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과연 전세가격이 매매가를 치고 올라설까 ?

규제 징얼대기 하다 결국 안되니까 이제 마지막 히든 카드 남은 전세가 이야기군요.^^

오늘 시점으로  조사해보세요  브래드 아파트  힐스테이트 / 래미안 / 푸르지오  아파트로

서울시내 5개 지역을 무작위로 뽑아서  전세가 비율이 어느정도인지...................

우리가 어떤 이야기를 할때는 평균적인 데이타를 가지고 이야기 해야 합니다.

적은 평수일수도 보통 1억 차이나구요.  평수가 올라가면 2억 이상 벌어집니다.

제말이 거짓이면 부뱅 시세와 네이버 시세를 비교해 보세요. 

1분이면 싹 나오는데 뻔한 거짓말을 하시는거 보면..............................

늘상 거짓이 입에 베어 있다는 생각입니다.

실상은 전세값이 더 올랐다기 보다는 대부분은 집값이 떨어져서 전세가격이 바짝 달라붙은

착시가 더 커요.

그것 그렇타 치고 원하는대로 그렇게 된다고 가정해 봅시다.

제발 상식적으로 생각해 보자구요.   전세금은 집주인이 되돌려야 주어야할 비용입니다.

세입자는 받아가야할 비용이구요.

매매가 보다 전세가격이 높아질 경우  일단 거래자체가 성립이 힘들어지게 됩니다.

매매가격이 3억 집을 4억 천주고 전세를 매물이 있다 칩시다.

여러분  같으면 이런 계약 하겠습니까 ?  1억에 대한 추가 담보 없이 ???? 

두번째로  집주인은 세금내고 복비 내며 뭐하러 집을 팝니까 그냥 4억에 전세주고 먹튀하면

그자리에서 1억 더 받는건데...    이런 사고 무자게 터질겁니다.

누구던 이런식의 엉터리 시장을 오지 않습니다. 걱정 붙들어 매십시요.

다만 월세는 늘어 갈겁니다.  이건 어쩔수 없는거구요.  저도 월세를 받고 있지만 내 맘대로 월세 못 받습니다.

내 맘대로 받아 보려고 해본 적도 있는데..  몇달 공실로 두어 보니  관리비 + 몇당 공실비 못받은거  = 더해보니

그냥 시장 금액대로 놓는것이나 별반 차이가 없거나 도리어 손해더군요.

시장에는 철저하게 나름대로의 움직이는 방식이 있습니다.

한두명이 아닌 치열한 임대인과  임차인에  의해 한치의 오차도 없이 해당 지역에 금액이 결정되어지지요.

우린 이걸 거부 할 수 없습니다. 거부 해봐야 나만 손해니까요.

아파트도 최초 구매자 입장에서 보면 지금의 월세는 솔직이 짭짤한 셈입니다.

하지만 거품낀 상황에서의 구매자 입장에서는 지금의 월세는 무료 봉사인 셈이지요.

부동산의 대가 이신 코미디언 방미씨가  부동산은 무조건 처음 가격에 사는거다 라고 했쟌아요.

이건 명언 입니다.

남의 손탄 물건 사놓고는 지금의 시세는 잘못된 가격이라고 하면 안되는거지요.

지금 어느 지역의 아파트 이던간에 최초 분양가 ( 2007년 이후 엉터리 고분양가로 폭탄 맞으신고 빼고요 ) 로  잘 계산 해보십시요.

오늘 현재의 월세가 손해나는  가격인지... 그돈을 은행에 맡기셨을때 세금 띠고 얼마 받으실수 있는 잘 생각해 보십시요.

아마도 세금 제하고도 은행이자 보다는 훨씬 안정된 수익일겁니다.

솔직이 제 경우는 아주 오래전부터 월세만 받았지만 계산해 보면 그 받은 월세로 현재 그 아파트 원금을 빼먹었습니다.

그리고도 제가 산 가격보다는 4배 ( 지금 떨어졌다고 하지만)  유지 되고 있으니 ㅎㅎㅎ 그리고 계속 월세는 나옵니다.

그런데 고점에 제 동일 아파트 단지를 최초 분양가 보다 4배 이상 주고 엉터리 호재에 속아  사신분은 꺼구로 월세 받아서 대출이자 내면서

나는 왜 지지리도 복도 없지라며   동일한 물건에 대해서 느끼는 바가 이렇게 하늘과 땅 차이입니다.

참 재미있지요 .. 같은 물건을 두명이 소유 하고 같은 시세에 월세를 줍니다.

한 사람은 너무나 집을 사서 고통스러워 하고 세상을 원망하고 정치꾼을 욕하고 지금의 모든것이 잘못되었다고 생각합니다.

저역시 집을 사서 월세를 받아 원금을 다 제하였고 세입자와는 문자 통화 이외에 안합니다. 아무 문제 없지요.

지금에 문제는 집값이 내리면 모두가 행복해 지는것입니다.

생각해 보십시요. 집값이 올랐을때 그 휴우증으로 지금 우리 모두가 고통 받고 있쟌습니까 ?

명심하세요 남의 손탄 물건은 절대로 쳐다보지 마세요.  제가 그런게 아닌 부동산 의 방미씨가 한말 입니다.