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내수 관련주 와 부동산은 동반상승한다 -



9월들어서서 코스피 지수가 좋은 양상을 보여주고 있습니다.

일부 증권 전문가들은 올 년말쯤엔 최고점 지수를 뛰어넘을 것이라는

희망적인 전망을 하고 있습니다.

현재의 경제논리상 실물경제의 바로메타인

증시가 좋아야만 부동산시장도 좋아질 수 있습니다.


부동산은 수출관련주와는 상반되게 움직이나

내수관련주와는 동반상승하곤 하는데 이는 곧 실물 경제논리입니다.


2005년~2007년도에 조선, 철강 등 수출관련주가

득세할때 즉 코스피가대세상승할때는부동산과동조화현상을 이루지않았는데

(정부는 2005년 8.31 부동산대책으로 버블세븐지역 부동산 과열을 막았으며

다만 이 기간동안 노도강 등 강북과 수도권 소외지역은

틈새시장을 형성하여 대세상승하였슴)

2009년~2011년 코스피가 상승할때는 부동산과 동조화현상을 이루었습니다.


다만 2009년~2011년 부동산시장의 주도주는 강남권이아니라지방 선두주자

부산, 경남이였는게 종전 부동산시장 흐름과 다른 양상입니다.



이때부터 코스피지수의 상승은 곧 부동산의 상승을 불러오곤 했는데

이는 곧 수출관련주가 무너지고 향후 내수시대가 도래할 것으로 예상되어

부동산과 수출관련주가 동반상승한 것으로 보입니다.



앞으로의 실물경제는 내수가 이끌어간다고 전망하고 있는데

향후 코스피지수가 살아나면 내수관련주와 내수와 연관이 있는

부동산이 호전될 것으로 예상됩니다.



이러한 전망에서 향후 코스피지수의 상승 즉 내수관련주의 상승은

부동산시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예견됩니다.

마침 서울 및 수도권 부동산은 2009년 정점 이후 4년 정도의 조정기간을 거쳐 부동산경기 소사이클이 도래할 시점도 되었고 해서

이번 코스피지수의 상승과 절묘하게 맞아떨어지는건 아닌지 모르겠습니다.


이러한 맥락에서 올가을부터코스피 지수의 상승세와 함께

부동산도 동반 상승할 것으로 예상하고 있습니다.


부동산시장의 회복은 정부의 정책 의지로만 되는 것이 아니라

요즈음 실물경제는 세계경제와 동조화현상을 이루는만큼

실물경제의 바로메타인 증시가 살아나야 비로소 부동산시장이 살아나곤 하는데


지금 침체된 부동산시장에선

코스피지수의 흐름에 촉각을 곤두세우지 않을 수가 없습니다.


물론 투자심리는 코스피지수가 상승세로 돌아서면

즉 실물경제가 좋아지면 자연스럽게 돌아설 것입니다.


부동산시장을 꼭 살려야겠다는 정부의 정책 의지도 강하고

실물경제의 바로메타인 코스피지수가 상승세로 돌아서고


새 정부가 들어서서강력한 내수부양책도 펼쳐질 것으로 보여

향후 부동산시장은 희망적입니다.


침체된 부동산시장의 마지막 희망은

실물경제의 바로메타 코스피지수의 상승입니다.



한치앞이 보이지않는 부동산시장은 코스피지수의 흐름을 예의주시하여

부동산 시장을 전망하라고 말씀드리고 싶습니다.


참고로 1990년대 증시 및 부동산시장은

1992년 하반기~1994년은 반도체경기를 맞아 수출관련주 삼성전자가 주도하였고1994년 하반기~1996년은 제약 등내수관련주와 강남권재건축 등

부동산이 동반상승하였습니다.


작금의 경제환경은 내수가 우위에 있는 시장이라

향후 내수관련주와 지방 후발주자 세종,청주,원주,대구, 울산,등 그리고

그동안 낙폭이 심한 수도권이주도하는 장이 전개될 것으로 보여집니다.


실물경제의 바로메타인 코스피지수의 흐름으로 보아

올 가을부터는 부동산시장이 회복될 것으로 예상됩니다.



코스피가 뜨면 부동산도 뜹니다.

코스피지수의 흐름을 예의주시하여 장래 부동산 투자를 대비합시다.


코스피가 2000을 돌파 허면 과거 사레를 볼 때

부동산 과 동반 상승 랠리 입니다..............


어서 유망지역 아파트 사야 합니다


돌아가는 꼬라지가 예사 롭지 않내여............


외국자금은 국내로 들어오구 부동산 규제는 대폭 풀리구

저금리 지속 되구 정부 경기부양은 지속 되구


갈 곳 없는 부동자금은 부동산 시장에 매력을 느끼고

전세가 폭등으로 매매로 돌아서구 있구

분양시장,경매시장은 연일 인산인해구.............


뭔가 느낌이 오지 않습니까..................


**외국인 '바이 코리아' 열풍, 코스피 2,000 돌파


14거래일 연속 '사자'…

순매수액 5조2천억원 전문가

외국인 경기에 '배팅', 매수 지속할 것...............


***2000을 돌파하면 내수, 저평가된 부동산 전성시대다 -

경제논리상, 2005년 하반기~2007년 조선.철강 등 재래산업 큰 수출호경기 이후 2007년 하반기부터 내수호경기가 이어져야 하는데 안타깝게도 2008년 미국발 금융쇼크, 2010년 유럽발 재정위기로 이 내수호경기 도래가 지연이 되어 이들 쇼크, 위기가 안정되자 비로소 올 가을부터 내수호경기가 도래하기 시작했습니다.

코스피지수가 2000포인트를 돌파하면 수출주보다 원高.금리인상 가능성에 건설.보험.유통.증권주 즉 내수관련주가 주도할 것이라는 일부 경제전문가들의 전망이 있습니다.

사실 큰 수출호경기 이후 내수 전성시대로 접어들면 내수관련주의 상승도 있지만 주식자금이 서서히 부동산으로 이동하게 됩니다. 수출호경기때엔 수출관련주 주도로 증시가 대세를 타고, 내수호경기때엔 내수관련주 주도로 내수관련주가 상승하게 되고 부동산이 오름세를 타게 됩니다. 이는 곧 경제논리입니다. 경제논리가 이러하지만 부동산은 고평가된 부동산 말고 저평가된 부동산이 오름세를 타게 될 것입니다.

이러한 현상은 이미 20여년전인 1980년대 후반부부터 나타났습니다.

1985년 하반기~1989년 상반기까지 종합주가지수가 130포인트에서 1000포인트까지 약 8배 정도 상승했습니다. 이때 수출관련주의 주도로 종합주가지수가 130포인트대에서 1987년도에 500포인트까지 갔으며 1987년 하반기 500포인트대에서 1989년 상반기까지 1000포인트를 넘어서기까지는 내수관련주가 주도를 했는데 내수관련주가 주도하기 시작한 1987년 하반기부터 부동산도 대세상승에 동참했습니다. 이러한 연유로 2003년 코스피지수 500포인트에서 2007년 2000포인트까지는 조선.철강 등 수출관련주가 증시를 주도했고 코스피지수가 2000포인트를 넘어서는 내수 전성시대엔 내수관련주와 저평가된 부동산이 증시 및 부동산시장을 주도해 나갈 것입니다. 이는 경제논리입니다.

이렇듯 실물경제는 제멋대로 막연하게 움직이는 것이 아니라 어떤 근거, 사유에 따라 질서정연하게 움직이고 있습니다.

코스피지수 2000포인트의 돌파는 곧 경기연착륙으로 인한 내수호경기 시대로 접어드는 길입니다. 경제논리가 이러하기 때문에 필자는 향후 내수호경기 도래와 함께 저평가된 부동산, 중산층.자영업자 전성시대가 될 것이라고 자신있게 말합니다.

과거 1987년 하반기~1989년 상반기까지의 내수호경기때 코스피지수가 500포인트에서 1000포인트까지 2배 상승했으니 작금의 내수호경기 시대에서도 코스피지수가 2000포인트에서 4000포인트까지 2배 정도 상승하지는 않을까하고 나름 예상해 봅니다. 조선, 철강 등 재래산업 큰 수출호경기 이후에 나타나는 큰 내수호경기라 더욱더 그러한 생각을 하게 됩니다.

부동산은 부동산 자체만으로 움직이는 것이 아니라 부동산은 경제의 큰틀에서 움직이고 있습니다. 이러하므로 향후 몇년뒤에 올지도 모르는 큰 수출호경기 뒤에는 큰 내수호경기가 도래하고 큰 내수호경기때에는 저평가된 부동산 가격이 오른다는 경제논리를 머리속에 입력시키면 귀하도 향후에 부동산 대세 흐름을 타서 부자의 반열에 들어설 것입니다.

올해 코스피지수가 2000포인트를 돌파하면 MB정부 말기인 2012년까지는 상승세가 이어질 것으로 예견됩니다. 이번 코스피지수의 대세상승은 수출이 이끄는게 아니라 내수가 이끌어 나갈 것입니다. 2012년쯤 주식이 꼭지점을 치고 내려갈때에는 주도 부동산도 서서히 하향곡선을 그리지 않을까하고 나름 예상해 봅니다. 그러나 후발지역 부동산, 후발평형 부동산은 상승세가 더 이어질 수도 있습니다.

코스피지수와 부동산은 밀접한 관계에 있습니다.

작금에 있어서 코스피지수의 대세상승이 없이는 저평가된 부동산 역시 대세상승이 있을 수 없습니다.

실물경제를 선도하는 코스피지수는 모든 경제의 바로메타입니다. 모든 실물경제의 근간은 코스피지수에서 출발합니다.

이러하기 때문에 부동산투자자들은 코스피지수의 대세상승에 촉각을 곤두세우지 않을 수가 없습니다.

기술적 지표상, 코스피지수가 2007년 최고점을 넘기면 대세상승에 돌입하게 됩니다. 이같은 기술적지표도 코스피지수를 전망하는데 즉 실물경제를 예측하는데 좋은 자료가 됩니다.

사실 IMF가 한참이나 지난 이제부터는 소외된 계층, 소외된 부동산이 빛을 봐야 합니다. 실물경제든 부동산이든 너무 한쪽으로만 치우치면 좋지 않고 어느정도 균형감각을 갖추는게 바람직스럽습니다. 그동안 중산층 자영업자들은 얼마나 힘이 들었는지 모릅니다. 이제 본격적인 내수호경기를 맞아 그들의 삶의 질도 좀 나아지고, 그들이 보유하고 있는 부동산도 좀 올라가고, 그들의 가게 권리금도 좀 올라가 서민.중산층 경제의 주름살이 펴졌으면 합니다. 아니 그렇게 될 것입니다.

이제 코스피지수가 2000포인트를 돌파하고 실물경제, 중산층 경제가 나아지면 그들 서민, 중산층 세상이 될 것입니다.

참 그러고 보면 부동산은 어려운 학문입니다. 부동산을 알기 위해서는 세상 온갖 물정을 다 알아야 하고 정치, 경제, 사회, 문화 등도 종합적으로 알아야 하는군요. 또한 부동산을 알려면 오랜 인생, 사회경험이 있어야 합니다.

어떤 분야이든간에 역사, 경험, 년륜에서 교훈을 배우게 됩니다. 부동산에 있어서 경기사이클, 정책, 개발의 역사는 미래를 예측할 수 있는 좋은 지표가 됩니다.

코스피지수가 2000포인트를 돌파하기 직전인 이 시점에, 과거 실물경제의 역사로 거슬러 올라가 향후 경제를 예측해 봅니다. 부동산시장 전망에 있어서 정책, 경제, 부동산 역사만큼 훌륭한 자료가 없는 것 같습니다. 경제, 부동산 역사를 통해보면 향후는 분명 내수호경기, 내수관련주, 저평가된 부동산 전성시대가 될 것입니다.

실물경제 논리상, 코스피지수가 2000포인트를 넘어서면 내수관련주의 대세상승과 함께 주식자금이 서서히 부동산시장으로 흘러 들어가게 됩니다. 증시는 수출호황기때에 큰 힘을 발휘하고 내수호황기땐 저평가된 부동산시장으로 바톤을 넘겨줘야 합니다. 이러한 경제시점에 오늘날 부동산시장이 있고 내수 호황과 함께 저평가된 부동산이 바람을 타게될 것입니다. 코스피지수 2000포인트 돌파와 함께 곧 주식자금이 부동산시장으로 이동하게 됩니다. 저평가된 부동산에 눈을 돌려보세요~


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아시아 신흥국 증시, 양적완화 유지 결정에 '폭등


통화가치도 '뜀박질'…당분간 '안도랠리' 이어질 듯



연합뉴스 2013.09.19 15:13


아시아 신흥국 증시는 19일 미국의 양적완화

유지 결정을 환호하며 일제히 폭등세를 보였다.

그러나 최근 유동성 유입이 많았던

우리나라 증시의 경우 미국 경기에 대한 우려가 높아진 점이

악재가 될 수도 있다고 전문가들은 진단했다.



최근 경제위기설에 휩싸였던 인도네시아의 자카르타종합지수는 이날 미국 양적완화 축소 우려가 사라지면서 폭등, 이날 오후 2시 11분 현재 전날보다 4.37% 뛰어오른 4,658.20을 나타내고 있다.

인도 증시 센섹스지수도 같은 시간 20,487.16으로 2.63% 급등했다.

태국 SET지수는 1,485.29로 3.21%, 필리핀 PSEi지수는 6,534.32로 3.16% 각각 뛰었다.

말레이시아 KLCI지수는 1,790.40으로 1.07% 올랐고, 싱가포르 ST지수는 3,244.86으로 1.60% 상승했다.

일본 닛케이 평균주가(닛케이 225)도 14,672.21로 1.15%, 토픽스지수도 1,206.72로 1.14% 각각 올랐다.

홍콩 항셍지수는 23,488.12로 1.60%, 호주 S & P/ASX200지수는 5,290.30으로 1.00% 각각 올랐다.

미국 양적완화 축소 전망에 따른 자본 유출의 직격탄을 맞아 급락했던 인도네시아 루피아화, 태국 바트화, 말레이시아 링깃화 등 신흥국들의 달러화 대비 통화 가치도 전날보다 1% 이상 뛰었다.

인도 루피화 가치는 같은 시간 달러당 61.9650루피로 2.292% 급등했고, 인도네시아 루피아화 가치도 달러당 11,092루피아로 2.088% 뛰었다.

태국 바트화 가치는 달러당 31.025바트로 2.056%, 말레이시아 링깃화 가치는 달러당 3.1645링깃으로 2.196% 각각 급상승했다.

달러·엔화 환율은 98.30엔으로 0.63엔 내렸고, 달러·위안화 환율은 6.1206위안으로 0.0004위안 내렸다.

이에 대해 래리 핑크 블랙록 회장은 "2주 전부터 우리 신흥시장 주식에 50억 달러가 유입돼 안정세가 시작됐다"며 "연준의 이번 결정으로 더 많은 자금이 신흥시장으로 유입될 것으로 확신한다"고 말했다.

그러나 시기가 늦춰졌을 뿐 연내 축소 가능성은 여전하고 불확실성을 해소하지 못했다는 측면에서는 부정적인 소식이 될 수 있다고 전문가들은 지적하고 있다.

임동민 교보증권 연구원은 "연준이 양적완화를 축소한다고 하더라도 전격적인 긴축 전환이 아니라는 점은 모두 알고 있고, 시장 예상치 한도 내에서의 양적완화 축소는 금융시장 불확실성 해소 측면에서 오히려 시장에 긍정적"이라며 "중요한 것은 향후 금융시장의 반응"이라고 설명했다.

한국 시장은 다른 신흥국들보다 양적완화에 따른 자금 유입이 덜했고, 최근에는 금융위기설이 돈 다른 신흥국과의 차별성을 이유로 자금이 유입됐기 때문에 미국 양적완화 축소 여부가 미치는 영향이 적을 것이라는 관측이 컸다.

그러나 연준이 양적완화 축소를 결정하면 미국 경기의 호조를 뜻하므로 시장에도 결국 긍정적인 소식이 될 수 있다는 분석이 그동안 이어졌던 만큼, 반대로 이번 연준의 결정은 미국 경기에 대한 우려를 높였다는 점에서 악재가 될 수도 있다는 분석이 나온다.

특히 한국 시장은 주요 품목의 대미 수출 의존도가 커 미국 경기 회복을 뜻하는 양적완화가 궁극적으로 한국 경제와 증시에 좋을 것이라는 관측이 그동안 많았다.

오성진 현대증권 리서치센터장은 "미국이 양적완화 축소를 강하게 한다면 미국 경기가 좋다는 뜻"이라며 "우리나라는 정보기술(IT)·자동차 수출량이 많으므로 (양적완화 축소가) 한국 경제에 미칠 영향은 나쁘지 않은 것"이라고 설명했다.

노무라증권 투자연구 담당 사와다 마키는 교도통신에 "투자자들은 위험성향 상승으로 더 다양하게 주식을 살 수 있다"면서도 "연준의 결정은 미국 경제 전망에 대단히 조심스럽다는 점을 시사한다"고 경계했다.

선진국들의 금융완화 이후 내수시장이 과열되는 등 '돈 잔치'를 누리기만 했을 뿐 경제 기초여건 강화에는 소홀했던 신흥국들이 이번 결정을 계기로 지속적인 경제구조 개혁에 나서야 한다는 주문도 이어지고 있다.

신환종 우리투자증권 연구원은 "양적완화 축소는 이미 예측된 상황이라 약간의 영향에 그치는 문제"라며 "진짜 문제는 위기에 놓인 신흥국들이 근본적으로 경제구조 개혁을 어떻게 하느냐에 달렸는데 고통스러운 과정이므로 쉽지 않을 것"이라고 지적했다.

조지프 개논 피터슨국제경제연구소 선임연구원도 "신흥시장의 움직임은 양적완화 축소와는 관계없다"며 "성장 둔화는 경제개혁의 효율성이 떨어졌고 물가상승과 엄청난 재정적자 등을 해결하지 못해 투자자들이 돈을 빼낸 것"이라고 말했다.





지금부터 5년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

마지막 5년을 잡아야 할 사람들

1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가?

01 언제까지 배만 아파할 것인가?
02 대한민국은 4 계층의 카스트 사회
03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차
04 빈부차가 벌어 질수록 부동산 투자는 필수다
05 박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다
06 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

2장 부동산투자, 편견부터 버려라

01 부동산투자는 투기라고?
02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고?
03 바빠서 부동산투자를 못 한다고?
04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고?
05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고?
06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고?
07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고?
08 부동산투자는 너무 어렵다고?

5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라

01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’
03 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다
05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’
06 돈줄의 서해안 대이동, ‘ 서산,당진 황해경제자유구역’
07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 오창, 오송.청주

7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다
01 ‘ 판교,광교,동탄 신도시’는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처
02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은?
03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라
04 2기 첫 주자 동탄 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들
05 송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다
06 광교신도시는 태풍의 눈’이다
08 분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라
09 동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

마지막 5년, 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책

01. 강남 불패신화는 2 년간 정체된 후 10 년간 지속된다.
02. 역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다
03. 용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다
04. 향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다
05. 토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다
06. 올해 하반기부터 규제완화 본격화된다
07. 대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다
08. 택지지구(신도시) 미분양 아파트는 거저 먹어라
09. 서울 주요대학 캠퍼스가 이전되는 지역들도 돈 된다
10. 10억 이상 만들려면 부동산투자에 미쳐라


6 부동산 투자, 마지막 5년을 잡아라







코스피가 2000선을 넘나 들면서

부동산 시장도 동반 룰루랄라내여..................


글로벌 유동성 자금덜이

한국으로 몰려 온다는 거 조은 거 아닌감유...........



대한민국 주식판이 세계에서 최고 강하네..

전세계 폭락해도 혼자만 쭉쭉 오루누만..


외국인 매수하니 주식이 잘도 오르네~~~

외인들 2400까지 못끌어 올리면 부도난다.

다른나라 다팔아서 가져오느라..2400 까지 끌어올려야 돈벌지.......


글로벌 변동성을 틈탄 코스피 2,400 도전

다우을 비롯한 선진지수의 조정은

단기간의 급등에 따른 건전한 조정입니다

물론 그 이유를 가져다 붙인다면

미국의 국가부채한도에 대한 공화당과 오바마 정권 과의 대결 구도로

여러가지 정책에 대한 제동의 우려로 표현을 합니다

조정의 의미는 구실보다

단기 급등에 따른 수익실현과 숨고르기라 판단이 됩니다


다우를 비롯한 글로벌선진지수의 조정은

우리코스피에는 유리하게 작용하고 있습니다


글로벌 선진 지수에서 막대한 수익을 거두어들인 자금이

저평가로 주가가 정체되어 있는 우리코스피의 블루칩은

그들에게는 군침도는 먹잇감으로 보일것입니다


그들이 집중적으로 매수한 종목들을 살펴보면

시장 지배력과 수익 창출 능력이 빼어난

수출 주도주라는 것에서 알수가 있습니다


글로벌 조정장세의 막연한 불안감보다

우리증시에서 저평가 상태에 있는 반도체관련주

조선주 그리고 금융주에 대한

절대적인 관심이 필요한 시기라 판단이 됩니다


26 거래일간 10 조원 상회한 매수를 한 외국계

아직 본격 매수는 시작도 안했다.


10월에 강한 압박으로 지수를 2,300 선으로 밀어 올리며

한국 시장을 주도할 것으로 예상하며

일본계 자금의 급격한 유입이 표면화되며

아시아 증시와 이머징에서 단연 두각을 한국 증시가 주도합니다.


주식-부동산 동반 급등이 보입니다............................







코스피 2000 돌파와 아세안 정상회의


어제 저녁 브루나이에 도착한 박근혜 대통령은

아세안 국가들을 상대로 한 다자 외교에 돌입합니다.


곧 브루나이 볼키아 국왕과 정상회담을 가진 뒤

한국과 아세안 정상회의에 참석합니다.


아세안은 우리의 제2위 교역시장이자1위 투자대상지인 만큼

핵심 경제파트너로 급부상했습니다.


아울러 우리나라 주식시장은 코스피 2000을 돌파했어요.

앞으로의 시장 상황은 긍정적인 측면으로 보고 있어요.


한글을 만든뒤 570년 우리의 한글은

세계를 향하여 돌진하고 있어요.

이제는 아시아와 유럽 등

세계를 향하여 우리의 경제도 돌진하고 있어요.



부동산시장의 대장주는 개발재료 미래가치 실적입니다.

어느 지역 아파트를 보유하던지 그 실적을 보세요.

쉽게 이야기하면 구멍 가게를 해도 팔아서 이익이 있어야 됩니다.

수천개의 기업이 여러모양으로 나타나도 중요한 것은 실적입니다.

개발 재료가 풍부한 지역으로 선택해야 한다는 것이져........


사람도 얼굴을 보지 마시고, 그 마음을 보아야 합니다.

더 중요한 것은 계획을 세우고

그 목표를 향하여 전진하고 있는지를보아야 합니다.

세계와 어깨를 나란히하고 전진하고 있는

대한민국 대통령을 보고 있어요.


우리나라 대통령은 훌륭합니다.

그리고 자랑스러워요.

분명한 것은 이번 정상회의도 세일즈 외교로 잘하고 오실것을 믿습니다.

아울러 우리나라 부동산 주식시장도


긍정적으로 전진할 것으로 예상합니다.

부동산 시장도 이제부터 엄청나게 올라갈 것입니다.



여러분도 계획을 세우고

커다란 목표를 향하여 열심히 연구 분석하여

꼭 성공하시기를 기원합니다.


하나님의 은총이 여러분의 머리 머리위에 골고루 내리기를 기원합니다.





****단언컨대, 코스피는 강세장입니다"

머니투데이 2013-10-11 11:27


코스피 외국인 보유 시가총액 사상최고치 기록]

오늘은 분위기가 훈훈하네요

성장주 펀드를 주력으로 운용하는 자산운용사의 사무실에

웃음꽃이 피었다.

코스피 지수가 1% 넘게 급등하며

보유 중인 경기민감주가 일제히 상승해서다.

미국 정치권의 부채한도

협상 타결 기대감에 증시가 급등하고 있다.

지난 두 달간 연일 지수가 오르는 가운데

외국인은 사고 기관은 파는 흐름을 보였지만


오늘은 외국인과 기관이 '쌍끌이 매수'에 나서 지수를 견인하고 있다.



11일 오전 11시 현재 코스피 지수는

전일대비 22.86포인트(1.14%) 오른 2024.26을 기록 중이다.

급등의 일차적 원인은 미국발 훈풍이다.


미국 정부폐쇄(Shut Down) 10일째를 맞아

공화당은 아무 조건 없는 6주 부채한도 임시 증액 방안을 제시했다.


버락 오바마 대통령이 이를 거부했지만

코스피는 정치권의 협상 타결 기대감에

급등한 미국 3대 지수의 영향을 크게 받고 있다.

이날 오전까지만 해도 증권업계의 전문가들은

제한적 상승에 그칠 것으로 전망했다.


오바마 대통령이 공화당이 제시한 증액안을 거부한데다

일 평균 베이시스(선물과 현물의 가격차)가 1.03포인트로

이론 베이시스(1.20포인트)를 밑돌아


프로그램 매도가 나올 가능성이 높아서였다.


따라서 외국인이 매수세를 유지한다 해도 '

선강후약'이 우세할 것이란 예상이었다.

이런 예측은 외국인의 공격적인 선물 매수로 장 초반 바로 어긋났다.


옵션만기일인 전일 약 6000계약을 매도한 외국인은

이날 오전 10시경까지 5000계약을 순매수하며

베이시스 강세를 불렀다.


장 초반 순매도를 기록한 프로그램 매매는

차익과 비차익이 모두 순매수로 반전했다.

오전 11시 현재 외국인은 925억원 순매수를 기록 중이다.

기관도 645억원 매수 우위다.


펀드 환매 여파에 줄곧 순매도를 기록한 투신이

순매수도 돌아선 것이 인상적이다.


이는 최근 코스피 지수가 1990~2000포인트의

좁은 박스권에서 잘 버티며 펀드 환매가 제한된 데 따른 것이다.


현재 보험, 투신, 연기금이 동시에 매수 우위를 보이고 있다.



외국인은 이날로 31거래일 연속 순매수 행진을 이어가고 있다.

역대 사상 최장이라는 35일 연속 순매수 기록을

다시 쓰기까지 4거래일밖에 남지 않았다.


전문가들은 전일 외국인 보유 시가총액이

사상최고치를 기록한 것에 주목해야 한다고 말했다.


코스피 시장 외국인 보유 시가총액은

지난 6월26일 349조7300억원으로 연중 최저치를 기록했으나

이후 꾸준히 올라 9월10일 400조원대를 회복했다.


그리고 10일 412조516억원의 사상 최고치를 기록했다.

지기호 LIG투자증권 리서치센터장은



과거 외국인은 보유 시가총액 400조원 수준에서

매수 강도를 낮춰왔으나


이번에는 안착 후 한 단계 상향될 가능성이 높다며

코스피가 지금 수준에서 한 단계 도약할 가능성이 있다고 분석했다.

김태운 NH-CA자산운용 펀드매니저도

외인 보유 시가총액이 사상 최고치를 달성했다고 하나

코스피 지수는 연초대비 많이 오르지 않았다며


글로벌 경기회복은 이제 초기단계에 접어들었기 때문에

현재 추세대로라면

외국인 매수가 계속 이어질 것으로 본다고 판단했다.

이어 강력한 매물대를 통과하는 과정에서

펀드 환매 등 일부 잡음이 있을 수 있지만

외국인 매수세와 연기금의 대기자금이 지수를 방어할 것이라며


경기민감주나 성장주 펀드가 유리한 국면이 예상된다고 덧붙였다.

지수 급등은 반갑지만 급등으로 인한 반사효과에는

촉각을 기울여야 할 듯하다.


지수 2000~2050은 최근 2년간 강력한 '매물벽'이었기 때문이다.

최근까지 펀드 환매를 늦춘 투자자도 지수가 2030에 근접한

이날 장 마감 후 환매를 위해 은행을 찾을 가능성이 있다.


특히 다음 거래일인 월요일에는

이날 지수 급등에 따른 환매로 투신 매물이

쏟아질 상황에 대비해야 한다.

최창규 우리투자증권 연구원은 장이 크게 오르면서

증시 변동성이 높아지고 있다며

급등에 따른 경계심리로 조정이 나타날 가능성에도

대비할 필요가 있다고 조언했다.




실물경제 논리상, 코스피지수가 2000포인트를 넘어서면

내수관련주의 대세상승과 함께 주식자금이 서서히

부동산시장으로 흘러 들어가게 됩니다.

증시는 수출호황기때에 큰 힘을 발휘하고

내수호황기땐 저평가된 부동산시장으로 바톤을 넘겨줘야 합니다.

이러한 경제시점에 오늘날 부동산시장이 있고

내수 호황과 함께 저평가된 부동산이 바람을 타게될 것입니다.

코스피지수 2000포인트 돌파와 함께

곧 주식자금이 부동산시장으로 이동하게 됩니다.

저평가된 부동산에 눈을 돌려보세요~


외국인 의 순매수

연속 34일 타이 기록을 정말 감사하게 생각합니다


어찌되었건 외인덜이 한국시장을 긍정적으로 본다고 허는 것이

참으로 대단합니다


주식시장이 잘돼야 부동산 시장도 덩달아 좋아 진다는 거슨

삼척동자두 다 아는 사실 이구여............


내일 35일 연속 순매수 기록을 깨주기를 기대하고

이후로도 오랫동안 외국인덜이 한국주식을 연속 매수해 주어

한국경제가 한단계 레벨업 되는 데 크게 기여해 주길 기대 합니다


박근혜 대통령이 좋은 기운을 타고

한국 경제를 살리는 경제 대통령이 되기를 기대합니다


코스피 시장 수급을 보시면

연기금이 다시 매수로 전환이 되면서

외인/연기금 매수에 기관매도라는 수급구도를 다시 만들었습니다...



물론 연기금 매수규모가 크지 않기 때문에

시장에 미치는 영향은 크지 않으나

그래도 연기금은 매수를 해주어야 합니다...


만약 지금부터 연기금이 매수를 하지 않는다면

연말까지 시장흐름이 생각보다 강하지 못할 수도 있습니다...


시장수급을 보시면

투신이 가장 강하게 매도를 하는 매매주체이고

그 동안 생략을 했던 국가/지자체와

기타법인이 연일 매도를 하고 있습니다...


국가/지자체와 기타법인은 가끔씩 강하게 매도를 하거나

매수를 하는 모습이 드물게 나타나기는 하지만

최근 모습을 보면 연일 매도를 하는 모습을 나타내고 있습니다...

특히 전일과 금일 이 두 매매주체로부터 나온

매도금액이 하루 1,000억원이 넘어갑니다...



물론 이들이 하루 1,000억원 이상씩

연일 매도를 할 가능성은 높지 않으나

시장이 2,010을 넘어서면서 부터 이들로부터 강한 매도가

나온다는 점은 시장이 2,040을 넘어가기 위해서는


펀드환매에 따른 투신매도 물량 뿐만 아니라

국가지자체와 기타법인 매도물량 또한

외인과 연기금이 받아주어야만 한다는 의미가 됩니다..



시장이 2,010을 넘어서면서 부터는

연기금 매수가 다소 둔화되는 모습이 나타나고 있고

그 동안 잠잠하던 매매주체까지도 매도를 하는 상황입니다...



다행히 금융투자와 보험으로는 매수가 유입이 됩니다만

이들로부터 유입이 되는 매수는 장기간 연속성을 나타내기 어렵습니다..


이들로부터 들어오는 매수물량도

시장이 단기적으로 강한 움직임을 보일 경우

바로 시장에 매도물량으로 출회가 될 수 있다는 점은

간과하지 않으셨으면 합니다...


외인들이 금일 1,970억원 가량 매수를 했습니다..

절대로 작은 규모의 매수는 아닙니다만

최근 시황에서 말씀을 드렸듯이 시장이 2,040을 돌파하려면

외인들이 하루 평균 3,000억 이상 적어도

2,500억 이상은 매수를 해주어야 시장이 2,040을

돌파할 수 있다고 말씀을 드렸습니다.ㅣ


외인들이 연일 매수를 하주기는 하지만

기관매도와 현물시장에서의 개인 매도물량이

워낙 많은 상황이라 이 정도 순매수로는

시장을 끌어올리기가 어렵습니다..



하지만 외인들이 연일 수 천억원씩 매수를 해준다는 점에서

시장이 급락을 할 가능성은 매우 낮다고 생각을 합니다.


물론 미국의 셧다운과 부채한도 증액협상이라는

변수가 존재를 하고 있고 지난밤에 미국시장이

이러한 우려감으로 하락마감을 하긴 했으나

미국시간으로 17일 자정 이전에는 어떤 방식으로든

협상이 타결될 가능성이 매우 높습니다...



이 부분이 예상대로 해결이 된다면 시장은

다시 2,040을 돌파하는 흐름이 나올 수는 있으나

이 역시도 일시적인 현상으로 끝날 것으로 생각을 하고 있습니다...

아직 기관매도 물량을 충분히 소화하지 못했습니다...



이 물량을 상당부분 소화를 하기 전에는

시장이 2,040을 강하게 돌파하기는 어려울 것입니다...





미국 상하원의 합의로 디폴트,셧다운 정국이 종료되면서

간밤 뉴욕증시가 급등하면서

한국도 향후 증시가 상승랠리를 지속 할 것으로 보여

부동산 시장도 원님 덕분에 나발 분다구 덩달아 춤을 출 것같습니다


좌우당간 박근헤 대통령은 천운을 타고 난 거 같습니다

숭례문이 복원 되더이만

경제도 슬슬 조아지고 부동산 시장도 생기가 도니 말입니다


이제 DTI만 풀면 한국경제 팍팍 잘 돌아 갈 겁니다

부동산 시장 이제부터 끝내 줍니다....죽여 줄 겁니다

기대허셔두 좋습니다..................


닭 모가지를 비틀어도 결국 새벽은 오는군요............


오늘 일단 종합 지수 2050 포인트~~~~

오늘 2050 전후 까지 상승...금년내 2200~2500

대세 상승 이상무

내년 3500~4000 까지 기대 해 볼만.................


포괄적 협상안 타결 & 화답하는 증시

아직 하원과 상원의 투표가 남아 있긴 하지만

내년 2월 7일까지 부채한도를 늘리고, 1월

중순까지 임시 예산안을 편성하는 방안을 최종

마무리했다는 보도에 미국 증시는 즉각적인 화답을


하는 시장의 흐름을 볼 수 있으며 그동안 불확실성에

발목을 잡히던 글로벌 증시는 유동성 랠리를 이어나갈

것으로 판단되며 4분기 실적이 기대되는 종목군으로의

투자 전략이 필요할 것이다.....................



매우 긍정적인 결과가 발표되었지만,

그간의 기대가 이미 시장에 대부분 반영되어 있던 상황이었기 때문에

추가적인 주가 상승은 제한적일 것으로 생각됩니다.

다만, 증시의 변동성이 줄어들고

안정을 찾을 것이라는 점에서는 긍정적으로 생각되고 있습니다.


이제 시장의 관심은 정치적인 이슈에서

경제적인 이슈로 넘어갈 것으로 보이는데요,

연방정부 폐쇄로 인해서 발표가 지연되었던


고용과 인플레이션, 소비자물가지수,

소매판매 등의 지표에 주목해야 할 것으로 보입니다.

연내 양적완화 축소의 가능성은 더 줄어들었습니다.

경제회복의 속도둔화를 명시한 상황인데


굳이 이 시점에 시장에 충격을 줄 필요는 없다고 생각되기 때문인데요,

부채한도 증액이라는 큰 정치적인 이슈가 해소되었지만,

연준의 정책은 경제부분을 중심으로 이루어지기 때문에


양적완화는 올해 유지 가능성이 높아진 것으로 보입니다.

또한, 이번 베이지북으로 유추할 수 있는 향후 행보는

출구전략이 당분간 시행되지 않을 것이라는 점인데요,


저금리 상태의 장기간 유지와

현 부양정책의 유지는 시장 참여자들을

안심시킬 수 있을 것으로 보입니다.


향후에도 미국의 경기 회복세는 점진적으로 이어질 것으로 보입니다.

셧다운이 종료될 것으로 보이고 있는 상황이기 때문에

정부폐쇄로 인한 경제손실도 더 이상 없을 것이구요,

디폴트에 대한 우려도 사라질 것으로 보여,

향후 긍정적인 흐름 기대되고 있습니다.





지금 외국인덜 매수 하는 기조를 보아허니

코스피고 부동산이고 완전 전고점을 돌파 할 분위기 네요...


기관넘덜 고로코로 고추가루를 뿌리고

씹어도 씹어도 외국인덜은 질기게 사들이며 코스피를 올려 놓네요

보이지 않는 손이

한국에 좋은 기운을 불어 넣어 주고 잇나 봅니다



코스피 최고치 경신론 솔솔..................


외국인들이 사상 최장기간 순매수하고 있지만

펀드자금이 빠져나가자 기관이 울며 겨자먹기식으로

주식을 순매도 하는 모습이다.


하지만 내년에는 코스피가 전고점을 돌파할 것이라는

전망이 나오는 등 지금은 펀드에 적극적을

관심을 가져야 할 때라는 목소리도 커지고 있다.


하지만 향후 지수의 전망은 긍정적이다.

증권사들이 내놓은 연말 코스피지수의 목표치는 높아지고 있고

내년에는 전고점을 돌파할 것이라는 전망도 나왔다.



연말 미국의 소비특수와 함께 주요국 성장률 전망이

4·4분기를 전후로 우상향 할 것으로 예상된다

코스피가 박스권 상단에 집중된 매물벽을 돌파할 경우

대형주의 수급이 한층 가벼워져

지수 2300이 가능할 것이라고 전망했다.


특히 주식형펀드의 순유출이 이어지고 있지만 규모가 줄어들어

이달중 펀드런의 긴 터널이 끝이 날 수 있을 것으로 내다봤다.


글로벌 유동성 장세가 시작된 것으로 분석하며


내년 상반기 코스피 목표주가로 2400을 제시하기도 했다.



외국계 증권사도 이같은 낙관론에 힘을 싣는다.


골드만삭스는 이달초 한국을 아시아지역내 유일한

비중확대국가로 평가하며 향후 1년간 코스피 목표치로 2300을 제시했다.


결국 펀드를 환매한 투자자들에게는

보유한 실탄을 활용할 수 있는 기회인 셈이다.



현재 금융시장에서 물가 상승률 이상의

수익을 낼 수 있는 상품은 많지 않다


저금리 장기화와 고령화 가속화라는 두가지 숙제를 안고 있는

현실에서 펀드에 꾸준한 관심을 가질 필요가 있다







원화강세 추세가 이어지면서 1050 원대에 근접하고 있다.


그럼에도 외국인 순매수 행진은 멈출 기미가 보이지 않고 있다.

오히려 10 월 들어 순매수 강도는 다시 강해지고 있는 모습이다.

.
외국인 매수가 환차익을 노린 단기 배팅이 아닌

펀더멘털을 본 장기 매수라는 해석이 가능해진다.


외국인 입장에서 원달러 환율 1050원 이하는 불리하며

과거 패턴대로라면 현재가 차익실현 구간이지만

10월 외국인 순매수 강도는 오히려 커졌다

외국인이 환 베팅보다 펀더멘털 롱 베팅을 하고 있음을 시사한다



또 최근의 원화강세가 경상수지 흑자를 비롯한

펀더멘털 개선 속에 진행된 자연스러운 반응이기 때문에

시장에 영향이 크지는 않을 것으로 예상했다.


글로벌 경기 회복기조와 한국 경상수지 흑자 지속,

신흥국 대비 우월한 펀더멘털 등이 기반이어서

시장 영향은 크지 않을 것이며

업종별로는 원화강세에 따른 수입원가 하락을 감안해

내수주에 관심을 둘 필요가 있다


당분간 박스권 돌파를 타진하는 모습이

이어질 전망이어서 조정시 매수 대응이 적절하다는 분석이다.



장기간 형성된 박스권 상단선은 쉽게 돌파되지 않는 경향이 있다

단번에 박스권을 돌파하고 상승하면 다시 급락하며

이전 고점대에서 안착을 확인하고

지지대를 형성한 후 차츰 상승하는 추세를 형성한다


이에 따라 조정 패턴에 따른 적절한 대응이 필요하다고 조언했다.

2050선 이후의 펀드 환매 매물대를 넘어설 경우

새로운 상승 추세가 가능할 것이란 예상도 있다.



금융위기 이후 펀드 자금 유출입을 살펴보면

1950~2050 에서 전체 환매 금액의 45%가 집중됐지만

이 구간을 벗어날 경우

환매 압력이 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다


환매압력 집중 구간을 넘으면

기존 박스권 돌파는 물론 새로운

상승 추세로 진입할 가능성이 높다는 뜻이다.




외국인덜 진짜루 양적완화루 풀린 돈덜을

아주 그냥 한국에 몰빵을 해번지네 그랴..............


조망간 시세를 분출하며 한국 부동산 허구 주식은 완전 폭등이다


그동안,노무현,이명박 정부가 디티아이로 죽여 놓은

한국 경제를 외국인덜이 살리는 구랴...........



외국인덜에게 박수를 보냅니다

한국이 저평가 되어 있고 경제전망이 낙관적 이라는 것을 인정한

외국인들의 한국 사랑에 대하여 치하를 보낸다.............


오늘은 코스피 2800 간다는 예측을 발표한 기관도 있고 보면

한국 부동산,주식 시장 황금기가 다시 오고 있다


어서덜 유망지역 아파트 한채 더 사라

부자 될 수 있는 절호 의 찬스다.....................


코스피 2050 시대


29일 한국 거래소, 대신증권 등에 따르면

지난 8월22일 1849.12에 불과했던 코스피지수는

이날 2051.76까지 10.96% 상승했다.


외국인이 8월23일 이후 이날까지 44거래일 연속으로

13조7600억원어치를 사들이면서 지수를 끌어올린 데 따른 현상이다.