복세를 나타내고 있다


국내외 경제상황이 과거 코스피의 상승률이 상대적으로 컸던 국면과

매우 유사한데다 유럽, 중국 등 미국 외 주요국 경제지표의

호조세를 감안할 때 외국인 사자세에 따른

추가적인 반등시도가 충분히 전개될 수 있는 여건이다.


추가 매수 여력은 최대 14 조원 수준까지 전망됐다.


2003년 이후 한국관련 4대 펀드 합계 평균 비중에서

추가적인 외국인 매수여력을 판단해 보면,

역사적 평균인 8.2%까지 비중이 확대될 경우

매수여력이 3조원까지 가능하며

최대 14조5000억원까지도 가능할 것이다.