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주식 채권 부동산


선택은 각자 개성과 운명이 결정한다




아파트가격이 폭락하는 것을 경착륙이라고 하고

천천히 서서히 하락하는 것을 연착륙이라고 합니다



정부는 연착륙을 바라는 것 같습니다



유주택자들이 폭락을 바랄가요?

절대 아니지요

서서히 상승을 바랄겁니다

폭등을 바라는 사람도 일부 있을 것입니다



집값의 폭락을 주장하던 사람이 자기 아파트를 사고 난 뒤에도

여전히 폭락을 외칠가요?

사고나면 태도가 달라질 것입니다



집값이 폭락할 수 밖에 없다고

그것도 10%하락이 아니라 75%폭락(4분의 1토막)이 틀림없다고 외치는 사람들중에

아파트를 소유하고 계신 분이 없을가요?

아마도 극소수이긴 해도 일부는 있을 것입니다



사람들은 현금을 보유하거나

채권이나 주식을 보유하거나

금을 보유하거나 하여튼 어떤 형태로든 보유를 하게 됩니다

채권이나 주식은 금융에 지식이 많아야 가능합니다



주식시장에서 돈좀 벌어보겠다고 개미가 설쳐대봤자 본전 찾기 어렵습니다

중요한 기업내부정보에 접근할 수 있는 방법이 있거나

큰손세력의 움직임에 관한 정보를 받을 수 있는 방법이 없으면, 성공하기 어렵다고 보아야 합니다

아니면 나름대로 고도의 숙련된 방법이 있어야 가능합니다

일반인들은 수년간 공부해도 터득하기 어렵습니다

수업료 바치느라고 종자돈 다 날리기 십상입니다

주식은 안하는 것이 돈버는 길이라는 말도 있습니다



주식은 장기투자가 정석이라고 주장하는 전문가의 말을 듣고

폭락하는 주식을 보면서도

나는 장기투자를 할 거야

기다리면 다시 오를 거야 하면서 스스로를 위로하다가

결국은 반토막이 되고 나서야

정신이 버쩍들면서 이게 아니잖아 하면서

결국은 처분하는 것이 개미투자자들의 투자패턴입니다

장기투자방법은 이론적으로는 맞는 말이지만

개미투자자가 실전속에서 실천하기에는 어려움이 많습니다

장기투자는 기관투자자처럼 고액투자자이거나

개인의 경우에는 여유자금이 아주 충분한 경우에나 가능합니다

개미투자자가 굳이 실천하려면 포트폴리오 구성과

장기적관점에서의 분할매수에 대한 철저한 실천이 있어야 하겠지요



채권투자도 쉬운 것 아닙니다

금리가 높다고 덥석 물었다가 휴지가 된 경우도 있을 것입니다

위험하니까 금리가 높았던 것입니다

초일류기업의 회사채는 금리가 낮을 수 밖에 없습니다

그렇게 해도 발행이 되니까요

만기때까지 보유하지 않는 경우에는, 금리가 높을 때 사서 쌀 때 팔아야 이득입니다

그러니 금융에 관한 정보나 식견이 높아야 가능합니다

만기때까지 기다리려면 여유자금이어야 합니다



최근 주식이 폭락할 때 저점에 던진 분들중에는 개미투자자들이 많을 것입니다

큰손들은 그 이전에 처분했다고 봅니다

저점에서 튀어 오르니까 마냥 오를 줄 알고

저점에서 꽤 오른 상태에서 매수하는 분들도 개미들이라고 봅니다

세력들은 저점에서 매수하고 약간의 이익만 취하고 빠지게 되어 있습니다

미국의 양적완화축소나 중국의 긴축영향이 또다시 증시를 강타할 것입니다

그 때에는 또다시 뒤늦게 뛰어든 분들이 손절매하면서 아 뜨거! 하고 비명을 지를 것입니다

수업료 바치는 것입니다



주가가 푸른 색의 숫자를 나타낼 때 공포심을 가지고

붉은 색의 숫자를 나타낼 때 흥분하는 사람은 주식투자를 하지 말아야 합니다

개미투자자들은

푸른 색 속에서 물량을 털리고

붉은 색 속에서 물량을 떠안을 수도 있기 때문입니다





우리나라 사람들이


부동산에 투자하는 이유는

그동안 장기적으로 조금씩이나마 상승했기 때문입니다




그 신화가 지금 조금씩 깨지고 있지만,

여전히 그 신화를 아직도 믿고 있는 사람들도 있다고 봅니다

그래서 부동산이 지금 당장 폭락하지는 않는 것입니다



수익성 부동산들은 일정한 수익이 있으니까 그런대로 유지가 될 것이지만

아파트의 경우에는 정부정책에 영향을 많이 받을 수 밖에 없습니다

아파트의 경우에는 위치한 지역,역세권의 대단지, 교육여건 등등 여러이유를 가지고

양극화가 심해질 것입니다

그러니까 떨어지는 아파트는 많이 떨어질 수도 있다는 것입니다



그냥 가만히 내버려두어도 떨어지게 되어있는 아파트가격을 두고

갑자기 하루아침에 대폭락하기를 바라는 사람들은(즉, 경착륙을 바라는 분들은)

무주택 서민들을 위해서 그러는 것 같습니다

무주택 서민에게는 아파트가격이, 빠른 시일내에, 아주 많이 폭락해 버리기만 하면

여러 면에서 살 길이 열리는 모양입니다

과연 그럴가요?

긍정적인 면도 있겠지만 부정적인 면도 분명 있을 것입니다








역시 부동신이 최고여..

금리 낮고..

주식도 개미덜 모두 깡통계좌 붙들고 손가락 빨고 살고 있고..

펀드도 30% 이상덜 손실이고..........

금 투기 했다가 완전 개박살 모드 이고

개인사업 허다가 권리금 모두 날리고 알그지 되고.........

역시 부동산이 철밥통이여..


좌우당간 노무현이 이명박이 DTI 규제로

부동산 죽이고 주식으로 유도하는 정책으로

이래저래 참으로 고상덜 많다


박근헤 정부에서 그나마 젤루 괘안은 것이 부동산이다


퐁나기덜 개소리 떠드는 데 소가 너머 가지말고

어서 유망 지역 아파트 사라 큰 돈 된다


하반기 부동산 대폭덩 시대 온다.................



30 억 강남 자산가 "2 년간 고민했지만 역시 부동산"

머니투데이|김유경 기자|입력 2013.08.16 06:12　수십억원에서 수백억원의 현금 뭉치를 쥐고 있던 서울 강남 자산가들이 부동산 투자로 회귀하고 있다. 오랫동안 임대료가 크게 오르지 않은 강북 역세권 상가건물이 표적이다.

　중견기업 오너인 A씨는 2년전 보유 토지가 보금자리주택지구로 지정되면서 수십억원의 보상금을 받았다. 부동산 가격이 약세를 면치 못하고 있는 상황이어서 A씨는 일단 현금으로 보유하며 천천히 투자처를 찾기로 했다.

　서울 강남구 논현동 영동시장 뒷골목부터 압구정동 현대아파트, 송파구 탄천 인근 상가건물, 홍대·고려대 상권 등이 그가 30억원의 보상금을 들고 2년여간 발품을 판 곳들이다.

　이밖에도 그가 찾아다닌 곳은 50여곳에 달한다. 2주에 한번 꼴로 투자처를 물색하고 다닌 셈이다. 그래도 마음에 쏙 드는 투자처는 찾지 못했다. 그렇다고 수십억원의 현금을 저금리 예금에 계속 묵힐 수도 없다는 게 A씨의 판단이다. 그러던중 현금 보유보다는 부동산 투자를 실행할 때라는 마음을 굳혔다.

　16일 KB국민은행 강남스타PB센터에 따르면 A씨처럼 30억~50억원을 들고 1년 이상 투자처를 찾아 헤매는 센터 고객만 십수명에 달한다. 이들은 요즘 A씨처럼 부동산 투자에 적극적인 분위기다.

　A씨는 "수십억원을 연 2%대의 저금리 예금에 계속 묶어둘 순 없다"며 "수익률이 연 4~5%라도 부동산에 투자하는 게 낫다는 생각이 커졌다"고 말했다. A씨는 그동안 봐온 물건 중 하나를 선택해 매입할 생각이라고 밝혔다.

　고수익을 기대하며 금융상품에 손을 댔다가 수억원의 손실을 본 B씨도 최근 부동산 투자로 돌아섰다. B씨는 코스피지수가 2000에 달할 당시 금융상품에 투자했다가 20%의 손실을 기록했다. 수억원의 자산을 날린 셈이다.

　과감히 손절매한 B씨는 "금융 상품에 회의를 느낀다"며 "글로벌 금융시장이 좋아질 것 같지도 않아 자산이 더 줄어들기 전에 부동산 투자를 서두를 생각"이라고 전했다.

　이들이 요즘들어 부동산 투자를 서두르는 이유는 매물 중 좋은 물건들이 하나둘 팔리기 시작해서다. 특히 같은 투자금액이라도 강남보다 수익률이 상대적으로 높은 강북 상권에 관심을 보이고 있다.

　A씨가 관심을 갖고 있는 물건 중 하나는 성북구에 위치한 대지 221㎡, 지하 1층~지상 4층에 'ㄱ'자형 상가건물. 대로변에 접해 있고 옆건물에는 유명 브랜드 커피숍이 있어 이미 검증된 상권이다. 매매가는 26억원, 임대료 수익률이 현재는 연 5% 수준이지만 리모델링할 경우 연 7%까지 올릴 수 있는 것으로 분석됐다.

　다만 'ㄱ'자 건물 안으로 '알박이'처럼 다른집 건물이 들어와 있는 게 흠이다. A씨도 이 때문에 투자를 망설였다. 하지만 그사이 다른 투자자가 계약을 추진하면서 물건을 놓치고 말았다. 그가 눈여겨 본 또 다른 매물은 강남구 논현동 영동시장 뒷골목 상가로, 수익률이 연 4%에 그치는 게 단점이다.

　곽명휘 KB국민은행 강남스타PB센터 부동산팀장은 "아직 '강남불패'를 떨쳐버리지 못해 수익률 연 4% 수준인 강남에서만 투자처를 찾는 사례가 있는데 이제는 수익률 연 5~7%의 강북 A급 상권이 훨씬 투자가치가 높다"고 말했다.