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                       부동산 폭락주장의 오류

부동산 대폭락 주장으로 한 몫을 챙기려는 출판사와 저자의 상행위가 극에 달하고 있습니다

국내의 미래학자라는 사람이 주장하는 내용의 근간은 서울의 아파트 가격의 평균치를 6억 원으로 추정하

고 경제 침체로 실질 소득이 감소하면 그리고 장기 저성장의 침체에 빠지면 일본처럼 장기간에 걸쳐

부동산 폭락이 발생할 것이라고 주장이 전체적인 요지이고 일견 타당한 것처럼 보일지 모르지만

미래학자가 주장하는 내용을 검토해 보았을 때 우선 몇 가지 부분에서 오류를 범하고 있는데,

첫째 그는 서울 아파트 평균 매매가격을 6억원이라고 하는 내용부터  통계의 오류를 범하고 있습니다.

2011년 통계에 의하면 서울의 아파트 가구 수는1,463,452이고

가구 수(1,463,452)*6억=878조원의 금액이 나오고

우리나라 가계 대출중에서 주택대출은 2012년 기준 404조원,

그런데 이상하지 않나요

우리 나라의 주택 대출 금액이 2012년 기준 총 404조원인데(주택담보대출은 이보다 조금 적음)

단독, 다가구, 연립 등의 자산을 제외하고라도 서울의 아파트 자산 가치가878조원의 가치가 있다는

것이고 (이렇게 자산 자체를 높이 평가해 주니 좋은 일이고 그러나 만약 서울의아파트 평균가격이 6억원이

라면 미래학자의 주장이 타당성 있을 수 있지만  아파트 가격을 가지고 가계 부채가 폭락의 기준이 될수는


없겠죠)

우리 나라 전체 가구 수를 1800만으로 보았을 때 10%도 안되는 서울의 아파트 가구 수가 우리나라 주택

대출의 절반에도 미치지 않으니 자산 대비 부채은 미미한 수준인데 어떻게 가계 부채를 운운할 수 있을까

요

따라서 서울의 아파트 평균 가격이 6억원이라는 통계는 잘못된 것이고

그 통계가 참이라면 절대로 가계 부채를 집 값 폭락의 기준으로 삼아서는 안되는 것이겠죠

그러기에 그들의 주장은 책을 팔기 위한 수단과 또한 부동산 폭락을 주장하여 심리적 공포감을 극대화하고

그들의 폭락 주장을 정당화하기 위하여 서울의 일부 특수한 지역(그것도 평균6억원은 안될 듯)을 통계

표본으로 삼아 서울 전체로 확대한 것으로 생각되어 집니다.

두 번째 오류는 전제 조건의 오류인데요

이론의 전제가 틀렸다면 당연히 그것에 기초한 결론은 틀릴 수밖에 없습니다.

우리나라 경제 여건이 저자가 얘기한 대로 장기 저성장으로 갈 수 있는 확률은 분명히 있습니다.

그렇다면 장기 저성장로 인한 경기 여파가 우리에게 닥칠 때 저자의 주장은

참이 되는 것이겠지만,(이런 내용대로 라면 전쟁이 난다면,,,,    우리 나라의 경제가 파산한다면


우리의 부동산도 대폭락할 것이라는 논지와 다를 것이 하나도 없겠죠)

양식 있는 학자라면 그러한 논지를 주장하기 전에

현재 우리 나라의 장기저성장의 원인과 대책이 무엇이고

또한 대책수립이 미흡하여 우리나라는 장기 저성장으로 진입할 수밖에 없다

따라서 부동산 대폭락은 당연하다는 논지라면 주장이 타당할 수 있으나

한국은행의 경제 지표에 의하면 국제 수지는 2002년부터 2013년 08월까지

경상수지 흑자액이 2800억불을 넘어서고 있고

외환보유액도 2007년 2620억불에서 2012년3269억불에 이르고 있으며

광의의 통화량M2도 2007년 1273조원에서 2012년 1835조원으로 시중의

통화량으로 보았을 때

그리고 1인당 국민 소득의 추이를 보았을때

어떠한 근거도 그들의 주장이 참일 수 없다는 것을 보여 주는데,,,

현재의 저성장의 직접적인 원인은 부동산 거래 침체로 인한 신용팽창의 저하, 이로 인한 성장률 저하가

직접적인 원인인 것으로 판단하는 것이 어쩌면 더 합당할 것이라 판단됩니다.

“아파트가 대폭락한다 ” 라는 문구에 대부분이 사람들이 반응하는 느낌은

어떠할까요

음 그래 아파트 가격이 많이 올랐으니 미래 세대를 위해 아파트 가격은 떨어져야지 라는 생각을 할 만큼

우리 인간이 이성적일까요?

대폭락 주장에 접했을 때 집 갖고 있는 대부분의 사람들은 내 집을 지키기 위해 어떻게 해야 하나,

그러면 내 집을 지키기 위해서라도 돈 한푼 덜 쓰고 저축해야지 라는 생각이

아마도 장기 저성장으로 우리를 이끌고 갈 확률이 높다고 한다면 이상한가요

아마도 카오스 이론이 참이라면 이 주장도 참일 수 있을 겁니다.

그러기에 우리 경제가 더 나아질지 그렇지 않을지 확실히 모르지만

더 나아지길 원하고 희망하고 기대한다면 논리적 근거 없이 부동산 대폭락을 주장하는 암적인 존재들이

차라리 우리 주위에 없는 것이 경제가 나아질 수 있는

지름길일지도 모릅니다.

돈 벌어 먹는 것도 가지가지

미래의 불확실과 인간의 불안한 마음을 이용하여 돈을 벌려는 것처럼 보이는

군상들

그것이 인간 세상인 것을 어찌 하렵니까?