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핵심을 먼저 말씀드리면...

국민임대(30년)나 영구임대 아닌한 순위내 당첨되었었다면
당첨일로부터 5년간 1순위 자격제한이 있는데 님께선 이에 해당되지
않는지 확인하시고요.

(문)
현재 저는 죽전지구 내 25평형 민간임대 아파트에 거주중입니다.
확정분양가 전액을 내고 입주했으며 2007년 6월에 분양전환됩니다.

가족들도 늘어가고 해서 저는
올해 10월경 분양예정인 성복자이, 또는 동천 래미안에 청약을
신중히 고려하고 있는 중입니다. (37,8평형 정도로요)

제가 여쭙고 싶은 부분은 두가지입니다.

1. 현재는 무주택자 신분인데,
올 10월에 상기지역에 청약이 당첨됐을 경우
내년 6월 현재의 민간임대아파트 분양전환에 문제가 없는지요?
혹시 분양전환 시점에 다른 아파트 청약에 당첨된 것이
문제가 되지는 않는지요?

(답) 1순위 제한에 해당되지 않는다면 10월 분양청약이 가능하시며
다만 임대기간 만료전에 다른 주택을 인수(매수)하여 유주택이 되는
것은 불가하나 선분양 아파트 청약은 가능하다 할 것입니다.
금년 10월 분양이면 입주시기가 2008년 10월 이후일 것으로 보이기 때문.
재차 확인 차원에서 해당 건설사(현 거주하는 임대 분양전환사)에
최종 확인 하시기 바람.

2. 먄약 올 10월 청약에 당첨됐을 경우, 그리고
내년 민간임대 분양전환도 문제없이 이뤄졌을 경우,
청약당첨된 아파트 잔금을 치르기 위해서는 2009년 입주경
현재 사는 민간임대 아파트를 처분해야 하는데,
2주택에 해당하는 양도세를 물어야 하는지요? (소유+청약당첨)

(답)분양전환된 임대아파트에 대한 양도세만 물면 됩니다.
즉 2007.6월 분양전환후 새아파트 당첨, 입주시점 2009년 5월경에 처분한다면 분양전환후 1년이상2년미만 보유한 것이므로
실거래가 기준 양도차익의 40%를,
2009년 6월 이후 입주로 먼저 아파트 처분시점이 보유 2년이상 3년 미만이라면
양도차익에 따라 9~36% 범위 안에서 양도세를 내면 됩니다.

단 이경우 부족한 자금을 제2금융권 등에서 차용하시더라도 약 1년여를 버티시면 먼저아파트(분양전환아파트)를 3년 보유하게되어 양도세 면제(비과세) 받을 수 있으므로 전략을 잘 짜서 1년여만 버티시기 바랍니다.

즉 새아파트 입주시 먼저 아파트는 새아파트 입주후 1년내 처분하시면
1가구 2주택으로 인정되지 않으니 이 기간을 잘 활용하여 자금운용에
커더란 무리가 없는 범위내서 먼저 아파트를 처분하면 먼저 아파트에 대한 양도세를 줄이거나 완전히 면제받을 수 있다는 말씀입니다.

좋은 결과 있으시길 바랍니다..

감사합니다.