부동산 정보포털에서 거래포털로!

전셋값 폭등으로 고생하는니

차라리 집값 상승이 더 낳다 라는 표현을
옛날 버스 차장 시절에 청량리 중량교 가요를
차라리 죽는게 나요 라고 하였든 것으로 비교 되내여............


박근헤 정부는 노무현,이명박 추종 세력들이
즈그덜은 뒷구녕으로 돈 엄청 해 먹으면서 백성덜은
똥고집 부리며 부동산 규제를 맹글어 고통을 준 것을 빨리 폐지 해야
지지율이 유지 된다는 사실을 명심 혀야 헌다............


박근헤 측근 참모덜 분발 혀라
김대중 시절 처럼 과감하게 속 시원히 모든 부동산 규제를 풀어라


지금의 하우스푸어들은 참여정부의 희생양들인 것이다

야당은 정권을 잡았을 때에는 집값을 폭등시켜서 서민들을 울리고
지금은 전세보증금과 월세를 올려서 서민들을 울리고 있다고 본다

서민들이 높은 전세보증금 때문에 대출이자를 부담하거나 높은 월세에 시달리는 것은 야당의 지나친 집값하락유도정책 때문이라고 보아야 한다

집을 살 여력과 구매의사가 있는 사람들 조차도, 집값하락 공포심에 아무도 집을 사려하지 않고 전세집만 찾는 이런 현상 때문에

집을 살 여력도 구매의사도 없는 저소득층이

비싼 전세보증금과 비싼 월세에 고통을 받는 이런 현상을 뭐라고 설명해야 하나?

부동산거래침체 때문에 이사짐쎈터 도배장판업체 부동산증개업체 등등이 받는 고통은어떻게 설명할 수 있나?

이들이 상위1%에 속한 사람들인가?

정부의 잘못된 정책때문에 그들이 받아야 하는 고통은 누가 보살펴 주어야 하나?

규제를 완화해서 집값이 약간 오르더라도 내버려 두어야 한다

대신에 대출규제는 철저히 해서 가계부채는 늘어나지 않도록 해야 한다
여유자금이 들어와서 하우스푸어들의 집을 사도록 해야 한다

하우스푸어들은 집소유에서 탈출하게 되고 탈출즉시 대출은 자동으로 상환하게 된다가계부채가 줄어드는 것이다

이렇게 하면 전세가율이 내려가게 되어
낮은 전세보증금과 낮은 월세로 서민들이 혜택을 받게 되는 것이다

이미 젊은 계층을 중심으로 집소유에 대한 욕망이 사라져 버렸다

인구감소 베이비부머 은퇴 등 여러가지 이유로 집값은 장기적으로 하락하게 되어 있다

현명한 사람들은 전세를 유지할 것이고 집을 절대로 사지 않을 것이다


진보적 입장을 가진 전문가분들도
집값이 장기적으로 하락할 수 밖에 없다고 논리를 주장하고 있으면서도
부동산규제완화에는 반대하고 있다

장기적으로 집값하락에 대한 확신이 있으면
단기적으로 중기적으로 집값이 상승하더라도 내버려두고

그 가운데에서 서민들이 낮은 전세보증금과 낮은 월세 혜택을 받을 수 있도록 해야 하는 것 아닌가?

그리고 여유계층에서, 투기심리가 있는 계층에서, 집을 구매하도록 내버려 두어야 하는 것 아닌가?

집값이 떨어져도 폭락해도 그들은 여유있는 계층이므로 사회적 문제가 되지 않는다

집값이 떨어져도 문제, 올라도문제는 맞습니다.
그렇다면, 올르는편이 훨씬 났죠.
물론, 특정지역만 올른다면, 문제가 심각해질수있지만

현재, 전반적으로 다 올라가고있기에, 나쁠건없읍니다.

왜? 나라경제가 그만큼 업그레이드 된다는 역설적 설명이 가능해진다.

들튀(들고 튀어)하면 되니까? 실제로 많은 사람들이 외국으로

많이들 가고있는것이 사실이다.

만약 집값이 떨어진다고 했을때, 집주인입장에서 과연 어떻게

받아들일수있을까? 더군다나, 울나라는 절대적으로

집을 사야한다는 생각이 압도적인상황에서...

소위 나라경제 수준을 GDP 로 생각한다면, 비슷한수준의 뉴질랜드

를 생각해보면, 약 3배는 높여져있다고 봐야하고...

물론, 한국의비싼동네를 중간치로 예를 들어서 그렇단 얘기로,
사실, 비싼동네는 거기도 비싸다....

하지만, 질적인 차원에서는조금, 빗대기가 미안스럽다. 요즘은 환경이 대세니까.집값이 뛴다는 의미가 과연 어떤 백그라운드에서인가,

다시말해거품인가 아니가의 문제인데...

현상황을 거품론으로 설명하기에는

그동안의 정보, 예로, 주택보급율등... 가 정확치않았단뜻의 증거라고
밖에 설명할길이없다.

결국은, 집값의 상승은 전반적인 경제의 업그레이드로 설명할 수 있을 것이다.

부동산 규제를 획기적으로 풀지 않는 한전셋값은 계속 폭등한다.....................
시중에 전세집 공급은 안되고 기존의 전세집 갖고
신규 수요를 감당할려고 하니 가격 상승은 필연이다.

대못을 뽑아야 할 시기에 오히려 대못을 때려 박았다.
그러니 전세집이 월세주택으로 변하여 서민들이 고통을 당하도록 한것이다.

신규 수요는 시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니
전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고

아주 열약한 빈민층이 되면 정부가 제공하는 영구임대.
도시내 다가구주택 의 임대등을 저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.집값이 상승하지 않을것이라는 예측과 내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니 모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,


충분히 내집마련을 할수있는 님이라도 그냥 전세살아야
서민 취급받아 각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.

이런 실정이니 실지 전세살아야 할 어중간한 진짜 서민들이
전세집 구하기가 힘든다고 한다. 누굴위한 주택정책인가?

전셋값은 이사철마다 폭등한다고 봐야 한다.

그리고 지방은 아예 전세집이 없어 모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다. 문제는 , 부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야

정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다
전셋집 공급자가 줄어들고 있어니 당연히 임대시장에서는 전셋값이
폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.

전셋집 공급자를 없앤 결과 참담한 결과를 가져왔다,
무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.

분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는
시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다







노무현이 이명박이 추종 세력덜이

DTI로 규제를 허다 보이 전셋값만 허벌나게 오르는 구랴...


박근헤 정부는 DTI 얼릉 풀어라


DTI 얼릉 안풀면 10월 재보궐 선거에서 새누리 전패이다

공연히 안철수만 좋은 일 시키지 마라.............



확산되는 '미친 전셋값'…경기 남부도 '아우성'

머니투데이 | 2013.08.06 05:48 관심등록하기


['한달새 5000만원 급등'…서울→과천→안양..전셋값 폭등 연쇄 반응]



경기도 아파트 전셋값 상승률./자료=KB국민은행 부동산 알리지
　#오는 10월 결혼을 앞둔 직장인 이강일씨(34, 가명)는 경기 과천에 전셋집을 구하려다 포기했다. 가격이 도저히 맞지 않아서다. 따져보니 전셋값이 비싸 엄두도 못냈던 사당역 일대 아파트보다 더 높은 수준이었다. 10곳 이상의 부동산 중개업소를 전전했음에도 '전셋집 보러 가자'는 말을 한번도 듣지 못한 이씨는 산본으로 발길을 돌려야 했다.

　'미친 전셋값' 현상이 서울 전역은 물론, 경기 일대로 확산되고 있다. 6일 KB국민은행 부동산 알리지에 따르면 7월29일 기준 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주대비 0.23%, 수도권 전체적으론 0.22% 상승했다.

　이는 지난해 한해동안의 상승률(서울 2.43%, 수도권 2.62%)을 감안할 때 매우 가파른 오름세다. 특히 과천(0.62%) 분당(0.61%) 서울 금천(0.53%) 부천 원미(0.49%) 시흥(0.49%) 등의 경우 주간 변동률이 0.5% 안팎에 달했다. 지난해 기준 2~3개월치 상승분이 한주만에 오른 셈이다.



5일 과천주공2단지와 4단지 아파트 오른쪽 뒷편으로 재건축이 완료된 래미안슈르3단지가 보인다. 2899가구 규모로 지역 전세수요를 흡수해야 하는데 전세매물이 없어 지역 전세시세를 끌어올리고 있다./사진=지영호 기자
　◇과천 소형아파트, 한달새 최고 5000만원 급등

　과천 전셋값은 연일 고공행진 중이다. 과천의 전셋값은 최근 한달새 2.25% 급등했다. 개별 단지별 상승폭은 평균치를 훨씬 웃돈다. 재건축이 완료된 래미안슈르3단지(2899가구)를 비롯해 과천의 전셋값 상승을 주도하고 있는 원문동 일대 소형 평수의 경우 최근 한달새 전셋값이 2000만~5000만원 뛰었다.

　원문동 Y공인중개소 대표는 "하자없는 매물을 기준으로 59㎡의 경우 한달전 3억8000만원 거래됐으나 현재는 4억원으로 올랐고 84㎡는 같은 기간 4억5000만원에서 5억원으로 급등했다"고 말했다.

　이처럼 전셋값이 폭등하는 원인은 무엇보다 전세매물이 없어서다. 가격을 올려도 세입자가 이사를 가지 않으니 집주인은 가격을 높이거나 집을 담보로 대출비중을 높이기도 한다. 또다른 중개업소 관계자는 "3000가구에 육박하는 대단지에 전세매물이 겨우 몇 건"이라며 "그나마 세입자들이 기피하는 융자 많은 매물뿐"이라고 혀를 찼다.



5일 찾은 과천주공2단지. 재건축사업 시공사선정 환영 펼침막이 걸렸음에도 중개업소에 찾는 이가 없다. 현장에서 확인된 전세매물은 대출비중이 높은 2건이 전부였다./사진=지영호 기자
　지난달 21일 재건축 시공사를 선정한 과천 주공2단지의 경우 오히려 매매가가 떨어지고 있다. 과천시 원문동 S공인중개소 대표는 "과거 한달에 30~40건씩 거래했는데 지금은 1년에 2~3건 하는 게 전부"라며 "지금 같은 분위기라면 (집을) 안살 것"이라고 말했다.



경기도내 전셋값 변동률(6월24일 대비 7월29일 기준)./자료:KB국민은행 부동산알리지
　◇전셋값 상승, 연쇄 반응

　과천의 전셋값 상승은 인근 안양까지 영향을 미치고 있다. 안양시 동안구 관양동 J공인중개소 관계자는 "과천에서 전셋집을 찾지 못한 세입자들이 내려오고 있지만, 이곳 역시 전세매물이 넉넉지 않다"고 전했다.

　분당신도시(1.22%) 전셋값도 맹위를 떨치고 있다. 부동산 중개업소마다 소개해줄 전세매물이 없다는 답변만 돌아왔다. 정자동 W공인중개소 관계자는 "지난달 84㎡ 기준 3억3000만원하던 전세매물이 지금은 3억6000만원까지 올랐다"며 "이마저도 매물이 있을 때 얘기지 지금은 소개시켜줄 매물조차 없다"고 말했다.




5일 갑작스레 내린 비로 탄천이 흙탕물로 변한 가운데 분당구 정자동의 한 아파트단지 위로 먹구름이 짙게 깔렸다. 인근 부동산중개업소는
　최근 1개월새 과천에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 시흥시(1.44%)도 매물 품귀로 인한 전셋값 상승 압박이 이어지고 있다. 시흥시 월곶동 U공인중개소 관계자는 "정왕동까지 뒤져봤지만 전세매물이 손에 꼽을 정도"라며 "매물이 없고 거래도 없어 전셋값이 오른다고 하기도 어렵다"고 토로했다.

　박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "서울의 전셋값 상승으로 인해 싼 매물을 찾아 외곽으로 밀려난 수요가 지역 전세대기 수요와 맞물리면서 경기 남부의 전셋값 상승을 이끌고 있다"며 "입주물량이 적고 전세로 눌러앉는 경향까지 겹치면서 전셋값 상승은 수도권 전역으로 확산될 수밖에 없다"고 진단했다.



***태풍 ‘전세’, 서울·수도권 관통 초비상

08월 06일자
미리 재계약 서두른 세입자들이 많다 보니 전셋집 품귀현상 빚어

수도권 신도시 아파트 전셋값 상승세가 멈추질 않고 있다. 가파른 전셋값 상승세에 미리 재계약을 서두르는 세입자들이 많다 보니 전셋집이 품귀현상을 빚고 있다.

4일 KB부동산 e알리지에 따르면 지난해 연말 대비 경기 용인시 수지구 전셋값은 4.1% 올라 인천을 제외한 경기권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

최근 몇년새 전셋값이 지속적으로 오르면서 아예 이사철이 되기도 전에 미리 보증금을 올려주고 재계약을 맺는 현상이 나타나고 있는 것이다.

용인 지역 A중개사무소 관계자는 “여름 비수기임에도 이곳의 전셋값이 오르는 것은 무엇보다 물건이 많지 않고, 기존 전세 세입자들의 재계약이 증가했기 때문”이라고 말했다.

1기 신도시 대표주자인 분당신도시의 상황도 마찬가지다. 분당은 지난 연말 대비 3.05% 올라 용인 수지에 이어 상승률 2위를 나타냈다. 분당신도시 서현동의 효자촌과 야탑동의 탑마을 등이 올 초 대비 500만~1000만원 가량 상승했다.

2기 신도시인 동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

동탄 인근 중개업소에 따르면 화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 최근에 각각 2억3000만원과 2억8000만원에 전세 물건이 나왔지만 두 물건 모두 며칠 만에 거래가 완료됐다.

동탄 지역 B공인 관계자는 “이곳은 주로 수원.용인 지역에서 떠밀려온 세입자들이 모여들고, 이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 전했다.

경기 광명시 역시 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족한 실정이며, 물건이 없어 거래가 어렵다.

광명 인근 중개업소에 따르면 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올 초보다 500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4000만~1억6300만원에 거래되고 있다.

부천 중동신도시와 고양 일산신도시도 역세권 아파트를 중심으로 올 초보다 250만~500만원 소폭 오름세를 보였다.

또 경기 과천시 원문동 래미안슈르는 250만~500만원, 경기 의왕시 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 250만원 정도 상승했다.

지난달 30일 서울 잠실의 한 부동산 공인중개업소 게시판에 ‘초급매’ 물건이 적혀 있다. 한시적 취득세 감면 혜택 종료와 장마 영향으로 지난달 서울 아파트 거래가 지난달의 6분의 1 수준으로 줄었다. 세계일보 자료사진
서울에 이어 수도권 지역까지 전셋값 상승세가 이어지자, 전문가들 사이에선 가을철 ‘전세대란’을 우려하는 목소리가 고개를 들고 있다.

강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 “일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 ‘하늘의 별 따기’ 수준”이라며 “특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 올 가을쯤 절정에 달할 것”이라고 전망했다.



***道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다


가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화

권혁민 기자 | joyful-tg**********

47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도

동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어

경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.

경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.

최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.

같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.

무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.

전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.

기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.

현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.

지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.

이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.

광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.

동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.

인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.

산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.

광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.

분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.

인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.

인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.

부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.

또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.

과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.








****정부, 與 부동산법 '빅딜' 지원…절충안 협의


연합뉴스 | 2013.08.07 10:46


전월세 상한제 반대입장서 선회…제한적 도입 검토키로

분양가 상한제·뉴타운 매몰비용 등도 수정안 추진

새누리당이 부동산 관련 법안을 놓고 야당과 '빅딜'을 추진하는 가운데 전월세 상한제 등 일부 사안에 대해 반대 입장을 표명하던 정부가 야당의 요구안에 대한 '절충안'을 내기로 했다.

다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 탄력운영 등 4·1대책의 효과를 높이기 위한 법안을 이번 정기 국회에서 반드시 처리하고자 여당을 지원사격하려는 것이다.

야당도 부동산 민생 법안 처리에 마냥 뒷짐만 지고 있을 수 없을 것으로 예상돼 빅딜 성사 가능성에 관심이 쏠리고 있다.

7일 정치권과 국토교통부 등에 따르면 정부는 지난 1일 새누리당이 추진하기로 한 '빅딜' 대상 법안에 대해 수정 절충안을 제시하기로 했다.

여당은 앞서 야당이 분양가 상한제 탄력운영, 다주택자 양도세 중과 폐지 등에 동의하면 야당이 주장하는 전월세 상한제, 뉴타운 매몰비용 처리를 지원하는 쪽으로 부동산법 빅딜안을 민주당에 제안했다.

국토부는 이 가운데 야당이 요구하는 전월세 상한제, 뉴타운 매몰비용 국고지원 등에 대해 수용할 수 없다는 입장이었으나 다주택자 양도세 중과 폐지 등 현안 법이 처리된다는 전제하에 '부분 수용'하는 쪽으로 한발 물러서기로 했다.

국토부가 그동안 강력하게 반대해온 전월세 상한제는 적용 대상을 최소화하는 선에서 수용하는 방안을 논의중이다.

민주당은 전월세 계약기간 2년이 끝난 뒤 임차인이 원하면 1회에 한해 계약을 더 연장할 수 있는 계약갱신요구권을 부여하고 계약갱신때 전월세금 인상률을 연 5% 이내로 제한하는 내용의 주택임대차보호법 개정안을 국회에 발의한 상태다.

정부는 그동안 전월세 상한제가 시행되면 임대료를 한꺼번에 올려 당장 전월세 가격이 급등하고 중장기적으로 임대주택의 수익이 감소해 전월세 공급이 줄어드는 부작용이 우려된다며 반대해왔다.

국토부는 현재 민주당안의 대안으로 매입 임대사업에 한해 계약갱신청구권을 적용하는 방안 등을 검토하고 있다.

매입 임대사업자의 경우 임대기간이 5년이며 현행법상 임대료 상승률이 연 5%로 제한돼 있어 2년 계약 만기후 세입자에게 계약갱신청구권을 주더라도 부작용을 최소화할 수 있을 것으로 정부는 보고 있다.

그러나 새누리당은 지난 총선에서 집값 급등 지역에 한해 전월세 상한제를 도입하겠다고 밝힌 바 있어 추가 조율 가능성도 배제할 수 없다.

뉴타운 매몰비용에 대해서는 국고지원을 대신해 건설사가 조합 등에 대한 채권을 포기하는 경우 법인세를 감면해주는 쪽으로 가닥을 잡았다.

이 안은 민주당 김경협 의원이 발의(조세특례제한법 일부개정안)한 것으로 그동안 야당이 주장해온 국고지원에 비해 사회적 비판이나 재정부담이 적다는 판단이다.

대신 정부는 야당이 반대하는 분양가 상한제 탄력운영에 대해서는 '양보 카드'를 제시하기로 했다.

정부는 지난해 집값 급등지역의 공공·민영택지에 짓는 아파트에 대해 주택정책심의위원회를 거쳐 분양가 상한제를 적용하는 내용의 주택법 개정안을 발의해놨다.

그러나 이번 '빅딜'에서 공공택지는 모두 분양가 상한제를 적용하고 민간택지에 대해서는 집값 급등지역에 한해서만 상한제를 적용하는 수정안을 제시할 방침이다.

여야가 이번 '빅딜'에 합의하면 이르면 이달 하순 여야정 협의체를 통해 빅딜안을 확정하고 9월 정기국회에서 법안이 처리될 가능성이 크다.

그러나 현재 국가정보원 국정조사 문제로 장외투쟁중인 민주당을 협상 테이블로 이끌 수 있을지는 아직 미지수다.

국토부 관계자는 "전월세 상한제는 득보다 실이 많아 시행하더라도 극히 제한적으로 운영할 수밖에 없다"며 "침체된 주택경기를 살리기 위해 이번 국회에서 다주택자 양도세 중과 폐지·분양가 상한제 탄력운영 등 조치는 반드시 시행돼야 한다"고 밝혔다.








전세가격 해법은


2008년 이후 지속된 수도권 주택가격의 침체 국면이

2011년 하반기 이후 더욱 심화되고

전세가격은 매매가격의 60%를 넘을 정도로

고공행진을 함으로써 중산층 및 서민들의 고통은 날로 더해가고 있다.



박근혜정부 들어서도 부동산매매 가격은 하락세를 이어갔고

전세가의 고공행진은 계속됐다.

깡통주택·하우스푸어 등의 말이 나올 정도로 침체가 지속되자

지난 4월 1일 정부는 '서민주거 안정을 위한 주택시장 종합대책'을 발표했다.

그런데 중요한 것은 정책을 발표하는 것이 아니고 발표한 정책을 실천에 옮기는 것이며 아울러 주택시장을 정상화하기 위해서는 4·1대책 중 어떤 항목이 가장 중요한 것인지 그것에 중점을 둬야 한다.

4·1대책 중에서 가장 중요한 항목을 살펴보면

크게 두 가지로 요약될 수 있다.



그 하나는 보금자리주택제도요, 두번째는 분양가상한제다.

보금자리주택은 4·1대책으로 공공분양주택의 공급을 줄일 수 있어 대책의 임무를 다할 수 있다고 본다.

문제는 분양가상한제다. 분양가상한제는 주택법을 개정해야 하기 때문에 국회의 손에 있다고 봐야 하는데 국회에서 발이 묶여 그대로 시간만 흘러가고 있다.

그럼 왜 국회에서 분양가상한제를 탄력적으로 운영하기 위한 주택법 개정을 반대하고 있는가? 그것은 바로 외환위기 때 분양가 자율화로 인해 주택가격이 너무 많이 올랐다는 학습효과 때문이다.

여기서 국회의원들이 반드시 인식해야 할 것은 그 당시와 현재의 경제상황은 너무나 다르다는 것이다.

외환위기 이후 경제변화 속도는 현재의 1년이 지난 10년과 맞먹을 정도로 빠르게 변화하고 있다.

그러므로 분양가상한제를 풀면 주택가격이 폭등할 것으로 생각하는 것은 너무나 현 경제상황 및 주택수요층의 주택에 대한 인식과 주택시장을 잘 모르고 하는 것이다.

현 주택시장의 상황을 살펴보면

주택보급률이 100%를 넘어섰고 저출산 고령화로 인해 1~2인 가구가 50%에 달하며 베이붐세대의 은퇴, 생산활동 인구의 감소 등과 함께 주택의 핵심 수요층인 젊은이들의 소비성향 및 사고의 전환으로 주택에 대한 인식이 예전과 사뭇 다르다는 점이다.


그러므로 분양가상한제를 푼다고 해 주택가격이 폭등할 것이란 생각은 과도한 염려다. 다만 폭등은 아니더라도 어느 정도 주택가격이 오를 수는 있을 것이란 생각은 할 수 있다.




바로 이 점이


매매시장을 활성화하고

전세시장을 안정화해 주택시장을 정상화할 수 있는 것이다.


공산주의가 아닌 자본주의 국가에서 주택가격을 전혀 올리지 않으면서

주택시장을 활성화한다는 것은 이론적으로는 가능하나

현실적으로는 불가능한 일이다.



예를 들면 어느 사람이 가격이 오를 것이란 기대감이 없는데

취득세를 줄여주고 주택담보인정비율(LTV)이나

총부채상환비율(DTI)을 완화해 준다고 해 주택을 매입하겠는가.



그러므로 분양가상한제를 하루속히 풀어

매매시장을 활성화하는 것이 전세가격도 하향 안정화돼

중산층과 서민들의 고충을 함께 덜 수 있는 유일한 방법이다.


나아가 가계부채 문제, 건설사 문제,

대출은행 문제, 세수 문제도 단계적으로 해결될 것으로 사료된다.



결론적으로

정부와 여야 국회의원들은 분양가상한제를 풀지 않는 것이

오히려 중산층과 서민들에게 고충을 가중시킨다는 점을 깊이 인식하고

주택시장 왜곡 현상을 해소해 국가경제 발전에 도움이 될 수 있도록


분양가상한제를 풀어야 한다.


이를 통해 전세가격 상승을 막고 주택시장 활성화로

중산층과 서민들의 고통을 덜어주기를 간절히 바란다.


윤영식 아주대학교 공공정책대학원 교수












전세라면 초대형도 안 가린다


전셋값 상승세가 초대형 아파트로 확대되고 있다.

높은 관리비 등으로 세입자에게 외면 받던 과거 모습과는 대조적이다.

전세 선호 현상은 뚜렷해지고 있지만

매물이 자취를 감추면서 나타난 결과로 풀이된다.



한국감정원에 따르면

지난주 전국 아파트 가격동향 조사 결과

전셋값이 50주 연속 상승한 가운데 135㎡ 초과

초대형 아파트 전셋값이 전주 대비 0.31% 오르며

가장 큰 상승폭을 보였다.



전세 매물 품귀현상으로 전셋값 고공행진이 50주 연속 지속되는 가운데

전용면적 165㎡ 초대형 전셋값이

지난해 같은 기간보다 최대 2억원 이상 오른

서울 반포동 반포자이 아파트 전경



이어 85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.25%), 102㎡ 초과 ~135㎡ 이하(0.13%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.12%), 60㎡ 이하(0.09%) 순으로 모든 규모에서 전셋값 상승세를 이어 갔다.

평형에 상관없이 전셋값이 오른 것이다.



초대형 아파트 전셋값 상승세는 49일이라는

역대 최장기 장마와 휴가 기간에 두드러졌다.


특히 수도권 135㎡ 초과 초대형 아파트 전셋값은

각각 지난달 1일 기준 0.02%, 8일 0.16%, 15일 0.39%, 22일 0.33%, 29일 0.29% 올랐다. 이달 들어서는 0.47% 오르며 집계 이후 가장 큰 오름세를 보였다.

실제로 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 초대형 아파트 전셋값은 평형과 집주인의 상황에 따라 차이는 있지만 지난해 같은 기간보다 수천만원에서 최대 2억원 이상 오른 상태에서 거래되고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 서초구 반포자이 아파트 전용면적 165㎡는 지난 10일 12억8000만원에 전세 계약이 이뤄졌다.


이는 직전 거래된 같은 평형(11억5000만원)보다 1억3000만원이나 오른 수치다. 또 지난해 8월 거래된 10억7000만원보다는 무려 2억원 이상 오른 것이다.

서울 반포동 S공인 대표는 "예전에는 평수가 큰 아파트의 경우 세입자를 구하는 게 어려워 가격을 할인해주는 게 일반적이었다"면서 "대형 아파트는 수요 자체가 많지 않았던 데다 관리비 등 추가적으로 들어가는 비용이 부담스러웠기 때문"이라고 진단했다.


이어 "하지만 최근엔 초대형 아파트도 전세 매물 자체가 줄면서 가격이 상승하는 모습"이라고 덧붙였다.

반면 초대형 아파트 매매가격은 꾸준한 하락세를 이어가고 있다. 수도권 135㎡ 초과 초대형 아파트 매매가격은 각각 지난달 1일 기준 0.15%, 8일 0.12%, 15일 0.17%, 22일 0.24%, 29일 0.16% 떨어졌다. 이달 들어서는 0.16% 떨어지며 하락세를 이어갔다.

함종영 한국감정원 책임연구원은 "취득세 인하에 대한 정부부처간 이견과 적용대상 축소 가능성 등의 영향으로 매매가격 하락폭이 확대됐다"면서 "매매가격 하락에 대한 우려와 수급불균형이 심화되면서 전셋값 상승세가 수도권 외곽지역과 대형 평형으로 확대되고 있다"고 말했다.

전문가들은 이런 현상의 원인을 전세 매물 부족에서 찾는다. 박합수 KB국민은행 부동산팀장은 "중소형 아파트 전셋값은 장기간 크게 올랐지만


대형의 경우 찾는 세입자가 많지 않아 전셋값이 하향평준화 돼 있었다"면서 "이 때문에 중대형과 대형의 전셋값 차이가 크지 않았던 게 사실"이라고 말했다.


이어 "하지만 전세 물건 부족으로 세입자들이 대형 평형도 전세라면 마다하지 않고 있는 것"이라고 덧붙였다.


전세라면 초대형도 안 가린다

아시아 경제 입력 2013.08.14 13:11





종부세 합산 배제 하려구

임대 사업자 등록 햇다가 덩태기 쓴다고 허내여


사업자 등록후 5 년간 못 팔구여

자기가 들어가 살 수도 없구여

자녀헌테 증여두 안되구여

사업자등록 취소두 안되구여

부가세 신고 해야재

종소세 신고 해야재

의료보험,국민연금 별도 가입해야 허구여


종부세 쬐끔 안내려구 잔머리 굴리다 덩태기 쓸 수 잇다내여

신중히 생각허구 임대사업자 등록 허세여...........


세상에 쉬운 일이 읍네 그랴..................


나중에 가산세 연체료 추징금 안내려면

임대사업자 등록 함부로 허지 마세여

세원이 전부 노출 되니깐여....................





아직도 아파트 하락을 바라고 계십니까?

그렇다면.. 꿈 깨세요...

글로벌 호황 세계 증시 부동산 신고가 랠리 중 입니다.........


지속적인 전세가 상승..............


참여정부말에 언제 이후부터는 분양가상한제를 실시한다고 하니까

왕창 밀어내기식으로 2시신도시의 중대형아파트가 쏟아져 나왔지요?


이번에는 2014년말까지 재건축 관리처분 신청을 완료해야

조합원들에게 혜택이 있다고 합니다

당연히 집중적으로 신청이 되겠지요

그러면 가뜩이나 올라가는 전세가는 더더욱 상승하게 됩니다

조합원들이 어디가서 거주합니까?

살던 아파트가 철거되고 재건축이 완료될 때까지
어딘가에 가서 살아야 합니다

재건축이주수요는 뇌관이 되는 것입니다


전세가격은 한번 올라가면 좀처럼 내려오기 어렵습니다

재건축입주시기에 상황에 따라서는 역전세난이 발생하기도 하지만

재건축입주후 2년 내지 3년정도 지나면
이전의 고점을 완전히 회복하게 됩니다

부동산 문제의 뒤에는 항상 이상한 주택정책이 있습니다


지속적인 전세가 상승이 무엇인가를 만나면서
확 불똥이 튀기 시작하면 집값상승으로 확 번지게 됩니다

역사는 항상 반복되는 것입니다...............................