부동산 정보포털에서 거래포털로!

추석 이후 부동산시장 전망


굿 맴버스 대표 김인만 부동산 연구소 소장



유난히 무더웠던 여름이 지나간 자리에 시원한

가을바람이 빈자리를 채우면서

곧 청명한 가을하늘과 더불어 추석이 다가올 것이다.



추석은 단순히 우리나라의 최고명절의 의미를 넘어

부동산시장에서도 큰 의미를 가진다.



설날과 추석은 부동산시장의 상반기,

하반기 흐름의 터닝포인트 역할을 해주기 때문이다.

2009년 추석은 여름철 거래가 좀 되다가

추석이 지나면서 침체로 전환이 되었고


2010년 추석은 반대로 여름 침체에서

추석이 지나면서 거래량이 늘어났었다.

2011년 추석은 큰 변화를 보이지는 않았지만

현재 2013년 부동산시장의 문제점이

그대로 나타나기 시작하였는데

매매침체, 전세강세, 중대형약세,

중소형강세의 전형적인 양극화 양상을 보였다.



특히 전세문제는 단순히 계절적인 요인의

일시적인 현상이 아니라 공급물량 부족과 전세수요증가로 인한

부동산거래 정상화가 되지 않는 한 해결되기 어려운

구조적인 문제라는 점을 계속 강조했음에도

무 대책으로 일관하다가 현재의 전세 난을 맞이한 것이다.



2012년 추석은 한시적 취득세감면을 포함한

9.10대책 덕분에 거래량을 늘리면서 분위기가 조금 좋아지다가

대선 불확실성과 취득세 한시적 종료시점인

12월이 다가오면서 부동산시장은 다시 얼어붙었다.



이런 흐름은 2013년 올해 설 이후 18대

새 대통령에 대한 기대감으로 상승 장으로 전환이 되었고

기대심리가 높은 강남권 재건축 위주로

거래량이 늘어나면서 가격도 상승을 하였는데


6월말까지 적용되던 한시적 취득세감면혜택이

연장이 되지 못하면서 다시 부동산 거래량은 급격히 줄어들었다.

소위 거래절벽이 맞이하고 나서야 뒤늦게

사태의 심각성을 인식한 정부에서 부랴부랴

취득세 영구인하와 1%대 저금리 주택모기지론을 포함한

8.28전.월세 대책을 발표하면서

현재 소형아파트 위주로 거래가 조금씩 늘어나고 있는 상황이다.



소형 아파트 중심의 거래 지속될 듯

그러면 2013년 올해 추석 이후 부동산시장은 어떻게 될까?


대외적인 대형경제변수가 발생하지 않는 한

현재의 소형 중저가 아파트를 중심으로

거래가 늘어나는 흐름을 이어가면서

매매가격도 소폭상승 할 가능성이 높다.



실제로 8.28대책 발표 이후 전세를 끼고

소액으로 투자하려는 수요자들이 늘어나면서

서울, 수도권 소형아파트 거래량이 늘어났고 매매가격도 상승을 하였다.


물론 소형아파트만 거래가 되는 것은 아니고

중대형 단지들도 실수요자 위주로 거래가 되고는 있다.



급등하는 전세가격 때문에 차라리 집을 사는 것이 낫겠다고

판단한 수요자들이 전세에서 매매로 돌아서고 있는 것인데

전세수요를 매매수요로 전환시키겠다는

정부의 8.28대책의 목표가 어느 정도 맞아가고 있다고 할 수도 있다.



5년간 양도세면제, 취득세 영구인하, 생애최초 취득세 면제,

저금리 대출 등의 혜택까지 주고 있고,

공급물량 감소, 전세자금대출, 몇 년 동안의 가격조정,

지방부동산 가격상승으로 인한

서울부동산 가격차이 감소,

물가상승과 화폐가치하락에 따른 인플레이션을 감안하면


이제는 주택구입을 하여도 손해는 보지 않겠다는 인식이

서서히 퍼지고 있는 것이고

이런 여러 가지 상황을 종합하면

부동산거래는 늘어나고 가격도 상승할 가능성이 높아진 것은 분명하다.



다만 부동산대책의 혜택을 먼저 많이 받고 있고

실 거주 수요층이 두텁고 위기관리측면에서도

안정성이 높으며 전세비율이 높아서 소액으로 투자하기도 좋은

중저가 소형아파트가 먼저 반응을 보이면서

거래가 늘어나고 있는데 당분간

이런 중저가 소형위주의 흐름은 지속이 될 것으로 예상이 된다.



중대형 고가주택은 급등하는 전세가격 때문에

전세에서 매매로 전환되는 실수요자 덕분에

거래량은 소폭증가 하겠지만 투자수요 유입에는

아직까지 한계가 있어서 거래량이나 상승폭은

중저가 소형보다는 제한적일 것으로 예상이 된다.



향후 소형위주의 흐름에서 중대형 위주의 흐름으로

변화가 있으려면 내수경기가 완전히 살아나기 전까지는

정책의 변화가 있어야 하고 중저가 소형과

고가 대형의 평당가격차이가 더 벌어진 이후에 가능할 것이다.






전국 아파트 가격 상승세 멈추지 않아


전국 아파트 시장의 가격 상승세가 이어지고 있다.

한국감정원(원장 권진봉)이 23일을 기준으로 전국 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 전주보다 0.07%, 전세가격은 0.18% 상승했다.

매매 가격은 4주 연속, 전세가격은 57주 연속 오름세를 보였다.

매매가격 상승 폭은 세종시(0.20%)가 가장 두드러졌고 경북(0.16%), 강원(0.14%), 대구(0.13%) 등으로 나타났다.

반면 전남(-0.03%), 전북(-0.01%) 등은 하락했다.

매매가격은 부동산 대책 법안 통과 여부에 대한 매수자들의 관망세가 이어진 가운데 세종시와 경북지역 등이 가격 상승을 주도했다.

전세가격 오름세는 세종(0.38%), 서울(0.29%), 대구(0.28%), 인천(0.23%), 경기(0.23%), 경북(0.20%) 순으로 나타났다.

한국감정원은 전세시장은 계절적인 이주 수요에다 임대인의 월세 전환 증가에 따른 전세물량 감소세가 지속한 가운데 오름폭은 전주보다 다소 둔화했다고 밝혔다.




9월 주택가격 매매·전세 모두 상승

뉴스토마토|원나래|입력 2013.10.02 10:48

◇(자료제공=한국감정원)


9월 전국주택가격동향조사 결과

매매가와 전세가가 모두 상승한 것으로 나타났다.

2일 한국감정원이 9월 전국주택가격동향을 조사한 결과에 따르면 전월 대비 매매가와 전세가가 각각 0.05%와 0.51% 상승했다.

수도권 지역의 매매는 정부의 8·28 부동산대책 효과로 저가매물이 소진되고, 강남 재건축 아파트 가격이 회복되면서 거래 분위기가 호전된 가운데 서울·인천·경기지역의 매매가가 전월 대비 보합을 기록했다.


임대인들이 월세를 선호하면서 전세 매물 부족 현상이 잇따르는 가운데 이사철이 맞물리자 수급불균형이 더욱 심화돼 수도권 지역 모두 지난달보다 전세가의 오름폭이 커졌다.

지방의 매매를 살펴보면 개발 호재가 풍부한 대구와 경북·충청지역의 강세가 지속되면서 오름폭이 확대됐으나 전북과 부산 등 일부 지역은 공급물량 증가로 약세가 지속됐다.

지역별로는 대구(0.49%), 경북(0.35%), 충북(0.12%), 충남(0.10%), 강원(0.10%) 등이 상승한 반면 전북(-0.10%), 대전(-0.07%), 전남(-0.07%) 등은 하락했다.

지방 전세의 경우 공공기관 이전으로 이전기관 종사자 수요가 유입돼 세종·대구의 상승세가 두드러졌으며, 부산은 이사철 신혼부부의 수요 증가로 오름폭이 지속됐다.

지역별 전세가는 서울(0.91%), 경기(0.81%), 세종(0.68%), 인천(0.66%), 대구(0.63%), 경북(0.43%), 대전(0.31%), 경남(0.24%), 충남(0.18%) 등의 순으로 상승했다.

평균 주택매매가격은 2억2912만1000원으로 전월대비 5만원 상승했고, 아파트는 2억4818만9000원, 연립주택은 1억3992만4000원, 단독주택은 2억2595만6000원을 각각 기록했다.

또 평균 주택전세가격은 1억3389만8000원으로 전월 대비 92만7000원 상승했고, 아파트는 1억5847만7000원, 연립주택은 8380만6000원, 단독주택은 9591만2000원을 각각 기록했다.