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필히 아파트를 구입해야 한다.

우리나라 아파트가 결코 비싸지 않다

현재 우리나라 최고가 아파트 수준은 평당 3500 만원 정도 이다.


그러나 내장제나 단지내 시설이 우리보다 못한

일본 롯번기 힐의 경우 평당 1억정도 이며,

홍콩도 평당 1억 수준,

중국 상해도 소득수준을 감안하면 1억 5천 수준이다.

최근에는 우리나라 돈으로 평당 7000만원에 실지로 분양한 곳이 있다.


우리나라는 세계무역 경제대국이며, OECD회원국이며,

신성장 에너지가 넘쳐나고 있다.


그러므로 우리나라는 아직 더 오를 가능성이 얼마든지 충분할 수 있다.


그렇다면 우리들은 언제까지 새아파트를 구입해야 하며,

아파트 가격의 미래예상은 어떻게 예견할수 있을까?


이러한 질문에서는 모두가 서로의 눈치를 본다.


소위 그분야에서 전문가라는 분들의 보고서를 읽어보면

한결같이 결론이 없다.


주식이나 아파트 가격이나 미래가격 예상 질문에서는

모두가 보편타탕하게 이야기 한다.

그러나 나는 전문가가 아니니까, 부담없이 미래를 예상 하여 본다.

그러면 결론을 내려보자.


예상시나리오는

2008 년 세계적인 불황 과 일시적 입주물량 증가로 추춤하면서

2012 년까지는 보합세,

2013년 이후 상승하기 시작하여 2018 년까지 급등한다.



그리고 급등의 진원지는 판교가 될것이다.

판교 중대형평형은 평당 5,000만원 이상은 충분히 받을 수 있을 것이다.


뛰어난 환경에다가 웰빙문화,

IT 와 BT(바이오테크놀러지)가 어우러진 U-city,

판교 에듀파크에 위치한 해외 사립고 분교,


생명공학연구소 등이 자리잡으면서,
‘
강남 8 학군의 바통을 판교 학군이 이어받을 예정인데


학부모 들은 가만히 있겠는가?


에듀파크에서 방학 때마다 해외 유명 교수진들한테

특강 들으려고 학생들은 줄을 설 것이다.


대단지 아파트 이면서,웰빙문화 와 조망권,

IT,BT, U-city,외국 유명사립학교와 어우러진 학군,

주변 판교-광교-동탄 테크노 밸리의

고급 두뇌 인력 커뮤니티 환경의 시너지 효과가

아파트 가격 상승을 주도 하리라 예상해 본다.


물론,용산 과 잠실,여의도-영등포가

새로운 신흥 부촌으로 부상 하는 것도 당연히 예상된다.


벌써부터 부동산 10년 주기설이 4-5년 주기설로 빨라지고 있고,

우리나라의 인구증가율은 감소하지만 가구수는 증가하기에,

주택 자가보유율이 50 % 선에 머물러수요는 넘쳐날 것이다.

우리는 지금 현재의 아파트 가격을 메모해 놓고

2018년쯤에 한번 비교해 보자.


세계적인 경기불황 으로 조정을 받고 있는 지금은

절호의 아파트 매수타임이다.


서서히 세게 경제가 살아 나면서

한국 아파트값도 다시 상승세로 돌아 설것이다


누가뭐래두 2013년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다.








한국 주택 시장 놀라운 경험 할 것..................


한국에서 환율 과 주택 가격은

은행 주가를 결정 짓는 결정적인 변수 일 것이다

환율이 지금 같이 달러당 1000 원이 지속 되면


한국 경제 와 은행은 유동성이 넘쳐 난다

환율 하락은 은행 자기자본 비율을 높히는 효과를 가져 오기에

한국 의 은행 주식은 매력적인 투자 경험을 맛 보게 할 것이다

한국 의 주택경기는 버블 부담이 없습니다

환율 의 지속적인 하락은한국 의 가계신용 부실화를

걱정 할 우려가 사라진 것이다

환율 의 하락 과 엔달러 의 유입은

자산 가치 상승 의 높은 기대치를 따라 갈 것이다


2013년은 한국에서 수년간 경험 하지 못한

풍부한 유동성 의 여유를 만끽 할 것이다

블룸버그, 바이앤드류 소식 입니다......................


미국이 다시한번 경고했네요 환율 조작하지 말라고

5 년 내내 환율을 조작시켜


대한민국 의 부를 삼성, 현대를 위시한 대기업에게 몰아 주고 있습니다

정작 서민들은 돈이 돌지 않아 빚내서 생활하는데 말입니다

정부에서는 그러겠죠

어려운 해외 경제 위기 상황에서 기댈 것은 수출뿐이라고...


그러나 무슨 의미가 있죠? 차라리 imf 때가 나았어요

서민들은 기업들이 부채비율 때문에 고생이 심했지만요

그리고 빠르게 경제가 회복되었죠 근데 지금 이 꼴은 뭔가요?


수출은 유례없는 호황이라고 떠벌리고 있는데

우리 서민들의 삶은 갈수록 더 힘들어 지고 있습니다

이 건 정부에서 뭔가 심각한 착각을 하고 있는 것입니다

즉각 고환율 정책 폐기하고 환율을 시장 기능에 맡겨야 합니다



그래야 내수가 풀리고

부동산 경기도 살아 날 수 있습니다


엠비정부의 가장 큰 패착 3 가지

--고환율 조작

--부동산으로 의 자금 유입 차단 ( DTI 적용)

--반시장적인 보금 자리 정책 고수


데모를 해서라도

위 세가지는 즉각 폐지시키도록 해야 할 것입니다

현오석 부총리 주택 시장 점차 살아나고 있다


단기고점은 아니고 상승추세는 이어지고 있습니다.


추세선을 돌파한다면

급등도 나올수 있는 국면 입니다.

편안하게 부동산,주식 시장을 지켜 보시기 바랍니다.


모두가 취득세 감면 종료되면 내려가지 않을까 우려하며

겁을 내고 있을 때 상승 한다 라고 말씀 드린 그대로 진행 중 입니다.


최근 챠트를 보면 아주 정직하게 움직입니다.


하락 추세선 정확하게 지지를 받고

상승 추세선 정확하게 표시해 줍니다.

상승 추세선을 넘어서게 되면 급등이 나올수 있습니다.


8월이 어쩌면 급등 나올수 있는 시기가 될 수도 있습니다.


부동산,주식 시장 곧 급등이 오지 않을까 합니다.