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소형 시대 지나가고 중대형 시대 도래한다


서울ㆍ수도권 부동산 바닥쳤다


지난 5년동안 전국 부동산시장은 소형아파트가 주도하였는데 이러한 과정에서 신규 소형아파트가 많이 분양되어 즉 공급이 흘러넘쳐 이제 소형아파트의 전성시대도 수요공급의 원칙상 고개를 숙일때가 되지 않았는가 합니다.

반면 지난 5년동안 수요자들이 외면한 중대형아파트는 그동안 공급이 거의없어 이제 부동산경기, 내수경기가 살아나 수요가 살아나면 강한 집값 상승 탄력을 받을 수 있습니다.

이같은 수요와 공급의 원칙은 1998년~2002년 김대중정부때 강남권재건축, 소형이 인기를 끄니 2003~2007년 참여정부때는 중대형이 인기의 바톤을 넘겨받았고 2007년에 부동산경기가 정점에 다달아 2008년부터 경기가 하강 코스를 그리는 과정에서는 2008~2012년 이명박정부에서는 소형이 인기를 누려 지난 5년동안 소형아파트가 전성시대를 누려 작금에 이르고 있습니다.

지난 5년동안 소형아파트가 전성시대를 누렸으니 2013년 올 가을부터 부동산경기가 살아나면 물론 그동안 인기를 누려온 소형아파트가 먼저 탄력을 받겠지만 지난 5년동안 소형아파트가 인기를 누려 즉 신규 소형아파트의 공급이 흘러넘쳐 이제 부동산경기가 본격적으로 살아나면 상대적으로 지난 5년동안 충분한 조정을 거친 중대형아파트가 상승 탄력을 받지않을까 합니다.

세상 이치가 음이 있으면 양이 있고, 양이 있으면 음이 있듯이 소형아파트가 5년 정도 인기를 누렸으니 이후 5년동안은 중대형아파트가 바톤을 받고, 또 5년동안 소형에 바톤을 넘겨주고 그다음엔 중대형아파트가 바톤을 받고 하는 주거니받거니 5년 소형, 5년 중대형아파트 전성시대가 아닌가 합니다.

2008~2012년 지난 5년동안은 소형아파트가 전국 부동산시장을 주도하였습니다.

소형아파트가 5년동안 주도하는 과정에서 신규 소형아파트 분양 물량이 급증하여 이제 공급이 흘러넘쳐 조정에 들어갈 때도 되지않았는가 합니다.

물론 전체적인 부동산시장 흐름이 이렇게 돌아간다고 해도 지방 일부 도시에서는 올해부터 상승 기류를 타는 아파트도 있으니 이러한 경우는 예외로 하겠습니다.

지방후발주자 모 광역시 어떤 지역의 아파트는 그동안 소형아파트가 인기를 끌어 1990년대에 입주한 30평대 초반 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하는데 50평내외 대형아파트 시세는 30평대 초반 아파트보다 2~3천만원 높은 시세에 머무르고 있습니다. 이 경우에는 이제 소형아파트 상승에 이어 대형아파트도 밀려 상승할 때도 되었다고 생각됩니다.

지난 5년동안 말도못할 고통을 받아온 즉 2007년 고점에서 반값 정도로 대폭 하락한 서울 인근 수도권 모 도시의 중대형아파트는 소형아파트에 비하여 엄청난 낙폭과대를 보이고 있습니다.

이제 소형아파트에 이어 중대형아파트도 대세 상승할 때가 되었으니 우리는 대구, 광주 등 지방후발주자 저평가 대형아파트와 지난 5년동안 낙폭과대한 수도권 중대형아파트에 관심을 가져야하지 않을까 합니다.

지방후발주자 중대형아파트는 올 봄부터 상승 탄력을 받아 현재 2천만원내외 상승한 것으로 알고 있는데 한번 대세가 붙으면 5년 정도 이어지는 점으로 미루어보아 2016년 상반기까지 대세 상승할 것으로 예상됩니다.

수요 공급의 원칙상 김대중정부 5년은 소형아파트, 참여정부 5년은 중대형아파트 전성시대였으니 이명박정부 5년 소형아파트 전성시대에 이어 이제 박근혜정부 5년동안은 중대형아파트가 대세 상승의 바톤을 이어받지 않을까 합니다.

이명박정부 5년동안은 지방선두주자 부산.경남 등 소형아파트와 서울.수도권은 강남권재건축, 소형아파트의 주도가 있었습니다.

가을부터 부동산경기가 살아나 앞으로 소형아파트 딛고 중대형아파트가 살아난다고 해도 금반 취득세 인하가 6억원 이하 아파트로 제한되니 지방후발주자의 2억원대의 50평내외 아파트와 수도권 6억원 이하의 중대형아파트가 유리한 고지에 있지 않을까 합니다.

아직까지는 고가 아파트의 본격적인 상승은 기대난이라고 판단되는데 이유인즉슨 서울 요지 고가아파트는 수도권 중대형아파트에 비해 하락폭이 적고 정부에서도 고가 아파트에 대해서는 부정적인 측면이 있으며 박원순 서울시장 체제하에서는 강남권 요지의 도시개발, 건축도 크게 기대할 수가 없기 때문입니다.

수요공급의 원칙상 공급이 넘치면 반드시 조정에 들어가고 공급이 부족한 상태에서 수요가 일어나면 집값은 다시 상승하기 마련입니다.

지난 이명박정부 5년동안은 전국 소형아파트가 주도를 하였으니 박근혜정부 5년동안 중대형아파트가 주도할 것으로 전망됩니다.

요약하여 말씀드리자면 올 가을부터 부동산경기가 살아나면 그동안 인기를 누려온 소형아파트가 먼저 탄력을 받겠지만 결국에는 지난 5년동안 소외된, 낙폭이 큰, 즉 공급이 적었던 중대형아파트가 소형아파트를 딛고 올라설 것으로 보입니다.

세계 경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 지역 부동산도 돌고골고, 아파트 평형도 돌고도는가 봅니다.

돌고도는 물레방아 인생처럼 부동산도 인생처럼 돌고돌고 합니다.

이제 부동산시장도 소형아파트에서 중대형아파트로 돌 때가 되었습니다.


재테크맨 이주호







중대형이 팔리네~


강남·위례신도시 등 신규공급 줄어 청약 인기…

서울 반포동 신반포1차(반포 e편한세상 한신) 재건축조합은

26일까지 조합원 730명을 대상으로 분양신청을 받는다.


벌써 전용면적 200㎡(82평)~234㎡(94평)의 펜트하우스 8가구는

모두 조합원에게 돌아갔다.

당초 중소형을 선호할 것이라는 조합 측 예상과 달리

전용 85㎡ 초과 중대형에 조합원 신청이 몰리고 있다.



시공사인 대림산업 관계자는

조합원들이 의외로 중대형을 골라 놀랐다며


한강 조망권이 확보되는 입지인 데다

부동산시장 회복 기대감 등이 맞물리면서

금융위기 이후 지속된 '대형 평형 외면현상이

조금씩 풀리는 것 같다



강남권·신도시 등 일부 중대형 꿈틀



24일 부동산업계에 따르면

올 들어 서울 강남권과 위례신도시, 경기 성남시 판교신도시 등에서

분양된 중대형 아파트가 높은 청약경쟁률을 보이면서

계약이 조기에 마무리되고 있다.



삼성물산이 이달 초 서울 잠원동에서 내놓은 '

래미안 잠원'은 조합원들이 중대형 평형을 선택하는 바람에

일반분양 물량으로 나온 중대형 물량은 1가구에 그쳤다.

일반분양분 1가구(전용 104㎡) 청약에도 187명이 몰렸다.



수도권에서 4년간 지속된 중대형 침체 분위기에

새로운 전환점을 마련한 단지는 지난 6월 공급된 주상복합 '

판교신도시 알파리움'이다.


평균 26 대 1의 청약경쟁률을 기록했고,

계약 한 달 만에 100%가 계약됐다.

청약열기는 위례신도시로 이어졌다. '


래미안 위례신도시'와 '위례 힐스테이트'가

각각 27.27 대 1과 11.03 대 1이라는 높은 경쟁률로

1순위 청약을 끝냈다.



현대건설이 '위례 힐스테이트'의 청약 당첨자를 분석한 결과

30~40대 젊은 층이 50%를 넘은 것으로 나타났다.



현대산업개발이 이달 선보인 '위례 아이파크 1차'도

1·2순위 청약에서 373가구 모집에 6122명이 몰려

평균 16.4 대 1의 경쟁률을 기록했다.


분양가가 금융위기 이전보다 크게 낮아진 데다


부동산대책' 후속 조치로 민간 중대형 아파트

청약가점제가 폐지돼 상대적으로 자금 여유가 있는

유주택자와 청약가점이 낮은 사람들까지 부담 없이

청약에 나선 것이 강남권·신도시 등

일부 유망 지역의 중대형 청약률이 높아진 원인으로 분석된다.




중대형 청약열기 지속될까

강남권은 큰 집으로 이동하려는 수요가 꾸준한데,

지금까지 중대형 공급이 적었기 때문이다.

오는 11월쯤 서울 대치동에서 내놓을 '래미안 대치 청실'도

일반분양 162가구 가운데 중대형은 33가구에 불과하다

조합원들이 중대형을 가져갔기 때문이다.



곽창석 ERA코리아부동산 연구소장도

3년 전만 해도 신규 분양 아파트 물량의 20%를 웃돌던

중대형 물량이 최근에는 10% 이하로 줄었다


구매력이 있는 계층에서는 101㎡(40평) 안팎의

중대형 평형 거주가 일종의 로망'이라고 설명했다. 한국경제







부동산이 살아나면 투자 유망지역은?

올 9월부터 전국 부동산시장은 회복 기미를 보이고 있지만 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하지 못해 아직 본격적인 상승세에는 진입하지 못하고 있습니다.

필자의 소견으로서는 8.28 부동산대책과 주식시장, 부동산시장의 흐름으로 볼때 이제 막 부동산이 살아나기 시작하는 시점으로 보입니다.

현재 대한민국 부동산 회복의 열쇠는 당정에서 쥐고 있습니다.

모든 여건은 다 갖추어져 있는데 각종 부동산 현안을 통과시킬 수 있는 정치적인 결단만이 남아 있습니다.

과거 우리나라 부동산경기의 사이클을 보면 6.29 민주화선언, IMF 등 위기를 맞아도 정치, 정책적인 결단으로 경기부양책을 쓰면 부동산이 반드시 살아나곤 했습니다.

이번 부동산경기 회복도 예외는 아니라고 생각합니다.

결국에는 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하여 2016년 정도까지 부동산경기 소사이클을 유지할 것으로 보입니다.

요즘엔 부동산경기가 회복되더라도 지역별, 평형별, 상품별로 움직임을 달리하기 때문에 부동산 내부를 속속들이 훤히 들여다봐야 비로소 부동산의 미래가 보입니다.

부동산이든 뭐든 항상 어떤 특정, 특수지역만 한없이 올라가는 것이 아니고 과하면 체하고, 배가 고프면 부족함을 채워야 하는 것이 주식시장, 부동산시장, 인생살이가 아닌가 합니다.

이명박정부가 출범하자 우리는 종전에 서울.수도권 부동산만 존재한다고 하여 이들 지역만 계속 상승세를 탈 것으로 생각하였으나 의외로 지방 대세를 맞아 그동안 지극히 소외된 지방선두주자 부산.경남과 세종시, 혁신도시가 전국 부동산시장의 선두에 나섰습니다.

그러나 이 지방선두주자 부산.경남도 한 5년 정도 상승세를 타니 2011년도엔 그만 정점을 치고 조정에 들어가고 말았습니다.

2011년도에 지방선두주자가 정점을 치니 그 틈을 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 메워 현재 이들 지방후발주자 대구.경북 등이 올해 들어와서 최고의 상승률을 보이며 전국 부동산시장을 주도하고 있습니다.

전국 부동산시장의 판세를 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 등이 선두를 달리고 있고 그뒤를 2007~2008년도에 정점을 치고 5년간 충분한 조정을 거친 서울.수도권이 달리고 있습니다.

서울.수도권 부동산이라도 다 상승세를 타는 것이 아니라 낙폭과대 부동산이 상승 탄력을 받는 등 개별적으로 움직임을 달리할 것으로 예상됩니다. 이에 대해서는 각 지역별, 평형별, 상품별에 대한 세세한 분석이 있어야 겠습니다.

지방선두주자 부산.경남은 2011년도에 정점을 쳐 그동안 충분한 조정 기간을 거치지 못했기 때문에 곧 부동산경기가 상승세를 타더라도 이들 지역은 크게 부상하지 못할 것으로 전망됩니다.

이상은 지역별에 대한 분석이고 평형별로 볼때는 지난 5년 즉 2008~2012년까지 소형이 전국 부동산시장을 주도했기 때문에 이제는 그동안 충분한 조정을 거친 낙폭이 큰 중대형아파트가 반등하지 않을까 합니다.

과거에는 주식시장에서 대세 상승이 끝나면 정점 대비 반토막이 난다라고 했는데 이제는 우리나라 부동산시장의 수도권 중대형이 반토막이 날 지경에 이르렀습니다.

집 투자하면 그래도 비교적 안정적인 투자다라는 과거 고정 관념을 깬 채 수도권 중대형을 가진 수많은 사람들에게 혹독한 시련을 안겨다 주고 있습니다.

그러고 보면 이제부터는 집을 매수할때는 심사숙고해야지 그렇지 않으면 자칫 큰 화를 불러 일으킬 수가 있겠습니다.

하긴 반토막이 날거라고 투자한 사람들은 없었기 때문에 그냥 때를 잘못 만나서, 재수가 없어서 정도로 생각해야지 너무 깊게 고민하면 건강을 해치기 십상입니다.

이제 이러한 낙폭이 심한 중대형아파트도 반등할 때가 되지 않았는가 합니다.

요약하자면 서울.수도권 부동산과 지방선두주자 부산.경남 등이 대세 상승할때 가장 소외된 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 가장 크게 비상할 것으로 보이며 그뒤를 지난 5년동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가 메워주고 2011년도에 정점을 친 지방선두주자 부산.경남 등은 이제 1~2년 정도 조정을 거쳤기 때문에 향후 몇년동안 더 조정을 거쳐야하지 않을까 합니다.

결국에는 부동산도 인생살이처럼 과하면 휴식을 취해야 하고 즉 조정에 들어가야 하고 침체되어 시련을 거치면 다시 오뚝이 인생처럼 일어 서는가 봅니다.

복잡다단하게 돌아가는 세상살이처럼 부동산시장도 복잡다단하게 돌아 갑니다.

지방선두주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 그리고 낙폭이 심한 수도권 중대형아파트를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호






중대형, 다주택이 살아야 부동산이 산다


8.28대책이 나온 후 한 달이 지난

지금 부동산시장이 중소형을 중심으로

거래량이 늘어나면서 조금씩 회복을 하고 있다.

전세가격 상승은 멈추지 않고 서울에서 수도권으로 무차별 확산이 되면서 예전 같으면 전세입자 구하기도 힘들었던 대출이 있는 집들까지 가리지 않고 세입자들이 들어온다고 하니 전세난이 얼마나 심각한 수준인지 알 수 있다.

전세가 이렇게 미친 수준으로 상승을 하니 전세에 지친 수요자들이 서서히 매매시장으로 유입이 되면서 중소형아파트 거래량이 조금씩 늘어나고 가격도 소폭 상승을 한 상황이다.

물론 전세가격이 올라가서 전세에 지친 분들이 무조건 매매로 돌아서는 것만은 아니고 그 배경에는 서울, 수도권의 공급물량 감소, 취득세 영구인하, 5년간 양도세 면제 등 부동산규제 완화, 매매가격 흐름을 감안하면 이 정도면 더 떨어지지는 않겠다라는 바닥 정서가 퍼지면서 추가 하락 가능성이 낮아진 것도 중요한 원인이다.

현재 부동산시장 상황에서 부동산 투자심리에 영향을 주는 여러 요인들 중에 컨트롤이 어렵고 단기간에 효과가 나오기 어려운 경제, 주택 공급문제보다는 정부와 국회에서 컨트롤 가능하고 단기적으로 투자심리에 큰 영향을 주는 부동산대책이 가장 중요하다 할 수 있다.

실제로 올해 들어 현재 소형위주의 거래가 늘어난 배경에는 5년간 양도세면제 카드를 포함한 4.1대책과 취득세 영구인하 카드를 포함한 8.28대책의 힘이 크게 작용하였다.

다만 부자를 위한 대책이라는 비난과 세수감소를 우려하여 대책이 6억 이하 중저가, 85㎡ 이하 중소형, 1주택자에게 혜택이 집중된 점은 아쉬운 부분이고 향후 부동산시장의 완전한 회복의 발목을 잡을 수 있다.

4.1대책에 포함된 생애최초 취득세면제와 5년간 양도세 면제만 보더라도 기준이 6억 이하, 85㎡이하가 기준이고, 8.28대책에 포함된 취득세 영구인하 역시 6억 이하 주택의 취득세율은 1%지만 6~9억은 2%, 9억 초과는 3%까지 취득세율이 올라간다.

가장 중요한 돈줄인 대출 역시 중소형 위주로 혜택이 집중되고 있는데

근로자.서민 주택구입자금 대출의 조건도

6억 이하로 함으로써 6억 초과 주택이나

중대형주택은 상대적 역차별을 받고 있는 상황이다.

이렇게 부동산정책이 중소형, 중저가, 1주택 자에게 집중되다 보니


상대적으로 중대형, 고가,

다 주택 자들은 상대적 불이익을 당하고 있다.

중소형 단지 위주로 거래가 늘어날 수 밖에 없는

상황을 정부와 국회가 만들고 있는 것이다.



당연히 실수요자 서민들에게

우선 혜택을 주는 것은 맞지만 서민의 기준이 잘못되었다.

6억, 전용면적 85㎡ 이하면

서민이고 초과하면 부자라는 것은 현실과 동떨어진 기준이다.



또한 부동산폭등시절 만들어진 고가주택에 대한

종합부동산세가 아직도 남아있다는 것도 분명 잘못된 것이다.


무엇보다 현재 부동산시장에서 가장 큰 어려움을 겪고 있는 분들이

6억 초과, 전용면적 85㎡초과, 다 주택 보유자들이다.



더 아픈 사람한테 더 빨리 더 좋은 약을 줘야 하는 것이 정상임에도

부동산시장은 부자 대 서민의 정치논리의 틀에 갇혀서

더 어려운 고가, 중대형, 다주택에게 불이익을 주고 있는 것이다.



이런 잘못된 왜곡은 결국 부동산시장에도 악영향을 주고

또 다른 왜곡을 낳을 것이고

지금도 그 왜곡의 부작용이 나오고 있다.



매매수요가 전세수요로,

중대형수요가 중소형수요로 유입되면서

전세가격 급등, 소형아파트 매매가격이 상승하였고


실수요 서민들에게 더 많은 부담을 주고 있는 것인데

모두 정치논리에 왜곡된 부동산정책의 결과이고

결국 서민을 위한 대책이 서민을 더 어렵게 만드는 결과를 만들고 있다.



정부와 국회는 더 이상 부자 대 서민의 대결구도로

부동산대책의 기준을 만들어 더 이상 부동산시장을

왜곡하지 말고 지금부터라도 중소형, 중대형, 1주택,

다 주택 모두 정상적으로 거래가 활성화 될 수 있도록

부동산 정책의 수혜대상을 확대하는 정책의 방향전환을 해야 할 것이다.

김인만 부동산연구소



***소형 아파트 온기..중대형으로 옮아가나

헤럴드 경제 2013.10.14 11:08


강남 중심 소형은 이미 반등세

중형도 실수요 위주 상담 늘어

국회 입법화땐 중대형 관심 기대

작년까지만 해도 5억 5000만원 이하까지 더 떨어진다는 소리에

냉큼 집을 팔았더니 요즘 집값이 6억원을 호가하고 있어요.

잘못된 선택 때문에 앉은자리에서5000만원이나 손해를 봤죠.

L씨는 송파구 장지동에 보유하고 있던 84㎡(전용면적)

아파트를 최근 팔고 후회막심해하고 있다.



이렇게 강남권 아파트가 소형 중심으로

반등 조짐을 보이고 있는 가운데

수년간 침체에 빠져있는 강남권 중대형 아파트에도

온기가 드리워질지 관심이 쏠리고 있다.


아직 중대형 아파트에 온기가 느껴지지 않지만

국회의 부동산 법규 통과 여부에 따라

중대형 시장도 온기를 기대할 수 있는 등

아파트 시장 전망을 예단할 수 없다는 게

부동산 전문가의 솔직한 분석이다.

14일 헤럴드경제가 찾은 서울 강남구 압구정동과

서초구 반포동 등 강남권은 아직 중소형 아파트에

매기가 집중될뿐 중대형 아파트엔 온기를 느낄 수 없었다.



중개업소 마다 중소형 문의가 쇄도할뿐

중대형 아파트 시세만 문의할뿐

거래를 위해 업소를 찾는 소비자는 거의 없는 실정이다.



압구정지역은 214㎡짜리 대형 아파트가 26억원 안팎의

시세를 형성하고 있지만 실재 거래로 연결되지 않고 있다.

다른 대형 평형도 마찮가지다.

압구정동 현대아파트 단지 앞 R공인중개업소는

아직 이렇다할 매매가 없다.

당분간 이같은 현상이 지속될 것 같다며 분위기를 전했다.


8.28 전월세 대책이후

중소형 아파트 매물이 빠르게 소진되고 있는 가운데

중개업소에 중대형 아파트 시세를 문의하는 상담이 늘어나면서

중대형 아파트 시장이 살아날지 관심이 쏠리고 있다.

사진은 서초구 반포동 래미안 퍼스티지 전경.


하지만 일각에선 시간이 흐를 수록 대형 아파트를 찾는

매수 문의도 늘어날 것이란 전망도 조심스럽게 나오고 있다.

압구정동에 위치한 S공인 한 관계자는

전보다 조금씩 분위기가 좋아지고 있다는 느낌이 온다.


값이 오르는 건 아니지만

실수요자 위주로 서서히 상담 문의가 잇따르고,

일부는 실제 거래로 연결되는 경우도 있다고 말했다.



이 관계자는 강남 일대는 재건축 아파트를 중심으로

상담 문의가 점차 늘어나고 있다며

향후엔 중대형 아파트에 대한 관심이 살아날 가능성도 있다며

다소 낙관적인 견해를 내비쳤다.


P공인 관계자도

지금은 매수자와 매도자들 양쪽 모두 분위기가 개선될 것이란

기대심리가 형성된 상황이며


국회의 법안 통과 결과에 따라 중대형 아파트 시장의

향후 진로가 결정될 공산이 크다



반포자이, 반포 래미안퍼스티지 등

대형 아파트가 몰려있는 서초구 반포동 일대 아파트 시세는

여전히 고가 행진이다.


하지만 시세는 약보합세다.

반포동 I공인중개사무소의 매물 게시판엔

반포 자이 시세가 200㎡ 21억원, 232㎡ 23억원,

264㎡ 23억5000만원, 297㎡ 26억원, 301㎡ 27억원으로

지난해와 비슷한 수준이다.



강북지역은 강남권보다 중대형 아파트 시장보다 다소 활발하다.

강북지역의 경우 대형 평형이 희소성을 갖고 있는 데다

강남에 비해 집값이 훨씬 저렴하기 때문이다.


소형 매물이 사라지면서 일부 수요가 중대형으로

이전하고 있다는 점도

중대형 아파트 시장에 실수요자의 관심이 쏠리는 이유중 하나다.



실제로 노원구 상계동 일대엔 소형 평형은 매물이 동이 나면서

중대형 아파트를 찾는 수요가 크게 늘었다.


아직 실거래로 이어지는 사례가 많지는 않지만

올 하반기나 내년쯤에 중대형 거래가 다소 활발할 것으로 점쳐지고 있다.

T공인 관계자는 매수자나 매도자 모두 기대감을 갖고

정부의 부동산 정책과 국회 통과 여부를 지켜보고 있다며


올해 안에 뭔가를 보여준다면

내년 중대형 아파트 시장에도 온기가 드리워질 가능성이 높다.






경매로 내집 마련이 급증 헌다는 거슨
곧 집값이 오른다는 신호 아닌가여.............

아파트 값이 오를 때가 된 모양세 입니다
부동산 시장 엄청난 폭등이 몰려 오고 있습니다

기회를 자알 잡으시기 바랍니다



전세 불안에 경매로 내집 마련 급증

가을 이사철을 맞아 전세금 상승세가 이어지고 있는 가운데

최근 전세가과 큰 차이가 없는 가격에

경매에서 낙찰 되는 주택이 늘어나 주목된다.


수도권 주택 매매시장은 하락세로 돌아섰지만
경매시장은 분위기가 다르다.

10월에도 응찰자가 몰리고 낙찰가율은 고공행진하는 등 갈수록 뜨겁다.

31일 지지옥션에 따르면 10월(1~30일 기준) 법원 경매시장에 나온 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 아파트의 평균 낙찰가율은 82.3%를 기록했다.

지난해와 올해 통틀어 처음 80%를 돌파한 것으로 2011년 5월(82.4%) 이후 가장 높은 수치다.

경매시장에서 낙찰가율이 80%를 넘어서는 것은 일반적으로 부동산시장 회복에 대한 기대감이 클 때다.


10월 수도권 아파트 경매시장이 2년4개월만에
최고가 낙찰가율을 기록하는 등 과열 양상을 보이고 있다.



수도권 아파트 경매 건당 평균 응찰자수도 7.4명으로
올해 월별 평균(6.3명)을 가뿐하게 넘어섰다.

그렇다고 낙찰건수가 적은 것도 아니다.
10월 수도권 아파트 경매건수는 2728건으로
올해 4월(2733건)을 제외하면 월간기준 최고다.

이들중 1146건이 새주인을 만나 42%의
높은 낙찰률(경매건수 대비 낙찰물건 비율)을 보였다.



눈길을 끄는 것은 중대형 아파트까지 사람들이 몰리면서
낙찰가율이 오르고 있다는 것.

10월 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의
평균 낙찰가율은 79.4%로 한달새 2.8%포인트 상승했다.

특히 전용면적 130㎡초과 아파트의
평균 낙찰가율은 6.2%포인트 올라간 75.9%를 찍었다.
2011년5월(76.3%) 이후 최고점이다.


대형 아파트 경매에도 응찰자가 몰리고 있다.
10월 130㎡초과 아파트의 경매 건별 평균
응찰자수는 5.7명을 기록했다.


이는 2010년 1월(6.1명) 이후 3년9개월만에 가장 많은 응찰자다.
지난 14일 서울동부지법에서 진행된
광진구 광장동 힐스테이트 130㎡형 경매의 경우
7명이 응찰해 감정가(11억3000만원)의 94.1%인 10억6299만원에 낙찰됐다.

박미옥 법무법인 메리트 경매본부장은
최근 중대형 가격이 많이 떨어지면서
중소형과 가격 차가 줄어들자 갈아타기 수요가
중대형에 관심을 보이는 것 같다고 설명했다.

경매 전문가들은 수도권 경매시장이
이렇게 활기를 띠는 것은 8.28 대책 이후
부동산시장 회복에 대한 기대감이
경매시장에 남아 있기 때문이라고 분석했다.


강은현 EH경매연구소 소장은
최근 나오는 아파트 경매 물건은 3~6개월전
주택시장 침체 분위기에서 감정했기 때문에
감정평가액이 낮다며 낙찰가율이 다소 올라가도
시중보다 쌀 것이라는 인식이 강하고,

8.28 대책 효과에 대한 기대감으로
경매시장에 사람들이 몰린다고 설명했다.


이영진 이웰에셋 대표도 11월 국회에서
8.28 대책 관련 후속 입법과정이 어떻게 진행되는지
지켜볼 필요가 있다며

취득세 인하 등 관련 입법이 예정대로 되지 않으면
경매시장도 위축될 수 밖에 없다고 전망했다.


대형 아파트도 인기…경매 고공행진


헤럴드 경제 2013.10.31 11:50

평균 낙찰가율 80 %대 돌파

2년 4개월만에 최고치 기록