부동산 정보포털에서 거래포털로!

MB 정부의 부동산 정책은 참으로 독특한 것이었다

부동산 활성화대책은 수없이 발표했었지만

주택가격을 떨어뜨리는 데에 촛점이 맞추어져 있었다고 보아야 한다

(집값이 가히 폭등이라고 할 정도로 급상승했던 참여정부 직후에 등장한 정부로서는

그 방법을 선택할 수 밖에 없었을 것이라고 이해는 된다)



MB 정부는, 과거 어느 정권도 건드리지 않았았던 수도권 그린벨트를 해제하고

그 자리에 아파트를 지어서 분양을 했으니 가히 획기적 아이디어 라고 본다

아파트를 짓는 데 시간이 걸리니까

예약을 받기까지 했었다

그러니까 사람들은 오로지 보금자리아파트만 쳐다보게 되었던 것이고

서울지역 및 수도권 신도시 아파트들은 하락을 면치 못했던 것이다



그런데 마침 이 시기는 집값이 하락해야 하는 시기이기도 했었다

참여정부시절 너무 많이 가파르게 올랐던 집값은

어떤 과정을 거치던 한번은 홍역을 치러야 하는 것이었다

산이 높으면 계곡도 깊은 것이라고

주가든 집값이든 급하게 올랐으면 반드시 그 댓가를 치러야만 다음이 있는 것이다



그런 면에서 보면 보금자리아파트는 짧은 기간에 집값다이어트에 성공하게 해주는

특효약이었다고 좋게 평가할 수도 있을 것이다

그러나 훗날 우리의 후손들과 역사는

수도권 그린벨트 훼손에 대해서는 준엄한 심판이 있을 것이라고 본다



국토는 한번 훼손하면 복구가 불가능하다

우리의 산천은 우리만 사용하고 끝나는 것이 아니라

지구가 멸망할 때까지 영원히 존속할 대한민국 국민이 살아갈 터전이기 때문이다

앞으로 수백년 수천년 후의 산업은 어떤 모습일 지 예측이 불가능한데

수도권주변의 그린벨트를 모두 해제해 버리고 아파트를 지어 버리면

훗날 우리 후손들은 어떻하라는 것인가?

그래서 앞으로는 어느 정권에서도

수도권 그린벨트를 추가적으로 해제하는 일은 다시는 없을 것이라고 본다



현 정부도 이미 사업허가가 난 곳은 변경이 불가능하기 때문에 그대로 진행하겠지만

추가적인 그린벨트 해제는 없을 것이라고 본다

그리고 이미 진행된 사업에서도 공급평형까지 확정된 경우에는 어찌할 수 없겠지만

공급평형이 변경가능한 경우에는 전용 60평방미터이하의 소형만 공급할 것이라고 본다

그리고 분양아파트 예정지였던 택지를 임대아파트 예정지로 전환도 추진할 것으로 예측한다

그러니까 공공주택(보금자리아파트)으로 32평 33평아파트를 분양받을 기회는 조금밖에 남지 않았다는 것이다



즉 집값하락공포를 일으켰던 보금자리아파트 시대는 끝났다는 것이다

앞으로 그린벨트위에 지어지는 아파트 공급은 없다고 보아야 한다

그동안 짧은 기간에 집값거품 다이어트에 성공했다고 본다

앞으로 정부정책은 집값이 물가상승율 정도만 상승하도록 하지

참여정부시절처럼 폭등하는 일은 다시는 없을 것이라고 본다



서울지역 아파트는 더이상 하락하지는 않을 것이다

전세가 상승은 그만큼 수요가 풍부하다는 것이다

사람들이 살고 싶은 곳에 살만한 주택이 부족하기 때문이다

전세가가 상승하고 월세로 전환되고 하다보면 사람들은 엄청난 스트레스를 받게 된다

우리 국민들은 월세지불에 대해서 아주 높은 거부감을 가지고 있다고 본다

계산기를 두드려 보면 월세가 유리하다고 하더라도

사람은 자존심이라는 것도 있기 때문에, 반드시 계산기 대로만 움직이지 않는다

여유계층에서 구매하기 시작하면, 집값은 반드시 상승으로 돌아서게 되는 것이다

지금이 바로 그 타이밍 이라고 본다

서울의 일부지역에서는 1차 선취매 시점이 이미 지났다고 본다

젖은 장작이지만 인제 서서히 불이 붙기 시작한 것이다

주택시장 슬슬 약발 받나...........................







유동성 이라는 기름 바다 !

사상 최대 ~~!

주식 과 부동산에 불이 본격적으로 붙는 모양세이다.


한국은 이제 추경, 부동산 대책, 금리인하로 상승 초기 단계지만,

글로벌 유동성이 돌고 돌아,

결국 끝자락에는 한국으로 오믄서 키 맞추기를 하는 법.


역세권, 판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

강남,종로,영등포 등 서울시 3핵 개발 부도심,

세종시 주변 오송,오창,청주,

리모델링 수혜 1기 신도시..............

견실한 유망 지역 투자에 집중 할 때.....................


향후 부동산 시장 폭발 합니다....................


주식도 오르고 부동산도 꿈틀 거리고 ..분위기 좋고 좋고...............

완전 대세상승 흐름이 틀림없다....유동성 랠리 이어진다.


결국 시장이

바라던대로 해답을 찾을 것이며 이러한 풍부한 자금에 의한

유동성 랠리는 지속적으로 이어질 것으로 전망해 본다.


팔기 바쁜 개미들.. 외국인만의 파티 우려

외국인이 12조원의 주식을 집중 매수한 지난 35거래일간

코스피지수는 191포인트 올랐다.

외국인의 순매수 첫날 코스피지수를 사서 들고 있었다면

10%의 수익을 내고 있는 셈이다.

하지만 개인들은 이번 잔치에서 철저히 소외됐다.

개인들은 같은 기간 5조3000억원어치 주식을 팔았고,

펀드 환매로 4조5000억원을 뺐다.

외국인과 반대로 총 9조8000억원어치의 주식을 내던진 것이다.


증권업계에선 2001년 11월, 2010년 4~10월처럼

외국인들의 순매수 행진 직후에도 한동안 상승장이 이어지면서

주가가 몇 개월간 오르는 경우도 적지 않았다는 지적도 한다.

한국의 경제 여건을 종합적으로 감안하면

주가 상승이 한동안 이어질 수 있다는 것이다.


증시 35 거래일 연속 외국인 순매수 신기록 왜

미국 양적완화 축소 우려 등 악재에도 동요 않는

경제체력 선진국보다 성장률 전망 높고 주가는 저평가 된 점도 매력

장기 투자성 자금 평가받는 미국계 자금 많은 것도 눈길 2200선 가능


한국을 대하는 외국인 투자자들의 분위기가 180 도 바뀌면서

17일 한국 증시가 외국인 연속 순매수 신기록을 세웠다.

올 상반기까지만 해도 한국 주식을 팔기에 바빴던 외국인이다.

한국은 별로 달라진 것이 없는데,

외국인은 왜 갑자기 바이 코리아에 나선 것일까.

아시아 투자금 중 77 % 가 한국으로...............

올해 상반기까지만 해도 아시아 신흥 시장에서 주목을 받은 국가는

VIP(베트남, 인도네시아, 필리핀)+인도'였다.

많은 인구와 높은 성장 잠재력에 매료된 외국인들의 투자가 몰려들었다.

5월까지 외국인들은 인도에서 주식 151억달러,

인도네시아에서 20억달러를 사들였다.


그런데 6월 들어 미국에서 양적 완화 축소 얘기가 나오면서

상황이 급변했다.

신흥국 증시가 급락하고 환율이 치솟는 가운데서도

큰 동요가 없는 한국 경제의 탄탄한 펀더멘털(기초 체력)이

새삼 주목받게 된 것이다.



한국 재발견 이후 외국인은 아시아 신흥국 주식 매입 자금 대부분을

한국에 몰아서 투자하고 있다.


한국거래소에 따르면 8월 이후

아시아 주요국에서 외국인이 순매수한 금액은 146억달러.

이 중 77%가 한국으로 들어왔다.



외국 투자자들이 가장 높게 치는 한국의 장점은

양적 완화 축소 우려, 글로벌 경기 침체, 북한 3차 핵실험,

일본의 엔저정책 등 각종 악재에도 불구하고

안정적 환율과 우량한 국가신용등급,

견조한 경상수지 흑자를 유지해 왔다는 점이다.


그러면서도 성장성 측면에서는 신흥국과 비슷한 매력이 있다.

내년 한국의 국내총생산(GDP) 성장률 예상치는

3.8%(한국은행 전망)로 1~2% 수준인 선진국보다 훨씬 높다.

주가가 다른 나라보다 저평가됐다는 점도 투자 유인 요소다.


주식의 내재 가치를 평가하는

주가수익배율(PER·기업의 수익 대비 주가 비율)로 따져볼 때

한국 증시의 PER는 8.6배로,

대부분 두 자릿수인 다른 나라보다 낮은 편이다.


장기 자금 많아.............

최근 바이 코리아를 주도하는 자금이 미국계라는 점에서

과거와는 다를 것이라는 분석도 많다.

주로 펀드를 통해서 유입되는 미국계 자금은

장기 투자성 자금으로 평가받는다.


반면 룩셈부르크나 네덜란드, 영국 등 조세 피난처를 낀 나라들을 통해

들어오는 자금은 핫 머니성향이 강하다.

또 미국의 양적 완화 축소가 연기되면서

글로벌 주식시장의 유동성 랠리도 연장될 가능성이 높아졌다.

최고 2200까지 상승 전망도....................

주식시장 전문가들은 앞으로 주가 방향에 대해


대체로 긍정적 전망을 내놓고 있다.

많은 증권사가 연내 코스피 지수가 2200포인트 전후에

이를 것으로 보고 있다.



유동성이 풍부한 가운데 외국인 순매수가 계속될 것으로

보이는 상황에서 경기 지표 개선이 더해진다면

코스피 지수가 최고 2200포인트까지 상승할 여력이 있다



앞으로 수출 여건이 긍정적이고,

한국 시장이 안전한 시장이란 점이 각인돼 있어

주가 상승 여력이 크다


기존 외국인 최장 연속 순매수 기록은

외환 위기 직후인 1998년 1월 20일부터 3월 3일까지 34거래일이었다.


외국인의 순매수세가 당분간 지속될 가능성이 높다

미국의 양적 완화(채권을 사들여 돈을 푸는 것) 축소가

내년 이후로 연기될 가능성이 높은 데다

신흥국 중 한국의 펀더멘털이 좋다는 인식이 확산되고 있어

외국인 투자가 이어질 것으로 보인다

탄탄한 국내증시 매력…썰물 재현 없을 듯

최근 국내증시로 유입되고 있는 외국인 자금은

과거와 달리 장기투자 성격이 강한데다,

하반기 주요국들의 글로벌 경기회복 등에 힘입어

외국인의 사자 흐름은 당분간 이어질 것으로봤다.


시장 전문가들은 최근 유입되고 있는 외국인 자금은

장기보유 성격일 가능성이 높아

외국인 매수가 이어질 것이라고 진단했다.


외국인 순매수 행진이 주춤하더라도 과거와 같이

외국인 썰물에 따른 주가급락은 제한적일 것이라는 분석이다.



미국발 정치적 안개에 가려져있던 글로벌 경기회복 등

긍정적 요인에 초점이 맞춰지며

증시를 대하는 외국인의 긍정적인 시각은 이어질 것이라고 봤다.



최근 경제협력개발기구 전 세계 경기선행지수가 11개월 연속

상승하고 있는 가운데 한국의 경기선행지수가 4개월 연속 상승하며

국내외 경기가 동반 회복세를 나타내고 있다


국내외 경제상황이 과거 코스피의 상승률이 상대적으로 컸던 국면과

매우 유사한데다 유럽, 중국 등 미국 외 주요국 경제지표의

호조세를 감안할 때 외국인 사자세에 따른

추가적인 반등시도가 충분히 전개될 수 있는 여건이다.


추가 매수 여력은 최대 14 조원 수준까지 전망됐다.


2003년 이후 한국관련 4대 펀드 합계 평균 비중에서

추가적인 외국인 매수여력을 판단해 보면,

역사적 평균인 8.2%까지 비중이 확대될 경우

매수여력이 3조원까지 가능하며

최대 14조5000억원까지도 가능할 것이다.







폭등장이 시작 되엇다


무서운늠들....

외국인덜이 그대로 밀어 부치네 그랴...........

기관덜 허구 개미덜 닭 쫒던 개 지붕 쳐다 보는 격이 되어 부렷다


주식시장 보고 웃고 즐길 때가 아이다

부동산 시장도 미친드시 오르고 잇다

경매시장,견본주택 마다 인산인해 이고

개발 호재 지역은 아무리 눈 까뒤집고 봐두 매물이 읍다

요즘 사람덜 눈치가 빨라 가지고 매물을 다 거둬 들엿다


아파트값도 어느날 갑자기 폭등 허면서

모두들 깜짝 놀라게 허는 일이 발생 할 것이다.............