부동산 정보포털에서 거래포털로!

향후 아파트 시장 흐름 예측...


이사철 마다 전세대란 발생 -> 전세가 폭등 지속

-> 전세 소멸 -> 월세 폭등 -> 아파트 폭등 지속...


무주택 세입자는 지금보다 내년이

내년보다 5년후 5년후보다 10년후

점점 더 높아지는 거주비용으로 고통받음....


월세는 5년후 2배.. 10년후 5배 20-30년후 10배.......

아파트 불패는 계속됩니다...



현재 인터넷 정보나 뉴스에서 남발되어지는

자극적인 부동산 정보들이 얼마나 허구인지 알수 있을겁니다.

월급 십몇년 한푼도 안쓰고 모아야 집산다느니

인구구조상 결국 부동산 버블은 붕괴되어질수 밖에 없다느니 하는

정권을 잡으려는 한쪽의 헤게모니 노림수에 현혹되면 안됩니다.

경제는 아주 냉혹하고 정확하게 수치로 계산되어 우리 앞에 나타납니다.

주식시장이 돈, 유동성이 공급되면

경기와 상관없이 오르는 것처럼 부동산도 마찬가지입니다.

자본주의는 서민들이라고, 못가진자라고 사정을 봐주지 않습니다.

앞으로 우리나라 경제가 발전하면 할수록

선진국에 가까워질수록

부동산 가격은 오를 여지가 아직 한참 남았습니다.

최소한도 독일수준까지는 가리라 봅니다.

알고보면 oecd 국가내에서 우리나라는

주거비용이 상당히 저렴한 편에 속하는 국가입니다.



주식쟁이로서 현재의 부동산 상태를 이야기 해본다면,

눌림목 후 2차 상승을 준비중이라고 봐야합니다.


특히 예전 90년대와 2000년대 서울과 수도권이 선도주로서

부동산 시장을 견인한 후

현재 지방부동산이(지방 사시는 분들은 지역 구분없이

대체로 집값 오르는 것을 목격하고 있을 겁니다.)

엘로칩 내지 소형주로서 따라 올라가고 있는 와중인데

앞으로는 전세계적으로 풀린 유동성,


좁혀 말해 우리나라에 들어올 돈의 양과

우리나라 자체내에서 풀린 돈의 양으로 볼때

서울, 수도권, 지방부동산이 동반 상승하는

대세상승장이 펼쳐질걸로 봅니다.


우리나라 경제가 선진국에 가까워지면 질수록

그런 경향은 강해질겁니다.


예전에는 서울에서 전세 살 돈으로 지방와서 집사서

충분히 여유롭게 지낼수 있었겟지만

앞으로는 그런 시대는 안올겁니다.


지방부동산도 수도권 외곽 수준까지는

오를 가능성이 크기 때문입니다.


더더구나 통일의 가능성이 가까워지면 질수록 더 그럴겁니다.







시장 흐름이 대세 상승 흐름 입니다


부동산-주식이 상승 커브로 완전히 돌아섰습니다


꺼꾸로 가지 말고 꼬장 고마 지르고 시장 흐름에 순응 해야합니다


지금은 부동산 부자가 될 수 있는 마지막 기회입니다

퐁나기덜 감언이설에 속아 너머가지 말구

이번 폭등 기회에 합류 하세요................


박근헤 정부는 부동산 경기 활성화를 통한 경제 활기가 목표 입니다

엠비 정부처럼 겉으로는 부동산 규제 푸는 척 허믄서

뒷구녕으로 부동산 시장 죽이는

고러한 잔머리는 안굴리는 진실한 정부라는 걸

꿈에도 잊지 마시기 바랍니다


부동산 시장에 태양이 떠 오르고 있습니다...............


시장에 몸을 맡겨라

1950도 되기 전에 안 산다, 못 간다 말도 많았지만,

시장은 결국 2050선을 돌파했다.


여기 누군가의 말들처럼 13 조원 넘는 주식을 투자한

외국인 매수가 단순히 개미들 꼬드겨서

그 많은 주식을 차후에 떠넘길 수 있으리라 믿고

들어온 무모한 투자자들일까?


아니면, 한국기업 주가의 상대적 저평가 상태나

경기회복 가능성을 노리고 들어온 것일까?


증시 격언 중 시장에 맞서지 말라는 말이 있다.

시장의 바람이 어느 한 쪽으로 강하게 불 때

반대 방향으로 움직이지 말고 시장에 순응하라는 조언이다.


지수가 2050포인트까지 급등함에 따라

시장 참여자들도 추세에 순응할지

아니면 반대로 움직일지 고민이 깊어지고 있다.




외국인이 강한 매수 관점을 유지하고 있기 때문에

추가 상승에 대해 열린 시각을 유지해야 한다


한국 경제가 크게 변한 건 없어도

이를 보는 외국인의 시각에는 확실한 변화가 있다


2050이라는 지수에 부담을 느끼는 투자자가 많겠지만

1800에서도 2000에서도 코스피 기업 밸류에이션은 계속 저평가였다

유래 없던 장기 박스권의 학습효과로

지금을 매도 시점으로 생각할 수 있지만

좀더 기다려야 한다



환율이 1050원까지 내려도 외국인은 계속

한국시장으로 들어올 것이며


지수가 2100까지 넘어선다면 개인 중에도

시장에 순응하는 투자자가 생기며 펀드 환매가 일부 진정될 수 있다


연말 유동성 장세를 꿈꾸며


뉴스에 팔자는 차익실현 심리가 강해졌지만,

뉴욕증시가 이를 용케 딛고 막판 반등하는 뒷심을 보였다.

이는 미국 정부 운영이 정상화되고

디폴트 우려가 사라졌다는 안도감도 일부 작용한 듯 보인다.



시장은 이제 더이상 미국 정부에 대해 우려할 필요가 없다

이로써 시장의 행보를 가로막았던

과속방지턱이 사라지게 된 셈이다.



그러나 따지고 보면

오히려 시장랠리에 대한 믿음에 기인한 것으로 보인다.

특히 이 과정에서 연방준비제도의

양적완화 규모 축소가 늦춰질 수 있다는 기대감도 한 몫했다.



연준의 양적완화 규모 축소가

당초 예상했던 것보다는 좀더 멀어진 것으로 보인다

이는 시장금리가 안정을 찾을 수 있도록 해주면서

주식과 같은 위험자산에 대한

유동성을 늘려주는 역할을 해줄 것이다.

이제 투자자들도 다시 어닝시즌과 같은

개별적인 기업들의 이슈에 집중하게 될 것이다.


당분간 시장이 추가적으로 등락을 보이겠지만,

연말까지는 적어도 지수가 5~7% 더 상승할 여지가 있어 보인다








향후 서울지역 아파트 시세전망



어떤 직장에 몸을 담고 있는 부동산전문가가 나와서

집값이 고점대비 많이 떨어졌기 때문에, 더 떨어지기 보다는 조금씩 상승할 수도 있다고 논평을 했다고 합시다

그 부동산전문가가 속한 직장의 홈페이지에 수많은 사람들이 접속해서는

도대체 어떻게 이따위 사고방식을 가진 사람이 있느냐 하면서 공격을 할 수도 있다



집값이 상승한다는 발언을 하는 사람은 보수적인 사람으로 평가받기 쉽다

양극화가 심한 현 경제상황에서 저소득층이 받고 있는 고통은 말로 표현하기 어려울 정도다

그런 현실속에서 저소득층 소외계층을 염두에 두지않고 하는 발언은 아주 위험하다

정치인이 그랬다가는 정치생명이 끝장난다

향후 정치를 꿈꾸는 사람이 있다면 미리부터 발언에 아주 조심해야 한다

중산층 중에서 자신이 저소득층이라고 대답하는 사람이 절반이라고 하는 상황이다



<폭락한 집값이지만, 하우스푸어분들에게는 미안한 일이지만, 저소득층 무주택자들을 위해서는

집값이 좀더 하락하는 것이 좋겠다>는 바램으로

본인이 실제로 예상하는 주택가격 전망을 접어두고

외부로 공식적으로 표현할 때에는

주택가격에 대한 전망을

하락쪽으로

얘기하시는 분들도 계실 것이다



이런 저런 이유로 곳곳에서 집값은 앞으로 하락할 것이라는 말들이 수없이 나오니까

너도나도 한마디씩 같은 말을 거들기 시작한다

집값하락공포가 퍼져나가기 시작해서는 지금은 당위론으로까지 발전했다

상승이라는 말을 하는 사람은 현실을 잘 모르는 부족한 사람으로 몰아세우기 까지 하고 있다

이런 상황에서는 부동산전문가라는 분이 말한번 잘못했다가는 직업을 잃을 수도 있다

더더욱 상승에 대한 얘기는 듣기 어려워졌고, 상승이라는 단어는 금기어가 되어버렸다



경제적 구매능력이 충분해도 집을 안사고 전세집을 찾게 되었다



현실을 둘러보자

서울의 강북에 많은 아파트가 있다

강북에는 그린벨트가 없다. 인근의 경기도에만 있다

서울 강북에서 현재의 아파트시세로 신규아파트공급이 가능하다고 보는가?

아파트 지을 넓은 택지도 없다

어떻게 나홀로아파트를 짓는다 하더라도 땅값과 건축비 계산하면

현재의 아파트가격 아래에선 신규분양이 불가능한 것이다



강남지역도 이제는 그린벨트 중에서 신규아파트지구로 지정할 만한 곳이 마땅치 않을 것이다

그만큼 워낙 많이 해제해서 사용해 버렸다는 것이다

과거 후손들을 위해서 무조건 보존만 해오던 그 귀중한 그린벨트를

마구 마구 해제해서는 아파트를 지어버린 것이다

후손들과 역사가 준엄하게 심판할 것이다



서울지역의 아파트시세는 이미 바닥을 쳤다고 보아야 하고

지금은 상승을 위한 어떤 핑게를 찾기 위해서 눈치를 보고 있는 장세인 것이다

정부의 정책방향이 큰 변수이기는 하지만

부동산정책은 시세흐름의 시기를 조정할 수는 있어도

즉 본격상승시점을 늦추거난 상승을 완만하게 할 수는 있어도

상승을 향한 대세를 바꿀 수는 없는 것이다



이유는 거주할 만한 곳에 거주할만한 아파트가 부족해서 발생한 지금의 전세난은

앞으로 몇년간 지속될 수 밖에 없을 것이기 때문이다

또한 현재의 서울지역아파트시세는 2005년도 가을시점의 시세에 있다

즉 2006년 2007년에 폭등의 롤러코스터를 타다가 6년의 세월동안 하락을 거듭해서

지금은 폭등이전의 시세로 돌아와 있기 때문이다

지금의 시세가 2년을 지속하면 즉 2015년이되면

동일한 시세가 2005년부터 2015년까지 10년을 지속한 셈이 되는 것이다

8년간의 세월을 무위로 돌리고 있는 것이 지금의 서울지역 아파트시세인 것이다



그린벨트를 해제해서 짓는 보금자리아파트는 역사의 뒤안길로 영원히 사라질 것이고

서울지역에서 재개발 재건축은 앞으로 활성화되기 어렵게 되어 있다

거주하고 싶은 곳에 거주할만한 아파트는 앞으로 계속 부족을 면치 못할 것이기 때문이다