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파주 교하지구 분양이 다가옴에 따라 교하지구에 대한 관심이 증폭되고 언론에서도 교하지구에 관한 기사를 자주 다루고 있는 것 같습니다.

<최근 신문기사 중 일부 내용 인용> 업계에서는 하반기 분양시장 '최대 관심대상'으로 파주교하지구를 꼽고 있다. 상반기 분양시장을 용인동백지구가 이끌었다면 하반기는 교하지구에 수요자들의 관심이 집중될 것이라는 설명이다.
※ 교하지구에 관한 기사보기

아래 어느 분께서 일산 사리현동과 파주 교하지구를 두고 고민하셨던 분이 계신 것 같은데 발전가능성, 교육시설, 편의시설, 교통 등 모든 면에서 교하지구가 훨씬 낫다고 생각합니다.
관심지역 중 하나인 일산 풍동지구보다 오히려 파주 교하지구의 발전 전망이 더 높다는 분석을 내 놓은 전문가도 있습니다.
물론 분양가와 중도금 무이자인 것을 감안하면 사리현동이 비교적 적은 돈으로 30평형대 아파트를 구입할 수 있다는 장점은 있지만 말입니다.
(교하지구는 30평형대 기준 평당 분양가 670~680만원으로 예상되며 이자후불제일 가능성이 높음)
아무튼 이 게시판에도 교하지구에 관해 궁금해 하시는 분이 계실 것 같아 나름대로 수집한 자료를 정리해서 올립니다.
== 지리적위치 ==
파주 교하지구는 파주시 남서부, 파주시와 고양시의 경계지점에 위치하며 파주신도시를 기준으로 서쪽으로 교하지구, 동북쪽으로 금촌지구, 남쪽으로 일산신도시가 자리잡고 있습니다.
또한 교하지구의 윗쪽으로 통일동산이 들어서 있으며, 옆쪽으로 출판문화단지가 개발중에 있습니다.


(윗 그림을 클릭하면 좀더 자세한 주변 지리를 볼 수 있습니다.)

파주 교하지구의 위치는 서울 도심을 기준으로 분당보다는 멀고 용인보다는 가까운 거리에 있습니다.
물론 강남을 기준으로 했을 때는 상당히 멀지요.
따라서 단순투자 목적이라면 상관없지만 '실거주'를 겸한 투자목적일 경우 직장이나 생활반경이 서울 강북이나 경기 북부지역인 분에게 알맞다고 할 수 있습니다.

파주는 예로부터 산세가 험하고 녹지가 풍부한 지역이라 교하지구는 전원형 아파트 단지로 손색이 없습니다.
특히 운정신도시에 호수공원과 대규모 농업생태공원이 들어서고 금촌지구 아래와 교하지구 위를 흐르는 곡릉천을 70억원을 투입해 서울 한강 시민공원에 버금가는 공원으로 조성할 계획에 있습니다.
※ 곡릉천공원 관련 파주시 답변내용
한강이 교하지구 서쪽으로 흐르기 때문에 남서향이나 서향 아파트가 아니면 거실 발코니에서 한강 조망이 불가능하다는 점은 아쉬운 점입니다.
== 개발계획 ==
교하지구는 60만여평 1만 3천여세대가 계획돼 있는 준 신도시급의 택지개발지구입니다.
※ 출처：한국토지공사, 한국토지공사 서울지사

○ 사업개요
- 사 업 명 : 파주교하지구
- 위 치 : 경기도 파주시 교하면 문발리,동패리,다율리 일원
- 면 적 : 2,063천㎡ (624천평)
- 사업비 : 452,680백만원(용지비220,589백만원,조성비232,091백만원)
- 사업기간 : '00년 11월 4일 ∼ '05년 12월 31일
- 계획호수 및 인구수 : 13,072호 (40,523인)





(자료: 매일경제)
동문, 우남, 신동아, 진흥·효자가 10월말이나 11월초에 동시분양에 나설 것으로 보이며 나머지 월드, 대원·효성 등은 각각 개별분양할 것으로 예상됩니다.
== 교통대책 ==








(윗 그림을 클릭하면 미래철도 예상 노선도를 볼 수 있습니다.)(참고: 미래철도 DB)
== LCD 산업단지 ==
파주시 월롱면 덕은리 일대에 들어설 LG-필립스 LCD 공장은 연간 3조원 이상의 생산효과를 유발할 것으로 보이며 고용인원은 5천명이지만 관련 협력 업체를 비롯해 그 가족들을 포함 모두 5만명 정도의 인구가 유입될 것으로 파주시는 추정하고 있습니다. (매일경제 보도내용)

○ 일정
2004년 3월 부지 조성, 공사 착수
2006년 6월 완공
2007년 6월 입주, 공장 가동
(다음 그림을 클릭하면 LCD공장 위치도를 좀더 자세히 볼 수 있습니다.)


(다음 그림을 클릭하면 LCD공장 토지이용계획도를 좀더 자세히 볼 수 있습니다.)

※ 경기도 웹사이트 보도 자료
== 교육문제 ==
교하지구 옆에 위치한 출판문화단지는 출판관련 산업단지인 동시에 교육적인 공간이기도 합니다.
아이들 교육은 특별한 게 아닙니다. 어릴 때 부터 책을 가까이해 책을 읽는 습관이 몸에 배면 공부하는 습관 역시 저절로 익히게 됩니다.
※ 관련기사 보기
그리고 교하지구 윗쪽에 위치한 통일동산 내에 8만여평 규모로 영어마을이 조성됩니다.
영어마을이 개원되면 유학이나 해외어학연수를 가지 않고도 저렴한 비용으로 영어를 배울 수 있는 기회가 제공될 것으로 기대되고 있습니다.


<기사 일부 인용>
파주 영어마을은 경기도가 추진하고 있는 기본형에다 캠퍼스형을 가미한 복합형 영어마을로 조성될 예정이다.
기본형은 도내 초ㆍ중ㆍ고교 학생들이 연간 1주일 정도 합숙하면서 무료로 영어체험 등을 할 수 있는 프로그램이며 복합형은 영어마을 안에 설립되는 캠퍼스를 통해 해외연수나 유학 등처럼 장기간 영어교육을 받을 수 있는 형태다.
이밖에 직장인, 주부, 중소기업 등 일반인을 대상으로한 영어연수 프로그램도 마련하여 저렴한 비용에 영어를 배울 수 있는 기회를 제공하게 된다.
이를 위해 주말, 1주일, 6개월 코스 등 기간별 및 비즈니스영어, 관광영어, 생활영어 등 내용별로 다양한 프로그램을 개발할 예정이다.
영어마을에선 원칙적으로 영어만 쓰게된다.
이에 따라 파주 영어마을에는 강의시설과 숙박시설은 물론 해외에서 영어를 체험할 수 있는 것과 같은 효과를 위해 상가 체육시설 야외음악당 등도 조성된다.
경기도는 이달 안에 설계 등 기본계획을 본격 마련하고 내년 8월부터 공사에 착수해 2005년 12월 완료한다는 계획이다.
※ 영어마을 관련 경기도 보도자료

또한 파주신도시에도 판교와 마찬가지로 교육집적단지를 추진중에 있다고 합니다.
○ 판교·김포·파주 신도시에 교육집적단지 - YTN 2003년 09월 25일 (목) 11:18
[머니투데이] 판교 및 김포와 파주 신도시에 자립형 사립고와 특목고 등을 세워 교육집적단지를 만드는데 관계부처 합의가 사실상 잠정적으로 이뤄졌다고 YTN이 보도했다.

○ 김포―파주 신도시 교육집적단지 추진 - 국민일보
정부는 김포와 파주 신도시에도 우수한 교육 인프라를 갖춘 교육집적단지를 추진하고 있다.
재정경제부는 25일 “건설교통부,교육부,경기도교육청 등 관계자들이 최근 과천청사에서 신도시 교육여건 개선 2차 회의를 열고 교육집 적단지를 개발해 특수목적고와 자립형 사립고 등을 유치하는 방안을 협의,긍정적으로 추진하기로 했다”고 밝혔다.
정부는 판교 신도시의 교육집적단지가 일반 사설학원 유치를 위한 학원단지 때문에 교육부가 반대하는 것을 감안해 김포와 파주 신도시의 교육집적단지에는 특목고와 자립형 사립고 등 공교육 기관만을 유치할 것으로 알려졌다.
교육부 관계자는 회의에서 2005년에 발표될 자립형 사립고 시범운영 결과를 본 뒤 확대 여부를 결정하기로 했지만 현재 시범학교들에 대한 평가가 좋아 이를 늘려나가는데 별 문제가 없을 것이라고 말한 것으로 알려졌다.
특히 교육부 관계자는 1년간 건물 신축,학생 모집 등의 준비 기간을 거친 뒤 2007년 3월 판교 신도시 입주가 시작될 때에 맞춰 개교할 수 있도록 설립 허가 일정 등을 조정해주겠다고 밝힌 것으로 재경부측은 전했다.

교육집적단지에 특별히 사설학원을 직접 유치하지 않더라도 교육집적단지 근처에 자생적으로 사설학원들이 들어설 가능성이 높습니다.
게다가 우수한 학생들이 모여있는 학교들이기 때문에 수준 낮은 사설학원들은 도태되고 수준 높은 학원들만 생존하게 되므로 결과적으로 우수한 학교와 학원들이 교육집적단지를 형성하게 될 것으로 예상됩니다.

== 편의시설 ==
단지내 상가는 물론이고 교하지구 주변에 편의시설들이 대거 들어섭니다.
교하지구와 금촌지구 사이에 있는 지방도 310호선과 국지도 56호선이 교차하는 곳에 내년 오픈 예정으로 '이마트'가 건설 중에 있습니다.
또한 출판문화단지의 상업시설 내에 에듀테인먼트 복합 쇼핑몰인 '이채'가 역시 내년에 문을 엽니다.
이곳은 멀티플렉스, 패밀리레스토랑, 게임센터, 푸드코트를 비롯 재즈극장, 난타극장, 어린이 전용극장, 뮤지컬 극장 등 풍부한 문화시설이 입점해 쇼핑은 물론 다양한 문화시설을 즐길 수 있게 된다고 합니다. (기사 인용)
물론 파주신도시가 들어서면 그곳의 대형 백화점이나 대형 병원을 비롯 각종 편의시설을 이용할 수 있으며 일산신도시의 편의시설 역시 마찬가지입니다.
그리고 파주에 놀이동산과 쇼핑센터를 갖춘 20만평 규모의 어린이 대공원 '토이랜드(2003-02-13 기사)'를 건립할 계획에 있다고 하는데 아직 구상 단계라 실제로 될지 아직은 미지수입니다.
그러나 파주·김포신도시가 개발 완료되는 2008~2009년 이후에는 파주·김포·일산신도시의 인구만 합쳐도 상당수이기 때문에 가능성은 충분하다고 봅니다. 토이랜드가 건립되면 롯데월드까지 갈 필요가 없겠죠.

== 기타자료 ==
○ 파주신도시 개발계획 (주택공사 사이트)
○ 파주신도시 홍보 동영상 (관련 코덱 필요)
○ 신도시 선호도 조사 : 판교(54.1%), 파주(28.1%), 김포(8.7%), 화성(6.5%) 순
○ 전자신문 창간21주년 특집 오라~! 동북아시대
○ 전자신문 창간21주년 특집 오라~! 동북아시대 파주 관련
○ 파주출판 문화정보 산업단지와 헤이리아트밸리 (한겨레21)

이상 알아본 것처럼 파주 교하지구의 미래는 상당히 밝다고 생각합니다만 정부의 각종 부동산 관련 대책으로 부동산시장이 침체돼 있고 워낙 대규모 물량이 한꺼번에 쏟아지는데다가 상당수의 사람들이 판교만 기다리고 다른 곳에는 웬만하면 통장을 쓰지 않으려고 하는 심리 때문에 용인 동백지구처럼 건설사와 평형에 따라 3순위까지 갈 가능성이 높다고 생각합니다.
이 게시 판만 보더라도 판교에 관한 관심이 폭발적이죠.
그러나 로또를 기대하는 것처럼 불확실한 판교를 기다리느냐 아니면 판교보다는 약간 못하지만 그래도 발전전망이 높은 곳을 선택하느냐 과연 어느 것이 현명한 선택일까요?
글쎄요.
판단하기 쉽지 않겠죠.
저도 현명한 사람은 못되는지 사상 최대의 경쟁률을 보일 것으로 예상되는 상암지구만 기다리고 있습니다.


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○ 관련글 보기 : 파주 교하지구 건설사별 블럭 위치도
○ 관련글 보기 : 파주신도시 홍보 동영상 및 개발계획