부동산 정보포털에서 거래포털로!

영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여 추진중인

영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들,

방송국 관계자등 여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도

전혀 무관하지가 않으며, 현재 여의도에 공사중인

파크원등 초고층 사무실의 입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는 앞으로

영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.


3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트

,2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.


4) 서울시가 발표한 서울 서남부권 4대 권역의

르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.



-서남권 르네상스 랜드마크 지역,

-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,

-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),

-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,

-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,

-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달

,-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,

-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,

-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳

(LH 연구원 발표)개발 호재에 비하여 상당히

저평가 되어 있는 영등포 지역은 강남의

큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다

[동아일보] LH硏,

서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(LH)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과 앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.







주목 받는 서울 서남권 부동산 시장



강남ㆍ도심 접근성과 저렴한 가격 부각,

마곡지구ㆍ금천구 오랜 만에 대규모 공급,

8ㆍ28 대책 후 실수요자들 관심 증가

서울 서남권이 부동산 시장의 다크 호스로 떠오르고 있다.


그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어

변방에 머물렀지만 최근 각종 개발 계획이 나오면서

도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.



24일 한국감정원에 따르면 9일 기준

전달대비 서남권의 매매가격 변동률은

강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다.


같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면,

구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.

서남권은 아파트거래량도 증가 추세다.



서울부동산광장 거래량 분석 결과,

해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로

올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다.

같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.



사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해

철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와

구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다.



1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서

주변부 시장으로 전락했다.

집값도 쌀 수밖에 없었는데,

최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고

도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서

오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.

해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다.


SH공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다.



서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의

연구개발(R & D) 연구소 이전이 확정되고,

3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로

실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다.



마곡지구는 지하철9호선 등 3개의

지하철 노선을 이용할 수 있고

여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.



롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던

옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와

오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다.


금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라

이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.


롯데건설 관계자는 금천구 자체가 워낙 낙후했는데

부대 이전과 대규모 분양으로

서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다고 말했다.


영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는

도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서

당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만


중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면

주거 여건이 점진적으로 개선된다.


8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다

전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서


분위기가 고조되고 있다


아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에

주거시설이 조화롭게 배치되면

매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것이다. 인터넷한국일보



***문래동 1~4 도시환경 정비구역 지정·고시

문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발… 산업뉴타운 ‘첫 선’

2013.08.29 11:32 입력

1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경정비사업 추진

주거지역 전면 개발… 총 2천934가구 건립 예정

서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로 영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다. 시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다. 고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로 지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다. 이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역 △문래동2·3가 도시환경정비구역 △문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며 맞춤형 재개발이 추진된다. 특히 기존 주민들의 재정착률을 높이기 위해 85㎡ 소형주택 비율이 전체 가구수 2천934가구의 약 90% 이상(2천632가구)을 차지한다. 이와 함께 공공 임대산업공간도 확보하는 등 기존 제조업체에 대한 보호대책도 추진된다. 한편 산업뉴타운은 지난 2009년 오세훈 전 서울시장이 뉴타운 개념을 산업분야에 도입하면서 만들어진 용어다. 이후 지난 2010년 박원순 시장이 취임하며 산업뉴타운 프로젝트의 추진 대상과 예산 등이 대폭 축소된 바 있다. 산업뉴타운으로 지정된 구역들이 기존 개발목적인 ‘업종 활성화’에서 ‘대규모 투자·지역개발정책’으로 변질됐다는 이유에서다. 이런 가운데 이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.



▲문래동1·2가 도시환경정비구역… 2만8천958㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 850가구 건립=우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은 9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와 문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을 지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.


여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트 총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구 △85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.


이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해 공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다. 또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.


▲문래동2·3가 도시환경정비구역… 3만2천654㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 970가구 건립=문래동2·3가 도시환경정비구역은 8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 이중 전체면적의 약 37%에 해당되는 문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와 문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.


여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼 주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.


전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구 △85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은 약 24%를 차지한다.


또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한 정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며 지역중심형으로 개발된다.


▲문래동4가 도시환경정비구역, 산업정비형 방식 적용… 용적률 최고 300% 적용, 총 1천114가구 건립=문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해 문래동4가 도시환경정비구역은 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은 약 33%에 불과한 반면, 주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.


다만 용적률은 210~460%로 인근 문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다. 허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된 문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다. 전체면적의 약 43%를 차지하는 문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는 상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다. 특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.


또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구 △85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다. 더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.


이에 따라 문래동 일대는 지하철 2호선 문래역을 중심으로 주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.


구 관계자는 “문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이 약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다”며 “향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것”이라고 말했다.

한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 ‘서울 3도심’ 아파트 몸값 뜬다!
헤럴드생생뉴스 | 2013.10.15 09:57 [헤럴드경제=최남주 기자] 최근 정부가 발표한 ‘2030 서울시 도시기본계획(이하 2030 서울 플랜)’으로 한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다. 기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌 ‘2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)’을 발표했다. 기존 한양도성(중구, 종로구 일대)의 1도심 체제에서 한양도성, 강남, 영등포(여의도 포함)의 3도심체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다. 이에 따르면 한양도성은 역사문화의중심지 역할을, 강남은 국제업무중심지, 영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.

실제로 서울 도심권 아파트는 교통, 문화, 생활환경 등이 잘 갖춰져 있어 매매가가 높게 형성되는 특징이 있다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 도심인 서울 종로구 무악동 인왕산 아이파크(2008년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1778만원선이다. 반면 인접한 서대문구 홍제동의 인왕산 한신휴플러스(2010년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1392만원선으로 도심권과 비도심권의 아파트 매매가 차이가 두드러진다.

특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은 지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도호조를 띄고 있다. 실제로 롯데건설이 서울 중구에 분양한 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 도심권 아파트의 인기를 보여주며 청약성공을 거뒀다. 금융결제원에 따르면 지난 2일 ‘덕수궁 롯데캐슬’에는 총 217가구 모집에 1517명이 몰리며 평균 7대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

부동산 전문가들은 “서울이 3도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다”며 “도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면 사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다”고 조언했다.

이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는 아파트들에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는 영등포 일대는 이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.

삼성물산은 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 18일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 신길뉴타운에서 8년만에 첫 공급하는 아파트로 주목 받고 있다. 이 아파트는 지하 3~지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모이며 이 중 일반분양은 472가구이다. 특히, 인기 높은 59~84㎡의 중소형 주택이 분양물량의 98%를 차지해 실수요자들의 관심이 높다.

10월에는 GS건설이 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 ‘역삼 자이’ 분양에 나선다. 이 아파트는 지하 3층~지상 31층 3개동, 전용면적 59~114㎡ 총 408가구로, 이 가운데 전용면적 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역이 도보 이용가능 하다.

대림산업도 오는 11월, 서초구 반포동에 신반포1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 반포한신’을 선보인다. 전용면적 59~230㎡, 총 1487가구 규모로 이 중 667가구가 일반분양 된다. 지하철 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

3대 도심권의 신규분양 아파트 몸값이 상승할 것으로 전망되면서 도심권 미분양 아파트도 재조명 받고 있다. 한양도성 도심권인 중구 흥인동에서는 두산건설이 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양 중에 있다. 지하 6~지상 38층 2개동, 전용면적 146~194§³, 295가구 규모다. 신당역(2ㆍ6호선) 11번 출구가 직통으로 연결되며 동대문문화역사공원역(2ㆍ4ㆍ5호선), 동묘앞역(1ㆍ6호선)을 이용할 수 있다.

영등포 대림동에서는 대림건설의 ‘신대림 신동아파밀리에’가 분양중이다. 지하2~지상18층 4개동, 전용면적 59~126㎡, 185가구 규모다. 대림역(2.7호선)이 도보로 이용 가능하며 신풍역(7호선)도 가깝다. 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 대형마트와 롯데백화점 등이 인접해 있다. 보라매공원, 여의도공원도 가까워 산책이나 운동 환경도 탁월하다.




한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등

서울 3 도심 아파트 몸값 뜬다.................


최근 정부가 발표한 2030 서울시 도시 기본 계획으로

한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3 대 도심에 속한

아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.


기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어

집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9 월 26 일 2030 년까지

서울의 도시개발 계획을 밝힌

2030 서울시 도시 기본 계획을 발표했다.


기존 한양도성 (중구, 종로구 일대 ) 의 1도심 체제에서

한양도성, 강남, 영등포 ( 여의도 포함 )의

3 도심 체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을

분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.


이에 따르면

한양도성은 역사문화의중심지 역할을,

강남은 국제업무중심지,

영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.


서울이 3 도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는

앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도

영향을 미칠 가능성이 크다


도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면

사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는

새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다


이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는

아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.


특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는

영등포 일대는

이번 도시계획에 따른 최대 수혜 지역으로 평가 받고 있다...........