정부의 계속되는 메가톤급 부동산 부양책...
하방론자 여러분들... 어안이 벙벙하시겠습니다... ㅎㅎㅎ...
양도세 중과 페지..
이제 양도세 중과 폐지되고..
본격적으로 재건축 재개발 규제도 다 풀리면...
정말.. 노무현 이전 시대로
다시 돌아가는 것이지요...
아파트 대폭등 불가피합니다...
아직도..분위기 파악 안되고..
집값 폭락한다는 분들 계시네요..
아파트 폭락한다는 책에는 이런 강력한 부양책
나올 가능성에 대해서는 전혀 고려하지 않았나 봅니다...
비싼 돈주고.. 폭락론 책도 사보셧을 텐데...
정말 ..이게 뭡니까? ..
바닥에서 집도 못사고... 전세는 폭등에..
월세시대만 활짝 열렸습니다...
이제 집값마저 폭등하게 생겼으니.. ....................
부동산 투기 시대가 다시 열리고 있습니다...
정부는 부동산 경기 활성화를 통한
경제 살리기에 올인 하고 있습니다
주식,금에 투자 햇다가 반토막덜 나고
다시 부동산 시장을 기웃 거리고덜 있습니다
준비하세요... 다시 1채 값으로 10채..
10채 값으로 100 채 지를 수 있게 정부에서 도와줍니다...
제 2의 부동산 투기 광풍시대가 열리고 있습니다...
부동산 부자가 될 수 있는 기회가 또다시 오고 있습니다...
규제가 다 풀리고 나면..
아마 강남발 세종시발
서울 수도권,충청권 아파트 대 폭등 광풍이 불기 시작하겠죠..
소형 시대 지나가고 중대형 시대 도래한다
서울ㆍ수도권 부동산 바닥쳤다
지난 5년동안 전국 부동산시장은 소형아파트가 주도하였는데 이러한 과정에서 신규 소형아파트가 많이 분양되어 즉 공급이 흘러넘쳐 이제 소형아파트의 전성시대도 수요공급의 원칙상 고개를 숙일때가 되지 않았는가 합니다.
반면 지난 5년동안 수요자들이 외면한 중대형아파트는 그동안 공급이 거의없어 이제 부동산경기, 내수경기가 살아나 수요가 살아나면 강한 집값 상승 탄력을 받을 수 있습니다.
이같은 수요와 공급의 원칙은 1998년~2002년 김대중정부때 강남권재건축, 소형이 인기를 끄니 2003~2007년 참여정부때는 중대형이 인기의 바톤을 넘겨받았고 2007년에 부동산경기가 정점에 다달아 2008년부터 경기가 하강 코스를 그리는 과정에서는 2008~2012년 이명박정부에서는 소형이 인기를 누려 지난 5년동안 소형아파트가 전성시대를 누려 작금에 이르고 있습니다.
지난 5년동안 소형아파트가 전성시대를 누렸으니 2013년 올 가을부터 부동산경기가 살아나면 물론 그동안 인기를 누려온 소형아파트가 먼저 탄력을 받겠지만 지난 5년동안 소형아파트가 인기를 누려 즉 신규 소형아파트의 공급이 흘러넘쳐 이제 부동산경기가 본격적으로 살아나면 상대적으로 지난 5년동안 충분한 조정을 거친 중대형아파트가 상승 탄력을 받지않을까 합니다.
세상 이치가 음이 있으면 양이 있고, 양이 있으면 음이 있듯이 소형아파트가 5년 정도 인기를 누렸으니 이후 5년동안은 중대형아파트가 바톤을 받고, 또 5년동안 소형에 바톤을 넘겨주고 그다음엔 중대형아파트가 바톤을 받고 하는 주거니받거니 5년 소형, 5년 중대형아파트 전성시대가 아닌가 합니다.
2008~2012년 지난 5년동안은 소형아파트가 전국 부동산시장을 주도하였습니다.
소형아파트가 5년동안 주도하는 과정에서 신규 소형아파트 분양 물량이 급증하여 이제 공급이 흘러넘쳐 조정에 들어갈 때도 되지않았는가 합니다.
물론 전체적인 부동산시장 흐름이 이렇게 돌아간다고 해도 지방 일부 도시에서는 올해부터 상승 기류를 타는 아파트도 있으니 이러한 경우는 예외로 하겠습니다.
지방후발주자 모 광역시 어떤 지역의 아파트는 그동안 소형아파트가 인기를 끌어 1990년대에 입주한 30평대 초반 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하는데 50평내외 대형아파트 시세는 30평대 초반 아파트보다 2~3천만원 높은 시세에 머무르고 있습니다. 이 경우에는 이제 소형아파트 상승에 이어 대형아파트도 밀려 상승할 때도 되었다고 생각됩니다.
지난 5년동안 말도못할 고통을 받아온 즉 2007년 고점에서 반값 정도로 대폭 하락한 서울 인근 수도권 모 도시의 중대형아파트는 소형아파트에 비하여 엄청난 낙폭과대를 보이고 있습니다.
이제 소형아파트에 이어 중대형아파트도 대세 상승할 때가 되었으니 우리는 대구, 광주 등 지방후발주자 저평가 대형아파트와 지난 5년동안 낙폭과대한 수도권 중대형아파트에 관심을 가져야하지 않을까 합니다.
지방후발주자 중대형아파트는 올 봄부터 상승 탄력을 받아 현재 2천만원내외 상승한 것으로 알고 있는데 한번 대세가 붙으면 5년 정도 이어지는 점으로 미루어보아 2016년 상반기까지 대세 상승할 것으로 예상됩니다.
수요 공급의 원칙상 김대중정부 5년은 소형아파트, 참여정부 5년은 중대형아파트 전성시대였으니 이명박정부 5년 소형아파트 전성시대에 이어 이제 박근혜정부 5년동안은 중대형아파트가 대세 상승의 바톤을 이어받지 않을까 합니다.
이명박정부 5년동안은 지방선두주자 부산.경남 등 소형아파트와 서울.수도권은 강남권재건축, 소형아파트의 주도가 있었습니다.
가을부터 부동산경기가 살아나 앞으로 소형아파트 딛고 중대형아파트가 살아난다고 해도 금반 취득세 인하가 6억원 이하 아파트로 제한되니 지방후발주자의 2억원대의 50평내외 아파트와 수도권 6억원 이하의 중대형아파트가 유리한 고지에 있지 않을까 합니다.
아직까지는 고가 아파트의 본격적인 상승은 기대난이라고 판단되는데 이유인즉슨 서울 요지 고가아파트는 수도권 중대형아파트에 비해 하락폭이 적고 정부에서도 고가 아파트에 대해서는 부정적인 측면이 있으며 박원순 서울시장 체제하에서는 강남권 요지의 도시개발, 건축도 크게 기대할 수가 없기 때문입니다.
수요공급의 원칙상 공급이 넘치면 반드시 조정에 들어가고 공급이 부족한 상태에서 수요가 일어나면 집값은 다시 상승하기 마련입니다.
지난 이명박정부 5년동안은 전국 소형아파트가 주도를 하였으니 박근혜정부 5년동안 중대형아파트가 주도할 것으로 전망됩니다.
요약하여 말씀드리자면 올 가을부터 부동산경기가 살아나면 그동안 인기를 누려온 소형아파트가 먼저 탄력을 받겠지만 결국에는 지난 5년동안 소외된, 낙폭이 큰, 즉 공급이 적었던 중대형아파트가 소형아파트를 딛고 올라설 것으로 보입니다.
세계 경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 지역 부동산도 돌고골고, 아파트 평형도 돌고도는가 봅니다.
돌고도는 물레방아 인생처럼 부동산도 인생처럼 돌고돌고 합니다.
이제 부동산시장도 소형아파트에서 중대형아파트로 돌 때가 되었습니다.
재테크맨 이주호
부동산,바닥 지나고 대세상승만 남았다
최근 부동산시장의 상황은 깜깜한 터널 속과 같습니다.
한편으로는 '호랑이굴에 들어가도
정신만 바짝 차리면 살아난다고 말씀드리고 싶습니다.
필자는 가장 바닥일 때 공포심을 느낀다는 표현을 자주 쓰는데
지금이 딱 그러한 시점이 아닌가 합니다.
대한민국은 위기를 먹고 사는 나라라고 할 정도로
그동안 수많은 위기를 겪어 위기가 곧 기회가 되곤 했습니다.
이번 경제 위기 역시 위기가 기회가 될 것으로 확신합니다.
1987년 6월 항쟁, 1997년 12월 IMF, 2008년 미국발 금융쇼크 때 봐 온 것처럼 10년마다 한 번씩 위기를 겪었는데 이 위기를 슬기롭게 헤쳐나가 오늘날 대한민국이 존립하고 있습니다.
작금의 경제 위기는 이명박정부가 출범하던 때인 2008년 미국발 금융쇼크 때와 유사합니다. 이명박정부는 그해 말, 경기부양책을 발표해 그 효과로 2011년까지 한 3년 정도 경기가 잘 돌아갔습니다.
기술적 지표로 보면 부동산경기는 8.28 부동산대책 이후 일부 매매시장이 살아나고 있으나 또 한편으로는 전셋값이 계속 폭등하는 등 향후 부동산 매매시장을 비관적으로 보는 부분도 있습니다.
부동산시장을 낙관적으로 보는 일부 전문가들은 올 8월에 부동산이 바닥을 쳤다는 전망을 하고 있습니다. 필자 역시 이렇게 전망하고 있습니다.
곧 각종 부동산 법안이 국회를 통과하면 그 때는 부동산시장의 대반전이 일어날 것으로 확신합니다. 지금이 부동산 투자의 적기가 아닌가 합니다.
2000년대에 들어와서 주식과 부동산은 동반 상승하는 경향이 있는데 올 6~8월에 주식시장이 바닥을 치고 9월부터는 대세 상승에 진입하니 부동산시장 역시 주식시장과 동조화 현상을 보여 급매물이 사라지는 등 대세 상승 신호를 보이고 있습니다.
부동산과 동반상승을 하는 주식시장은 얼마 전 코스피지수가 2000을 돌파했고 7~10월 넉달 동안 상승 추세를 보이고 있습니다. 2011년 역사적인 코스피 최고점을 뚫을 직전에 놓여 있습니다.
최근 증권시장에서는 "내년 코스피 최고 2300~2400간다".."..증권업계 '장밋빛 전망'을 쏟아내고 내수시대를 맞아 은행ㆍ통신ㆍ유통 등 내수 관련주에 관심을 가지라고 조언하고 있습니다.
부동산시장 역시 증권시장과 동조화 현상을 이룰 것이며
내수시대엔 내수경기의 대표주라고 할 수 있는
건설주 등이 대폭 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
2009~2011년 3년동안 경기가 잘 돌아갔듯이
2014년부터 경기가 살아나면
이 또한 경기가 3~5년 정도 잘 돌아갈 것으로 예상됩니다.
부동산시장은 지난해 말 대통령 당선 직후 반등이 있었고
4.1 부동산대책, 8.28 부동산대책 이후 반등 신호를 보였습니다.
그러나 아직은 부동산시장을 비관적으로 보는 부분이 있습니다.
곧 경제를 살릴 수 있는 부동산 법안이 국회를 통과하면
이러한 비관적인 전망을 불식시킬 것입니다.
기술적 지표로 볼때 주식시장과 부동산시장은
6~8월에 바닥을 친 후 9월에 대폭 상승하여 1차 상승에 진입했고
각종 부동산 현안이 국회를 통과하면
부동산시장을 본격적으로 살릴 수 있는 기폭제가 될 것입니다.
내수, 부동산경기가 낭떠러지로 떨어지는 부동산 법안의
국회 미통과는 절대로 없을 것입니다.
대세상승은 올 9월에 나타난 1차 상승 때보다
앞으로 있을 2~3차 상승때 확연히 드러납니다.
각종 부동산 현안의 국회 통과로 인한 2차 상승 때부터는
부동산시장을 비관적으로 보는 분들도 낙관적으로 돌아설 것입니다.
곧 부동산이 대세상승에 진입하면 지역별로는
지방 후발주자 대구.경북.광주 등과 서울.수도권이,
평형별로는 그동안 저평가된 대구.경북.광주 등
지방 후발주자 중대형아파트와
지난 5년 동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가
전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.
요약하자면 바닥이 지나고 대세상승만 남았는데
부동산 법안 국회 통과가 대세상승의 기폭제가 될 것입니다.
재테크맨 이주호
8.28 정책 발표 두달째…미분양 대형 계약률 '쑥쑥'
세계일보 | 2013.10.30 10:41 주택 구매심리 살아나고 전세가율 높아 갈아타기 비용 줄어
8.28 대책 발표 두달째, 수도권 분양시장이 활기를 띠면서 미분양 아파트들의 계약률이 급속도로 상승하고 있다. 특히, 중대형 물량이 팔리고 있는 것. 세금감면 및 각종 혜택이 풍부한 올해가 내집마련의 적기라는 공감대가 형성됨에 따라 대형 잠재 수요자들이 구매를 서두르고 있다.
실제로 국토교통부에 따르면 지난 9월 말 현재 전국 미분양 주택은 6만6110가구로 전월보다 2009가구가 감소했으며, 수도권 미분양은 전월보다 2232가구 줄며 지난 2009년 9월 이후 가장 큰 폭으로 감소했다고 발표했다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형은 2만7935가구로 전월보다 2149가구 감소한 것으로 나타났다.
서울에서는 희소성이 부각된 뉴타운 등 재개발 사업장으로 미분양 물량이 빠르게 계약되고 있으며, 수도권에서도 교통 및 생활 등 주거인프라가 좋은 재개발 및 재건축 중심으로 계약률이 빠른 속도로 올라가고 있다. 특히, 수도권 미분양 물량은 서울에 비해 분양가가 비교적 저렴한데다가 계약조건이 부담스럽지 않아 수요자들이 많이 찾고 있다.
삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발해 분양중인 ‘답십리 래미안 위브’는정책 이후 두달간 160여개의 계약이 이뤄졌다고 전했다.
분양 관계자는 “중소형은 이미 완료됐으며 8.28정책 이후 구매심리가 작용하면서 대형 위주로 미분양 물량이 팔리고 있다”며 “주말에는 평균적으로 50여팀이 모델하우스를 방문한다”고 말했다. 대형이 팔리고 있는 이유에 대해 분양 관계자는 “높은 전세가율은 물론 정부의 공급물량 축소에 따라 신규물량에 대한 희소성이 부각되면서 대형 잠재수요자들이 움직이고 있다”고 말했다.
현재 답십리 래미안 위브는 잔여물량에 대해 분양가의 50%까지 무이자 융자를 지원하며 발코니 무료 확장을 해주고 있다. 특히 계약자들에게는 잔금유예 또는 잔금 선납 계약조건 등의 추가적인 할인혜택을 주고 있다. 이를 이용하면 일부 저층세대는 6억원 이하의 분양가로도 구입이 가능해 취득세 영구 감면안이 국회통과시 취득세 부담도 더욱 줄어든다.
현대건설이 서울 은평구 응암동에서 분양 중인 ‘백련산 힐스테이트 1~3차’는 8.28 정책 이후 두달간 가을 이사철과 맞물리면서 계약률이 부쩍 높아졌다고 전했다. 분양 관계자는 ”대형(40~50평형대) 중심으로 십여채 밖에 남지 않은 상황”이라며 “잔금의 70%를 2년간 무이자로 대출해주고 있는데다가 기존 전셋값보다 저렴하게 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있어 전세 계약이 끝나고 내 집을 마련하려는 사람들이 많이 찾는다”고 말했다.
그동안 공급물량이 많았던 마포권 미분양 단지들도 대형 중심으로 거래가 성사되고 있다. 삼성물산과 대우건설은 서울 마포구 아현동 아현3구역을 재개발해 분양중인 ‘아현 래미안 푸르지오’는 중형(33평형)을 포함해 대형(45평형)도 계약이 이뤄지고 있는 것으로 파악됐다. 정책 이후 현재까지 100여개의 미분양 물량이 팔려나갔으며 금액적으로 700억원대에 이르는 규모라고 관계자는 전했다.
분양 관계자는 “두달간 계약된 100여개 중에는 대형(45평형도) 물량도 40여개 정도에 이른다”며 “정책 발표 이후 가격이 바닥이라는 인식이 확산되면서 노후된 아파트에서 새아파트로 갈아타려는 수요자들이 부쩍 증가했다”고 전했다.
이 아파트는 지하 6층~지상 30층 44개동, 전용 59~145㎡로 총 3885가구로 구성된 대규모 아파트 단지다. 특히, 계약조건이 변경돼 눈길을 끈다. 수요자들의 초기자금부담 완화를 위해 계약금 정액제를 실시하고 있으며 발코니를 무상으로 확장해주는 등 층과 향에 따라 특별분양혜택을 실시하고 있어 수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.
마포구 일대에 위치한 삼성물산의 ‘래미안 밤섬 리베뉴(상수 1·2구역)’도 래미안 밤섬 리베뉴 2차에서만 대형 중심으로 몇 가구 남지 않은 상황이다.
현대건설이 경기 성남시 중원구 중앙동에서 분양중인 ‘중앙동 힐스테이트’는 잔금 60~70%는 2년간 유예해 주고 있으며 전용 120㎡의 경우는 일부 세대에 대해 16~18% 할인 해주고 있다. 분양 관계자는 “정책 이후 90여건 정도 계약을 성사시켰으며, 대형 같은 경우 할인이 되다 보니 전세금으로 내집마련이 가능해 선호도가 높다”고 설명했다.
계약이 막 끝난 단지들의 계약률도 오르고 있다. 최근 분양했던 수원 아이파크시티 3차 등의 아파트들은 동호수를 지정해 계약이 가능한 정당 계약일 이후 오히려 더욱 잘 팔리고 있다는 후문이다.
지난 29일 서울중앙지방법원 경매5계. 성북구 길음동에 위치한 전용면적 59.94㎡형 삼부아파트가 경매에 나왔다. 감정가 2억5000만원인 이 아파트는 이미 한차례 유찰돼 입찰 최저가가 2억원으로 떨어졌다. 12명의 응찰자가 몰렸고 치열한 눈치작전 끝에 2억4051만원의 입찰가를 적어 낸 이모씨가 주인이 됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 96.2%를 찍었다.
수도권 주택 매매시장은 하락세로 돌아섰지만 경매시장은 분위기가 다르다. 10월에도 응찰자가 몰리고 낙찰가율은 고공행진하는 등 갈수록 뜨겁다.
31일 지지옥션에 따르면 10월(1~30일 기준) 법원 경매시장에 나온 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 아파트의 평균 낙찰가율은 82.3%를 기록했다. 지난해와 올해 통틀어 처음 80%를 돌파한 것으로 2011년 5월(82.4%) 이후 가장 높은 수치다. 경매시장에서 낙찰가율이 80%를 넘어서는 것은 일반적으로 부동산시장 회복에 대한 기대감이 클 때다.
10월 수도권 아파트 경매시장이 2년4개월만에 최고가 낙찰가율을 기록하는 등 과열 양상을 보이고 있다. 사진은 서울남부지방법원에 입찰법정에 입찰자가 몰려 있는 모습.
수도권 아파트 경매 건당 평균 응찰자수도 7.4명으로 올해 월별 평균(6.3명)을 가뿐하게 넘어섰다. 그렇다고 낙찰건수가 적은 것도 아니다. 10월 수도권 아파트 경매건수는 2728건으로 올해 4월(2733건)을 제외하면 월간기준 최고다. 이들중 1146건이 새주인을 만나 42%의 높은 낙찰률(경매건수 대비 낙찰물건 비율)을 보였다.
눈길을 끄는 것은 중대형 아파트까지 사람들이 몰리면서 낙찰가율이 오르고 있다는 것. 10월 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 평균 낙찰가율은 79.4%로 한달새 2.8%포인트 상승했다. 특히 전용면적 130㎡초과 아파트의 평균 낙찰가율은 6.2%포인트 올라간 75.9%를 찍었다. 2011년5월(76.3%) 이후 최고점이다.
대형 아파트 경매에도 응찰자가 몰리고 있다. 10월 130㎡초과 아파트의 경매 건별 평균 응찰자수는 5.7명을 기록했다. 이는 2010년 1월(6.1명) 이후 3년9개월만에 가장 많은 응찰자다. 지난 14일 서울동부지법에서 진행된 광진구 광장동 힐스테이트 130㎡형 경매의 경우 7명이 응찰해 감정가(11억3000만원)의 94.1%인 10억6299만원에 낙찰됐다.
박미옥 법무법인 메리트 경매본부장은 “최근 중대형 가격이 많이 떨어지면서 중소형과 가격 차가 줄어들자 ‘갈아타기’ 수요가 중대형에 관심을 보이는 것 같다“고 설명했다. 경매 전문가들은 수도권 경매시장이 이렇게 활기를 띠는 것은 8.28 대책 이후 부동산시장 회복에 대한 기대감이 경매시장에 남아 있기 때문이라고 분석했다.
강은현 EH경매연구소 소장은 “최근 나오는 아파트 경매 물건은 3~6개월전 주택시장 침체 분위기에서 감정했기 때문에 감정평가액이 낮다”며 “낙찰가율이 다소 올라가도 시중보다 쌀 것이라는 인식이 강하고, 8.28 대책 효과에 대한 기대감으로 경매시장에 사람들이 몰린다”고 설명했다.
하지만 경매시장의 상승세가 지속되지 않을 것이란 관측도 조심스럽게 나오고 있다. 최근 하락세로 돌아선 매매시장이 경매시장에도 영향을 미칠 것이란 판단에서다. 하유정 지지옥션 연구원은 “매매시장이 침체되는데 경매시장만 나홀로 활기를 띠는 것은 불가능하다”며 “경매에서는 매매시장의 급매물보다 싸게 사는 게 가장 중요하기 때문에 분위기에 따른 ‘고가입찰’을 주의할 필요가 있다”고 말했다.
이영진 이웰에셋 대표도 “11월 국회에서 8.28 대책 관련 후속 입법과정이 어떻게 진행되는지 지켜볼 필요가 있다”며 “취득세 인하 등 관련 입법이 예정대로 되지 않으면 경매시장도 위축될 수 밖에 없다”고 전망했다.
대형아파트도 인기…경매‘고공행진’
헤럴드경제 2013.10.31 11:50
평균 낙찰가율 80%대 돌파
2년 4개월만에 최고치 기록
취득세 감면은 '대형아파트'도 춤추게 한다
이데일리 2013.11.06 15:07
취득세 감면이 전용면적 85㎡ 이하 중소형아파트뿐 아니라 부동산 경기 침체로 거래가 극히 부진했던 대형아파트(전용 165㎡ 이상)의 매매 활성화에도 큰 도움을 준 것으로 나타났다. 이 때문에 지난 8월 28일부터 소급 적용하기로 한 취득세 영구 인하 조치가 시행되면 세율이 4%에서 3%로 낮아지는 9억원 초과 대형아파트의 매매도 활기를 띨 것이란 분석이 나오고 있다. 앞서 정부와 새누리당은 지난 4일 당정협의회를 열고 취득세 영구 인하 소급 적용 시점을 정부의 대책 발표일인 8월 28일로 소급 적용하기로 합의했다. 취득세 인하로 적용될 취득세율은 △6억원 이하 주택 1% △6억원 초과~9억원 이하 2% △9억원 초과 3%다.
6일 국토교통부에 따르면 8·28 전월세 대책 발표 이전 취득세 감면이 이뤄졌던 지난해 9월 24일부터 올해 6월 말까지 전용 165㎡ 이상 대형아파트의 월별 매매 거래량은 최대 5.2배 늘어난 것으로 나타났다.
취득세 감면 연장이 확정되지 않아 거래 절벽 현상이 나타났던 올해 1월 대형아파트(전용 165㎡ 이상)의 전국 매매 거래량은 147건에 불과했다. 하지만 취득세 일몰 효과로 거래량이 최다치였던 6월에는 대형아파트 거래량이 1월에 비해 5.2배나 늘어난 770건을 기록했다. 같은 기간 가장 매매가 활발했던 중형아파트(전용 61~100㎡)의 증가 폭(5.8배)에 버금가는 수준이다. 전용 40㎡ 이하 소형아파트는 매매 거래량이 2.4배 늘어나는데 그쳐 증가 폭이 대형의 절반도 미치지 못했다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “대형아파트는 대부분 9억원을 넘는 고가 주택이라 취득세 감면 효과가 중소형보다 상대적으로 큰 것이 매매에 영향을 미친 것 같다”며 “고점 대비 30~40%가량 떨어져 낮아진 가격도 취득세와 맞물려 고소득층 수요자들의 매수 심리를 자극한 것으로 보인다”고 말했다.
취득세 인하에 따른 대형아파트 거래 증가는 서울·수도권과 부산·대구 등 영남권에서 두드러졌다. 취득세 감면 기간 거래량이 최저였던 올해 1월 서울·수도권 대형아파트 매매 거래는 서울 37건, 경기 25건, 인천 12건 등이었다. 영남권은 대구 27건, 부산 7건 등으로 조사됐다. 취득세 감면 종료 직전 마지막 달인 6월 거래량은 서울 144건, 경기 208건, 인천 36건으로 1월에 비해 3~8.3배 늘었다. 영남권도 대구 104건, 부산 117건 등으로 4.3~16.7배 급증했다.
△올해 1월과 6월 서울·수도권과 부산·대구지역 대형아파트(전용 165㎡이상)거래량 변화 추이.
<자료:국토교통부>
거래가 늘면서 대형 아파트값도 꿈틀대고 있다. 서울·수도권은 낙폭을 줄고 있고, 대구·부산 등 영남권은 회복세를 보이고 있다.
부동산114에 따르면 서울지역 대형아파트(전용 165~198㎡)의 3.3㎡당 평균 시세는 올해 상반기 2171만원에서 2104만원으로 3% 넘게 떨어졌지만, 10월 말 현재 2088만원으로 7월 이후 1% 미만 하락에 그쳤다. 전용 198㎡ 초과 대형아파트 매맷값은 올해 상반기 2.6%가 빠졌으나 하반기에는 0.5% 하락에 머물고 있다. 서울시 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 218㎡형의 경우 지난 5월 초 28층이 38억7800만원에 팔렸지만 8월 말에는 바로 윗층인 29층이 1억4000여만원 비싼 40억2000만원에 거래됐다. 이 아파트는 총 230가구에 불과하지만 올해 들어 14건이나 매매가 이뤄졌고, 이 중 12건은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 1~6월과 9월 이후에 거래됐다.
인천에서는 대형 아파트값이 지난달 들어 상승세로 돌아섰다. 이 지역 대형아파트(전용 165~198㎡) 시세는 지난 9월 3.3㎡당 936만원까지 떨어졌으나 지난달 말 현재 942만원으로 0.6%올라 반등에 성공했다. 녹색기후기금(GCF) 입주와 포스코건설 등 대기업 본사 이주 호재를 입은 송도신도시의 대형 아파트값이 많이 오른 게 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 경기권도 지난 6월 이후 대형아파트 가격 내림 폭이 1% 미만을 나타내고 있다.
지난해부터 분양시장이 활기를 띠고 있는 대구지역은 대형아파트(전용 165~198㎡)의 3.3㎡당 평균 시세가 10월 말 현재 728만원으로 올해 초 대비 2%가량 올랐다. 부산의 경우 지난 7월 3.3㎡당 829만원까지 떨어졌던 대형 아파트값이 10월 말 현재 837만원으로 회복됐다. 이 지역 대형 아파트값은 석달 새 1% 상승했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “취득세 영구 인하 법안이 국회에서 처리되면 대형아파트 수요가 입증된 서울·수도권과 대구·부산 등을 중심으로 매기가 살아나면서 거래가 늘고 가격도 상승세를 탈 가능성이 크다”고 말했다.
△취득세 감면 연장의 영향으로 올해 상반기 각 지역별 대형아파트의 한달 매매량이 최대 17배나 늘어난 것으로 나타났다. 서울시 성동구 성수동1가에 있는 ‘갤러리아포레’아파트.
수도권 중대형 아파트 '기지개’
그동안 침체의 늪에 빠졌던
수도권 중대형 아파트 매매에 변화가 감지되고 있습니다.
거래량이 늘고 가격이 안정감을 찾아가고 있는데요.
이에 따라 건설사들도 중대형 아파트 공략을 다시 시작하고 있습니다.
수도권 지역의 중대형 아파트 거래량이 급증하고 있습니다.
올해 1월부터 9월까지 수도권의 85㎡ 초과 아파트는 2만8천970가구가 거래됐습니다.
지난해에 비하면 무려 63%나 늘었습니다.
서울은 61.3%, 경기는 70.5%, 인천은 42.8%나 증가했습니다.
특히 수도권 외곽 침체 대명사인 용인과 김포 등의 변화가 나고 있습니다.
고양 일산 서구는 292%, 김포시는 208%, 남양주시는 73%, 인천 서구 736%, 용인 수지구는 146% 늘었습니다.
분양이나 신규 입주물량이 최근 2년동안 줄어들면서 공급 부담이 해소되고 신규아파트 공급이 줄어들면서 기존 매매거래 시장에 긍정적 요인으로 작용한 것 같다."
거래량 뿐 아니라 중대형의 매매가격 또한 안정을 찾아가고 있습니다.
1%에 육박하던 매매가 하락률은 4.1, 8.28 부동산 대책들이 연이어 나오며 0.04%까지 줄였습니다.
가격이 안정감을 찾아가면서 올해 중대형의 분양도 선전했습니다.
수도권 지역의 85㎡ 초과 청약경쟁률은 평균 4.86대 1을 기록했습니다.
특히 위례래미안 99.7㎡의 청약경쟁률은 383대1, 위례아이파크1차 128.9㎡는 207대1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
중대형 평형의 회복세는 이어질 것으로 보입니다.
연말 건설사들이 비인기 지역 미분양 해소를 위해 막바지 물량 정리를 하고 있기 때문입니다.
더불어 인기지역의 신규분양 역시 활기를 띠고 있습니다.
위례신도시에 공급되는 마지막 중대형 민영아파트로 위례 송파 힐스테이트가 22일 견본주택을 엽니다.
101㎡가 전체의 90%를 차지합니다.
현대산업개발도 오는 15일 위례2차 아이파크 견본주택을 엽니다. 495가구인데 모두 중대형으로 구성돼 있습니다.
중대형 아파트의 귀환이 부동산시장에 어떤 바람을 몰고 올 지 주목됩니다.
한국경제TV 김덕조입니다.
수도권 중대형 아파트 '기지개’
그동안 침체의 늪에 빠졌던 수도권 중대형 아파트 매매에 변화가 감지되고 있습니다.
거래량이 늘고 가격이 안정감을 찾아가고 있는데요.
이에 따라 건설사들도 중대형 아파트 공략을 다시 시작하고 있습니다.
수도권 지역의 중대형 아파트 거래량이 급증하고 있습니다.
올해 1월부터 9월까지 수도권의 85㎡ 초과 아파트는 2만8천970가구가 거래됐습니다.
지난해에 비하면 무려 63%나 늘었습니다.
서울은 61.3%, 경기는 70.5%, 인천은 42.8%나 증가했습니다.
특히 수도권 외곽 침체 대명사인 용인과 김포 등의 변화가 나고 있습니다.
고양 일산 서구는 292%, 김포시는 208%, 남양주시는 73%, 인천 서구 736%, 용인 수지구는 146% 늘었습니다.
"분양이나 신규 입주물량이 최근 2년동안 줄어들면서 공급 부담이 해소되고 신규아파트 공급이 줄어들면서 기존 매매거래 시장에 긍정적 요인으로 작용한 것 같다."
거래량 뿐 아니라 중대형의 매매가격 또한 안정을 찾아가고 있습니다.
1%에 육박하던 매매가 하락률은 4.1, 8.28 부동산 대책들이 연이어 나오며 0.04%까지 줄였습니다.
가격이 안정감을 찾아가면서 올해 중대형의 분양도 선전했습니다.
수도권 지역의 85㎡ 초과 청약경쟁률은 평균 4.86대 1을 기록했습니다.
특히 위례래미안 99.7㎡의 청약경쟁률은 383대1, 위례아이파크1차 128.9㎡는 207대1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
중대형 평형의 회복세는 이어질 것으로 보입니다.
연말 건설사들이 비인기 지역 미분양 해소를 위해 막바지 물량 정리를 하고 있기 때문입니다.
더불어 인기지역의 신규분양 역시 활기를 띠고 있습니다.
위례신도시에 공급되는 마지막 중대형 민영아파트로 위례 송파 힐스테이트가 22일 견본주택을 엽니다.
101㎡가 전체의 90%를 차지합니다.
현대산업개발도 오는 15일 위례2차 아이파크 견본주택을 엽니다. 495가구인데 모두 중대형으로 구성돼 있습니다.
중대형 아파트의 귀환이 부동산시장에 어떤 바람을 몰고 올 지 주목됩니다.
한국경제TV 입니다.
지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다
2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대
요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.
돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.
평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.
작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.
서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.
작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.
투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.
현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.
소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.
작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.
또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.
일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.
지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.
물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.
투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.
이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.
다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.
부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.
부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.
다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.
재테크맨 이주호
중대형 인기 되살아나나?
부동산 경기침체로 찬밥 신세였던 중대형아파트가
최근 다시 인기를 끌고 있다.
이는 지난 몇년간 건설업체들이
미분양을 우려해 대형 아파트의 공급을 줄이면서
희소가치가 높아진 것이 가장 큰 이유다.
이런 가운데 최근 건설업체들이 인근시세보다 싼
분양가로 분양에 나서면서
수요자들의 관심이 중대형으로 쏠리고 있다.
특히 최근 청약접수 성적과 미분양물량에서도
중대형아파트가 속속 팔리면서 변화된 입지를 나타내고 있다.
25일 금융 결제원에 따르면,
대우건설 마포 한강 2차 푸르지오 ( 전용 83·110㎡)와
현대산업 개발 위례 2 차 아이파크( 전용 90~115㎡) 등
모두 순위 내에 청약이 마감됐고,
지난 1일 분양에 나섰던 삼성물산 래미안 대치청실도
중대형 물량인 전용114·151㎡에서
각각 최고 54대1, 평균 33대 1을 기록하면서
청약 마감 행진을 이어 갔다.
그동안 미분양 시장에서 가장 골머리를 앓던
중대형 아파트도 지난 9월 말 기준 2만7935가구로
수도권 1195가구, 지방954가구 등
전월 대비 2149가구가 줄었다.
이에 반해 전용 85㎡이하 중소형 미분양 물량은
수도권 1037가구 감소,
지방 1177가구 증가로 전월 대비 140가구 증가했다.
이러한 상황은 지난 몇년간 중소형 아파트가 인기를 끌면서
상대적으로 중대형 아파트의 공급이 급감해
희소가치가 높아진 것과 최근 착한 가격대의
중대형 아파트들이 속속 등장해
소비자들이 관심이 중대형으로 조심스럽게 이동하고 있다는 반증이다.
전 타입 모두 순위내 청약을 마감한 대우건설
마포 한강2차 푸르지오는 마포 한강 1차 푸르지오 보다 낮은
3.3㎡당 최저 1760만원대, 평균 1900만원대로 인기를 끌었다.
인근에 입주해 있는 주상복합 아파트 초기 분양가보다
3.3㎡당 1000만원 이상 저렴했던 것이
청약 성공에 큰 요인으로 작용한 것이다.
특히 이 단지는 무옵션 아파트로 발코니 무료확장 제공,
시스템에어컨, 드럼세탁기, 전기오븐레인지,
전동 빨래건조대 등 가전 옵션 제품도 무상으로 제공됐다.
저렴한 가격과 더불어 각종 파격적인 혜택이
실수요자들이 중대형으로 이끌어 내는데 주효했다.
해당 단지는 지하철 2∙6호선 합정역이 단지 내 지하로
직접 연결되는 역세권이며, 전타입 한강 조망이 가능하다.
대우건설 분양관계자는
중대형 아파트임에도 불구하고 파격적인 혜택과
인근의 주상복합 분양가와 지난 마포 한강 1차 푸르지오 분양가보다
저렴하게 나오면서 실수요자들과 투자자들에게
중대형평형에 대한 관심이 늘었다고 말했다.
전 가구 1순위에 마감한 현대산업개발 위례2차 아이파크는
서울 송파권역에 위치하고 있는데다
3.3㎡당 평균 1740만원의 합리적인 분양가로 공급,
수요자들의 높은 관심을 유도했다.
요즘 가장 인기 있는 지역인 위례신도시와
상대적으로 공급이 부족한
중대형에 대한 소비자 관심이 높았다고 업계는 평가했다.
이와 함께 강남권 이라는 탁월한 입지와
쾌적한 주거환경을 바라는 실거주 수요자들을 끌어 모은 것이
성공 비결이라는 평가다.
강남구 신사동을 잇는 경전철 위례신사선과
신개념 교통수단 위례내부선 개통이 예정돼 있어
강남 등 타 지역 접근성이 양호하며
단지 인근에 초등학교와 중학교를 걸어서 통학할 수 있다.
지난 1일 분양에 나서 전타입 모두 1순위에 마감된
삼성물산 래미안 대치청실도 강남권임에도 불구하고,
인근 시세대비 저렴한 수준의 3.3㎡당
평균 3200만원대(기준층 기준)로 책정돼 인기를 끌었다.
강남구에 7년 만에 선보인 대단지 아파트인데다
상대적으로 공급이 줄었던 중대형 물량이 공급되었다는 점과
교육여건이 좋은 강남구 대치동의 핵심입지였던 것이 주효했다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는
그동안 중대형 평형을 중심으로 매매가 하락 및 미분양 양산으로
소비자들이 선택을 꺼렸던 것이 사실이라며
건설업체들이 중대형 평형에 대한 소비자들에게
관심을 끌기 위해 다양한 혜택을 도입하고 있다고 전했다.
이어 하지만 같은 중대형이라도
브랜드·입지·가격·혜택 등을 꼼꼼히 따져,
소위 되는 곳을 찾는 것이 중요 포인트라고 강조했다.
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등록일 2013/10/10 | 조회 2015 
경부 고속도로 서쪽 라인을 주목해야
부동산 폭등은 예고없이
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