부동산 정보포털에서 거래포털로!

집장만을 원하는 실수요자는

너무 느긋하게 기다릴 일은 아닌듯 합니다.


본격적으로 오른다고 뉴스에 때리고 나면

다음날부터는 수천만원 더줘야 살수 있는게

부동산의 특징이니까요.



이미 8월 대책 기대감에

영등포,세종시 주변,판교, 동탄,위례 등은

조용히 반등하기 시작했다네요.


그 여파가 조금 있으면

다른 동네까지도 미칠겁니다.



세종시 오송,오창,청주,서산 지역은 연일 급등 중이고


오산,평택,안성,화성도 산업단지 효과로 오르고

광명,이천,송파,강동,개포,

영등포( 문래 4 가 개발), 노원 ( 창동,성북역 역세권 개발),

용산,반포,

동탄 신도시

( GTX 삼성-동탄 노선 정차역 확정 및 예산 확보)


판교,광교등이 바닥을 치고

급매물이 소화 되며 반등하고 있습니다




내년 지방 선거 관련

민심 회복을 위해 앞으로

새누리 캠프에서는 사력을 다할 것 입니다



정부에서 분위기 잡아 줄 때

움직이는 게 현명합니다.


부동산은 계속 하락 할 수 없습니다.


아파트나 땅이라는 것은 공급에 한계가 있고,

건설경기가 죽으면 전체 경제가 죽기 때문이죠.

급등하진 않더라도 꾸준히 상승 할 수 밖에 없는게 부동산 입니다

미국,중국,영국,독일등 부동산은 이미 폭등 수준 입니다


양적완화로 풀린 돈이 한국에도 유입 되기 시작 할 것입니다

새정부 규제 완화 기대감으로

부동산 시장은 소리없이 오르고 있습니다



부동산 시장, 곧 터질날이 멀지 않았다


세계의 부동산 시장은 현재 살아나고

특히 미국은 장기간 침체를 벗어나꾸준히 상승하고 있습니다.


그래서 경제가 살아나고 가계 부채가 해결되고 있습니다.


그런데 대한민국의 부동산 현 주소는 암울하고

가계 부채는 폭발 직전에 있습니다.


왜 그럴까요..부동산 규제와 징벌적 세금 폭탄으로

사지도..팔지도 못하게 막아 놓고 있습니다.


그 결과..가계 부채는 폭발 직전이고...대출금 연체는 늘어나고

중산층이 무너지고...전세금 폭등으로 서민들도

길거리로 내 몰리고 있는것이 대한민국 현실입니다.


그런데...다행인것은..박근혜 후보가 대통령에 당선되서

차기 정권의 최우선 정책은 가계 부채 해결과

주택 거래 활성화를 공약으로 발표 했습니다.



미국,영국,독일,중국 집값 폭등 중 입니다

외국 돈이 유입 되면서 우리나라 집값도 곧 폭등 합니다


해외 선진국 신흥국 다 오르는 데

한국만 안 오르겠어요 ...빤한 통박 아닙니까


너머 잔머리덜 굴리지 마시구빨리 집장만들 하세요.........

잔뜩 오르고 나서 후회 하게 됩니다



2 천 마넌 넘는 금융소득(이자,배당)에 종합소득세를 내게 하므로서

부동산으로 돈이 몰리게 됩니다...........



최근 주식 허다가 수천에서 수억씩 터지고

그지된 사람들이 많다 보니 주식에 학을 띠고

다시는 주식 안하겠다고 하면서

부동산 시장을 기웃 거리는 사람들이 늘고 있습니다



환율 땜시 저금리를 지속 할 수밖에 없고

새정부는 경기부양해서 뭔가 경제를 살렸다고 허는

작품을 남기려 할 수 밖에 없습니다


박근헤 정부는 노무현,이명박 하고는 근본적으로 차별화 하면서

백성덜 사랑 과 칭송을 받고 싶어 합니다


부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화가

정답 이라는 것을 박근혜 캠프 경제 측근 인물인

김광두 나 유일호,진영,나성린 의원등이 누구 보다 잘 알고 있습니다

이제부터 대한민국 부동산 시장 엄청난 수익성이 보입니다



소리없는 도둑이자 완전범죄인 인플레이션

인플레이션이야 말로 소리없는 도둑이자 완전범죄이다.






2013/09/04


[김부성칼럼] 부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!

‘8.28부동산대책(전월세대책)’이후 현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다. 예컨대 집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은 시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.
공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과 다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데 하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과 전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고 상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.
현장 부동산들의 전언과 필자가 직접 둘러본 상황에 의하면 서울수도권 아파트들중 고가 주택이 아닌 일반 중형수준(3억~7억)의 가격대 이하의 아파트들은 올초부터 몇달동안이나 집을 내놔도 개미한마리 얼씬거리지 않다 최근 집을 보러오는 팀들이 하루에 2-3팀이나 되고 결국 한두팀 보러오는 팀중에서 계약이 성사되고 있습니다.
예를 들면 동탄이나 파주같은 신도시에서 6개월전에 3억~4억에 내놓은 아파트들이 있는데, 부동산에서 제시한 가격보다 4천정도 높게 내놔서 부동산에서 콧방귀를 뀌다시피한 상황에서 그동안 말 그대로 개미한마리, 혹은 부동산의 전화 한통 없다가 최근에는 부동산에서 처음제시한 가격에서 1000~500정도 절충할수 있느냐는 전화가 걸려오고 절충을 하지 않더라도 집을 일단 보러오겠다는 경우가 늘어나고 있고 실제 조금 절충된 가격으로 거래로 이뤄지는현상을 보이고 있습니다.
추석전에는 매수자들이 시장상황만 파악하고 실제 움직이는것은 국회법안통과상황 지켜보면서 추석이후나 9월말이 지나서 움직일것으로 보았는데 8월말 이후에 움직임이 이미 시작되고 있네요.
올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다. 세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다. 지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고 불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록 정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.
아울러 9월4일자 연합뉴스에는 재미있는 기사가 나왔는데, 주택산업연구원 보고서를 인용하여 현재의 전세난이 약 8년간이나 지속될것으로 우려하면서 현재와 같은 상황이 지속될 경우 2021년 전세가격이 매매가격을 추월하는 현상이 발생할것이라는 기사가 나온것입니다.
결국 현재의 기형적인 시장상황을 정책으로 배려하고 지원하여 매매수요를 촉진하고 과도한 규제를 폐지하지 않으면 현재와 같은 전세대란은 해결하기가 쉽지않는 의미의 기사입니다.
9월 정기국회에서는 8.28대책이후의 시장온기를 살릴수 있도록 정책적으로 신속하게 후속조치를 취해 시장정상화를 꾀하기를 기대해봅니다.
김부성,[부동산富테크연구소] 대표 네이버카페:[김부성의 부동산스터디] 운영자





전세보러 갔다 집산다'…매매전환 수요가 시장견인



서울한 아파트 단지 상가 부동산 중개업소에

매물 정보가 붙어있는 모습.

실거래 들여다보니…'전세난 해지 수요' 연말까지 지속

(서울=연합뉴스)

서울 동대문구에 사는 최모씨(34) 부부는

2년 전 3년 된 30평대 아파트 전세를 2억3천만원에 얻었다.

그런데 2개월 전 집주인이 보증금을 1억원을 올려달라는

소리에 당황했다. 맞벌이도 아닌 터라,

당장 보증금 1억원을 구할 길이 없었기 때문이다.


최씨는 고민 끝에 연 3.4%의 금리로

주택담보대출을 받아 인근에 지은 지

4년 된 20평대 아파트를 3억7천만원에 사 이사했다.


최씨는 10일 "2년 만에 전세 보증금을 1억원이나 올려달라고 해

고민했다. 마침 대출금리가 싸 차라리

조금 더 얹어서 집을 사기로 했다"고 말했다.


# 서울 마포구 중동에 사는 김모씨(45) 부부는

수개월 동안 인근 아파트 전세물건을 찾아다녔으나 도통 구하지 못했다.

물건 자체가 없을 뿐만 아니라

물건이 나오더라도 전셋값이 너무 올라

도저히 감당하기 어렵기 때문이다.


인근 지은 지 오래된 30평대 아파트 전세금은

2년 전 2억8천만원 안팎에서 최근 3억4천만원 내외로 올랐다.


결국, 김씨 부부는 이 아파트를 전셋값에

조금 더 얹어 3억8천만원에 사들였다.

# 서울 광진구 중곡동 박모씨(48)도

최근 중·고등학교에 다니는 2명의 자녀와 함께

살던 전세보증금 1억1천만원짜리 빌라 주인이

보증금을 3천만원 올려달라고 하자

인근에 낡은 빌라를 2억3천만원을 주고 샀다.



이처럼 서울 강북권과 수도권에선 전세 물건을 찾지 못한

세입자 중에 매매로 전환한 사례가 적지 않다.


이런 수요 덕분에 그동안 꿈쩍하지 않던

30평대 아파트들도 매매가 이뤄지기 시작했다고 중개업자들은 전했다.



마포구 성산동 소재 황금부동산 윤명순 공인중개사는

중개업소를 찾는 대다수가 전세를 구하는 손님인데 매물 자체가 없다.


최근 중개업소를 찾아온 고객들은

전세를 구하기 어려우니 아예 주택 매입 여부를 고민한다.


당분간 시장에선 전세 수요가

매매로 전환하는 사례가 늘어날 것이라고 설명했다.



이지형 신성부동산 사장(광진구 중곡동)은

시세보다 2천만∼3천만원 싼 급매물을

전세를 구하는 수요자에게 보여주면 종종 거래가 이뤄지곤 한다.


집을 사야겠다고 마음먹고 찾아온 손님보다

전세 세입자가 매입으로 돌아서는 사례가 대부분이라고 언급했다.



종합해보면

최근 시장에선 전세가격이 매매가격에 차지하는 비율이

높은 85㎡ 이하 또는 6억원 이하의 주택,

매매가격과 전세가격 간 격차가 5천만∼1억원에 불과한

주택을 전세 수요자가 대출을 얻어 사는 사례가 많다.



전문가들은 당분간 이런 전세 세입자의

매매 전환 수요가 부동산시장을 견인할 것으로 전망했다.



더구나 정부가 8월 말 내놓은 전·월세 안정대책으로

연 1%대 이자의 공유형 모기지(장기주택담보대출)가 공급되고

4·1 부동산종합대책으로 생애 최초 주택 구입자가

연말까지 6억원 이하 주택을 마련하면 취득세도 전액 면제받을 수 있다.



연말까지 생애 최초 주택구입자 중심으로 중소형 주택을 사들이는 매매 전환 사례가 많을 것이ek


전세대란이 불거지자 30∼40대 생애 최초 주택 구입자들이

전세난을 벗어나려고 매매에 나서고 잇으며

가을 이사철이 끝나면 매매 수요가 다소 주춤할 수 있으나

전세난 해지 수요는 연말까지 이어질 것이다.






8.28 대책 훈풍, 10 명 중 6 명 집 사겠다


8.28 대책 발표후 10 명 가운데 6 명은

집 구매 의사가 있는 것으로 나타났습니다.



부동산 정보업체가 지난 9월3일~8일까지


일반인과 공인중개사를 307명을 대상으로

온라인 설문조사를 실시한 결과

8'.28대책 발표 이후 주택 구매 의향이 높아졌는가'에 대한 답변 결과

일반인 가운데 60%는 '그렇다', 21%는 '그렇지 않다'고 대답했습니다.



공인중개사도 '주택 구매 의향이 높아졌는가'에 대한 답변에서 '

그렇다'가 43%, '그러지 않다'가 20%로 나타났습니다.




8.28대책에서 내놓은 생애최초 주택구입자의 1%대

저리대출 지원과


취득세 영구 인하 정책이 포함돼

거래시장의 불확실성이 일부 제거했다고 평가했습니다.



또, 가을 이사철이 시작되면서

전세가격 상승세가 이어져

매매전환 수요가 늘었기 때문으로 분석했습니다.

한국경제TV






권도엽 전 국토해양부 장관 지금이 부동산 구입 적기


MBN 입력 2013.09.12



여유가 있다면, 지금이 부동산 구입 적기일 수 있다.


M머니 '경세제민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은 과거와 해외 사례를 들며, 부동산 시장에 대해 긍정적으로 평가했습니다.



부동산 구매를 해도 좋은 시기다."


M머니 '경제세민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은 80년대에도 지금과 같은 분위기였다며 이같이 말했습니다.

인터뷰 : 권도엽 / 전 국토해양부 장관


(80년 대는) 집 값이 너무 장기간 안정이 되서 가격이 오를 가능성이 거의 없다는 생각이 우리사회에 확산돼 있었습니다. 그 시점 직후에 매매가가 폭발을 했죠. "

권도엽 전 장관은 "한국의 주택 공급 상태는 과잉이 아니"라고 덧붙였습니다.


인터뷰 : 권도엽 / 전 국토해양부 장관

어느 정도 공급이 충분하다는 상황이 되려면 제가 보기엔 (인구 1,000명 당) 420호 수준은 되야 하지 않느냐 그렇게 봅니다. 그 정도 수준은 2020년 전후 해서 달성되지 않을까 생각합니다. "

권 전 장관은 부동산 시장이 활성화돼야, 인테리어 등 관련된 업종이 살아날 것이라고 강조했습니다.


인터뷰 : 권도엽 / 전 국토해양부 장관

부동산 시장 활성화 자체가 우리 내수에 굉장히 중요한 역할을 하죠. 우선 이사와 관련된 여러가지 산업들이 있지 않습니까? 인테리어 분야… "


거시 경제가 회복되면, 부동산 시장도 살아날 것"이라는 권도엽 전 장관의 혜안은, 오늘 오후 5시 30분 '경세제민 촉'에서 확인할 수 있습니다.






주택 매수 시장 움직인다...............


지난해 유럽발 금융 위기 악재로 치명타를 입은

부동산 시장이 회복세로 돌아서고 있다는 주장이 제기되고 있다.


투자심리 개선과 4·1 부동산 종합대책, 전·월세 대책에 힘입어

서울·경기·인천 등 수도권 매매시장에서

매수세가 살아나고 있다는 평가다.


특히 대다수 부동산 전문가들은 22일 주택 매매가격이


추석 연휴 이후 또는 적어도 연말까지

매수세가 힘을 받으며 가격 상승을 일으킬 것이라고 전망했다.


4·1 대책과 8·28 대책으로 인해

연말까지 주택을 사면 양도소득세와 취득세가 면제되는 등

세제혜택을 받을 수 있을 뿐 아니라


다음 달 실시되는 1%대 저리 모기지(장기 주택담보대출)도

잠재적 매수세를 견인할 것이라는 분석이다.

다음 달 1일부터 공유형 모기지 신청을 받고

연말까지 세제혜택이 부여된다며


매매시장은 연말까지 중소형 위주로

강보합세를 이어갈 것이다.



전세난에 피로를 느낀 실수요자들이

매수세로 전환할 가능성이 크다


최근 매수 문의도 많이 느는 것으로 봐서

추석 연휴 이후 매수자들이 실제 움직일 것이다.



특히 부동산 전문가들은 2년째 보합세를 형성하고 있는

수도권 내 중소형 주택 가격이

상승 곡선으로 돌아설 것이라고 전망했다.


또 지방 주택 시장에서는 경북 구미와 대구,

세종시 등의 집값 강세가 추석 연휴 이후에도

지속돼 연말까지 이어질 것이라고 내다봤다. ......................





경상,전라도에서 경기도로 원정 매수오고 있다

동탄 신도시는 아주 그냥 난리 부르스란다


젠세가율이 90%이상이니 2000만원이면 집하나 산다.

그런데 전세는 양도세 중과로 생길리 만무 .

1가구1주택을 사면 5년간 비과세 잘돼가는 짓거리다.

게맛을 본 갱상 절라도 의 출현이다



전셋값, 올라도 너무 오른다

전셋값, 올라도 너무 오른다


정부에서 전세대출 마구 풀어서

전세가 폭등 유도하는데 안오르면 그게 더 이상한 것임..


그렇다면..

눈치빠른 사람은 벌써 돌아가는 추세를 파악했을 것임...

이런 상황에 폭락의 환상속에 사는 사람들은 정신차려야 합니다...



드디어 본격적으로 시작할 모양입니다...

거대 세력의 세입자를 향한 협공을 과연..

세입자들이 당해낼 재간이 있을까요?

결국.. 집을 사거나.. 월세로 가거나...

전세소멸 대작전의 막은 이미 수년전에 올랐다고 봐야합니다...


요즘.. 폭락을 주장하던 사람들중 일부는..

아예 대놓고.. 전세보다 월세가 좋다고 나발을 불고 있습니다...

이게 무슨 뜻인지 바보가 아니면 알아차려야 하겠죠?

월세살이 시작하면.. 임대사업자에게 영원히 빨대 꽂혀서..

결국 다 빨리고.. 견디다 못견뎌 대출 이빠이 받아서


집사게 되고.. 집사고 나면 금리 폭등해서 쪽박차게 되는 겁니다..

그게 바로 서브프라임사태임........


서울 중소형 아파트요? '없어서 못 팔아요'

매수자는 넘치는데.. 물건이 없어서 못판다네요........

햐... 이런데도 아직 폭락의 꿈을 꾸고 있는 공상가들.....


6주연속 상승..

이러다가 국회에서 부동산 규제 날리면..

고점 넘어 대 폭등.........

암..내릴만큼 내렸으니..이제부터 올라야지...



미 양적완화 최소 2015년까지는 갈것-그루버

양적완화 축소 않고 2015년까지 간다?

미국 연방준비제도이사회(FRB)의 양적완화(QE) 프로그램이

최소한 2015년까지 계속될 것이라는 주장이

애널리스트들 사이에 제기되기 시작하고 있다.



22조 부동산 펀드..

부동산 시대가 도래하고 있는 증거입니다.

아침부터 폭탄 터지는 뉴스..

퐁낙아가덜아 미안혀...

22조원 몰린 부동산 펀드 '주목'

중위험ㆍ중수익을 기대하고 전통 상품(주식과 채권 등)에 투자했으나

재미를 보지 못한 투자자들을 중심으로

부동산 펀드가 대안 투자처로 떠오르고 있다..................



지금 아파트 매수하는 사람은 바로라서 매수할까요?

선견지명이 있는 사람들입니다...

이제 곧 세입자들 아비규환 세상 옵니다... 정부가 그렇게 만듭니다..

결국 나중에 더 높은 가격에 집 사게 만듭니다..

정부의 의지는 확고합니다...



서울 수도권 웬만한 요지에 아파트 품귀현상....

매물 자체가 없고.. 집 보지도 않고 매수하는 분위기........

드디어 묻지마 매수가 시작되는 것이죠...

이제 정말 폭락론은 역사속으로 사라지는 군요...

부동산에도 좀 돌아다녀보고 현장 분위기 파악도 좀 하고나서

폭락을 얘기하던지 해야지요... 딴세상 이야기하시면 곤란합니다...

앞으로 5년간 쭉 오른다고 봤을 때...

최소 50% - 두배정도 봐야할거 같네요..

현금은 물가상승으로 똥될가능성이

점점 농후해지고 있는 시점입니다...


아파트 대세를 따라야 합니다...

극소수 하락론자들 말듣다가.. 인생 깡통납니다...

아파트값이 오르고 있는데도 현실을 외면하고...

꿈깥은 소리만 하네요....



이미 대세는 대세상승......

그 누가 대세를 거스를 수 있겠습니까?

아무리 발악을 한 들.... 오르는 집값을 무엇을 막을 수 있겠습니까?

정부에서 강력하게 아파트 부양을 지속하는데 감히 누가

반대할 수 있겠습니까?

시대의 흐름에 순응해야 살아남습니다..

아파트는 대한민국 최고의 자산입니다....

이제는 저가매수시기는 지나갔고..

추격매수 해야할 시기가 되었습니다.......

더 오르기 전에 서둘러야죠........





부동산 이고 주식 이고

우리시장 쉽게 꺽이지 않을 것 같습니다


역세권, 판교-광교-동탄,

서울시 의 2030 년 도시 계획 3 핵 개발 지역인 종로,영등포,강남,

제2 경부 및 GTX 건설 수헤 지역,

준공업 지역,

세종시 주변 오송,오창,청주,

대중국 교역 당진-서산 등.................

개발재료가 풍부한 지역을 중심으로

아파트 비중을 확대해야 할 시기 입니다


앞으로 시장을 주도할 수 밖에 없는 ?

지역과 종목이 무엇일까 하고 생각해 봅니다


**코스피 2,400 드라마를 노리는 외인들의 역습

최근 우리시장에 대한 시각을 바꾸셔야 하는

5 가지 긍정직이 모습입니다

1.러시아와 경협의 강력한 추진으로 남북간의 화해 무드

2.엔저의 부작용인 일본내의 인플레이션 징후발생

3.원화의 안정과 우리기업의 해외현지화 가속화로 환율영향 감소됨

4.저평가에 대한 인식으로 외인들의 집중적 매수전략

5.대규모 부실기업에 대한 구조조정 단행으로

생존기업들의 원가 경쟁력 확보

외인들의 코스피 대표 업종에 대한 집중적인 매수는

단기 핫자금이 아닌 중장기적이다라고 판단이 되는것은

수출기업과 수익성이좋은 블루칩에 집중 되고 있다는 점 입니다


10 월은 대표 업종 시장 지배력을 가진 기업에 대한

편입은 중요한 시기입니다