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분위기 달라졌다 집값 바닥론 고개 .................


8·28 전월세 대책 이후 전세수요 매매전환 움직임,

서울 아파트가격 상승반전


전문가들 하반기가 바닥

추석 이후 집사야 하나…집값 바닥론 고개


정부의 8·28 전·월세시장 안정 대책으로

최근 부동산 시장에 차음 온기가 돌면서

집을 사야 하나 고민하는 분들 많으실 텐데요.

추석 이후 부동산 경기가 어떻게 될지 조재영 기자가 취재했습니다.


얼마 전 분양한 서울 위례신도시의 한 아파트 견본주택.

'구경하는 집'을 보러 나온 사람들로 발 디딜 틈이 없습니다.

최근 분양시장을 중심으로

부동산 시장에 온기가 돌면서

집을 살까 말까 고민하는 사람들이 늘고 있습니다.

특히 정부의 8·28 전·월세 안정 대책으로

각종 지원이 늘어나면서 실수요자들이 매수를 저울질하는 분위기입니다.

"일반 직장인으로서 5억이나 7억이라는 비용을 마련하려면 시간상으로 너무 많이 걸리니까

그런 것들을 정책적으로 도움을 받을 수 있으면 재정부담을 줄일 수 있으니까 구입을 해야 하는 시기로 판단하고 있습니다."

전문가들도 실수요자라면

이젠 집 사는 것을 한번 고려해볼 만하다고 조언합니다.

가을 이사철을 맞아

전세금이 여전히 고공행진을 하고 있기 때문입니다.

"실수요자 위주의 생애최초 주택 구입자는 매수하는 것이 오히려 바람직하다고 봅니다.


전세난이 극심한 상태에서 생애 최초 구입자는

연말까지 취득세 감면을 십분 활용해서

매입하는 것이 오히려 주거비용을 절감한다는 차원에서는 바람직…

집값 바닥론도 점차 고개를 들고 있습니다.

실제로 전월세 대책 발표 이후

서울 아파트 매매가격은 반등하고 매매거래량도 늘었습니다.

"8·28대책의 영향으로 인해 주택시장은 앞으로 바닥을 찍고 완만하게 상승세로 돌아설 것으로 전망하고 있기 때문에 내 집 마련을 계획하는 분들은

올 하반기가 매수 적기가 아닌가 생각이 듭니다."

하지만 전·월세 대책은 법 개정이 필요한 것들이 대부분입니다.

따라서 부동산 법안의 국회 통과를 지켜본 뒤

매수를 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.





수도권 주택 시장 바닥쳤다


줄곧 내리막길을 걷던 경기ㆍ인천의 새 아파트 분양가가

올 들어 지난해보다 20% 가까이 상승한 것으로 나타났다.


수도권을 중심으로 주택시장이

바닥을 치고 회복세로 돌아선 신호라는 기대감이 나오고 있다.



2013년 수도권 3.3㎡당 평균 분양가 추이 자료에 따르면

올 1~10월 경기도에서 공급된 4만4262가구의 새 아파트 평균 분양가는

1145만원으로 지난해(976만원)보다 17%(169만원) 올랐다.


경기도 새 아파트의 3.3㎡당 분양가는

지난해 1000만원 밑으로 떨어졌지만

1년도 안 돼 다시 1000만원대를 회복했다.



인천 지역 새 아파트(1355가구) 분양가도

올해 3.3㎡당 1244만원으로 지난해(1063만원)보다 17%(181만원) 뛰었다.

2010년(1132만원) 이후 2년 연속 하락하다 다시 오름세로 전환한 것.



분양가는 입주할 때인 2~3년 후 시세 전망치로 볼 수 있다며

경기ㆍ인천에서 평균 분양가가 올라갔음에도

분양에 성공하는 단지가 늘어나는 것은

주택시장 회복의 신호로 봐도 좋다.






최근 집값 바닥 쳣다는 발표가 이어지네요..........

진짜루 심리적으로 왠지

주식이 2000을 돌파 허믄서

부동산도 탄력을 받지 않겟는가 허는 생각이 드내여.........

회복기로 접어 든거는 확실한 거 같아여


미사,동탄,오창,세종,영등포신길,등

모델하우스 마다 수만명씩 몰려 오고

경매시장도 북적 대는 거 보면 맞는 거 같습니다...........


부동산 시장 바닥쳤다....

서종대 한국 주택 금융공사 사장이 10일

집값이 바닥을 쳤다고 평가했다.

서 사장은 국내 주택시장의 대표적인 전문가 중 한 명이다.


최근 실수요를 중심으로

거래가 살아나고 있다며 이처럼 말했습니다.


그는 집값이 완만한 회복세로 돌아서는 변곡점에 와 있다며

지난 6 월이 베이스였고 8 월에 플러스로 돌아섰는데

올해 상반기에 집값이 바닥을 친다고 전망한 만큼

아슬아슬하게 맞은 것 아니겠느냐고 덧붙였습니다................



지금 부동산 바닥일때...

더이상 집을 팔 사람이 없습니다..

그래서 폭등합니다


저금리 시대에.. 부동산 주식 투자 만이 대안입니다....

금은 이제 맛이 갔고

적금 예금.. 현금은 초저금리로 휴지 된다에 한표 겁니다...


한국의 수도권 아파트 값이 2007년 이후 2013년까지 하락하나

2014년 부터 2025년까지 대 폭등을 할 것이라고 전망한다......


글구 보수언론 부동산 구색맞추기 부정적 기사에 고무되면 안됩니다....

[2013국감]영구·국민임대 "2015년부터 대폭 축소 불가피"

아시아경제 입력 2013.10.14 09:58


월 주택 거래량, 작년보다 42.5% ↑

연합뉴스 2013.10.14 11:02


고개드는 부동산 시장 상승세..어디까지 이어질까?

데일리안 2013.10.14 12:33


소형아파트 온기..중대형으로 옮아가나

헤럴드경제 2013.10.14 11:08

강남 중심 소형은 이미 반등세

중형도 실수요 위주 상담 늘어

국회 입법화땐 중대형 관심 기대

이것이 현실입니다... 이것이 현실입니다...

이미 상승추세로 반전되었습니다.. 돌이킬 수 없는 현실입니다..

최근 보수언론에서 부동산에 관한 부정적기사가 몇개 나왔으나..

내용을 보면.. 다 옛날 기사 재탕 삼탕으로

매일 오른다는 보도만 할수 는 없고..

편파보도에 대한 비난도 피해갈 겸..

지나간 기사들 재탕 삼탕으로 구색 맞추기한 것에 불과합니다...

그리고 플러스 알파로 부동산 규제에 철폐를

위한 여론조성을 하기 위한 목적도 있다고 보여지네요...

정말 이렇게 자세하게 똥인지 된장인지 알려주어도

이해를 못하니 답답할 따릅입니다...


아파트 품절사태가 머지 않았습니다............................


아파트가격 폭등시대는 언제든지 다시 올 수 있다

서울지역 아파트를 기준으로 언급하면

지금은 전세가 폭등시대 이지만 언제든지 여건만 갖추어 진다면

아파트를 투기대상으로 보고

투자할 사람이나 투자할 돈은 얼마든지 있는 것입니다

지구가 곧 멸망할 것처럼 떠들어대도,

지구가 태양을 계속해서 영원히 돌고 있는 것처럼

사람들의 생각도 언제든지 바뀔 수 있는 것입니다

경제이론에 경기순환 싸이클이 있고

부동산흐름에서는 주기설이 있습니다


자본주의 경제는 디플레이션과는 친하지 않고 인플레이션과 친합니다

그래서 양적완화가 있는 것입니다

미국은 양적완화로 주가도 오르고 주택가격도 올랐네요

영국은 주택대출에 대해 정부가 보증해 준다고 하면서

주택구매를 장려하네요

왜들 그럴가요? 경기부양을 위해서 그러겠지요


택시요금 인하하는 것 보셨습니까?뻐스요금 인하하는 것 보셨습니까?

지하철요금 인하하는 것 보셨습니까?

수요공급의 이론은 누구도 부정할 수 없는 이론입니다

(규제가 심하면 부족해지고 부족해지면 가격이 폭등하고

가격이 폭등하게 되면 공급확대를 위해 규제를 풀 수 밖에 없는 것입니다)

사람은 욕망을 가진 존재 라는 것도 부정 못하실 것입니다

사람에게는 투기심리가 있다는 것도 부정 못하실 것입니다

그렇지만

향후 5년이내에 아파트가격이 폭등할 가능성은 제로%라고 봅니다

또한 앞으로 아파트가격이 현시세에서 폭락할 가능성도 제로%라고 봅니다


2006년말 2007년초에 아파트가격이 급등했었습니다

참여정부말 분양가상한제 실시를 앞두고 이를 피해서

대규모 고분양가 중대형아파트 물량이 2기 신도시에서 추진되었습니다

그런데 2008년말 미국발 금융위기가 발생하였습니다

그런데도 2기신도시보다 훨씬 좋은 위치의 그린벨트를 풀어서 보금자리아파트를 지어서

예약까지 받아가면서 대규모로 공급했었습니다(이러한 경우를 설상가상이라고 하지요)

(2기신도시에서 하우스푸어가 대량으로 나올 수 밖에 없었습니다)

서울 및 수도권지역의 아파트가격이 비정상적으로 폭등했었기 때문에

조정기간이 반드시 필요한 시점 이후에 일어난 일들을 보면

아파트가격이 폭락할 수 밖에 없는 일들만 발생했었습니다

우리나라 사람들이 아파트에 대해서 가지고 있는 애착이 강하지 않았으면

훨씬 더 하락했었을 것입니다

서울지역 아파트에는 아직도 규제가 남아있고 정부가 풀어줄 가능성은 낮습니다

집값하락공포에 모두가 전세집만 찾아서 이 난리법석인 상황에서도 왜 그럴가요?

주택에 대한 투기가능성을 염려하는 것입니다

물론 포퓰리즘의 영향도 있지만 투기가능성을 아직도 염려하는 것입니다



결론적으로 서울지역아파트에 대한 투기는

앞으로도 두고두고 주기적으로 발생할 것입니다





주식시장은 하반기로 갈수록 따뜻해



질것으로 예상됩니다.



챠트 보겠습니다.









1850포인트 권에서 2000포인트까지 다이렉트 상승후



숨고르기가 필요한데 가격조정보다는



박스권으로 3주 정도 소요 될것이라는



시황까지는 잘 맞았습니다.



박스권 돌파후 시원스럽게 상승을 못하는 이유는?



2030 ~2050포인트 강한 저항을 받고 있기 때문입니다.



그러나 가격조정없이 2050포인트 권에서 강한 모습을



보여주고 있는 코스피 시장입니다.



금일 코스피 지수가 5일선에 근접하였을때



조금 긴장하기도 했습니다.



macd 양의 영역 감소가 나타났었고



RSI 데드크로스 일보 직전까지 갔었기 때문에



2000포인트까지 조정 가능성도 있겠다는



생각이 잠시 들기도 했지만



코스피는 플러스권을 회복하여 마감되어



macd 양의 영역 증대 및 rsi 신호도 긍정적으로



유지 중입니다.



지금 포지션에서는 약간 밀리고 갈수도 있고



여기서 한번 시원하게 돌파하여 2100포인트 권까지



갈수도 있습니다.



지금은 외국인의 강력히 매수하는 시장



경기가 바닥에서 돌아나가는 시점 등



여러모로 주식하기 좋은 시기 입니다.



시장을 불안하게 만드는 뉴스는 듣지도 마시고



지금이 경기바닥 국면에서 경기 버블까지



시원하게 수익을 올릴수 있는 장이기 때문입니다.