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무주택자라면 너무 늦지 마라



가을이 완연할수록 주택시장은 더욱 꿈틀대고 있습니다.

날씨가 선선해질수록 주택시장이

이제 바닥을 찍고 회복세를 탈 수 있는 기운을 얻는 게

아닌가 생각합니다.

이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 2013년 9월 현재

무주택자라면 너무 늦지 않게 집을 사야 하는 이유를 정리해봤습니다.



왜 집을 사야 하나?

당신이 주택시장에 대해 비관론자나 종말론자라면

물론 집을 살 필요가 없습니다.

대폭락 할 때까지 기다려야 하니 지금 사서는 안됩니다.


그렇지 않고 당신이 현실적 낙관주의자이며

무주택자라면 집을 사야 합니다.

집을 사지 않고 전세나 월세로 살면 되지 않느냐구요?

전셋값은 계속 폭등할 것입니다.

신규 아파트 공급물량이 태부족입니다.



전세난은 결국 우리나라에만 있는 전세제도를 역사 속으로

사라지게 할 것입니다.

물론 그 시기는 10년 후가 될지, 20년 후가 될지 알 수 없습니다.

하지만 이제 우리나라 주택시장의

렌트시장도 월세시장으로 재편될 것입니다.



전세가 없으면 월세로 살면 되지 않느냐구요?

전세난으로 전세제도가 사라지면 월세는 더욱 오르게 마련입니다.

수급의 원칙에 따라 말입니다.

전세 살던 사람이 집을 사지 않으면

월세를 찾을 수밖에 없는 시대가 오고 있습니다.

반전세는 일시적일 뿐입니다.

집주인 입장에서도 전세가 있는 한 월세를 올리고 싶어도

마음대로 올릴 수 없습니다.

하지만 앞으로 전셋집이 고가 전세만 살아남고 사라진다면

집주인이 월세를 지금보다 올릴 것입니다.

월세 이자율이 지금은 하락세이지만

전세제도가 사라지면 다시 오를 것입니다.

따라서 전세난민 또는 월세난민으로 살아갈

각오가 없다면 집을 사야 하는 것입니다.

미국의 출구전략으로 금리가 상승한다는데

지금 집을 사면 주택담보대출 이자부담이 늘어나지 않을까? 사실입니다.

하지만 ‘사실’이 아닙니다.

정상적인 주택시장에선 저금리에 레버리지(지렛대) 효과로

집을 많이 사게 됩니다.

그러면 수요가 늘어 집값이 오르지요.

집값이 오르면 내수가 살아나 돈이 빨리 돌게 됩니다.

소비가 증가하고 기업 투자도 늘어납니다.



그러니 금리가 오르게 마련이지요.

금리가 오른다는 것은 집값이 상승한다고 보면 됩니다.

어떤 집을 사야 하나?


아파트를 사세요.

그것도 새 아파트, 입주예정 아파트를 사세요.

수도권 2기 신도시 입주가 마무리되고 정부는

추가 택지개발지구 개발을 포기했습니다.

재개발은 뉴타운에서도 보듯 사업이 취소되고

추진속도가 매우 더딥니다.

재건축은 지난 7년간 주택시장 침체로 돈되는 곳,

강남권 일부만 사업이 추진되고 있습니다.

새 아파트에 대한 희소가치는

앞으로 매년 아니 분기별로 높아질 것입니다.



입지로는 수도권 외곽보다는 도심권 또는

강남권 접근성이 좋은 아파트를 구입하세요.

저성장이 장기화될수록, 초고령화 사회가 될수록

주택수요는 외곽은 줄어들고 도심은 늘어나게 됩니다.

미래가치로 볼 때는 지역 대표 아파트단지인 블루칩을 구입하세요.

문래동 대치동 용인수지 광교신도시 등

각 지역마다 중소형 또는 중대형 블루칩이 있습니다.

비싸더라도 블루칩을 사세요.

상승기를 맞으면 상승폭도 가장 클 것입니다.



중소형을 고집할 필요가 없습니다.

주택시장이 살아나고 내수가 살아나면

수요는 중소형에서 중대형으로 무게중심이 옮겨갈 것입니다.

투자든 내집마련이든 구매력만 있다면

저는 30평형대 또는 40평형대를 구입할 것을 권장합니다.


매수타이밍은 언제?

제목처럼 매수타이밍은 너무 늦지 않는 게 좋습니다.

사실은 서둘러야 합니다.

일부 지역에선 전세물건이 쌓이고 있습니다.


전세수요가 매매수요로 돌아섰기 때문입니다.

거래량이 늘어나고 있습니다.


여기에 연말까지 시행되는 생애최초 주택구입자를 위한

취득세 면제 및 양도소득세 5년간 한시적 면제,

9월 11일부터 시작되는 근로자 서민 주택구입자금 저리대출,

취득세 영구인하 등으로 매매수요는

가을 이사철을 맞아 더욱 증가할 것입니다.

매물 소진속도는 급매물이 사라지면 잠시 주춤할 것입니다.

일반매물도 가격이 적정하고 미래가치가 있다면 사야 합니다.

너무 늦지 않게 사야 합니다.

9월이 지나면 늦은 것이고 10월이 지나면 너무 늦은 것입니다.


언제나 말씀드리지만 주택시장은 심리게임입니다.

냄비근성이 강한 국내 주택시장에서는 더욱 그렇습니다.

유료상담이 늘어나는 것만 봐도 확실히 알 수 있습니다.

사실 공격적인 아파트 투자자들은 지난 5월 이전에

입도선매를 했습니다.

중가 또는 고가 전세입자인 중산층은 8월 중순이후

움직이기 시작했습니다. 9월 들어서 매매계약을 하고 있구요.


이제 9월 중순이 가까워오면서

하우스 푸어라는 말이 회자되지 않고 있습니다.

급매로 팔았거나 전셋값 상승 덕분에 빚을 갚았기 때문입니다.


아주 초보적인 데이터 마이닝(빅데이터)을 한번 해봤습니다.

네이버 카페에서 주택시장에서 대표적으로 부정적인 용어인 하우스 푸어로 검색해봤습니다.
지난 8월 이후 하우스 푸어를 제목으로 쓴 글이 한건도 없더군요.

집값 폭락도 마찬가지구요.


너무 늦지 마세요.

저는 이미 주택시장이 바닥을 쳤다고 말했습니다.

이 말은 더 이상 집값이 내려가지 않는다는 것입니다.

물론 너무 늦었는지는 시간이 지나야(일러도 2014년 1월 전후 되면) 알 수 있습니다. 선택은 전적으로 부자노트 독자님 여러분의 몫입니다.






경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다



전셋값, 올라도 너무 오른다

전셋값, 올라도 너무 오른다


정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..


그렇다면..

눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...



드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........


서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐... 이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..

이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........

암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...



미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.



22조 부동산 펀드..

부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..

퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................



지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...



서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요... 딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉 오른다고 봤을 때...

최소 50% - 두배정도 봐야할거 같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이

점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고...

꿈깥은 소리만 하네요....



이미 대세는 대세상승......

그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까?

시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다.......

더 오르기 전에 서둘러야죠........