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부동산이 살아나면 투자 유망지역은?

올 9월부터 전국 부동산시장은 회복 기미를 보이고 있지만 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하지 못해 아직 본격적인 상승세에는 진입하지 못하고 있습니다.

필자의 소견으로서는 8.28 부동산대책과 주식시장, 부동산시장의 흐름으로 볼때 이제 막 부동산이 살아나기 시작하는 시점으로 보입니다.

현재 대한민국 부동산 회복의 열쇠는 당정에서 쥐고 있습니다.

모든 여건은 다 갖추어져 있는데 각종 부동산 현안을 통과시킬 수 있는 정치적인 결단만이 남아 있습니다.

과거 우리나라 부동산경기의 사이클을 보면 6.29 민주화선언, IMF 등 위기를 맞아도 정치, 정책적인 결단으로 경기부양책을 쓰면 부동산이 반드시 살아나곤 했습니다.

이번 부동산경기 회복도 예외는 아니라고 생각합니다.

결국에는 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하여 2016년 정도까지 부동산경기 소사이클을 유지할 것으로 보입니다.

요즘엔 부동산경기가 회복되더라도 지역별, 평형별, 상품별로 움직임을 달리하기 때문에 부동산 내부를 속속들이 훤히 들여다봐야 비로소 부동산의 미래가 보입니다.

부동산이든 뭐든 항상 어떤 특정, 특수지역만 한없이 올라가는 것이 아니고 과하면 체하고, 배가 고프면 부족함을 채워야 하는 것이 주식시장, 부동산시장, 인생살이가 아닌가 합니다.

이명박정부가 출범하자 우리는 종전에 서울.수도권 부동산만 존재한다고 하여 이들 지역만 계속 상승세를 탈 것으로 생각하였으나 의외로 지방 대세를 맞아 그동안 지극히 소외된 지방선두주자 부산.경남과 세종시, 혁신도시가 전국 부동산시장의 선두에 나섰습니다.

그러나 이 지방선두주자 부산.경남도 한 5년 정도 상승세를 타니 2011년도엔 그만 정점을 치고 조정에 들어가고 말았습니다.

2011년도에 지방선두주자가 정점을 치니 그 틈을 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 메워 현재 이들 지방후발주자 대구.경북 등이 올해 들어와서 최고의 상승률을 보이며 전국 부동산시장을 주도하고 있습니다.

전국 부동산시장의 판세를 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 등이 선두를 달리고 있고 그뒤를 2007~2008년도에 정점을 치고 5년간 충분한 조정을 거친 서울.수도권이 달리고 있습니다.

서울.수도권 부동산이라도 다 상승세를 타는 것이 아니라 낙폭과대 부동산이 상승 탄력을 받는 등 개별적으로 움직임을 달리할 것으로 예상됩니다. 이에 대해서는 각 지역별, 평형별, 상품별에 대한 세세한 분석이 있어야 겠습니다.

지방선두주자 부산.경남은 2011년도에 정점을 쳐 그동안 충분한 조정 기간을 거치지 못했기 때문에 곧 부동산경기가 상승세를 타더라도 이들 지역은 크게 부상하지 못할 것으로 전망됩니다.

이상은 지역별에 대한 분석이고 평형별로 볼때는 지난 5년 즉 2008~2012년까지 소형이 전국 부동산시장을 주도했기 때문에 이제는 그동안 충분한 조정을 거친 낙폭이 큰 중대형아파트가 반등하지 않을까 합니다.

과거에는 주식시장에서 대세 상승이 끝나면 정점 대비 반토막이 난다라고 했는데 이제는 우리나라 부동산시장의 수도권 중대형이 반토막이 날 지경에 이르렀습니다.

집 투자하면 그래도 비교적 안정적인 투자다라는 과거 고정 관념을 깬 채 수도권 중대형을 가진 수많은 사람들에게 혹독한 시련을 안겨다 주고 있습니다.

그러고 보면 이제부터는 집을 매수할때는 심사숙고해야지 그렇지 않으면 자칫 큰 화를 불러 일으킬 수가 있겠습니다.

하긴 반토막이 날거라고 투자한 사람들은 없었기 때문에 그냥 때를 잘못 만나서, 재수가 없어서 정도로 생각해야지 너무 깊게 고민하면 건강을 해치기 십상입니다.

이제 이러한 낙폭이 심한 중대형아파트도 반등할 때가 되지 않았는가 합니다.

요약하자면 서울.수도권 부동산과 지방선두주자 부산.경남 등이 대세 상승할때 가장 소외된 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 가장 크게 비상할 것으로 보이며 그뒤를 지난 5년동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가 메워주고 2011년도에 정점을 친 지방선두주자 부산.경남 등은 이제 1~2년 정도 조정을 거쳤기 때문에 향후 몇년동안 더 조정을 거쳐야하지 않을까 합니다.

결국에는 부동산도 인생살이처럼 과하면 휴식을 취해야 하고 즉 조정에 들어가야 하고 침체되어 시련을 거치면 다시 오뚝이 인생처럼 일어 서는가 봅니다.

복잡다단하게 돌아가는 세상살이처럼 부동산시장도 복잡다단하게 돌아 갑니다.

지방선두주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 그리고 낙폭이 심한 수도권 중대형아파트를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호








소형 아파트 온기..중대형으로 옮아가나



강남 중심 소형은 이미 반등세

중형도 실수요 위주 상담 늘어

국회 입법화땐 중대형 관심 기대

작년까지만 해도 5억 5000만원 이하까지 더 떨어진다는 소리에

냉큼 집을 팔았더니 요즘 집값이 6억원을 호가하고 있어요.

잘못된 선택 때문에 앉은자리에서5000만원이나 손해를 봤죠.

L씨는 송파구 장지동에 보유하고 있던 84㎡(전용면적)

아파트를 최근 팔고 후회막심해하고 있다.



이렇게 강남권 아파트가 소형 중심으로

반등 조짐을 보이고 있는 가운데

수년간 침체에 빠져있는 강남권 중대형 아파트에도

온기가 드리워질지 관심이 쏠리고 있다.


아직 중대형 아파트에 온기가 느껴지지 않지만

국회의 부동산 법규 통과 여부에 따라

중대형 시장도 온기를 기대할 수 있는 등

아파트 시장 전망을 예단할 수 없다는 게

부동산 전문가의 솔직한 분석이다.

14일 헤럴드경제가 찾은 서울 강남구 압구정동과

서초구 반포동 등 강남권은 아직 중소형 아파트에

매기가 집중될뿐 중대형 아파트엔 온기를 느낄 수 없었다.



중개업소 마다 중소형 문의가 쇄도할뿐

중대형 아파트 시세만 문의할뿐

거래를 위해 업소를 찾는 소비자는 거의 없는 실정이다.



압구정지역은 214㎡짜리 대형 아파트가 26억원 안팎의

시세를 형성하고 있지만 실재 거래로 연결되지 않고 있다.

다른 대형 평형도 마찮가지다.

압구정동 현대아파트 단지 앞 R공인중개업소는

아직 이렇다할 매매가 없다.

당분간 이같은 현상이 지속될 것 같다며 분위기를 전했다.


8.28 전월세 대책이후

중소형 아파트 매물이 빠르게 소진되고 있는 가운데

중개업소에 중대형 아파트 시세를 문의하는 상담이 늘어나면서

중대형 아파트 시장이 살아날지 관심이 쏠리고 있다.

사진은 서초구 반포동 래미안 퍼스티지 전경.


하지만 일각에선 시간이 흐를 수록 대형 아파트를 찾는

매수 문의도 늘어날 것이란 전망도 조심스럽게 나오고 있다.

압구정동에 위치한 S공인 한 관계자는

전보다 조금씩 분위기가 좋아지고 있다는 느낌이 온다.


값이 오르는 건 아니지만

실수요자 위주로 서서히 상담 문의가 잇따르고,

일부는 실제 거래로 연결되는 경우도 있다고 말했다.



이 관계자는 강남 일대는 재건축 아파트를 중심으로

상담 문의가 점차 늘어나고 있다며

향후엔 중대형 아파트에 대한 관심이 살아날 가능성도 있다며

다소 낙관적인 견해를 내비쳤다.


P공인 관계자도

지금은 매수자와 매도자들 양쪽 모두 분위기가 개선될 것이란

기대심리가 형성된 상황이며


국회의 법안 통과 결과에 따라 중대형 아파트 시장의

향후 진로가 결정될 공산이 크다



반포자이, 반포 래미안퍼스티지 등

대형 아파트가 몰려있는 서초구 반포동 일대 아파트 시세는

여전히 고가 행진이다.


하지만 시세는 약보합세다.

반포동 I공인중개사무소의 매물 게시판엔

반포 자이 시세가 200㎡ 21억원, 232㎡ 23억원,

264㎡ 23억5000만원, 297㎡ 26억원, 301㎡ 27억원으로

지난해와 비슷한 수준이다.



강북지역은 강남권보다 중대형 아파트 시장보다 다소 활발하다.

강북지역의 경우 대형 평형이 희소성을 갖고 있는 데다

강남에 비해 집값이 훨씬 저렴하기 때문이다.


소형 매물이 사라지면서 일부 수요가 중대형으로

이전하고 있다는 점도

중대형 아파트 시장에 실수요자의 관심이 쏠리는 이유중 하나다.



실제로 노원구 상계동 일대엔 소형 평형은 매물이 동이 나면서

중대형 아파트를 찾는 수요가 크게 늘었다.


아직 실거래로 이어지는 사례가 많지는 않지만

올 하반기나 내년쯤에 중대형 거래가 다소 활발할 것으로 점쳐지고 있다.

T공인 관계자는 매수자나 매도자 모두 기대감을 갖고

정부의 부동산 정책과 국회 통과 여부를 지켜보고 있다며


올해 안에 뭔가를 보여준다면

내년 중대형 아파트 시장에도 온기가 드리워질 가능성이 높다.



소형 아파트 온기..중대형으로 옮아가나

헤럴드 경제 2013.10.14 11:08






부동산,바닥 지나고 대세상승만 남았다


최근 부동산시장의 상황은 깜깜한 터널 속과 같습니다.

한편으로는 '호랑이굴에 들어가도

정신만 바짝 차리면 살아난다고 말씀드리고 싶습니다.


필자는 가장 바닥일 때 공포심을 느낀다는 표현을 자주 쓰는데

지금이 딱 그러한 시점이 아닌가 합니다.



대한민국은 위기를 먹고 사는 나라라고 할 정도로

그동안 수많은 위기를 겪어 위기가 곧 기회가 되곤 했습니다.

이번 경제 위기 역시 위기가 기회가 될 것으로 확신합니다.

1987년 6월 항쟁, 1997년 12월 IMF, 2008년 미국발 금융쇼크 때 봐 온 것처럼 10년마다 한 번씩 위기를 겪었는데 이 위기를 슬기롭게 헤쳐나가 오늘날 대한민국이 존립하고 있습니다.

작금의 경제 위기는 이명박정부가 출범하던 때인 2008년 미국발 금융쇼크 때와 유사합니다. 이명박정부는 그해 말, 경기부양책을 발표해 그 효과로 2011년까지 한 3년 정도 경기가 잘 돌아갔습니다.

기술적 지표로 보면 부동산경기는 8.28 부동산대책 이후 일부 매매시장이 살아나고 있으나 또 한편으로는 전셋값이 계속 폭등하는 등 향후 부동산 매매시장을 비관적으로 보는 부분도 있습니다.

부동산시장을 낙관적으로 보는 일부 전문가들은 올 8월에 부동산이 바닥을 쳤다는 전망을 하고 있습니다. 필자 역시 이렇게 전망하고 있습니다.

곧 각종 부동산 법안이 국회를 통과하면 그 때는 부동산시장의 대반전이 일어날 것으로 확신합니다. 지금이 부동산 투자의 적기가 아닌가 합니다.

2000년대에 들어와서 주식과 부동산은 동반 상승하는 경향이 있는데 올 6~8월에 주식시장이 바닥을 치고 9월부터는 대세 상승에 진입하니 부동산시장 역시 주식시장과 동조화 현상을 보여 급매물이 사라지는 등 대세 상승 신호를 보이고 있습니다.

부동산과 동반상승을 하는 주식시장은 얼마 전 코스피지수가 2000을 돌파했고 7~10월 넉달 동안 상승 추세를 보이고 있습니다. 2011년 역사적인 코스피 최고점을 뚫을 직전에 놓여 있습니다.

최근 증권시장에서는 "내년 코스피 최고 2300~2400간다".."..증권업계 '장밋빛 전망'을 쏟아내고 내수시대를 맞아 은행ㆍ통신ㆍ유통 등 내수 관련주에 관심을 가지라고 조언하고 있습니다.


부동산시장 역시 증권시장과 동조화 현상을 이룰 것이며

내수시대엔 내수경기의 대표주라고 할 수 있는

건설주 등이 대폭 상승할 것으로 예상하고 있습니다.



2009~2011년 3년동안 경기가 잘 돌아갔듯이

2014년부터 경기가 살아나면

이 또한 경기가 3~5년 정도 잘 돌아갈 것으로 예상됩니다.



부동산시장은 지난해 말 대통령 당선 직후 반등이 있었고

4.1 부동산대책, 8.28 부동산대책 이후 반등 신호를 보였습니다.


그러나 아직은 부동산시장을 비관적으로 보는 부분이 있습니다.

곧 경제를 살릴 수 있는 부동산 법안이 국회를 통과하면

이러한 비관적인 전망을 불식시킬 것입니다.



기술적 지표로 볼때 주식시장과 부동산시장은

6~8월에 바닥을 친 후 9월에 대폭 상승하여 1차 상승에 진입했고

각종 부동산 현안이 국회를 통과하면

부동산시장을 본격적으로 살릴 수 있는 기폭제가 될 것입니다.



내수, 부동산경기가 낭떠러지로 떨어지는 부동산 법안의

국회 미통과는 절대로 없을 것입니다.


대세상승은 올 9월에 나타난 1차 상승 때보다

앞으로 있을 2~3차 상승때 확연히 드러납니다.



각종 부동산 현안의 국회 통과로 인한 2차 상승 때부터는

부동산시장을 비관적으로 보는 분들도 낙관적으로 돌아설 것입니다.



곧 부동산이 대세상승에 진입하면 지역별로는

지방 후발주자 대구.경북.광주 등과 서울.수도권이,


평형별로는 그동안 저평가된 대구.경북.광주 등

지방 후발주자 중대형아파트와

지난 5년 동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가

전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.



요약하자면 바닥이 지나고 대세상승만 남았는데

부동산 법안 국회 통과가 대세상승의 기폭제가 될 것입니다.


재테크맨 이주호






경매로 내집 마련이 급증 헌다는 거슨
곧 집값이 오른다는 신호 아닌가여.............

아파트 값이 오를 때가 된 모양세 입니다
부동산 시장 엄청난 폭등이 몰려 오고 있습니다

기회를 자알 잡으시기 바랍니다



전세 불안에 경매로 내집 마련 급증

가을 이사철을 맞아 전세금 상승세가 이어지고 있는 가운데

최근 전세가과 큰 차이가 없는 가격에

경매에서 낙찰 되는 주택이 늘어나 주목된다.


수도권 주택 매매시장은 하락세로 돌아섰지만
경매시장은 분위기가 다르다.

10월에도 응찰자가 몰리고 낙찰가율은 고공행진하는 등 갈수록 뜨겁다.

31일 지지옥션에 따르면 10월(1~30일 기준) 법원 경매시장에 나온 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 아파트의 평균 낙찰가율은 82.3%를 기록했다.

지난해와 올해 통틀어 처음 80%를 돌파한 것으로 2011년 5월(82.4%) 이후 가장 높은 수치다.

경매시장에서 낙찰가율이 80%를 넘어서는 것은 일반적으로 부동산시장 회복에 대한 기대감이 클 때다.


10월 수도권 아파트 경매시장이 2년4개월만에
최고가 낙찰가율을 기록하는 등 과열 양상을 보이고 있다.



수도권 아파트 경매 건당 평균 응찰자수도 7.4명으로
올해 월별 평균(6.3명)을 가뿐하게 넘어섰다.

그렇다고 낙찰건수가 적은 것도 아니다.
10월 수도권 아파트 경매건수는 2728건으로
올해 4월(2733건)을 제외하면 월간기준 최고다.

이들중 1146건이 새주인을 만나 42%의
높은 낙찰률(경매건수 대비 낙찰물건 비율)을 보였다.



눈길을 끄는 것은 중대형 아파트까지 사람들이 몰리면서
낙찰가율이 오르고 있다는 것.

10월 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의
평균 낙찰가율은 79.4%로 한달새 2.8%포인트 상승했다.

특히 전용면적 130㎡초과 아파트의
평균 낙찰가율은 6.2%포인트 올라간 75.9%를 찍었다.
2011년5월(76.3%) 이후 최고점이다.


대형 아파트 경매에도 응찰자가 몰리고 있다.
10월 130㎡초과 아파트의 경매 건별 평균
응찰자수는 5.7명을 기록했다.


이는 2010년 1월(6.1명) 이후 3년9개월만에 가장 많은 응찰자다.
지난 14일 서울동부지법에서 진행된
광진구 광장동 힐스테이트 130㎡형 경매의 경우
7명이 응찰해 감정가(11억3000만원)의 94.1%인 10억6299만원에 낙찰됐다.

박미옥 법무법인 메리트 경매본부장은
최근 중대형 가격이 많이 떨어지면서
중소형과 가격 차가 줄어들자 갈아타기 수요가
중대형에 관심을 보이는 것 같다고 설명했다.

경매 전문가들은 수도권 경매시장이
이렇게 활기를 띠는 것은 8.28 대책 이후
부동산시장 회복에 대한 기대감이
경매시장에 남아 있기 때문이라고 분석했다.


강은현 EH경매연구소 소장은
최근 나오는 아파트 경매 물건은 3~6개월전
주택시장 침체 분위기에서 감정했기 때문에
감정평가액이 낮다며 낙찰가율이 다소 올라가도
시중보다 쌀 것이라는 인식이 강하고,

8.28 대책 효과에 대한 기대감으로
경매시장에 사람들이 몰린다고 설명했다.


이영진 이웰에셋 대표도 11월 국회에서
8.28 대책 관련 후속 입법과정이 어떻게 진행되는지
지켜볼 필요가 있다며

취득세 인하 등 관련 입법이 예정대로 되지 않으면
경매시장도 위축될 수 밖에 없다고 전망했다.


대형 아파트도 인기…경매 고공행진


헤럴드 경제 2013.10.31 11:50

평균 낙찰가율 80 %대 돌파

2년 4개월만에 최고치 기록






취득세 감면은 대형 아파트도 춤추게 한다


취득세 감면이 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 뿐 아니라
부동산 경기 침체로 거래가 극히 부진했던
대형 아파트( 전용 165㎡ 이상)의 매매 활성화에도
큰 도움을 준 것으로 나타났다.

이 때문에 지난 8 월 28 일부터 소급 적용하기로 한
취득세 영구 인하 조치가 시행되면
세율이 4 % 에서 3 % 로 낮아지는 9 억원 초과 대형아파트의 매매도
활기를 띨 것이란 분석이 나오고 있다.

앞서 정부와 새누리당은 지난 4일 당정협의회를 열고
취득세 영구 인하 소급 적용 시점을
정부의 대책 발표일인 8월 28일로 소급 적용하기로 합의했다.

취득세 인하로 적용될 취득세율은
6억원 이하 주택 1%
6억원 초과~9억원 이하 2%
9억원 초과 3%다.

국토교통부에 따르면 8·28 전월세 대책 발표 이전
취득세 감면이 이뤄졌던 지난해 9월 24일부터
올해 6월 말까지 전용 165㎡ 이상
대형아파트의 월별 매매 거래량은 최대 5.2배 늘어난 것으로 나타났다.


대형아파트는 대부분 9 억원을 넘는 고가 주택이라
취득세 감면 효과가 중소형보다 상대적으로
큰 것이 매매에 영향을 미친 것 같다

고점 대비 30~40 % 가량 떨어져 낮아진 가격도
취득세와 맞물려 고소득층 수요자들의
매수 심리를 자극한 것으로 보인다

취득세 인하에 따른 대형아파트 거래 증가는
서울·수도권과 부산·대구 등 영남권에서 두드러졌다.


거래가 늘면서 대형 아파트값도 꿈틀대고 있다.
서울·수도권은 낙폭을 줄고 있고,
대구·부산 등 영남권은 회복세를 보이고 있다.


취득세 영구 인하 법안이 국회에서 처리되면
대형아파트 수요가 입증된 서울·수도권과 대구·부산 등을 중심으로
매기가 살아나면서 거래가 늘고 가격도 상승세를 탈 가능성이 크다





지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다


2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대



요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.

돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.

평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.

작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.

서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.

작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.

투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.

현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.

소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.

작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.

또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.

일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.

지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.

투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.

이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.

부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.

부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.


재테크맨 이주호