부동산 정보포털에서 거래포털로!

바닥을 치고 상승세로 돌아서면

순식간에 매수자 우위 시장은
매도자 우위 시장으로 바뀔 수 있습니다.


특히 주택시장 움직임은 매수자보다 매도자가 더 빨리 알고
행동할 수밖에 없습니다.

막연히 매물을 찾는 매수자보다

특정 중개업소에 수억원,
수십억원 아파트를 매물로 내놓고 기다리는 매도자가
더 빨리 주택시장 움직임을 감지하게 됩니다.

매도자 입장에서 가장 큰 주택시장 변화 움직임은
중개업소 전화일 것입니다.


한때 영원히 전화 한통도 안 올 것 같은 침체기의 지루한 상황이 바뀌어
언제부터인가 중개업소 전화가 늘어나기 시작하는 시점이 있을 것입니다.

이때부터 매도자들은 다시 한번
매도가가 적정가인지 고민하기 시작합니다.

그리고 매수자가 요구하는 가격에 휘둘리지 않고
적정가에 팔려고 적극적으로 협상할 것입니다.

이렇게 되면 시장에 내놓은 급매물 가격에서
1천만원을 더 깎는 것은 고사하고

매도자들이 내놓은 가격에서 1천만~2천만원을
더 높여 가격을 부르는 경우가 많지요.

영원히 침체될 것으로 생각했던 주택시장이 살아날 듯하면

내집마련에 무관심했던 실수요자들마저 가세하고
잠재적 수요자가 실수요자로 추가되면서


매수세는 강해져 가격은 바닥을 치고 상승세로 돌아서게 됩니다.


결국 매수자는 매수타이밍을 놓치게 되는 것이지요.



***주택시장 '매수자 우위'서 '매도자 우위'로 판이 바뀐다

미국 연준 의 양적완화 축소 보류로

주식이나 부동산 시장은

상승 흐름을 그대로 이어 갈 거 라고 합니다


하늘에서 박근헤 정부에 좋은 기운을 불어 넣어 주고 있네요


상승패턴이 게속 된다는 사실에 주목 하세요..........




미국 일본 초급등 랠리 추석 끝나고 한국도 대 폭등

메이저들이 선물 기준 10 포인트 정도 한방에

올려서 하방 포지션 구축하여 개기고 잇는 증권사들

혼쭐을 내 줄 거라 하네여..........................


외인의 풍부한 자금에 의한 유동성 랠리가

펼쳐지고 있으며 2,000 선의 저항선을 지지선으로

전환하며 추가적인 지수의 상승을 기대할 수 있는

구간으로 볼 수 있으며 대부분의 악재들이 시장에

반영된 만큼 이러한 상승세는 이어질 것으로 판단되며

IT > 자동차 > 철강 > 조선 >화학 > 등으로 이어지는

순환매 장세의 시장 흐름이 반복될 것이므로 이에 따른

투자 전략과 수급에 의한 대응으로 포트 폴리오를 구성해야 할 것이다.


다우 2만포인트 돌파할 수밖에 없는 이유..

셰일가스 혁명으로...

미국 가스가격이 무려 80프로나 폭락했다..

또한..미국은...석유와 가스 수입국에서 수출국으로 뜨오르고 있다..

저렴한 가스를 통해 전력가격이 폭락하였고..

가스를 연료나 재료로 사용하는 화학, 철강 등

소재산업이 엄청난 호황을 누리고 있고..

이러한 호황은...다른 제조업체로 퍼져서..

지금 다우가 엄청난 폭등세를 보이는 것이고..이러한 호황은...

향후 20년간 계쏙된다고 한다..

미국주식을 매수하라...

그럴만한 능력이 안되면..한국주식이라도 사두면..

엄청난 부자가 될 것이다..


추석 이후 주식시장에 영향을 미칠 국내 변수는

부동산 관련 정책의 국회 통과 여부다.

취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지,

리모델링 수직증축 허용 등의 9월 국회 통과 여부가

부동산 시장 활성화, 투자심리 등과 직간접적으로 연결되기 때문이다.

이 밖에 차기 미 FRB 의장 선출,

2014년 미국 예산안 합의 여부 등도 주목해야 할 이슈다.

9월, 10월, 11월로 이어지는

국내외 변수에 따른 증권업계 전문가들의 투자의견은

국내 증시의 추가상승 여지가 있다는 데 모아진다.


단기적으로 미 FRB의 양적완화 결정과

독일 총선 결과에 따라 조정 가능성은 염두에 둬야 한다는 전제다.



현재 증시에 유입되고 있는 미국계 자금의

과거 매매패턴 등을 분석했을 때

외국인투자가들의 매수세가 지속될 것이며


연휴 이후 지수 조정 때

저가 매수 기회로 활용하는 것이 바람직하다


미국 양적완화 공포속에 털린 한국의 투신사와 개미들!

세계 악의 근원 사악한 양키!!!

세계 곳곳을 쑥대밭으로 재고무기털며 꿩먹고 알먹고

짖 찢어진 청바지에 종이딱지딸라 무제한 찍겠다 말겠다

제 마음대로 흔들어 어마마한 부를 착취해 연명하는구나!

양적완화니 축소니 공갈협박 속에

줄기차게 한국 시장을 매수 공략 한 것도

사전에 한국시장 흔들어 투신사와 개미들 털어먹으려는 술법!


피도 눈물도 없는 유태군 산복합체가 조종하는 거대한 악마!

영원한 친구도 적도 없는 냉혹한 생존경쟁의 장에서 적과 핏줄도

구분 못하는 놈들 술수에 빠져들지는 맙시다!









주택 매도자 우위 시대 오나…거래 활성화 조짐


집주인, 가격 오를까 매물 회수도 ................


주택 소유자들이 시장에 내놓았던

매물을 거둬들이는 등 매도자가 우위에 서는 상황이 나타날 조짐이다.



모기지 및 생애최초주택에 대한 혜택에 따라

매매로 눈을 돌린 전세 세입자들이 늘어나고 있기 때문이다.



23일부터 양도세·취득세 100일 카운트다운


정부의 부동산 대책으로 적용되는

양도소득세와 취득세 면제혜택은 연말까지로 제한돼 있다.

이에 23일부터 올 연말까지는 100일이 남은 셈이다.

생애최초주택을 마련하는 수요자들에게 적용되는 취득세의 경우에는 계약시점이 아닌, 소유권이전 등기 또는 잔금납부가 기준이어서 수요자들이 일정을 서두르고 있다.

양도소득세는 매매계약을 체결한 뒤 계약금만 지급하면 그대로 적용을 받을 수 있어 수요자들의 매매를 유도하고 있다.

여기에 다음달 1일 선착순 신청이 가능한 1.5% 대출금리의 공유형 모기지 역시 매매 시장으로 전세 세입자들을 불러모으고 있다.

한 공인중개사는 “정부의 혜택으로 일단 부동산 매매가 늘고 있는 것을 체감하고 있다”며 “그만큼 문의도 잇따르고 있어 아예 거래가 없었던 지난 여름과는 딴판”이라고 말했다.



주택 매도자 우위시대 조짐


부동산 매매시장에 대한 매수희망자들의 기대감이 높아지고 있지만 오히려 주택 매도자들이 매물을 조심스럽게 거둬들이는 등 매도자 우위현상이 포착되고 있다.

20평형대 아파트의 경우, 그동안 매매 시장에 내놓았던 매물을 집주인이 거둬들였다. 이유는 매매 시장 변화를 살펴보기 위한 것이다.

해당 집주인은 “부동산 수요자들이 늘어나고 매매 가능한 중소형 아파트가 품귀현상을 빚을 것이기 때문에 일단 매매를 하지 않고 시세변화를 지켜볼 것”이라고 말했다.

이도 그럴 것이 신규 입주 아파트의 경우, 기존 전세 세입자들이 매매하기에는 가격대가 높기 때문에 기존 중소형 아파트로 전세세입자들이 돌아설 것이기 때문이다.

향후 개발 호재 등을 기대하면서 일찌감치 중소형 아파트는 매매시장에서 사라져버렸다.

매매가 되지 않아 집주인들의 고민이 많았던 올해 초 상황과 달리, 이제는 집주인들이 매물을 놓고 매매시기를 조율하는 매도자 우위시대가 나타나는 상황이다.