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[김부성칼럼] 부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!

‘8.28부동산대책(전월세대책)’이후 현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다. 예컨대 집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은 시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.

공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과 다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데 하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과 전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고 상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.

현장 부동산들의 전언과 필자가 직접 둘러본 상황에 의하면 서울수도권 아파트들중 고가 주택이 아닌 일반 중형수준(3억~7억)의 가격대 이하의 아파트들은 올초부터 몇달동안이나 집을 내놔도 개미한마리 얼씬거리지 않다 최근 집을 보러오는 팀들이 하루에 2-3팀이나 되고 결국 한두팀 보러오는 팀중에서 계약이 성사되고 있습니다.

예를 들면 동탄이나 파주같은 신도시에서 6개월전에 3억~4억에 내놓은 아파트들이 있는데, 부동산에서 제시한 가격보다 4천정도 높게 내놔서 부동산에서 콧방귀를 뀌다시피한 상황에서 그동안 말 그대로 개미한마리, 혹은 부동산의 전화 한통 없다가 최근에는 부동산에서 처음제시한 가격에서 1000~500정도 절충할수 있느냐는 전화가 걸려오고 절충을 하지 않더라도 집을 일단 보러오겠다는 경우가 늘어나고 있고 실제 조금 절충된 가격으로 거래로 이뤄지는현상을 보이고 있습니다.

추석전에는 매수자들이 시장상황만 파악하고 실제 움직이는것은 국회법안통과상황 지켜보면서 추석이후나 9월말이 지나서 움직일것으로 보았는데 8월말 이후에 움직임이 이미 시작되고 있네요.

올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다. 세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다. 지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고 불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록 정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.

아울러 9월4일자 연합뉴스에는 재미있는 기사가 나왔는데, 주택산업연구원 보고서를 인용하여 현재의 전세난이 약 8년간이나 지속될것으로 우려하면서 현재와 같은 상황이 지속될 경우 2021년 전세가격이 매매가격을 추월하는 현상이 발생할것이라는 기사가 나온것입니다.

결국 현재의 기형적인 시장상황을 정책으로 배려하고 지원하여 매매수요를 촉진하고 과도한 규제를 폐지하지 않으면 현재와 같은 전세대란은 해결하기가 쉽지않는 의미의 기사입니다.

9월 정기국회에서는 8.28대책이후의 시장온기를 살릴수 있도록 정책적으로 신속하게 후속조치를 취해 시장정상화를 꾀하기를 기대해봅니다.

김부성,[부동산富테크연구소] 대표

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