부동산 정보포털에서 거래포털로!

서울 집값 적어도 10년은 계속 오르는 10가지 이유


1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로

주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.

- 서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과

서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한

지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,

그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고

서울에 눌러 살게되는 것이다.

결국 매년 5만명 이상의 젊은이들이 그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.



2. 강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다

- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며

이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.

강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이

대부분이다.

이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게

하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.



3. 재건축규제와 양도세 종부세는

결국 주택 공급 부족을 심화시키고

상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.


- 팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,

이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도

수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고

수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.



4. 강남과 여타 지역의 집값 격차는

다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다


- 지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.

뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,

심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.

적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.



5. 지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이

안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다

- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.

돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?

경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는

결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.


6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은

강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.

- 강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.

뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,

노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.



7. 수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로

집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다


- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이

새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.

이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.

서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.



8. 적어도 서울에서는 아파트를 중심으로

집의 거래는 계속 되고 있습니다

- 주택 수요가 있는 도시,

서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.

거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.


9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금

서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.


- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.

이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.


솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,

세계화되어버려 가는 전문 식당 등

서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.



10. 정부의 모든 부동산 정책이

서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고

이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.


- 왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.

한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고

서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다









9월이 기대된다!!

으흠..나도 그렇게 생각해!!!!!!!!!!!!!

점점 느는 매매거래 "9월이 기대된다"

파이낸셜 뉴스 2013.08.27 16:59



침체일로를 걷고 있는 부동산시장이

다음 달 새로운 국면을 맞을 것이라는 기대감이 높아지고 있다.

최근 전세난이 가격만 오르는 게 아니라 과거와 달리 깡통전세가 넘쳐나고 월세전환이 가속화되는 등 매물부족에 시달리면서 더 이상 전세로 버티기 어려운 임계점에 도달하고 있다는 분석이 지배적이다. 여기에 취득세 영구인하 방침 등 전세수요를 매매수요로 유도하려는 정부의 적극적인 행보도 수요심리에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다.

실제 이달에 서울 아파트 전세거래량은 전월보다 줄어든 반면 매매거래량은 증가세로 돌아섰다.

양도소득세 면제에 이어 취득세 영구인하 방침으로

분양시장에 사람들이 몰려들고 있다.


전반적으로

△전세시장 수급불균형 심화

△전셋값 폭등

△취득세 영구인하,

다주택자양도세중과폐지 등

부동산관련 세제개편 추진


△전세수요의 매매수요 전환 정책가동


△거래절벽 완화


△가을 성수기진입 등으로

다음 달 시장분위기가 크게 개선될 것이라는 전망에 무게가 실리고 있다.



다만 핵심법안들의 9월 정기국회

통과여부와 글로벌시장 위기설 등이 변수로 꼽히고 있다.




매매거래↑ 전세거래↓



27일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 현재 서울 아파트 전세거래량은 6374건으로 지난달 8094건 대비 21.2% 줄어들었다. 2년 전 전세계약 시점인 2011년 8월 1만792건에 비해서는 40.9%나 줄어든 규모다. 반면 매매거래량은 2042건으로 취득세감면종료 후 거래절벽에 빠졌던 지난달 1905건보다 6.7%늘어나 증가세로 반전했다. 전세거래는 줄고 있는 데 비해 매매거래는 지난달을 바닥으로 오름세로 돌아선 것이다.

시장에 안전한 전세매물 찾기가 힘들어진 가운데 세제혜택이 확대되면서 전세에서 매매로 돌아서는 수요가 발생하고 있다는 분석이다.

국민은행 박원갑 부동산전문위원은 "과거에 전세난은 가격만 올랐는데 최근에는 전세물건을 찾기 힘들만큼 수급불균형이 심화됐다. 전셋값 상승부담으로 당장 이사를 해야 하는데 마땅한 매물은 없고 생애최초 취득세 면제 등 세제혜택이 살아있다보니 전세에서 매매로 돌아서는 수요가 이어지고 있다"며 "정부 방침대로 취득세가 영구인하되면 분양시장의 경우 취득세 인하와 양도세면제 혜택 모두를 누릴 수 있게된 것도 수요심리에 긍정적인 영향을 미치고 있다"고 진단했다.

시장분위기 개선될 듯



다음 달 시장분위기가 개선될 것이란 전망에는 이견은 없다. 최대 관건은 취득세 인하 등을 비롯한 정부대책이 대부분 법안 통과가 전제되지 않고서는 한낱 구호에 그칠 수 있기 때문에 다음 달 정기국회에서 제대로 법안이 통과될지 여부다.

세제혜택과 각종 규제완화 법안들이 다음 달 정기국회에서 얼마나 빨리 통과되느냐에 따라 분위기가 달라질 것"이라며 "조속히 마무리되면 시장분위기가 개선되는 기폭제가 되겠지만 그렇지 않으면 시장이 더 얼어붙는 역효과가 나타날 수 있다. 아울러 미국의 양적완화에 따른 9월 글로벌 시장 위기설도 국내 부동산시장에 어떻게 작용할지 지켜봐야 할 변수"라고 말했다.

에이플러스리얼티 조민이 리서치팀장은 "전세난이 수그러들 기미가 전혀 보이지 않는 상황에서 취득세, 양도세 등 세제혜택으로 연말까지 중소형 위주의 매매수요가 늘어날 것"이라며 "최근 분양시장에 사람들이 몰린 것도 대부분 전용면적 85㎡ 이하의 중소형물량이 많기 때문"이라고 분석했다.








노무현이 이명박이 추종 세력덜이 디티아이 규제로

부동산 시장 죽여놓아 맘고상 덜 마니 허더이만

이제사 좋은 세상이 열리내여.................


노무현,이명박 추종세력덜두 이제 피눈물을 흘리며

회개 허는 날이 올 것입니다


남의 가슴에 눈물 흘리게 헌 눔덜은

하늘이 반다시 벌을 내려 피눈물을 흘리게 하걸랑요..............


퐁나기덜은 집팔아 주식허다 아주 개박살 허벌창이 나고 있고

금 투기자 덜두 기고만장 허다 아주 망신망신 개망신

패가망신덜을 하고 잇다내여................


이제 좋은 기운이 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다


더러운 악령,마귀덜이 떠나고

부동산 시장엔 엄청난 광명 과 축복이 열리고 잇는 것입니다


한국 부동산 시장 곧 폭등 합니다


결국 심은대로 믿는 대로 되는 것 입니다




잠실 아파트, '전세 없어서 매매로 돌아선다'

한국일보 입력 2013.08.30 17:07



잠실 주변 아파트 전세난이 가중되고 있다.

전세 매물 부족으로

매매 문의뿐 아니라 실제 거래량까지 늘어나는 상황이다.



이는 재건축 이후 새로 신축한 잠실엘스, 리센츠, 트리지움,

레이크 팰리스은 물론 신천동에 위치한 파크리오 아파트 모두

전세 물량 품귀현상과 전세가 상승세가 두드러지고 있다.

이에 잠실 전세 아파트를 찾던 수요자들이 매수세로 전환하는 분위기다.


실제 잠실동 아파트 매매 거래는 취득세 인하 6월 말 종료 이후 거래가 7월 말까지는 없다가 8월 초부터 서서히 문의가 늘었다.


8월 중순부터는 전 주에 한 개 단지 거래량 개수만 10개 이상이 매매되는 등 매수 우위란 말보단 매도 우위로 돌아서고 있다는 게 부동산관계자의 전언이다.

특히 전세나, 월세로 세입자가 거주중인 매매 거래보다 실입주가 가능한 매매 아파트는 시세가 더 비싸게 거래되고 있다.

이는 전세를 얻으려던 임차인들이 전세 시세가 매매 가격의 70%이상 수준을 넘어서고 있어 반전세 또는 실입주 가능한 매매를 더 선호한다는 결과로 풀이된다.

잠실 아파트 매매 거래량이 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 신천동 파크리오 아파트 모든 거래량이 점차 늘어 아파트 매매 시세도 상승세를 보이고 있다.

물론 아직은 초기 단계라 저렴한 매물들이 간혹 나오고는 있지만 실거래가 신고가 들어가는 추석 이후에는 시세가 확연히 올라 나타날 것으로 예상된다.

실거래가 신고는 매매 후 두 달 이내 신고하는 내용이기 때문에 신고가 접수되는 시점이전에는 일반 수요자들의 파악이 쉽지 않다.

잠실 주공5단지는 1978년 준공 이후 35년 차 되는 재건축 추진 아파다. 재건축 추진 아파트 중 최고의 대지지분인 112.39㎡(구 34평, 지분 23평), 115.7㎡(구 35평, 지분 25평), 119㎡(구 36평, 지분 25평)아파트를 보유하여 추가 분담금이 적은 것이 특징이다.

한강변 조망이 가능하며 잠실역 사거리 코너에 위치한 입지로서 주변 삼성SDS 1, 2차 입주와 제2 롯데월드 등의 호재도 눈길을 끈다.

완공시기인 2015년에는 송파구를 대표하는 랜드마크로 떠오를 가능성이 관심이 쏠리고 있다.

주공 5단지의 재건축 진행도 탄력을 받고 있다. 지난 3일 주민 총회 이후 공공 건축사에 설계를 맡겨 재건축 추진 중이며 현재 조합설립인가 75% 동의중 71% 동의를 받은 상태라 조합계획 2014년 이내 관리처분 계획 및 사업승인을 받아 이주 단계까지 단계별로 승인 절차를 밟아 나갈 예정이다.

부동산관계자에 따르면 현재 주공5단지 매매 시세는 112.39㎡(구 34평)이 10억5,000만~11억원, 115.7㎡(구 35평)은 11억3,000만~11억5,000만원, 119㎡(구 36평)은 11억5,000만~12억원 선으로 형성된다.

잠실동 대성리센츠 최원호 공인중개사는 "

잠실 아파트 시세를 볼 때 8.28 발표 내용 중 취득세 인하로 인한 매매 거래 확산은 영향은 미미할 것으로 보이나 매물 감소로 전세가 상승, 매매 거래량 증가가 예상된다"며


"현재 전세매물 부족으로 실 입주 아파트 전세나 반전세 또는 매매 거래를 원하는 매수자들이 입주 기간은 멀었지만 서둘러 2014년 2월 이전에 입주 가능한 집을 구하고자 방문하는 사례가 늘고 있다"고 전했다.







8·28 대책 직후 呼價(호가) 2천만원↑…부동산시장 '꿈틀'

조선비즈 2013-09-02 10:08



[신규 아파트 분양도 수도권·지방 골고루 선전]

중개업소 "문의 전화 늘어"

- 9월 건설기업 경기지수 8월보다 5.4%P 상승


하반기 분양시장 기대

- 용인 래미안 3.66대1로 마감, 천안 청수 꿈에그린 2.19대1



8·28 대책이 나오자마자 집주인들이 매도 호가(呼價)를 2000만~3000만원씩 올리고 있어요."(서울 강남구 개포동 K공인중개사무소)

8·28 전·월세 대책으로 집을 사려는 실수요자들에 대한 지원책이 대거 발표되면서 한동안 잠잠했던 부동산 시장이 들썩이고 있다. 뜸하던 매수 문의가 늘고, 서울 아파트 값은 14주 만에 상승세로 돌아섰다.

서울 아파트값 석 달 만에 상승세

부동산114가 지난 30일 발표한 조사에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.03% 오르면서 5월 셋째 주 이후 처음으로 그래프가 상승세로 바뀌었다. 같은 날 나온 KB국민은행 자료에서도 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승하면서 2주 연속 상승세를 이어갔다.


부동산114 김은선 연구원은 "8·28 대책 발표 이후 일선 중개사무소에는 매수 문의가 이전보다 늘었다"고 전했다. KB 부동산정보팀도 "최근 들어 3주 연속 매수 심리와 거래량이 점차 개선되고 있다"고 덧붙였다.

부동산114 조사에서 지난주 서울 아파트 값은 강동(0.20%) 강남(0.16%) 송파(0.11%) 등에서 많이 올랐다. 강동구는 재건축 대상인 둔촌주공1·4단지가 500만~2000만원 뛰면서 상승세를 주도했다. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 일부 지역은 세입자가 돈을 보태 집을 사려는 분위기가 퍼지면서 관악구 봉천동 관악현대아파트 소형 면적대가 250만원, 동대문구는 전농동 SK아파트 80㎡대가 1000만원씩 각각 올랐다.


경기 용인시 수지구 D공인중개사무소는

신규 미분양 아파트를 찾는 문의가 많았다면서


9월 국회에서 양도세 중과 폐지 등

계류된 거래 활성화 법안이 통과되면

거래가 본격적으로 살아날 것으로 본다고 말했다.


건설업체들도 기대감을 키우고 있다.

한국건설산업연구원이 30일 조사한

9월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 전망은

8월보다 5.4포인트 상승한 69.4를 기록했다.


건설 경기가 지금보다 좋아질 것으로 보는 업체들이 늘었다는 의미다.


건설산업연구원 이홍일 연구위원은

4·1 부동산대책 후속 법안들이 9월 국회에서

원만히 처리되는지에 따라 경기전망이 좌우될 것이라고 지적했다.



하반기 분양시장 기대감


8월 마지막 주 신규 아파트 분양에서

수도권과 지방이 골고루 선전하면서

하반기 시장 전망을 밝게 하고 있다.


경기 용인시 래미안 수지 이스트파크는

평균 청약경쟁률 3.66대1을 기록하면서 마감했고,

래미안 부천 중동(1.34대1)과

왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐(1.08대1)도 커트라인을 넘겼다.

울산 번영로 효성해링턴 플레이스는 평균 경쟁률 11.14대1이란 높은 반응 속에 일찌감치 '완판(완전판매)'에 성공했고, 광주전남혁신도시 우미린아파트는 평균 2.34대1, 천안청수 꿈에그린은 2.19대1 경쟁률로 비교적 호조를 보였다.

9월부터는 위례신도시, 동탄2신도시, 강남 재건축,

강북 뉴타운 등 이른바 '우량 지역'에서

새 아파트 분양 물량이 대거 쏟아지고,

8·28 대책에 따른 후광 효과까지 겹치면

하반기에는 주택 시장이 본격적으로

반등할 수 있을 것이라고 업계는 내다보고 있다.