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지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다



1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.

이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.

그러던 부동산이 1997년 12월에 IMF 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.

1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.

이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.

지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.

이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.

2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.

서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.

2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.

서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.

진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.



자장면 한그릇값이 배 오른 지금

2008년도에 진바닥을 찍은

지방 부동산값도 바닥에서

배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.



2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.




최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데


중대형아파트가 대세상승하면


서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로

움직일 것으로 예상되는바


그 중에서도


특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.




부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.

작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.

2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.

2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.

지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.

서울.수도권은 IMF 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 IMF라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.

서울.수도권은 IMF를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 IMF를 벗어나는 과정에 있습니다.

이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.

향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.

큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.

IMF 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.

경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.

부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라

우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서

새로운 주거지가 탄생하였고

새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.


과거만 하더라도 주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터 증시가 대세상승하면서 주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.

1987년 하반기부터 1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서 주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고

아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.



1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 집값이 폭등하는 과정에서

압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.



김대중정부때 분양가가 자율화되었지만

과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는

평당 105만원, 국민주택규모 이상은 평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.

그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니

즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니

아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.


1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니

즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는

주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.


이때 분당신도시 등 수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은

그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.

수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난

오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의

리모델링 수직 증축 허용이 발표되니 참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.
이제는 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여 새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.


리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는 리모델링이라는 호재로 1990년대 이후

또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.

그 시기는 1990년대 이후 강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여

강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.


1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니

수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라

다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를


갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는

강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에 관심이 집중되어 1996년까지 강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.

김양삼정권에서의 주도 부동산은

개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.


김대중정부에서는 1997년 12월 IMF 국가비상사태로

전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나

김대중정부의 주택부양책에 힘입어


2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가

전국 부동산시장을 주도하였습니다.

이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어 2003년 노무현정부 출범때 부터는

강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.

2003~2007년 노무현정부에서는

특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ

분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.

이때 강남권에서는

평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.

1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안

서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.

일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는

평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니 무려 50배나 폭등했군요.

서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안 지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.

소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자

부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후

미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여

2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는 거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.

이명박 정부 5 년 동안은 한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과

부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.


1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면

2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.


이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한 세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는


대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다. 4.1 부동산대책이 발표되어도

서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는

아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데


엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이

서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후

박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,

용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등

연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.

서울, 수도권 부동산시장은 박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌 분당, 일산 등 수도권1기 신도시 리모델링 수직 증축이란 호재로

이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.


박근혜정부 주도 부동산은 이미 박근혜 대통령 당선 이후

가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.



요약하자면

김영삼정권에서는 개포 주공1단지,

김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,

노무현정부에서는 버블세븐지역, 이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등

지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.


금반 4.1 부동산대책으로 전국 부동산시장이 살아나면

박근혜정부에서의 주도 부동산은

대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 세종시, 혁신도시 그리고

수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.


2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니

형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이 전국 부동산시장을 주도하는 것은 어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.

이처럼 시대의 흐름에 따라

새로운 주도 부동산이 탄생하고 주도 부동산이 달라지기도 합니다.


박근혜정부 이후에는 또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지

지금부터 사뭇 궁금해 집니다.


박근혜정부 이후의 주도 부동산은

2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,

미래창조과학 등 신성장 동력, 정책, 개발, 베이비부머 세대,

1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등

참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.



부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라

부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에

부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다


재테크맨 이주호


*천안,아산,오송,오창,당진,서산등 충청권 산업단지 주변

중대형 아파트를 주목 하세요







중대형 전세난은 답도 없다

2013.09.13 07:02 이데일리


집값 하락·매매 부진·물량 부족 '3중고'

분당 중대형 전셋값 보름새 5000만원 뛰어

매매 전환 수요 적어 전세난 당분간 지속될 것


서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트. 이 단지 전용면적 116㎡(평균 시세 11억원)은 지난 4일 7억5000만원에 전세 계약됐다.

전세시장에서 선호도가 떨어진다는 전용 85㎡ 초과 중대형이지만,

전셋값은 지난 7월 6억원에서 두 달새 무려 1억5000만원이나 뛰었다.

잠실동 L부동산 관계자는 “중대형 아파트 세입자가 비슷한 규모의 집을 사려면 최소 3억~4억원이 더 필요하고 저리 대출도 불가능해 매매로 갈아타기가 쉽지 않다”며 “

중대형 아파트 전세 수요는 늘고 있지만

물건이 많지 않아 전셋값 상승세가 당분간 이어질 것 같다”고 말했다.

서울·수도권 전세난이 중소형에서 중대형 아파트로 옮겨가고 있다. 8·28 전월세 대책 발표로 중소형 아파트 매매시장은 조금씩 살아나고 있지만

중대형은 집값 하락, 매매 부진, 전세 물량 부족 등의 ‘3중고’가 맞물려 전세난이 심화되는 양상이다.


8·28전월세 대책 이후 서울·수도권 전세난이

중대형으로 옮겨가고 있다.

중대형 아파트가 많이 몰려 있는

서울 송파구 잠실동 일대. <제공:국토지리정보원>



중대형 전세난의 가장 큰 원인은 집값 하락과 매매 부진에 있다.

집값이 떨어질 것이라는 불안감에 매매를 기피하고

전세를 찾는 현상이 확산되고 있는 것이다.

12일 국민은행 KB부동산알리지에 따르면

이달 첫째 주 서울·수도권의 중소형 아파트 매매가는

8·28대책의 영향으로 전주보다 0.02% 올랐지만,

85㎡ 초과 중대형은 전주 대비 0.14%가 떨어져

최대 하락 폭을 나타냈다.


반면 전셋값은 중소형(0.42%)보다 중대형(0.48%)의 상승 폭이 더 컸다.

경기지역도 중대형 아파트 매매가는

전주보다 0.22% 내렸지만 전셋값은 0.5% 올랐다.

거래도 얼어붙고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 중대형 비중이 높은

강남3구(강남·서초·송파구)에서 이달 들어

지난 11일까지 거래된 전용 85㎡ 초과 아파트는


신천동 파크리오 전용 144㎡형 등 단 5건에 불과하다.


강남3구의 아파트 매매는 지난달 하루 평균 11.3건에서

이달 17.5건으로 55% 늘었지만,

중대형은 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.

반면 전셋값은 초강세다.

중대형 아파트가 밀집한 서울 강남권과 목동,

경기도 분당·일산신도시, 용인시 등은

가을 이사 수요와 맞물려 중대형 아파트 전세시장이 들썩이고 있다.



서울 강남구 개포동 우성3차 전용 161㎡는

지난달 6억원에 전세 거래됐지만,

지난 4일에는 전셋값이 6억3000만원으로

보름 새 3000만원 가량 올랐다.

양천구 목동 금호어울림2단지 전용 102㎡ 전셋값도

최근 한달 새 2000만원 정도 올라 3억8000만원 선이다.



성남시 분당구 서현동 시범한양아파트 전용 135㎡는

지난달 말 3억8000만원에 전세가 나갔지만

지금은 4억3000만원 선으로 보름 새 5000만원이 올랐다.


인근 유명공인 박종기 대표는 “

가족 구성원이 많아 어쩔수 없이 중대형에 거주하는

중산층 세입자이 많은 분당에서

중대형 아파트 전세를 얻기는 하늘의 별따기만큼 어렵다”며 “


수요에 비해 전세 물건이 워낙 없다보니 가격도 강세”라고 전했다.


용인시 수지구 성복동 버들치마을 경남아너스빌 102㎡는

이달 들어 5000만원 가량 올라 2억8000만원 선에 시세를 형성하고 있다.



박합수 국민은행 부동산팀장은 “

8·28 전월세 대책에서 취득세율 1%가 적용된

집값 6억원 이하 주택은 저리 대출을 받을 수 있어

매매 전환의 기준이 되고 있다”며 “


6억원을 초과하는 중대형 아파트의 경우

연말까지도 전세난이 계속될 수 있다”고 말했다.


▲이달 초 기준 주간 서울·수도권 아파트

면적별 매매·전세가 변동률. <자료:국민은행·단위:%



***미친전셋값에 서울 떠났는데…” 수도권 전역 전세난 확산

기사입력 2013-09-12 17:26

서울 전셋값이 천정부지로 치솟자 세입자들이

상대적으로 싼 곳을 찾아 이동하는 현상이

가속화 하면서 전셋값 강세가 수도권 주변부 지역까지 확산했다.

KB부동산 알리지는 이번 주 전국 아파트를 대상으로 전셋값 상승률 상위 10개 지역을 조사한 결과 경기와 인천 등의 지역이 상승률 10위 권에 모두 포진했다고 12일 밝혔다.

용인 수지 아파트 전셋값이 1.35% 올라 상승률이 가장 높았다. 안양 동안구와 군포가 1.22%로 용인 수지의 뒤를 이었다.

김포 1.04%, 용인 기흥구 0.90%, 수원 영통구 0.89%, 파주 0.82%, 부천 원미구 0.76%, 남양주 0.75%, 인천 남구 0.69% 등의 순이었다. 서울 25개 구는 10위권에 한 곳도 진입하지 않았다.

전세 수요자들 상당수가 서울의 전셋값을 감당하지 못해 상대적으로 저렴한 지역으로 빠져나갔기 때문으로 분석된다.

용인 수지의 아파트 전세는 판교 수요에다가 분당이나 강남권 거주자들이 전입하면서 급등했다. 미분양 아파트 적체 지역으로 꼽히는 김포·파주·용인 기흥 등도 인근에서 몰려든 세입자들이 몰렸다.

올해 들어 현재까지 전국에서 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 용인 수지구로 11.67% 올랐다. 성남 분당구와 과천 아파트 전셋값도 올해 각각 8.53%, 8.49% 상승했다.

인천 연수구(8.39%), 부천 원미구(8.20%), 서울 강서구(8.17%), 안양 동안구(8.08%) 등도 올해 아파트 전셋값이 8% 넘게 올랐다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 많은 세입자가 재계약이나 이사를 마무리해 추석 이후부터 전세 수요 증가폭은 점차 둔화하 겠으나 수도권 전역에서 나타난 전셋값 상승세는 당분간 이어질 것”이라고 말했다.



***전세난 8년지속? 비관적 전망 여전

급속히 확산되고 있는 전세 상황에 대한 기획 시리즈 2번째입니다. 현재 상황은 이미 전해 드렸는데요, 그렇다면 지금의 '매맷값 하락과 전셋값 상승' 현상은 언제까지 지속되는 건지, 또한 무엇이 우려되는 지, 김주영 기자가 정리했습니다.

< 리포트 >
서울의 매맷값 대비 전셋값의 비율, 곧 '전세가율'은 58%로 지난 2002년 이후 최고 수준입니다.

이미 자치구 25개구 중 11곳의 전세가율이 60%를 넘어섰는데, 지난 4월 3개구 보다 8개구가 늘었습니다.

전세가율이 60%를 넘으면 집을 산다는 이른바 '60%룰'은 통하지 않은 지 오래입니다.

[인터뷰] 박원갑/ KB국민은행 부동산전문위원
"전세를 들 때 집값의 70~80%를 맡기고 들어간다는 것은 나중에 경매로 부쳐졌을 때 그 만큼 되찾지 못할 가능성이 높다는 것을 의미하고 있습니다."

전세 보증금을 떼이는 '깡통전세'의 위험 속에서도 전세만을 고집하는 수요자들.

문제는 앞으로도 이런 추세가 상당 기간 이어질 우려가 크다는 겁니다.

최근에는 전세가 해마다 7% 이상 올라 오는 2021년이면 전세가율이 100%를 넘어설 거라는 관측도 나왔습니다.

인구감소와 저금리 등 임차시장의 구조적 변화와 매매거래 위축이 동시에 진행되면서 전세수급의 불안이 길어질 거라는 분석입니다.

[인터뷰] 노희순 / 주택산업연구원 책임연구원
"7~8년동안 지속될 가능성이 높거든요. 그렇게 지속되면 결국 매매에 대한 신규 공급 없어진다는, 즉 전세에 대한 신규공급이 없어진다는 것과 연결이 돼 버립니다."

올해 들어 수도권에서 아파트 전셋값이 경매 최저가를 웃도는 '가격역전'은 4년 전보다 약 40배 늘었습니다.

이 같은 추월 현상이 확대되면 결국 대규모 개발이 있거나 가격 상승에 대한 기대가 있는 지역을 제외하고는 전세가 사라질 것이란 비관적 전망도 나오고 있습니다.

머니투데이방송





지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다


2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대



요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.

돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.

평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.

작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.

서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.

작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.

투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.

현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.

소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.

작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.

또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.

일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.

지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.

투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.

이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.

부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.

부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.


재테크맨 이주호





지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다


2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대



요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.

돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.

평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.

작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.

서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.

작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.

투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.

현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.

소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.

작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.

또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.

일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.

지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.

투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.

이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.

부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.

부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.


재테크맨 이주호