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2. 먄약 올 10월 청약에 당첨됐을 경우, 그리고
내년 민간임대 분양전환도 문제없이 이뤄졌을 경우,
청약당첨된 아파트 잔금을 치르기 위해서는 2009년 입주경
현재 사는 민간임대 아파트를 처분해야 하는데,
2주택에 해당하는 양도세를 물어야 하는지요? (소유+청약당첨)

(답)분양전환된 임대아파트에 대한 양도세만 물면 됩니다.
즉 2007.6월 분양전환후 새아파트 당첨, 입주시점 2009년 5월경에 처분한다면 분양전환후 1년이상2년미만 보유한 것이므로
실거래가 기준 양도차익의 40%를,
2009년 6월 이후 입주로 먼저 아파트 처분시점이 보유 2년이상 3년 미만이라면
양도차익에 따라 9~36% 범위 안에서 양도세를 내면 됩니다.


답에 대한 의문)

제가 아는 상식으로는 위의 질문자는 양도소득세가 해당없는 걸로

아는데요

현재 민간임대에 살고 계시며 07.6월에 분양전환된다고 했습니다

그러면 제가 보기에 들어가 살고 계신 때부터 분양까지 최소 3년이상은

사시는 걸로 알고 있는데요 양도소득세는 분양을 조건으로 하는 임대

주택은 입주시부터 3년이면 면제로 알고 있습니다.