부동산 정보포털에서 거래포털로!

코스피 2,400 돌파 와 부동산 폭등을 대비하는 전략이 필요

4 분기의 핵심은 코스피의 급등입니다


글로벌증시의 피로감에도 불구하고

우리증시 여건은 양호하다고 판단이 됩니다 가장 매력적인 부분이 역시

핵심블루칩이 주가가 너무나 싸다는것입니다


그간 눌려버린 우리증시악재를 요약해보면

- 한반도의 신냉전도래 : 남한의 극우파 정부등장, 북한의 권력이양작업

- 미일 환율밀약 : 엔저의 묵인과 미일FTA추진

- 부동산경기 붕괴 : DTI규제로 건설사의 도산과 제 2금융권붕괴사태

- 환율왜곡 : 금통위의 금리정책 실패와 지나친 달러보유


이러한 환경은 이제 이렇게 바뀜으로써 코스피가 주목을 받고 있습니다

- 한반도 화해분위기 : 경제침체를 우려한 극우정부의 한/러시아 자원개발과 가스관 협의

- 엔저의 부작용 : 일본국내물가 급등으로 인플레이션 비상

- 부동산안정책 발표 : 각종세제 헤택 및 건설사에 대한 자금지원

- 환율안정 : 미국의 출구전략 임박에 환율이 상승이후 안정세 유지


그리고 수출주도주들의 실적개선이 4분기를 기준으로 또렷하다는점이

우리코스피에 대한 외인들의 강력한 매집원인이 되었고 기관의 매도세가

완화되는 10월에는 우리코스피의 강력한 상승이 예상이 됩니다

그과정은 이상급등이 아닌

글로벌증시와 키맞추기 과정일뿐이라고 판단이 됩니다


유동성 랠리 지속...................

미국의 정치권이 불협화음의 겪으면서

불확실성이 상존하고 있지만 대기 자금에의한 유동성 랠리는 지속될 것으로 볼 수 있으며 이러한 글로벌 증시의 조정은 투자자

들에게 좋은 기회의 제공이 될 것이며 단기 상승한

증시의 조정을 적절하게 이끄는 방안으로 대체되며
추가 상승을 위한 숨고르기 구간으로 해석할 수 있으며

원론적으로는 예산 협상에 대한 결론은 시간이 걸리겠지만
합의에 성공할 것이다. 하지만 최종 승부수는 17일 열리는

국가 부채의 한도 승인에 대한 결론으로 이는 양당이 한치의

물러섬이 없는 각축전이 될 것이기 때문에 주의 깊게 지켜보아야 할 것이다.





경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다



전셋값, 올라도 너무 오른다

전셋값, 올라도 너무 오른다


정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..


그렇다면..

눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...



드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........


서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐... 이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..

이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........

암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...



미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.



22조 부동산 펀드..

부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..

퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................



지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...



서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요... 딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉 오른다고 봤을 때...

최소 50% - 두배정도 봐야할거 같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이

점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고...

꿈깥은 소리만 하네요....



이미 대세는 대세상승......

그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까?

시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다.......

더 오르기 전에 서둘러야죠........




지금 부동산 바닥일때...

더이상 집을 팔 사람이 없습니다..

그래서 폭등합니다


저금리 시대에.. 부동산 주식 투자 만이 대안입니다....

금은 이제 맛이 갔고

적금 예금.. 현금은 초저금리로 휴지 된다에 한표 겁니다...


한국의 수도권 아파트 값이 2007년 이후 2013년까지 하락하나

2014년 부터 2025년까지 대 폭등을 할 것이라고 전망한다......


글구 보수언론 부동산 구색맞추기 부정적 기사에 고무되면 안됩니다....

[2013국감]영구·국민임대 "2015년부터 대폭 축소 불가피"

아시아경제 입력 2013.10.14 09:58


월 주택 거래량, 작년보다 42.5% ↑

연합뉴스 2013.10.14 11:02


고개드는 부동산 시장 상승세..어디까지 이어질까?

데일리안 2013.10.14 12:33


소형아파트 온기..중대형으로 옮아가나

헤럴드경제 2013.10.14 11:08

강남 중심 소형은 이미 반등세

중형도 실수요 위주 상담 늘어

국회 입법화땐 중대형 관심 기대

이것이 현실입니다... 이것이 현실입니다...

이미 상승추세로 반전되었습니다.. 돌이킬 수 없는 현실입니다..

최근 보수언론에서 부동산에 관한 부정적기사가 몇개 나왔으나..

내용을 보면.. 다 옛날 기사 재탕 삼탕으로

매일 오른다는 보도만 할수 는 없고..

편파보도에 대한 비난도 피해갈 겸..

지나간 기사들 재탕 삼탕으로 구색 맞추기한 것에 불과합니다...

그리고 플러스 알파로 부동산 규제에 철폐를

위한 여론조성을 하기 위한 목적도 있다고 보여지네요...

정말 이렇게 자세하게 똥인지 된장인지 알려주어도

이해를 못하니 답답할 따릅입니다...


아파트 품절사태가 머지 않았습니다............................


아파트가격 폭등시대는 언제든지 다시 올 수 있다

서울지역 아파트를 기준으로 언급하면

지금은 전세가 폭등시대 이지만 언제든지 여건만 갖추어 진다면

아파트를 투기대상으로 보고

투자할 사람이나 투자할 돈은 얼마든지 있는 것입니다

지구가 곧 멸망할 것처럼 떠들어대도,

지구가 태양을 계속해서 영원히 돌고 있는 것처럼

사람들의 생각도 언제든지 바뀔 수 있는 것입니다

경제이론에 경기순환 싸이클이 있고

부동산흐름에서는 주기설이 있습니다


자본주의 경제는 디플레이션과는 친하지 않고 인플레이션과 친합니다

그래서 양적완화가 있는 것입니다

미국은 양적완화로 주가도 오르고 주택가격도 올랐네요

영국은 주택대출에 대해 정부가 보증해 준다고 하면서

주택구매를 장려하네요

왜들 그럴가요? 경기부양을 위해서 그러겠지요


택시요금 인하하는 것 보셨습니까?뻐스요금 인하하는 것 보셨습니까?

지하철요금 인하하는 것 보셨습니까?

수요공급의 이론은 누구도 부정할 수 없는 이론입니다

(규제가 심하면 부족해지고 부족해지면 가격이 폭등하고

가격이 폭등하게 되면 공급확대를 위해 규제를 풀 수 밖에 없는 것입니다)

사람은 욕망을 가진 존재 라는 것도 부정 못하실 것입니다

사람에게는 투기심리가 있다는 것도 부정 못하실 것입니다

그렇지만

향후 5년이내에 아파트가격이 폭등할 가능성은 제로%라고 봅니다

또한 앞으로 아파트가격이 현시세에서 폭락할 가능성도 제로%라고 봅니다


2006년말 2007년초에 아파트가격이 급등했었습니다

참여정부말 분양가상한제 실시를 앞두고 이를 피해서

대규모 고분양가 중대형아파트 물량이 2기 신도시에서 추진되었습니다

그런데 2008년말 미국발 금융위기가 발생하였습니다

그런데도 2기신도시보다 훨씬 좋은 위치의 그린벨트를 풀어서 보금자리아파트를 지어서

예약까지 받아가면서 대규모로 공급했었습니다(이러한 경우를 설상가상이라고 하지요)

(2기신도시에서 하우스푸어가 대량으로 나올 수 밖에 없었습니다)

서울 및 수도권지역의 아파트가격이 비정상적으로 폭등했었기 때문에

조정기간이 반드시 필요한 시점 이후에 일어난 일들을 보면

아파트가격이 폭락할 수 밖에 없는 일들만 발생했었습니다

우리나라 사람들이 아파트에 대해서 가지고 있는 애착이 강하지 않았으면

훨씬 더 하락했었을 것입니다

서울지역 아파트에는 아직도 규제가 남아있고 정부가 풀어줄 가능성은 낮습니다

집값하락공포에 모두가 전세집만 찾아서 이 난리법석인 상황에서도 왜 그럴가요?

주택에 대한 투기가능성을 염려하는 것입니다

물론 포퓰리즘의 영향도 있지만 투기가능성을 아직도 염려하는 것입니다



결론적으로 서울지역아파트에 대한 투기는

앞으로도 두고두고 주기적으로 발생할 것입니다






부동산 시장은 원님 덕분에 나발 부네요


코스피가 폭등 한다는 거슨 자금이 풍부해 져서리

환매를 통해 부동산 시장으로도

돈이 유입이 마니 된다는 야그걸랑요.............


오늘도 코스피 폭등이네요,,

2050을 돌파 혓는대요

2050만 뚫으면 2400까지 쭈욱 가거등요............


2040 매물벽을 돌파 하느냐구 외인덜이 엄청 수고 많으셧던 거 같아여


코스피의 2,000의 돌파에는 외인들의 수급이 일등공신입니다

그것은 조선업종과 반도체 업종의 쌍두마차가 시장을 주도하였습니다

시장의 예상을 넘은 삼성전자 영업이익10조, 하이닉스의 영업이익 2조

라는 경이적인 반도체 업종의 호황과 경기상승배경으로 다시 수주가

급증한 선박수주의 호조가 그 상승의 모멘텀이었습니다


이제 2,100선의 도전에는 두가지 조건이 과제로 남아 있습니다

내수 대표업종인 금융지주회사, 통신주, 유통업, 제약주들의

상승조건이 첫번째입니다

그리고 외인들의 강력한 매수가 시장을 지배한다고 하여도 홀로

시장을 주름잡아 상승시킨다는것은 한계가 있습니다

바로 기관과 개인들의 시장유입이 필수입니다


금주 후반부터 그 조짐은 은행주들에 대한 기관들의 매집입니다

그리고 금일부터 거세지는 통신주 그리고 유통업종과 제약업종

식료품들의 움직입니다

사실상 글로벌경기흐름과 시장은 대세상승기에 진입의 구간입니다


수익나신 분들 축하 드립니다.......

행복한 주말 보내시기 바랍니다...


부동산 시장에도 곧 태양이 떠 오릅니다...............


기대허셔두 좋습니다...................