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올해 전국의 부동산 가격이 오름세를 보이고 있다네요.

특히 세종시 주변 청주,청원 지역은 게속 상승세 라구 하내여

부동산의 가격 상승이

본격적인 경기 상승으로 이어지는 느낌이네요


예전에 경기 순환을 보면

부동산 가격의 상승이 소비심리를 자극해

경기에 일정부분 도움이 된다고들었는데

이번에도 그렇게 되었으면 합니다


국회에 게류 중인 부동산 규제 페지 법안덜이

신속히 통과돼서 돈이 돌아

한국 경제에 활력을 불어 넣기를 기대해 봅니다


여야가 힘모아 요런 때에 한국경제 부흥 시켜야 합니다

한국 경제에 낙심 과 불안을 모두 제거할 것입니다


한국은 할 수 있습니다...박근헤 정부에 기적이 일어날 것 입니다







전국 집값·전셋값 일제히 오름폭 확대


자료=한국감정원


전국의 집값과 전셋값 상승 폭이 커지고 있다.
10일 한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 오르며 6주 연속 상승세를 이어갔다. 오름 폭도 한 주 전(0.1%)보다 0.08%포인트 상승했다. 공유형 모기지 등으로 내집 마련 때 혜택이 많아진 생애 최초 주택 구입자들의 매수 심리가 살아난 때문으로 보인다.

서울·수도권(0.22%)의 경우 서울·인천·경기지역이 모두 상승했다. 서울(0.20%)은 6주째 올랐다.

지방(0.14%)은 충남·경북·대구 지역 등을 중심으로 강세를 보였다. 시도별로는 충남(0.42%)·인천(0.38%)·경북(0.37%)·대구(0.26%)·서울(0.20%)·강원(0.14%)·울산(0.09%)·부산(0.08%) 순으로 올랐다. 반면 제주(-0.03%)는 집값이 하락했다.

주택 규모별로는 전용면적 기준 60㎡ 이하(0.23%), 85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.17%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.17%), 102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.08%) 순으로 상승했다. 135㎡ 초과 대형(-0.01%)은 2주 연속 하락했다.

전셋값은 재계약 증가와 월세 전환 등으로 전주보다 0.26% 상승했다. 59주 연속 오름세다. 상승 폭도 한 주 전(0.22%)보다 0.04%포인트 커졌다.

서울·수도권(0.35%)과 지방(0.17%) 모두 올랐다. 충남(0.80%)·인천(0.38%)·서울(0.37%)·경기(0.32%)·대구(0.25%)·경북(0.24%)·대전(0.14%)·세종(0.14%)·경남(0.12%)·충북(0.10%)·울산(0.10%) 순으로 상승했다. 서울(0.37%)은 강북지역(0.29%)이 한 주 전보다 오름 폭이 커지며 25주째 올랐다. 규모별로는 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.28%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.27%), 60㎡ 이하(0.26%), 102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.22%), 135㎡ 초과(0.09%) 순으로 올랐다.





서종대 주택금융公 사장 "집값 더 오른다..급등은 없을 것"

조선비즈 | 워싱턴 | 입력 2013.10.11 16:09



우리나라는 일본 부동산 버블과 크게 달라"

서종대 주택금융공사 사장은 "집값이 바닥을 찍었고 앞으로 더 오를 것"이라며 "하지만 수도권에 동탄, 파주, 위례, 김포 등 택지 공급이 많아서 급등하지는 않을 것"이라고 밝혔다. 서 사장은 "수도권에 택지를 추가로 개발할 곳이 마땅치 않아 택지 공급이 한계에 달하는 2020년쯤에는 집값이 급등할 수도 있다"고 말했다.

서 사장은 10일(현지시간) 국제통화기금(IMF) 총회 참석을 위해 방문한 워싱턴에서 기자들과 만나 이같이 전망했다. 서 사장은 지난해 초부터 "올해 상반기 중에 부동산 시장이 바닥을 친다"고 주장해 왔다. 건설교통부(현 국토교통부) 주거복지본부장 시절인 2007년 4월에는 "이제부터 수도권 집값이 떨어질 것"이라고 경고했는데 그대로 들어맞은 일화도 있다.

서 사장은 "미국 양적완화 축소가 우리나라에 심각한 영향을 끼치지 않는다면 지금 집값이 거의 바닥이다. 대신 집값이 바닥이라고 하더라도 급상승은 없다"고 말했다. "수도권 택지 공급이 최근에 많이 됐기 때문에 집값이 좀 오르면 건설사들이 아파트 분양을 늘릴 수 있어서 집값이 급등하기는 어렵고 가계부채가 단기간 급증했기 때문에 앞으로 집값이 오른다고 해서 가계가 투기적 수요로 빚내서 집사기는 어렵다"는 설명이다. 서 사장은 "금리도 낮고 집값이 5년 동안 수도권에서 많이 떨어진 데다 공급물량이 줄어서 전체적으로 좀 나아질 것"이라고 전망했다.

우리나라는 일본의 부동산 버블과는 크게 다르다는 게 서 사장의 판단이다. 서 사장은 "일본은 인구가 2005년 정점을 찍었고 1990년대부터 저성장이었다"며 "우리나라 인구는 2030년까지, 가구 수는 2040년까지 늘어나는 것으로 예측되고 있다"고 밝혔다. 단독가구를 포함해 매년 가구 증가 수가 20만~30만호, 이중 수도권에서만 13만호이며 10만채 정도가 헐리고 재건축되기 때문에 매년 30만호 이상은 기본 수요가 있다는 것이다. 또 우리나라는 외국인 정책이 일본보다 개방적이어서 외국인 수요에 따른 가구 증가율도 감안해야 한다고 설명했다. 서 사장은 "연평균 외국인 증가 수가 10만명을 넘었다"며 "지난해 외국인 귀화, 체류 인원 수는 120만명으로 2006년 30만명에서 크게 늘었다"고 말했다.

서 사장은 "주택 수급면에서는 선진국의 경우 가구당 평균 인원이 2.5명에서 고착화되는데 우리나라는 1980년대 4.8명에서 2010년 2.69명으로 줄었으며, 2020년에야 2.5명이 될 전망"이라며 "그러면 인구 1000명당 가구수는 400가구인데, 주택은 인구 1000명당 447가구를 포화 수준으로 본다. 일본은 전국이 450채, 도쿄가 540채를 넘었지만 우리나라는 전국이 360채, 수도권이 350채에 불과하다"고 밝혔다.

경제성장률도 일본은 정체돼 있지만 우리나라는 2~4% 정도의 플러스를 유지하고 있다는 것도 긍정적이다. 일본은 실질 국내총생산(GDP)이 1990년대부터 내리막길을 걷다가 2010년에 와서야 1995년 수준을 회복했다. 서 사장은 "성장이 있으면 주택 수요가 늘어난다"고 밝혔다.

이어 서 사장은 "주택시장이 비관적이지 않다"며 "30대는 80%가 25평을 선호하는데 신도시 분양가는 평당 1000만원 정도니까 2억5000만원짜리 집이면 자기돈 1억원에, 20년만기 모기지로 1억5000만원을 대출받으면 매달 원리금 상환을 150만원 정도 하면 된다"고 설명했다. 그는 "최근 보면 거래가 살아나는데 거의 실수요"라며 "집값이 완만한 회복세로 전환되는 시점이 와 있다. 변곡점이 지난 6월이 바닥이었고 8월 플러스로 돌아섰다"고 말했다.



경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다



전셋값, 올라도 너무 오른다

전셋값, 올라도 너무 오른다


정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..


그렇다면..

눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...



드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........


서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐... 이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..

이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........

암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...



미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.



22조 부동산 펀드..

부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..

퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................



지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...



서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요... 딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉 오른다고 봤을 때...

최소 50% - 두배정도 봐야할거 같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이

점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고...

꿈깥은 소리만 하네요....



이미 대세는 대세상승......

그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까?

시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다.......

더 오르기 전에 서둘러야죠........